Forslagsstillers planbeskrivelse Lambertseterveien 43, Lambertseter ...

Vedlegg:_
Forslagsstillers planbeskrivelse – side 1 av 45
Forslagsstillers planbeskrivelse
Lambertseterveien 43, Lambertseter.
«Standard Flerbrukshall med brytelokaler og innpassing av barnehage i Radiohuset»
Planforslag til offentlig ettersyn,
Reguleringsplan
Utarbeidet av: Sletvold Arkitekter MNAL AS for Oslo Idrettshaller AS
Innhold
1. FORENKLET ILLUSTRASJON ........................................................................................................................2
1.1 Skisse – eksisterende situasjon 1:2000..........................................................................................................2
1.2 Skisse - mulig fremtidig situasjon 1:2000 .....................................................................................................2
2. BAKGRUNN.......................................................................................................................................................3
3. EKSISTERENDE FORHOLD.............................................................................................................................4
3.1 Lokalisering og bruk ....................................................................................................................................4
3.2 Planområdet og forholdet til tilliggende arealer ............................................................................................4
4. PLANSTATUS....................................................................................................................................................6
4.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus..............................................................................................6
5. MEDVIRKNING.................................................................................................................................................7
5.1 Innspill ved kommunalt samråd ...................................................................................................................7
5.2 Forhåndsuttalelser .........................................................................................................................................9
6. FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE ....................................................................................13
7. PLANFORSLAGET ..........................................................................................................................................29
8. KONSEKVENSER AV FORSLAGET .............................................................................................................33
9. ILLUSTRASJONER..........................................................................................................................................36

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 2 av 45
1. FORENKLET ILLUSTRASJON
1.1 Skisse – eksisterende situasjon 1:2000
1.2 Skisse - mulig fremtidig situasjon 1:2000

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 3 av 45
2. BAKGRUNN
Kulturdepartementet påla tidlig på 1990-tallet alle landets kommuner å utarbeide en kommunedelplan
for idrett og friluftsliv. Hensikten var å få en oversikt over anleggsbehovet. Kommunedelplanen
”Anlegg og områder for idrett og friluftsliv 1997 – 2000” dokumenterte behovet for flere
idrettsanlegg, fotballbaner og idrettshaller.
Dette er gjentatt i de senere planene for periodene 2001 – 2004, 2005 – 2008, og i den siste ”Plan for
idrett og friluftsliv i Oslo 2009 – 2012”, som ble vedtatt i bystyret 4.03.2009.
Bystyret har fulgt opp dette med rammebevilgninger til idrettsanlegg, bevilgninger til kunstgressbaner
og bevilgninger til idrettshaller. I tillegg kommer skoleidrettshallene som Undervisningsbygg Oslo KF
har gjennomføringsansvaret for.
Oslo idrettskrets etablerte i 2005 selskapet Oslo Idrettshaller AS (OIAS) med formål å arbeide for
flere haller. Byrådet vedtok 3.01.2006 (byrådssak 1003/06) å inngå en samarbeidsavtale med OIAS
om finansiering og bygging av åtte haller over en 5 – 8 års periode. I tillegg til ordinære spillemidler
(7 mill. kroner pr. hall) har Kulturdepartementet gitt tilsagn om et ekstra tilskudd på 3 mill. kroner pr.
hall. Den planlagte idrettshallen på Lambertseter inngår i flerbrukshallprosjektet som en av de åtte
hallene.
Radiohuset er oppført i 1928 og fremstår som et arkitektonisk minnesmerke. Bygget står på
Byantikvarens ”Gule liste”, og det er primært fasadene som er verneverdige. Bygget eies i dag av Oslo
kommune og forvaltes av Idrettsetaten. Bygningens 2. etasje ble i 1992 innredet til et brytelokale, og
har siden vært brukt av Lambertseter Bryteklubb.
En tilstandsrapport, som daværende kultur -og idrettsetaten fikk utarbeidet i 1992, konkluderer med at
omfattende byggtekniske utbedringer er nødvendig for å ta bygget i bruk innenfor gjeldende
forskrifter.
Høsten 2007 fikk Idrettsetaten en henvendelse fra Omsorgsbygg Oslo KF som ønsket å plassere en
midlertidig barnehage på ”Masteområdet”. I møte 26.11.2007 mellom IDR og OBY ble spørsmål om
”radiohuset” var egnet for ombygging til en permanent barnehage stilt.
Dette arbeidet har foreløpig resultert i at:
1) IDR i brev datert 4.07.2008 godkjent OBYs forslag til plassering av en midlertidig barnehage, og
2) OBY i møte 9.01.2009 bekreftet at ”Radiohuset” ligger til rette for ombygging til barnehage.
Det er utarbeidet en mulighetsstudie av Arkitektkontoret GASA AS for Omsorgsbygg KF juni 08.
Studien tar for seg mulig innpassing av barnehage i Radiohuset.
Per i dag er den midlertidige barnehagen, Radiobølgen, oppsatt på Masteområdet frem til 31.07.2011.
Den midlertidige barnehagen ble tatt i bruk mars 2009.
Det foreligger i dag ingen bestilling på barnehage i Radiohuset fra Byrådsavdelingen for kultur og
utdanning.
Det er behov for flerbrukshall på Lambertseter, samt nye lokaler til bryteklubben. Standard
flerbrukshall med innpassing av 3 brytematter, er godt egnet for å tilfredsstille disse behov.
I forslaget er det lagt opp til en god forbindelse til en ny barnehage som er vurdert plassert i
eksisterende Radiohus, hvor hallen vil underbygge seg det bevaringsverdige bygget.
Intensjonene med planforslaget er å tilrettelegge for idrettshall med arealer for bryteklubben, samt en
permanent barnehage i radiohuset på Lambertseter. Det ble opprettet en lokal arbeidsgruppe oppnevnt
av Oslo Idrettshaller AS (OIAS), bestående av representanter fra Lambertseter IF, Lambertseter
bryteklubb, Lambertseter skole, bydel Nordstrand, Idrettsetaten og Sletvold Arkitekter MNAL AS.
Det er gjennomført en lokaliseringsanalyse, som har ført til den anbefalte plasseringen av
Flerbrukshallen på eksisterende tennisbaner. Plasseringen gir i tillegg sosiale og funksjonelle fordeler i
samspillet mellom hall og barnehage. Planforslaget er utarbeidet med utgangspunkt og i samsvar med
planprogrammet for Lambertseter.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 4 av 45
3. EKSISTERENDE FORHOLD
3.1 Lokalisering og bruk
Området ligger i Oslos eldste drabantby, Lambertseter, i Bydel Nordstrand. Planområdet ligger i det
såkalte ”Masteområdet” på Lambertseterplatået, i nær tilknytning til Lambertseter senter og
Lambertseter skole, mellom Feltspatveien, og Lambertseterveien. Arealet har god dekning av
kollektivtransport, med dens nærhet til nærsenteret. Planområdet utgjør ca 11347m² og ligger i et
åpent fri- og idrettsområde, omkranset av blokkbebyggelse fra 1950-tallet.
Arealet blir i dag benyttet til organisert og uorganisert idrett og lek.
3.2 Planområdet og forholdet til tilliggende arealer
Landskap
Eksisterende terrengformasjon, fra Lambertseterskråningen, langs Marmorveien som fortsetter med en
opparbeidet voll fra Feltspatveien (på nordsiden av grusbanen), bidrar til å definere et
sammenhengende ”ovalt” landskapsrom som følger turstien gjennom området. Grøntdraget fortsetter
mot nord-vest, øst for Lambertseter senter og Cecilie Thoresensvei. Det åpne landskapsrommet, kaldt
”Masteområdet” innehar mindre koller, men fremstår som flatt, omkranset av bar og løvtrær.
Arealet rundt Radiohuset er avgrenset med en trerekke, samt adkomstveien fra Feltspatveien mot
Radiohuset. I grøntplanen for Oslo deles Lambertseter i tre kategorier for et definert overordnet
parksystem, hvor Lambertseterparken er en ”parkmessig opparbeidet bypark og idrettspark”.
(Lambertseter planprogram, utfyllende vedlegg pkt. 1.6.2. grøntplan for Oslo, illustrasjonskart)
Verneinteresser
Lambertseter radio (159/30).
Lambertseterveien 43, Kringkastingsselskapets (senere NRK) ”storsender”. Bygningen er tegnet av
Thv. Astrup og ble oppført i 1928. Bygningen er bevaringsverdig. Det er i hovedsak fasaden som er
verneverdig. Tidligere funkis-mast er revet. Bygget blir omtalt som Radiohuset.
Bygget er foreslått ombygget til barnehage.
Lambertseter gård (159/1).
Gårdsbruk fram til 1954. Kun hovedbygningen står igjen og denne blir brukt til kulturelle og sosiale
aktiviteter. Våningshuset er fra ca. 1820 og vurdert som bevaringsverdig.
Lambertseter gård er regulert til friområde (S-0438 av 1952).
Lambertseter skole (159/161)
Lambertseter skole er en barne- og ungdomskole tegnet av arkitekt F. Winsnes og oppført i 1953-57.
Skolen ble bygget som paviljonger og brøt dermed med ”institusjonspreget” i tidligere
skolebygninger. Hele skoleanlegget, med unntak av de to midlertidige SFO brakkene, er ansett å ha
verneverdi av Byantikvaren og er et godt eksempel på paviljongskole. Skolen er foreslått vernet i det
pågående arbeidet med verneplan for Osloskolene.
I Lambertseter planprogram anbefaler PBE vernestatus for:
-Det opprinnelige Lambertseter senter og Symra kino.
-Selve byformen på Lambertseter. Innebefattet organiseringen av bebyggelsen som åpen
blokkbebyggelse i nabolag rundt felles grøntarealer, den offentlige grøntstrukturen som omgir og gir
forbindelser gjennom området, veinettet, sentrumsetableringen, samt bebyggelsens arkitektoniske
formspråk.
Miljøfaglige forhold
Planområdet ligger i et åpent fri- og idrettsområde omkranset av blokkbebyggelse fra 1950-tallet. Det
åpne lanskapsrommet innehar mindre koller, men fremstår til tross for dette som flatt med gode sol og
skyggeforhold. Det er mye vegetasjon på området, i hovedsak bar- og løvtrær. Det er registrert
forekomster av den fremmede arten kjempebjørnekjeks mot nordsiden av parken. Denne arten er
svartelistet og ikke ønsket. Det er ikke funnet tilgjengelige rapporter om forekomster av radon eller
eventuelt andre tungtmetaller. Ingen tidligere kjent bruk av området skal tilsi at det skal være

