forslagstillers saksfremstilling - Plan
forslagstillers saksfremstilling - Plan
forslagstillers saksfremstilling - Plan
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Side 1 av 9<br />
Forslagsstillers planbeskrivelse<br />
Torggata 9B, Eldorado kino<br />
<strong>Plan</strong>forslag til offentlig ettersyn<br />
Detaljregulering<br />
Utarbeidet av: 4B Arkitekter AS for Read entertainment<br />
Innhold<br />
1. FORENKLET ILLUSTRASJON ........................................................................................................................ 2<br />
1.1 Skisse – eksisterende situasjon ..................................................................................................................... 2<br />
1.2 Skisse - mulig fremtidig situasjon ................................................................................................................ 2<br />
2. BAKGRUNN ...................................................................................................................................................... 3<br />
3. EKSISTERENDE FORHOLD ............................................................................................................................ 3<br />
3.1 Lokalisering og bruk .................................................................................................................................... 3<br />
3.2 <strong>Plan</strong>området og forholdet til tilliggende arealer ........................................................................................... 3<br />
4. PLANSTATUS ................................................................................................................................................... 4<br />
4.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus ............................................................................................. 4<br />
5. MEDVIRKNING ................................................................................................................................................ 4<br />
5.1 Innspill ved kommunalt samråd ................................................................................................................... 4<br />
5.2 Forhåndsuttalelser ........................................................................................................................................ 5<br />
6. FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE ...................................................................................... 6<br />
7. PLANFORSLAGET ........................................................................................................................................... 7<br />
8. KONSEKVENSER AV FORSLAGET .............................................................................................................. 8
Side 2 av 9<br />
1. FORENKLET ILLUSTRASJON<br />
1.1 Skisse – eksisterende situasjon<br />
1.2 Skisse - mulig fremtidig situasjon
Side 3 av 9<br />
2. BAKGRUNN<br />
Eiendommen har tidligere huset Eldorado Kino. Denne er nå nedlagt og eiendommen skal selges til<br />
Read Entertainment som skal etablere Nordens største bokhandel her. Det er derfor nødvendig med<br />
formålsendring fra byggeområde for offentlig formål kino til byggeområde for forretning, kultur og<br />
bevertning. Reguleringsplanen omfatter kun formålsendring. Det vil ikke bli endringer på<br />
eiendommens ytre avgrensninger, volumoppbygging eller fasader, kun innvendige<br />
ombyggingsarbeider.<br />
3. EKSISTERENDE FORHOLD<br />
3.1 Lokalisering og bruk<br />
Eiendommer ligger inni kvartalet mellom Torggata og Storgata, og mellom Youngstorget og<br />
