Prospekt - KNS

KONGELIG NORSK SEILFORENING
ROYAL NORWEGIAN
YACHT CLUB
Prospekt
Nytt seilsenter
for barn og ungdom
Ulabrand
Seilsenter på
Bygdøy Sjøbad

Forord
Arbeidet med å etablere et seilsportsenter i KNS har pågått lenge - svært lenge. Det utrolige er
at noen av de personer som har satt sitt navn på dette prospektet, har vært med i hele den ca
15 år lange perioden arbeidet har pågått. Foreningen er svært takknemlig for deres tålmodige
innsats.
Etter å ha vurdert flytting av seilsenteret fra Bygdøy til Fornebu, ble dette alternativet
forkastet, fordi forutsetningene for et tilfredsstillende anlegg ikke var til stede.
All fokus ble deretter rettet mot å oppgradere vårt eget seilsenter på Bygdøy, Ulabrand
Seilsenter, som ligger der hvor Bygdøy Sjøbad og Restaurant Papegøyen i sin tid holdt til.
Senere hadde Sørensen & Balchen AS et serviceverksted for motorer der, inntil KNS overtok
stedet i 1983 og ga det navnet Ulabrand Seilsenter etter Seilklubben Ulabrand.
I oktober 2007 ble det undertegnet en 30 + 30 års leieavtale mellom staten og KNS for
området takket være sjenerøs og velvillig medvirkning fra H.M. Kongen.
Arbeidet med å lage en reguleringsplan for Bygdøy har tatt lang tid. Den 3. februar 2010 fikk
vi endelig den etterlengtede beskjeden om at Bystyret hadde vedtatt reguleringsplanen
fremmet av Byutviklingskomiteen for Bygdøy, inklusive det området som er kalt Bygdøy
Sjøbad hvor Ulabrand Seilsenter holder til.
Fra da av har vi arbeidet intenst med detaljplanlegging av senterets utforming og finansiering.
Resultatet av vårt arbeid er beskrevet i dette prospektet.
Styret i KNS har gjennomgått prospektet. Så langt styret kan bedømme, presenterer
prospektet de faktiske forhold og alle økonomiske parametre på en korrekt og sannferdig
måte. Styret kjenner ikke til forhold som skulle tilsi at deltagelse i finansieringen ikke er
tilrådelig. Styret i KNS eller dets medlemmer er ikke ansvarlig for eventuelle mangler i
prospektet.
Mange styremedlemmer, samt foreningen KNS som sådan, vil selv delta i denne
finansieringen på de samme betingelser som dem beskrevet i prospektet.
Vi håper du også vil bidra til å skape et senter for fremtidens KNS.
Oslo 24. januar 2012
Styret i KNS
Tor Møinichen Jørgen Stang Heffermehl Tom Ottar Rolf Palmer Steff Herbern Jeanette Lunder
Anne Moe Nikolaysen Jorunn Doornbos Karl-Christian Agerup
2

Innhold
Forord ...................................................................................................................................................... 2
Innhold .................................................................................................................................................... 3
Bakgrunn for Ulabrandutbyggingen ........................................................................................................ 4
Ulabrand Seilsenters virke og visjon ....................................................................................................... 5
Mål for barne‐ og juniorvirksomheten i KNS (Ulabrand) ........................................................................ 9
Presentasjon av KNS’ virksomhet ............................................................................................................ 9
Reguleringsmessige forhold .................................................................................................................. 17
Prosjektorganisasjonen ......................................................................................................................... 18
Omfang og utførelse av prosjektet ....................................................................................................... 20
Finansieringsbehov ................................................................................................................................ 25
Tidsplan ................................................................................................................................................. 26
Trinnvis utbygging/delfinansiering ........................................................................................................ 26
Foreløpig Masterplan Ulabrand utbygging ........................................................................................... 27
Finansieringsplan ................................................................................................................................... 28
Skattemessig behandling av gaver/sponsorbidrag ............................................................................... 30
Fullfinansieringsgaranti ......................................................................................................................... 31
Vedtak om utbygging ............................................................................................................................ 31
Tegningsinvitasjon ................................................................................................................................. 32
Tegningsblankett ................................................................................................................................... 33
3

Bakgrunn for Ulabrandutbyggingen
Vår forening – Norges største seilforening - er så heldig at den har tilholdssted på begge sider
av Bygdøy – mot Frognerkilen og mot Lysakerfjorden. Ansiktet utad er Dronningenn hvor vi
troner på toppen i vakre klubblokaler
med historiske minner. I Huk
Aveny 1 har vi
administrasjonen og kurs- og
forsamlingslokaler samt vår båthavn. På den andre siden av
Bygdøy, mot Lysakerfjorden,
har vi Ulabrand Seilsenter. Aktivitetene på Ulabrand er
knyttet
til Ulabrandkomiteens (junioravdelingens) aktivitet og KNS Seilskole.
Seilsenterets navn skriver seg
fra Seilklubben Ulabrand som hadde sitt klubbhus og sin havn
på Høyerholmen i Bærum. KNS fikk klubbhuset i gave i 1960 etter at foreningen ble oppløst.
Da klubbhuset ble
solgt av KNS i 1983 besluttet styret å føre Ulabrandnavnet videre på
seilsenteret ved Bygdøy Sjøbad. Dagens brygger og
klubbhus er utilstrekkelige til å møte den
store og
hyggelige etterspørselen etter plass ved våre mange seilkurs og blant aktive brett- og
jolleseilere. Dessuten bærer den materielle standarden på anlegget preg av stor slitasje over
lang tid.
Planenee for en erstatning av dagens anlegg startet allerede for rundt 15 år siden. Vi har
underveis også vurdert et annet sted enn Bygdøy, - nemlig Sjøflyhavna på Snarøya (Fornebu).
Styret bestemte i 2001 at vi skulle arbeide for å oppgraderee det eksisterende anlegget og
skrinla Fornebu alternativet. Beliggenheten er godt egnet for jolle- og seilskoleaktiviteter. Et
beskyttet område rundt anlegget er egnet for nybegynnere og seilskole, samtidig som
det er
kort distanse til regattabanene
på Lysakerfjorden, og
i Oslofjorden.
4