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 5 av 45
forekomster av grunnforurensning, men under kartlegging av overflatejord i barnehager ble det i
Marmorberget barnhage avdekket mindre, ufarlige mengder av bly og benzo(a)pyren.
Trafikkforhold
Planområdet ligger i nærheten av Lambertseter senter, Langbølgen og Cecilie Thoresens vei.
Lambertseter senter har gode trafikkforhold med godt opparbeidet kollektivtransport og
parkeringsmuligheter. Adkomstveien fra Feltspatveien, inn til foreslåtte flerbrukshall og barnehage, er
en eksisterende uregulert vei med dårlig standard. Veien blir benyttet som kombinert bil, gang og
sykkelvei. Arealer i tilknytning til Radiohuset blir benyttet til parkering for en midlertidig barnehage
samt til de øvrige idrettsarealene. Gangvei fortsetter i forlengelse av adkomstveien, mot Lambertseter
skole og Lambertseter senter. Det eksisterer en stiforbindelse mellom adkomstveien, gjennom
Radiohusets forplass, og mot Lambertseterveien. Stiforbindelsens lange drag er pr i dag hindret av den
midlertidig oppførte barnehagen.
Risiko- og sårbarhet
Eksisterende turvei benyttes i dag som kjørevei inn til idrettsparken og den midlertidige barnehagen,
med parkeringsmuligheter på eksisterende asfalterte flate. Trafikksituasjonen anses som uheldig da
området er et fri- og lekeområde for barn og unge.
Det er registrert Kjempebjørnekjeks mot nordsiden av parken. Denne arten er svartelistet og ikke
ønsket.
Det er ingen tidligere aktiviteter på området som tilsier at det skal være grunnforurensning her.
Det er ikke funnet tilgjengelige rapporter om eventuelle forekomster av eksempelvis tungtmetaller og
radon.
Kart over løsmasser viser at området ligger på fyllmasser. Det er rimelig å anta at kvikkleire ikke
forekommer i foreslått planområdet.
Sosial infrastruktur
Planområdet ligger i nær tilknytning til Lambertseter skole. Det er oppført en midlertidig barnehage
ved radiohuset, Radiobølgen. Barnehagen ble tatt i bruk mars 2009 og er oppsatt på masteområdet
frem til 31.07.2011. Den midlertidige barnehagen ble oppført i en periode da bydelen hadde mangel på
barnehageplasser. Driften av barnehagen ble knyttet til realiseringen av flere permanente prosjekter i
bydel Nordstrand, hvor flesteparten nylig har blitt realisert.
Estetikk og byggeskikk
Lambertseter er Oslos første drabantby. Området er bygget opp av lamellblokker med varierende 4-5
etasjer, samt punkthus med varierende 5-13 etasjer. Bebyggelsen er fra 1950 og 60 tallet, med tegl og
platekledning. Blokkbebyggelsen er omkranset av grønne luftige gårdsrom som gir lys og luft, samt
gode oppholdssteder til beboerne. Lambertseter skole er bygget som ”paviljonger” i tre og tegl, med et
innvendig gårdsrom. Skolen er fra samme periode som den øvrige bebyggelsen. Radiohuset er oppført
før etableringen av drabantbyen I 1928, som ”kringkastningsselskapets storsender”. Radiohuset har et
karakteristisk funksjonalistisk formspråk med pussede fasader.
Stedsutvikling
Lambertseter utgjør en del av ”Østensjøbyen” der områdene rundt Østensjøvannet skulle bygges ut
som ledd i en helhetlig plan. Siktemålet var å avhjelpe den enorme boligmangelen etter krigen.
Lambertseter ble bygget ut etter datidens ideal som var å bygge billig, rasjonelt, solid og nøkternt.
Samtidig ble idealene fra ”havebyene” med god tilgang på lys, luft og grøntareal videreført.
Lambertseter er Oslos første drabantby. Bygget opp av OBOS på 1950 tallet med en helhetlig plan for
en selvstendig bydel, ”New town”. Organiseringen av bebyggelsen er ordnet som en åpen
blokkbebyggelse rundt felles grøntarealer. Innenfor et boligområde skulle det tilrettelegges for
forretningssenter, skoler, samfunnshus, barnehager, bibliotek og aldershjem. I tillegg ønsket en å
skjerme boligområdene for bilen. Fotgjengerne skulle ikke behøve å krysse kjørevei.
På grunn av flere konkrete utbyggingsprosjekter for fortetting på Lambertseter, ble det foretatt en
vurdering på mulig fortetting av stasjonsnære områder. For å bevare Lambertseters karakter og sikre
drabantbyens kvaliteter utarbeidet PBE et planprogram. Det foreligger et Planprogram for
Lambertseter, revidert etter bystyrets behandling 23.05.2006.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 6 av 45
Barns interesser
Masteomådet er et viktig lek- og idrettsområde for barn og unge på Lambertseter, samt et viktig
møtested. Området blir benyttet til både organisert og uorganisert idrett og lek. Arealet blir benyttet av
Lambertseter skole, lokale idrettslag og av barn og unge som bor i området. Idrettsarealene trenger en
oppgradering for å tilfredsstille krav til organisert idrett. Tennisbanene er per i dag i dårlig forfatning,
lite benyttet og fremstår som lite tilgjengelig for allmennheten. Masteområdet fremstår som todelt. De
nord-vestlige og syd-østlige delene blir benyttet til uorganisert idrett.
Universell utforming
Masteområdet fremstår som flatt med en tur og gangsti som gjør det enkelt å komme fra Lambertseter
senter og tvers over området, mot Feltspatveien. Området fremstår som tilgjengelig med bruk for alle.
4. PLANSTATUS
4.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus
Rikspolitiske bestemmelser eller retningslinjer
RPR for areal og transportplanlegging: Planlegging av utbygging og transport bør samordnes slik at
transportbehovet kan begrenses. Det bør vektlegges korte avstander til daglige gjøremål, og effektiv
samordning mellom ulike transportmåter. Kollektivbetjening, gode forhold for sykkel, hensynet til
gående og bevegelseshemmede og tilknytning til hovedveinettet er viktige tema.
RPR for barn og unge: Skal synliggjøre og styrke barn og unges interesser i all planlegging og
byggesaksbehandling etter plan- og bygningsloven. Arealer og anlegg som brukes av barn skal være
sikret mot forurensing, støy, trafikkfare og annen helsefare. I nærmiljøet skal det finnes arealer hvor
barn og unge kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø.
Gjeldende overordnede planer
Kommuneplan 2008 – 2025, vedtatt av bystyret 11.06.2008: Oslo har, og skal ha, et bredt og variert
tilbud av anlegg for fysisk aktivitet, delvis kommunale og delvis private. Men fortsatt er det store
utfordringer knyttet til anleggsbehovet for blant annet idretter som fotball, innendørs ballsport,
motorsport, golf og skyting, ifølge kommuneplanen.
Kommuneplan 2009, juridisk bindende arealbruk for Oslo (bystyresak 384), vedtatt 16.12.2009.
Bakgrunnen for planen er den nye plandelen i plan- og bygningsloven, som trådte i kraft 01.07.2009.
Bystyret har derfor etablert en foreløpig juridisk bindende arealdel for Oslo. Arealdelen innebærer
ingen endring av eksisterende juridisk bindende arealformål. Arealdelen består av et plankart med to
planregistre alle datert 26.08.2009. Disse viser fortegnelse over større og prinsipielle samt øvrige
reguleringsplaner og bebyggelsesplaner. Plankartet viser avgrensning av planene samt gjeldende kdp
med juridisk bindende bestemmelser. Arealformål vises ikke. I foreliggende plan vises at området er
regulert til friområde (større grønne områder).
Kommunedelplan for grøntstruktur (Grøntplan for Oslo), vedtatt 15.12.1993: Lambertseterparken
inngår i det overordnede parksystemet der det er forutsatt avsatt til en parkmessig opparbeidet
”bypark” i kombinasjon med ”idrettspark” som er offentlig tilgjengelig. Det er forutsatt ukentlig
skjøtsel. Turvei E8 (Lambertseter – Skullerud) gjennom idrettsparken har en rolle som en økologisk
viktig grønn korridor som skal ivaretas spesielt, ved at turveien blir så bred som mulig og ved at det
legges vekt på vegetasjon i turveien. Det bør utvises en restriktiv holdning til innsnevringer av
turveiarealet. Dersom det er mulig bør det tilstrebes en bredde på den grønne korridoren på minst 60
meter.
Kommunedelplan for den blågrønne strukturen i Oslos byggesone, oversendt til politisk behandling
30.03.2010: Byrådet har bestemt at Grøntplan for Oslo skal revideres og det skal utarbeides en ny
kommunedelplan for grønnstruktur i byggesonen. Hensikten med planen er å bevare og videreutvikle
byens grønnstruktur innenfor byggesonen i en situasjon med sterk befolkningsvekst og fortetting. I
høringsutkastet er området vist at skal videreføres til park, natur- og friområde.
Lambertseter planprogram: Eksisterende regulerte friområder skal i utgangspunktet beholdes som
friområder. Lambertseter Radio bør bevares.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 7 av 45
Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt av bystyret 22.04.2009: Lambertseter idrettspark er
sikret gjennom plan, og er også prioritert av bydelen. Kommunedelplanen har som strategi at
møteplasser skal være inkluderende arenaer for mange og ulike brukere.
Kommunedelplan for idrett og friluftsliv: Hovedmålet er at alle skal ha gode muligheter til å utøve
idrett og være i fysisk aktivitet ut fra egne interesser, ambisjoner og forutsetninger. Den anleggstypen
det nå er størst behov for er flerbrukshaller. Utbyggingen av idrettshaller må ses i sammenheng med
skoleutbyggingen og skolenes behov.
Ved bygging av alle typer anlegg skal det tas hensyn til eksisterende landskap, biologisk mangfold og
naboskap. Miljømessige og estetiske forhold skal tillegges stor vekt.
Gjeldende regulering:
Friområde, S-2299 av 09.03.1978.
Midlertidig barnehage:
Ved siden av Radiohuset er det i sak 200812783 gitt rammetillatelse for midlertidig 4 avdelings
barnehagepaviljong. Tillatelsen gjelder frem til 31.07.2011.
5. MEDVIRKNING
5.1 Innspill ved kommunalt samråd
Gjennom kommunalt samråd kan fagetater, bydelen(e) og barnas representant i bydelen(e) gi innspill
til forslagstiller i starten av planarbeidet i forbindelse med innsendelse av et planinitiativ.
Samrådsinnspillene følger som eget vedlegg.
Liste over samrådsinnspill
1. Bydel Norstrand 18.05.2009
2. Byantikvaren 19.02.2009, 18.05.2009, 28.07.2008
3. Friluftsetaten 12.05.2009, 30.05.2009
4. Samferdselsetaten 25.05.2009
5. Vann og Avløpsetaten 12.05.2009
6. Eiendoms- og byfornyelsesetaten 13.05.2009
7. Enøketaten 07.05.2009
8. Trafikketaten 12.05.2009
9. Gravferdsetaten 13.05.2009
10. Omsorgsbygg 27.05.2009
11. Undervisningsbygg 11.05.2009
12. Oslo Havn KF 11.05.2009
13. Ruter AS 07.05.2009
14. Hafslund Nett 15.05.2009
Sammendrag av samrådsinnspill
Bydel Norstrand: har ingen bemerkning.
Byantikvaren (BYA): Det ble funnet automatisk fredede kulturminner ved arkeologisk registrering.
BYA har kommentarer når det gjelder om funnene skal behandles etter kulturminneloven eller ikke,
og hvordan videre saksbehandling hos BYA skal skje. BYA stiller seg til rådighet for forslagstiller
ved spørsmål. BYA anbefaler forslagsstillers alternativ 5 når det gjelder plassering av flerbrukshallen.
Byantikvaren påpeker viktigheten av å bevare det lokale drabantbypreget, med store åpne grøntdrag.
Radiohuset står på BYA’s gule liste, og anbefales omregulert til spesialområde bevaring. Utforming
av ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende radiohus, men byantikvaren har ingen bemerkning
når det gjelder bruksendring av huset.
Friluftsetaten: mener hele området trenger en reguleringsmessig opprydning før man tar stilling til
hvor en idrettshall skal plasseres. Friluftsetaten ber plan- og bygningsetaten vurdere muligheten for
at PBE kan utarbeide en helhetlig reguleringsplan for området. Dersom forslaget videreføres uten en

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 8 av 45
slik opprydning, bør arealer i tilknytning til skolen vurderes spesielt. Friluftsetaten anbefaler
alternativ 6. Friluftsetaten mener dette alternativet vil ivareta eksisterende kvaliteter ved friområdet
best. FRI viser til samrådsuttalelse fra tidligere innsendte planinitiativ, saknr: 200805553, som hadde
følgende bemerkninger til Planinitiativet.
Fri anbefaler ikke tiltaket da planområdet er del av et sammenhengende og varierte friområderegulert
grøntområde. Plasseringen innebærer en omregulering av friområdet. Tiltaket vil føre til redusert
opplevelseskvalitet langs turveien. De ubebygde delene av Lambertseterparken bør bevares åpne og
ubebygde. Radiohuset med tilhørende asfaltert flate har allerede bidratt til en fragmentering av
grøntområdet. Tiltaket vil føre til en ytterligere fragmentering av grøntområdet. FRI anbefaler at de
nye idrettstiltakene bidrar til en styrking av grønnstrukturen i sammenheng med de nærliggende
grøntarealene istedenfor å bidra til å svekke disse.
Samferdselsetaten: Det må beskrives hvordan henting og bringing av barn er tenkt løst i forbindelse
med barnehagen. Planen må vektlegge trafikksikkerhet. Gangadkomst internt i området må sikres.
Ved en omregulering som fører til trafikkøkning, må det beskrives hva som blir de trafikale
konsekvensene i forhold til trafikksikkerhet.
Vann- og avløpsetaten: forutsetter at hallen plasseres på tennisbanene. I så fall er det ingen kjente
forhold som har betydning for planinitiativet i dette området.
Eiendoms- og byfornyelsesetaten: Planforslaget er i samsvar med planprogrammet for
Lambertseter. Idrettsarealene forutsettes samlet i en leke-, fritids- og idrettsarena med
tilknytning til Lambertseter skoles utearealer.
Enøketaten: Både som nybygg og rehabilitering av radiobygget antas det at dette prosjektet faller inn
under tilknytningsplikten til fjernvarme. Dessuten vedtok bystyret 11.12.2008 sak 444 et absolutt
forbud mot installering av oljefyring i kommunal bygg.
Trafikketaten: har ingen bemerkninger.
Gravferdsetaten: har ingen bemerkninger.
Omsorgsbygg: har ingen bemerkninger.
Undervisningsbygg: har ingen bemerkninger.
Oslo Havn KF: har ingen bemerkninger.
Ruter AS: har ingen bemerkninger.
Hafslund Nett AS: har kabelanlegg i det aktuelle planområdet, og en del generelle kommentarer
i den forbindelse.
Forslagsstillers kommentarer til samrådsinnspill
Byantikvaren:
Arkeologisk registrering er gjennomført uten funn innen for avsatt planområde. Vedlagt sluttbrev,
datert 17.10.2010, dokumenterer at undersøkelsesplikten kml §9 følgelig er oppfylt. Byantikvaren har
ingen videre kommentar vedrørende automatisk fredede kulturminner. Radiohuset foreslås regulert til
”Friområde kombinert med barnehage og idrettsanlegg”, med radiohusets fasade som
hensynsone/bevaring av kulturmiljø. Det er i mulighetsstudien for Radiohuset for OBY (Vedlagt)
redegjort og hensyntatt at bygningens eksteriør har verneverdi.
(Til orientering er det gjort funn av automatisk fredede kulturminner i forbindelse med mulig
oppretting av kunstgressbane (IDR) i nærheten av avsatt planområde.)
Etter utvidelse av planområdet fra Planskisse til Panforslag foretok BYA en befaring for å vurdere
hvorvidt det var behov for ytterligere registreringer. Etter befaringen mener Byantikvaren, ved Silje
Hauge, at området ser ut til å ha begrenset potensial for funn. Med tanke på at det heller ikke ble gjort

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 9 av 45
funn ved tidligere registrering vil Byantikvaren ikke kreve videre registrering for revidert/utvidet
planområde.
Friluftsetaten:
Plassering av hall på skolens areal er ikke ansett som en aktuell plassering for grunneier, UBF, og
Byantikvaren (se forhåndsuttalelser), da dette vil innebære riving av eksisterende gymsal.
Deler av planområdet er pr i dag benyttet til andre formål enn friområde, eksempelvis adkomst til
radiohuset og de øvrige idrettsfunksjonene.
Hensyn vil bli vist i forhold til bevaring av turveien gjennom Lambertseterveien. Turveien vil bli
ivaretatt gjennom trafikksikring, regulering av felles avkjørsel og gangstiforbindelser fra
Feltspatveien. Hallens plassering vil bidra til å samle de allerede eksisterende idrettsfunksjonene, samt
det eksisterende Radiohuset. Samlokaliseringen kan bidra til å gi et klarere skille mellom de ulike
bruksområdene av Lambertseterparken. Hallens plassering kan bidra til å styrke den eksisterende
ovale landskapsformen, som dermed forsterker opplevelsen av grøntområdet.
Samferdselsetaten:
Henting og bringing av barn sikres gjennom klare skiller mellom parkeringsarealer og inngangssoner
til barnehage og hall. Området regulert som friområde vil bli holdt bilfri med unntak av HC tilgang,
drift og avfallshåndtering. I henhold til trafikkanalysen vil foreslått planskisse ikke ha nevneverdige
konsekvenser for trafikksikkerheten for området. Gang og sykkeltrafikk vil få en moderat økning,
mens økning i motorisert trafikk vil være lav.
Enøketaten:
Området er klart for utbygging av fjernvarme i 2011. Alle nye bygg over 1000 kvadratmeter som skal
oppføres innenfor konsesjonsområde til Hafslund Fjernvarme er pliktig til å knytte seg til
fjernvarmenettet, så lenge det er økonomisk forsvarlig for Hafslund å føre frem fjernvarmetrasé. Det
vil bli gjort en økonomisk kalkulasjon for fremføring i hvert enkelt tilfelle.
Hafslund Nett:
Verken Bebyggelsen eller adkomstvei i planforslaget vil komme i nevneverdig konflikt med Hafslunds
kabelnett. Noen tiltak må gjennomføres i tilknytning til plassen mellom inngangssone hall og
Radiohusets barnehage, ved ev. flytting av eksisterende lysmaster.
5.2 Forhåndsuttalelser
Innkomne forhåndsuttalelser følger som eget vedlegg
Varsling ble sendt til ”Grunneiere og rettighetshavere” den 18.12.09.
Naboer ble varslet 27.09.10. i forbindelse med ny trafikksituasjon og utvidelse av planområdet ved
Feltspatveien fra Planskissen til Planforslaget. Ingen kommentarer innkom etter varsling.
Varsel av igangsatt planarbeide ble varslet i to stk aviser.
Nordstrand blad 21.12.09
Aftenposten 04.01.10
Liste over forhåndsuttalelser
1. Bydel Nordstrand 05.02.10
2. Eiendoms- og byfornyelsesetaten 20.01.10
3. Idrettsetaten 18.01.10
4. Vann- og avløpsetaten 06.01.10
5. Byantikvaren 04.02.10, 19.01.2010
6. Friluftsetaten 23.02.10, 20.09.2010
7. Undervisningsbygg 16.02.10
8. Samferdselsetaten 18.01.10, 19.10.2010
9. Hafslund Nett AS 27.01.10
10. Oslo Idrettskrets 22.01.10
11. Lambertseter IF 21.01.10
12. Lambertseter Bryteklubb 26.01.10
13. Lambertseter skole 21.01.10
14. Tor Holtan-Hartwig, Oslo Elveforum 04.01.10