Stortorget, og avgrenses av næringsbygg på alle sider. Eiendommen er på ca 1146m2. Hovedatkomst<br />
er markert av den karakteristiske og vernede kuppelen til Eldorado Kino i Torggata, og leder videre<br />
inn gjennom frontbygning Torggata 9A (Thon). Det er i tillegg eksisterende tinglyst rømningsvei for<br />
kinoen ut gjennom bakgård til Storgata gjennom bakgård i Storgata 9. Torggata er gågate. Det er<br />
kollektivtrafikk i Storgata og over Stortorget (trikk og buss), nærmeste T-bane er Jernbanetorget.<br />
Eiendommen er del av et variert butikk- og næringsområde med forretninger og småbedrifter i ulik<br />
størrelse som Jernia, Clas Ohlson, kiosker, barer m.m.<br />
Bygningen er utformet som kino. Oslo Kino har nedlagt driften, og arealene er nå ikke i bruk.<br />
3.2 <strong>Plan</strong>området og forholdet til tilliggende arealer<br />
Naturmangfold<br />
Det er ikke registrert viktig biologisk mangfold innenfor planområdet.<br />
Kulturminner<br />
Eldoradoskiltet, kobberkuppelen og gatefasaden mot Torggata er vernet.<br />
Miljøfaglige forhold<br />
Eiendommen ligger omsluttet av nabobebyggelse på alle sider med unntak av en smal fasade mot sørøst<br />
mot bakgård i Storgata 9. Denne fasade vil være eksponert for sol kort tid av døgnet, ellers på<br />
døgnet vil nabobebyggelse kaste skygge på fasaden. Teknisk rom ligger på taket, dette er dimensjonert<br />
for kinodrift og vil ikke bli endret da kapasitet er tilstrekkelig for ny virksomhet. Eksisterende<br />
bebyggelse ble oppført på midten av 1980-tallet, som nytt betongskall med nye fundamenter i<br />
randsonen og undertverrstilte betongskiver. Det er ikke forurensende virksomhet på eiendommen.<br />
Energiforbruk er ikke oppgitt.<br />
Trafikkforhold<br />
<strong>Plan</strong>området ligger til gågate i Torggata, her er det varelevering til eiendommene i gaten på regulerte<br />
tidspunkt av døgnet. Det er ikke parkeringsplasser til planområdet. Ved kinodrift ble bakgård mot<br />
Storgata 9 benyttet som rømningsvei.<br />
Teknisk infrastruktur<br />
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem og kommunal renovasjonstjeneste.<br />
Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Dette er i dag registrert på Torggata 9A, og avregnes mellom<br />
eiendommene.<br />
Estetikk og byggeskikk<br />
<strong>Plan</strong>området ligger omsluttet av bygninger på alle kanter, med unntak av ca 6 meter fasade mot<br />
bakgård i Storgata 9 i sør-øst. Bebyggelsen har ca 2-3 etasjer lavere gesimshøyde enn nabobebyggelse<br />
i vest, sør og øst, ellers lik gesimshøyde som øvrige nabobygg, Bebyggelsen skiller seg ikke ut fra<br />
omkringliggende bebyggelse i fjernvirkning, og er ikke synlig fra gatenivå. Typisk for kvartalet er
Side 4 av 9<br />
lange tomter inn fra omkringliggende gater, oppbrudt av smale bakgårder. På naboeiendom i nord-øst<br />
går Strøket fra Torggata 11 tvers gjennom kvartalet til Storgata 13. Bygningene i kvartalet danner en<br />
bymessig helhet hva angår skala og dimensjoner, med stor variasjon i farger og materialbruk.<br />
Stedsutvikling<br />
Utviklingen rundt Torggata og Youngstorget har utviklet seg i positiv retning. Det er planlagt at hele<br />
gaten bli en miljøgate med mange små butikker i nord/øst og Stortorget med Glassmagasinet fra<br />
sør/vest. Utelivsaktivitetene fra 80/90 tallet er begrenset og varehandelen øker. Området har en del/kan<br />
få fellestrekk med SOHO i London.<br />
Dette vil også bli en startgate mot Grünerløkka som allerede har en by-urban profil. I 2010 fikk<br />
Youngstorget hotell og nytt teater som retter seg mer mot allmenmarkedet enn den tidligere operaen.<br />
Dette forsterker allmenkulturen i området.<br />
