Møteinnkalling - Stavanger kommune

Innkalling til møte 06.11.2012
Created By: Grete Kvinnesland on 29.10.2012 at 16:21
Category: Møteinnkalling
Gruppe:
Møtested:
Forhandlingsutvalgets medlemmer
Formannskapssalen
Møtedato: 06.11.2012 Møtetid: Etter kommunalutvalget
Deltakere:
Kopi til:
Christine Sagen Helgø (H), Jon Petter Hernes (H), Bjørg Tysdal Moe (Krf),
Kristen Høyer Mathiassen (H), Cecile Bjelland (AP) og Arnt H. Steinbakk
(AP),
Inger Østensjø, Leidulf Skjørestad, Grete Kvinnesland, Ove Rødstøl
Per A. Thorbjørnesen (V), Hilde Karlsen (AP), Bjarne Kvadsheim /SP),
Steinar Torgersen (Krf), Ole Martin Juul Slyngstadli (AP), Cicel Aarrestad
(revisor)
Sakene foreslås behandlet slik:
44/12 Referat fra møte 02.10.2012
Kopi av referatet følger vedlagt.
45/12 Internsalg av felt B20, reguleringsplan 1854, Søra Bråde 2
Notat av 29.10.2012 følger vedlagt.
46/12 Mandat til å kjøp av Rumags eiendommer på Jåttå, Hinna Bydel
Notat av 30.10.2012 følger vedlagt.
47/12 Støyproblematikk i Jåttåvågen
Notat av 30.10.2012 følger vedlagt.
48/12 Ekspropriasjon av friområde gnr. 16 bnr. 197 på Boganeset - Plan 2146
Notat av 30.10.2012 følger vedlagt.
49/12 Eventuelt

...........................

44/12 - Referat fra møte 02.10.2012
Created By: Ove Rødstøl on 09.10.2012 at 10:16
Category: Referat
Gruppe:
Møtested:
Forhandlingsutvalgets medlemmer
Formannskapssalen
Møtedato: 02.10.2012 Møtetid: Etter kommunalutvalget
Deltakere:
Forfall:
Kopi til:
Christine Sagen Helgø (H), Jon Petter Hernes (H), Arnt H. Steinbakk (AP),
Kristen Høyer Mathiassen (H), Bjørg Tysdal Moe (KRF), Cecile Bjelland
(AP),
Inger Østensjø, Leidulf Skjørestad, Grete Kvinnesland og Ove Rødstøl.
Bjarne Kvadsheim (SP), Hilde Karlsen (AP), Steinar Torgersen (KRF) , Cicel
Aarrestad (revisor)
Sakene ble behandlet slik:
39/12 Referat fra møte 04.09.2012
Referatet ble godkjent.
40/12 Bøkelunden plan 2141 - Økonomiske og ressursmessige konsekvenser av vedtak
i KBU, sak 183/12.
Forhandlingsutvalget hadde fått tilsendt et notat av 26.09.2012.
Etter nærmere drøftelser var det enighet om at rådmannen fremmer saken til behandling i
formannskapet med bakgrunn i sakens prinsipielle karakter.
41/12 Oppregulering av festeavgift til reelt markedsnivå - Varden menighet.
Forhandlingsutvalget hadde fått tilsendt et notat av 26.09.2012.
Etter nærmere drøftelser ble rådmannen anmodet om å vurdere grunnlaget for
leieberegningen på ny ettersom deler av bygningen er i bruk til annen kirkelig og ideell
virksomhet som bør vurderes unntatt fra leieberegningsgrunnlaget.
Det var videre enighet om at Varden menighet ikke skal ha en gevinst ved leie og tilbakeleie
av barnehagen til kommunen.
Rådmannen ble forøvrig gitt mandat til å ta opp spørsmål om en eventuell kommunal
overtakelse av barnehagen.

