Gråsten Kommune Lokalplan nr. 47 Offentlig formål, gaderne mv. i ...
Gråsten Kommune Lokalplan nr. 47 Offentlig formål, gaderne mv. i ...
Gråsten Kommune Lokalplan nr. 47 Offentlig formål, gaderne mv. i ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Gråsten</strong> <strong>Kommune</strong><br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>47</strong><br />
<strong>Offentlig</strong> <strong>formål</strong>, <strong>gaderne</strong> <strong>mv</strong>. i bymidten,<br />
Slotsgade<br />
Vedtaget: 09.04.1996
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>47</strong> for en del af et område<br />
omkring Slotsgade<br />
<strong>Gråsten</strong> <strong>Kommune</strong>, April 1996
Indholdsfortegnelse<br />
Redegørelse<br />
Indledning 2<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens <strong>formål</strong> 2<br />
Regionplanen 2<br />
Zonestatus 3<br />
Kystnærhedszonen 3<br />
Forholdet til kommuneplanen 3<br />
Den øvrige planlægning 3<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens område 3<br />
Retsvirkninger<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens retsvirkninger 4<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens bestemmelser<br />
§1. <strong>Lokalplan</strong>ens <strong>formål</strong> 5<br />
§2. <strong>Lokalplan</strong>ens område 5<br />
§3. Områdets anvendelse 5<br />
§4. Områdets udformning 5<br />
§5. Forudsætninger for ibrugtagning af tilbygningen til vaskehallen på<br />
matr. <strong>nr</strong>. 190 af <strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav 5<br />
§6. Ophævelse af tidligere lokalplan 6<br />
§7. Servitutter 6<br />
§8. Tilladelse og dispensationer 6<br />
Vedtagelsespåtegning 6<br />
Bilag<br />
1. Områdets afgrænsning 7<br />
2. Plan af Slotsgade 8
Redegørelse<br />
Indledning<br />
Under lokalplanforslagets offentlighedsperiode fra den 12. januar - 8. marts 1996 indkom<br />
en del indsigelser/bemærkninger til bl.a. anlæg af cykel- og gangstier og sikring af de<br />
"bløde" trafikanter.<br />
Mange af bemærkningerne omfattede anlæg uden for lokalplanforslagets område.<br />
Byrådet har derfor besluttet, at reducere den endelige lokalplan til kun at omfatte matrikel<br />
<strong>nr</strong>. 190 af G.G. Statoil, 2 mindre arealer af 66 G.G. tilhørende Statsskovvæsenet og vejarealet<br />
fra hjørnet Slotsgade-Fredensgade til Vindebroen.<br />
Det blev endvidere besluttet, at der i forbindelse med den igangværende revision af kommuneplanen<br />
udarbejdes en overordnet trafikplan for hele <strong>Gråsten</strong> <strong>Kommune</strong>, hvor både<br />
forslag til regulering af vejkryds, eventuelle ombygninger af veje, og anlæg af cykel- og<br />
gangstier m.v. vil indgå.<br />
Renovering af p-pladsen overfor <strong>Gråsten</strong> Slot søges gennemført med dispensation fra<br />
bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens § 3 uden udarbejdelse af lokalplan.<br />
Byrådet ønsker fortsat at plante allétræer langs Slotsbakken fra Vindebroen til Felstedvej.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens <strong>formål</strong><br />
Byrådet vil med denne lokalplan give mulighed for, at ejendommen Slotsgade 26, Statoil<br />
opfører en ny vaskehal, at<br />
det offentlige toilet ved p- Tilbygning til vaskehal<br />
pladsen fjernes, at der i forbindelse<br />
med ombygning af<br />
Statoil etableres offentlige<br />
toiletter, at der etableres en<br />
afskærmende beplantning<br />
langs Slotsgade ud mod<br />
Slotssøen og mellem p-<br />
pladsen og Statoil, at der i<br />
stedet for den offentlige toiletbygning<br />
kan etableres et<br />
opholdsareal med borde og ba^nke.<br />
Ejeren af Statoil har meddelt, at den nye vaskehal er indrettet således, at hallens porte er<br />
