Kommuneplan Arealdel-Bestemmelser (pdf) - Jevnaker kommune
Kommuneplan Arealdel-Bestemmelser (pdf) - Jevnaker kommune
Kommuneplan Arealdel-Bestemmelser (pdf) - Jevnaker kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
KOMMUNEPLAN FOR<br />
JEVNAKER 2009-2021<br />
Planbestemmelser og retningslinjer<br />
Ei levende bygd.<br />
På landet – nær byen<br />
Vedtatt av <strong>kommune</strong>styret 10.12.09 sak 107/09 saknr 08/576
<strong>Jevnaker</strong> – ei levende bygd. På landet – nær byen<br />
1 Generelle opplysninger<br />
<strong>Kommuneplan</strong>ens arealdel består av oversiktskart i målestokk 1:40 000 og utsnitt av<br />
<strong>Jevnaker</strong>s tettest bebygde områder i målestokk 1:15 000, samt utfyllende bestemmelser og<br />
retningslinjer.<br />
Etter Plan- og bygningslovens (PBL 1985) § 20-6 første ledd, skal <strong>kommune</strong>planens arealdel<br />
legges til grunn ved planlegging, utbygging og forvaltning innenfor planområdet. Plankartet<br />
og de utfyllende bestemmelsene med ramme rundt teksten er juridisk bindende, jfr. PBL<br />
(1985) § 20-6 annet ledd. Øvrig tekst er ikke rettslig bindende og er av oppfordrende eller<br />
informerende karakter, eller styrt av annet lovverk.<br />
Plankartet og de utfyllende bestemmelsene trer i kraft fra den dato <strong>kommune</strong>planen er vedtatt<br />
av <strong>kommune</strong>styret, dersom det ikke er reist innsigelse mot planen etter PBL (1985) § 20-5<br />
femte ledd. Planen kan ikke håndheves før den er kunngjort. Planen forutsettes revidert en<br />
gang hver <strong>kommune</strong>styreperiode.<br />
2 Utfyllende bestemmelser<br />
De utfyllende bestemmelsene med ramme rundt teksten, er juridisk bindende, jfr. PBL (1985)<br />
§ 20-6 annet ledd.<br />
2.1 Plankrav for utbyggingsområder<br />
For byggeområdene kan arbeid og tiltak som er nevnt i PBL (1985) §§ 81, 86a, 86b og 93<br />
(arbeid som krever byggetillatelse eller meldeplikt), samt fradeling til slikt formål, ikke<br />
finne sted før området inngår i reguleringsplan, jfr. PBL (1985) § 20-4, 2. ledd pkt. a.<br />
Tiltak på eksisterende bolig er unntatt fra plankravet, jfr pkt 2.3.2<br />
Under pkt. 2.13 er det en liste over gjeldende reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde. For<br />
disse områdene er plankravet tilfredstilt. Sammenhengende utbyggingsområder skal i størst<br />
mulig grad planlegges i felleskap.<br />
2.2 Bygging langs vassdrag<br />
Med mindre annet er bestemt i reguleringsplan eller <strong>kommune</strong>plan, er det ikke tillatt å<br />
sette i verk bygge- og anleggsvirksomhet som nevnt i PBL (1985) §§ 81, 84, 86a, 86b og<br />
93, samt fradeling til slike formål langs vassdrag innenfor følgende avgrensning<br />
(vassdragssone):<br />
i en sone på 100 m fra Randsfjorden.<br />
i en sone på 50 m fra øvrige vann og vassdrag<br />
Unntatt fra forbudet er bygge- og anleggsvirksomhet som ledd i vannforsyning,<br />
avløpsanlegg, alminnelig samferdsel eller enklere tilrettelegging for friluftsliv, jfr. PBL<br />
(1985) § 20-4, 2. ledd, pkt. f.<br />
Eksisterende bebyggelse vil som hovedregel tillates gjenoppbygd.<br />
Det skal tilstrebes fri ferdsel langs strandlinja. Tiltak for å sikre den frie ferdselen<br />
langs strandlinja kan tillates.<br />
All utvidelse/påbygging/nybygging av eksisterende bygninger skal som hovedregel<br />
skje i retning vekk fra vassdraget.<br />
<strong>Kommuneplan</strong>ens 2009-2021. Planbestemmelser og retningslinjer 2