42/12 Status Stavanger Turnhall
Forhandlingsutvalget var tilsendt et notat av 26.09.2012.
Etter nærmere drøftelser var det enighet om følgende: Stavanger kommune har ikke
misligholdt de foreliggende avtaler med Stavanger Turnforening. Dette gjelder både
i forhold til innhold, innretning og praktiseringen av disse.
Forhandlingsutvalget står fast ved avtalene. Forhandlingsutvalget ønsker ikke å gi rådmannen
mandat til å forhandle med Stavanger Turnforening om en ytterligere utvidelse og
konkretisering av foreningens særrettigheter.
43/12 Eventuelt
Forhandlingsutvalget ønsker å bli gitt en orientering om status vedrørende utvidelse av
Dusavig næringsområde og kommunens eventuelle rolle i grunnerverv og utvikling
av dette.
Forhandlingsutvalget ønsker også å bli gitt en orientering om status i eierskap, grunnerverv
herunder kommunens rolle i videre oppkjøp og utvikling av Universitetsområdet.
...........................

45/12 - Internt salg av felt B20, reguleringsplan 1854,
Søra Bråde 2
Created By: Grete Kvinnesland on 29.10.2012 at 15:19
Category: Notat
Notat
Til: Forhandlingsutvalget
Fra: Rådmannen
Dato: 29.10.2012
Emne: Internt salg av felt B20, reguleringsplan 1854 , Søra Bråde 2.
Saken gjelder
Stavanger eiendom har fremmet ønske om å kjøpe felt B20 på Søra Bråde 2. Feltet er regulert til
blokkbebyggelse på maks fire etasjer.
Bakgrunn
Opprinnelig var det regulert 12,7 dekar til blokkbebyggelse på Søra Bråde 2. Det var forutsatt at dette arealet
skulle selges til private utbyggere. Etter at det ble regulert inn barnehage og idrettshall, er det nå kun igjen et
areal på 3462m2 til blokkbebyggelse. Tillatt utnyttelse er ca. 3000 m2 BRA, noe som tilsvarer ca. 30 boenheter.
I bystyrevedtak til En god by å bo i, utbyggingsplan 2011-2015, 26.09.2011 heter det i pkt 7:
"Det er et stort behov for nye boliger for ulike målgrupper, vanskeligstilte, mennesker med reduserte kognitiv
funksjon, rusmisbrukere, psykisk syke, unge funksjonshemmede m.fl. Det fremlegges en egen sak for bygging
av 300 nye boliger. Saken skal innenholde:
• En gjennomgang av reelt behov
• samarbeid med private aktører, boligbyggelag m. fl.
• Behovet for differensierte boliger
• En oversikt over prosjekter, tomter.
Saken følges oppav Oppvekst og levekår i tett samarbeid med bymiljø og utbygging.
Boligsosialt pilotprosjekt
Stavanger eiendom har opplyst at det er behov for følgende boliger i området på Madla: Private bofellesskap,
tjenesteboliger, satellitt-boliger til bofellesskap i Søra Bråde, kommunale utleieboliger til flyktninger og/eller
andre vanskeligstilte. Stavanger eiendom har som mål å skifte ut eldre, vedlikeholdskrevende boliger med nyere
leiligheter med lave vedlikeholdskostnader. I tillegg vil det være behov for å disponere 50 boenheter i en
overgangsperiode i forbindelse med rehabilitering av kommunale boliger i Hjalmar Johansens gate.
Stavanger eiendom ønsker å benytte tomten til et pilotprosjekt der en ønsker å teste ut et konsept som kan
imøtekomme flere av de overnevnte boligbehovene. En egen prosjektgruppe der også oppvekst og levekår er
representert utvikler konseptet. Dette er en oppfølging av Boligsosial Handlingsplan og Utbyggingsplanen.
En ser for seg at det her kan være en blanding av kommunalt og privat eide boliger, der fortjenesten fra salg av
den private andelen kan bidra til å finansiere deler av prosjektet. Det er i tillegg en klar forutsetning at man

ikke skal ha for stor konsentrasjon av kommunale boliger i området.
Rådmannens anbefaling
Rådmannen anbefaler, med bakgrunn i kommunens store behov for boliger til grupper som av ulike årsaker ikke
kommer inn på dagens boligmarked, at felt B20 på Søra Bråde overdras til Stavanger eiendom til å utvikle et
pilotprosjekt på denne eiendommen.
Eiendommen overdras til Stavanger eiendom til selvkost. Kjøpesummen er beregnet til kr 7 602 823,- per
01.10.2012.
Vedlegg:
Notat fra byplan 09.10.12 med reguleringsplan og bestemmelser
...........................