Ulabrand Seilsenters virke og visjon
Noen av våre aller viktigste aktiviteter foregår på Ulabrand Seilsenter. Det er her vi skal
utvikle fremtidens regattaseilere og turseilere. Fremtidens KNS skal gi grobunn for øket
satsing på rekrutteringsarbeidet og for større bredde i toppen.
Vår visjon er at alle skal føle seg velkomne på Ulabrand Seilsenter - uansett
ambisjonsnivå, personlig økonomi, etnisk bakgrunn, evner eller funksjonalitet.
Det er på Ulabrand vi lærer barn og ungdom å seile, for de er foreningens fremtid. Vår visjon
for et nytt Ulabrand Seilsenter er at vi skal basere vår aktivitet på følgende verdier:
Forebyggende arbeid:
Barns oppvekstmiljø er dessverre preget av økende vold og uro knyttet til rusproblematikk og
kriminalitet. Tilknytning til idrett er for mange et trygt og sikkert oppholdssted. Alle vi
foreldre som har hatt våre barn på Ulabrand Seilsenter har bare positive opplevelser å se
tilbake på. Dette forebyggende arbeidet vil bli enda viktigere i årene som kommer. Våre barn
representerer fremtidens KNS på sitt beste. Vi minnes en juniorseiler som en gang sa; - ”Hvis
ikke vi lærer å seile, hvem skal da seile Færderseilasen i fremtiden?” Ulabrand Seilsenter har
et tilbud til alle unge som ønsker å seile, fra et enkelt kurstilbud for nybegynnere til de som
satser på seiling som toppidrett. Det skal være et inkluderende miljø med fokus på de verdier
som seilsporten representerer.
Seiling - en ren glede:
Fremtiden handler i stor grad om miljøvern. Det finnes knapt noen mer miljøvennlig aktivitet
enn seiling. Desto flere personer vi kan knytte til oss, dess bedre er det for miljøet. Vi håper
på og regner med at bedrifter som bygger sin fremtid på en renere fremtid er med oss i denne
satsingen.
5

Nye grupper av befolkningen:
I et fremtids perspektiv ønsker vi å utvide rekrutteringsgrunnlaget til seilsporten ved å nå frem
til grupper som tradisjonelt ikke har vært trukket til seilsporten. Går man en kveld på
Ulabrand er det i hovedsak norske barn, ungdom og foreldre fra noen få bydeler i Oslo som er
der.
Vi er overbevist om at mange barn og ungdommer i hele Oslo ville ønske å seile dersom
forholdene var blitt lagt til rette for dem. Ved å øke antallet KNS-eide båter som deltagerne
kan leie, slik vi i dag gjør med matchseilingen, vil vi legge forholdene til rette for at mange
flere vil kunne delta i vår aktivitet..
Et viktig verktøy for å nå dette målet er å utvide vårt hittil vellykkede samarbeid med
Skolefritidsordningen (SFO), slik at vi når flere skoler i Oslo.
Norge er blitt flerkulturelt. Verden blir stadig mer internasjonalisert. For å konkurrere i en
globalisert verden, er det viktig for norske bedrifter å ha medarbeidere som kjenner språket og
kulturen i de land de ønsker å konkurrere i. Vi vil arbeide for å gjøre vår idrett og vår forening
mer mangfoldig og flerkulturell. Dette ser vi på som integrering i praksis.
Integrert seiling:
Noen av Norges beste idrettsutøvere finner vi blant dem som konkurrerer i de Paralympiske
leker. Vi legger forholdene til rette for utstrakt seiling for funksjonshemmede idrettsutøvere.
Dette er allerede en viktig del av foreningens aktivitet, men vil bli enda bedre tilrettelagt på
det nye Ulabrand Seilsenter. Vi inviterer i dag pasienter på Sunnås Sykehus på seiltur med
våre turseilere. Vi ønsker å utvide all mulig aktivitet innenfor integrert seiling.
6

Eliteseiling:
KNS har hatt deltagere i alle sommer–OL som Norge har deltatt i. Det står i vår strategiplan at
vi skal ha deltagere i alle OL. Ser vi på de båttyper ISAF velger for de Olympiske Leker, er
det liten tvil om at rekrutteringsgrunnlaget finnes i våre jolle- og brettmiljøer. Det er derfor
viktig for vår OL-satsing at vi bygger opp en stor aktivitet på Ulabrand Seilsenter hvor også
våre eliteseilere skal ha sin base.
Noen av våre fremste eliteseilere finnes nettopp i forskjellige internasjonale jolle- og
kjølbåtklasser. For å bygge bro mellom jolleseiling og de aktive kjølbåtklassene vil senteret få
plass til Melges 24 og Formula 18 som nettopp rekrutterer seilere fra jolle- og brettmiljøene.
Det er uhyre viktig at de seilerne som ikke ønsker å satse på en OL-karriere i jolle eller brett
finner frem til våre mest aktive og sportslige regattaklasser. Da beholder vi dem i vårt
seilmiljø, både som tur- og regattaseilere.
7