<strong>Jevnaker</strong> – ei levende bygd. På landet – nær byen<br />
<br />
<br />
For å bevare vassdragsnært plante, fugle- og dyreliv, bør områder med naturlig<br />
kantvegetasjon bevares. Naturlig strandvegetasjon og skogkruller bør ikke fjernes.<br />
Kantvegetasjonen langs vann og vassdrag bør minimum være 6 m i spredtbygde og 2<br />
m i tettbygde strøk (jf PBL 1985 §84). Naturlig vegetasjon kan stelles/skjøttes.<br />
Ny utbygging skal ikke være i konflikt med flom, erosjon eller ras, jfr. gjeldene<br />
retningslinjer fra NVE<br />
2.3 Byggeområder<br />
2.3.1 Generelt for utbyggingsområder<br />
<strong>Bestemmelser</strong> om utbyggingsrekkefølge, jfr. PBL (1985) § 20-4, 2. ledd bokstav b.<br />
For områder avsatt til utbyggingsformål kan utbygging ikke finne sted før<br />
nødvendig infrastruktur er bygget for veg, vann og avløp, trafikksikker adkomst for<br />
gående og syklende, samt strømforsyning.<br />
<br />
Uteareal og felles lekeareal skal være ferdigstilt samtidig med ferdigstillelse av<br />
bebyggelsen.<br />
Andre krav til byggeområder, jfr PBL (1985) § 20-4, 2.ledd bokstav d:<br />
Lekeareal<br />
Uansett hustyper skal det avsettes minimum 200 m 2 til felles nærlekeplass for hver<br />
5. bolig, og minimum 2 daa til ball-lekeplass/park for hver 20. bolig, i eller i<br />
nærheten av boligområdet<br />
Lekeareal skal ha en skjermet plassering, ikke være nordvendt eller skyggelagt<br />
større deler av dagen, ikke plasseres i nærheten av høyspent og skal ha universell<br />
utforming.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
”Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging” (T-1442) skal legges til<br />
grunn for utarbeidelse av reguleringsbestemmelser og vilkår i byggetillatelser.<br />
Det tillates ikke etablering av ny bebyggelse langs vann og vassdrag lavere enn<br />
nivået for en 200 årsflom, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse<br />
mot flom.<br />
Radon<br />
Det må gjøres nødvendige tiltak slik at konsentrasjonen av radon i oppholdsrom<br />
ikke overstiger 200 Bq/m3 med mindre det er dokumentert at byggegrunnen ikke<br />
krever slike tiltak.<br />
Byggeområde 1A og tilhørende småbåthavn skal være åpen for allmenheten<br />
Universell utforming (jfr PBL 1985 § 20-4 annet ledd bokstav b og d.)<br />
Ved utarbeidelse av regulerings- og bebyggelsesplaner skal det utarbeides<br />
bestemmelser om universell utforming.<br />
Byggeområder med tilhørende utearealer planlegges utformet med tilfredsstillende<br />
atkomst til alle bygninger, og med veier og gangveier som gir god<br />
<strong>Kommuneplan</strong>ens 2009-2021. Planbestemmelser og retningslinjer 3
<strong>Jevnaker</strong> – ei levende bygd. På landet – nær byen<br />
<br />
framkommelighet for personer med nedsatt funksjonsevne.<br />
Bygg og anlegg planlegges med god tilgjengelighet og brukbarhet for personer med<br />
nedsatt funksjonsevne.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
I sentrumsnære områder skal det tilstrebes å skape gode oppvekst- og lekearealer for<br />
barn.<br />
Nødvendig parkering skal løses på egen tomt. For enebolig- og tomannsbolig skal det<br />
legges til grunn 2 p-plasser pr. boenhet (36 m 2 ), øvrig boligbebyggelse skal ha 1,5 p-<br />
plass pr. boenhet. For forretningsbygg skal det være minimum 1 p-plass pr. 50 m 2<br />
bruksareal.<br />
I arbeidet med reguleringsplaner for nye boligområder skal det foreligge en vurdering<br />
av skolevei.<br />
Nye boliger bør ligge minimum 15 meter fra midtre fase på høgspentlinje