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 10 av 45
15. Gunnar Rolland, Leder Nordstrand FRP 25.01.10
Sammendrag av forhåndsuttalelsene
Bydel Nordstrand: 05.02.10
Bydelen er positiv til utvidelse av Lambertseter idrettspark. Det er fra bydelens side et sterkt ønske om
etablering av flerbrukshall. Planforslaget innebærer et godt forslag til plassering av en slik hall.
Bydelen ønsker at planen ivaretar, ev. med alternativ plassering, dagens skateboardanlegg, tennisbane
og skøyte/ishockey bane om vinteren.
Eiendoms- og byfornyelsesetaten: 20.01.10
Det omsøkte arealet på gnr/bnr 159/30 eies av Oslo kommune, og er i dag regulert til friområde og
kommunalteknisk anlegg som del av regulering S-2299 fra 1978. EBY forutsetter at de kommunale
forvalterne har angitt uttalelse. EBY har selv ingen anmerkninger til forslaget, men informerer om at
en etterfølgende gjennomføring av planen forutsetter at det inngås avtaler med Oslo kommune ved
EBY før tiltaket igangsettes.
Idrettsetaten: 18.01.10
Lambertseter idrettspark er regulert til friområde. Arealet eies av Oslo kommune og forvaltes av IDR.
Behov og historikk: Kommunedelplanen ”Anlegg og områder for idrett og friluftsliv” ble vedtatt i
1996. Planen dokumenterte bla. behovet for flere idrettsanlegg, fotballbaner og idrettshaller. Bystyret
har fulgt opp dette med rammebevilgninger til bla. idrettsanlegg og kunstgressbaner. Oslo Idrettskrets,
Kulturdepartementet og Oslo kommune inngikk i 2002 en avtale om å anlegge 25 kunstgressbaner.
Prosjektet ble gjennomført med i alt 33 kunstgressbaner. Idrettsetaten ønsket et tilsvarende samarbeid
for å bygge flere idrettshaller. Oslo har en betydelig underdekning på flerbrukshaller i forhold til
befolkningsstørrelsen. Oslo kommune er i en særstilling (jf. Bla St.meld. nr. 14 (1999-2000)
”Idrettslivet i endring”). Med bakgrunn i dette er det et behov for en særskilt satsing på utbygging av
nye flerbrukshaller i Oslo. Bystyret vedtok i vedtakspunkt 7, etter ”KDP for idrett”, behandlet i
bystyret 16.03.05 –sak 85, at ”Byrådet bes ta initiativ til å lage samarbeidsprosjekter mellom Oslo
kommune, staten og private sponsorer for å finansiere utbyggingen av flerbrukshaller”. I 2005 ble det
inngått en samarbeidsavtale mellom Oslo kommune og idrettskretsens selskap, Oslo Idrettshaller AS,
OIAS, om bygging av åtte idrettshaller over en 5-8 års periode. Den planlagte idrettshallen på
Lambertseter er blant de 8 prioriterte hallene.
Flerbrukshall og barnehage på Lambertseter: En lokal arbeidsgruppe oppnevnt av OIAS (Lambertseter
IF, Lambertseter bryteklubb, Lambertseter skole, Bydel Nordstrand, Oslo idrettskrets og Idrettsetaten)
har vært i arbeid siden sommeren 2007. Det er gjennomført en lokaliseringsanalyse, som har ført frem
til den anbefalte plasseringen på dagens tennisbaner. Arbeidsgruppen slutter helhjertet opp om den
foreslåtte plasseringen. Radiohuset forvaltes av Idrettsetaten. OBY kontaktet IDR høsten 2007 om
ønske om å plassere en midlertidig barnehage på ”Masteområdet”. Det ble stilt spørsmål om
Radiohuset er egnet for ombygging til barnehageformål. Etter at det ble utarbeidet en mulighetsstudie
bekreftet OBY i møte 09.01.09, at alt ligger til rette for en slik ombygging.
Idrettsetaten gir sin tilslutning til det igangsatte planarbeidet slik det fremgår av kunngjøringen.
Vann- og avløpsetaten: 06.01.10
Planområdet kan berøre ledningsanlegg som ligger i området. Kommer anlegget i berøring med
ledningsanleggene må VAV varsles tidlig i prosessen, for å samordne planleggingen. Overflatevann,
takvann og drensvann skal behandles ved lokal overvannshåndtering. Dette skal fremgå av
reguleringsbestemmelsene.
Byantikvaren: 04.02.10
Viser til samrådsuttalelse.
19.01.2010: Lambertseter skole, med unntak av de to midlertidige SFO brakkene er ansett å ha
verneverdi av Byantikvaren og et godt eksempel på ”paviljongskole”. Skolen er foreslått vernet i det
pågående arbeidet med verneplanen for Osloskolene. Byantikvaren anbefaler ikke plassering av
flerbrukshall som medfører riving av skolens gymsal.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 11 av 45
Friluftsetaten: 23.02.10
Viser til tidligere uttalelse til samrådsinnspill.
Flerbrukshallen er lagt til et område som i dag er regulert til friområde, turvei. Hallen foreslås lagt til
en sentral del av et større, reguleringsmessig sammenhengende friområde. Området har potensial til å
bli en del av det parkmessige opparbeidede området i Nord, og en positiv ”grønn” del av turdraget
nord-sør. Det vises til forslag til retningslinje R4.1 i forslag til grøntplan.
Det ovale landskapsrommet, som forslagstiller ønsker å ivareta ved plasseringen, vil kunne ivaretas
ved riktig vegetasjonsbruk. Videreføres forslaget anses det som positivt at ”spesialområde for
kommunalteknisk anlegg” blir omregulert til grønnstruktur. Historisk bekkeløp bør om mulig vurderes
gjenåpnet og inngå som et kompenserende tiltak for omregulering av friområde. Det er registret
forekomster av Kjempebjørnekjeks mot nordsiden parken. Friluftsetatens rutiner for massebehandling
ved forekomster av fremmede arter bør følges ved opparbeidelse av forslaget.
20.09.2010: Av hensyn til parken anbefaler Friluftsetsetaten å tilrettelegge for minst mulig motorisert
trafikk inn på selve friområdet. Foreslått kjøremønster skal i minst mulig grad påvirke mulighet for
utforming av turveistrekningen. Videre anbefaler etaten at allment tilgjengelige aktiviteter bør
lokaliseres nordvest for Radiohuset, i tilknytning til eksisterende friområde. Friluftsetaten lanserer
bom som et alternativ for å begrense motorisert trafikk inn på regulert friområde.
Undervisningsbygg: 16.02.10
UBF har ingen merknader, men ber om at det blir tatt hensyn til barn, og barns skoleveier i
planleggings- og anleggs-/byggeperioden. På bakgrunn av forhåndsuttalelsene fra Undervisningsbygg
og Byantikvaren er plassering av hall på Lambertseter skoles eiendom ansett som uaktuell.
Plasseringen er ikke ytterligere vurdert.
Samferdselsetaten 18.01.2010 og Hafslund Nett AS: 27.01.10
Viser til samrådsuttalelse.
Samferdselsetaten: 19.10.2010
Av trafikksikkerhetsmessige hensyn påpeker Samferdselsetaten at flere avkjørsler enn det som
eksisterer i dagens situasjon ikke er ønskelig. En «oppstramming» av krysset Feltspatveien og
avkjørsel bør også vurderes, med hensyn til tilrettelegging for nye fotgjengeroverganger og andre
eventuelle trafikksikkerhetstiltak. Det anmodes at det kun etableres en avkjørsel fra Feltspatveien,
samt at hele kjøretraseen, inkludert deler av offentlig vei, tas med i planavgrensingen for å kunne ta
stilling til nye sikkerhetstiltak.
Oslo Idrettskrets: 22.01.10
Oslo har per dags dato en underdekning av flerbrukshaller i Oslo, senest dokumentert i
Riksrevisjonens undersøkelse Dok. nr 3:8 (2008-2009). Lambertseter idrettshall er et av prosjektene
som jobbes frem av OIAS, som er et samarbeid mellom flere særidretter, Idrettskretsen og Oslo
kommune. Hallene skal eies og drives av Oslo kommune. Kulturdepartementet støtter prosjektet med
utvidet spillemiddelfinansiering, og OBOS bidrar med sponsormidler. Prosjektene som omfatter OIAS
har høy prioritet. Oslo Idrettskrets har deltatt i arbeidet vedrørende plassering av hall sammen med
Lambertseter IF, Lambertseter bryteklubb, Lambertseter skole, Bydel Nordstrand og Idrettsetaten. Det
er utført en lokaliseringsanalyse med 6 plasseringer av hallen. Plasseringen på dagens tennisbaner er
det eneste alternativet som alle parter har kunnet stille seg bak. OIK er positive til planarbeidet slik det
fremgår av kunngjøringen, og anbefaler plassering av hall som angitt i forslaget.
Lambertseter IF: 21.01.10
LIF har i mange år jobbet iherdig for å få oppgradert idrettsparken, med kunstgress og idrettshall. LIF
er et flerkulturelt idrettslag. Oppgradering av idrettsparken vil bety mye for de mange barn og unge
som hører til området. LIF ser den nye hallen som en stor mulighet til å kunne ta vare på flere barn i et
positivt idrettsmiljø. Beliggenheten på tennisbanene vil gi en unik plassering i forhold til skole og
eksisterende idrettsanlegg, og vil være en sentral enhet i den ”nye” idrettsparken.
Lambertseter Bryteklubb: 26.01.10
Lambertseter bryteklubb har i over 25 år holdt til i Radiohuset, kaldt Brytehuset. Husets forfatning har
over lang tid blitt forverret. For bryteklubbens eksistens og videreutvikling er det av stor betydning at

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 12 av 45
en ny hall med brytelokaler bygges i nærmiljøet på Lambertseter. Dette vil sikre muligheten for å
holde liv i breddeidretten, som har betydning for ungdom i og rundt Lambertseter og Nordstrand
bydel. Geografisk sett er nærmeste bryteklubb på Dælenga og Kolbotn. Den tette løsningen mellom
idrett og barnehage vil åpne muligheten til å tilby fysisk aktivitet til barna i den nye barnehagen i
Radiohuset. Lambertseter bryteklubb tilslutter seg planforslaget.
Lambertseter skole: 21.01.10
Forslaget har full støtte fra Lambertseter skole. Skolen har dårlig kapasitet i en gammel gymsal, så en
flerbrukshall vil gi elevene et godt tilbud også i den kalde årstiden. Plasseringen passer skolen veldig
bra.
Tor Holtan-Hartwig, Oslo Elveforum: 04.01.10
Vedlegger til orientering aktuelt stoff om overvannsbehandling, elver og bekker fra KDP for
byutvikling og bevaring av Indre Oslo 2009-2025, med sikte på fremtidige retningslinjer for
behandling av overvann. Oslo Elveforum anser pkt. 3.14 som vesentlig, omhandlende lokal
overvannshåndtering. Området dreneres til tidligere Lambertseterbekken og/eller Langmåsan sør med
utløp i Ljanselva og Østensjøvannet.
Gunnar Rolland, Leder Nordstrand FRP: 25.01.10
Nordstrand FRP mener at alt. 5 kan være et godt alternativ dersom etablering av tre tennisbaner og
isflate på 2400 m2 etableres et annet sted på Masteområdet og at dette inngår i planarbeidet.
Alternativet er ikke komplett da en isflate på vinteren til løkkehockey ikke er tatt med i forslaget, samt
etablering av tennisbaner er overlatt til fremtiden. Dette vil gjøre området mindre attraktivt for enkelte
som benytter disse tilbudene i dag.
Forslagsstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene
Bydel Nordstrand:
Tennisbanene på Lambertseter er lite i bruk, og har etter hvert forfalt. Hvis behovet for tennisbaner
tilsier det og det stilles midler til rådighet, er det muligheter for å innpasse tennisbaner et annet sted i
idrettsparken. Mulighet for oppretting av tennisbaner er av forslagstiller skissert utenfor avsatt
planområde og inngår følgelig ikke i innsendt planforslag. Skateboardanlegget er ikke berørt i
planforslaget. Arealer som tennisbane og skateboardanlegg er ikke arealkrevende og det er derfor gode
muligheter for å kunne innpasse disse programmene andre steder på området ved eventuelt behov.
Tennisbanene har blitt islagt hvert år, og på grunn av gjerdene må disse slangevannes. Dette er
tidkrevende. Dersom flerbrukshallen blir bygget som foreslått, planlegger Idrettsetaten å islegge
”skalken” på friidrettsbanen. Her kan det vannes med vogn. Dette innebærer bedre forhold og en
tidligere islegging. Grusbanen brukes til kastetrening både sommer og vinter, og kan derfor ikke
islegges.
Vann- og avløpsetaten:
Overvannshåndtering vil fremgå som et eget punkt i reguleringsbestemmelsene.
Friluftsetaten:
Lamberteterparken, som del av et større sammenhengende friområde, er skissert som ”idrettspark” i
grøntplan for Oslo (kart vedlagt). Flerbrukshallen plasseres på en eksisterende idrettsflate og opptar
ikke ytterligere friareal enn det som allerede er avsatt til idretten. Eksisterende stiforbindelser blir
ivaretatt. Eksisterende vegetasjon i forbindelse med den opparbeidede vollen øst for flerbrukshallen vil
ivaretas i størst mulig grad. Planforslaget legger opp til minst mulig kjøring inne på friområdet.
Parkeirngsplassen foreslås derfor i tilknytning til Feltspatveien. Besøkende til hall og barnehage må gå
på eksisterende tursti fra p-plassen til inngagnssonen. Det tillates kjøring for HC, varelevering,
renovasjonskjøretøy på turstien til hall og barnehage. Den grønne forplassen må ha snumulighet for
disse kjøretøyene.
For å unngå en større snuplass ved inngagnssonen til hall og barnehage tillates det kjøring med større
kjøretøy/buss, for hente bringe situasjon frem til forplassen og rundt foreslåtte hall i syd-vest.
Forslagstiller anser muligheten for å sperre av turstien med bom som et godt alternativ for å hindre
uønsket motorisert ferdsel inn på området som et godt tiltak.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 13 av 45
Arbeidsgruppen for Lambertseter
Arbeidsgruppen har bred enighet om hallens plassering i området, på eksisterende tennisbaner.
Gruppen består av OIAS, Oslo Idrettskrets, Lambertseter IF, Lambertseter bryteklubb, Lambertseter
skole, Bydel Nordstrand og Idrettsetaten.
Tor Holtan-Hartwig, Oslo Elveforum:
Forhold vedrørende lokal overvannshåndtering tas med i reguleringsbestemmelsene etter kommentarer
fra VAV. Historisk bekkeløp, (uten navn) fra Langmosan ligger i ledningsnett vist på VAV sitt
kartverk. Ledningsnettet krysser barnehagens utendørs lekeareal i vest, ledningsnettet går vest for
foreslåtte flerbrukshall.
Gunnar Rolland, Leder Nordstrand FRP:
Se kommentar til Bydel Nordstrand.
6. FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE
Det er dokumentert behov for flerbrukshall på Lambertseter, samt nye lokaler til bryteklubben.
Standard flerbrukshall med innpassing av 3 brytematter, er godt egnet for å tilfredsstille disse behov.
Området brukes i dag hovedsakelig til organisert og uorganisert idrett og lek. Hallens lokalisering
bygger på dette og forsterker områdets brukskarakter. Hallens valgte plassering i forhold til
eksisterende Radiohus skaper en situasjon hvor de bebygde strukturene i parkområde forholder seg til
hverandre og danner et definert uterom. Dette definerte uterommet mellom foreslått hall og
eksisterende Radiohus blir et opparbeidet møterom/forplass i sammenheng med de eksisterende
aktivitetsområdene.
Det eksisterende Radiohuset er foreslått brukt som barnehage med lekearealer som forholder seg til
uterommet mellom hall og Radiohus. Opprettelse av barnehage i Radiohuset forutsetter at eksisterende
midlertidige paviljongbarnehage fjernes. Fjerning av paviljongbarnehagen vil styrke åpenheten i
grøntstrukturen i området mellom foreslått hall og Radiohus. Den foreslåtte barnehagens utendørs
lekeareal er tilgjengelig utenfor barnehagens åpningstid. Halvparten av lekearealet er umøblert og
oppfattes som en del av det åpne grønne landskapsdraget. Utearealet til barnehagen åpnes med porter
mot friarealet og mot idrettshallen.
Ettersom foreslått hall er plassert på eksisterende tennisbaner vil hallen i denne sammenheng ikke
beslaglegge ytterligere friareal enn det som ligger tilgjengelig i dag.
Hallen vil bli et aktivt knutepunkt for organisert idrett, Lambertseter skole og foreslått barnehage i
Radiohuset. Videre vil de opparbeidede utearealene i sammenheng med hallen kunne bidra til å styrke
de eksisterende turveiforbindelsene i området. Hallen vil bli liggende i et område regulert til
friområde, følgelig vil trafikksituasjonen bli løst i samsvar med regulert bruk. Trafikksituasjonen
legger opp til minst mulig motorisert transport innenfor friområdet, med parkeringsplasser anlagt i
forhold til Feltspatveien med styrket overgangssituasjon for myke trafikanter.
Steds og Landskapsvurdering:
Lambertseterparken er funksjonelt og visuelt todelt. I grøntplanen for Oslo deles Lambertseter i tre
kategorier for et definert overordnet parksystem, hvor Lambertseterparken er en ”parkmessig
opparbeidet bypark og idrettspark”. (Lambertseter planprogram, utfyllende vedlegg pkt. 1.6.2.
grøntplan for Oslo, illustrasjonskart). Eksisterende terrengformasjon, fra Lambertseterskråningen,
langs Marmorveien som fortsetter med en opparbeidet voll fra Feltspatveien (på nordsiden av
grusbanen), bidrar til å definere et sammenhengende ”ovalt” landskapsrom som følger turstien
gjennom området. Den eksisterende landskapsformen i parken oppfattes likeledes som en oval,
definert av ”ball-området”, hvor Radiohuset står midt i landskapsrommet. Idrettsfunksjonene i
Lambertseterparken ligger tilbaketrukket, og underbygger åpenheten i dette ”ovale” grøntdraget.
Foreslått idrettsanlegg vil ligge i fortsettelse av det ovale landskapsrommet og bidra til danne et
definert uterom i sammenheng med eksisterende idrettsfunksjoner i parken.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 14 av 45
Samlokalisering av funksjoner:
Lambertseterplatået består i dag av et område hvor de organiserte idrettsfunksjonene er samlet. Denne
samlokaliseringen, med friidrettsbane, grusbane, klubbhus, og tennisbaner er et etablert område på
Lambertseter, med god tilknytning til skolen. De øvrige arealene benyttes til uorganisert idrett. Ved å
samle idrettsfunksjonene tilrettelegges det for effektiv samordning og redusert transportbehov i tråd
med RPR for areal og transportplanlegging, samtidig som det legger et godt grunnlag for
opparbeidelse av gode sosiale møterom.
Styrke eksisterende idrettsarealer:
Ved å plassere hallen på eksisterende tennisbaner bidrar dette til at idrettsarealene samles. Den
eksisterende idrettsflaten blir oppgradert fra utendørs til innendørs. Fra tennis til flerbrukshall.
Aktiviteter i idretten er under stadig utvikling og det meldes behov for idrettsflater innendørs.
Idrettshallen er foreslått på en allerede eksisterende idrettsplass. Styrking av disse arealene vil bidra til
en styrking av idrettsarealene for optimal bruk, og danner et felles møtested samt et samlingspunkt for
idretten. (illustrasjon, samlede idrettsfunksjoner og samlokalisering av funksjoner)
Idrettshallen, et sosialt møtested:
En idrettshall er et sosialt møtested for både brukerne av selve hallen, foreldre samt tilskuere. Det er
derfor viktig å etablere en velfungerende inngangssone som kan bli en uformell sosial møteplass i
området. Dette formålet bygger opp under RPR for torg og møteplasser. Det er lagt vekt på at
idrettsarealene, inklusiv brytelokalet, fortsatt er samlet og ligger i et allerede etablert leke, fritids og
idrettsareale, med sin tilknytning til Lambertseter skoles utearealer samt etablering av barnehage i
Radiohuset. Barnehagens utendørs lekeareal vil kunne benyttes av allmennheten og nærmiljøets barn
utenfor barnehagens åpningstid. Idrettshallen vil bidra til å styrke bruken i området på både dag og
kveldstid. Dette vil bidra til å forsterke Lambertseter som idrettspark og definere det åpne grønne
draget som et offentlig fellesområde for drabantbyen.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 15 av 45