KNS’ mål og verdier
KNS skal være den viktigste institusjon for all seiling i Norge.
Innholdet i vår virksomhet er medlemsaktiviteter knyttet til utøvelse av seiling, - enten som
sport eller rekreasjon. Grensen mellom sport og rekreasjon er ganske diffus, - og det er ikke
foreningens oppgave å diskriminere en form for seilaktivitet fremfor en annen. Foreningen
skal legge forholdene til rette og stimulere medlemmenes seilaktiviteter, - ikke kontrollere
eller avgrense slik utfoldelse.
For å leve opp til denne visjonen har KNS definert noen kvalitative og kvantitative mål:
Våre kvalitative mål
Vi skal oppfattes som landets beste forening for seiling og tilhørende aktiviteter.
Dette skal måles i medlemmenes tilfredshet.
Vi skal være landets mestvinnende seilforening i regattasammenheng, nasjonalt og
internasjonalt.
Vi skal være Norges mest kompetente og foretrukne regattaarrangør.
Våre aktiviteter og medlemstilbud skal holde internasjonale standarder.
Foreningen skal driftes etter sunne økonomiske prinsipper.
KNS skal bidra til å videreføre norsk seilings kulturarv.
KNS skal etterstrebe høy standard innen området Helse, Miljø og Sikkerhet.
Våre kvantitative mål
Vi skal alltid ha deltagere i sommer-OL, og i regattaer på internasjonalt nivå.
Vi skal doble andelen medlemmer i aldersgruppen 15-35 år.
Vi skal øke andelen kvinner i foreningen
Vi skal ha minimum et internasjonalt regattaarrangement hvert annet år.
8

Mål for barne‐ og juniorvirksomheten i KNS (Ulabrand)
Målsettingen for KNS’ arbeid med barn og unge har to dimensjoner: Den første er å spre
seilglede samt å lære barn og unge å seile. Den andre dimensjonen er det sportslige: KNS skal
gi unge som ønsker å satse på seiling som idrett et godt sportslig tilbud.
De fleste av våre toppseilere i alle klasser har begynt sin utvikling som seiler på Ulabrand
seilsenter i jolle eller brett. Aktiviteten på Ulabrand skal skape grunnlaget for fremtidens
seilere i KNS.
Presentasjon av KNS’ virksomhet
KNS - en unik aktør innen idrett og seiling.
KNS er en av landets største idrettsforeninger med ca. 4.000 medlemmer. Foreningen er
tilknyttet Norges idrettsforbund gjennom særforbundet Norges Seilforbund. Medlemskap i
KNS er åpent for alle.
KNS’ tilbud til barn, ungdom og funksjonshemmede er størst i landet. Gjennom våre kurs,
skole- og regattavirksomheter introduserer vi seiling for over 1.000 mennesker i året. Vi har
båt- og brettyper tilrettelagt for alle ferdighetsnivåer. Våre Sonarseilere (seiling for
funksjons-hemmede) har en VM sølv, en VM-bronse og en World Cup-seier de siste tre
årene. Våre turseilere samarbeider med Sunnaas Sykehus og har et tilbud til pasienter om
seiling hver vår og høst.
KNS har kvalifisert seilere til samtlige sommer OL med norsk deltagelse. Våre eliteseilere er
ranket blant verdens beste i sine klasser. I nyere tid kjenner man navn som vår Æresformann
Kong Harald V, Peder Lunde jr., Odd Roar Lofterød, Knut Frostad, Hermann Horn
Johannesen, Peer Moberg, Eivind Melleby for å nevne noen.
Oslo har svært begrensede arealer til dem som dyrker seilsport. KNS har gjennom målrettet
arbeid mot myndighetene fått 60 års leie av 14 mål vestvendt strandeiendom på Bygdøy
Sjøbad. Utleier er Staten ved Fornyings- og Administrasjonsdepartementet (FAD). Forvalter
er Statsbygg. Området er nå ferdig regulert for vårt formål med bryggeanlegg og klubbhus
inntegnet i planen. Lysakerfjorden utenfor er regulert for vår virksomhet både på Oslo- og
Bærumssiden.
KNS driver sunn idrett uten miljøbelastninger til hverken vann eller luft. Vi ønsker og
arbeider for at kommende generasjoner skal få mulighet til å utfolde seg i det vi kaller:
Seiling, - en ren glede.
KNS – Økonomisk status
Foreningens økonomi er sunn og den har ingen langsiktig pantegjeld. Noen nøkkeltall hentet
fra årsberetningen for 2010:
9

Omsetning:
Årsresultat
Sum anleggsmidler
Sum omløpsmidler
Sum eiendeler
Sum egenkapital
Sum avsetninger
Sum langsiktig gjeld*
Sum kortsiktig gjeld
2010
Millioner NOK
23,5
0,6
19,3
9,8
29,1
9,1
0,5
15,8
3,8
2011
Millioner NOK
24,7
-1,0
19,4
8,9
28,3
8,0
0,5
15,0
4,7
*) Langsiktig gjeld utgjøres av innskudd for plasser i havnen. Disse avsettes som
langsiktig gjeld og nedskrives over 15 år. Ingen av foreningens eiendommer,
bygninger, anleggsmidler eller båter er belånt
eller beheftet med pant.
Foreningen har drevet med en resultatgrad på rundt 5% sammenhengende de siste 10 år,
avviket for 2011 skyldes i hovedsak dårligere enn forventet drift av klubben
på Dronningen
samt kostnadsførte
prosjekteringsutgifter
for det nye Ulabrand seilsenter.
KNS eier og forvalter i dag en
betydelig bygningsmasse på Bygdøy.
Formål
Kontorer og undervisningslokale
Klubb/selskapslokaler
Havn
og parkering
Adresse
Huk Aveny 1
Dronningen
Huk Aveny 1
Soliditet
Foreningen har i de siste ti årene hatt en god økonomi og får god rating fra kredittbyråer.
Under vises konklusjonen fra kreditt- og soliditetsvurdering gjennomført februar 2011.
Kilde: Kredittt Opplysningen AS (2011)
10