<strong>Jevnaker</strong> – ei levende bygd. På landet – nær byen<br />
2.3.4 Tillegg for byggeområde; fritidsbebyggelse<br />
I byggeområder for fremtidig fritidsbebyggelse foreligger det plankrav, jfr. 2.1.<br />
For tiltak på eksisterende fritidseiendommer, der det ikke foreligger reguleringsplan,<br />
gjelder følgende, jfr PBL (1985) § 20-4, 2.ledd bokstav b;<br />
Områder innefor vassdragssonen (se 2.2) kan maksimalt tillatte bebygd areal<br />
(BYA) kan ikke overstige 80 m 2 .<br />
All utvidelse/påbygging/nybygging av eksisterende bygninger skal skje i<br />
retning vekk fra vassdraget.<br />
For hytter som ligger mindre enn 25 m fra vann, tillates det ikke gjerding i<br />
retning fra hytta mot vannet.<br />
Områder utenfor vassdragssonen (se 2.2) kan maksimalt tillatte bebygd areal<br />
(BYA) ikke overstige 120 m 2 .<br />
Krav til form og bygghøyder<br />
Bygningene skal ha saltak.<br />
Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og nærliggende bebyggelse, med<br />
hovedmøneretning og byggets lengderetning parallelt med høydekotene.<br />
Maksimal gesimshøyde er 3,0 m og maksimal mønehøyde er 5,0 m, målt fra<br />
overkant grunnmur.<br />
Grunnmuren skal ikke overstige 50 cm over ferdig planert terreng.<br />
Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1.5 meter.<br />
Tak og fasader skal ha mørke og matte flater.<br />
<br />
<br />
Fradeling av nye tomter i eksisterende byggeområder vil kunne utløse krav om<br />
regulering<br />
Ny bebyggelse bør tilpasses terrenget og lokal byggeskikk. Plassering av hytter på<br />
bakkekammer og lokale topper i landskapet bør unngås, da slik plassering lett fører til<br />
at hyttene blir dominerende og ruvende i landskapet. Ved opparbeidelse av tomtene<br />
bør inngrepene gjøres mest mulig skånsomt. Tomtenes naturlige vegetasjon bør i<br />
størst mulig grad ivaretas. Den eksisterende trevegetasjonen i hyttefeltene bør bevares<br />
i størst mulig grad. I reguleringsplanen skal hensynet til turstier, skiløyper o.l.<br />
vektlegges.<br />
2.4 Landbruk-, natur- og friluftsområder (LNF)<br />
Innenfor alle LNF-sonene er det tillatt med bygging i stedbunden næring, der byggingen<br />
er nødvendig av hensyn til driften. All annen byggevirksomhet er forbudt.<br />
Veilederen ”Plan- og bygningslovens og Landbruk pluss”, skal være veiledende for hva som<br />
kan tillates i form av landbrukstilknyttet næringsvirksomhet. Ved dispensasjonssaker skal det<br />
tas særlige hensyn til jordvernet, landskapsvirkning, kulturminner og natur- og<br />
friluftskvaliteter. Tomter bør ikke legges på innmark eller dyrkbar mark. Av<br />
arronderingsmessige hensyn bør eventuelle tomter plasseres i tilknytning til eksisterende<br />
grenser og ikke midt på teiger. Ved dispensasjonsbehandling til spredt boligbygging, kan det<br />
ikke gis tillatelse til mer enn 50 tomter i planperioden. Ved fradeling av boligtomter bør ikke<br />
tomtestørrelsen overstige 1,5 daa.<br />
<strong>Kommuneplan</strong>ens 2009-2021. Planbestemmelser og retningslinjer 5
<strong>Jevnaker</strong> – ei levende bygd. På landet – nær byen<br />
2.4.1 Marka<br />
Bygge- og anleggstiltak er forbudt i Marka. Med bygge- og anleggstiltak menes tiltak som<br />
nevnt i plan- og bygningsloven (2008) § 1-6, for eksempel oppføring, riving, endring,<br />
herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og<br />
anlegg, samt terrenginngrep og opprettelse og endring av eiendom.<br />
Forbudet i første ledd omfatter ikke landbrukstiltak og tiltak som nevnt i plan- og<br />
