DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte LOKALPLAN NR ... - 16-12-2009
DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte LOKALPLAN NR ... - 16-12-2009 DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte LOKALPLAN NR ... - 16-12-2009
SEPTEMBER 2006 LOKALPLAN NR. 99 (fra tidligere Midtdjurs Kommune) for forlystelsesparken DJURS SOMMERLAND ved Nimtofte incl. tillæg nr. A-202a til Midtdjurs Kommuneplan 1997-2009 og miljøvurdering
- Page 2 and 3: VEJLEDNING Yderligere information k
- Page 4 and 5: INDLEDNING INDLEDNING Lokalplanens
- Page 6 and 7: INDLEDNING kommuneplan 1997-2009 fo
- Page 8 and 9: REDEGØRELSE Forlystelsesanlægget
- Page 10 and 11: 10 REDEGØRELSE VISUALISERING FRA R
- Page 12 and 13: 12 REDEGØRELSE år været et posit
- Page 14 and 15: 14 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING
- Page 16 and 17: 16 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING
- Page 18 and 19: 18 BESTEMMELSER A: Forlystelsesanl
- Page 20 and 21: 20 BESTEMMELSER tagmaterialer; dog
- Page 22 and 23: 22 BESTEMMELSER Kommunalbestyrelse
- Page 24 and 25: HOVEDVEJEN 1l 24 KORTBILAG Kort nr.
- Page 26 and 27: 26 KOMMUNEPLANTILLÆG KOMMUNEPLANTI
- Page 28 and 29: HOVEDVEJEN 1l 28 KOMMUNEPLANTILLÆG
SEPTEMBER 2006<br />
<strong>LOKALPLAN</strong> <strong>NR</strong>. 99 (fra tidligere Midtdjurs Kommune)<br />
for forlystelsesparken<br />
<strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong><br />
incl. tillæg nr. A-202a til Midtdjurs Kommuneplan 1997-<strong>2009</strong><br />
og miljøvurdering
VEJLEDNING<br />
Yderligere information<br />
kan fås hos:<br />
SYD<strong>DJURS</strong> KOMMUNE<br />
Planafdelingen<br />
Ho<strong>ved</strong>gaden 77<br />
8410 Rønde<br />
Tlf. 87 53 50 00<br />
www.syddjurs.dk<br />
syddjurs@syddjurs.dk<br />
Kontaktpersoner i<br />
Syddjurs Kommune:<br />
Planlægningschef<br />
Mika Leth Pedersen<br />
Planlægger<br />
Thomas D. Secher<br />
Denne lokalplan kan<br />
ses og hentes på:<br />
www.syddjurs.dk<br />
eller på<br />
www.plansystem.dk<br />
Lokalplanen er<br />
udarbejdet<br />
i samarbejde med<br />
Plankonsulenterne<br />
Lindgaard<br />
Porskærvej 40<br />
8420 Knebel<br />
tlf.: 86 35 17 76<br />
Kortgrundlag:<br />
© Matrikelkort og<br />
topografiskekort: KMS<br />
© TK-kort: Kortcenter.dk<br />
© Ortofotos: COWI<br />
Det danske plansystem<br />
Det danske plansystem er fastsat i planloven<br />
og er opbygget som et rammesystem.<br />
Det betyder, at en lokalplan ikke må<br />
stride imod kommuneplanen, regionplanen<br />
eller landsplandirektiver. Planlægningen<br />
skal ligeledes sikre overensstemmelse<br />
med berørte sektorplaner, fx<br />
indenfor veje, spildevand, vandforsyning<br />
m.m.<br />
En lokalplan er bindende for borgerne,<br />
idet den tinglyses på de omfattede ejendomme.<br />
En lokalplan kan ikke pålægge<br />
handlepligt til at udføre de anlæg, der er<br />
indeholdt i planen. Eksisterende lovlige<br />
forhold må fortsætte som hidtil. En lokalplan<br />
er rammerne for den fremtidige anvendelse,<br />
og er bindende for nyetableringer<br />
og ændringer, der foretages inden for<br />
området.<br />
Hvad er en lokalplan<br />
I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen<br />
fastsætte bindende bestemmelser for<br />
grundejere, lejere og brugere af et afgrænset<br />
område. Det kan fx. være bestemmelser<br />
om områdets anvendelse,<br />
om bebyg-gelsens omfang og udseende,<br />
vej- og stiforhold m.m.<br />
Lokalplaner skal udarbejdes for at realisere<br />
større udstykninger eller større bygge-<br />
og anlægsarbejder.<br />
Om et projekt er “større” beror på en vurdering<br />
af projektets omfang og karakter i<br />
forhold til omgivelserne. Lokalplaner kan<br />
også udarbejdes i andre tilfælde.<br />
Lokalplaner skal sikre, at et projekt på forhånd<br />
er afklaret med gældende planlægning<br />
og lovgivning. Lokalplaner skal også<br />
sikre borgerne mulighed for at øve indflydelse<br />
på den lokale planlægning.<br />
Borgernes indflydelse<br />
Et forslag til lokalplan skal fremlægges offentligt<br />
i mindst 8 uger, hvor alle har mulighed<br />
for at fremføre sine kommentarer<br />
til planens indhold. Der er visse grænser<br />
for hvor meget et lokalplanforslag kan<br />
ændres før der skal fremlægges et nyt<br />
lokalplanforslag.<br />
Kommunalbestyrelsen er forpligtet til at<br />
behandle indsigelser og ændringsforslag<br />
inden planen <strong>ved</strong>tages endeligt, men er<br />
ikke forpligtet til at efterkomme disse.<br />
Som konsekvens heraf kan der ikke klages<br />
over, at kommunalbestyrelsen efter<br />
borgernes mening burde have truffet en<br />
anden planmæssig afgørelse, dvs. om<br />
planen og dens indhold og bestemmelser<br />
er hensigtsmæssige. Kun retlige spørgsmål<br />
kan påklages. Det vil sige man kan<br />
klage over den endeligt <strong>ved</strong>tagne lokalplan,<br />
hvis man mener, at kommunalbestyrelsen<br />
ikke har haft hjemmel til at fastsætte<br />
bestemmelser eller hvis man mener<br />
planen strider imod lovgivningen.<br />
Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
INDHOLD<br />
<br />
INDHOLD<br />
Indledning<br />
Lokalplanens baggrund 4<br />
Tekstens opbygning 4<br />
Lokalplanområdets størrelse og beliggenhed 6<br />
Redegørelse<br />
Lokalplanens indhold 7<br />
Anlæggets åbningstider 7<br />
Miljøgodkendelse 8<br />
Miljøvurdering og VVM 8<br />
Landbrugspligt <strong>12</strong><br />
Planens tilvejebringelse <strong>12</strong><br />
Forholdet til anden planlægning og lovgivning<br />
Regionplanen 14<br />
Kommuneplanen 14<br />
Zonestatus 14<br />
Spildevandsplan 14<br />
Trafikbetjening af området 14<br />
Vejbyggelinie 15<br />
Naturbeskyttelsesloven 15<br />
Perspektiv 15<br />
Bestemmelser<br />
§ 1 Lokalplanens formål 17<br />
§ 2 Område, zonestatus og bonus 17<br />
§ 3 Områdets anvendelse 17<br />
§ 4 Generelle bestemmelser 19<br />
§ 5 Vejforhold 19<br />
§ 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 19<br />
§ 7 Ubebyggede arealer 20<br />
