LOKALPLAN NR. 133 - Slagelse Kommune
LOKALPLAN NR. 133 - Slagelse Kommune
LOKALPLAN NR. 133 - Slagelse Kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
SKÆLSKØR<br />
KOMMUNE<br />
Februar 2005<br />
<strong>LOKALPLAN</strong> <strong>NR</strong>. <strong>133</strong><br />
For et område til bibliotek og andre offentlige og<br />
kulturelle formål ved Vestergade.<br />
Indeholder Tillæg nr. 12 til <strong>Kommune</strong>plan 1997 - 2008
Offentlighed<br />
Disse planer har været offentligt fremlagt i tiden fra onsdag den 24.<br />
nov. 2004 til onsdag den 19. jan. 2005. Der har i denne forbindelse<br />
været afholdt offentligt møde om planerne torsdag d. 6. januar 2005<br />
kl. 19.00 på Eggeslevmagle skole.<br />
I offentlighedsperioden er indkommet 6 skrivelser, hvoraf kun 1 skrivelse<br />
er en indsigelse fra en borger. De øvrige er bemærkninger fra<br />
myndigheder, samt forslag til mindre rettelser vedrørende materialer<br />
til tag og facader fra det projekterende arkitektfirma Mangor & Nagel.<br />
Sidstnævnte rettelser har været sendt i 14 dages ekstra høring hos de<br />
omboende inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen.<br />
Skrivelserne har resulteret i mindre ændringer af den endelige lokalplan<br />
vedr. de tilstødende naturområder, miljøforhold, evt. ensretning<br />
af Smedestræde ved arrangementer samt mindre udvidelse af mulighederne<br />
for udforming og materialevalg til tage og facader.<br />
Yderligere oplysninger<br />
Lokalplan nr. <strong>133</strong> med tilhørende Tillæg nr. 12 til <strong>Kommune</strong>plan<br />
1997-2008 kan ses på :<br />
Skælskør <strong>Kommune</strong>, Næstvedvej 15 eller Skælskør Bibliotek, Havnevej<br />
51.<br />
Endvidere kan lokalplanen ses på kommunens hjemmeside :<br />
www.skaelskoer.dk<br />
Nærmere oplysninger om planerne kan fås ved henvendelse til Teknisk<br />
Forvaltning, Rådhuset på tlf. nr. 58 16 44 44.<br />
Breve sendes til Skælskør <strong>Kommune</strong>, Næstvedvej 15, 4230 Skælskør.<br />
Planerne er udarbejdet af Skælskør <strong>Kommune</strong> efter oplæg fra Årstiderne<br />
Arkitekter A/S, Silkeborg.<br />
1
INDHOLDSFORTEGNELSE<br />
<strong>LOKALPLAN</strong> <strong>NR</strong>. <strong>133</strong> og <strong>Kommune</strong>plantillæg nr. 12<br />
<strong>LOKALPLAN</strong>REDEGØRELSE<br />
Offentlighed 1<br />
INDHOLDSFORTEGNELSE 2<br />
<strong>LOKALPLAN</strong>OMRÅDET 4<br />
Lokalplanens forhold til anden planlægning 8<br />
Lokalplanens retsvirkninger 13<br />
<strong>LOKALPLAN</strong> <strong>NR</strong>. <strong>133</strong> 14<br />
1. Lokalplanens formål 14<br />
2. Lokalplanens område og zonestatus 14<br />
3. Områdets anvendelse 14<br />
4. Udstykning 15<br />
5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 15<br />
6. Tekniske anlæg, forsyning og miljøforhold 16<br />
7. Bebyggelsens omfang og placering 17<br />
8. Bebyggelsens ydre fremtræden 17<br />
9. Ubebyggede arealer 18<br />
10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 19<br />
11. Lokalplaner og servitutter 20<br />
12. Vedtagelsespåtegning 20<br />
Tillæg nr. 12 til <strong>Kommune</strong>plan 1997 – 2008 21<br />
Vedtagelsespåtegning 22<br />
2
KORTBILAG<br />
Matrikelkort .......................................................................... kortbilag 1<br />
Lokalplankort........................................................................ kortbilag 2<br />
3
Lokalplanredegørelse<br />
<strong>LOKALPLAN</strong>OMRÅDET<br />
Lokalplanområdet omfatter ejendommen Vestergade 4, der tidligere<br />
har været anvendt til Holsteinsborg Sparekasse, BG Bank og<br />
posthus. Desuden indgår en del af promenaden på vestsiden af kanalen<br />
mellem Skælskør Havn og Skælskør Nor samt grønne friarealer<br />
beliggende ud mod Norvejen og noret.<br />
Lokalplanområdet støder mod syd op til Vestergade og mod øst op<br />
til kanalen ud til noret langs Havnevej. Mod nord støder området<br />
op til Norvejen og Skælskør Nor og mod syd og vest til forskellige<br />
byejendomme.<br />
Del af lokalplanområdet set mod syd Del af lokalplanområdet set mod vest<br />
Området, der er på ca. 5.900 m 2 , er beliggende centralt i Skælskør<br />
midtby og tilhører for størstedelens vedkommende Skælskør<br />
<strong>Kommune</strong>. En mindre del af arealet er privatejet.<br />
Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag nr. 1.<br />
Lokalplanens baggrund og formål<br />
Baggrunden for lokalplanen er konkrete planer om at omlokalisere<br />
biblioteket på Havnevej 51 til en mere central og attraktiv placering<br />