bygningsloven (2008) § 1-3 annet ledd eller som inngår i vedtak etter § 6-4 tredje ledd i<br />
samme lov.<br />
Dispensasjon kan bare gis dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig<br />
tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon etter en samlet vurdering anses for å være klart<br />
større enn ulempene for friluftslivet, naturmiljøet eller allmenne interesser. For mer<br />
informasjon T-3/09 Iverksetting av markaloven.<br />
2.4.2 LNF-marka sone 1, PBL § 20-4, 2. ledd c<br />
Eksisterende hytteområde ved Vestend/Mylla, jfr PBL (1985) § 20-4, 2.ledd bokstav b.<br />
Maksimalt tillatte bebygd areal (BYA) kan ikke overstige 80 m 2 .<br />
All utvidelse/påbygging/nybygging av eksisterende bygninger skal skje i retning<br />
vekk fra vassdraget.<br />
For hytter som ligger mindre enn 25 m fra vann, tillates det ikke gjerding i<br />
retning fra hytta mot vannet.<br />
Krav til form og bygghøyder<br />
Bygningene skal ha saltak.<br />
Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og nærliggende bebyggelse, med<br />
hovedmøneretning og byggets lengderetning parallelt med høydekotene.<br />
Maksimal gesimshøyde er 3,0 m og maksimal mønehøyde er 5,0 m, målt fra<br />
overkant grunnmur.<br />
Grunnmuren skal ikke overstige 50 cm over ferdig planert terreng.<br />
Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1.5 meter.<br />
Tak og fasader skal ha mørke og matte flater.<br />
2.4.3 Eksisterende boliger i LNF-områder, PBL § 20-4, 2. ledd c<br />
For eksisterende boliger som ligger i LNF-områder gjelder følgende, jfr PBL (1985) §<br />
20-4, 2.ledd bokstav b<br />
Byggehøyder og krav til form<br />
Bygning skal ha hovedmøneretning som følger byggets lengderetning.<br />
<br />
<br />
Bygning skal ha takform som er tilpasset omkringliggende bebyggelse.<br />
Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 7,5 meter målt fra gjennomsnittlig<br />
planert terrengnivå rundt bygningen til overkant møne.<br />
Grad av utnytting<br />
Boligeiendommer (som ikke er regulert) kan bebygges med en utnyttelsesgrad på inntil<br />
25% BYA. Areal til parkeringsplass (min 36m 2 ) blir tatt med i utregning av %BYA<br />
<strong>Kommuneplan</strong>ens 2009-2021. Planbestemmelser og retningslinjer 6
<strong>Jevnaker</strong> – ei levende bygd. På landet – nær byen<br />
2.4.4 Eksisterende hytter i LNF-områder, PBL § 20-4, 2. ledd c<br />
I byggeområder for fremtidig fritidsbebyggelse foreligger det plankrav, jfr. 2.1.<br />
For tiltak på eksisterende fritidseiendommer gjelder følgende, jfr PBL (1985) § 20-4,<br />
2.ledd bokstav b;<br />
Områder innefor vassdragssonen (se 2.2) kan maksimalt tillatte bebygd areal<br />
(BYA) kan ikke overstige 80 m 2 .<br />
All utvidelse/påbygging/nybygging av eksisterende bygninger skal skje i retning<br />
vekk fra vassdraget.<br />
For hytter som ligger mindre enn 25 m fra vann, tillates det ikke gjerding i<br />
retning fra hytta mot vannet.<br />
Områder utenfor vassdragssonen (se 2.2) kan maksimalt tillatte bebygd areal<br />
(BYA) ikke overstige 120 m 2 .<br />
Krav til form og bygghøyder<br />
Bygningene skal ha saltak.<br />
Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og nærliggende bebyggelse, med<br />
hovedmøneretning og byggets lengderetning parallelt med høydekotene.<br />
Maksimal gesimshøyde er 3,0 m og maksimal mønehøyde er 5,0 m, målt fra<br />
overkant grunnmur.<br />
Grunnmuren skal ikke overstige 50 cm over ferdig planert terreng.<br />
Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1.5 meter.<br />
Tak og fasader skal ha mørke og matte flater.<br />
2.5 Område for råstoffutvinning<br />
For områder avsatt til råstoffutvinning, skal arbeid og tiltak nevnt i PBL (1985) §§ 81,<br />
84, 86a, 86b og 93, samt fradeling til slikt formål, ikke finne sted før det er utarbeidet<br />
reguleringsplan for masseuttaket, jfr. PBL 1985, § 20-4, 2. ledd pkt. a. Alle regulerte<br />
uttak skal ha driftsplan godkjent av Bergvesenet.<br />
2.6 Områder som er båndlagt<br />
I <strong>kommune</strong>planen er det innarbeidet eksisterende båndlagte områder. For områdene gjelder<br />
det spesifikke bestemmelser fastlagt i egne fredningsvedtak, skjønnsvedtak og lignende:<br />
<br />
<br />
Naturvernområder fredet etter naturvernloven.<br />
I tillegg er vedtaksfredete og automatisk fredete kulturminner automatisk båndlagte<br />
områder jfr. kulturminnelovens §§ 4, 6, 8 og 15.<br />
Kulturminner fra 1537 og eldre er automatisk fredet i medhold av Lov om kulturminner §§ 4,<br />
6 og 8. Automatisk fredet er også de til enhver tid stående byggverk med opprinnelse fra<br />
perioden 1537 - 1649.<br />
<strong>Kommuneplan</strong>ens 2009-2021. Planbestemmelser og retningslinjer 7
<strong>Jevnaker</strong> – ei levende bygd. På landet – nær byen<br />
2.7 Områder for særskilt bruk eller vern av vassdrag<br />
I sørlige deler av Randsfjorden samt et område utenfor Sløvika skal det tas særlige<br />
hensyn til naturvern- og friluftsinteressene, jfr PBL (1985) § 20-4, pkt 5.<br />
Tiltak som er til ulempe for naturvern- og friluftsinteressene kan ikke finne sted i<br />
disse områdene. Tilrettelegging for friluftsformål er i samsvar med planen.<br />
2.8 Randsfjorden<br />
<strong>Jevnaker</strong> <strong>kommune</strong> ønsker å ta vare på de naturkvalitetene, friluftslivsverdiene,<br />
landskapskvalitetene, fiskeressursene m.m. som Randsfjorden representerer – og samtidig<br />
ønsker <strong>kommune</strong>n å legge til rette for utvikling og verdiskaping, basert på de kvalitetene<br />
fjorden og strandområdene gir.<br />
I <strong>kommune</strong>planens arealdel er dette fulgt opp på følgende måte:<br />
På arealplankartet er områder langs fjorden som inneholder viktige kvaliteter og<br />
områder der en ønsker å legge til rette for utvikling avsatt som byggeområder (eks<br />
strekningen Nesbakken - Hadeland glassverk), friområder, spesialområder (eks søndre<br />
deler av Randsfjorden).<br />
I arealbestemmelsene er det innført en byggeforbudssone langs Randsfjorden på 100<br />
meter.<br />
I retningslinjene for saksbehandling fastlegges rutiner for behandling av enkeltsaker<br />
og dispensasjonsbehandling.<br />
Hovedregelen er at alle vesentlige bygge- og anleggstiltak i 100-metersbeltet langs<br />
Randsfjorden skal avklares i <strong>kommune</strong>planens arealdel. Bare unntaksvis kan slike<br />
utbyggingstiltak avklares gjennom reguleringsplan i strid med gjeldende <strong>kommune</strong>plan, men<br />
da bare etter avklaring med berørte fagmyndigheter, nabo<strong>kommune</strong>r m.fl.<br />
2.9 Viktige ledd i kommunikasjonssystemet<br />
Holdningsklasser for avkjørsler for riks- og fylkesveger, merket A – D legges til grunn i<br />
planleggingen. Klassene viser Statens vegvesen sin holdning til etablering av nye avkjørsler<br />
og utvidelser langs eksisterende vegstrekninger. Holdningsklassene er market på plankartet.<br />
Riksveg Holdningsklasse Fylkesveg Holdningsklasse<br />
