MØTEBOK Lokal utvikling - Klepp kommune - politikk
MØTEBOK Lokal utvikling - Klepp kommune - politikk
MØTEBOK Lokal utvikling - Klepp kommune - politikk
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Klepp</strong> <strong>kommune</strong><br />
LOKAL UTVIKLING<br />
Postboks 25<br />
4358 <strong>Klepp</strong>e<br />
Tlf 51 42 98 00<br />
Bettikon AS<br />
Solhøgda 2<br />
4340 BRYNE<br />
MØTEBOK<br />
<strong>Lokal</strong> <strong>utvikling</strong> - delegert sak Sak 111/09<br />
Arkivsaksnr Løpenr Arkivkode Avd/Sek/Saksh Dato:<br />
07/1097-11 6676/09. GNR 45/0041 LU/LU/KHT 20.03.2009<br />
3 BOLIGER MED GARASJER- 45/41 - REFSNES BYGGEVARE AS<br />
RAMMETILLATELSE<br />
Det vises til søknad om rammetillatelse fra Bettikon AS, mottatt 12.11.2007, til nye opplysninger<br />
mottatt 08.07.2008, til nytt nabovarsel og søknad om sanitæranlegg mottatt 30.10.2008, samt til<br />
brev m/ situasjonskart, mottatt 16.03.2009.<br />
Det søkes om å oppføre 3 bolighus med tilhørende garasje. I brev, mottatt 16.03.2009, bes det om<br />
at søknaden omgjøres fra ett trinn søknad til søknad om rammetillatelse. Dette begrunnes med at<br />
vann- og avløpsforholdene må avklares før det søkes om igangsettingstillatelse.<br />
Byggeadresse : Furuvegen 25<br />
Ansvarlig søker: Bettikon AS<br />
Tiltakshaver: Refsnes Byggevare AS<br />
Tiltaksklasse: 1<br />
3 stk. eneboliger:<br />
Bebygd areal pr. bolig 60 m 2<br />
Bruksareal pr. bolig - u. etasje: 53 m 2<br />
1. etasje: 56 m 2<br />
3 stk. garasjer:<br />
Bebygd areal pr. garasje 23 m 2<br />
Bruksareal pr. garasje - 1. etasje: 21 m 2<br />
Naboer/gjenboere er varslet. Det er mottatt merknad fra to av naboene, henholdsvis eier av gnr 45<br />
bnr 163 – Bregnevegen 6 og eier av gnr 45 bnr 161 – Furuvegen 27.<br />
Søknad behandles som rammetillatelse etter § 95 a pkt 1 i plan- og bygningsloven med forskrifter.<br />
Nabomerknad:<br />
Postadresse<br />
Postboks 25<br />
4358 <strong>Klepp</strong>e<br />
Besøksadresse<br />
Rådhuset<br />
Solavegen 1<br />
Tlf <strong>Lokal</strong> <strong>utvikling</strong><br />
51 42 97 50<br />
Telefax <strong>Lokal</strong><br />
<strong>utvikling</strong><br />
51 42 97 62<br />
e-post:<br />
postmottak@klepp.kommun<br />
e.no
Merknaden, datert 18.09.2009, fra eier av Bregnevegen 6 kan i korte trekk oppsummeres som<br />
følger:<br />
1. Disponibelt areal til hver tomt vil bli i underkant av 300 m² dersom veg ned til husene trekkes<br />
fra. Tomtearealene vil bli de minste i dette etablerte feltet. Hvis <strong>Klepp</strong> åpner for slik fortetting vil<br />
dette på sikt få følger for hele feltet.<br />
2. Furuvegen er meget smal, spesielt på det stedet som nå foreslås fortettet.<br />
3. Fra Verdalsvegen vil bygningsmassen ta seg dårlig ut og se ut som en høy vegg uten den<br />
dempende vegetasjonen man finner i området.<br />
Merknaden, datert 11.08.2007, fra eier av Furuvegen 27 dreier seg om bekymring for vedlikehold<br />
av egen garasje som ligger nesten i nabogrensen, samt ønske om samarbeid med utbygger når det<br />
gjelder kloakkforholdene.<br />
Søkers tilsvar til nabomerknad fra Bregnevegen 6:<br />
Ansvarlig søkers svar kan i korte trekk oppsummeres som følger:<br />
1. Tomten vil få en utnyttelse på 18,6 %. Dette er innenfor tillatt utnyttelse. Tillatt utnyttelse er 20<br />
% pluss garasje. De omsøkte boliger har underetasje og kun en etasje over terreng mot denne<br />
nabo. Boligene har lav takvinkel for å ikke hindre utsikt fra bakenforliggende eiendommer.<br />
Boligene vil derfor ikke bli mer dominerende enn de andre boligene som er oppført på nylig<br />
utskilte tomter i området.<br />
2. Mange <strong>kommune</strong>r nytter innsnevring av vegbredde som trafikksikringstiltak.<br />
3. Søker er ikke enig i at tiltaket vil framstå som en vegg mot Verdalsvegen. Fra Verdals-vegen vil<br />