46/12 - Mandat til kjøp av Rumag eiendommene på Jåttå,
Hinna Bydel
Created By: Ove Rødstøl on 30.10.2012 at 14:48
Category: Notat
Notat
Til: Forhandlingsutvalget
Fra: Rådmannen
Dato: 30.10. 2012
Emne: Mandat til kjøp av Rumag eiendommene på Jåttå, Hinna Bydel
Saken gjelder
Denne sak gjelder spørsmål om rådmannen skal gis mandat til å oppta forhandlinger med
Rumag om strategisk kjøp av to eiendommer, gnr. 17 bnr. 876 og 893, ved diagonalen på
Jåttå/Hinna.
Bakgrunn
Eiendommene inngår i en liten klynge av utbyggingsareal til næring og bolig i
kommuneplanens arealdel sørvest for Grannesveien, ca. 5500 m2 tomteareal.
Eiendommene som foreslås kjøpt er bebygd med et næringsbygg og en bolig, tomteareal
henholdsvis 1752 og 1388 m2. Foruten de to eiendommene til Rumag er det en
næringseiendom og to boliger innenfor området. Arealet er omgitt av LNF områder både i
vest og øst som Stavanger kommune er eier av. En videre utvikling av området er også
begrenset av langsiktig grense mot landbruk. Området mellom langsiktig grense mot
landbruk og Grannesveien er beregnet til ca. 18700m2.
Rumag har idag en del egen virksomhet på eiendommene foruten at noe leies ut. Rumag har
over mange år vært i kontakt med Stavanger kommune med sikte på kjøp av mer areal med
sikte på videre ekspansjon og utvikling av næringseiendommen. Eiendommenes arealbruk,
LNF, har umuliggjort dette så langt.
Rådmannen har nylig hatt et nytt møte med Rumag hvor de har fremsatt et ønske om mulig
salg av eiendommene, jfr. vedlagte kopi av brev av 10.10. og 05.09.12.
Rådmannen finner dette tilbudet interessant som et strategisk kjøp.
Rådmannen vurderer eiendommene som lite salgbare med den arealbruk som er på
naboeiendommene idag. Rådmannen er imidlertid enig med selger at disse har store
utviklingsmuligheter om disse kan tillegges ytterligere areal. Arealet har videre en sentral
beliggenhet og en unik eksponeringsmulighet. Alle vet vel hvor Rumageiendommer er idag?
En ny utbygging og utvikling av dette området bør vurderes i sammenheng med alt areal
nord for langsiktig grense, arealet mellom langsiktig grense og Grannesveien.
Stavanger kommune kan etter kjøp oppta forhandlinger om kjøp av det gjenværende
næringsareal og de to boligeiendommene samtidig som man kan starte en prosess i
arealbrukssammenheng med sikte på å omdisponere hele området nord for langsiktig
grense. Om man i en slik strategi også bør søke å flytte langsiktig grense kan selvfølgelig
også vurderes. En prosess mot omdisponering vil kunne ta 5-10 år og utfallet er selvfølgelig
usikkert. Rådmannen vil imidlertid tro at man bør kunne lykkes i en omdisponering på lang

sikt. Området vil isåfall ha en meget interessant, strategisk og verdifull beliggenhet.
Rådmannen finner grunn til å påpeke at det så langt ikke er ført prisforhandlinger selv om
Rumag har fremsatt et tilbud på kr. 25 mill. Dersom rådmannen gis mandat til forhandlinger
ser vi for oss å innhente to uavhengige takster og starte forhandlingen på dette grunnlag.
Resultatet av en forhandling med Rumag kan om ønskelig drøftes på ny i
forhandlingsutvalget før det tas noen endelig beslutning.
Konklusjon
Rådmannen ber om mandat til å oppta forhandlinger om kjøp av Rumag sine eiendommer på
Jåttå.
Vedlegg:
1.
2.
3.
Kartbilag
Brev fra Rumag datert 10.10.12
Brev fra Staalelsen advokatfirma datert 05.09.2012.
...........................