KNS’ møtelokaler
KNS forvalter møterommene nevnt under. Disse er en integrert del av eiendomsmassen nevnt
tidligere. Kapasiteten på disse lokalene er sprengt på grunn av stor kursaktivitet. Klubben har
et markert behov for ytterligere lokaler til kurs og møter.
kvm
Kapasitet
A sal 96 80
B sal 60 20
Utsikten 30 10
Sum HA 1 186 110
Restauranten 125
Peisestuen 85
Styrerommet 54
Sum Dronningen 264 110
Totalt 450 220
Seiling i Indre Oslofjord
Det finnes 14 aktive seilforeninger i Indre Oslofjord, og tilbudene deres er varierende.
Noen er spesialforeninger for en enkelt aktivitet, som for eksempel Lysakerfjorden
Brettseilerklubb. Andre tilbyr hele spekteret fra nybegynneropplæring i Optimistjolle til eliteog
turseiling, som f.eks. Oslo S.F., Asker S.F., Bærum S.F. og Bundefjorden S.F.
De siste årene har etterspørselen etter kurs- og trening vært større enn det vi har kapasitet til
på dagens seilsenter.
Ingen av foreningene har et så bredt tilbud som KNS hva gjelder kurs- og treningstilbud til
barn, ungdom og voksne. Aktiviteten på Ulabrand Seilsenter trekker også seilere fra andre
foreninger, da vi tilbyr strukturerte tilbud av høy kvalitet med noen av landets beste trenere.
KNS har i noen år hatt 2 hovedtrenere ansatt; en for rekruttering og en for toppidrett.
Vi anser det således for urealistisk at tilbudet øker utover etterspørselen ved at vi utvider vårt
seilsenter. Vi mener det selv etter utbyggingen vil være etterspørsel som overstiger tilbudet.
11

KNS Seilskole og KNS Junioravdeling
Årlig aktivitet
I løpet av en sesong har vi mellom 1.100 og 1.200 deltagere i alle aldersgrupper som deltagere
på ett eller flere kurs i regi av KNS på Ulabrand. De fleste er barn og ungdom i følge med
søsken og foreldre.
I sesongen som er fra isen går til 1. oktober er det daglig over 100 brukere av anlegget. Våre
aktive seilere trener 3-4 ganger i uken på anlegget. Det er Aktivitetsskole (SFO) etter
skoleslutt frem til trening. I vårt arbeid med å øke kunnskap om seiling for ungdom og voksne
arrangerer vi også seilkurs i joller og brett.
Nybegynnerkurs Optimist og Brett
På grunn av kapasitetsbegrensninger har vi satt et tak på 60 deltakere pr. sesong på
nybegynner kurs i Optimistjolle og seilbrett. Deltakerne på disse kursene er fra syv år og
oppover. Barna får grunnleggende opplæring i seiling og generell ferdsel til sjøs. Etter et år
med nybegynnerkurs er barna modne for å begynne i våre treningsgrupper.
Optimist- og brett- viderekommende
For seilere i alderen 8-14 år arrangerer vi trening. Avhengig av ambisjonsnivå og alder
varierer treningen fra en dag i uken til fire dager. Våre mest aktive jolle- og brettseilere har
jevnlig hevdet seg i toppen både nasjonalt og internasjonalt.
12

29’er, RS:X og Laser
I KNS har vi i dag alle de beste unge seilerne i overnevnte klasser. Vi har Norges største 29’er
flåte med 18 aktive seilere. I 2010 vant våre 29’er-seilere sin klasse i NM samt deltok i ISAF
jr. VM med en god 5.plass. I 2011 hadde KNS seilere i alle klassene Norge deltok i. I Laser
Radial damer fikk vi også gullmedalje. Også i år hadde vi topp ti plasseringer i 29’er og Laser
Radial herrer. Vi har i dag samlet alle Norges beste RS:X-seilere (brett) i KNS. Disse trener
til daglig fra Ulabrand Seilsenter. Laser Radial og Laser 4.7 er de viktigste rekrutteringsbåtene
til OL- klassene Laser og Laser Radial. Vi har i dag den største flåten av Laser Radial- og
Laser 4.7 seilere i Norge. I disse klassene hevder våre seilere seg meget bra nasjonalt og
internasjonalt. I 2010 og 2011 hadde våre seilere en rekke topplasseringer i Europa Cuper,
NM og i VM.
Vår satsning på unge elite-seilere håper vi vil gi den nødvendige tilveksten til norsk seilsport
på toppnivå. KNS er den sterkeste foreningen innen jolle- og brettsport og var desidert beste
forening i Norge under siste Stor-NM.
13

Integrert seiling
KNS vil legge til rette for økt aktivitet innen integrert seiling. Vi eier tre Sonarer, en båttype
som seiles av både funksjonshemmede og funksjonsfriske og som konkurrerer på like vilkår.
Rundt om i verden er Sonar en meget stor klasse. Vi ønsker på sikt å øke antall båter i
foreningen.
Båttypen er en av de to klassene som konkurrerer i Paralympics. Sonarlaget til KNS, med
Aleksander Wang-Hansen som rormann og Marie Solberg og Per Eugen Kristiansen som
mannskap vant i 2010 World Cup for Sonar. I Paralympics i Kina i 2008, var laget kun to
poeng fra gullmedalje. Senest i januar 2012 ble laget verdensmester i sin klasse.
KNS Turseilingskomité
KNS Turseilingskomité byr hver sesong på mange flotte arrangementer:
Pinsetreff.
Sommercruise langs kysten av Norge eller Sverige, sogar noen ganger til Danmark.
Høsttreff, og
Turseiler Cup på Lysakerfjorden, en uformell regatta.
Hver mandag gjennom vinterhalvåret møtes turseilergruppen til lærerike foredrag og sosialt
samvær.
Hvert år deltar seilerne også på Vikingtreff som arrangeres etter tur av de skandinaviske
kongelige seilforeningene og Nyländska Jaktklubben.
Mange av dem som er med i Turseilergruppen er også med på å arrangere våre regattaer.
Dette samarbeidet på tvers av komitégrenser er viktig for foreningens indre liv.
14