i midtbyen og samtidig skaffe bedre pladsforhold til såvel<br />
biblioteksfunktionerne og det egnshistoriske arkiv som til mødefaciliter<br />
for lokale foreninger og andre brugere.<br />
Skælskør Byråd har vedtaget at gennemføre en renovering, ombygning<br />
og mindre udvidelse af den eksisterende bygning med den<br />
tilføjelse, at der i planlægningen og detailprojekteringen skal åbnes<br />
mulighed for en senere udvidelse af bebyggelsen, som ville kunne<br />
anvendes til kulturhus / kulturelle funktioner.<br />
Planerne indebærer konkret en ombygning og udvidelse af områdets<br />
nu lediggjorte erhvervsbebyggelse og en ændret anvendelse af<br />
ejendommen til bl.a. bibliotek og egnshistorisk arkiv.<br />
Derudover planlægges der opført en mindre ny bebyggelse til garage<br />
for bibliotekets bogbus.<br />
4
Lokalplanredegørelse<br />
Eksisterende bebyggelse set mod nord fra Vestergade<br />
Med baggrund i den centrale og attraktive beliggenhed langs kanalen<br />
mellem Skælskør Havn og Skælskør Nor, sikres mulighed<br />
for, at der senere vil kunne etableres et evt. kulturhus i tilknytning<br />
til biblioteket.<br />
Lokalplanen har til formål at sikre det planlægningsmæssige<br />
grundlag for en ændret anvendelse, ombygning og udvidelse af<br />
områdets eksisterende bebyggelse.<br />
Derudover skal lokalplanen sikre, at såvel ombygning af som nyopførelse<br />
af bebyggelse sker med et godt arkitektonisk helhedspræg,<br />
der kan leve op til lokalplanområdets særlige beliggenhed.<br />
Lokalplanområdets attraktive beliggenhed ved kanalen mellem Skælskør Havn<br />
og Skælskør Nor - set mod sydvest<br />
5
Lokalplanredegørelse<br />
Endelig har lokalplanen til formål at fastholde hovedparten af<br />
matr.nr. 42d, Skælskør Bygrunde til grønt friareal og at sikre Dr.<br />
Margrethes Eg, som er placeret på dette areal.<br />
Lokalplanens indhold<br />
Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til bibliotek og andre<br />
offentlige formål som kulturhus, kulturelle arrangementer o.lign.<br />
samt til servicevirksomhed og liberale erhverv, som byrådet vurderer<br />
naturligt kan passe ind i området.<br />
Lokalplanen opdeler området i 2 delområder:<br />
Delområde I<br />
Delområdet må anvendes til bebyggelse og anlæg til bibliotek og<br />
andre offentlige og kulturelle formål.<br />
Derudover kan der i området etableres særlige serviceerhverv og<br />
liberale erhverv, som byrådet vurderer naturligt kan indpasses i<br />
området.<br />
Der udlægges byggefelter for fremtidig bebyggelse og åbnes mulighed<br />
for en bebyggelsesprocent på maks. 100 for delområdet som<br />
helhed, hvilket modsvarer ca. 2.940 m 2 bruttoetageareal.<br />
Bebyggelse til bibliotek, kulturelle formål og erhverv kan opføres i<br />
maks. 2½ etage og i maks. 12 m´s højde.<br />
Der fastlægges desuden bestemmelser for bebyggelsens ydre<br />
fremtræden, som skal sikre en god arkitektonisk helhedsvirkning<br />
både set i forhold til den planlagte anvendelse, byggeriets eksponerede<br />
og attraktive beliggenhed og tilpasningen til den omkringliggende<br />
ældre købstadsbebyggelse.<br />
Kanalens østside set mod syd<br />
Eksisterende kajpromenade og Kanalens østside set mod nordøst<br />
bebyggelse set mod syd<br />
6
Lokalplanredegørelse<br />
Der udlægges arealer til parkering samt til stiforløb / kajpromenade<br />
og ankomstarealer / torvepladser ved kanalen mellem Skælskør<br />
Havn og Skælskør Nor.<br />
Den eksisterende vejadgang fra Vestergade til lokalplanområdet og<br />
til ejendommene matr.nr. 42a, 42c og 43 fastholdes.<br />
Delområde II:<br />
Delområdet må anvendes til grønne friarealer og parkering.<br />
Langs Norvejen udlægges et offentlig grønt friareal, som kan anvendes<br />
til ophold og leg og som samtidig vil kunne anvendes som<br />
supplerende parkeringsareal. Lokalplanen åbner således mulighed<br />
for, at dele af arealet kan belægges med græsarmeringssten eller et<br />
andet græsarmeringsmateriale, som tillader, at området stadig<br />
fremstår med et grønt helhedspræg.<br />
Såfremt der senere bygges kulturhus eller lignende vil parkering<br />
skulle finde sted i delområde II. Herudover vil parkering ved større<br />
arrangementer være mulig forskellige steder i nærområdet, så som<br />
Havnepladsen, Nordre mole, Kajgade m.v.<br />
I forbindelse med anvendelse af det grønne område til parkering<br />
gives mulighed for anvendelse af Smedestræde som ekstra adgangsvej.<br />
Endvidere vil det blive muligt at etablere vejadgang fra<br />
