Møtebok Lokal utvikling - delegert sak - Klepp kommune - politikk

Klepp kommune
LOKAL UTVIKLING
Postboks 25
4358 Kleppe
Tlf 51429750
Møtebok
Lokal utvikling - delegert sak Sak 130/08
Saksbehandlar: Kåre Hetland jr Arkiv: GNR 18/0048
Arkivsaksnr.: 08/1154 - 2 Dato: 08.04.2008
BOLIGHUS OG CARPORT - TOMT 9 - 18/48 PA - KLEPPHUS AS
Det vises til søknad mottatt 02.04.08 fra Klepphus AS. Det søkes om bolig m/garasje på tomt 9.
Byggeadresse: Tjøttavegen 87 B (tomt 9)
Ansvarlig søker: KleppHus AS
Tiltakshaver: KleppHus AS
Tiltaksklasse: 1
Bruksareal, bolig -
kj.etasje: 57 m 2
1.etasje: 66 m 2
2.etasje: 66 m 2
Bruksareal, garasje -
1.etasje: 19 m 2
Bebygd areal, bolig: 72 m 2
Bebygd areal, garasje: 21 m 2
Naboer er varslet. Det er mottatt merknad fra eier av naboeiendommen på gnr. 18 bnr. 130 – Tjøttavegen
89.
Nabomerknad:
Naboen ber om at garasjen blir trukket ned noen meter slik at den ikke kommer rett foran stuevinduet.
Hun skriver også: ”I og med at det kommer hus foran alle stuevinduer håper jeg at dere kan ta
hensyn til min kommentar til nabovarselet”.
Søkers svar til nabo:
I søkers svarbrev, datert 01.04.08, påpekes det at:
• Garasjen er plassert i henhold til godkjent reguleringsplan, datert 26.09.06.
• Etter våre opplysninger overtok du din eiendom 05.02.07, dvs etter at reguleringsplanen var godkjent.

Vurdering/kommentar:
I og med at garasjen skal plasseres som godkjent i reguleringsplan, må det foreligge gode grunner for at
bygnings- og reguleringssjefen skal kunne pålegge å flytte denne. Bygnings- og reguleringssjefen kan ikke
se at dette foreligger i dette tilfellet. Garasjen er også plassert lavere i terrenget enn naboeiendommen og
har flatt tak. Bygnings- og reguleringssjefen kan ikke se at denne vil bli til større sjenanse for nabo enn hva
som kan forventes i tettbebyggelse.
I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 skal 3 av boligene på feltet tilrettelegges for livsløpsstandard.
Dette betyr at 3 av boligene må ha trinnløs atkomst. Det må snarest sendes inn reviderte tegninger for de
tomter dette skal gjøres gjeldende for.
Følgende firma er godkjent som ansvarlig for sin del av tiltaket: KleppHus AS, Klepp Rør AS,
Systemair AS avd. Villavent, Dimensjon Rådgivning AS, Maskinentreprenør Kåre Lende AS,
Entreprenør Geir Stangeland AS, Vest Tak AS, Malermester Peder E. Vik AS, Brødrene
Medalen ANS og Mellemstrand Anleggservice AS.
Kontrollerklæringer er gitt for prosjektering.
Boligen er innenfor gjeldende byggelinjer. Garasjen er plassert som vist på plan.
Gjeldende plan er reguleringsplan for Tjøttakrossen, med tilhørende bestemmelser, plan nr 6-6-01.
Søknaden er i samsvar med plan og bestemmelsene.
Det søkes om høyde topp golv i 1. etasje til kote + 35,80 for bolig. Etter vurdering settes høyden til kote
+ 35,80 for bolig.
Søknad behandles som tillatelse til tiltak etter § 93 i plan- og bygningsloven med forskrifter.
Vedtak:.
Igangsettingstillatelse gis.
Plan- og bygningslovgivningen, samt gjeldende reguleringsplan må også ellers i alle deler følges.
Det forutsettes:
1. Høyde topp golv i boligens 1. etasje skal ligge på kote + 35,80.
2. Det må være en fri sikt på minst 2 x 5 m på hver side ved utkjørsel fra tomtene.
3. Tekniske anlegg skal være være ferdigstilt før boligen tas i bruk
4. Det må avklares hvilke boliger på feltet som skal ha livsløpsstandard og dermed trinnløst inngangsparti
og det må sendes inn reviderte tegninger for disse boliger.
5. Regulert tomt må være adskilt som egen gårds- og bruksenhet før boligen kan tas i bruk.
6. Ferdigmelding m/ målsatt skisse fra rørlegger må sendes inn før brukstillatelse gis.

Byggearbeidet – herunder graving og fylling – må ikke utføres før gebyrer er betalt
Tillatelse med godkjente planer sendes kun ansvarlig søker. Det forutsettes at ansvarlig søker sender
nødvendige kopier til tiltakshaver og de ansvarlig utførende.
Vedtaket kan påklages til fylkesmannen i Rogaland, jf. vedlagt ”orientering om klage”.
Egil Inge Brunes
bygnings- og reguleringssjef
Kopi:
KleppHus AS, Snekkerveien 10, 4321 SANDNES
Gerd-Lilljan Bråtveit, Tjøttavegen 89, 4340 BRYNE