en se tre små boliger forskjøvet i så vel horisontal- som vertikalplanet i forhold til hverandre.<br />
Merknaden fra Furuvegen 27 er ikke besvart av ansvarlig søker.<br />
Kommentar/vurdering:<br />
Det er søkt om dispensasjon fra § 70 i plan- og bygningsloven for å bygge boligene med innbyrdes<br />
avstand på 7,2 meter. I reviderte planer er denne avstand redusert til 6,4 meter. I henhold til § 70.2<br />
kan <strong>kommune</strong>n godkjenne bolig nærmere enn 4 meter fra nabogrense når eier av naboeiendommen<br />
har gitt skriftlig samtykke. Selv om eiendommen i fremtiden vil skulle bli delt opp i 3 eiendommer vil<br />
det ikke anses som dispensasjon i dette tilfellet da det kun er en eier og at en må anta at det<br />
foreligger intern enighet om den reduserte avstanden. Det forutsettes da at brannsikkerheten mellom<br />
boligene ivaretas på forskriftsmessig måte. Som kommentar til naboens merknad vises det til søkers<br />
tilsvar. Bygningssjefen er enig i de deler av søkers betraktninger som er gjengitt ovenfor. Merknaden<br />
fra Furuvegen 27 vedrørende vedlikehold, er besvart av <strong>kommune</strong>n i skriv, datert 03.10.2007.<br />
Det er i opprinnelig søknad brukt gammelt skjema for sortering bygningsavfall. Det må derfor sendes<br />
inn ny avfallsplan.<br />
Boligene er ellers i samsvar med reguleringsbestemmelsene i plan 2-15 – reguleringsplan for<br />
Verdalen nord.<br />
Vedtak:<br />
A. Rammetillatelse gis, jf § 95 a pkt 1 i plan- og bygningsloven på følgende vilkår:<br />
1. Plan- og bygningslovgivningen må i alle deler følges.<br />
2. Før igangsettingstillatelse gis må det foreligge rivetillatelse for eksisterende bolig.
3. Nye stikningsdata som viser rett avstand mellom boligene må innsendes ved søknad om<br />
igangsettingstillatelse.<br />
4. Det må sendes inn ny avfallsplan ved søknad om igangsettelse. Denne skal godkjennes av<br />
kommunalteknikk før igangsettingstillatelse innvilges.<br />
5. Det må sendes inn ny tomteprofil som viser korrekt innbyrdes avstand mellom boligene ved<br />
søknad om igangsettelse.<br />
B. Følgende foretak gis ansvarsrett (S) og følgende foretak gis i tillegg lokal godkjenning (L) for<br />
omsøkte fagområder etter § 98 a i plan- og bygningsloven:<br />
Funksjon Navn på foretak Fagområde Tilt.kl. S/L<br />
SØK Bettikon AS<br />
Ansvarlig søker<br />
1 S<br />
PRO/KPR<br />
Arkitektur- og brannteknikk<br />
PRO/KPR Mellemstrand Anleggservice AS Plassering av tiltak, privat 1 S<br />
UTF/KUT<br />
adkomstveg og stikkledning<br />
Utstikking<br />
UTF/KUT Georg Stangeland AS Grunn-, terreng- og rivearb. 1 S<br />
UTF/KUT Refsnes Byggevare as Betong-, tømrer- og<br />
1 L<br />
ventilasjonsarbeid<br />
UTF/KUT Waldeland og Dubland as Mur- og våtromsarbeid 1 S<br />
PRO/KPR<br />
UTF/KUT<br />
Jæren Rør AS Rørlegger og sanitærutstyr 1<br />
2<br />
L<br />
Det må innsendes søknad om igangsettingstillatelse, jf § 15 i forskrift til plan- og bygnings- loven om<br />
saksbehandling og kontroll. Det må vedlegges plan for utstikning med koordinater.<br />
Tilkopling av vann og avløp skal godkjennes av kommunalteknikk før igangsettingstillatelse innvilges.<br />
Arbeidet må ikke igangsettes før igangsettingstillatelse er gitt etter søknad og gebyrer er betalt.<br />
Tillatelse med godkjente planer sendes kun ansvarlig søker. Det forutsettes at ansvarlig søker sender<br />
nødvendige kopier til de ansvarlig prosjekterende.<br />
I medhold av plan- og bygningslovens § 15 og forvaltningslovens §§ 28, 29 og 32 kan vedtaket<br />
påklages. Fristen for å klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til<br />
vedkommende part. Kopi av bestemmelsene om klage vedlegges.<br />
Egil Inge Brunes<br />
bygnings- og reguleringssjef<br />
Kopi:<br />
Refsnes Byggevare AS, Orevegen 14, 4365 NÆRBØ
Marit Tveitevoll og Kjell Eide, Bregnevegen 6, 4352 KLEPPE<br />
Nils Henrik Strømstad, Furuvegen 27, 4352 KLEPPE
Change language