KNS Match
KNS Matchseilingssenter driver 4 DS 37, en båttype som er spesialdesignet for matchseiling.
Aktiviteten er sterkt økende. Til dels drives den ved salg av events til bedrifter, men den
største aktiviteten er trening og regattaer.
Basen er for tiden Dronningen, men planene er å legge denne aktiviteten til Ulabrand
Seilsenter når dette er fullt utbygget.
Vi arrangerer hvert år rundt fire stevner, hvorav tre normalt er såkalte Grade 3 stevner, og
samarbeider med andre seilforeninger som ønsker matchseiling på sitt program.
I 2010 laget vi et samarbeidsstevne med Moss SF som hadde ønske om å få matchseiling inn
som en del av Moss Raymarine Race.
KNS Sport
Elitesatsingen til KNS ivaretas av KNS Sport. KNS er en av de få seilforeninger i verden som
har hatt deltagere i alle sommer-OL. Vi har fortsatt som målsetting at vi skal delta i alle
sommer-OL. Dette er et ressurskrevende arbeid. Foreningen har flere lag som kan hevde seg,
for tiden særlig i Star og RS:X (brett). Vi har ansatt en hovedtrener som leder det faglige
arbeidet. KNS Sports målsetting er, i samarbeid med Norges Seilforbund og Olympiatoppen,
å legge til rette for utøveres satsning mot OL.
KNS som regattaarrangør
KNS er den desidert største regattaarrangør i Norge med et årlig program på et tyvetalls store
og små regattaer for joller, kjølbåter og tur- og havseilere. I tillegg har det de senere år vokst
frem en aktiv gruppe innenfor matchseiling.
Det største årlige arrangementet, nå avholdt 65 ganger, er Færderseilasen, som sannsynligvis
er den største ”overnattseilasen” i verden når man teller antall deltagende båter. De siste årene
har deltagerantallet ligget på rundt 1.000 startende båter. Seilasen går fra indre havnebasseng i
Oslo, rundt Færder fyr og tilbake til Horten hvor det er et utstrakt underholdningsprogram
lørdag aften.
15

I vår strategiplan har vi gitt uttrykk for at vi ønsker å påta oss et internasjonalt mesterskap
minst hvert annet år. De senere år er det blitt vesentlig oftere enn det.
KNS har en meget kompetent regattaarrangørstab. Av Norges fem internasjonale dommere er
fire fra KNS, og i tillegg har vi de to eneste internasjonale regattasjefene i landet. Utover disse
har vi et tyvetalls regattasjefer og dommere utdannet og sertifisert av Norges Seilforbund.
Viktige årlige regattaer
Joller – Blåveisen – Ski-yachting
Melges 24 og 11MOD – Ski-yachting
Tur- og havseilere – Hankø Race Week Big Boat
Series ca 30 båter
Kjølbåter - Hankø Race Week One Design Series
100+ båter
Aker Brygge Cup – kjølbåter 80+ båter
Tur- og havseilere - Færder Race 1000+ båter
Tur- og havseilere – Hollenderseilasen 100+ båter
Tur- og havseilere - Ulabrandseilasen
Noen mesterskap arrangert de senere år
11MOD European Championship 1998
Melges 24 Nordic Championship 1998
Dragon Gold Cup 1999
11MOD World Championship 2002
5.5mR European Championship 2003
Olympic Classes Norwegian Championship 2004
Knarr International Championship 2005
Melges 24 Norwegian Championship 2006
IMS Open Norwegian Championship 2006
Farr 40 Open Nordic Championship 2007
IMS World Championship 2007
8mR World Championship 2008
Dragon European Championship 2008
5.5mR World Championship 2009
Stor NM 2009
Norwegian Sailing Federation’s Grand National
Championship 2009 and 2010
ORCi European Championship 2011
Knarr International Championship 2011
Norgescup for joller 2011
X-35 European Championship 2012
16

Reguleringsmessige forhold
Siden styret i 2001 besluttet å avslutte arbeidet med Fornebu-utbyggingen og fokusere
innsatsen om oppgradering av Ulabrand Seilsenter, har det vært en lang prosess som har satt
vår tålmodighet på prøve. Først måtte vi forhandle med grunneier (Staten) om en ny kontrakt
da den eksisterende utløp 1. mai 2007. Staten tok tilbake området etter Kongsgården og har
egne planer for å rehabilitere hele området for friluftsaktiviteter. Det var derfor ikke selvsagt
at vår kontrakt ville bli fornyet. Etter vel et års forhandlinger fikk vi i 2007 stand en
langsiktig avtale (30+30 år) som sikrer vår rett til området.
Det ble i denne runden lagt inn noen vilkår fra Statens side. KNS skulle ikke ha
bygningsmasse ute på bryggen, - men ville få regulert et eget område 40 meter fra bryggene
til klubbhus. Videre skulle det i tilknytning til vårt anlegg ved bryggene være et offentlig
tilbud om enkel servering (kiosk) og toaletter. På vår side fikk vi aksept for et totalt
bryggeareal på hele fire mål, nesten tre ganger så stort som i dag. Vi har også en meget lav
leie på under kr. 50.000 (KPI regulert) i året, en svært foreningsvennlig pris når vi vet at det
dreier seg om 14 mål med vestvendt strandeiendom på Bygdøy. Et samlet styre vedtok å
signere den nye kontrakten i 2007.
KNS fikk, på bakgrunn av vår nye langsiktige rolle i området, anledning til å påvirke
utformingen av reguleringsplanen for området. (Det var tidligere uregulert.) Vår arkitekt John
Platou jobbet sammen med Multiconsult med utkastet til reguleringsplan. Planen ble fremmet
for Byutviklingskomiteen (BUK) i Oslo Kommune. I denne runden fikk vi aksept for å trekke
plasseringen av klubbhuset enda lenger syd og nærmere stranden. BUK vedtok planen og
sendte den videre for endelig behandling i bystyret. Der gikk planen gjennom uten endringer.
Da gjensto bare å se om eksterne instanser hadde innsigelser og ville protestere.
Riksantikvaren hadde registrert funn av fornminner ved kirken og har foreløpig protestert mot
iverksettelse av planen. Den er derfor på vent til dette er avklart.
KNS påpekte for Oslo kommune det urimelige i at våre planer ble ytterligere forsinket på
grunn av forhold som lå langt unna vårt område. Byråden for plan- og byutvikling ga oss
medhold i dette og under forutsetning av at ikke Staten og Riksantikvaren hadde
innvendinger, kunne vi fremme rammesøknad for Plan og Bygningsetaten (PBE) uavhengig
av oldtidsfunnene.
Slik bekreftelse ble avgitt fra de to nevnte parter og vi har i forhåndskonferanse med PBE fått
bekreftet i referats form at de ville behandle en rammesøknad så snart den ble innsendt.
17

