Møteinnkalling - Stavanger kommune

48/12 - Ekspropriasjon av friområdet gnr. 16 bnr. 197 på
Boganeset - Plan 2146
Created By: Ove Rødstøl on 30.10.2012 at 14:58
Category: Notat
Notat
Til: Forhandlingsutvalget
Fra: Rådmannen
Dato: 30.10. 2012
Emne: Ekspropriasjon av friområdet gnr. 16 bnr. 197 på Boganeset - Plan 2146
Orienteringen gis forhandlingsutvalget som friområdeprosjektets politiske styringsgruppe.
Status i planområdet
Etter at reguleringsplan 2146 på Boganeset ble vedtatt er det gjennomført plan- og delesaker slik at
kommunen nå er overskjøtet og hjemmelshaver til de friareal som inngår i planen. Unntaket er 2
eiendommer, en som det arbeides med delesak på, og som forventes ferdig med det første, og dernest
hytteeiendommen til Martin Grøsfjeld, gnr 16 bnr 197 som det ikke er oppnådd avtale med.
Arbeidet med prosjektering og tilrettelegging av anbudsgrunnlag for de arbeider som skal utføres
(turveier/grensegjerder/tilrettelegging av friområde mv) pågår gjennom park. Fysiske arbeider tenkes
påbegynt i 2013.
Hytteeiendommen gnr 16 bnr 197
Eiendommen er markert på vedlagt kartbilag. Som det fremkommer ligger eiendommen sentralt i
friområdet. Den har Boganesets flate parti i vestre strandlinje. Arealet er lunt og solrikt. Dette gjør
eiendommen til et hovedareal for opphold ikke minst sommerdager hvor strandpartier oppsøkes.
Under reguleringsprosessen når KBU behandlet saken og gjorde førstegangsvedtaket i 2008, ble
administrasjonen også gitt oppdraget med å forhandle om gjennomføringen av planen frem til
2-gangsbehandlingen. Dette ble gjort uten at det resulterte i avtale med eier av bnr 197. Heller ikke seinere
forhandlinger har ført frem.
Under planbehandlingen fremsatte grunneier tilbud om kommunal overtakelse med oppgjør på kr 12
mill. Dette ble ikke tiltrådt av kommunen. Tilbudet var likevel grunnlag for å forhandle om pris, og
kommunen tok da initiativ for å innhente takst. Grunneier nektet dette og forhandlingen stoppet. Etter
vedtaket av reguleringsplanen ble forhandlingsløsningen på ny tatt opp herfra. Det ble nå enighet om å
innhente takster. En takst av grunneier og en av kommunen. Forut for dette hadde kommunen da kjøpt 3
andre hytteeiendommer som ligger i sør lengre ute på neset. Takstgrunnlagene der er hhv kr 3,8 mill, kr
4,0 mill og kr 4,4mill. Bnr 197 er taksert til kr 5 mill i taksten kommunen innhentet.
Taksten grunneier innhentet har lagt til grunn utnyttelse med 2 boligtomter. Dette gir en verdi på kr
12 mill. I etterfølgende forhandlingsmøte viste grunneier også til en av hytteeiendommene kommunen
hadde kjøpt på Boganeset, en eiendom på ca 700m2, og mente da at bnr 197 som er 4 ganger så stor, like
gjerne kunne ha verdigrunnlag på kr 16 mill. Kommunen deler ikke tilnærmingen om å multiplisere opp
basert på arealstørrelse og heller ikke at verdsetting kan skje ut fra at det gjelder boligformål som