§ 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre<br />
myndigheder 21<br />
§ 9 Ophævelse af ældre lokalplan 21<br />
§ 10 Lokalplanens retsvirkninger 21<br />
§ 11 Vedtagelsespåtegninger 23<br />
§ <strong>12</strong> Offentlig bekendtgørelse og<br />
tinglysningsbegæring 23<br />
Kortbilag<br />
Kort nr. 1 Afgrænsning og matrikelkort 24<br />
Kort nr. 2 Lokalplankort 25<br />
Kommuneplantillæg nr. A-202a<br />
Fællesbestemmelser 26<br />
Bestemmelser for delområderne 26<br />
Vedtagelsespåtegning 29
INDLEDNING<br />
INDLEDNING<br />
Lokalplanens baggrund<br />
Djurs Sommerland er en af Danmarks største og mest succesrige<br />
forlystelsesparker. Anlægget er kendt videnom, både inden for og<br />
uden for landets grænser - især af familier med børn.<br />
Djurs Sommerland blev etableret i 1981/82 og er blevet udvidet i<br />
1982/83, 1994, 2005 og 2006.<br />
I de senere år har forlystelsesparken haft et årligt besøgstal på<br />
ca. ½ mio. besøgende. Der hører ca. 4.000 parkeringspladser til<br />
parken.<br />
Virksomheden har særdeles stor betydning for lokalområdet, både<br />
beskæftigelsesmæssigt i parken og i form af afledt omsætning hos<br />
lokale håndværkere o.lign. Især i et udviklingsområde som Djursland<br />
giver indtægterne fra turismen, som sommerlandet bidrager<br />
betydeligt til, et kærkomment bidrag til velfærden.<br />
I den hårde konkurrence mellem turistattraktionerne er det nødvendigt<br />
til stadighed at forny sig, bl.a. <strong>ved</strong> at tilføre spetakulære forlystelser.<br />
Derfor er formålet med nærværende lokalplan at give virksomheden<br />
mulighed for at imødekomme nutidens efterspørgsel efter særlige<br />
oplevelser.<br />
Lokalplanen er dog primært udarbejdet på baggrund af et ønske<br />
om en arealudvidelse og en omdisponering af virksomhedens<br />
parkeringsforhold.<br />
Det er endvidere lokalplanens formål at sikre de overordnede<br />
planmæssige rammer for forlystelsesparkens fremtidige drift, således at<br />
der gennem justeringer fastlægges mulighed for en ændring af parkens<br />
bygnings- og forlystelsesmæssige restriktioner <strong>ved</strong>r. højdeforhold og<br />
udvidelse af sæsonen.<br />
Nærværende lokalplan er således en modernisering af lokalplan nr.<br />
77 fra august 2000 for forlystelsesparken og afløser denne.<br />
Djurs Sommerland har etableret sig med store investeringer på stedet<br />
og er afhængig af fortsatte udviklingsmuligheder.<br />
Tekstens opbygning<br />
Lokalplanen er opbygget i 3 ho<strong>ved</strong>afsnit:<br />
1. Redegørelse, side 7 - 15<br />
I dette ho<strong>ved</strong>afsnit omtales forhold af betydning for lokalplanens<br />
tilblivelse og udformning.<br />
Endvidere omfatter afsnittet en belysning af lokalplanens forhold til den<br />
overordnede planlægning, herunder regionplan og kommuneplan. Og<br />
ændringer i forhold til lokalplan nr. 77 beskrives.<br />
Afsnittet indeholder også omtalen af lokalplanens relation til anden<br />
Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> i Harridslev <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
INDLEDNING<br />
<br />
lokalplanens afgrænsning<br />
arealudvidelse<br />
lovgivning, bl.a. til Lov om Miljøvurdering.<br />
Det gennemgås hvilke tilladelser, det er nødvendigt at indhente fra<br />
andre myndigheder end kommunen for at realisere lokalplanen.<br />
2. Lokalplanens bestemmelser, side <strong>16</strong> - 25<br />
Dette afsnit indeholder bestemmelser om bebyggelse, adgangsforhold,<br />
parkering, beplantning m.v. i lokalplanområdet.<br />
Såvel teksten til de enkelte paragraffer som de tilhørende kortbilag<br />
(matrikelkort og lokalplankort) er juridisk bindende.<br />
3. Kommuneplantillæg<br />
Da lokalplanen ikke er i overensstemmelse med gældende
INDLEDNING<br />
kommuneplan 1997-<strong>2009</strong> for Midtdjurs Kommune, er udarbejdet et<br />
tillæg til kommuneplanen, som findes bagerst i nærværende hæfte.<br />
Lokalplanområdets størrelse og beliggenhed<br />
Djurs Sommerland ligger umiddelbart syd for Ho<strong>ved</strong>vejen mellem<br />
Randers og Grenå, og umiddelbart vest for kommunevejen,<br />
Randersvej, hvor denne slutter til Ho<strong>ved</strong>vejen. Mod syd og vest<br />
grænser lokalplanområdet op til skovbevoksning.<br />
Lokalplan 77’s (den nuværende forlystelsespark) omfatter et område<br />
på ca. 47 ha. Med nærværende lokalplan nr. 99 udvides parken med<br />
ca. 5 ha op mod Ho<strong>ved</strong>vejen (matriklerne 1 c Kolstrup, <strong>Nimtofte</strong> samt 1<br />
i og 1 p, begge Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong>).<br />
Lokalplan 77 omfatter matr.nr. 46 e Løvenholm Ho<strong>ved</strong>gård, <strong>Nimtofte</strong>,<br />
matr.nr. 1 e Kolstrup, <strong>Nimtofte</strong> samt matriklerne 1 k, 3 e og 3 f, alle<br />
Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong><br />
Arealet med matrikelnummer 1 i, Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong> mellem Ho<strong>ved</strong>vejen og adgangsvejen til Djurs Sommerland<br />
Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> i Harridslev <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
REDEGØRELSE<br />
<br />
REDEGØRELSE<br />
Lokalplanens indhold<br />
Der er allerede i lokalplan nr. 77 åbnet mulighed for, at inddrage<br />
ho<strong>ved</strong>parten af virksomhedens nuværende parkeringsareal til etablering<br />
af forlystelsesanlæg o.l. og til at etablere et nyt parkeringsareal i<br />
området øst for Troldbækken på matr. nr. 1 k og del af 3 e, begge<br />
Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong> samt nord for parken på matr. nr. 1 e, Kolstrup,<br />
<strong>Nimtofte</strong>. Med nærværende lokalplan suppleres med mulighed for<br />
yderligere parkeringsareal op mod Ho<strong>ved</strong>vejen på matriklerne 1 c<br />
Kolstrup, <strong>Nimtofte</strong> samt 1 i og 1 p, begge Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong>, et areal<br />
på ialt ca. 5 ha.<br />
Den eksisterende vejadgang fra Randersvej til forlystelsesparken<br />