Prosjektorganisasjonen
Planleggingsfasenn
Styret har valg å arbeide tett med fagkomiteene i planlegging
gsarbeidet. Dette er det største
prosjektet KNS har
påtatt seg på lang tid. Selv om styret arbeider etter den
tesen at prosjektet
ikke skal forstyrre foreningens løpende drift, har vi erfart at styret har måttet engasjere seg
sterkt. Under styret er det etablert en Byggekomite
med Nils Klippenberg
(tidligere leder av
Ulabrandkomiteen)
som leder og en finansieringskomite med Stig Herbern
(tidligere formann
i KNS) som leder.
Byggekomiteen har i samråd
med brukerne (primært KNS Sport, Ulabrandkomiteen og
Seilskolen) utarbeidet en behovsplan. De
arkitektoniske og logistikkmessige løsningene slik
som er beskrevet i dette prospektet er tegnet på basiss av behovsplanen.
Finansieringskomiteen har utarbeidet en
finansieringsplan og
hatt hovedansvaret for dette
prospektet og vil stå for kontakt mot bidragsytere.
Platou Arkitekter/Stein Halvorsen sivilarkitekter MNAL, Norconsult AS og Finvold Prosjekt
Consult
AS har bistått Byggekomiteen i deres arbeid.
Byggefasen
Prosjektet eies av KNS. Anlegget ligger på et område eiet av Staten og som forvaltes av
Statsbygg. Leieavtalen med Staten er på 30+30 år med opsjonenn i KNS` favør.
Alle innsamlede midler settes på klientkonto hos
Advokatfirmaet Simonsen (se
Tegningsinvitasjon).
kapittel
Gjennomføringen
av prosjektet hører inn under foreningens styres ansvar. Styret ønsker å
tilby giverne innsynn og kontroll med fremdriften og bruk av de innsamledee midler.
18

Det blir nedsatt en styringsgruppe for prosjektet. Vi tilbyr at to representanter velges av
bidragsyterne, dersom dette er ønsket av bidragsyterne, og at én representant utpekes av styret
i KNS.
Styringsgruppen instruerer deltidsansatt prosjektleder, som trekker på tilgjengelig kapital ved
anmodning til Styringsgruppen som autoriserer utbetaling.
Prosjektlederen rapporterer månedlig til styringsgruppen og til KNSs styre for løpende
oppfølging. Alle avvik fra planen rapporteres umiddelbart.
KNS’ Sekretariat fører separat prosjektregnskap som skal revideres av foreningens revisor.
KNS Styre
Styringsgruppe
Giver 1
Giver 2
Styrerepresentanter
Byggekomiteen
Rådgivere
Prosjektleder
KNS Administrasjon
Kostnadsoppfølging
Regnskap
Underleverandører Hovedentreprenør Underleverandører
19

Omfang og utførelse av prosjektet
Beskrivelse av anlegget
Totalt areal
Området er regulert for friluftsliv og kyststi. Leiet areal utgjør ca 14 mål. I reguleringsplanen
er KNS tilgodesett med et bryggeareal på drøye 5 mål, samt et klubbhus med et ”fotavtrykk”
på 350 m2.
Dette prospektet beskriver anleggets fase 1 som består av fast og flytende brygge trinn 1, og
klubbhus trinn 1. Løsningene som er valgt gir mulighet for en fremtidig utvidelse for trinn 2
for flytebryggen og trinn 2 for klubbhus. Flytebryggens trinn 2 inneholder en tilsvarende
flytebrygge som trinn 1 og vil vurderes når den lange flytebryggen utenfor seilsenteret er
fjernet. Klubbhusets trinn 2 innebærer en utvidet 2. etasje og kan vurderes gjennomført når
finansiering er tilgjengelig.
Brygge
Bryggeområde vil bestå av en fast del (fundamentert på fast grunn) på ca 1.600 m2 og en
flytende del på ca 1.700 m2 i trinn 1. Den flytende delen vil bestå av flytende
betongelementer med et tredekke. Den faste delen vil inneholde kiosk, toaletter og kraner for
utsetting av båter og kran for personløft av bevegelseshemmede. Bryggeløsningen er basert
på definerte antall båter og båttyper samt enkel logistikk for transport av båter og utstyr. Det
er knyttet usikkerhet til om og når langbryggen tilhørende Sjøsenteret Killingen AS vil bli
fjernet slik reguleringsplanen krever. Først etter at langbryggen er fjernet kan flytebrygge
trinn 2 vurderes.
Langs kystlinjen av Bygdøy vil det opparbeides en kyststi som vil passere tett innpå anlegget,
slik at det vil få en stor eksponering mot turister og turgåere. I åpningstiden vil det være
adgang for tilskuere å komme ut på bryggen. For øvrig vil anlegget være avlåst for å trygge
verdier.
Klubbhuset.
Klubbhuset er planlagt oppført med en underetasje og en første etasje. Underetasjen skal
romme verksted, garderober m. dusj/wc. Tilgang fra stranden gjennom port og dør.
Førsteetasjen skal inneholde enkle oppholdsrom/møterom med enkelt kjøkken. I tillegg vil det
være et stort uteareal med seilduk som tak. Tilgang fra parkeringsplass.
I en fremtidig trinn 2 utbygging kan vi se for oss at de enkle oppholdsrom og kjøkken erstattes
med en komplett etasje som inneholder i tillegg større samlingsrom og trener/regattakontor.
Her kan det også finnes mulighet for en sydvestvendt stor, overbygget terrasse.
20

Tegninger
Figur 1 -områdeplan ferdig utbygget . trinn 1 og trinn 2
21

Figur 2 – Brygge fast og flytende brygge trinn 1
igur 3 – Brygge ferdig utbygget (flytebrygge trinn 1 og trinn 2)
22