Barns interesser<br />
Området har ingen bruk i dag som krever leke- og oppholdsarealer for barn.<br />
Universell utforming<br />
Eiendommen ble utviklet til kino på 1980-tallet. Den har heis som gir atkomst til kinobyggets ulike<br />
publikumsarealer, samt forskriftsmessig HC på inngangsplan. Personalområder har atkomst via<br />
trapper, ikke heis.<br />
Juridiske forhold<br />
Det foreligger tinglyst avtale om ferdsel fra eiendommen via bakgård i Storgata 9 og ut til Storgata.<br />
4. PLANSTATUS<br />
4.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus<br />
Rikspolitiske bestemmelser eller retningslinjer<br />
<strong>Plan</strong>forslaget er i overensstemmelse med T-5/93 Areal og transportplanlegging. T-2/08 Om barn og<br />
planlegging og T-1442 Støy i arealplanlegging er ikke relevante.<br />
Gjeldende overordnede planer<br />
<strong>Plan</strong>forslaget er i overensstemmelse med KP 2009 arealdel, KP 2008, KDP 13 Indre Oslo –<br />
infrastruktur, bystruktur, bymiljø og KDP 14 lokalisering av varehandel og andre servicefunksjoner.<br />
Områderegulering ikke relevant. <strong>Plan</strong>forslaget er i overensstemmelse med Byøkologisk program.<br />
Gjeldende regulering<br />
Byggeområde for offentlig formål (kino), S-3316, 24.06.1992.<br />
Pågående planarbeid<br />
<strong>Plan</strong>forslaget er i overensstemmelse med KDP byutvikling og bevaring.<br />
5. MEDVIRKNING<br />
5.1 Innspill ved kommunalt samråd<br />
Gjennom kommunalt samråd kan fagetater, bydelen(e) og barnas representant i bydelen(e) gi innspill<br />
til forslagsstiller i starten av planarbeidet i forbindelse med innsendelse av et planinitiativ.<br />
Samrådsinnspillene følger som eget vedlegg.<br />
Liste over samrådsinnspill<br />
1. Renovasjonsetaten 26.01.2012<br />
2. Bymiljøetaten, enhet utredning 27.01.2012<br />
3. Ruter AS 30.01.2012<br />
4. Bymiljøetaten, trafikkplanseksjonen 30.01.2012
Side 5 av 9<br />
5. Undervisningsbygg Oslo KF 31.01.2012<br />
6. Brann- og redningsetaten 01.02.2012<br />
7. Vann- og avløpsetaten 31.01.2012<br />
8. Byantikvaren 06.02.2012<br />
9. Eiendoms- og byfornyelsesetaten 07.02.2012<br />
10. Oslo Havn KF<br />
Sammendrag av samrådsinnspill<br />
Byantikvaren kommenterer at bevaringsverdien på eiendommen knytter seg til Torggata 9 A som er<br />
regulert til spesialområde – bevaring. Her er det først og fremst Eldoradoskiltet, kobberkuppelen og<br />
gatefasaden som har høy bevaringsverdi. Byantikvaren anmoder dessuten om å få tilsendt forslaget til<br />
påbygg for å vurdere tiltaket. Det bør utredes om tiltaket har negativ fjernvirkning for det tilstøtende<br />
bevaringsverdige bygningsmiljøet. Byantikvaren stiller ikke krav til arkeologsk registrering.<br />
Eiendoms- og byfornyelsesetaten bemerker at planinitiativet ikke utløser behov om utbyggingsavtale.<br />
Vann- og avløpsetaten kommenterer at tiltakene som er nevnt i planinitiativet ikke vil påvirke<br />
eksisterende ledningsanlegg. Det vil bli stilt krav om lokal håndtering av overvann, takvann og<br />
drensvann og at dette tas med i reguleringsplanbestemmelsene. Gjennomføring av tiltak i<br />
planinitiativet utløser ikke behov for utbyggingsavtale.<br />
Øvrige etater har ingen merknader til planforslaget.<br />
Forslagsstillers kommentarer til samrådsinnspill<br />
Byantikvaren:<br />
Eldoradoskiltet, kobberkuppelen og gatefasaden opprettholdes, og vil være en del av bokhandelens<br />
identitet. <strong>Plan</strong>initiativ inneholdt forslag om påbygg på tak. Dette er nå tatt ut av planforslaget, slik at<br />
eiendommen forblir uendret utvendig.<br />
Eiendoms- og byfornyelsesetaten:<br />
Ingen konsekvens for planforslaget.<br />