lukkede under vask, hvilket reducerer støjen til omgivelserne væsentligt i forhold til de eksisterende<br />
forhold.<br />
Regionplanen<br />
Der er ikke i regionplanen retningslinier for de arealer, som inddrages i denne lokalplan.<br />
Zonestatus
Området er beliggende dels i byzone og dels i landzone. De arealer, som i dag ligger i<br />
landzone, overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone.<br />
Kystnærhedszonen<br />
Hele området er beliggende indenfor kystnærhedszonen, og er derfor omfattet af planlovens<br />
kystzonebestemmelser.<br />
Landskabeligt kan området ikke karakteriseres som et åbent kystlandskab - men som en<br />
del af <strong>Gråsten</strong> by.<br />
På den vestlige side af Slotsbakken ligger Slotssøen, som er udpeget som EFfuglebeskyttelsesområde<br />
og <strong>Gråsten</strong> Slot, som er fredet, og som også har nationalhistorisk<br />
interesse. Ingen af de nævnte områder er berørt af denne lokalplan.<br />
<strong>Kommune</strong>planen<br />
Det nævnte vejnet er i kommuneplanen 1986-96 klassificeret som trafikvej, som har til opgave<br />
at forbinde de enkelte lokalområder og byområder med hinanden og med de omkringliggende<br />
kommuner.<br />
Den øvrige planlægning<br />
Byrådet vedtog den 27. september 1990 lokalplan <strong>nr</strong>. 34 for ombygning af Torvet og <strong>gaderne</strong><br />
i <strong>Gråsten</strong> midtby. En del af vejarealet fra hjørnet Slotsgade - Fredensgade ved<br />
"Den lille pige med svovlstikkerne" til Vindebroen er indeholdt i denne lokalplan.<br />
Bestemmelserne for dele af lokalplan <strong>nr</strong>. 34, som ligger indenfor denne lokalplans område,<br />
ophæves ved denne lokalplans endelige vedtagelse.<br />
På ejendommen matrikelnummer 190 af <strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav, Statoil opføres en tilbygning<br />
til vaskehallen. Tilbygningen kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier,<br />
skovbyggelinie og søbeskyttelseslinie. Denne dispensation gives samtidig<br />
med lokalplanens endelige vedtagelse af <strong>Gråsten</strong> byråd, som ved arealernes overførsel til<br />
byzone er dispensationsmyndighed.<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens område<br />
<strong>Lokalplan</strong>en omfatter matr. <strong>nr</strong>. 190 af<br />
<strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav Statoil og dele<br />
af matr. n r. 66 <strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav<br />
samt vejarealet fra hjørnet af Slotsgade-Fredensgade<br />
til Vindebroen.<br />
Der indgår én privat ejendom i lokalplanen<br />
matr. <strong>nr</strong>. 190 af <strong>Gråsten</strong> Gods<br />
ejerlav.<br />
Slotsgade-Slotsbakken set<br />
mod nord
<strong>Lokalplan</strong>ens retsvirkninger<br />
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme,<br />
der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning § 18 kun udstykkes, bebygges<br />
eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.<br />
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. <strong>Lokalplan</strong>en<br />
medfører i sig selv ikke krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.<br />
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser<br />
under forudsætning af, at det ikke ændrer ved det, som ønskes skabt ved lokalplanen.<br />
Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.<br />
Byrådet kan i henhold til lov om planlægning § <strong>47</strong> ekspropriere af private ejendomme eller<br />
rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen<br />
af lokalplanen.<br />
Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges<br />
af planen.<br />
Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen<br />
af planen.