det nye parkeringsareal til den nye bolig i baghuset til ejendommen<br />
Vestergade 14. Såfremt Smedestræde indgår som adgangsvej<br />
skal det overvejes, hvorvidt strædet bør gøres ensrettet og evt. kun<br />
være åbent som adgangsvej til kulturhuset i forbindelse med særlige<br />
arrangementer.<br />
Langs grænsen til de eksisterende byejendomme udlægges der areal<br />
til en afskærmende beplantning, som støder op til dette offentlige,<br />
grønne område.<br />
Delområdet omfatter endvidere en del af matr.nr. 42d, der tilhører<br />
ejendommen matr.nr. 42a. Arealet udlægges til grønt friareal enten<br />
for den private ejendom Vestergade 10 eller - såfremt ejerne ønsker<br />
at afhænde arealet til Skælskør <strong>Kommune</strong> – som offentligt<br />
grønt område. Samtidig sikres den på arealet værende Dr. Margrethes<br />
Eg. Ejendommen matr. nr. 42a bibeholder sit nuværende<br />
parkeringsareal til 4 biler, således at man ikke parkerer i gården til<br />
Vestergade 10.<br />
7
Lokalplanredegørelse<br />
Lokalplanens forhold til anden planlægning<br />
<strong>Kommune</strong>planen<br />
Lokalplanens delområde I ligger indenfor kommuneplanens rammeområde<br />
00 C1 Algade, som er udlagt til centerformål. Lokalplanens<br />
delområde II ligger dels indenfor rammeområde 00 G2<br />
Lagunen, som er udlagt til grønt område og parkering og dels indenfor<br />
rammeområde 00 A2 Vestergade, som er udlagt til blandet<br />
anvendelse.<br />
Lokalplanens bestemmelserne for planens delområde I er i overensstemmelse<br />
med rammebestemmelserne for rammeområde<br />
00 C1 Algade.<br />
Lokalplanens bestemmelser for planens delområde II er i overensstemmelse<br />
med rammebestemmelserne for rammeområde 00 A2<br />
Vestergade og med den nuværende status for rammeområde<br />
00 G2 - Lagunen. For rammeområde 00 G2 fastlægges imidlertid,<br />
at fremtidig anvendelse skal være grønt område. Lokalplanen åbner<br />
mulighed for, at delområde II kan anvendes til grønt område<br />
med supplerende parkering ved større kulturelle arrangementer<br />
o.lign. samt evt. senere til parkering i forbindelse med et kommende<br />
kulturhus. For at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanens<br />
rammebestemmelser og lokalplanen, er der sideløbende med<br />
lokalplanen udarbejdet et Tillæg nr. 12 til <strong>Kommune</strong>plan 1997 -<br />
2008, som ændrer rammebestemmelserne for rammeområde 00 G2<br />
således, at områdets anvendelse til grønt område, parkering kan<br />
fastholdes.<br />
Regionplanen<br />
Lokalplanområdet er beliggende indenfor afgrænsning af byområder<br />
i Regionplan 2001 - 2012 for Vestsjællands Amt. Lokalplanen<br />
vurderes at være i overensstemmelse med den gældende regionplan.<br />
Drikkevandsinteresser<br />
Lokalplanens område ligger inden for et område med drikkevandsinteresser.<br />
Den anvendelse, som lokalplanen åbner mulighed<br />
for, vurderes ikke at have nogen væsentlig betydning for grundvandskvaliteten.<br />
Internationalt naturbeskyttelsesområde<br />
Nord og øst for lokalplanområdet ligger henholdsvis Skælskør Nor<br />
og kanalen ind til Skælskør Inderhavn, som begge er udpeget til<br />
internationale naturbeskyttelsesområder. Disse områder er således<br />
omfattet af Ramsarområde nr. 19, EF-fuglebeskyttelsesområde nr.<br />
95 og EF-habitatsområde nr. 143.<br />
Norvejen, som er hovedforbindelsen mellem Skælskørs østlige og<br />
vestlige bydel, ligger dog mellem noret og lokalplanområdet. En<br />
arealanvendelse som den lokalplanens åbner mulighed for, vurde-<br />
8
Lokalplanredegørelse<br />
res ikke at være i uoverensstemmelse med eller betyde nogen forringelse<br />
i forhold til naturbeskyttelsesinteresserne i området eller<br />
formålet med at udpege området til internationalt naturbeskyttelsesområde.<br />
Kystnærhedszonen<br />
Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, og der skal<br />
derfor redegøres for den visuelle påvirkning af de kystnære omgivelser.<br />
Lokalplanen åbner udelukkende mulighed for udvidelse af<br />
og tilbygning til en eksisterende bebyggelse beliggende i et område<br />
med tæt bymæssig bebyggelse. Lokalplanen åbner ikke mulighed<br />
for, at bebyggelse i lokalplanens område i højde eller omfang<br />
vil kunne afvige væsentligt fra den omgivende bymæssige bebyggelse.<br />
Det må derfor vurderes, at den bebyggelse og de anlæg<br />
lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil ændre bybilledets visuelle<br />
påvirkning af arealer beliggende indenfor kystnærhedszonen.<br />