35 A Meget streng 1 C Mindre streng<br />
240 B Streng 2 D Lite streng<br />
241 B Streng 3 C Mindre streng<br />
245 C Mindre streng 4 C Mindre streng<br />
2.10 Estetikk<br />
Det skal stilles strenge krav til materialbruk og bebyggelsens utforming, innenfor<br />
rammen av, jfr PBL (1985) § 74 nr. 2.<br />
Nye bygge- og anleggstiltak skal harmonere med omkringliggende bygningsmiljø og<br />
stedets byggeskikk.<br />
<strong>Kommuneplan</strong>ens 2009-2021. Planbestemmelser og retningslinjer 8
<strong>Jevnaker</strong> – ei levende bygd. På landet – nær byen<br />
<br />
<br />
For ny bebyggelse eller endringer av eksisterende bebyggelse, skal det stilles krav til<br />
fasaders utseende.<br />
Ved utarbeidelse av reguleringsplan eller andre større byggeprosjekter, kreves<br />
illustrasjonsplan for utendørs arealer og anlegg for å sikre en god estetisk utforming<br />
av disse.<br />
2.11 Kulturminner<br />
Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatiske fredete kulturminner som<br />
ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres<br />
sikringssoner på fem meter, jf lov om kulturminner § 8. Alle tiltak som vil, eller kan berøre<br />
slike kulturminner, skal legges fram for kulturminnemyndigheten for godkjenning (Oppland<br />
fylkes<strong>kommune</strong>). Dette gjelder også tiltak som kan medføre fare for skade på automatiske<br />
fredete kulturminner, og tiltak som vil kunne utilbørlig skjemme slike kulturminner, jf.<br />
samme lovs § 3.<br />
Det skal tas hensyn til eksisterende kulturminner, og miljøene rundt kulturminnene skal tas<br />
vare på. Undersøkelsesplikten etter kulturminneloven § 9 skal oppfylles på<br />
reguleringsplannivå, evt. gjennom konsekvensutredningskrav. Før reguleringsplaner kan<br />
vedtas, må planene være avklart i forhold til Oppland fylkes<strong>kommune</strong>s kulturvernavdeling.<br />
2.12 Energi<br />
Byggverk bør lokaliseres, plasseres og/eller utformes med hensyn til energieffektivitet og<br />
fleksible energiløsninger, avhengig av lokale forhold.<br />
2.13 Forholdet til gjeldende planer<br />
Følgende reguleringsplaner går foran <strong>kommune</strong>planens arealdel. For reguleringsplaner som<br />
er merket med * gjelder <strong>kommune</strong>planen foran, der arealbruken i de to plantypene er ulik.:<br />
Nr. Navn Dato godkjent<br />
6 Bergermoen vest del 1 07/01/1982<br />
7 * Bergermoen vest del 2 07/01/1982<br />
13 Nordbytangen 19/04/1983<br />
16 Bergermoen del 2 16/03/1984<br />
17 Bergermoen del 1 30/03/1984<br />
23 Brørby/Nordby sameie 06/09/1988<br />
26 Kongehaugenområdet 24/10/1989<br />
27 Kinge tomtefelt 12/12/1989<br />
29 Berger 25/08/1992<br />
30 Bergerbakken syd 12/12/1989<br />
31 Del av Bergergrinda 01/03/1994<br />
32 Toso 20/06/1995<br />
33 Haugerlandet 18/06/1996<br />
34 Bergermarka 1 16/12/1997<br />
35 Del av gnr. 141 bnr.1 15/12/1998<br />
36 Nesbakken Øst - Glassverket - 29/08/2000<br />
Hermannstjern<br />
37 Sagtomta/Tveter 16/02/1999<br />
<strong>Kommuneplan</strong>ens 2009-2021. Planbestemmelser og retningslinjer 9
<strong>Jevnaker</strong> – ei levende bygd. På landet – nær byen<br />
38 Bergermoen del gnr. 150 bnr. 6 29/06/1999<br />
39 RV 35 parsell Olimb - Hallum 13/12/1994<br />
40 RV 35 parsell <strong>Jevnaker</strong> - Olimb 02/07/1996<br />
41 Frydenlund nord 14/12/1999<br />
42 Bratvalsgrinda 139/60 02/05/2000<br />
43 Bergerbakken 150/9 21/09/2004<br />
44 Røisli 25/05/2004<br />
45 Ringen 27/04/2004<br />
46 Del av Bergermarka 1 14/12/1999<br />