vil fortsat blive anvendt som adgangsvej for publikum til<br />
parkeringsarealerne.<br />
Der vil i forbindelse med omlægning af parkeringsforholdene blive<br />
indført et ændret billetteringssystem, der bevirker, at besøgende til<br />
forlystelsesparken parkerer bilen inden billetteringen, således at man<br />
undgår bilkøer og de dermed eventuelt forbundne trafikgener på<br />
Randersvej, samt på Randers-Grenå landevejen.<br />
Der er i delområder i lokalplan nr. 77 højdebegrænsninger for<br />
bygninger, forlystelser o.l. til kote 40 med mulighed for dispensation til<br />
kote 42,5 med kommunalbestyrelsens godkendelse. Disse restriktioner<br />
er i nærværende lokalplan nr. 99 ændret således at der i delområde<br />
A fastsættes et vandret højdegrænseplan, som medfører, at de<br />
tilladelige bygningshøjder indenfor disse områder vil være afhængige<br />
af terrænniveauet.<br />
Koten for det vandrette højdegrænseplan fastsættes til en kote 50.<br />
Dog kan der etableres en rutschebane i op til kote 60 på parkens<br />
oprindelige parkeringsareal . Terrænkoterne for lokalplanområdet ligger<br />
overvejende i intervallet 20-25.<br />
Anlæggets åbningstider<br />
Endvidere er der i lokalplan nr. 99 åbnede mulighed for udvidelse af<br />
parkens åbningssæson - helt i overensstemmelse med ønskerne i<br />
Midtdjurs Kommuneplan om at forlænge turistsæssonen mest muligt<br />
Virksomhedens nuværende parkeringsareal<br />
Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev
REDEGØRELSE<br />
Forlystelsesanlægget må være åben for publikum fra:<br />
1. april –31. maj og 1.sept. –1. nov.<br />
kl. 09.00 til 21.00<br />
1. juni – 31. august<br />
kl. 09.00 til 22.00<br />
I forhold til i dag er dette en udvidelse af sæsonen med oktober<br />
måned.<br />
Miljøgodkendelse<br />
Forlystelsesparker er godkendelsespligtige i henhold til<br />
Miljøbeskyttelsesloven, jvfr. Bekendtgørelse om godkendelse af<br />
listevirksomhed nr. 652 af 3. juli 2003<br />
Virksomheden er i skrivende stund omfattet af miljøgodkendelse af 8.<br />
maj 2000 med tillæg af 18. september 2001 og af 17. januar 2006.<br />
Nye godkendelsespligtige bygge- og anlægsarbejder, herunder<br />
aktiviteter som nærværende lokalplan giver mulighed for, men som<br />
ikke er omfattet af parkens eksisterende miljøgodkendelser, må ikke<br />
uden kommunens tilladelse påbegyndes, inden der foreligger en kap. 5<br />
– godkendelse af aktiviteten i henhold til miljøbeskyttelsesloven.<br />
Især støjudsendelsen fra eventuelle nye forlystelser vil blive vurderet. I<br />
nuværende miljøgodkendelse er den maximale grænse for støjen <strong>ved</strong><br />
nærmeste bolig sat til 45 dB(A) i dagtimerne.<br />
Der gennemføres en gang årligt i begyndelsen af sæsonen støjmåling<br />
og –beregning. Disse har vist, at grænseværdierne for støj er overholdt,<br />
idet støjbelastningen <strong>ved</strong> nærmeste nabo har ligget på knap 40 dB.<br />
Miljøvurdering og VVM<br />
Som følge af Lov nr. 3<strong>16</strong> af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer<br />
og programmer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, er planen<br />
miljøvurderet.<br />
Forlystelsesparker er listet som pkt. <strong>12</strong> e i bilag 4 til loven og i pkt. 13<br />
i samme bilag er nævnt udvidelser af projekter, som er listet i bilag 4.<br />
En listning i bilag 4 medfører ifølge lovens § 3 stk.1 nr. 1, at der skal<br />
udarbejdes en miljøvurdering af planen.<br />
Parametre, der miljøvurderes<br />
Der er foretaget en afgrænsning af miljøvurderingen, den såkaldte<br />
scoping, som peger på følgende miljøparametre:<br />
- visuel påvirkning<br />
- støj<br />
- trafik<br />
En række andre miljøparametre vurderes ikke, da miljøpåvirkningen<br />
ikke ændres af den udvidelse af den ca. 25 år gamle forlystelsespark,<br />
som nærværende plan åbner mulighed for (spildevand, fauna, luft<br />
m.v.)<br />
Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> i Harridslev <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
REDEGØRELSE<br />
<br />
Visuel påvirkning<br />
VISUALISERING FRA HOVEDVEJEN SET MOD SYDVEST<br />
ca. kote 50<br />
Grundlaget for visualiseringen af mulige højder af forlystelser efter<br />
lokalplanens bestemmmelser er i ho<strong>ved</strong>sagen en telemast, som står<br />
i lokalplanområdet. Denne mast er ca. 25 meter høj og den er rejst på<br />
et sted, hvor terrænkoten er ca. 25. Det vil sige, at koten til mastens<br />
top er ca. 50 DNN.<br />
En yderligere kontrol af højdeforholdene er foretaget ud fra en viden<br />
om, at forlystelsesparkens nyeste forlystelse ”Ørnen” har en topkote<br />
på lige knap 40 DNN. (Den er placeret i terrænkote ca. 20 og er ca.<br />
20 meter høj). Trætoppene omkring denne forlystelse kan herudfra<br />
skønnes at række op i ca. kote 35 DNN.<br />
Visualiseringen herover viser det mulige kommende indsyn fra øst i<br />
en position på Grenå-Randers landevejen, ca. ½ km øst for<br />
Randersvej-tilslutningen. Eventuelle nye forlystelser, som har<br />
toppunkter op til kote 50 DNN, vil – set herfra- kunne anes over<br />
bevoksningen. Fra den modsatte kørselsretning på Ho<strong>ved</strong>vejen, fra<br />
Randers mod Grenaa, vil forlystelserne ikke kunne ses før man er<br />
lige ud fra forlystelsesparken, da Ho<strong>ved</strong>vejen på denne strækning<br />
forløber igennem skovbevoksning.<br />
Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev
10 REDEGØRELSE<br />
VISUALISERING FRA RANDERSVEJ SET MOD VEST<br />
ca. kote 50<br />
Set fra Randersvej ud for forlystelsesparken, vil forlystelser i kote 50<br />
DNN syne forholdsvis tydeligt indtil beplantningsbæltet langs<br />
Randersvej, som ses i forgrunden, har vokset sig højere og tættere.<br />
Højden er at sammenligne med tårnhøjden på en mellemstor<br />
vindmølle.<br />
Støj<br />
Etableringen af flere forlystelser vil forøge støjen fra forlystelsesparken.<br />
Som nævnt er støjen i dagtimerne målt til ca. 40 dB <strong>ved</strong> nærmeste<br />
beboelse.<br />