Figur 4 – Klubbhus trinn 1, underetasje
Figur 5 – Klubbhus trinn 1, første etasje
23

Figur 6 Klubbhus trinn 1, snitt
24

Finansieringsbehov
Foreningen har ikke midler til å gjennomføre byggingen selv og
vil basere finansieringen på
gaver. Foreningen vil søke å begrense fremmedkapital finansieringen.
Investeringsbudsjettet er som
beskrevet under. Byggekomiteen har utarbeidet investerings-
budsjettet i samarbeid med arkitekter, eksterne konsulenter og
mottatte tilbud på de
enkelte
deler av
prosjektet fra entreprenører.
*Basert
på mottatte
tilbud
KNS vil over drift bidra i prosjektett med ca
prosjekteringskostnader.
kr 2 millioner i form av forskutterte
Den økonomiske rammen for
byggetrinnn 1 er NOK
25 mill inklusive mva. den foreløpige
fordeling mellomm klubbhus
og brygge er NOK 15 mill brygge, NOK 8 mill
klubbhus/garderober og vann/ avløp og andre utendørsarbeid NOK 2 mill.
25

Driftsbudsjett
Vi estimerer at driften av det nye seilsenteret vil ha årlige kostnader på ca kr 522.000.
Alle beløp i kr 1.000 Årlige utgifter
Kostnadssted år 1-4 2011 (i dag)
Lønn vaktmester 300 183
Vann avløp og renovasjon 40 20
Lys, varme 35 10
Renhold,vask, tømming 50 35
Rep og vedlikehold 25 10
Forsikring 25 10
Leie eiendom 47 40
Sum leie og drift pr år 522 308
Netto økning 214
Driftskostnadene er basert på våre erfaringer med eiendom, faste- og flytende brygger på
Ulabrand og på Dronningen.
Tidsplan
Masterplanen nedenfor viser en overordnet tidsplan for prosjektet.
Byggestart er planlagt høsten 2012 rett etter sesongen, slik at de nye bryggene vil være
ferdige til sesongstart 2013.
Klubbhuset planlegges også påbegynt 2012, men sokkeletasjen vil ikke stå ferdig før høsten
2013.
Trinnvis utbygging/delfinansiering
Prosjektet vil bli utbygget i faser. Styret søker i første omgang å få finansiert byggetrinn 1 for
bryggene og klubbhuset. Styret forbeholder seg retten til å redusere prosjektets omfang
avhengig av finansiering.
26

Foreløpig Masterplan Ulabrand utbygging
.
27

Finansieringsplan
Totalt finansieringsbehov for nytt bryggeanlegg og klubbhus, byggetrinn 1, er estimert til
NOK 25 millioner inklusive mva. KNS vil søke mva refusjon og regner med å få refundert
noe av betalt mva. i henhold til gjeldende regler.
Vi har definert noen ulike målgrupper for innsamling av bidrag til nytt Ulabrand seilsenter.
KNS vil selv gå inn med et 7-sifret beløp til prosjektet blant annet ved å dekke
prosjekteringskostnader som må forskutteres i planleggingsfasen.
Medlemmer:
Årsmøtet i 2011 vedtok at medlemmene skal betale en ekstra kontingent for året 2012 på kr.
1.000. Disse midlene skal gå uavkortet til det nye seilsenteret på Ulabrand.
Vi har differensiert bidragsytere, private og bedrifter, i forskjellige kategorier i henhold til
beløp.
For bedrifter vil vi tilby følgende:
Giverbeløp
Fra kr.
50.000
Fra kr.
100.000
Fra kr.
300.000 Fra kr. 500.000 Over 1 mill
Kategori Bedrifter Entusiast Bronse Sølv Gull Royal Class
Medlemsblad (Seilas) Månedens giver presenteres. x x x x x
Matrikkel. En ½ side presentasjon av giver‐bedrifter. x x x x x
Navn på gravert messingtavle i nytt klubbhus x x x x x
E‐postutsendelse til de av våre medlemmer uten
reservervasjon x x x x
Presentasjon av bedrift på medlemsmøter x x x
Gratis bruk av møtelokaler med lunsjservering på Dronningen x x x
Bedriftsseiling x x x
Foredrag i egen bedrift fra ressurspersoner i KNS. x x
Bedriftsmedlemskap for ansatte x x
Tildeling av havneplass
Firmanavn på brygger på Dronningen x
Gjenytelsene vil ha en øvre tidsramme på 3 år og verdien skal ikke overstige 10% av bidraget,
hvis ikke annet er særskilt avtalt.
x
28

For private givere gjelder følgende (kan også omfatte stiftelser og private foretak):
Giverbeløp Fra kr. 5.000 Fra kr. 50.000 Fra kr. 150.000 Fra kr. 250.000 over 1. mill
Kategori Private givere Entusiast Bronse Sølv Gull Royal Class
Navn gravert på messingplate i nytt
klubbhus x X x x x
Gratis kurs fra katalog for opp til 4
familiemedlemmer X x x x
Familiemiddag for 8.pax på Dronningen
(eks alkohol) X x x x
Gratis registering av båt i båtregisteret i 5
år X x x x
5 års medlemskap for giver x x x
Frikort for bruk av Havnetjenster i 5 år x x x
Gratis parkering i 5 år x x x
Livsvarig medlemskap for giver x x
Fritak fra havneleie i 5 år
x
Gjenytelsene vil ha en øvre tidsramme på 3 år og verdien skal ikke overstige 10% av bidraget,
hvis ikke annet er særskilt er angitt over eller avtalt.
Offentlig støtte kommer i hovedsak på to måter:
1. Kommunale tilskudd som utbetales i byggefasen.
2. Spillemidler som utbetales i etterkant. Vi må forberede oss på at noe av denne
finansieringen må mellomfinansieres ved lån. Tilsvarende prosjekter har mottatt
mellom kr 2 og 3 mill. kr. i spillemidler.
Styret i KNS forbeholder seg retten til å redusere prosjektet i omfang, dersom det er
hensiktsmessig. Dette vil bli gjort i samråd med de største givere (Royal Class).
Finansieringskomiteen har foreløpig vurdert at sammensetningen av finansieringen av
seilsenteret blir som vist på grafikken under.
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
29