47/12 - Støyproblematikk i Jåttåvågen
Created By: Ove Rødstøl on 30.10.2012 at 14:52
Category: Notat
Notat
Til: Forhandlingsutvalget
Fra: Rådmannen
Dato: 30.10. 2012
Emne: Støyproblematikk i Jåttåvågen
Saken gjelder
Ordføreren er i mail av 27. september 2012 fra Paul Hinna, styreleder i Hinna Brygge I, tilskrevet om
støyplager fra virksomheten for beboere i området. Samme mail er også sendt til Stavangerregionen
havnedrift, Fylkesmannen i Rogaland, Helsesjefen i Stavanger, m.fl. Henvendelsen er besvart av
Ordføreren ved brev av 9.10.12 hvor det henvises til behov for redegjørelse i Forhandlingsutvalget før
en tar stilling til hva kommunen eventuelt kan gjøre videre, jfr. vedlegg.
Dette notat tar sikte på å gi en slik redegjørelse
Saksfremstilling
Stavanger kommune er eier av det aller meste av arealer i den del av Jåttåvågen som er omfattet av
Områdereguleringsplanen Jåttåvågen 2 vedtatt i bystyret 14. mai 2012 og som fremdeles ikke er
utbygd.
Dette arealet har i en årrekke vært utleid og benyttet til næringsvirksomhet av ulikt slag, men for det
meste knyttet til offshoreindustrien. Herunder også sjørettet baseaktivitet gjennom selskapet Hinna
Base AS (tidligere AMC – Aker Marine Contractors).
Støyklager og oppfølging:
Stavanger kommune som grunneier har ikke mottatt klager på støy fra boligeiere i nærheten før ved
mail fra Helsesjefen 7. mai 2012 som forespør oss om eventuelle støykrav etter klager fra beboere.
Det ble oppfattet særlig å gjelde forhold knyttet til en oppjekkbar rigg som lå inne ved kai i mai
måned i år. Det ble fra vår side svart på mailen samme dag og tatt kontakt med Hinna Base AS for å
få orientering om hvilke tillatelser de har for støyutslipp, og hvilke tiltak som ble iverksatt. Vi var
også klar over at Helsesjefen i Stavanger og Fylkesmannens Miljøvernavdeling som tilsynsmyndighet
var inne i bildet og behandlet støyklagen.
Vi fikk opplyst fra Hinna Base AS at utslippstillatelse er gitt av Statens forurensningstilsyn (Nå
Klima- og forurensningsdirektoratet KLIF) sist endret 30.4.1999. Hinna Base opplyste videre at de
hadde satt i verk tiltak på riggen for å redusere støy, og også foretatt målinger. Dette ble gjentatt i mail
av 9. mai 2012 fra Hinna Base AS til en rekke adressater som var involvert i klagen, herunder også
undertegnede.
Vi har hatt løpende kontakt med Hinna Base AS om en rekke forhold, og har i de sammenhenger også
understreket at de må iverksette nødvendige tiltak for å holde seg innenfor gjeldende støykrav. Vi har
hatt inntrykk av at støyklagene er tatt på alvor og at tiltak er iverksatt.
Vi har også vært kjent med at Fylkesmannen i Rogaland, ved Miljøvernavdelingen, som delegert