Da støjmålingsskalaen er logaritmisk, er der et vist spillerum op til<br />
støjgrænsen på 45 dB(A) i dagtimerne og de tidlige aftentimer.<br />
Kan støjgrænseværdierne ikke overholdes, må der etableres forskellige<br />
former for støjdæmpning - som det allerede er sket <strong>ved</strong> nogle af de<br />
eksisterende forlystelser.<br />
Trafik<br />
Det årlige besøgstal i forlystelsesparken er ca. ½ mio. gæster. Det<br />
vurderes, at udsvingene i dette tal bliver begrænsede i de kommende<br />
år på trods af eventuelle nytilkomne forlystelser. Dog har indeværende<br />
10 Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> i Harridslev <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
REDEGØRELSE 11<br />
Ho<strong>ved</strong>vejen<br />
Randersvej<br />
25 22,5 20 17,5 20 22,5 25<br />
Troldbækken<br />
lokalplanens afgrænsning<br />
N<br />
22,5<br />
terrænkote<br />
eksisterende bebyggelse<br />
Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev 11
<strong>12</strong> REDEGØRELSE<br />
år været et positivt år for flere turistattraktioner på Djursland, herunder<br />
Djurs Sommerland.<br />
Det er vurderingen, at generne for næromgivelserne af en mindre<br />
forøgelse af trafikmængden til fulde ophæves af et nyt billetteringssystem,<br />
som bevirker at de besøgende, uden forsinkelse og uden kødannelse<br />
på tilførende veje, kan køre direkte til de rigelige parkeringsarealer.<br />
Overvågning<br />
I henhold til kapitel 5 – godkendelsen efter miljøbeskyttelsesloven<br />
overvåges forlystelsesparkens støjudsendelse gennem årlige målinger<br />
og beregninger.<br />
VVM (Vurdering af virkninger på miljøet)<br />
Generelt gælder, at det vanskeligt, at trænge dybt ned i<br />
miljøpåvirkningerne stammende fra forlystelsesparkens<br />
udvidelsesmuligheder på et tidspunkt, hvor størrelsen og karakteren<br />
af eventuelt kommende forlystelser ikke kendes.<br />
Det må forudses, at miljøpåvirkningen fra konkrete, nye forlystelser<br />
skal tages op, når det måtte blive aktuelt, som tidligere nævnt i form af<br />
en kapitel 5 – godkendelse efter miljøbeskyttelsesloven, men måske<br />
også mere bredt efter reglerne om VVM, såfremt disse forlystelser<br />
kan være til skade for miljøet. Det vil en VVM-screening til sin tid<br />
afgøre.<br />
Landbrugspligt<br />
Arealudvidelsen af Djurs Sommerland, d.v.s. matriklerne 1 c Kolstrup,<br />
<strong>Nimtofte</strong> samt 1 i og 1 p, begge Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong> er pålagt<br />
landbrugspligt, der i forbindelse med <strong>ved</strong>tagelsen af nærværende<br />
lokalplan, vil blive søgt ophævet.<br />
Planens tilvejebringelse<br />
Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden 1. november<br />
2006 – 28. december 2006.<br />
Der fremkom i perioden 2 skrivelser med indsigelser og bemærkninger:<br />
En indsigelse fra naboer syd for Djurs Sommerland og en indsigelse fra<br />
Århus Amt, som har vetoeffekt.<br />
Naboerne fandt bl.a., at åbningstider i sommermånederne til kl. 24 som<br />
det var foreslået planen, i særlig grad ville være generende. På den<br />
baggrund meddelte Djurs Sommerland, at man afstår fra ønsket om at<br />
holde åbent efter kl. 22.<br />
Syddjurs Byråd <strong>ved</strong>tog endvidere, at indsigelserne skulle medføre<br />
følgende ændringer af lokalplanforslaget:<br />
Planforslaget opererede med, at der kunne etableres forlystelser i op<br />
til kote 60. Dette ændres således, at højden skal holdes under kote<br />
50. Det understreges, at det ikke er muligt at meddele dispensation til<br />
højere forlystelser.<br />
Dog indføjes en bestemmelse om, at der kan etableres en<br />
rutschebane i op til kote 60 placeret på forlystelsesparkens oprindelige<br />
parkeringsareal.<br />
<strong>12</strong> Lokalplan Lokalplan nr. 99 nr. for 80 forlystelsesparken boligområdet TVÆRVEJ <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> i Harridslev <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
REDEGØRELSE 13<br />
Der fremkom ikke specifikke bemærkninger til den Miljørapport efter<br />
Lov om Miljøvurdering, som indgår i planredegørelsen.<br />
En detaljeret gennemgang og vurdering af indsigelser og bemærkninger<br />
kan ses på kommunens hjemmeside www.syddjurs.dk<br />
Lokalplan nr. 80 for boligområdet TVÆRVEJ i Harridslev 13
14 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING<br />
FORHOLDET TIL ANDEN PLAN-<br />
LÆGNING OG LOVGIVNING<br />
Regionplanen<br />
Gældende Regionplan 2005 for Århus Amt indeholder bestemmelser<br />
om, at særligt arealkrævende fritidsanlæg som forlystelsesparker<br />
som ho<strong>ved</strong>regel skal placeres uden for områder af særlig landskabelig,<br />
geologisk eller kulturhistorisk interesse, uden for naturområder og<br />
uden for kystnærhedszonen. Dertil kommer tilgængelighedshensyn,<br />
da parkerne er trafikskabende.<br />
Djurs Sommerland er under henvisning til disse kriterier velplaceret.<br />
Udvidelsen i nærværende lokalplan nr. 99 er også i overensstemmelse<br />
med de nævnte kriterier i den overordnede planlægning.<br />
Der skal gøres opmærksom på, at det samlede lokalplanområde, herunder<br />
den aktuelle udvidelse ligger inden for et såkaldt ”område med<br />
særlige drikkevandsinteresser” jvfr. Regionplan 2005. Der skal derfor<br />
udvises stor forsigtighed <strong>ved</strong> placering og udøvelse af aktiviteter i<br />
området.<br />
Arealudvidelsen af forlystelsesparken med nye områder til parkeringsformål<br />
vurderes ikke at forøge risikoen for forurening af grundvandet.<br />
Kommuneplanen<br />
En realisering af nærværende lokalplan vil være betinget af en ændring<br />
af gældende kommuneplan 1997-<strong>2009</strong> incl. tillæg nr. A-202’s<br />
rammebestemmelser for området. Det gælder således højdebestemmelserne<br />
og arealudvidelsen til parkeringsplads.<br />
De ændrede rammebestemmelser er indarbejdet i et tillæg nr. A-202a<br />
til kommuneplan 1997-<strong>2009</strong>, der findes bagerst i hæftet og som fremlægges<br />
offentligt sideløbende med nærværende lokalplan.<br />