Vann- og avløpsetaten:<br />
Krav om lokal håndtering av overvann, takvann og drensvann vil bli innarbeidet i<br />
reguleringsplanbestemmelsene.<br />
5.2 Forhåndsuttalelser<br />
Innkomne forhåndsuttalelser følger som eget vedlegg.<br />
Liste over forhåndsuttalelser<br />
1. Bymiljøetaten divisjon trafikk 11.06.2012<br />
Sammendrag av forhåndsuttalelsene<br />
Bymiljøetaten mener det bør legges vekt på langsiktig og bærekraftig utviklingsperspektiv av<br />
Torggata-området, økt brukervennlighet, fleksible arealer og styrking av byens bilfrie byrom.<br />
Torggata må ikke forringes som gå- og sykkelpriorietert gate.<br />
Det må redegjøres for trafikale konsekvenser, herunder trafikksikkerhet, turproduksjon,<br />
reisemiddelfordeling og reisemønster, fremkommelighet, omfang varelevering.<br />
Det skal legges vekt på universell tilgjengelighet og sikker atkomst.<br />
Parkering ihht parkeringsnormen, også for sykler.<br />
Hvis avkjørsel skal den utformes i hht Gate- og veiutforming i Oslo.<br />
Forslagsstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene<br />
Bruk av eiendommen til bokhandel gjenbruker store deler av eksisterende bebyggelse, og er således en<br />
bærekraftig løsning for ny aktivitet. Ny bokhandel vil føye seg inn i eksisterende utvikling av<br />
Torggata-området som et publikumsrettet butikk- og bevertningsstrøk. Eiendommen er fleksibel for
Side 6 av 9<br />
også annen type butikkvirksomhet uten store endringer. Atkomst fra Torggata vil bli åpnere og<br />
tydeligere ved at en ser for seg sambruk med arealer i 1. etasje frontbygget (Thon).<br />
Bokhandel vil ikke forringe Torggata som gå- og sykkelprioritert gate. Det legges opp til<br />
gjennomgang gjennom kvartalet fra Torggata gjennom butikken og til bakgård mot Storgata 9.<br />
Merknader fra Bymiljøetaten om turproduksjon, reisemiddelfordeling og reisemønster ble drøftet med<br />
saksbehandler pr. telefon 26.juni 2012. Hun presiserte at dette var standard formuleringer, og det de<br />
etterspør er opplysninger om mulige trafikale konsekvenser av publikum og varelevering. Publikum<br />
vil ankomme bokhandelen fra Torggata og event. via ny gjennomgang fra Storgata. Publikumsflyten<br />
til bokhandelen vil være jevnere fordelt i løpet av dagen enn den var tidligere til kinoens ulike<br />
forestillinger. Dette vil bidra til å befolke og berike opplevelsen av Torggata som gågate. Varelevering<br />
vil bli fra Torggata med leveranse fra 1 mindre varebil pr. dag. Varelevering vil foregå i hht rådende<br />
tidsregulering for varelevering i gaten på samme måte som til øvrige forretninger i gaten.<br />
Bokhandelen vil bli utformet i hht krav til universell tilgjengelighet i TEK 10. Bokhandelen vil ha en<br />
meget stor barneavdeling, og det vil bli lagt spesielt til rette for atkomst for kunder med barnevogn.<br />
Eiendommen ligger inni kvartalet omsluttet av andre bygg. Det er i dag ingen parkeringsplasser for bil<br />
eller sykkel til eiendommen, dette vil forbli uendret ved nytt formål. Det vis heller ikke bli etablert ny<br />
avkjørsel.<br />
6. FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE<br />
Selskapet Read ønsker å bygge om Eldorado kino til Eldorado bokhandel. Oslo trenger en<br />
fullsortiments butikk innen kultursegmentene bok, film og musikk. Read ønsker å ivareta<br />
destinasjonen Eldorado. Derfor vil navnet og logoen bli Eldorado.<br />
Eldorado er et kulturhus og Read entertainment vil forvalte det videre som Norges beste kommersielle<br />
kulturhus. Read entertainment overtar et landemerke i Oslo for å bygge Nordens største bokhandel.<br />
Barneprodukter vil ha særskilt fokus de første tre årene, da forslagsstiller tror at det er et område som<br />