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 16 av 45
Adkomst og inngangsforhold:
Flerbrukshallens foreslåtte plassering befinner seg inne på området regulert som friområde. Følgelig
vil adkomst direkte til hallen i hovedsak bli tilrettelagt for gang- og sykkeltrafikk, samt HCtilgjengelighet,
drift/vedlikehold og avfallshåndtering. For å holde motorisert trafikk inne på
friområdet til et minimum vil det bli anlagt parkeringsplass i forhold til Feltspatveien, med relativt
kort gangavstand til hall, barnehage og opparbeidet uteplass (125m). Eksisterende vei inn på området
har behov for oppgradering ut over dagens standard. Veien er inkludert i planområdet, og vil bli
regulert som turvei i friområde med tilgang for spesialtrafikk og utrykningskjøretøy, bortsett fra
avkjørsel til parkeringsplass ved Feltspatveien, som vil bli regulert som kjøreveg. Planområdet vil
omfatte deler av Feltspatveien for å inkludere avkjørsel/veikryss i planavgrensningen. Avkjørselen
skal bli opparbeidet i henhold til samferdselsetatens føringer. Den nye avkjørselssituasjonen skal
hensynta svingradius og sikt for buss/utrykningskjøretøy, fortau og overgangsfelt langs kjøreveg i
forlengelse av turstien og over Feltspatveien, og adkomst til parkeringsplass og øvrig område. Det tas
hensyn til myke trafikanter der turvei møter kjørevei. Minimumskjøring inn til hall vil kunne reguleres
gjennom opprettelse av sperrebom. Opparbeidelsen av uterommet i sammenheng med hallens
utearealer vil styrke det eksisterende turveinettet.
Det vil bli etablert et alternativt kjøremønster for spesielle anledninger når buss vil trenge umiddelbar
tilgang til hall. Buss vil i denne sammenhengen kunne kjøre helt frem til hovedinngang for hall, og ut
på nord-vest siden av området ved Lambertseter Skole.
Parkeringsanlegget forholder seg til Feltspatveien og er anlagt i forhold til eksisterende lanskapsvoll
på sydsiden av adkomstveien. Vollen definerer parkeringsområdet samtidig som den fungerer som en
visuell skjerm mellom friområde og parkeringsplass. Etter vurdering har forslagsstiller valgt denne
plasseringen fremfor å opprette parkeringsplasser på området «Spesialområde kommunalteknisk
anlegg» for å kunne ivareta åpenheten i landskapet på nordsiden av eksisterende adkomstvei mellom
Radiohuset og Feltspatveien. Videre er arealet som er foreslått som parkeringsplass gjengrodd. En
opprydding av vegetasjonen i sammenheng med anlegging av parkeringsplassen vil bidra til at den
eksisterende landskapsvollen igjen kan fremstå som et fremtredende landskapselement i det
sammenhengende grøntarealet.
Antatt hovedvekt av hallens brukere vil ankomme med sykkel. I planforslaget er det skissert 18
biloppstillingsplasser hvorav 2 er for HC, samt 70 sykkelparkeringsplasser, noe som tilsvarer midtre
parkeringsnorm for Oslo (den åpne by) for biler, og godt over norm for sykkelparkeringsplasser. Det
blir opprettet en hente/bringe sone i sammenheng med parkeringsanlegget. Hente/bringe sonen er
anlagt på vestsiden av parkeringsplassen i forbindelse med turveien, grøntdraget og
adkomstsituasjonen til flerbrukshallen. Parkeringsplassen og hente/bringe sonen er utformet slik at
rygging holdes til et absolutt minimum.
En rekke alternative løsninger for parkeringsanlegget har blitt vurdert. En løsning med to avkjørsler
ble anbefalt av Plan og Bygningsetaten, men etter dialog med Samferdselsetaten ble denne muligheten
vurdert som mindre heldig med tanke på trafikksikkerhet i Feltspatveien. I tillegg er
parkeringsområdet såpass lite at det ikke virker hensiktsmessig å ha to avkjørsler. Skisser av
alternative løsninger følger planforslaget som vedlegg.
Det er enkel adkomst fra kollektivnett i Langbølgen og P-anlegg i tilknytning til Lambertseter senter,
med fin ferdsel gjennom friområdet langs turveinettet før man ankommer idrettsområdet,
idrettsanlegget og barnehagen.
Hallens plassering og tilknytning til landskapet:
Hallen plasseres i kant med eksisterende landskapsform. Inngangspartiet og hovedfasaden forholder
seg til Radiohuset og det åpne arealet. Ved å plassere hallen på eksisterende tennisbaner legger den
ikke beslag på eksisterende store baneflate på Lambertseter, som er viktige arealer for en samlet
idrettspark. Det er også uttrykt et stort behov for slike flater i Oslo. Ved å lokalisere hallen på
eksisterende tennisbaner bidrar hallen, i kraft av sin skrånende, retningsdannende form, til å definere

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 17 av 45
det formelle idrettsområdet i parken. Det romlige forholdet mellom hallen, Radiohuset og den ovale
landskapsformen bidrar til å «ramme inn» de store grønne fellesarealene.
Barnehage i Radiohuset og dens tilpasning til landskapet:
Gnr.159 Bnr.30, Lambertseterveien 43, eies i dag av Oslo Kommune. Bygningen disponeres av
Idrettsetaten og Lambertseter bryteklubb. Bygningen er oppført i 1928, med et tidstypisk
funksjonalistisk preg. Det er lagt vekt på symmetri og inngangspartiet har et tilnærmet monumentalt
uttrykk. Fasade mot syd er i senere tid endret med et påbygg i 1. etasje. Ved utbedring av bygningen
tas det sikte på å bringe fasadene tilbake til opprinnelig utseende og form. Nevnte påbygg vil derfor bli
revet. Radiohuset er på byantikvarens gule liste.
Krav om tilgjengelighet og til moderne barnehagedrift gjør det nødvendig å etablere hovedinngang i
kjelleretasjen. Dette medfører utgraving og fjerning av masser foran fasade mot syd-vest. Utgravd
område formes som et amfi med ramper og trapper og skal kunne brukes som et utvendig
samlingsrom. Amfiet vil bli en del av det opparbeidede lekeareal på side mot syd og øst.
Planskissen foreslår, som anbefalt i Mulighetsstudien, at Radiohuset innpasses for 83 barn med fast
opphold/plass i bygget. Dette tilsvarer en 4-6 avdelings barnehage, hvor det er avsatt 4 m² innvendig
lekeareal pr. barn. Det presiseres allikevel at det er mulig med en høyere utnyttelse hvis arealer i
idrettshallen kan benyttes som innvendig lekeareal til barnhagen. Ny inngang er lagt til kjellerplan 1,8
meter under terreng. Rampe og trapper danner plassen uten at man får steile terrengmurer. Grov- og
fingarderobe, personalareal og teknisk rom er samlet på dette inngangsnivå. I tillegg er det gitt rom for
lekeareal i en del av planen der gulvnivået ligger ca 1m under øvrig nivå. Personalet har egen inngang
i trappetårn mot øst, og alle kontorer/arbeidsrom er plassert på de 4 nivåene i dette trappetårnet. Barna
når lekearealene i 1 og 2 etasje ved å benytte trappetårn mot vest, eller bruke heis ved samme tårn. 1.
etasje er tenkt oppdelt i verksteder/grupperom samt en kjøkkensone. 2 etasje er vist som et mulig åpent
areal. Sonedannelser og romavgrensninger i denne etasjen bør være i form av mobile møbler og/eller
delevegger som heises opp og ned etter behov. Alle arealene er fellesområder og barna sirkulerer
mellom etasjer og funksjoner. Personalgarderobe/dusj vil være tilgjengelig uten at det gis tilgang til
øvrige arealer i bygget.
Det anbefales at barnehagers utendørs lekeareal tilsvarer 6 ganger leke og oppholdsarealet innendørs.
For en barnehage med 83 barn tilsvarer dette 1998 m². Foreslått uteareal til barnehagen er 3763m², da
dette er eksisterende asfalterte flate rundt Radiohuset omkranset av løvtrær. Utearealet til Radiohusets
barnehage er tenkt parkmessig opparbeidet, med store gressarealer, trær og busker. Hele arealet mot
nord og vest opparbeides med gress og beplantning, og uten møblering. Lekeapparater og harde flater
er konsentrert i den sørøstlige delen av tomten. Dette bevarer landskapsrommets åpne karakter i mest
mulig grad, samt konsentrerer møblering og adkomstsituasjon i samspill med flerbrukshallen.
Gangveien beveger seg gjennom barnehagens uteareal, og vil både kunne brukes til levering av barn
og til gjennomgang på kveldstid. I øst legges en lett bodkonstruksjon til oppbevaring av uteleker og
vogner, sykkelparkering og til avfall. Denne konstruksjonen skjermer mot parkeringsplassen, og
danner en overbygget portal inn til barnehagen. Tomten er i dag omkranset av store trær og busker.
Trærne vil gi tiltrengt skygge for barna fra første dag, og bør beholdes.
Eksisterende midlertidig barnehage er lokalisert i paviljonger/brakker på fundament etter revet
lagerbygg i 2008, syd-øst for Radiohuset. Barnehagen ble tatt i bruk i mars 2009, og den er antatt å
være i bruk frem til 31.07.2011. Barnehagebygningen samt deler av barnehagens utearealer befinner
seg innenfor foreslått planavgrensing. Da barnehagen er midlertidig og det reguleres en permanent
barnehage anbefaler tiltakshaver at denne rives før byggestart av Flerbrukshall og opparbeidelse av
forplass.
Hallen i tilknytning til Radiohuset:
Ved at hallen forholder seg til landskapet underbygger den seg også Radiohuset.
Denne plasseringen av hall og adkomstsone gjør det mulig å etablere en forplass, som en del av
byparken, mellom Radiohuset og Idrettshallens inngangsparti. Dette vil bidra til å betone Radiohuset,
samt skape et sosialt rom i parken. Hallens nærhet til Radiohuset gir arealbesparelse ved at de kan
benytte samme parkeringsareal og adkomst for utrykningskjøretøy og universell utforming med HC