Zonestatus<br />
Området er beliggende i landzone, og lokalplanen ændrer ikke<br />
områdets zonestatus.<br />
Spildevandsplan<br />
Lokalplanområdet er omfattet af den reviderede spildevandsplan for<br />
Midtdjurs Kommune, der forventes endeligt godkendt i indeværende<br />
år.<br />
Udledningen af husspildevand fra forlystelsesparken skal fortsat ledes<br />
til offentligt spildevandsanlæg. Afledningen fra bestyrerboligen i<br />
lokalplanområdets nordvestlige hjørne samt fra beboelsen på matr.<br />
nr. 1 c Kolstrup, <strong>Nimtofte</strong> kan fortsat ske <strong>ved</strong> nedsivning på den enkelte<br />
ejendom, forudsat at hver beboelse kun anvendes som bolig<br />
for 1 familie.<br />
Trafikbetjening af området<br />
Publikumstilstrømningen til forlystelsesparken vil fortsat ske ad<br />
vejadgangen, der har forbindelse med det overordnede vejnet <strong>ved</strong><br />
Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 15<br />
tilslutning til kommunevej nr. 24, Randersvej, ca. 100 m fra<br />
ho<strong>ved</strong>landevej 415, Randers-Grenå.<br />
Derimod vil leverandører og personale i henhold til nærværende<br />
lokalplan og med godkendelse fra vejmyndigheden kunne henvises til<br />
adgangsvejen fra Ho<strong>ved</strong>vejen <strong>ved</strong> bestyrerboligen i lokalplanområdets<br />
nordvestlige hjørne. Godkendelse fra vejmyndigheden foreligger i<br />
brev af 2. oktober 2006 fra Århus Amt.<br />
Denne opdeling af trafikken løser for forlystelsesparken et<br />
logistikmæssigt stort problem ligesom publikum i fremtiden ikke<br />
udsættes for sikkerhedsmæssige risici samt generende støj og<br />
udstødningsos fra lastbiler mv.<br />
For at sikre mod unødig adgang til ejendommen opsættes portsystem<br />
der elektronisk overvåges fra Djurs Sommerlands administration.<br />
Vejbyggelinie<br />
Strækningen langs Ho<strong>ved</strong>vejen er pålagt en vejbyggelinie på 17,5<br />
meter fra vejmidte, henholdsvis 25 meter fra vejmidte længst henne<br />
<strong>ved</strong> Randersvej-tilslutningen.<br />
Ved anvendelse til parkering af den del af arealet, som er pålagt<br />
byggelinie, skal der indhentes dispensation fra vejmyndigheden. Det er<br />
normal praksis at en sådan dispensation meddeles på betingelse af<br />
tinglysning af en fjernelsesdeklaration.<br />
Naturbeskyttelsesloven<br />
Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie er ophævet inden for<br />
afgrænsningen af lokalplan nr. 77, jvfr. Miljøministeriets skrivelse af<br />
24. marts 1981. Det areal, som lokalplanen udvides med i henhold til<br />
nærværende lokalplan nr. 99 er ikke omfattet af skovbyggelinie eller<br />
af andre bestemmelser efter naturbeskyttelsesloven.<br />
Der findes langs Troldbækken lavbundsarealer, som er omfattet af<br />
Naturbeskyttelseslovens § 3 (særlige naturtyper). Disse arealer skal<br />
fortsat bevare deres nuværende tilstand som lavbundsområde. Der<br />
er i lokalplan nr. 77 åbnet mulighed for at der fra parkeringsarealet på<br />
matr. nr. 1 k Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong> kan etableres 2 overgange for<br />
gående over Troldbækken til forlystelsesparkens egentlige<br />
aktivitetsområde på matr. nr. 46 e Løvenholm Ho<strong>ved</strong>gård, <strong>Nimtofte</strong>.<br />
Overgangene må ikke etableres som rørlægninger af bækken, men<br />
skal udføres som træbroer efter aftale med Århus Amt og Midtdjurs<br />
Kommune. Denne mulighed overføres til nærværende lokalplan nr.<br />
99.<br />
Perspektiv<br />
Det er på sigt planlagt at inddrage det mod vest og syd tilgrænsende<br />
skovareal, matr. nr. 46 c, Løvenholm Ho<strong>ved</strong>gård, <strong>Nimtofte</strong> som en del<br />
af forlystelsesparken. Dette ønskes med henblik på at udvide parkens<br />
forlystelsesfaciliteter samt at skabe mulighed for på dele af disse<br />
arealer eller på andre arealer i nærheden af Djurs Sommerland at<br />
skabe mulighed for etablering af en ”Temahytteby” (Mexico Village e.l.)<br />
med en overnatningskapacitet på 2 - 3.000 sengepladser.<br />
Ovennævnte udvidelse ligger udenfor området, som omfattet af
<strong>16</strong> FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING<br />
nærværende lokalplan, og en realisering af projektet vil kræve<br />
udarbejdelse af supplerende lokalplan og kommuneplantillæg med<br />
fornyet offentlig fremlæggelse, samt en VVM-screening og/eller en<br />
miljøvurdering.<br />
Der skal i sammenhængen gøres opmærksom på, at Århus Amt i brev<br />
af 15. november 2005 til Midtdjurs Kommune har oplyst, at den kvote<br />
på 2.600 sengepladser, som i Regionplan 2001 er nævnt for området<br />
omfattende Djurs Sommerland og Lübker Golf Resort ”ikke skal opfattes<br />
som en maximal ramme, idet kvoten på baggrund af et konkret<br />
projektforslag eventuelt kan forøges”.<br />
Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
BESTEMMELSER 17<br />
<strong>LOKALPLAN</strong>ENS BESTEMMELSER<br />
lokalplan nr. 99 for en forlystelsespark med tilhørende parkering <strong>ved</strong><br />
<strong>Nimtofte</strong> i Midtdjurs Kommune.<br />
I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18.<br />
august 2004) fastlægges følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte<br />
område:<br />
§ 1 Lokalplanens formål<br />
1.1 At sikre områdets anvendelse dels til fritidsområde med<br />
forlystelsesanlæg og andre fritidsaktiviteter, dels til<br />
parkering.<br />
At åbne mulighed for bebyggelse, såsom<br />
cafeterier/restauranter, udsalgssteder, stalde,<br />
toiletter, kontorer, foredragssal o.l.<br />
At åbne mulighed for opførelse af og indretning af<br />
bestyrerbolig, personalerum, kontorer o.l. i og <strong>ved</strong><br />
ejendommens stuehus.<br />
At sikre bevarelse af den eksisterende beplantning i videst<br />
muligt omfang.<br />
At sikre, at den eksisterende beplantning suppleres med ny<br />
beplantning, evt. kombineret med jordvolde, således at<br />
området i videst muligt omfang bliver afskærmet i forhold til<br />