har blitt forsømt av andre aktører over flere år. Varehuset vil ha egne leverandørområder innenfor<br />
avdelingene barn, ungdom, spill, film, musikk, forlag, mat, papir, reise og pocket. Read entertainment<br />
ønsker å opprettholde bredden og sikre tilgjenglighet for sluttbrukerne av kultur. Målsettingen i Norge<br />
er at levetiden på bøker blir lengre.<br />
Aldri før i Norge har det blitt bygget noe i denne størrelse innen film, musikk, papir, spill og bøker. Til<br />
sammenligning er Norli Universitetsgaten på 1500 kvadratmeter. Eldorado vil bygge en enorm<br />
barneavdeling som tilsvarer Tanum Karl Johan i antall reoler. Restaurant, scene, og mange andre<br />
fasiliteter vil komplimentere Eldorado som et fullverdig underholdnings hus. Eldorado vil ha variasjon<br />
og utvikling innen kultur. Gjennom store sentrale kulturelle varehus vil Eldorado dekke et bredde<br />
behov mot forbruker. Alle forlag er med gjennom avtalen Read entertainment har med fri bokhandel.<br />
Fordelen med Read entertainment er at forlagene kan påvirke forvaltningen av egne forfattere og<br />
produksjoner selv ved å ha egne presentasjonsområder.<br />
Eldorado vil som første bokhandel i verden tilby kundene åndelig og politisk informasjon. Det er satt<br />
av plass til politiske partier og religiøse samfunn. Read entertainment ønsker at meninger, tro og tvil<br />
skal florere på Eldorado, og mener også at en stor mengde av film, musikk og bøker er basert på<br />
spørsmål innen disse segmentene. De ser derfor dette som en naturlig indigriens i et varehus som<br />
oppfordrer til nytenking og det frie ord.<br />
Eiendommen representerer et stort bygningsvolum plassert i et område preget av ulik varehandel. En<br />
stor bokhandel vil bidra til å berike området, og skape økt aktivitet og publikumstilstrømning, i tråd<br />
med intensjonen om å utvikle området til «Oslos SOHO». <strong>Plan</strong>forslaget omfatter formålsendring til<br />
egnede reguleringsformål for bokhandel, supplert med mulighet for bevertning og kulturvirksomhet.<br />
Det vil ikke bli endringer på eiendommens ytre avgrensninger, volumoppbygging eller fasade, kun<br />
innvendige ombyggingsarbeider. Bygningen vil egne seg godt til dette formålet, selv med en<br />
beskjeden grad av innvendig ombygging. Kinoen er utformet med 5 saler, publikumsarealer og<br />
personalsoner. Nye åpninger mellom de ulike saler og områder gir mulighet for god kommunikasjon<br />
og spesifikk identitet til ulike avdelinger.
Side 7 av 9<br />
I område- og prosessavklaring ba <strong>Plan</strong>- og Bygningaetaten forslagsstiller vurdere å bevare en kinosal<br />
for å tilrettelegge for kulturformål. Avtale mellom Oslo Kino og Read entertainment inneholder<br />
klausul om at det ikke kan drives kinodrift i lokalene på 25 år. Ombygging vil søke å gjøre lite inngrep<br />
i eksisterende saler utover å ivareta god tilgang, visuell sammenheng og publikumsflyt. Det vil bli<br />
beholdt ca 100 stolseter i tilknytning til sceneområde i en av salene, for kulturelle arrangementer,<br />
presentasjoner m.m.<br />
7. PLANFORSLAGET<br />
Reguleringsformål<br />
Byggeområde for forretning, kultur og bevertning.<br />
Grad av utnytting og høyder<br />
Tomten er i dag bebygd inntil samtlige grenser mot naboeiendommene. Det forutsetter at eksisterende<br />
bygningsvolum blir opprettholdt.<br />
Maks kotehøyde er 25,50 på gesims teknisk rom.<br />
Maks kotehøyde er 18,00 på gesims tak mot Torggata 9A.<br />
Maks kotehøyde er 21,50 på gesims tak mot Storggata 9.<br />
I tillegg tillates teknisk installasjoner og overlys på takflater med høyde inntil 3 meter over gesims.<br />