tilsynsmyndighet for utslippstillatelsen har behandlet klagen, og ikke funnet det nødvendig med
tvangsmulkt. Dette gjennom kopi av klage fra beboerne på vedtaket sendt i mail av 31. mai 2012.
Videre er vi gjort kjent med at Fylkesmannen skal ha tilsynsbesøk ved virksomheten den 7. november
2012. Det vises til vedlagte kopi av brev av 2.10.2012 fra Fylkesmannen til Hinna Base AS.
Vi har også bedt Hinna Base om en egen redegjørelse om hva som gjøres med støysituasjonen og
klagene fra beboerne. Denne redegjørelsen er mottatt 26. oktober 2012 og vedlegges.
Kontrakter:
Hinna Park AS har forvaltet arealene i Jåttåvågens nordlige halvdel for kommunen ved avtale med
Stavanger kommune fra mai 2005. De har forestått drift og utleie til forskjellige næringsvirksomheter,
herunder til Hinna Base AS ved avtale av juni 2005. Forvalteravtalen kommunen har med Hinna Park
AS utløper 31.12.2012.
Gjeldende kontraktsbestemmelser som kan være aktuelle i forbindelse med støyklagen er derfor
Stavanger kommunes avtale med Hinna Park AS (gjeldende frem til nyttår) hvor det fremgår
følgende:
Pkt 5. Skjerming/buffer mot fase 1 sørlige del av Jåttåvågen
Hinna Park har ansvar for nødvendig skjerming av de leide lokalene.
…..
pkt 7. Øvrige betingelser.
Leietakere skal etterleve de betingelser som følger av utslippstillatelse fra SFT. Brudd på
retningslinjene kan føre til utkastelse. ….
I avtalen mellom Hinna Park AS og Hinna Base AS (AMC) er inntatt følgende relevante vilkår:
Pkt 10 Offentlige tillatelser m.v
AMC skal sammen med sine leietakere sørge for alle nødvendige offentlige tillatelser som følge av
den virksomhet som drives. ………
…..
AMC skal sammen med sine leietakere etterleve de betingelser som følger av utslipptillatelse fra
SFT. Brudd på retningslinjene kan føre til utkastelse. …..
I Forhandlingsutvalgets møte den 27.3.12, sak 16/12, ble det besluttet å forhandle frem ny avtale
direkte med Hinna Base AS om fortsatt leie til eget bruk samt til forvaltning av området. Slik avtale
ble signert juli/august 2012 med virkning fra 01.01.2013. Leieperioden løper til 31.12.2015 med
mulighet for forlengelse i ytterligere to år.
I ny avtale mellom Stavanger kommune og Hinna Base AS (HBA) som er gjeldende fra 1.1.2013 er
tilsvarende klausuler inntatt slik;
Pkt 9. Offentlige tillatelser med mer
HBA, eventuelt sammen med sine fremleietakere, har ansvar og risiko for å sørge for alle
nødvendige offentlige tillatelser som følge av den virksomhet som drives. ….
Pkt 12. Øvrige bestemmelser
Leietakere skal etterleve de betingelser som følger av utslippstillatelse fra KLIF (tidl. SFT). Brudd
på retningslinjene kan føre til utkastelse…..
Ansvar for støyutslipp er således gjennom kontrakten plassert hos Hinna Base AS.
Vurdering
En har forståelse for at støy kan oppleves som plagsomt og irriterende. Så også for beboere i
Jåttåvågen når det gjelder støy fra nærliggende næringsvirksomhet. Dog må alle parter forholde seg til
den utslippstillatelse for støy som foreligger. Det er ikke fra kommunens side gitt løfter om når