de omliggende ejendomme.<br />
§ 2 Område, zonestatus og bonus<br />
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på <strong>ved</strong>hæftede kortbilag<br />
og omfatter matr.nr. 46 e Løvenholm Ho<strong>ved</strong>gaard,<br />
<strong>Nimtofte</strong>, matrikelnumrene 1 c og 1 e, begge Kolstrup,<br />
<strong>Nimtofte</strong>, og matrikelnumrene 1 i, 1 k, 1 p, 3 e og 3 f, alle<br />
Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong>.<br />
2.2 Lokalplanområdet forbliver i landzone.<br />
2. Inden for de på kortbilaget afgrænsede områder A, B, og C<br />
kan bebyggelse m.v. opføres og bebyggelse<br />
og ubebyggede arealer kan anvendes i overensstemmelse<br />
med pkt. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 4, 6 og 7 i nærværende lokalplan<br />
uden tilladelse efter § 35, stk. 1, jvfr. § 36, stk. 1 nr.<br />
5 og § 15, stk. 4 i lov om planlægning.<br />
§ 3 Områdets anvendelse<br />
3.1 Arealet opdeles i områder mærket A-C. Disse arealer<br />
reserveres til følgende formål:
18 BESTEMMELSER<br />
A: Forlystelsesanlæg, rutschebaner, vandland,<br />
indendørs madsteder, udendørs madsteder, udsalgssteder,<br />
kontorer, personalerum, konferencefaciliteter, depoter,<br />
lagerfaciliteter o.lign.<br />
(Indtil parkeringsområderne i delområde B etableres må<br />
den nuværende P-plads i delområde A fortsat anvendes til<br />
parkering).<br />
B: Parkering, billettering og mindre salgssteder.<br />
C: Bestyrerbolig, personalerum, kontorer, værksteder og<br />
lagerfaciliteter, incl. lagerhal.<br />
Faciliterne i delområde C må også anvendes uden<br />
for forlystelsesparkens åbningstid. Det samme gælder<br />
kontorfaciliteter, personalerum o.lign. i delområde A.<br />
Område A<br />
3.2.1 Området udlægges til forlystelsesanlæg, vandland og anlæg<br />
til fritidsaktiviteter, såsom legeplads, cirkus, dyrehold,<br />
akvarium, blomsterpark, trampoliner, skydebaner,<br />
svævebaner, bilbaner, togbaner, minigolf, badmintonbaner,<br />
bordtennisbaner, bold- og andre fritidsaktiviteter.<br />
3.2.2 Inden for området kan etableres fritids- og<br />
forlystelsesfaciliteter som rutschebaner o.lign.<br />
med tilhørende kulisser i en højde, der<br />
ikke overstiger kote 50; dog undtaget rutschebane<br />
nævnt i § 3.2.3. Der kan ikke meddeles dispensation<br />
til forlystelser som, rækker op over kote 50.<br />
3.2.<br />
3.2.<br />
Der kan etableres en rutschebane i op til kote 60 på<br />
nuværende parkeringsareal i delområde A´s nordvestlige<br />
hjørne.<br />
Endvidere kan der i området opføres bebyggelse til<br />
cafeterier/restauranter, udsalgssteder, toiletter, kontorer,<br />
lager samt bygning til materialeoplag med evt. indhegnet<br />
areal til udendørs oplag og udstillingslokaler.<br />
3.2.5 Bygningernes max. højde må ikke overstige 6,5 m målt fra<br />
terræn (niveauplan). Der kan dog med<br />
kommunalbestyrelsens særlige godkendelse<br />
opføres bygninger med en max. højde på 8,5 m.<br />
Område B<br />
3.3.1 Området udlægges til parkering til betjening af<br />
forlystelsesparken. Indenfor området må kun<br />
opføres toiletbygninger og nødvendige<br />
billetteringshuse samt salgsboder o.l.<br />
3.3.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage.<br />
Bygningernes max. højde må ikke overstige<br />
Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
BESTEMMELSER 19<br />
5,5 meter målt fra terræn (niveauplan). Der kan dog med<br />
kommunalbestyrelsens særlige godkendelse<br />
opføres bygninger med en max. højde på 8,5 m.<br />
Område C:<br />
3.4.1. De indenfor området værende bygninger må indrettes<br />
evt. udvides til bestyrerbolig, personalerum, kontorer, lager,<br />
værksteder o.l.<br />
3.4.2. Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med<br />
udnyttet tagetage. Bygningernes max. højde må<br />
ikke overstige 8,5m målt fra terræn (niveauplan).<br />
§ 4 Generelle bestemmelser<br />
4.1 Anlægget er åben for publikum fra:<br />
1. april–31. maj og 1.sept.–1. nov.<br />
kl. 09.00 til 21.00<br />
1. juni–31. august<br />
kl. 09.00 til 22.00<br />
4.2 Der må indenfor lokalplanområdet kun udøves virksomhed,<br />
der er i overensstemmelse med områdets miljøgodkendelse.<br />
4.3 Yderligere udstykning af området må ikke finde sted, bortset<br />
fra evt. udstykning af adgangsvejen.<br />
§ 5 Vejforhold<br />
5.1 Adgangen for forlystelsesparkens gæster, vil fortsat<br />
foregå fra vejadgang, der har forbindelse med<br />
det overordnede vejnet <strong>ved</strong> tilslutning<br />
til kommunevej nr. 24, Randersvej, ca. 100 m fra<br />
ho<strong>ved</strong>landevej 415, Randers-Grenå.<br />
Med vejmyndighedens godkendelse af 2. oktober 2006 kan<br />
personale og leverandører benytte adgangen<br />
fra Ho<strong>ved</strong>vejen <strong>ved</strong> bestyrerboligen i lokalplanens<br />
nordvestlige hjørne.<br />
Denne adgang med portsystem vil blive elektronisk<br />
overvåget fra Djurs Sommerlands administration.<br />
Ved vejtilslutninger til Ho<strong>ved</strong>vejen reserveres<br />
oversigtsarealer efter vejmyndighedens anvisninger.<br />
§ 6 Bebyggelsens ydre fremtræden<br />
6.1 Samtlige tage, der opføres med en taghældning over<br />
10 grader, må ikke dækkes med blanke og reflekterende
20 BESTEMMELSER<br />
tagmaterialer; dog kan der etableres solfangeranlæg efter<br />
kommunalbestyrelsens særlige godkendelse.<br />
6.2 Skiltning må kun finde sted til vejledning for gæsterne.<br />
Kommunalbestyrelsen skal dog kunne forlange<br />
skiltene ændret eller fjernet.<br />
6.3 Flagstænger, lysmaster, lysguirlander o.l. må ikke gives<br />
en højde over terræn på mere end 8,5 m.<br />
Lejlighedsvis kan forlystelser og bygninger udsmykkes med<br />
lysguirlander o.l. til specielle arrangementer.<br />
§ 7 Ubebyggede arealer<br />
7.1 De på <strong>ved</strong>hæftede kort med mørkegrøn viste<br />
arealer udlægges til beplantningsbælte til beplantning med<br />
sædvanlige danske træer. Langs bæltet opsættes endvidere<br />
et antal branddaskere efter brandmyndighedernes<br />
anvisninger.<br />