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 18 av 45
parkering i tilknytning til inngangsparti. Samtidig åpner denne tilgjengeligheten mellom hall og
barnehage for mulig økt kapasitet for antall barn i barnehagen ved at hallen kan benyttes som
innendørs lekeareal.
(se oversiktsfoto og snitt A-A, B-B)
Hallens tilknytning til skolen og øvrige idrettsfunksjoner:
Hallens nærhet til skolen er en nødvendighet for å kunne benytte flerbrukshallen til undervisning og
med tanke på trafikksikkerhet for barna. Hallens tilknytning til klubbhuset og de øvrige
idrettsfunksjonene er gunstig med de driftsmessige fordeler dette innebærer. Lokaliseringen av
barnehagen og hallen i tilknytning til hverandre er også fordelaktig for barnehagens mulige bruk av
hallen.
Tennisbaner/Isbaner:
Idrettsetaten har opplyst om at eksisterende tennisanlegg anses som lite brukt, og at det foreløpig er en
forholdsvis lav grad av interesse for tennis i området. Av de tre eksisterende tennisbanene er det kun
en som er i regelmessig bruk. Gjerdene rundt tennisanlegget gjør at arealet som anlegget beslaglegger
anses som lite tilgjengelig for publikum. Tennisbanene fungerer nå som isbaner i vintersesongen, noe
som anses som problematisk ettersom dette medfører større utfordringer i forhold til vedlikehold og
drift. På grunn av gjerdene må tennisbanene islegges ved slangevanning, noe som er tidkrevende. Det
foreslås alternativt å anrette isbaner enten på vestsiden av eksisterende friidrettsbane syd for
planområdet, eller på asfaltert flate mellom Lambertseter skole og friidrettsbanen. Dette vil tillate
vanning med vogn, noe som igjen vil forenkle islegging samt forlenge skøytesesongen. Ved å plassere
en ny flerbrukshall på de eksisterende, inngjerdede tennisbanene vil den organiserte idretten ikke
beslaglegge ytterligere areal, og ettersom en tennisbane ikke er arealkrevende er det muligheter for at
nye baner kan etableres i området når behovet tilsier det.
Det er skissert mulig opprettelse av nye tennisbaner/isbaner beliggende utenfor planområdet, i
tilknytning til de øvrige idrettsarealene i parken. Dette inngår ikke i planområdet. Skisse på alternative
løsninger for mulig innpassing av tennisbaner og isbaner i idrettsparken følger planforslaget som
vedlegg.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 19 av 45

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 20 av 45

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 21 av 45
Hallens volum og utforming:
En flerbrukshall med tilleggsarealer har et gitt volum. Flerbrukshallen på Lambertseter utgjør
BRA=3765m² over terreng, samt en høyde inklusiv konstruksjon på 11m. Hallen vil være ca 1m
høyere enn Radiohuset. Hallen har en skrånende fasade, som følger det eksisterende landskapsrommet
og forsterker forplassen mellom radiohuset og hallens inngangsparti. Standard flerbrukshall er gitt en
kontinuerlig sammenhengende takflate, gitt utfra minimum høydemål over spilleplanet. Taket skråner
fra 11m på det høyeste mot syd, til ca 9,6m på det laveste inn mot det opparbeidede uterommet
mellom hall og Radiohus. Hallen er arealeffektivt ved at man forflytter arealer. Dette gjør at
langsgående vegger er skrå. Med skråveggen oppnås en optimal utnyttelse innenfor volumet.
Garderober og tilleggsrom er innsatt som et eget volum med overliggende dekke. På dekket er det
plass til tribuneanlegg med kontor og møteareal, samt mulighet for ventilasjonsareal og teknisk rom.
Tilleggsarealet i flerbrukshallen er i forlengelse av hallens kortside ved inngangspartiet, med plass til 3
stk. brytematter. Det er tilskuerplass rundt brytemattene, samt i andre etasje, hvor man kan se ned på
en av mattene. Flerbrukshallens langvegger og tak fremstår som et sammenhengende bånd i
prefabrikerte, isolerte vegg og takelementer. Hallens kortsidevegger fremstår i et annet materiale.
Eksempelvis i tre som benyttes i deler av Lambertseter skole. Ved at hallen er skrånende fra
eksisterende klubbhus, fremstår arealet mellom klubbhuset og hallen som mer åpent og luftig. Ved å
markere rømningsdørene vil dette bidra til å forminske hallens skala mot den en etasjes bygningen. Av
hensyn til mulig setningsproblematikk vil kjellerareal kun opprettes under de delene av hallens
hovedvolum som ikke benyttes til spilleflater. Kjellerarealet kan bli benyttet til bla. lagerplass, samt
mulighet for teknisk rom og ventilasjonsareal.
Sol og skyggeforhold:
Hallen ligger med kortsidene mot øst og vest, samt inngangspartiet mot nord. Hallens slagskygge vil
ikke påvirke solforholdene til barnehagen. Hallen vil gi varierende slagskygge i nord, avhengig av tid
på døgnet og årstid.
(Illustrasjon: Soldiagram)
Mulighetsstudie, Radiohuset på Lambertseter:
Det er utarbeidet en mulighetsstudie av Arkitektkontoret GASA AS for Omsorgsbygg KF juni 08.
Studien tar for seg mulig innpassing av barnehage i Radiohuset. Rapporten inneholder 3 ulike
alternativer. Mulighetsstudien konkluderer med at eiendommen er velegnet for barnehageformål og at
det innenfor bygningen kan etableres barnehagedrift i samsvar med OBYs retningslinjer.
I rapportens sammendrag kan man lese at:
”Mulighetstudien viser at det i selve bygningen ligger til rette for en fleksibel planløsning og gode rom
for barnehagedrift. Bygget kan romme opptil 83 barn (alt.1). I forbindelse med planlagt idrettshall på
samme tomt kan det ligge tilrette for barnehagens bruk av areal i hallen. Alternativ 2 viser
garderobemuligheter for 108 barn (tilsv. 6 avdelinger) hvorav 36 av barna har sitt lekeareal i
idrettshallen. Bygget har et konstruktivt bæresystem som gir store åpne rom, og alle byggets 3 etasjer
vil, etter åpning av blendede vindusåpninger, kunne ha gode dagslysforhold. Tilgjengelighet til bygget
krever tiltak som må godkjennes av Byantikvaren og bygningsmyndighetene. Bygningen er i dårlig
forfatning og det må påregnes omfattende utbedringsarbeider. Bygget er skadet av fukt og sokkelen
må avdekkes for drenering. Nye våtkjerner må innarbeides i ny planløsning og ventilasjonssystem må
installeres. Sikkerhet i forhold til brann og brannrømming må utbedres. Tomten er oppgitt til å være
5000m2 inkl. bygg og adkomstvei. På grunn av verneinteresser knyttet til bygget og området, virker
det uaktuelt å øke arealet med tilbygg. Tomtens størrelse er mer enn tilstrekkelig til det antall barn som
bygget kan romme. Terrengmessig er eiendommen og omkringliggende areal ideelt med tanke på
universell utforming og tilgjengelighet på utendørs lekeplass. Sol og lysforhold er gode. Det
parkaktige området er en samlings- og aktivitetsplass for nærmiljøet og det ligger godt tilrette for
barnehagedrift på eiendommen.”
(Vedlegg. Radiohuset, Lambertseter. Mulighetsstudie)
Trafikkanalyse: 19.11.10
Det er utført en trafikkanalyse av Rambøll, ved Idar Bekken.
Trafikkanalysen konkluderer med at «Trafikkvekst som følge av utbygging i planområdet er i et
moderat omfang». Dette betyr at endringene i forhold til eksisterende veinett blir liten. Verken