Museumsloven:<br />
Såfremt der i forbindelse med anlæg og nybyggeri findes tegn på<br />
fortidsminder, skal arbejdet stoppes i det omfang det berører fortidsminderne<br />
og Sydvestsjællands Museum skal underrettes.<br />
Vestergade set mod øst<br />
Eksisterende overkørsel til Vestergade Eksisterende adgangsvej set mod nord<br />
9
Lokalplanredegørelse<br />
Vej- sti-, og parkeringsforhold<br />
Lokalplanområdets eksisterende vejadgang til Vestergade fastholdes.<br />
Herudover gives mulighed for anvendelse af Smedestræde til<br />
den nye parkeringsplads i det grønne område.<br />
Lokalplanområdet rummer i dag 26 parkeringspladser, som ikke<br />
vil blive berørt af ombygningen af den eksisterende bebyggelse til<br />
bibliotek.<br />
Lokalplanen fastlægger et parkeringskrav til ændret anvendelse og<br />
ny bebyggelse på mindst 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 etageareal.<br />
Ved etablering af forsamlingslokaler o.lign. skal der laves en konkret<br />
vurdering af parkeringsbehovet. D.v.s. at der til det eksisterende<br />
bibliotek m.v. skal være mindst 17 p-pladser efter ombygning.<br />
I forbindelse med opførelse af evt. kulturhus skal der endvidere<br />
anlægges et antal parkeringspladser fastlagt efter behov.<br />
Dersom der etableres et kulturhus i tilknytning til biblioteksfunktionerne,<br />
sådan som lokalplanen åbner mulighed for, vil størstedelen<br />
af områdets eksisterende parkeringsareal kunne blive inddraget til<br />
nybyggeri. Parkering af et vist omfang skal herefter etableres på<br />
det grønne område. I denne forbindelse vil det blive muligt at<br />
etablere vejadgang til den nye bolig i baghuset til Vestergade 14.<br />
Lokalplanens område ligger indenfor det område i den centrale del<br />
af Skælskør by, hvor det endvidere er muligt at indfri parkeringskrav<br />
via indbetaling til parkeringsfonden.<br />
Det forudsættes derfor, at en del af det fremtidige parkeringsbehov<br />
kan imødekommes på et større offentligt parkeringsareal på f.eks.<br />
Nordre Mole. Herfra er der direkte visuel kontakt og en kort og attraktiv<br />
gårute til lokalplanens område og bibliotekets ankomstarealer.<br />
Kajmiljø langs kanalen mellem Skælskør Havn og Skælskør Nor,<br />
- set mod sydøst<br />
10
Lokalplanredegørelse<br />
Langs kanalen mellem Skælskør Havn og Skælskør Nor sikres<br />
mulighed for etablering af et stiforløb i form af en promenade<br />
langs kanalen og torvepladser, der har tilknytning til lokalplanområdets<br />
funktioner. Måtte man senere ønske det, vil det være muligt<br />
at etablere en gangbro over kanalen, jf. illustrationen side 12.<br />
Miljøforhold<br />
Med lokalplanen muliggøres en ændret udnyttelse af et eksisterende<br />
byområde, som vil være til gavn og glæde for kommunens borgere,<br />
samtidig med at de kommende kulturelle og offentlige funktioner<br />
sikres en særlig attraktiv og tilgængelig placering i hjertet af<br />
Skælskør by. Dette kan bidrage til at berige bylivet og bybilledet i<br />
havneområdet i overensstemmelse med byrådets øvrige byforbedrings-<br />
og byforskønnelsestiltag i området.<br />
En mere intensiv udnyttelse af arealer i byerne er i overensstemmelse<br />
med regeringens målsætning om at hindre yderligere<br />
byspredning og at udnytte eksisterende vej- og forsyningsanlæg,<br />
hvilket kan medvirke til mindskelse af transportsektorens miljøproblemer.<br />
Samtidig understøttes og udnyttes allerede foretagne<br />
investeringer i vej-, kloak- og forsyningsanlæg effektivt og uden<br />
store nyanlæg.<br />
Mulig jordforurening<br />
Skælskør <strong>Kommune</strong> er ikke bekendt med, at der er forurening i<br />
den kommunalt ejede del af området.<br />
Matr. nr. 42 d Skælskør Bygrunde er kortlagt som muligt forurenet<br />
i henhold til jordforureningsloven. Hvis arealet skal anvendes til<br />
grønne friarealer (svarende til alment tilgængeligt areal) skal amtet<br />
give tilladelse hertil efter jordforureningslovens § 8 stk. 1, da der<br />
vil ske en ændring i arealanvendelsen til mere følsom anvendelse.<br />
Teknisk forsyning<br />
Spildevandsplan<br />
Lokalplanområdet er omfattet af Skælskør <strong>Kommune</strong>s spildevandsplanlægning.<br />
Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak og<br />
spildevand ledes til Skælskør Rensningsanlæg.<br />
Regnvand<br />
Regnvand skal afledes via eksisterende ledninger.<br />
Lokalplanområdets ny bebyggelse skal tilsluttes de<br />
forsyningsvirksomheder, som i øvrigt forsyner nærområdet, på de<br />