7.2 Den beplantning, der på <strong>ved</strong>hæftede kort er vist med<br />
priksignatur skal stedse <strong>ved</strong>ligeholdes og fornyes i<br />
fornødent omfang.<br />
7.3 Hegn må i nabo- og vejskel kun etableres som levende<br />
hegn. Herudover må de i fornødent omfang suppleres med<br />
ståltrådshegn.<br />
7.4 Mellem forlystelsesparken og matr. Nr. 46 c, skal<br />
udlægges et 10 m bredt brandbælte, som stedse renholdes<br />
for brændbar vegetation i parkens åbningssæson.<br />
Langs bæltet opsættes et antal branddaskere efter<br />
brandmyndighedernes anvisninger.<br />
7.5 Mellem brandbæltet og selve forlystelsesparken skal der<br />
opsættes og <strong>ved</strong>ligeholdes et ca.<br />
2 m højt maskinflettrådhegn, der effektivt forhindrer ulovlig<br />
gennemtrængning til de tilgrænsende skove.<br />
7.6 Parkeringspladsen (matr. nr. 1 k og del af 3 e, begge<br />
Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong>) afgrænses mod syd og mod<br />
Randersvej af en min. 6 rækkers beplantningsbælte,<br />
bestående af egnstypiske træarter.<br />
7.7 Det eksisterende vandløb (Troldbækken) bevares i sit<br />
hidtidige forløb.<br />
De eksisterende mose- og engarealer langs Troldbækken<br />
mod matr. nr. 1 k Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong> er omfattet<br />
af naturbeskyttelseslovens § 3. Arealet skal<br />
fortsat bevare sin nuværende tilstand som lavbundsområde<br />
og ellesumpbælte.<br />
Beplantningens <strong>ved</strong>ligeholdelse i området skal ske på en<br />
naturnær forstlig måde, således at skoven så vidt mulig forynges<br />
Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
BESTEMMELSER 21<br />
<strong>ved</strong> stævningsdrift.<br />
Lavbundsarealerne mellem matr. nr. 46 e Løvenholm<br />
Ho<strong>ved</strong>gård, <strong>Nimtofte</strong> og 1 e Kolstrup, <strong>Nimtofte</strong><br />
er ikke omfattet af Naturfredningslovens § 3, men<br />
skal uanset dette bevares som mose og eng som<br />
ovenfor nævnt.<br />
Der kan fra parkeringsarealet på matr. Nr. 1 k<br />
Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong> etableres 2 overgange for gående over<br />
Troldbækken til forlystelsesparkens egentlige<br />
aktivitetsområde på matr. nr. 46 e, Løvenholm Ho<strong>ved</strong>gård,<br />
<strong>Nimtofte</strong>.<br />
Overgangene må ikke etableres som rørlægninger af<br />
bækken, men skal udføres som træbroer efter aftale med<br />
Århus Amt og Midtdjurs Kommune.<br />
Det skal <strong>ved</strong> etableringen af overgangene iagttages at<br />
arrangementet ikke besværliggør afgræsning af<br />
de tilstødende engarealer.<br />
§ 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre<br />
myndigheder<br />
8.1 Bygge- og anlægsarbejder, der ikke er omfattet af<br />
forlystelsesparkens eksisterende miljøgodkendelser,<br />
og som er godkendelsespligtig, må<br />
ikke påbegyndes, før der foreligger fornyet<br />
godkendelse i henhold til miljøbeskyttelseslovens kap. 5.<br />
Det samme gælder udvidelsen af højsæsonens åbningstid<br />
til efter kl. 22.<br />
8.2 Vejadgangen fra Ho<strong>ved</strong>vejen for personale og leverandører<br />
kan indenfor parkens åbningssæson først tages i brug, når<br />
vejmyndigheden har meddelt tilladelse.<br />
8.3 Parkering på arealer langs Ho<strong>ved</strong>vejen, som er omfattet af<br />
vejbyggelinie, må ikke etableres, før der foreligger tilladelse<br />
fra vejmyndigheden.<br />
§ 9 Ophævelse af ældre lokalplan<br />
9.1 Lokalplan nr. 77, godkendt den 30. august 2000, omfattende<br />
matrikelnumrene 46 e Løvenholm Ho<strong>ved</strong>gaard, <strong>Nimtofte</strong>,<br />
1 e Kolstrup, <strong>Nimtofte</strong> og 1 k, 3 a, 3 e, 3 f samt del<br />
af 2 a Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong> ophæves hermed.<br />
§ 10 Lokalplanens retsvirkninger<br />
Lokalplanens varige retsvirkninger<br />
10.1 Når lokalplanen er endeligt <strong>ved</strong>taget af Midtdjurs
22 BESTEMMELSER<br />
Kommunalbestyrelse og offentliggjort, må ejendomme, der<br />
er omfattet af planen - i henhold til planlovens §<br />
18 – kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i<br />
overensstemmelse med planens bestemmelser.<br />
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan<br />
fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke pligt til<br />
at udføre anlæg, der er indeholdt i planen.<br />
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation<br />
fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i<br />
strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra<br />
lokalplanen kan kun gennemføres <strong>ved</strong> en ny lokalplan.<br />
Såfremt forholdet ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de<br />
almindelige bygningsregulerende bestemmelser i<br />
byggeloven og planloven.<br />
Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
BESTEMMELSER 23<br />
§ 11 Vedtagelsespåtegninger<br />
Således <strong>ved</strong>taget fremlagt af Midtdjurs Kommunalbestyrelse den<br />
25.10.2006.<br />
Kim Dalgaard Poulsen<br />
borgmester<br />
/<br />
Poul Møller<br />
kommunaldirektør<br />
Således <strong>ved</strong>taget som lokalplan af Byrådet i Syddjurs Kommune den<br />
1. marts 2007.<br />
På Byrådets vegne<br />
Ebeltoft, den 20. marts 2007<br />
Vilfred Friborg Hansen<br />
Borgmester /<br />
Nich Bendtsen<br />
Kommunaldirektør<br />
§ <strong>12</strong> Offentlig bekendtgørelse og<br />
tinglysningsbegæring<br />
Den endeligt <strong>ved</strong>tagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 20.<br />
marts 2007.<br />
Lokalplan nr. 99 Midtdjurs Kommune begæres tinglyst servitutstiftende<br />
på følgende areal:<br />
Matr.nr. 46 e Løvenholm Ho<strong>ved</strong>gaard, <strong>Nimtofte</strong>,<br />
matrikelnumrene 1 c og 1 e, begge Kolstrup, <strong>Nimtofte</strong>,<br />
og matrikelnumrene 1 i, 1 k, 1 p, 3 e og 3 f,<br />
alle Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong>.<br />
.............................................................................................