Det er ved årskifte kommitert mer enn kr. 5 mill fra private givere/stiftelser. Regner vi også
med forventet offentlig støtte, den vedtatte kontigenten fra medlemmene og mva refusjon er
det foreløpig sikret ca. kr. 13,6 til seilsenteret.
Skattemessig behandling av gaver/sponsorbidrag
Gaver/bidrag til det nye seilsenteret vil i utgangspunktet skatemessig bli behandlet som
beskrevet under. Det anbefales dog å konsultere skatte rådgiver vedrørende skattemessige
vurderinger.
Vi gjør oppmerksom på at gaver over kr. 500 kan gi fradrag i skattbar inntekt opp til kr.
12.000 for hver person som gir gaver. Ektefeller får rett til hvert sitt fradrag. Fradragsretten
gjelder også selskaper. Det kan kreves fradrag i hvert skatteår dvs. du kan gi kr. 12.000 hvert
år i flere år etter hverandre og kreve fradrag hvert år. Giver må påse at fradraget kommer med
i ferdig utfylt selvangivelse. Bekreftelse av innbetaling tilsendes giver fra Norges
Idrettsforbund. For selskaper gjelder særlige regler om fradrag for utgifter til
sponsorvirksomhet og markedsføring. Det anbefales å rådføre seg med skattespesialist.
.
30

Fullfinansieringsgaranti
Årsmøtet 2011 vedtok, at for å sikre at prosjektet blir fullfinansiert, fikk styret fullmakt til å ta
opp et lån på inntil NOK 10 millioner på følgende betingelser:
Lånet skal kun tas opp dersom det er nødvendig for å fullfinansiere godkjent del av
utbyggingen av Ulabrand Seilsenter innenfor en ramme på ca NOK 25 millioner.
Eventuell ubenyttet del av lånerammen kan ikke benyttes til annet formål.
Den del av lånet som ikke er nedbetalt ved ferdigstillelse av utbyggingen, skal gjøres om til et
langsiktig lån som søkes nedbetalt over minst 15 år.
Som sikkerhet for lånet kan styret tilby pant i eiendommen i Huk Aveny 1.
Styret gis fullmakt til å forhandle med lånegivende bank øvrige betalings- og
sikkerhetsbetingelser.
Styret kontrollerer trekk på lånet og fastsetter om nødvendig særskilt reglement for
administrasjon av lånemidlene.
Vedtak om utbygging
Basert på det som er presentert i dette prospektet fattet Årsmøtet 2011 følgende vedtak:
Styret gis fullmakt til å sende inn en rammesøknad for utbygging av Ulabrand Seilsenter iht til
det foreløpige prospekt som er lagt ut på websiden, og forutsatt godkjennelse av denne,
igangsette og fullføre utbyggingen av seilsentret under forutsetning av at det er fullfinansiert,
eventuelt gjennom låneopptak (ref neste punkt på agendaen), innenfor en ramme på NOK 25
millioner inkl. mva.
Styret gis fullmakt til å ferdigstille de konkrete byggeplaner i samarbeid med Byggekomiteen
og å inngå nødvendige kontrakter for igangsettelse og fullføring av utbyggingen.
31

Tegningsinvitasjon
På grunnlag av den informasjon som er gitt i dette prospektet inviterer vi alle medlemmene i
KNS til å gi et bidrag til utbyggingen av Ulabrand Seilsenter.
Giver bestemmer selv størrelsen på bidraget. Det henvises i denne sammenheng til det som
står om Givere i de foregående kapitler.
Vi ber om at vedlagte tegningsblankett sendes KNS Sekretariat med angivelse av:
Navn på giver med kontaktdata
Bidragets størrelse
Om det skal stå noe spesielt navn på oversikten over giverne som vil bli satt opp i klubbhuset.
Innbetalingen skal skje til klientkonto 6074.06.46780 hos SIMONSEN Advokatfirma DA.
Alle tegnere vil få tilsendt faktura/betalingsanmodning.
Advokat vil utstede bekreftelse for innbetaling med betingelser for bruk / tilbakebetaling som
følger:
• KNS’ styre beslutter om og i hvilken utstrekning prosjektet skal gjennomføres og
administreres, som beskrevet over, på et styremøte i KNS sommeren 2012.
• Alle beløp refunderes dersom prosjektet ikke blir noe av. Beløp over NOK 5.000 blir
refundert med renter. (Opptjente, ikke refunderte renter ellers tilfaller KNS.)
Bidrag på NOK 50.000 eller mer kan fordeles med en halvpart ved tegning og en halvpart når
styret i KNS har fattet endelig vedtak om igangsetting, planlagt til 2. kvartal 2012.
32

Tegningsblankett
For opplysninger om grunnlaget for tegning henvises det til Prospekt vedr. Bygging av nye
Ulabrand Seilsenter datert 24. januar 2012.
Tegner gir ved sin underskrift på denne blanketten et bidrag til prosjektet som beskrevet i
Prospektet.
Fornavn
Etternavn/firma
Adresse
Postnr. og by
Telefon
Personnummer/org. nummer*
Bankkonto
Navn på oversikt over givere (Ja/Nei og evt navn)
*Nødvendig dersom skattefradrag for gave ønskes
Jeg / vi gir herved ………………………………….. til prosjektet Bygging av nytt seilsenter
på Ulabrand på vilkår som beskrevet i Prospekt datert 24. januar 2012.
-------------------------- …………………………
Sted og dato
Signatur
Tegningsblankett sendes til: Kongelig Norsk Seilforening, Huk Aveny 1, 0287 Oslo
Telefax: 23 27 56 10 E-post: jan-erik@kns.no
33