Oppbygg utgjør inntil 10% av takflaten.<br />
Arealer<br />
Tomtens brutto areal er 1 154 m 2 . Med en teoretisk etasjehøyde på 4,3 meter gir angitte gesimshøyder<br />
en maks BRA på 3 370 m 2 .<br />
Maks % BRA utregnet i forhold til brutto tomt: 3 370/1 154*100=292%.<br />
Bebyggelsens plassering<br />
Uendret i forhold til dagens situasjon.<br />
Naturmangfold<br />
Det er ikke registrert viktig biologisk mangfold innenfor planområdet.<br />
Kulturminner<br />
Eldoradoskiltet, kobberkuppelen og gatefasaden mot Torggata er vernet. Dette ligger utenfor<br />
planområdet, og vil bli bevart. Kuppel inngår også i logo for ny bokhandel.<br />
Miljøfaglige forhold<br />
Ombygging til bokhandel vil omfatte kun innvendig arbeider, som vil bli utført iht gjeldende<br />
retningslinjer for avfallshåndtering og materialvalg. Det forutsettes å benytte eksisterende tekniske<br />
anlegg. Eiendommen har inngang fra gågate i Torggata og er ikke utsatt for støy.<br />
Trafikkforhold<br />
Det estimeres å være daglige vareleveranser til bokhandelen, volum maks 1 pall. Vareleveringen vil<br />
følge samme takt og begrensning i tidsrom som øvrige butikker i Torggata. Det vil ikke være<br />
varelevering fra Storgata. Det er god kollektivdekning i området, og det etableres ikke nye<br />
parkeringsplasser på planområdet. Det er potensial for å åpne for gjennomgang fra Torggata gjennom<br />
bokhandel til bakgård i Storgata 9, og derfra videre ut i Storgata. Bakgård mot Storgata 9 vil også bli<br />
benyttet til rømning fra eiendommen.<br />
Risiko- og sårbarhet<br />
<strong>Plan</strong>initiativet gjelder endret bruk av eksisterende bygningsmasse og vil ikke utløse spesielle krav med<br />
hensyn til risiko- og sårbarhet.<br />
Sosial infrastruktur
Side 8 av 9<br />
<strong>Plan</strong>området har meget god kollektivdekning.<br />
Teknisk infrastruktur<br />
Eksisterende forhold vil ikke bli endret. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem og<br />
kommunal renovasjonstjeneste. Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Dette er i dag registrert på<br />
Torggata 9A, og avregnes mellom eiendommene.<br />
Estetikk og byggeskikk<br />
Eiendommens volumoppbygging og fasader vil ikke bli endret som følge av planforslaget.<br />
Stedsutvikling<br />
Utviklingen rundt Torggata og Youngstorget har vært positiv. Det er planlagt at hele gaten blir en<br />
miljøgate med mange små butikker i nord/øst og Stortorget med Glassmagasinet fra sør/vest.<br />
Utelivsaktivitetene fra 80/90 tallet er begrenset og varehandelen øker. Området har en del/kan få<br />
fellestrekk med SOHO i London.<br />
Dette vil også bli en startgate mot Grünerløkka som allerede har en by-urban profil. I 2010 fikk<br />
Youngstorget hotell og nytt teater som retter seg mer mot allmenmarkedet enn den tidligere operaen.<br />
Dette forsterker allmenkulturen i området.<br />
En ny stor bokhandel er i tråd med utviklingen og oppgraderingen av området, som vil bidra til økt<br />
aktivitet i denne delen av byen. Bokhandelen vil ha en stor barneavdeling, spesielt tilrettelagt for<br />
kunder med barnevogn. Det er intensjon om samarbeid med eier av frontbygningen Torggata 9A om å<br />
åpne kaffebar i frontbygg inn mot bokhandel. Det foreligger planer om uterestaurant i bakgård i<br />
Storgata 9, og bokhandelen ønsker å åpne mot bakgård for å bidra til ny gjennomgang fra Storgata til<br />
Torggata.<br />
Barns interesser<br />
Barns interesser blir ikke berørt av planforslaget.<br />
Universell utforming<br />
Det forutsettes å tilrettelegge for universell utforming i eksisterende bebyggelse.<br />
Juridiske forhold<br />