for disse forsyningsvirksomheders til enhver tid gældende betingelser.Området<br />
skal tilsluttes fællesantenneanlæg.<br />
Deklarationsbeskyttet kloakledning og regnvandsledning<br />
Igennem lokalplanens område forløber en deklarationsbeskyttet<br />
kloakledning og en deklarationsbeskyttet regnvandsledning, hvis<br />
principielle beliggenhed er vist på kortbilag nr. 1.<br />
11
Lokalplanredegørelse<br />
Der må ifølge deklarationerne ikke ske byggeri, anlæg eller større<br />
beplantnings- og gravearbejder nærmere ledningerne end en 2 m<br />
bred beskyttelseszone på hver side af ledningernes midte, ligesom<br />
ledningerne altid skal være tilgængelige for eftersyn og reparationsarbejder.<br />
Ledningsføringerne berøres i lokalplanområdets<br />
nordligste del af det udlagte byggefelt. En udnyttelse af byggefeltet<br />
indenfor ledningernes 2 m beskyttelseszoner forudsætter derfor,<br />
at der med tilladelse af ledningsejer og Skælskør <strong>Kommune</strong> kan<br />
ske en omlægning af ledningerne.<br />
Illustrationsplan visende mulig bebyggelse og anlæg ifølge lokalplanen<br />
12
Lokalplanredegørelse<br />
Lokalplanens retsvirkninger<br />
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen<br />
må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge § 18 i Lov om<br />
planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i<br />
overensstemmelse med planens bestemmelser.<br />
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte<br />
som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav<br />
om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.<br />
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser,<br />
såfremt dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.<br />
Mere videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse<br />
af en ny lokalplan.<br />
I henhold til § 47 i Lov om planlægning kan der foretages ekspropriation<br />
af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme,<br />
når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen<br />
af lokalplanen.<br />
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige<br />
med lokalplanen, fortrænges af planen.<br />
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig<br />
betydning for virkeliggørelsen af planen.<br />
13
Lokalplan<br />
<strong>LOKALPLAN</strong> <strong>NR</strong>. <strong>133</strong><br />
For et område til bibliotek og andre offentlige og<br />
kulturelle formål ved Vestergade<br />
I henhold til Lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004)<br />
fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område.<br />
1. Lokalplanens formål<br />
1.01 Lokalplanens formål er,<br />
at fastlægge områdets anvendelse til bibliotek og andre offentlige<br />
formål som kulturhus, kulturelle arrangementer o.lign., samt<br />
til udvalgte serviceerhverv og liberale erhverv,<br />
at muliggøre ombygning og tilbygning af eksisterende bebyggelse<br />
samt opførelse af ny bebyggelse i tilknytning hertil,<br />
at fastlægge retningslinier for placering, omfang og ydre fremtræden<br />
af bebyggelse, parkeringsarealer, veje og stier,<br />
at sikre, at etablering af bebyggelse og anlæg sker under størst<br />
muligt hensyn til områdets særlige anvendelse, bymæssige<br />
sammenhæng, beliggenhed og oplevelsesmæssige kvaliteter,<br />
at udlægge et grønt område langs Norvejen til offentligt grønt<br />
friareal med mulighed for parkering, og<br />
at sikre del af matr. nr. 42 d som fortsat grønt område, herunder<br />
at sikre Dr. Margrethes Eg samt 2 andre større ege langs adgangsvejen.<br />
2. Lokalplanens område og zonestatus<br />
2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og<br />
omfatter matr.nr. 40, del af 42d og del af 38a, alle Skælskør Bygrunde<br />
samt alle parceller som efter 1. februar 2005 udstykkes eller<br />
arealoverføres indenfor lokalplanens område.<br />
2.02 Lokalplanområdet fastholdes i byzone.<br />
3. Områdets anvendelse<br />
3.01 Lokalplanens område opdeles i 2 delområder:<br />
Delområde I:<br />
Delområdet må anvendes til bebyggelse og anlæg til bibliotek og<br />
andre offentlige og kulturelle formål.<br />
14
Lokalplan<br />
Derudover kan der i området etableres særlige serviceerhverv og<br />
liberale erhverv, som byrådet vurderer naturligt kan indpasses i<br />
området.<br />
Delområde II:<br />
Den del af området, som udgøres af del af matr.nr. 38a, må anvendes<br />
til offentligt grønt friareal og parkering.<br />
Den del af området, som udgøres af del af matr.nr. 42d, må anvendes<br />