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>47</strong><br />
for en del af et område omkring Slotsgade.<br />
l henhold til miljøministeriets lovbekendtgørelse <strong>nr</strong>. 746 af 16. august 1994 fastsættes<br />
herved bestemmelser for det i § 2 nævnte område.<br />
§1. <strong>Lokalplan</strong>ens <strong>formål</strong><br />
1.1. <strong>Lokalplan</strong>ens <strong>formål</strong> er, at<br />
- give mulighed for opførelse af en ny vaskehal ved Statoil<br />
- etablere en afskærmende beplantning nord og vest for Statoil<br />
- fjerne det offentlige toilet og etablere opholdsareal med borde og bænke.<br />
§2, <strong>Lokalplan</strong>ens område<br />
2.1. <strong>Lokalplan</strong>en afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter del af Slotsgade, matr. <strong>nr</strong>. 190<br />
af <strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav, dele af matr. <strong>nr</strong>. 66 af <strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav samt alle parceller,<br />
der efter den 1. januar 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens<br />
område.<br />
2.2. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under<br />
stk. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone.<br />
§3. Områdets anvendelse<br />
3.1. Matr. <strong>nr</strong>. 190 af <strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav er i privat eje, og kan fortsat drives som servicestation.<br />
3.2. På ejendommen matr. <strong>nr</strong>. 190 af <strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav skal der i det nordlige skel fra<br />
rastepladsen til det østlige skel etableres et tæt plankeværk i en højde af 1,80 meter.<br />
3.3. Der må på matr. <strong>nr</strong>. 190 af <strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav på den nordlige og den østlige side<br />
af bygningen ikke ske nogen form for oplag, som er højere end 1,80 meter.<br />
3.4. Der gives mulighed for, at 2 mindre arealer overføres fra matr. <strong>nr</strong>. 66 af <strong>Gråsten</strong> Gods<br />
ejerlav til matr. <strong>nr</strong>. 190 af <strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav. Se bilag 1.<br />
§4. Områdets udformning<br />
4.1. Området anlægges efter principperne som vist på bilag 2.<br />
4.2. Allétræerne ( Stilkeg ) plantes med en afstand på ca. 5 meter.<br />
4.3. Gadebelysning skal være Albertslund lampen.<br />
4.4. Enhver form for skiltning og reklamering skal godkendes af byrådet.<br />
§5. Forudsætninger for ibrugtagning af tilbygningen til vaskehallen på matr. <strong>nr</strong>. 190<br />
af <strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav.<br />
5.1. Forinden ibrugtagning af tilbygningen til vaskehallen på ejendommen matr. <strong>nr</strong>. 190 af
<strong>Gråsten</strong> Gods ejerlav skal det i § 3 nævnte hegn være etableret.<br />
§6. Ophævelse af tidligere lokalplan<br />
6.1. Med den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves<br />
bestemmelserne for de dele af lokalplan <strong>nr</strong>. 34, som ligger inden for denne lokalplans<br />
område.<br />
§7. Servitutter<br />
7.1. Servitutter for området, som er i strid med lokalplanen, ophæves med lokalplanens<br />
endelige vedtagelse.<br />
§8. Tilladelse og dispensation fra andre myndigheder<br />
8.1. Dele af lokalplanen er omfattet af naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier, skovbyggelinie<br />
og søbeskyttelseslinie. Samtidig med lokalplanens endelige vedtagelse meddeler<br />
byrådet dispensation fra bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens §§ 16, stk. 1 og<br />
17, stk.1 til gennemførelse af de i lokalplanen nævnte anlæg.<br />
Vedtagelsespåtegning<br />
Således vedtaget som forslag af <strong>Gråsten</strong> byråd den 9. januar 1996<br />
P.b.v.<br />
Bendt Olesen<br />
borgmester.<br />
l henhold til lov om planlægning § 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt.<br />
<strong>Gråsten</strong> byråd, den 9. april 1996<br />
P.b.v.<br />
Bendt Olesen<br />
borgmester.<br />
Foranstående lokalplan begæres tinglyst på de i afsnit 2.1. anførte ejendomme i henhold<br />
til § 31, stk. 2 i lovbekendtgørelse <strong>nr</strong>. 746 af 16. august 1994 om planlægning.<br />
<strong>Gråsten</strong> byråd den 9.april 1996.<br />
P.b.v.
150<br />
Bilag 1<br />
57<br />
419<br />
5**-<br />
v>77 \ Y ^y<br />
559<br />
560<br />
236<br />
31 B 219<br />
242<br />
212<br />
260<br />
306<br />
313<br />
194<br />
314<br />
189 319<br />
534<br />
172<br />
241<br />
57<br />
309<br />
530<br />
564<br />
60<br />
243<br />
249<br />
55<br />
552<br />
320<br />
361<br />
531<br />
562<br />
323<br />
259<br />
307<br />
Områdegrænse<br />
190<br />
66<br />
Hil<br />
Arealer, som der gives mulighed for at overføre<br />
fra matr. <strong>nr</strong>. 66 G. G. til matr. <strong>nr</strong>. 190 G. G.<br />
51<br />
83<br />
93<br />
5o /CO /så 2co<br />
23<br />
155 7 Rev. den 22. marts 1996
Bilag 2<br />
Slotssøen<br />
o<br />
tæt plankeværk<br />
1,80 meter høj<br />
Tilbygning<br />
til vaskehal<br />
Tankstation<br />
friholdes for oplag<br />
over 1,80 meter