næringsvirksomheten i nordre del skal opphøre, eller hvilken type næring som skal drives.
Dagens virksomhet er en fortsettelse av den virksomhet som Hinna Base AS har hatt i en årrekke.
Fornyelsen av kontrakt med nye tre år ble vesentlig begrunnet med at det er knapphet på havnearealer
av denne type i regionen og at en avvikling nå ville kunne føre til nedleggelse av virksomheten og
arbeidsplasser her i distriktet.
Ansvar for støyutslipp er gjennom kontrakten plassert hos Hinna Base AS. Vi har i denne omgang sett
vår oppgave i å påse at bedriften følger opp sitt ansvar for å holde seg innenfor gitt utslippstillatelse.
Når tilsynsmyndigheten på området også er koblet inn i saken vedrørende det samme, har det vært vår
oppfatning at støyklagene har vært godt fulgt opp og at det ikke i denne omgang trengs særskilte tiltak
fra vår side.
Stavanger kommune er i denne situasjon en utleier av areal. Vi må forholde oss til de inngåtte avtaler
med Hinna Base AS, både nåværende og kommende, og ser ikke at det er grunnlag for oss som
grunneier til å iverksette særskilte restriksjoner eller sanksjoner overfor Hinna Base på det nåværende
tidspunkt. Nå får en avvente de tiltak som gjennomføres og oppfølgingen fra Hinna Base på
eventuelle merknader fra Fylkesmannens kontroll. Støy oppleves forskjellig fra person til person, og
objektive støymålinger er derfor nødvendig. Tiltak for å gjennomføre støymålinger gjennomføres nå
av Hinna Base AS. Det er i leiekontrakten lagt opp til jevnlige møter mellom kommunen som utleier
og Hinna Base som leietaker og forvalter. Det kan være hensiktsmessig å innta et fast punkt på disse
møter knyttet til støyforhold. I tillegg til eventuell oppfølging fra Fylkesmannens side.
Det bør også nevnes at det vil være støy som må håndteres fra det aktuelle området ut over Hinna
Base sin virksomhet i lang tid fremover. Dette som følge av forestående fylling av steinmasse i
dokkene, anleggsvirksomhet fra bygging av Folkebadet og andre bygg i området. Dette må selvsagt
også håndteres innenfor gjeldende støykrav og utslippstillatelser som blir gitt i forbindelse med de
aktuelle aktiviteter.
Konklusjon / anbefaling
Hinna Base AS redegjørelse for tiltak knyttet til støy fra virksomheten tas til orientering. Det
forutsettes at eventuelle pålegg gitt av Fylkesmannen i Rogaland, ved miljøvernavdelingen, følges
opp av Hinna Base AS.
I jevnlige samarbeidsmøter mellom kommunen som utleier og Hinna Base som leietaker skal
støyutslipp være tema for å forsikre oss om at støykravene søkes overholdt.
Vedlegg:
1.
2.
3.
Brev fra ordfører av 09.10.12
Brev fra Fylkemannen i Rogaland av 02.10.12
Redegjørelse fra Hinna Base A/S av 26.10.12
...........................

48/12 - Ekspropriasjon av friområdet gnr. 16 bnr. 197 på
Boganeset - Plan 2146
Created By: Ove Rødstøl on 30.10.2012 at 14:58
Category: Notat
Notat
Til: Forhandlingsutvalget
Fra: Rådmannen
Dato: 30.10. 2012
Emne: Ekspropriasjon av friområdet gnr. 16 bnr. 197 på Boganeset - Plan 2146
Orienteringen gis forhandlingsutvalget som friområdeprosjektets politiske styringsgruppe.
Status i planområdet
Etter at reguleringsplan 2146 på Boganeset ble vedtatt er det gjennomført plan- og delesaker slik at
kommunen nå er overskjøtet og hjemmelshaver til de friareal som inngår i planen. Unntaket er 2
eiendommer, en som det arbeides med delesak på, og som forventes ferdig med det første, og dernest
hytteeiendommen til Martin Grøsfjeld, gnr 16 bnr 197 som det ikke er oppnådd avtale med.
Arbeidet med prosjektering og tilrettelegging av anbudsgrunnlag for de arbeider som skal utføres
(turveier/grensegjerder/tilrettelegging av friområde mv) pågår gjennom park. Fysiske arbeider tenkes
påbegynt i 2013.
Hytteeiendommen gnr 16 bnr 197
Eiendommen er markert på vedlagt kartbilag. Som det fremkommer ligger eiendommen sentralt i
friområdet. Den har Boganesets flate parti i vestre strandlinje. Arealet er lunt og solrikt. Dette gjør
eiendommen til et hovedareal for opphold ikke minst sommerdager hvor strandpartier oppsøkes.
Under reguleringsprosessen når KBU behandlet saken og gjorde førstegangsvedtaket i 2008, ble
administrasjonen også gitt oppdraget med å forhandle om gjennomføringen av planen frem til
2-gangsbehandlingen. Dette ble gjort uten at det resulterte i avtale med eier av bnr 197. Heller ikke seinere
forhandlinger har ført frem.
Under planbehandlingen fremsatte grunneier tilbud om kommunal overtakelse med oppgjør på kr 12
mill. Dette ble ikke tiltrådt av kommunen. Tilbudet var likevel grunnlag for å forhandle om pris, og
kommunen tok da initiativ for å innhente takst. Grunneier nektet dette og forhandlingen stoppet. Etter
vedtaket av reguleringsplanen ble forhandlingsløsningen på ny tatt opp herfra. Det ble nå enighet om å
innhente takster. En takst av grunneier og en av kommunen. Forut for dette hadde kommunen da kjøpt 3
andre hytteeiendommer som ligger i sør lengre ute på neset. Takstgrunnlagene der er hhv kr 3,8 mill, kr
4,0 mill og kr 4,4mill. Bnr 197 er taksert til kr 5 mill i taksten kommunen innhentet.
Taksten grunneier innhentet har lagt til grunn utnyttelse med 2 boligtomter. Dette gir en verdi på kr
12 mill. I etterfølgende forhandlingsmøte viste grunneier også til en av hytteeiendommene kommunen
hadde kjøpt på Boganeset, en eiendom på ca 700m2, og mente da at bnr 197 som er 4 ganger så stor, like
gjerne kunne ha verdigrunnlag på kr 16 mill. Kommunen deler ikke tilnærmingen om å multiplisere opp
basert på arealstørrelse og heller ikke at verdsetting kan skje ut fra at det gjelder boligformål som