enten til privat grønt friareal til bebyggelsen på ejendommen<br />
matr.nr. 42a eller til offentligt grønt område.<br />
4. Udstykning<br />
4.01 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med planens<br />
principper.<br />
5. Vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
5.01 Lokalplanområdet skal vejbetjenes ved eksisterende overkørsel til<br />
Vestergade, - principielt placeret som vist på kortbilag nr. 2. Endvidere<br />
må Smedestræde anvendes i forbindelse med parkering på<br />
det grønne areal. I forbindelse med inddragelse af Smedestræde<br />
som adgangsvej skal overvejes, hvorvidt strædet skal gøres ensrettet<br />
og evt. kun åbent i forbindelse med særlige arrangementer.<br />
Delområde I<br />
5.02 Der udlægges areal til adgang og parkering med principiel<br />
beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2.<br />
Ejendommene matr.nr. 42a, 42c og 43 har vejret langs lokalplanområdets<br />
vestlige afgrænsning via det i lokalplanen udlagte areal<br />
til adgang og parkering.<br />
5.03 Der udlægges areal til stiforbindelse / kajpromenade med<br />
principiel beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2.<br />
5.04 Der udlægges areal til ankomstarealer / torvepladser med principiel<br />
beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2.<br />
5.05 Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 bruttoetageareal til<br />
ændret anvendelse og ny bebyggelse. Endvidere vil der ved etablering<br />
af forsamlingslokaler o.lign. herudover skulle foretages en<br />
konkret vurdering af parkeringsbehovet. Parkering skal forlods<br />
etableres indenfor delområde I, derefter i passende omfang indenfor<br />
delområde II.<br />
Dersom det krævede antal parkeringspladser ikke kan etableres på<br />
hensigtsmæssig måde indenfor lokalplanens delområder, kan der<br />
med Skælskør <strong>Kommune</strong>s tilladelse ske indbetaling for de manglende<br />
parkeringspladser til parkeringsfonden.<br />
15
Lokalplan<br />
5.06 Parkeringspladser skal anlægges i mindst 5 m længde og 2,4 m<br />
bredde.<br />
For hver 25 parkeringspladser skal der etableres mindst 1 handicapparkeringsplads<br />
i mindst 5 m længde og 3 m bredde.<br />
Manøvreareal foran parkeringspladser skal anlægges i mindst 7 m<br />
bredde.<br />
5.07 Ved anlæg af adgangsveje, parkeringsarealer, ankomstarealer og<br />
stiforløb skal der i størst muligt omfang skabes niveaufri tilgængelighed<br />
for handicappede.<br />
Delområde II<br />
5.08 Der udlægges areal til supplerende parkeringsmulighed med<br />
principiel beliggenhed som vist på kortbilag 2. I forbindelse med<br />
anlæg af dette område er det muligt at etablere vejadgang til Vestergade<br />
14B.<br />
5.09 Der må kun etableres let befæstelse i form af græsarmering og<br />
grus i delområdet, således at arealet fortsat fremstår som et grønt<br />
område.<br />
6. Tekniske anlæg, forsyning og miljøforhold<br />
6.01 Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaknet med henblik<br />
på afledning af spildevand til Skælskør Renseanlæg.<br />
6.02 Ny bebyggelse skal tilsluttes de forsyningsvirksomheder, som i<br />
øvrigt forsyner nærområdet, på de for disse forsyningsvirksomheders<br />
til enhver tid gældende betingelser.<br />
6.03 Ny bebyggelse skal tilsluttes et fællesantenneanlæg. Der må ikke<br />
opsættes individuelle antenner udvendigt på bebyggelse, herunder<br />
parabolantenner.<br />
6.04 Alle forsyningsledninger skal fremføres i jord.<br />
6.05 Udvendig belysning skal særskilt godkendes af Skælskør<br />
<strong>Kommune</strong>. Til gadelys, på torv langs kanalen samt på parkeringsarealer<br />
skal anvendes Skælskør Lampen. På bygninger kan efter<br />
konkret vurdering godkendes anden lampetype.<br />
6.06 Der må ikke ske byggeri, anlæg eller større beplantnings- og<br />
gravearbejder nærmere områdets deklarationsbeskyttede kloakledning<br />
og regnvandsledning end en 2 m bred beskyttelseszone på<br />
hver side af ledningernes midte, ligesom ledningerne altid skal være<br />
tilgængelige for eftersyn og reparationsarbejder.<br />
En udnyttelse af byggefelterne i den nordlige del af lokalplanområdet<br />
forudsætter, at der med tilladelse af ledningsejer og Skælskør<br />
<strong>Kommune</strong> kan ske en omlægning af ledningen.<br />
De deklarationsbeskyttede ledninger er vist med principiel beliggenhed<br />
er på kortbilag nr. 1.<br />
16
Lokalplan<br />
7. Bebyggelsens omfang og placering<br />
For nybyggeri indenfor lokalplanområdet fastsættes en laveste<br />
