Gråsten Kommune Lokalplan nr. 47 Offentlig formål, gaderne mv. i ...

Gråsten Kommune
Lokalplan nr. 47
Offentlig formål, gaderne mv. i bymidten,
Slotsgade
Vedtaget: 09.04.1996

Lokalplan nr. 47 for en del af et område
omkring Slotsgade
Gråsten Kommune, April 1996

Indholdsfortegnelse
Redegørelse
Indledning 2
Lokalplanens formål 2
Regionplanen 2
Zonestatus 3
Kystnærhedszonen 3
Forholdet til kommuneplanen 3
Den øvrige planlægning 3
Lokalplanens område 3
Retsvirkninger
Lokalplanens retsvirkninger 4
Lokalplanens bestemmelser
§1. Lokalplanens formål 5
§2. Lokalplanens område 5
§3. Områdets anvendelse 5
§4. Områdets udformning 5
§5. Forudsætninger for ibrugtagning af tilbygningen til vaskehallen på
matr. nr. 190 af Gråsten Gods ejerlav 5
§6. Ophævelse af tidligere lokalplan 6
§7. Servitutter 6
§8. Tilladelse og dispensationer 6
Vedtagelsespåtegning 6
Bilag
1. Områdets afgrænsning 7
2. Plan af Slotsgade 8

Redegørelse
Indledning
Under lokalplanforslagets offentlighedsperiode fra den 12. januar - 8. marts 1996 indkom
en del indsigelser/bemærkninger til bl.a. anlæg af cykel- og gangstier og sikring af de
"bløde" trafikanter.
Mange af bemærkningerne omfattede anlæg uden for lokalplanforslagets område.
Byrådet har derfor besluttet, at reducere den endelige lokalplan til kun at omfatte matrikel
nr. 190 af G.G. Statoil, 2 mindre arealer af 66 G.G. tilhørende Statsskovvæsenet og vejarealet
fra hjørnet Slotsgade-Fredensgade til Vindebroen.
Det blev endvidere besluttet, at der i forbindelse med den igangværende revision af kommuneplanen
udarbejdes en overordnet trafikplan for hele Gråsten Kommune, hvor både
forslag til regulering af vejkryds, eventuelle ombygninger af veje, og anlæg af cykel- og
gangstier m.v. vil indgå.
Renovering af p-pladsen overfor Gråsten Slot søges gennemført med dispensation fra
bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens § 3 uden udarbejdelse af lokalplan.
Byrådet ønsker fortsat at plante allétræer langs Slotsbakken fra Vindebroen til Felstedvej.
Lokalplanens formål
Byrådet vil med denne lokalplan give mulighed for, at ejendommen Slotsgade 26, Statoil
opfører en ny vaskehal, at
det offentlige toilet ved p- Tilbygning til vaskehal
pladsen fjernes, at der i forbindelse
med ombygning af
Statoil etableres offentlige
toiletter, at der etableres en
afskærmende beplantning
langs Slotsgade ud mod
Slotssøen og mellem p-
pladsen og Statoil, at der i
stedet for den offentlige toiletbygning
kan etableres et
opholdsareal med borde og ba^nke.
Ejeren af Statoil har meddelt, at den nye vaskehal er indrettet således, at hallens porte er
lukkede under vask, hvilket reducerer støjen til omgivelserne væsentligt i forhold til de eksisterende
forhold.
Regionplanen
Der er ikke i regionplanen retningslinier for de arealer, som inddrages i denne lokalplan.
Zonestatus

Området er beliggende dels i byzone og dels i landzone. De arealer, som i dag ligger i
landzone, overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone.
Kystnærhedszonen
Hele området er beliggende indenfor kystnærhedszonen, og er derfor omfattet af planlovens
kystzonebestemmelser.
Landskabeligt kan området ikke karakteriseres som et åbent kystlandskab - men som en
del af Gråsten by.
På den vestlige side af Slotsbakken ligger Slotssøen, som er udpeget som EFfuglebeskyttelsesområde
og Gråsten Slot, som er fredet, og som også har nationalhistorisk
interesse. Ingen af de nævnte områder er berørt af denne lokalplan.
Kommuneplanen
Det nævnte vejnet er i kommuneplanen 1986-96 klassificeret som trafikvej, som har til opgave
at forbinde de enkelte lokalområder og byområder med hinanden og med de omkringliggende
kommuner.
Den øvrige planlægning
Byrådet vedtog den 27. september 1990 lokalplan nr. 34 for ombygning af Torvet og gaderne
i Gråsten midtby. En del af vejarealet fra hjørnet Slotsgade - Fredensgade ved
"Den lille pige med svovlstikkerne" til Vindebroen er indeholdt i denne lokalplan.
Bestemmelserne for dele af lokalplan nr. 34, som ligger indenfor denne lokalplans område,
ophæves ved denne lokalplans endelige vedtagelse.
På ejendommen matrikelnummer 190 af Gråsten Gods ejerlav, Statoil opføres en tilbygning
til vaskehallen. Tilbygningen kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier,
skovbyggelinie og søbeskyttelseslinie. Denne dispensation gives samtidig
med lokalplanens endelige vedtagelse af Gråsten byråd, som ved arealernes overførsel til
byzone er dispensationsmyndighed.
Lokalplanens område
Lokalplanen omfatter matr. nr. 190 af
Gråsten Gods ejerlav Statoil og dele
af matr. n r. 66 Gråsten Gods ejerlav
samt vejarealet fra hjørnet af Slotsgade-Fredensgade
til Vindebroen.
Der indgår én privat ejendom i lokalplanen
matr. nr. 190 af Gråsten Gods
ejerlav.
Slotsgade-Slotsbakken set
mod nord