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 22 av 45
kapasiteten til kryssene i området, veinettet eller trafikksikkerheten vil påvirkes av utbyggingen i
nevneverdig grad. Den økte trafikkmengden vil ikke gi kapasitetsproblemer for de nærmeste kryssene.
Det forutsettes at trafikksikkerheten for fotgjengere og behovet for parkeringsplasser hensyntas i den
videre planleggingen.
Parkeringsnormen for Oslo, den åpne by, sier at: Barnehagen skal ha 2-6 bilplasser pr 10 årsverk.
Idrettsanlegg skal ha 0,1-0,5 p-plasser pr 10 tilskuer. Antall p-plasser er beregnet utfra:
Barnehagen: 16-22 ansatte utgjør 3-13 p-plasser og 4 sykkelplasser
Flerbrukshallen ink. brytematter: 250 tribuneplasser utgjør 3-13 p-plasser og 25 sykkelplasser.
Til sammen 6-26 parkeringsplasser og 29 sykkelplasser. Det er i planforslaget skissert 18
parkeringsplasser, hvorav 2 er for HC, og 70 sykkelparkeringsplasser som skal dette 2 skoleklassers
behov.
I sammenheng med revidert adkomstsituasjon her det blitt utarbeidet en ny trafikkanalyse. Med
grunnlag i at adkomstveien gjennom friområdet inn til hallen kun skal benyttes ved nødvendig kjøring
konkluderer analysen med at det ikke er behov for oppgradering av denne strekningen, slik at veien
beholder sin grønne karakter. Derimot anbefales det at inn- og utkjøringen fra Feltspatveien
oppgraderes til tilfredsstillende standard. Det betyr at området ved inn- og utkjøringen må
tydeliggjøres for å bedre trafikksikkerheten, spesielt med tanke på myke trafikanter. Det er viktig med
fri sikt fra utkjøringen, samt en tydelig overgang fra kjørevei til turvei. Det anbefales å opprette en
trafikksikker av- og pålessingssituasjon for henting og bringing av barn. Det er videre ønskelig at den
blir forlagt i parkeringen, istedet for utenfor barnehagen der barn og ungdom benytter området til
opphold og lek. Det forutsettes også at det opparbeides en trafikksikker snumulighet inne på
parkeringsområdet.
Ved at parkeringsplassen anlegges tett opptil Feltspatveien bidrar dette til at området blir tryggere for
myke trafikanter ved idrettsanlegget og barnehagen, samt at turveien beholder sin grønne karakter.
Innkjøring til parkeringsplassen skjer fra østre del av turveien, og ikke direkte fra Feltspatveien, slik at
konfliktpunkter i trafikksystemet minimeres og trafikkbildet blir mindre komplisert.
Antall parkeringsplasser blir ansett som tilfredsstillende i og med at store arrangementer ved
idrettsanlegget normalt skjer utenfor barnehagens virketider, slik at sambruk av p-plasser er en
plausibel mulighet, samt at det er grunn til å tro at mange brukere vil være bosatt i nærområdet.
Trafikkanalysen ble utarbeidet i forhold til planforslaget datert 19.11.2010.
(Vedlegg. Trafikkanalyse)
Risiko og Sårbarhet
Risiko- og sårbarhetsanalyse ble utført av Rambøll Norge AS på oppdrag fra Oslo Idrettshaller AS.
Rapporten ble overlevert Sletvold Arkitekter MNAL AS den 06.10.2010. Analysen vurderer
situasjonen i planområdet i anleggsfasen for planlagte endringer, samt situasjonen etter utbygging.
ROS-analysen viser at planlagt utbygging medfører liten endring i risiko.
I analyserapporten fremlagt av Rambøll Norge AS går det frem at det ikke er identifisert noen
hendelser, i verken anleggsfasen eller etter utbygging, som vurderes i kategorien høy risiko. I
anleggsfasen er det identifisert en hendelse i kategorien middels risiko, mens fire hendelser ble
identifisert som lav-risiko hendelser. Etter utbygging er det kun identifisert seks hendelser under
kategorien lav risiko.
I anleggsfasen går det fram at det er middels risiko for ulykker mellom anleggstrafikk og myke
trafikanter i anleggsområdet. Det identifiseres lav risiko knyttet til eventuell skade på verneverdige
bygninger (Radiohuset), utslipp til grunnen, uakseptable boforhold for beboere i nærheten, kollisjon
mellom kjøretøy og kjøretøy, og brudd på VA-ledning. Risikoreduserende tiltak som anmodes
iverksatt er blant annet å etablere en tydelig oppmerksomhetssone i forbindelse med
anleggsvirksomheten, inngjerding av anleggsområdet, og utbedring/sikring av sikt i krysset ut mot
Feltspatveien. Beboere bør informeres om anleggsaktiviteter som støy, rystelser og massetransport, og
tilstandsregistrering av bygninger bør gjennomføres i forkant av anleggsperioden.
Radommålinger bør gjennomføres og legges til grunn for implementering av eventuelt nødvendige
tiltak for å redusere radon i bygninger, og det bør vurderes ekstra tiltak for å sikre at det ikke oppstår
forurensning av sand/jord i barnehagens uteområder.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 23 av 45
Arkeologisk registrering
Arkeologisk registrering er gjennomført uten funn innenfor avgrenset planområde. På grunn av ingen
dokumenterte funn ble det ikke utarbeidet en rapport, kun et sluttbrev. Vedlagt sluttbrev fra
Byantikvaren dokumenterer at undersøkelsesplikten kml §9 følgelig er oppfylt. Byantikvaren har
ingen videre kommentar vedrørende automatisk fredede kulturminner. Etter utvidelse av planområdet
fra planskissen til planforslag mener Byantikvaren etter ny befaring, ved Silje Hauge, at området ser ut
til å ha begrenset potensial for funn. Med tanke på at de heller ikke gjorde funn ved tidligere
registrering vil Byantikvaren ikke kreve videre registrering for utvidet planområde.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 24 av 45
Illistrasjonskart fra Lambertseter planprogram, utfyllende vedlegg pkt. 1.6.2. grøntplan for Oslo.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 25 av 45
Vurdering av alternativer
Det ble i 1999 laget en lokaliseringsstudie av Idrettshall på Lambertseter av Spor Arkitekter for
Skoleetaten, Plan og utb. avd. Det foreligger ingen anbefalinger i rapporten.
6 alternative plasseringer ble diskutert.
Alt 1, Nord for ungdomsentret.
Alt 2, Syd for ungdomssentret
Alt 3, Nord for Rodestasjonen
Alt 4, Sør for Rodestasjonen
Alt 5, Ved vestsiden av fotballbanen
Alt 6, Til erstatning for gymnastikksalen til Lambertseter barne og ungdomsskole.
Det er med kjennskap til de 6 alternative plasseringene utarbeidet en vurdering av mulig plassering av
hall utfra alternativ 5, hall plassert i tilknytning til eksisterende idrettsbaner.
Rapporten er utarbeidet av KODA arkitekter as for Oslo kommune, Kultur og idrettsetaten. Datert
19.09.2007. (vedlegg. Alternative plasseringer av idrettshall på Lambertseter)
I vurderingene i overnevnte rapport er det lagt vekt på landskapsrommet, plassering og
inngangsforhold, tomteforhold som terreng og atkomst samt forhold til eksisterende bebyggelse i
nærområdet.
Rapporten anbefaler forslag alt 1. Hallen plasseres på eksisterende grusbane, i tilknytning til klubbhus
og på friidrettsbanens langside.
I en vurdering foretatt av arkitektkontoret, Sletvold Arkitekter og IDR, etter oppstartsmøte i PBE, har
vi gått nøyere inn på 6 alternative plasseringer av hallen. Alternativene skisseres også med
plasseringer av hall på vestsiden av parkdraget, nord for Lambertseter
(Vedlegg. Tegninger av alternative plasseringer)
Ungdomssenter, langs Langbølgen (Alt 1a.)
P-areal øst for Langbølgen (Alt 1b.)
I mellom Lambertseter gård og Lambertseter ungdomsklubb ble diskutert (Alt 2.)
Nord-øst for Radiohuset (Alt 3.)
Plassering av hall på eksisterende i tennisbaner i tilknytning til de øvrige idrettsfunksjonene (Alt 5.)
Hall i tilknytning til Lamberseter skole. Erstatte Lambertseter skoles gymsal. ( Alt 6.)
Med kjennskap til overordnede planer for Oslos første drabantby, Lambertseter planprogram og
Grøntplan for Oslo har vi gjort følgende vurderinger.
(se Illustrasjoner av Alternativ lokalisering. 1a, 1b, 2 og 5. Alt 6 er ikke skissert da plasseringen er
uaktuell for grunneier, jamfør forhåndsuttalelse fra UBF)
Alternativet nord-øst for radiohuset er ikke tatt med i betraktningen for alternativ lokalisering da denne
er i strid med både Lambertseter planen og Grøntplanen for Oslo. Plasseringen er også i strid med
RPR for barn og unge da området er et attraktivt friområde som er mye brukt av lokalbefolkningen til
soling, lek, ballspill og opphold.
Alternativene 1B, 2 og 5 er illustrert i eget vedlegg. ”Alt. Plassering av flerbrukshall på Lambertseter.
Illustrasjoner og tomtebilder”. Tomtebilder og illustrasjoner av ny og eksisterende situasjon
underbygger nedenforliggende tekst.
Alt 1a: Nord for Ungdomssentret
Fordeler:
• Hallen ligger lett tilgjengelig for offentlig transport og parkerigsmuligheter.
• Området ble i 1952 regulert til offentlig bygg (illustrasjon fra utfyllende vedlegg,
Lambertseter planprogram) som en del av ”En kulturakse med skole, idrett og offentlig
bygg...”
• Utvidelsesmuligheter med tilrettelegging av brytematter.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 26 av 45
Ulemper:
• Hallen ligger i et område som i dag er regulert til friområde.
• Tilrettelegging av hall i eksisterende terreng, fjell grund.
• Hallen ligger på i en etablert grøntstruktur i en bypark, området ligger tett på en naturpark
nord for hallens plassering. Området fremstår i dag som et grønt skogsområde.
• Inngangssonen og tilgjengelighet til øvrige idrettsfunksjoner ligger i nær tilknytning til trafikk
og sentrumsfunksjoner, hallen fremstår som en del av det urbane, uten en naturlig tilknytning
til øvrige relaterte funksjoner. Hallen vil ikke fremstå som et ”rekreasjonsområde” og
samlingspunkt for idrett.
• Avstand til skolen.
• Adkomst for universell utforming, utrykningskjøretøy og transportinngang i forhold til
eksisterende terreng.
• Hallen blir liggende på et høydedrag.
Alt 1b: Parkeringsplassen øst for Langbølgen.
Hallen er illustrert som en langstrakt hall.
Fordeler:
• Ved en plassering på eksisterende parkeringsareal ligger bygningsvolumet i tilknytning til
Lambertseter sentrum og Karlsrud stasjon, som i Lambertseter planprogram er sett på et
område med størst utbyggingspotensiale.
Ulemper:
• Pga. hall-volumets definerte størrelse vil hallen skjerme for adkomstveien til ungdomssentret
og Lambertseter gård.
• Ny adkomst til ungdomssentret og Lambertseter gård må etableres mellom hall og helt inntill
ungdomsentret, da adkomst direkte fra eksisterende P-areal ct+158 til areal mellom
Lambertseter gård og ungdomshuset (ct+162) er for bratt. Ungdomssentrets inngangsparti
ligger på ct+163. Lambertseter gårds forplass ligger på ct+166. Veien ligger tett inntil
ungdomshusets vestfasade og flerbrukshall. Veien virker anstrengt.
• Hallens definerte volum virker anstrengt i sitt forhold til Lambertseter senter, ungdomshuset
og Langbølgen. Hallen i en langstrakt versjon vil ligge tett inntil ungdomshusets vest fasade,
samtidig som hallen ligger nært fortauet i Langbølgen.
• Det er ikke plass på tomten til tilleggsareal til bryteklubben.
• Hallen er ikke en del av det helhetlige idrettsområdet.
• Begrensede muligheter til å etablere en velfungerende og samlende inngangssone for
idrettshallen med de sosiale aspektene dette kan tilføre.
Alt 2: Mellom Ungdomssentret og Lambertseter gård.
Fordeler:
• Hallen ligger lett tilgjengelig for offentlig transport og parkeringsmuligheter.
• Hallens nærhet til Ungdomshuset og skolen, samt de uformelle idrettsplassene i
Lambertseterparken.
• Eksisterende adkomstvei fra Lambertseterveien kan benyttes.
Ulemper:
• Hallen ligger i et område som i dag er regulert til friområde.
• Ved ev utvidelse og innpassing av hallen bør skolens nærliggende SFO-brakke vurderes revet.
Dette er essensielt hvis hallen skal plasseres med langsiden mot Lambertseter senter og
idrettsparken.
• Hallen vil i en versjon som inkluderer brytearealer ligge over planlagte kunstgressbane (IDR)
på friområdets flate.
• Avstand til de øvrige idrettsanlegget.
• Barriere mellom friområdet og senterområdet.
• Eksisterende terreng ligger på ct +162, 4 meter over Langbølgen, ct +158. Hallens størrelse i
tillegg til terreng kan virke sjenerende mot Lambertseter gård (gesims ct +173/møne ct +177),
ungdomssentret (gesims ct+171)og skolens (midlertidige) brakker.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 27 av 45
• Hallens inngangssone har ingen naturlig plassering ifht hvor hallen skal henvende seg, og hvor
man skal etablere et naturlig møtested. Ligger hallen med kortsiden mot Lambertseter senter
vil den ikke ha en naturlig inngangssone. Den vil ligge med en stor bakside mot enten
Lambertseter ungdomshus eller Lambertseter gård og skole. Inngangssonen bør ligge mot
idrettsområdet. Bak-fasaden som vender mot Lambertseter senter vil ligge fire meter høyere
en selve sentret.
• Hallens plassering i ”Byparken” sperrer for innsyn, det visuelle og åpne, fra den tette
sentrumsdannelsen på Lambertseter senter mot det åpne grønne området.
• I Lambertseter planprogram er det ønske om et offentlig rom på denne tomten. ”Det bør
vurderes en opparbeidet bydelspark/plass i sammenheng med kulturfunksjoner, f.eks mellom
Lambertseter gård og ungdomsklubben.”
• Transportinngang til hallen og dens forhold til Lambertseter gård, ungdomshus og skole.
• Hallens tilpasning til Lambertseter gård og Ungdomshuset / Lambertseter fritidsklubb.
Alt 5: Plassering i tilknytning til øvrige idrettsfunksjoner
Fordeler:
• Hallen er samlokalisert med de øvrige idrettsfunksjonene, i et allerede etablert idrettsområde.
• Nærhet til Lambertseter skole.
• Nærheten til, og som en del av, den etablerte turveien gjennom parkdraget med nær
tilknytning til kollektivtransport.
• Flerbrukshallen ligger som del av eksisterende ovale landskapsform og jordvoll langs
eksisterende grusbane som følger eksisterende turvei.
• Flerbrukshallen ligger i tilknytning til eksisterende adkomstvei fra Feltspatveien
• Benytte samme adkomst som Radiohuset med mulighet for felles parkeringsareal.
• Inngangssonen kan naturlig etableres som et sosialt møtested, og et samlingspunkt for de
øvrige idrettsfunksjonene med idrettsutøvere, tilskuere og foreldre.
• Det beslaglegges ikke ytterligere areal til formelle idrettsanlegg i Lambertseterparken da den
har tilnærmet lik grunnflate som eksisterende inngjærede tennisbaner.
• Lokal tilslutning etter en lang brukerprosess med bydel Nordstrand, Lambertseter IF,
Bryteklubben på Lambertseter og Oslo Idrettskrets.
Ulemper:
• Hallen ligger i et område som er regulert til friområde.
Alt 6: Erstatte og bygge på Lambertseter skoles eksisterende gymsal
Fordeler:
• Eiendommen er allerede regulert til byggeområde offentlig bygg.
• Bygningskroppen ligger i tilknytning til øvrig bebyggelse på Lambertseterplatået.
Ulemper:
• Eksisterende gymsal må rives. Lambertseter skole, også gymsalen, er på byantikvarens
verneplan for Osloskolene.
• Skoletomten får redusert areal samt utnyttelsesmulighet for fremtidig skoleutvidelse. UBF
ønsker ikke hallen plassert på skolens eiendom.
Anbefaling av alternativ:
Foreslåtte plassering av hall er besluttet på bakgrunn av en rekke vurderinger med alternativ plassering
av hall i området. Steds og landskapsanalysen konkluderer med at hallens plassering, med innpassing
av 3 stk brytematter, bidrar til å styrke idrettsfunksjonene i området med dens tilknytning til
fotballbanen, friidrettsbanen, samt de øvrige aktivitetene i ”ball-området”. Ved at hallen ligger i
sammenheng med eksisterende landskapsform vil den i tråd med intensjonene i grøntplanen ikke
skjerme for den helhetlige grøntstrukturen på Lambertseterplatået, men heller bidra til å styrke
området som aktivitets- og friområde. Hallen blir liggende i nærhet til Lambertseter skole, og fremstår
som en del av det etablerte turområde med tilknytning til kollektivtransport. Hallen vil ved den valgte
plassering knytte seg på og dele eksisterende turvei med Radiohuset, samt bidra til å definere
mellomrommet mellom hall og eksisterende bebyggelse gjennom samlokalisering. Det definerte

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 28 av 45
uterommet kan naturlig etableres som et sosialt møtested for de øvrige idrettsfunksjonene med
utøvere, tilskuere, barn og foreldre. Ved å etablere hallen på eksisterende tennisbaner unngår mat at
hallen beslaglegger ytterligere areal i Lambertseterparken. På tross av at hallens foreslåtte plassering
er i et område regulert som friområde er det bred enighet blant lokale instanser om at dette er det mest
gunstige alternativet.
Avbøtende tiltak
Adkomst og parkeringssituasjon til hall og barnehage, samt inngangsforhold og barnehagens utendørs
møblering, forholder seg så langt mot øst som mulig for best å bevare landskapsrommet. Forplassen,
med snumulighet for renovasjonskjøretøy og sykkelparkering skal fremstå som grønn. Eksisterende
trerekke langs eksisterende turvei bevares i størst mulig grad.
Det opparbeides beplantning foran og rundt hall for å ivareta parkens ”grønne karakter”.
Forplassen skal beplantes, og fremstå som en belagt plass i de grønne omgivelsene.
Øst i området ligger et område regulert til ”Spesialområde kommunal Teknisk anlegg S-2299.9 3 78.”
Området ligger tett på Feltspatveien, og oppfattes i dag som en del av det visuelle grøntdraget
gjennom området. Dette arealet kan benyttes som erstatningsareal for bebygd friområde. Arealet ble
tidligere benyttet som rodetomt for Park og Idrettsvesenet.
Erstatningsarealer:
Det foreslåtte planområde utgjør 11347m2. Av dette arealet utgjør hallens grunnflate 2384m2, et tall
som tilsvarer arealet som pr. i dag er beslaglagt av tennisbaner. Hallen, inkludert sikkerhetssoner
foreslås omregulert fra friområde, til idrettsanlegg. Arealet utgjør 3213m2.
Det foreslåtte parkeringsanlegget langs Feltspatveien, med tilhørende kjøreveg, avkjørsel og fortau
som omreguleres fra friområde vil komme til å dekke 724m2. øvrig areal inngår i eksisterende
kjøreveg i Feltspatveien.
Barnehagen plassert i eksisterende bygning i Radiohuset har en grunnflate på 300m2. Barnehagens
utendørs lekeareal utgjør 3763m2. Radiohuset med tilhørende utendørs lekeareal inngår ikke i
erstatningsarealregnskapet, da bygningen allerede er eksisterende, og at barnehagens lekeareal allerede
i dag er en asfaltertfate som benyttes til parkeirng.
Etter arealregnskapet fremgår det et underskudd på erstattet friområde på 3937m2. Området
«Spesialområde kommunal teknisk anlegg» som ligger nord-øst for planområdet utgjør 1803m2, og
inngår visuelt som del av friområdet. Dette området ble tidligere brukt som rodetomt for park og
idrettsetaten. 1769m2 av denne tomten foreslås i planforslaget omregulert til friområde.
Det resterende underskuddet foreslås erstattet ved omregulering av kommunal eiendom
gnr/bnr 159/1 og gnr/bnr 159/138.
EBY og Friluftsetaten har i dialog med Sletvold Arkitekter meddelt at de ser ingen problemer
med omregulering av gnr/bnr 159/1. Dette arealet ligger i tilknytning til det overordnede
friområde øst for planområde mot E6. Arealet er i dag regulert som Parkeringshus, S-1212,12.5.65.
Deler av arealet benyttes per i dag som parkeringsplass for Marmorberget borettslag. Øvrig areal,
som foreslås omregulert, inngår visuelt som deler av det øvrige grøntdraget. Foreslåtte
erstatningsareal utgjør 526m2.
EBY har i dialog med Sletvold Arkitekter MNAL AS meddelt at de vil tillate omregulering av deler
gnr/bnr 159/138 (Felt Z, Byggeområde for boliger 818/55(S-438), som i dag er regulert til bolig.
Arealet ligger i tilknytning til Langåsveien, vest for planområdet. Deler av arealet tilhører Gamlehagen
borettslag, mens arealet som fremstår et ”kileformet friareal” på omlag 1280m2 er kommunal. EBY
tillater en omregulering av 0,6 til 0,7 dekar av denne eiendommen. Arealet følger eksisterende
terrengformasjon. En omregulering av dette arealet vil bidra til å sikre området rundt Lambertseter
Gård.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 29 av 45
(Arkitektkontoret har hatt dialog med OBY og prosjektleder i AF Consult, samt EBY vedrørende
intensjon om makeskifte mellom Gamlehaugen borettslag og Oslo Kommune i forbindelse med
Radarveien barnehage og gnr/bnr 159/138)
Arealregnskap:
Areal som foreslås omregulert fra friområdet til øvrige formål:
Bebyggelse og anlegg, Flerbrukshall:
3213m2
Kjøreveg: + 64m2
(34m2 av kjørevegen overlapper Spesialområde for kom. teknisk anlegg)
Fortau: (kun fortau som omregulerer friareal) + 35m2
Parkering: + 625m2
Total: = 3937m2
(Radiohuset som barnehage med tilhørende utendørs lekeareal inngår ikke i arealregnskapet.)
Erstatningsareal, Areal omregulert til friområde (kommunale eiendommer)
gnr/bnr 159/30, Spesialområde- kom.teknisk anlegg S-2299, 9.3.78 + 1769m2
(34m2 av Spesialområde for kom. teknisk anlegg reguleres som kjøreveg)
gnr/bnr 159/1, Parkeringshus, S-1212,12.5.65.: + 526m2
gnr/bnr 159/138, deler av Byggeområde for boliger 818/55(S-438): + 700m2
total: = 2995m2
Det fremgår et underskudd på erstattet friområde på 942m2
Det finnes i tillegg et areal litt sør vest for planområdet på ca 3,8 dekar, som nå er regulert for bolig
(parkering). Dette arealet foreslås medtatt på PBEs kommunedelplan for den blågrønne strukturen
innenfor byggesonen. Når det gjelder dette området har OBY gitt uttrykk for at de ønsker å bruke deler
av dette som erstatningsareal for utvidelse av Pynten Barnehage i friareal. Dette ses på som en
mulighet som øvrig erstatningsareal. Se vedlagt illustrasjon fra EBY.
7. PLANFORSLAGET
Reguleringsformål
Området reguleres til:
Bebyggelse og anlegg:
– idrettsanlegg (flerbrukshall)
– barnehage (eksisterende radiohus reguleres til Hensynssone C)
Grønnstruktur kombinert med bebyggelse og anlegg
– uteoppholdsareal for barnehage/friområde (utendørs lekeareal barnehage)
Grønnstruktur
– turvei (eksisterende turvei)
– friområde (forplass)
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
– kjøreveg (avkjørsel)
– fortau
– parkeringsplasser (parkeringsplasser)
Idrettsanlegg (flerbrukshall)
Innenfor den viste grense på plankartet tillates anlagt en flerbrukshall med tilhørende arealer for
bryting. Samlet areal for flerbrukshallen skal ikke overstige BRA=3765 m². Arealer i kjeller skal
medregnes. Flerbrukshallens gesimshøyde skal ikke overstige 11 meter, dvs. kote +172.00.
Flerbrukshallen skal utformes med høy kvalitet og ha en utforming og materialbruk som tilpasses
omgivelsene. Bygningen skal være retningsangivende i øst-vest, og forholde seg til eksisterende
landskapsform. Bygningen skal fremstå som et tydelig hovedvolum, men samtidig med variasjon i
deler av anlegget for å gi særpreg og lokal identitet. Inngangspartiet skal markeres tydelig og fasadene