sokkelkote på +1,45 m DVR90.<br />
Vandstanden vil nå eller overskride kote 1,45 DVR90 i gennemsnit<br />
en gang pr. 50 år. Dermed vil en af forudsætningerne for at kunne<br />
få erstattet oversvømmelsesskader i henhold til ”Lov om erstatning<br />
forårsaget af stormflod” være opfyldt.<br />
Delområde I<br />
7.01 Bebyggelsesprocenten for delområde I som helhed må ikke<br />
overstige 100.<br />
7.02 Ny bebyggelse skal placeres indenfor det angivne byggefelt, som<br />
vist på kortbilag nr. 2.<br />
7.03 Ny bebyggelse må maks. opføres i 2½ etage, maks. bygningshøjde<br />
12 m.<br />
7.04 Udenfor byggefelterne kan der kun etableres mindre bebyggelse/anlæg,<br />
som er nødvendige for drift eller teknisk forsyning i området,<br />
og under forudsætning af, at disse kan indpasses diskret i<br />
omgivelserne.<br />
Delområde II<br />
7.05 Der må principielt ikke opføres bebyggelse i delområdet.<br />
Dog kan der undtagelsesvis etableres mindre bebyggelse/anlæg,<br />
som er nødvendige for drift eller teknisk forsyning i området, og<br />
under forudsætning af, at disse kan indpasses diskret i omgivelserne.<br />
Der kan på det offentlige grønne friareal, som udgøres af del af<br />
matr.nr. 38a, placeres belysningsarmaturer jf. § 6.05, bænke, affaldsspande<br />
o.lign. efter et af kommunen fastlagt design.<br />
8. Bebyggelsens ydre fremtræden<br />
8.01 Ny bebyggelse skal fremstå med et godt arkitektonisk helhedspræg,<br />
som kan leve op til områdets særlige anvendelse, beliggenhed<br />
og oplevelsesmæssige kvaliteter.<br />
8.02 Ombygning af eksisterende bebyggelse og opførelse af ny<br />
bebyggelse skal ske med respekt for den bymæssige sammenhæng<br />
og de fremherskende proportioner og farver i den omgivende historiske<br />
købstadsbebyggelse.<br />
Udformning og farvesætning af facader og skilte skal respektere<br />
intentionerne i lokalplan nr. 62 ”Rammelokalplan for Skælskør<br />
Bymidte” med bilag ”Facader og Skilte”.<br />
8.03 Ombygning af eksisterende bebyggelse og opførelse af ny<br />
bebyggelse skal ske med en taghældning på 20 - 50 grader. Herudover<br />
kan Byrådet efter særlig vurdering af den arkitektoniske kva-<br />
17
Lokalplan<br />
litet godkende, at tage udføres i andre former, dog kan større arealer<br />
med flade tage ikke godkendes.<br />
8.04 Tagbeklædning skal være røde vingetegl af traditionel gl. dansk<br />
model, forpatineret falset zink eller falset kobber. Ovenlys i form<br />
af samlede løsninger af høj arkitektonisk kvalitet kan tillades. Til<br />
tagrender skal anvendes zink eller kobber.<br />
8.05 Til udvendige bygningssider skal anvendes gedigne byggematerialer<br />
så som filtsede teglsten, glas, kobber, natursten el.lign. Herudover<br />
kan anvendes træ som muligt materiale på en del af facaden,<br />
f.eks. i forbindelse med faste solafskærmninger o.lign. Mindre enkeltelementer<br />
så som f.eks. søjler o.lign. kan udføres i andre materialer.<br />
Materialet skal forelægges kommunen til særlig godkendelse.<br />
8.06 Til farvesætning af udvendige bygningssider skal overvejende<br />
anvendes dæmpede nuancer. Der skal i udstrakt grad tages hensyn<br />
til de omkringliggende, bevaringsværdige og fredede bygninger.<br />
Farveholdningen skal være ensartet for den samlede bebyggelse.<br />
Farvesætning skal forelægges kommunen til særskilt godkendelse.<br />
8.07 Skilte og øvrigt udeinventar skal i design og opsætning fremstå<br />
ensartede for området som helhed, ligesom man skal følge de retningslinier<br />
for udeinventar på gader og pladser i Skælskør midtby<br />
som er fastlagt af kommunen.<br />
Facadeskilte skal tilpasses bygningens proportioner, facadeopdeling<br />
og arkitektoniske særpræg.<br />
Der må ikke opsættes lysskilte bortset fra coronabelysning o.lign.<br />
indirekte belysning.<br />
Belysning af skilte skal ske fra en diskret og velafskærmet lyskilde,<br />
som ikke forårsager blændingsgener for omgivelserne.<br />
Al skiltning samt udeinventar skal særskilt godkendes af kommunen.<br />
9. Ubebyggede arealer<br />
9.01 Skælskør <strong>Kommune</strong> skal forelægges og godkende en samlet<br />
indretnings- og beplantningsplan for alle ubebyggede arealer.<br />
Planen skal redegøre for terrænreguleringer, handicaptilgængelighed<br />
på vej- og stiarealer samt de anvendte plantearter til nyplantning.<br />
Derudover skal planen redegøre for belægning, samt placering af<br />
belysning, skilte og andet inventar på udearealerne.<br />
9.02 Både, campingvogne og uindregistrerede biler må ikke opbevares<br />