Det foreligger tinglyst avtale om rett til gjennomgang via bakgård i Storgata 9.<br />
8. KONSEKVENSER AV FORSLAGET<br />
Overordnede planer og mål<br />
<strong>Plan</strong>forslaget er ikke i konflikt med overordnede planer og mål. <strong>Plan</strong>forslaget bidrar til måloppfyllelse<br />
i kommuneplan.<br />
Kulturminner<br />
Eldoradoskiltet, kobberkuppelen og gatefasaden mot Torggata er vernet. Dette inngår ikke i<br />
planområdet og vil fortsatt bli bevart. Kuppel inngår i logo for ny bokhandel. <strong>Plan</strong>forslaget vil ikke gi<br />
konsekvenser for annen nærliggende bevaringsverdig bebyggelse.<br />
Miljøfaglige forhold<br />
Ombygging til bokhandel vil omfatte kun innvendig arbeider, som vil bli utført i hht gjeldende<br />
retningslinjer for avfallshåndtering og materialvalg. Det forutsettes å benytte eksisterende tekniske<br />
anlegg, som er tilstrekkelig dimensjonert for forutsatt personbelastning. Eiendommen har inngang fra<br />
gågate i Torggata og er ikke utsatt for støy. Ny virksomhet vil ikke generere endringer i miljøfaglige<br />
forhold.<br />
Trafikkforhold
Side 9 av 9<br />
Varelevering vil bli fra Torggata i tråd med dagens praksis, med et beskjedent volum pr. dag. Det er<br />
fra forslagsstiller ønskelig med gangforbindelse fra Torggata, gjennom bokhandelen og via bakgård til<br />
Storgata, for å åpne opp og skap et nytt smett gjennom kvartelet.<br />
Alternativ drift, i form av annen virksomhet enn bokhandel på eiendommen, kan generere mer<br />
varelevering. Eksempelvis vil en matvareforretning trolig ha større volum. Dette anses å være<br />
håndterbart med levering innen begrensede tidspunkt på formiddagen slik praksis er i dag, og vil ikke<br />
gi negative konsekvenser for opplevelse av gaten som gågate.<br />
Risiko- og sårbarhet<br />
<strong>Plan</strong>initiativet gjelder endret bruk av eksisterende bygningsmasse og vil ikke utløse spesielle krav med<br />
hensyn til risiko- og sårbarhet.<br />
Sosial infrastruktur<br />
<strong>Plan</strong>forslaget får ingen konsekvenser for sosial infrastruktur. Det er ikke uteoppholdsarealer i eller i<br />
nærheten av planområdet, det er derfor ikke egnet til å etablere barnehage i området. <strong>Plan</strong>forslaget<br />
generer ikke behov for økte offentlige servicetilbud.<br />
Teknisk infrastruktur<br />
Eksisterende teknisk anlegg vil bli opprettholdt og benyttet som i dag. Eiendommen er tilknyttet<br />
fjernvarme via fellesanlegg med Torggata 9A. Renovasjon vil følge dagens rutiner.<br />
Estetikk og byggeskikk<br />
Bygningsmassen vil ikke bli endret utvendig, med unntak av eventuelt noen nye vinduer mot bakgård<br />
for å gi dagslys inn til bokhandelen og visuelt åpne mot fremtidig smett ut til Storgata. Dette vil bli<br />
vurdert videre knyttet til branntekniske krav.<br />
Stedsutvikling<br />
Endring til forretning (bokhandel), kultur og bevertning samsvarer med foreliggende intensjon i<br />
strøket om å utvikle dette området til «Oslos SOHO»; et attraktivt publikumsrettet område preget av<br />
varierte forretninger, serveringssteder og kulturtilbud.<br />
Barns interesser<br />
<strong>Plan</strong>området har ingen leke- og uteoppholdsarealer, og formålsendringen vil ikke påvirke dette temaet.<br />
Universell utforming<br />
Nye reguleringsformål legger til rette for publikumsrettede virksomheter i eiendommen. Disse vil ha<br />
krav til UU som må ivaretas.<br />
Økonomiske konsekvenser<br />
Eiendommen vil være privat eid.<br />
Juridiske forhold<br />
Foreliggende tinglyste avtale om rett til gjennomgang via bakgård i Storgata 9 vil bli opprettholdt.<br />
Interessemotsetninger<br />
Det er ikke registrert interessemotsetninger som følge av planforslaget.