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 30 av 45
skal avspeile byggets ulike funksjoner. Taket skal i uttrykket være flatt eller tilnærmet flatt. Det tillates
ikke takoppbygg eller installasjoner på tak. Ventilasjonsanlegg, rister, trafo, heistopp og lufteledninger
skal integreres i hovedvolumet og som en del av den arkitektoniske utformingen.
Barnehage (eksisterende radiohus)
Eksisterende radiohus reguleres som barnehage. Bygningens samlede areal BRA=649 m². Barnehagen
skal tilpasses for universell utforming og rommene skal plasseres slik at barna får dagslys og gode
oppholdsarealer.
Nødvendig adkomstsituasjon og ramper for tilpasning av universell utforming tillates utenfor
byggegrensen på radiohusets syd- vestlige side.
Radiohuset reguleres til hensynsone c. Det er fasadene og byggets utvendige opprinnelige karakter
som er bevaringsverdig. Fasaden skal bevares i sin opprinnelige sammenheng. Det tillates
tilrettelegging for universell utforming med ramper i tilknytning til inngangsparti.
Utendørs lekeareal til barnehagen, inklusive eksisterende radiohus utgjør 4063m².
Det tillates oppføring av mindre skur syd-øst for radiohuset. Utendørs lekeareal skal følge gjeldende
krav til barnehager. Lekestativer og apparater skal innpasses i utomhusplanen og det øvrige friområdet
og landskapsrommet. Møbleringen skal plasseres syd øst for radiohuset i tilknytning til inngang og
parkering. Nord og vestlige del skal oppfattes som del av det øvrig landskapsrommet. Gjerder skal
inngå i utomhusplanen sammen med porter for passasje til eksisterende stiforbindelser i syd og i vest.
Utomhusplanen skal redegjøre for leskur og overdekninger. Det stilles krav til godkjent utomhusplan
for rammesøknad.
Vegetasjon skal oppfattes som del av det øvrige friområdet på ”Masteområdet”. Eksisterende trerekke
rundt radiohuset skal bevares så langt det er mulig.
Turvei (eksisterende adkomstvei/turvei)
Nødvendig kjøring for universell tilgjenglighet, nødkjøring for utrykningskjøretøy,
renovasjonstransport samt varetransport tillates på turveien.
Eksisterende trerekke langs veien skal i hovedsak bevares.
Det skal opparbeides turvei med 2 m bredde vest for parkeringsplassen for trafikksikker gange, hente
og bringe situasjon mot og i tilknytning til øvrige turvei.
Friområde (forplass)
Forplass mellom flerbrukshall og barnehage skal opparbeides som del av flerbrukshallen og
barnehagens inngangssone samt friområdet. Plassrommet skal opparbeides som et møtested. Den skal
fremstå som del av det grønne/friområdet. I tilknytning til forplassen skal det anlegges 70 sykkelparkeringsplasser
og 2 stk HC parkering til sambruk for flerbrukshallen og barnehagen. Forplassen
skal fungere som snuplass for renovasjon- og varetransport dimensjonert etter samferdselsetatens til en
hver tid gjeldende norm.
Eksisterende trevegetasjon skal bevares i størst mulig grad.
Kjøreveg, Fortau og Parkering
Kjørevegen reguleres med 5m bredde. Avkjørselen skal ha en radius for mulig innkjøring med buss og
utrykningskjøretøy fra Feltspatveien. Fotgjengerfelt over Feltspatveien justeres i henhold til
samferdselsetatens føringer.
Fortauet reguleres med 2,5m bredde ved kjørevegen. Fortauet skal utformes og anlegges på en slik
måte at det oppfattes som en del/forlengelse av turveien og for trafikksikker gange over forgjengerfelt
i Feltspatveien.
Parkeringsplassen skal ikke overstige 625 m2. Flerbrukshallen og barnehagen skal ha sambruk av
privat parkeringsplass. Parkeringsplassen skal fremstå som grønn, og tilpasses friområdet og
landskapsforhøyning/kolle langs eksisterende grusbane. Parkeringsplassen skal følge middel norm for
Oslo kommunes parkeringsnorm, den ytre by. Det skal sikres en trafikksikker løsning for henting og
bringing av barn til barnehagen og flerbrukshallen.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 31 av 45
Grad av utnytting og høyder
Flerbrukshallens høyde, skal ikke overstige k+ 172,0, og er 11 meter høy.
Tillatt samlet bruksareal for flerbrukshallen skal ikke overstige BRA 3765 m².
Eksisterende Radiohus høyde, inklusive tårn, uten spir ligger på k+ 170,8, og er 10,3 m.
Radiohusets samlede areal utgjør i dag BRA 649 m².
Bebyggelsens plassering
Radiohuset forblir på sin eksisterende plassering. Det tillates oppføring av boder syd i det utendørs
lekearealet.
Ny flerbrukshall er plassert på eksisterende tennisbaner, som vist i plankartet.
Landskap
Flerbrukshallen plasseres på eksisterende asfalterte tennisbaner, og ligger i kant med eksisterende
trerekke langs adkomstveien. Den opparbeidede jordvollen nord og vest for tennisbanene må delvis
planeres og tilpasses hallen i byggeperioden samt sikkerhetssone og rømningssituasjon rundt
bygningskroppen. Arealet i forbindelse med hallens inngangsparti, forplassen mellom hall og
barnehage vil føre til noe opprydding av vegetasjon. Eksisterende trerekke langs adkomstveien fra
Feltspatveien skal i størst mulig grad bli bevart. Eksisterende trevegetasjon rundt radiohuset forblir i
hovedsak av samme karakter som i dag.
Kun tiltak i umiddelbar nærhet av flerbrukshall og torg i vest-enden av turveien, samt tiltak i
forbindelse med parkeringsanlegget langs Feltspatveien, vil berøre eksisterende vegetasjon. Trerekken
langs adkomstveien/turveien vil i all hovedsak forbli uberørt og alleens karakter vil bli bevart i sin
helhet.
Verneinteresser
Radiohusets eksteriør er foreslått bevaringsverdig. Ved innpassing av barnehage kan fasadene bli
tilbakeført. For tilpasning for universell utforming og tilgjengelighet til bygget vil det kreves tiltak
som må godkjennes av byantikvaren. Interiøret må tilpasses for universell utforming og tilrettelegges
til gjeldende krav og forskrifter. Det tillates tilpasning for universell utforming på radiohusets sydvestlige
side. Eksisterende vegetasjon rundt radiohuset, ved forplass og alle langs eksisterende turvei
søkes bevart i størst mulig grad.
Miljøfaglige forhold
Det er ikke registrert biologisk mangfold innenfor planområdet. Flerbrukshallens plassering tilsier at
den ikke blir eksponert for verken luftforurensning eller støy fra trafikk. Ingen tidligere bruk av
området tilsier at det skal forekomme grunnforurensning. Grunnen skal allikevel undersøkes etter
STF- Veileder TA2260 og TA2262. Gulv på grunn skal isoleres med radonsjikt.
Flerbrukshallen blir liggende så langt inn i idrettsparken at den ikke vil få innvirkning på bebyggelsen
i områdene rundt. Planområdet har gode sol og skyggeforhold. Det vil forekomme noe slagskygge ved
inngangspartiet til flerbrukshallen i nord. Foreslåtte flerbrukshall plasseres på en eksisterende
asfaltflate og størstedelen av eksisterende beplantning bevares.
Trafikkforhold
Eksisterende avkjørsel fra Feltspatveien opparbeides tilsvarende eksisterende situasjon. Avkjørselen
reguleres til kjørevei frem til parkeringsplassen. For trafikksikker adkomst i dette strekket etableres det
et fortau i forlengelse av eksisterende gangvei. I planforslaget er det skissert 16 biloppstillingsplasser
på parkeringsplassen, og 2 HC-plasser og 70 sykkelparkeringsplasser ved inngangssonen til hall og
barnehage. Det forutsettes sambruk av parkeringsplasser mellom hall og barnehage.
Parkering for bil følger middelnormen, etter Oslo kommunes parkeringsnorm, den ytre by.
Sykkelplassene tilrettelegges for ca 2 skoleklasser.
Flerbrukshallens foreslåtte plassering befinner seg inne på området regulert som friområde. Følgelig
vil adkomst direkte til hallen i hovedsak bli tilrettelagt for gang- og sykkeltrafikk, samt HC-tilgang,
drift/vedlikehold og avfallshåndtering. For å holde motorisert trafikk inne på friområdet til et
minimum vil det bli anlagt parkeringsplass i forhold til Feltspatveien. Hente/bringe sone er anlagt på
vestsiden av parkeringsplassen. Parkeringsplassen og hente/bringe sonen blir utformet slik at

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 32 av 45
nødvendighet for rygging blir holdt til et absolutt minimum. Eksisterende adkomstvei er inkludert i
planområdet, og vil bli regulert som turvei med tilgang for spesialtrafikk og utrykningskjøretøy,
bortsett fra avkjørsel til parkeringsplass ved Feltspatveien som vil bli regulert som kjøreveg.
Planområdet vil omfatter del av regulerte veg i Feltspatvegen, for å sikre svingradius og sikt til buss og
utrykningskjøretøyer inn/ut fra kjøre- og turveien, samt en trafikksikker løsning for fotgjengere med
fortau og justert fortgjengerovergang over Feltspatveien.
Snarveier gjennom området bevares. I tilknytning til barnehagen skal stien ivaretas med porter og
mulig passasje gjennom lekearealer. Det er utarbeidet en trafikkanalyse av Rambøll datert 19.11.2010,
ved Idar Bekken, som følger planforslaget som vedlegg.
Risiko- og sårbarhet
Risiko- og sårbarhetsanalyse ble utført av Rambøll Norge AS datert 06.10.2010
I analyserapporten går det frem at det ikke er identifisert noen hendelser, i verken anleggsfasen eller
etter utbygging, som vurderes i kategorien høy risiko.
I anleggsfasen går det fram at det er middels risiko for ulykker mellom anleggstrafikk og myke
trafikanter i anleggsområdet. Det identifiseres lav risiko knyttet til eventuell skade på verneverdige
bygninger (Radiohuset), utslipp til grunnen, uakseptable boforhold for beboere i nærheten, kollisjon
mellom kjøretøy og kjøretøy, og brudd på VA-ledning. Risikoreduserende tiltak som anmodes
iverksatt er blant annet å etablere en tydelig oppmerksomhetssone i forbindelse med
anleggsvirksomheten, inngjerding av anleggsområdet, og utbedring/sikring av sikt i krysset ut mot
Feltspatveien. Beboere bør informeres om anleggsaktiviteter som støy, rystelser og massetransport, og
tilstandsregistrering av bygninger bør gjennomføres i forkant av anleggsperioden.
Sosial infrastruktur
Planområdet ligger i nær tilknytning til Lambertseter skole. Det er oppført en midlertidig barnehage
ved radiohuset, Radiobølgen, oppsatt på masteområdet frem til 31.07.2011. Planskissen foreslår å
regulere en permanent barnhage i eksisterende Radiohus.
Teknisk infrastruktur
Den nye flerbrukshallen og Radiohuset kan knytte seg til eksisterende infrastruktur med vann, avløp
og strømforsyning hvis eksisterende anlegg utvides. Området er i følge Hafslund klart for utbygging
av fjernvarme i 2011. Alle nye bygg over 1000m² som skal oppføres innenfor konsesjonsområdet til
Hafslund Fjernvarme er pliktig til å knytte seg til fjernvarmenettet, så lenge det er økonomisk
forsvarlig for Hafslund å føre frem fjernvarmetraseen. Det vil bli gjort en økonomisk kalkulasjon for
fremføring i hvert enkelt tilfelle. Tiltakshaver kan anvende likeverdige alternative energikilder dersom
det dokumenteres at bruk av disse energimessige og miljømessige minst er likeverdige med
fjernvarme.
Overflatevann, takvann og drensvann skal behandles ved lokal overvannshåndtering.
Estetikk og byggeskikk
Foreslåtte flerbrukshall har et karakteristisk, moderne uttrykk, med en skrånende fasade som forholder
seg til eksisterende, ovale landskapsrom. Hallvolumet er ca 1 meter høyere enn eksisterende radiohus,
med en forplass som binder de to bygningsvolumene sammen. Hallen består av to stk hovedmaterialer.
Hovedvolumet består av platekledning i metall, mens kortsidene er i tremateriale.
Stedsutvikling
Den nye Flerbrukshallen, med sin forplass, vil bidra til et nytt møte- og samlingssted for bydelen.
Arealene bidrar til å samle idretten og sportslige aktiviteter ved at den ligger i tilknytning til de øvrige
idrettsarealene. Idrettsarealenes nære tilknytning til barnehagen i radiohuset gir sambruksmuligheter
og sosiale fordeler og relasjoner på tvers av generasjoner. Masteområdet vil få en ny identitet, med
lokal tilhørighet.
Barns interesser
Leke og oppholdsarealer i tilknytning til radiohuset vil være tilgjengelige for allmennheten utenfor
barnehagens åpningstid. Lekeapparatene blir et tilskudd til de mindre barna som del av det store
landskapsrommet. Flerbrukshallen plasseres på et eksisterende idrettsområde, tennisbanene, og