HOVEDVEJEN<br />
1l<br />
24 KORTBILAG<br />
Kort nr. 1 - Afgrænsning og matrikelkort 1:5.000<br />
Ho<strong>ved</strong>vejen<br />
Landevej<br />
1s<br />
3b<br />
Kolstrup, <strong>Nimtofte</strong><br />
1c<br />
1i<br />
1p<br />
1e<br />
RANDERSVEJ<br />
3f<br />
4,00m<br />
3e<br />
Randersvej<br />
1g<br />
Løvenholm Ho<strong>ved</strong>gård, <strong>Nimtofte</strong><br />
Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong><br />
5,00m<br />
46e<br />
1k<br />
46c<br />
Randersvej<br />
2a<br />
1b<br />
5a<br />
Troldbækken<br />
5b<br />
lokalplanens afgrænsning<br />
5c<br />
N<br />
RANDERSVEJ<br />
46d<br />
Lokalplan nr. 99 for forlystelsesparken <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong><br />
5a
HOVEDVEJEN<br />
1l<br />
KORTBILAG 25<br />
Kort nr. 2 - Lokalplankort 1:5.000<br />
90B<br />
Ho<strong>ved</strong>vejen<br />
-011<br />
Landevej<br />
-0<strong>12</strong><br />
1s<br />
3b<br />
92<br />
-013<br />
-030<br />
89<br />
1c<br />
1i<br />
1p<br />
91<br />
1e<br />
RANDERSVEJ<br />
3f<br />
4,00m<br />
-082<br />
C<br />
Adgangsvej for publikum<br />
3e<br />
Randersvej<br />
1g<br />
93<br />
95<br />
B<br />
17<br />
6<br />
-081<br />
5,00m<br />
A<br />
1k<br />
46e<br />
4<br />
-080<br />
46c<br />
Randersvej<br />
2a<br />
1b<br />
-079<br />
5a<br />
Troldbækken<br />
5b<br />
-078<br />
15<br />
46d<br />
lokalplanens afgrænsning<br />
delområde afgrænsning<br />
eksisterende bebyggelse<br />
ny adgang for leverandører og personale<br />
5c<br />
beplantning der stedse skal <strong>ved</strong>ligeholdes, jvfr. § 7.7<br />
2A<br />
beplantningsbælte<br />
N<br />
-077<br />
RANDERSVEJ<br />
2<br />
5a
26 KOMMUNEPLANTILLÆG<br />
KOMMUNEPLANTILLÆG <strong>NR</strong>. A-202a<br />
I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18.<br />
august 2004) fastlægges følgende ramme for indholdet af lokalplanlægningen<br />
for det på <strong>ved</strong>hæftede kortbilag afgrænsede område i<br />
Midtdjurs kommune:<br />
En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre:<br />
I. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet:<br />
at<br />
at<br />
at<br />
at<br />
at<br />
at<br />
at<br />
at<br />
at anvendelsen af området fastsættes til fritidsformål, således<br />
at der åbnes mulighed for etablering af fritids- og forlystelsesanlæg,<br />
bebyggelse til cafeterier/restauranter, udsalgssteder,<br />
stalde, toiletter, kontorer, historisk værksted, foredragssal o.l.,<br />
som skønnes at have et naturligt tilhørsforhold til et fritids- og<br />
forlystelsesområde, bestyrerbolig samt parkering.<br />
at al bebyggelse, herunder cafeterier, udsalgssteder, stalde,<br />
toiletter o.l. kun må benyttes i det samlede fritids- og forlystelsesområdes<br />
åbningstid. Undtaget herfra er bestyrerboligen med<br />
tilhørende avlsbygninger, kontorer og personalerum samt<br />
lejlighedsvis udlejning af restaurationsfaciliteter.<br />
at den eksisterende beplantning i videst muligt omfang<br />
bevares, og at denne suppleres med ny beplantning, evt.<br />
kombineret med jordvolde, således at området i videst muligt<br />
omfang bliver afskærmet i forhold til det omgivende landskab.<br />
at flagmaster, lysmaster, lysguirlander o.l. ikke gives en højde<br />
over terræn på mere end 8,5 m. Lejlighedsvis kan forlystelser<br />
og bygninger udsmykkes med lysguirlander o.l. til specielle<br />
arrangementer.<br />
at bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed<br />
ikke overstiger 5%.<br />
at det eksisterende vandløb (Troldbækken) bevares i sit<br />
hidtidige forløb.<br />
at der mellem forlystelsesparken og matr.nr. 46 c udlægges et<br />
10 m bredt brandbælte, som stedse renholdes for brændbar<br />
vegetation i parkens åbningssæson.<br />
at der mellem rundt om selve forlystelsesparken opsættes et<br />
ca. 2,0 m højt hegn, der effektivt forhindrer utilsigtet gennemtrængning<br />
til tilgrænsende skove.<br />
II. For områderne gælder:<br />
at<br />
der indenfor delområde A kan etableres fritids- og forlystelsesfaciliteter<br />
som f.eks. rutschebaner, vandland o.l. i en højde<br />
der ikke overstiger kote 50. Dog kan der på nuværende<br />
parkeringsplads opstilles en rutschebane i en højde op til kote<br />
60.<br />
Kommuneplantillæg nr. A-202a for forlystelsesparken <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong>
KOMMUNEPLANTILLÆG 27<br />
at<br />
at<br />
område B anvendes til parkeringsplads og vejadgang.<br />
Indenfor område B må opføres toiletter, billetteringsbygninger<br />
og salgsboder mv. med en max. højde på 5,5 m målt efter<br />
reglerne i bygningsreglementet.<br />
parkeringsarealet på matr. nr. 1 k og del af 3 e, begge Battrupholt,<br />
<strong>Nimtofte</strong> afgrænses mod syd og mod Randersvej af en<br />
min. 6 rækkers beplantningsbælte, bestående af egnstypiske<br />
træarter.<br />
at bebyggelse indenfor område C ikke må opføres i mere end 1<br />
etage med udnyttet tagetage, og at intet punkt af bebyggelsens<br />
ydervægge eller tagflade opføres med større højde end 8,5 m<br />
målt efter reglerne i bygningsreglementet.
HOVEDVEJEN<br />
1l<br />
28 KOMMUNEPLANTILLÆG<br />
Kort nr. 3 - Kommuneplantillæg 1:5.000<br />
Ho<strong>ved</strong>vejen<br />
Landevej<br />
1s<br />
3b<br />
Kolstrup, <strong>Nimtofte</strong><br />
1c<br />
1i<br />
1p<br />
1e<br />
RANDERSVEJ<br />
3f<br />
4,00m<br />
C<br />
3e<br />
Randersvej<br />
1g<br />
Løvenholm Ho<strong>ved</strong>gård, <strong>Nimtofte</strong><br />
B<br />
Battrupholt, <strong>Nimtofte</strong><br />
5,00m<br />
A<br />
46e<br />
1k<br />
46c<br />
Randersvej<br />
2a<br />
1b<br />
5a<br />
Troldbækken<br />
5b<br />
lkommuneplantillæg<br />
delområde afgrænsning<br />
5c<br />
N<br />
RANDERSVEJ<br />
46d<br />
Kommuneplantillæg nr. A-202a for forlystelsesparken <strong>DJURS</strong> <strong>SOMMERLAND</strong> <strong>ved</strong> <strong>Nimtofte</strong><br />
5a
KOMMUNEPLANTILLÆG 29<br />
Vedtagelsespåtegninger<br />
Således <strong>ved</strong>taget fremlagt af Midtdjurs Kommunalbestyrelse den<br />
25.10.2006.<br />
Kim Dalgaard Poulsen<br />
borgmester<br />
/<br />
Poul Møller<br />
kommunaldirektør<br />
Således <strong>ved</strong>taget som kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune<br />
den 1. marts 2007.<br />
På Byrådets vegne<br />
Ebeltoft, den 20. marts 2007<br />
Vilfred Friborg Hansen<br />
Borgmester /<br />
Nich Bendtsen<br />
Kommunaldirektør