grunneiertaksten bygger på. Ser en likevel over planens begrensninger mht utnyttelse og legger til grunn at
også bnr 197 erstattes som en bruksenhet og ikke to slik grunneiers takst legger til grunn med 2 tomter, og
dernest etterkommer grunneiers tomteverdi på kr 6 mill, er grunneiers prinsipp etterkommet.
Kommunens tilbud om oppgjør på kr 6 mill har likevel ikke ført saken nærmere en løsning.
Kommunens tilbud for bnr 197 ligger ellers godt over de grunnlag som foreligger på de 3 andre
hytteeiendommene. Tilbudet er videre slik at det på en balansert måte også dekker gjenkjøp i markedet
både innen boligeiendom og hytteeiendom. Grunneiers oppfatning av gjenkjøpsmuligheten er dog en
annen. Selv om inntatte standpunkt alltid kan diskuteres er saken uansett at eiendommen på Boganeset
har begrensede muligheter som igjen er prisdempende, og som det ikke kan ses bort fra slik grunneier gjør
i sine tilnærminger mht prisforventning. Begrensningene er ellers de samme som også var knyttet til de 3
øvrige hytteeiendommene på Boganeset som der er inngått kjøpsavtaler med.
Ettersom hoveddiskusjonen mellom grunneier og kommunen i en forhandlingsløsning gjelder pris
har kommunen tilbudt å overta eiendommen og at vederlaget for eiendommen fastsettes ved avtaleskjønn.
Heller ikke denne tilnærming vil grunneier akseptere.
Saken nå er at friområdet og tiltak på bnr 197 bør gjennomføres sammen med øvrige arbeider i
området. Disse forventes å komme til utførelse neste år. Dette er også anmodningen fra de grunneiere
kommunen har kjøpt fra og hvor det skal foretas opparbeidelser av turvei mv. Med dette som bakteppe
sammen med at kommunen ikke kan etterkomme grunneiers prisforlangende og dernest at grunneier ikke
ønsker å løse saken med grunnlag i tilbudet som er gitt, fremmes ekspropriasjonssaken. Av hensyn til
fremdriften er det viktig at saken kommer opp tidligst mulig. En ser heller ikke bort fra at grunneier etter
at et ekspropriasjonsvedtak foreligger likevel ser seg tjent med å velge forhandlingsløsningen.
Forhandlingen har som sagt pågått over tid og hvor kommunen for de gjennomganger som har vært nå
etter planvedtak har mottatt et salærkrav på kr 144.000 for arbeidet frem til 17.09.12.
Konklusjon: En har i denne saken prøvd forhandlingsløsningen så langt det synes mulig og må for å
komme videre avslutte saken ved ekspropriasjon.
Vedlegg:
1.
2.
3.
4.
Kartbilag
Kartbilag
Brev fra advokat Stordrange av 20.09.2012
Brev til advokat Stordrange av 16.10.2012
...........................