47 Kvelsrud 07/05/2002<br />
48 Søndre Brørby 21/09/2004<br />
49 Øvre Nøkleby 21/09/2004<br />
50 Nesbakken 31/05/2006<br />
3 Retningslinjer for saksbehandling og<br />
dispensasjonspraksis<br />
Nedenfor er det gitt en oversikt over hvordan <strong>kommune</strong>n vil håndtere søknader om<br />
dispensasjon (jfr. PBL 2008 §19) fra vedtatt arealbruk. Ved dispensasjon fra loven skal det<br />
legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og<br />
tilgjengelighet.<br />
3.1 Etablering av nye boligeiendommer og eksisterende ubebygde<br />
boligtomter i LNF-områder<br />
Kommunens holdning til dispensasjoner ovenfor nye boligeiendommer beliggende i LNFområder<br />
skal være restriktiv, men kan vurderes dersom forutsetningene som er nevnt<br />
nedenfor er oppfylt.<br />
Avkjørselstillatelse fra offentlig veg skal være gitt.<br />
<br />
<br />
Tomten kan ikke være lokalisert i vassdragssonen jfr. 2.2 eller innenfor marka.<br />
Tomten skal ikke berøre eller skjemme automatisk fredede kulturminner. Dersom det<br />
er kjent automatisk fredete kulturminner i nærheten må plasseringen av tomten<br />
vurderes i forhold til kulturminnets nærmiljø og søknaden oversendes<br />
kulturminnemyndighetene i Oppland fylkes<strong>kommune</strong> som rette myndighet.<br />
Tomten skal ikke berøre viktige områder for biologisk mangfold og viltområder.<br />
Tomten skal ikke berøre A- eller B-områder slik disse er definert i Landbruksplan for<br />
Hadeland og heller ikke vanskeliggjøre driften av landbruksarealene i området.<br />
Tomten skal ligge inntil eksisterende bebygd(e) boligeiendom(mer), slik at en<br />
eventuell utbygging vil fremstå som fortetting.<br />
Vann og avløp skal være sikret i samsvar med kravene i plan- og bygningsloven §66.<br />
<br />
<br />
<br />
Bolig eller tomt skal ligge utenfor kartlagte støysoner, jfr. støyretningslinje T-1442.<br />
Vurderinger vedrørende tomtens eksponering og estetisk vurdering av bygningen<br />
ilegges særlig vekt i forbindelse med vurderingene.<br />
Bolig eller tomt skal ikke etableres dersom vegen mellom bolig og skole eller bolig<br />
og nærmeste busstoppested er definert som særlig trafikkfarlig av <strong>kommune</strong>n<br />
(opplæringsloven).<br />
<strong>Kommuneplan</strong>ens 2009-2021. Planbestemmelser og retningslinjer 10
<strong>Jevnaker</strong> – ei levende bygd. På landet – nær byen<br />
3.2 Plankrav<br />
Det kan gis dispensasjon fra krav om å reguleringsplan for mindre områder som er lagt ut til<br />
fremtidig byggeformål. En forutsetning er at utbyggingen ikke omfatter mer enn 3<br />
boliger/fritidsboliger.<br />
Det presiseres at slik saker vedr. fradeling/bygging av boliger/fritidsboliger må oversendes<br />
berørte etater for uttalelse, at de behandles som dispensasjonssaker jfr PBL 2008 §19.<br />
3.3 Brygger<br />
Under følgende forutsetninger kan <strong>kommune</strong>n være positiv til dispensasjon til å føre opp<br />
brygge:<br />
Bryggen er et felles tiltak for flere eiendommer (minimum 5),<br />
Bryggen kan benyttes av allmennheten<br />
Tiltaket ikke vil ha for stor inngrepen i det biologiske mangfoldet og vil ikke medføre<br />
unødig fylling i strandsonen eller unødig fjerning av kantvegetasjon<br />
Universell utforming må vektlegges i forbindelse med utforming og adkomst<br />
Arkivsak: 08/576<br />
Arkivkode: 140<br />
Sakstittel: <strong>Kommuneplan</strong>en 2009 - 2021<br />
<strong>Kommuneplan</strong>ens 2009-2021. Planbestemmelser og retningslinjer 11