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 33 av 45
beslaglegger ikke øvrige leke og oppholdsarealer på ”Masteområdet”. Idrettshallen blir benyttet av
barn og unge, som et nytt supplement til idrettsområdet. De innendørs aktivitetene skaper variasjon i
leke og aktivitetsarealene sammen med de utendørs idrettsflatene.
Underskuddet på friområde etter omregulering foreslås erstattet av kommunal eiendom gnr/bnr 159/1,
700m2 av gnr/bnr 159/138 (utenfor planområdet), samt ”spesialområde for kommunalteknisk anlegg”
som ligger innenfor planområdet. Disse områdene ligger i tilknytning til det overordnede grøntdraget.
Universell utforming
Flerbrukshallen, barnehagen i Radiohuset, adkomstforhold og utendørsanlegg med parkering og
forplass mellom hall og barnehage skal tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede iht planog
bygningsloven. Radiohusets inngangsparti må tilrettelegges for universell utforming og utarbeides i
samarbeid med byantikvaren da fasadene foreslås bevaringsverdig.
Juridiske forhold
Før det gis midlertidig brukstillatelse skal følgende være opparbeidet:
Kjørevei, fortau, parkering med trafikksikker hente bringe mulighet være opparbeidet
Turvei inn til flerbrukshall og barnehage, samt turvei fra parkeringsplass til turvei.
Forplass, med snumulighet for renovasjon og varetransport.
Midlertidig barnehage forutsettes revet ved opparbeidelse av forplass.
8. KONSEKVENSER AV FORSLAGET
Overordnede planer og mål
KDP 2008-2025 og ”Plan for idrett og friluftsliv i Oslo 2009 – 2012”, som ble vedtatt i bystyret
4.03.2009, er en del av de overordnede planene og målene knyttet til flerbrukshall prosjektet på
Lambertseter. Bystyret har fulgt opp dette med rammebevilgninger til idrettsanlegg, bevilgninger til
kunstgressbaner og bevilgninger til idrettshaller.
Oslo idrettskrets etablerte i 2005 selskapet Oslo Idrettshaller AS (OIAS) med formål å arbeide for
flere haller. Byrådet vedtok 3.01.2006 (byrådssak 1003/06) å inngå en samarbeidsavtale med OIAS
om finansiering og bygging av åtte haller over en 5 – 8 års periode. Den planlagte idrettshallen på
Lambertseter inngår i flerbrukshallprosjektet.
KDP for grøntstruktur har klare retningslinjer for Lambertseterparkern. Parken deles inn i en ”bypark”
og en Idrettspark”. Forslaget legger opp til en utbedring av tilbudet i tilknytning til Idrettsparken, med
en innendørs idrettsflate. Byggingsvolumet plasseres som del av en overordnet grøntstruktur.
Under tema ”drabantbyens grøntområder” sies det:
”I drabantbyer med stort ubebygget arealpotensial bør suppleringsbebyggelse kunne utnyttes for å gi
en bedre fysisk avgrensing og inndeling av grøntområdene, dels et bedre økonomisk grunnlag for en
kvalitetsheving av grøntområdene. Suppleringsbebyggelsen bør ivareta drabantbyens grønne preg, og
dens landskapsmessige fjernvirkning som åpen grønn boligby.” (utdrag hentet fra PBE’s dokument,
Utfyllende vedlegg del 1, Overordnet, fra Lambertseter Planprogram, kart er vedlagt).
I planforslaget ligger Flerbrukshallen som del av grøntdraget avsatt til idrettsformål. Flerbrukshallens
inngangsparti og forplass følger eksisterende terrengformasjon i øst, som fortsetter i skråningen ved
Marmorveien, og underbygger den fysiske inndelingen av grøntområdet. Flerbrukshallen skjermer
ikke for innsyn i det åpne, luftige grøntdraget som eks fra Lambertseter senter.
Planforslaget berører ikke turvei E8, og opprettholder eksisterende stiforbindelser som fører til denne.
Eksisterende Radiohus bevares og gis ny bruk. Barnehagens tilhørende anlegg vil fremgå som en del
av ”byparken”.
Lambertseter planprogram: Planforslaget er utarbeidet med utgangspunkt og i samsvar med
planprogrammet for Lambertseter. Forslaget tar utgangspunkt i samlokalisering av idrettsfunksjonene,
for bedre å definere og samordne fellesarealene. Ved samlokalisering kan man bedre definere et sosialt
møtested, som etterspørres i planprogrammet, i dette tilfellet for barn og unge, samt foreldre. Hallens
plassering tar også utgangspunkt i synligheten av grøntdraget sett fra det bymessige Lambertseter
senter. Åpenhet med lys og luft, og synlighet fra den tette byen. Planprogrammet ønsker at
eksisterende friområde i utgangspunktet skal beholdes som friområde. I planforslaget etableres en

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 34 av 45
flerbrukshall i tilknytning til idrettsparken og eksisterende idrettsarealer, som underbygger friområdet
og eksisterende ovale landskapsform på masteområdet. Radiohuset foreslås bevaringsverdig, med ny
bruk.
Kommunedelplan for torg og møteplasser blir ivaretatt ved at det etableres en samlende forplass
mellom barnehagen og flerbrukshallen. Forplassen blir et naturlig møtepunkt for de øvrige
idrettsaktivitetene i området, og et viktig sosialt møtested for flere generasjoner.
Natur- og ressursgrunnlaget
Planforslaget har ikke konsekvenser for det biologiske mangfoldet i området, da foreslåtte
flerbrukshall plasseres på en eksisterende asfaltflate og størstedelen av eksisterende beplantning
bevares. Planskissen kan ha mulig konsekvenser for eventuell gjenåpning av bekkeløp, vist på VAV
sitt kartverk av ledningsnett. Ledningsnettet går under utendørs lekeareal for barnehagen, men blir
ikke påvirket av flerbrukshallens plassering. Det foreligger ikke noe forslag på gjenåpning av
bekkeløp tvers over ”Masteområdet”.
Landskap
Flerbrukshallen ligger plassert som del av idrettsområdet i Lambertseterparken, og som del av et større
grøntdrag. Arealet i forbindelse med hallens inngangsparti, forplassen mellom hall og barnehage,
snuplass og parkeringsareal vil føre til noe opprydding av vegetasjon. Eksisterende trerekke/allè langs
adkomstveien fra Feltspatveien vil i hovedsak bli bevart. Eksisterende trekke rundt radiohuset forblir i
hovedsak av samme karakter som i dag. Inngrepet har ingen vesentlig konsekvens for verken topografi
eller vegetasjon i området.
Verneinteresser
I planskissen foreslås Radiohusets fasader som bevaringsverdige. Interiøret er ikke bevaringsverdig.
Ved ny bruk, må interiøret tilpasses gjeldende krav. Eksisterende trerekkes karakter blir bevart som en
del av barnehagens utendørs lekeareal. Flerbrukshallen forholder seg i avstand til radiohuset, med en
tilnærmet lik gesimshøyde. Flerbrukshallens plassering vil ikke ha negative konsekvenser for
radiohuset.
Lambertseter gård forholder seg mot nord og syd, og vil ikke bli berørt av flerbrukshallen. Seterbråten
ligger i et skogsholt, mellom E6 og Masteområdet, med gang- og veiforbindelser knyttet til
Masteområdet. Flerbrukshallen vil ikke skjerme for siktlinjer sett fra Lambertseter senter, inn i det
åpne, grønne landskapet eller være i konflikt med de overordnede ideene over selve byformen på
Lambertseter. Hallen og barnehagen er samlokalisert og ivaretar forbindelser gjennom området ved at
den nye bebyggelsen forholder seg til eksisterende landskapsdrag.
Miljøfaglige forhold
Verken Eksisterende Radiohus eller Foreslåtte flerbrukshall anses å ha negativ påvirkning på det
biologiske mangfold, da bebyggelsen er plasser på eksisterende asfalterte flater. Sol og skyggeforhold
til barnehagens uteareal anses som gode, med sol fra øst og vest. Hallen vil ikke gi slagskygge som vil
ha konsekvenser for utearealene. Flerbrukshallen blir liggende så langt inn i idrettsparken at den ikke
vil få innvirkning på bebyggelsen i områdene rundt.
Trafikkforhold
Det er utarbeidet en trafikkanalyse av Rambøll Norge AS, ved Idar Bekken, datert 19.11.2010.
Det er beregnet en trafikkgenerering på ca 90kjt/time i ettermiddagsrushet på grunn av utbyggingen av
barnehage og flerbrukshall. 70kjt/time for barnehagen og 20kjt/time for flerbrukshallen. Denne
trafikken vil fordele seg ut til hovedveinettet, og gi liten trafikkvekst på hovedveinettet. Den økte
trafikkmengden er liten og vil gi marginalt utslag på en kapasitetsvurdering.
Etablering av barnehage og flerbrukshall antas og ikke ha nevnerverdige konsekvenser for
trafikksikkerheten for området, men vil øke gang og sykkeltrafikken noe.
Risiko- og sårbarhet
Risiko- og sårbarhetsanalyse ble utført av Rambøll Norge AS. ROS-analysen viser at planlagt
utbygging medfører liten endring i risiko. Det går frem at det ikke er identifisert noen hendelser, i
verken anleggsfasen eller etter utbygging, som vurderes i kategorien høy risiko.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 35 av 45
Anleggsfase
For anleggsfasen er det identifisert én hendelse som er vurdert å ha middels risiko (gult
risikoområde):
• Anleggskjøretøy kjører på myke trafikanter
Ytterligere fire hendelser er funnet å ha lav risiko (grønt risikoområde), mens én hendelse ble
vurdert ikke å ha noen konsekvens for de aktuelle risikomålene.
I analysen er det identifisert forslag til risikoreduserende tiltak for anleggsfasen.
• Forebygge mot trafikkulykker; etablere oppmerksomhetssone, skilting og god belysning,
påse at buss-stopp ikke kommer i konflikt med anleggstrafikk, gi innspill til riggplan slik
at det ikke blir konflikt med siktlinjer, etablere rutiner for rydding/spyling/vanning av
vegene rundt kvartalet, ha hjelpemann ved rygging av store anleggsmaskiner, gjerde inn
byggeplassen, utbedre sikten i krysset ut mot Feltspatveien.
• Informasjon om anleggsaktiviteter til beboere i forkant av anleggsperiode.
• Innarbeide krav til arbeidsrutiner i plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA-plan).
• Forebygge mot skader på verneverdige bygninger; tilstandsregistrering av bygninger.
• Forebygge akutte utslipp til grunnen; samordne maskinfylling på området, innarbeide
krav til alltid å ha absorpsjonsmidler til olje/ diesel i anleggsmaskinene.
Området etter utbygging:
For kvartalet etter planlagt utbygging, er det ikke identifisert noen hendelser som er vurdert å ha
verken høy risiko (rødt risikoområde) eller middels risiko (gult risikoområde). Seks hendelser er
funnet å ha lav risiko (grønt risikoområde).
I analysen er det identifisert forslag til risikoreduserende tiltak for området for å redusere risikoen
ytterligere:
• Forebygge mot eksponering av for høye radonkonsentrasjoner; gjennomføre radonmålinger
implementere nødvendige tiltak for å forhindre radon i bygninger (membran, etc.).
• Forebygge mot forurenset grunn i barnehagens uteområde; Være bevisst risikoen ved å
unngå bruk av trykkimpregnert trevirke, erstatte med rene masser, oljebeise treverket
eller tilpasse områdene rundt dette trevirket for å hindre forurensning av sand/ jord,
samt vurdere tiltak i form av tildekking med fiberduk og rene masser for å sikre at man
ikke kommer i kontakt med forurensede masser dersom dette skal forekomme i grunnen.
Tiltakene inngår i reguleringsbestemmelsene under miljøfaglige forhold og sikringstiltak i
anleggsperioden.
Sosial infrastruktur
Planskissen legger til grunn at midlertidig barnehage plassert ved Radiohuset rives, og ny barnehage
etableres i eksisterende radiohus.
Teknisk infrastruktur
Den nye flerbrukshallen og Radiohuset kan knytte seg til eksisterende infrastruktur med vann, avløp
og strømforsyning hvis eksisterende anlegg utvides. Området er i følge Hafslund klart for utbygging
av fjernvarme i 2011. Alle nye bygg over 1000m² som skal oppføres innenfor konsensjonsområdet til
Hafslund Fjernvarme er pliktig til å knytte seg til fjernvarmenettet, så lenge det er økonomisk
forsvarlig for Hafslund å føre frem fjernvarmetraseen. Det vil bli gjort en økonomisk kalkulasjon for
fremføring i hvert enkelt tilfelle.
Overflatevann, takvann og drensvann skal behandles ved lokal overvannshåndtering.
Estetikk og byggeskikk
Flerbrukshallen er ca en meter høyere enn radiohuset. Hallen skal ikke overstige k+ 172 Radiohusets
trappetårn ligger på k+ 170,8. Lambertseter skole varierer fra 1 til 3 etg. med en mønehøyde mellom
k+167 og k+173. Svømmehallen ligger på k+175. Øvrig boligbebyggelse i området varierer fra

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 36 av 45
lameller på anslagsvis 4 etg. til blokkbebyggelse med opptil 11 etg. Flerbrukshallen med sin nærhet til
øvrige idrettsflater, Lambertseter skole og boligbebyggelse anses ikke å komme i konflikt med øvrig
bebyggelse i forhold til høyde, volum og formspråk.
Stedsutvikling
Det forutsettes at flerbrukshallen blir gitt et uttrykk og kvalitet som bidrar til å løfte idrettsområdet og
drabantbyens karakter. Flerbrukshallen bidrar til å utvikle et samlende idrettsområde på Lambertseter.
Barns interesser
Eksisterende tennisbaner er i dårlig standard og lite i bruk. Foreslåtte flerbrukshall er plassert på
tennisbanene. Det er skissert mulig plassering av ny tennisbane utenfor planområdet. Flerbrukshallen
vil være et positivt bidrag til barns interesser og nærmiljøet. Barnehagens utendørs lekeareal, rundt
eksisterende radiohus, begrenser tilgjengeligheten til arealet mot det åpne lanskapsrommet da
barnehagen er åpen. Utenfor barnehagens åpningstid vil lekeapparater tilhørende barnehagen bli et
positivt bidrag til flere aldersgrupper i det åpne landskapsrommet.
Tapt friareal ved omregulering i planforslaget erstattes ved omregulering av arealer med nær
tilknytning til det overordnede friarealet/grøntområde.
Barns interesser anses ikke å ha negative konsekvenser ved gjennomføring av forslaget.
Universell utforming
Forslaget anses ikke å ha negative konsekvenser for funksjons-, bevegelses– og orienteringshemmede.
Eksisterende radiohus foreslås rehabilitert og med HC tilgjengelighet innendørs, til inngangsparti samt
i det utendørs lekearealet. Lekearealet avgrenses med gjerde og porter. Radiohuset slik det fremstår i
dag er ikke tilfredsstillende tilrettelagt for universell utforming. Ny bebyggelse ligger på eksisterende
flate, og inngangsparti og forplass kan enkelt tilrettelegges for universell utforming. Adkomsten til
området blir forbedret. Området fremstår som flatt og eksisterende flater blir oppgradert uten
unødvendige forhøyninger i terrenget og i overganger etter teknisk forskrift.
Juridiske forhold
I rekefølgebestemmelsene foreslås følgende opparbeidet for å sikre en trafikksikker løsning før det gis
brukstillatelse:
Kjørevei, fortau, parkering med trafikksikker hente bringe mulighet skal være opparbeidet
Turvei inn til flerbrukshall og barnehage, samt turvei fra parkeringsplass til turvei.
Forplass, med snumulighet for renovasjon og varetransport.
Interessemotsetninger
Det kan oppstå interessekonflikt i forbindelse med riving av midlertidig barnehage i forbindelse med
opparbeidelse av forplass.
Dersom det blir privat barnehage kan det bli interessekonflikt vedrørende hvem som skal vedlikeholde
slitasjen dersom utearealene i barnehagen er kombinert med et åpent, tilgjengelig areal.
9. ILLUSTRASJONER
Følgende illustrasjoner, som ikke er gjenstand for vedtak og derfor ikke juridisk bindende, viser en
mulig maksimal utbygging iht. Forslaget.

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 37 av 45
Oversiktsfoto avstand:
Eksisterende situasjon
Oversiktsfoto avstand:
Ny situasjon

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 38 av 45
Oversiktsfoto nær:
Eksisterende situasjon
Oversiktsfoto nær:
Ny situasjon