på ubebyggede arealer.<br />
9.03 Der må ikke forekomme permanent oplagring af materialer på<br />
ubebyggede arealer.<br />
18
Lokalplan<br />
Delområde I<br />
9.04 Der skal udlægges areal til opsamling af sorteret affald i<br />
tilknytning til bebyggelsen i delområdet.<br />
Placering og indretning skal godkendes af Skælskør <strong>Kommune</strong>.<br />
Arealet skal afskærmes med beplantning eller hegn, der i materiale-<br />
og farvevalg tilpasses områdets bebyggelse.<br />
9.05 Opstilling af containere til storskrald o.lign. må kun ske med<br />
Skælskør <strong>Kommune</strong>s særlige tilladelse.<br />
Delområde II<br />
9.06 Belægning i området må ikke etableres som en fast eller tæt<br />
belægning, men skal udelukkende kunne tjene til at forstærke<br />
græssets modstandsdygtighed overfor slitage.<br />
Belægning skal udformes således, at området stadig fremtræder<br />
som et grønt areal.<br />
9.07 Der udlægges areal til et afskærmende plantebælte i 3 m´s bredde<br />
langs delområdets sydgrænse, - i princippet som vist på kortbilag<br />
nr. 2.<br />
På det udlagte areal skal der etableres og vedligeholdes en 2,5 m<br />
bred afskærmende beplantning af hårdføre arter af egnstypiske buske,<br />
som kan opnå en højde på max. 1½ - 2 m.<br />
9.08 Dr. Margrethes Eg samt 2 andre større ege, som er markeret med<br />
særlig signatur på kortbilag nr. 2, må ikke fældes uden Byrådets<br />
godkendelse, men skal plejes og vedligeholdes.<br />
9.09 Vedligehold af udearealer og udeinventar skal foretages af<br />
grundejer og udføres med en standard, som kan leve op til områdets<br />
anvendelse, eksponerede beliggenhed og oplevelsesmæssige<br />
kvaliteter.<br />
Dog foretages græsslåning på det private, grønne friareal på<br />
matr.nr. 42d samt pleje af Dronning Margrethes Eg fortsat af<br />
Skælskør <strong>Kommune</strong> indtil anden aftale evt. træffes.<br />
10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse<br />
10.01 Ændret anvendelse eller ibrugtagning af ny bebyggelse må ikke<br />
ske, før<br />
• der er foretaget tilslutning til forsyningsvirksomheder, som<br />
nævnt under pkt. 6.01 – 6.03,<br />
• der er etableret det krævede antal parkeringspladser til den enkelte<br />
bebyggelse, jfr. pkt. 5.05, og<br />
• der er etableret affaldsplads til bebyggelsen jf. pkt. 9.04.<br />
Ibrugtagning af det supplerende parkeringsareal i delområde II må<br />
ikke ske, før<br />
• der er etableret afskærmende beplantning, jf. pkt. 9.07.<br />
19
Lokalplan<br />
11. Lokalplaner og servitutter<br />
11.01 Der skønnes ikke at være tinglyst servitutter indenfor lokalplanens<br />
område, som er i uoverensstemmelse med lokalplanen.<br />
11.02 Lokalplan nr. 62 "Rammelokalplan for Skælskør Bymidte” fra<br />
marts 1991 med bilag ”Facader og Skilte” fra maj 1990, skal fortsat<br />
være gældende for det område, der er omfattet af nærværende<br />
lokalplan.<br />
12. Vedtagelsespåtegning<br />
Således endeligt vedtaget i h.t. Lov om planlægning af 18. august<br />
2004, § 27.<br />
Skælskør Byråd den 25. feb. 2005.<br />
I henhold til § 30 i Lov om planlægning er Byrådets endelige vedtagelse af<br />
foranstående lokalplan offentlig bekendtgjort den 1. marts 2005.<br />
Lokalplanens retsvirkninger indtræder fra bekendtgørelsens dato.<br />
20
Tillæg nr. 12 til <strong>Kommune</strong>plan 1997 - 2008<br />
Tillæg nr. 12 til <strong>Kommune</strong>plan 1997 – 2008<br />
Med henblik på en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser<br />
for området 00G2 Lagunen er der udarbejdet følgende nye<br />
bestemmelser :<br />
Delområde 00 G2<br />
Nugældende rammebestemmelse :<br />
Anvendelse og zone<br />
• Grønt område.<br />
Forslag til supplerende, nye ramme-bestemmelser for anvendelse<br />
af ramme-området:<br />
Anvendelse og zone<br />
• Grønt område, parkering.<br />
Lokalplan nr. <strong>133</strong> for et område til bibliotek og andre offentlige og<br />
kulturelle formål ved Vestergade åbner, indenfor rammeområde<br />
00G2, mulighed for anvendelsen grønt område med supplerende<br />
parkering ved større kulturelle arrangementer o.lign.<br />
Ændringen af rammebestemmelserne skal forstås således, at den<br />
eksisterende status, som er grønt område, parkering, fastholdes<br />
som områdets fremtidige anvendelse.<br />
Kort over delområde 00G2<br />
21
Tillæg nr. 12 til <strong>Kommune</strong>plan 1997 - 2008<br />
Vedtagelsespåtegning<br />
Således endeligt godkendt i h.t. Lov om planlægning af 18. august<br />
2004, § 27.<br />
Skælskør Byråd, den 24.februar 2005<br />
22