Lokalplanens retsvirkninger
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme,
der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning § 18 kun udstykkes, bebygges
eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen
medfører i sig selv ikke krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser
under forudsætning af, at det ikke ændrer ved det, som ønskes skabt ved lokalplanen.
Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.
Byrådet kan i henhold til lov om planlægning § 47 ekspropriere af private ejendomme eller
rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen
af lokalplanen.
Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges
af planen.
Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen
af planen.

Lokalplan nr. 47
for en del af et område omkring Slotsgade.
l henhold til miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 fastsættes
herved bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
§1. Lokalplanens formål
1.1. Lokalplanens formål er, at
- give mulighed for opførelse af en ny vaskehal ved Statoil
- etablere en afskærmende beplantning nord og vest for Statoil
- fjerne det offentlige toilet og etablere opholdsareal med borde og bænke.
§2, Lokalplanens område
2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter del af Slotsgade, matr. nr. 190
af Gråsten Gods ejerlav, dele af matr. nr. 66 af Gråsten Gods ejerlav samt alle parceller,
der efter den 1. januar 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens
område.
2.2. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under
stk. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone.
§3. Områdets anvendelse
3.1. Matr. nr. 190 af Gråsten Gods ejerlav er i privat eje, og kan fortsat drives som servicestation.
3.2. På ejendommen matr. nr. 190 af Gråsten Gods ejerlav skal der i det nordlige skel fra
rastepladsen til det østlige skel etableres et tæt plankeværk i en højde af 1,80 meter.
3.3. Der må på matr. nr. 190 af Gråsten Gods ejerlav på den nordlige og den østlige side
af bygningen ikke ske nogen form for oplag, som er højere end 1,80 meter.
3.4. Der gives mulighed for, at 2 mindre arealer overføres fra matr. nr. 66 af Gråsten Gods
ejerlav til matr. nr. 190 af Gråsten Gods ejerlav. Se bilag 1.
§4. Områdets udformning
4.1. Området anlægges efter principperne som vist på bilag 2.
4.2. Allétræerne ( Stilkeg ) plantes med en afstand på ca. 5 meter.
4.3. Gadebelysning skal være Albertslund lampen.
4.4. Enhver form for skiltning og reklamering skal godkendes af byrådet.
§5. Forudsætninger for ibrugtagning af tilbygningen til vaskehallen på matr. nr. 190
af Gråsten Gods ejerlav.
5.1. Forinden ibrugtagning af tilbygningen til vaskehallen på ejendommen matr. nr. 190 af

Gråsten Gods ejerlav skal det i § 3 nævnte hegn være etableret.
§6. Ophævelse af tidligere lokalplan
6.1. Med den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves
bestemmelserne for de dele af lokalplan nr. 34, som ligger inden for denne lokalplans
område.
§7. Servitutter
7.1. Servitutter for området, som er i strid med lokalplanen, ophæves med lokalplanens
endelige vedtagelse.
§8. Tilladelse og dispensation fra andre myndigheder
8.1. Dele af lokalplanen er omfattet af naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier, skovbyggelinie
og søbeskyttelseslinie. Samtidig med lokalplanens endelige vedtagelse meddeler
byrådet dispensation fra bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens §§ 16, stk. 1 og
17, stk.1 til gennemførelse af de i lokalplanen nævnte anlæg.
Vedtagelsespåtegning
Således vedtaget som forslag af Gråsten byråd den 9. januar 1996
P.b.v.
Bendt Olesen
borgmester.
l henhold til lov om planlægning § 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt.
Gråsten byråd, den 9. april 1996
P.b.v.
Bendt Olesen
borgmester.
Foranstående lokalplan begæres tinglyst på de i afsnit 2.1. anførte ejendomme i henhold
til § 31, stk. 2 i lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 om planlægning.
Gråsten byråd den 9.april 1996.
P.b.v.

150
Bilag 1
57
419
5**-
v>77 \ Y ^y
559
560
236
31 B 219
242
212
260
306
313
194
314
189 319
534
172
241
57
309
530
564
60
243
249
55
552
320
361
531
562
323
259
307
Områdegrænse
190
66
Hil
Arealer, som der gives mulighed for at overføre
fra matr. nr. 66 G. G. til matr. nr. 190 G. G.
51
83
93
5o /CO /så 2co
23
155 7 Rev. den 22. marts 1996

Bilag 2
Slotssøen
o
tæt plankeværk
1,80 meter høj
Tilbygning
til vaskehal
Tankstation
friholdes for oplag
over 1,80 meter