Nr. 3 - Sydnes og Nøstet Velforening

Her er hybelkartet:
30 prosent økning
i rene utleiebygg
Lav rente og stigende utleiepriser har ført til 30 prosent flere utleiebygg i
Sydnes, Nøstet og Dokken. Situasjonen er trolig den samme i hele sentrum.
For de historiske boligstrøkene i Bergen er utviklingen dramatisk.
- Vi er ikke i mot at studenter
skal bo i sentrum og det fins
mange seriøse og profesjonelle
utleiere, sier styreleder
Tormod Carlsen.
Det er tre år siden Sydnes
og Nøstet velforening sist
kartla antall rene utleiebygg
på Sydnes, Nøstet og Dokken.
Årets kartlegging viste en dramatisk
utvikling på få år.
- Når vi sier utviklingen er
dramatisk, er det fordi de his-
12 | | NYHET |
BERGENSAVISEN LØRDAG 4. SEPTEMBER 2010
toriske boligstrøkene i Bergen
vil endre karakter dersom de
fastboende kommer i mindretall.
Vi får et flertall av beboere
og huseier som ikke føler
tilknytning til området og
som ikke ser på det å engasjere
seg for et bedre bomiljø
som deres sak, sier Carlsen.
Tar man seg en tur i boligstrøkene
rundt Bergen sentrum,
er det lett å se hvor det er fastboende
og aktive velfor-
– DENNE UTVIKLING GEN ER DRAMATISK
BA-rapport: Stor økning i utleieboliger
ØYSTEINS GATE
SYDNESHAUGEN
SYDNESKLEIVEN
KARTLEGGER HYBLIFISERING:
Sydnes og Nøstet Velforening har la-
get oversikten som viser utviklingen
av utleiebygg i området. Antallet ut-
leiebygg i området har økt med 30
prosent på tre år. Nå protesterer vel-
foreningen mot kommunens man-
glende kontroll over utviklingen.
ILLUSTRASJON: SYDNES
OG NØSTET VELFORENING/ARKIVFOTO
FAKTA
Dette viser fargene
» Gråblå: Universitetet i
» Blå: Andre offentlige
» Gul: Bolighus der
Bergen
bygg
eierne bor i huset
Nye utleiebygg de siste
tre årene
» Rosa: Rene utleiebygg.
» Rød med sort prikk:
BANEVEIEN
GAMLE
NØSTEGATEN
SYDNESGATEN
DOKKEVEIEN
JEKTE-
VIKS-
BAKKEN
DOKKEN
IVAR AASENS GATE
PROVOSERES: Lederen i Sydnes og
Andelen rene utleiebygg
på Nøstet og
Sydnes har økt med
over 30 prosent på
bare tre år. – Dette
er dramatisk, menervelforeningsleder.
SYDNES
Anders
Haga
Geir
Jetmundsen
Arne
Ristesund (foto)
BERGENSAVISEN LØRDAG 4. SEPTEMBER 2010
Sentrumstrend
| NYHET | | 13
Nøstet Velforening, Tormod Carlsen, provoseres av at kommunen ikke tar sterkere grep for å få kontroll over boligutviklingen i sentrum. – I et samfunn som blir stadig mer regulert
er dette en av de siste cowboybransjene
der spekulanter kan kjøpe og leie ut som de vil, uten å ta hensyn til naboene, sier han.
Oversikten til Sydnes og Nøsmunen ikke tar sterkere grep for lanter kan kjøpe og leie ut som de – De må finne en måte å ansvar- store konsekvenser. De ser for seg
tet velforening taler sitt tydelige å få kontroll over boligutviklingen vil, uten å ta hensyn til naboene, liggjøre dem som har utleie som økt forfall i de historiske boligmil-
språk. I 2007 foretok de en gjen- i sentrum. I forrige uke medga og med minimal offentlig kontroll, næring.
jøene i sentrum, og færre barnefanomgang
av rene utleiebygg i vel- byggesakssjef Else-Kristin Foss sier Carlsen.
milier, noe som er i mot kommuforeningens
område. Den gangen Vikenes overfor BA at de ikke har Han mener det er en politisk
nens arealpolitikk.
ble de overrasket over den store oversikt over utviklingen.
styrt utvikling som vil fortsette Dersom ikke noe gjøres, mener
andelen utleieboliger.
dersom politikerne ikke tar grep. velforeningen at utviklingen vil få
Nå, tre år senere, har de gjennomført
en ny undersøkelse, som Carlsen påpeker at det ikke er noe
viser at det er kommet tolv nye galt med dem som bor i rene ut-
utleiebygg siden den gangen. Det leiebygg.
utgjør en økning på 30 prosent. – Men vi ser at det oftere er problemer
med de rene utleiebyg-
– På grunn av dette har vi få progene
enn med hus der eierne selv
blemer med mislighold av leilig-
– Dette er en dramatisk utvikling. bor i bygget.
hetene våre, sier han.
Det er all grunn til å anta at det er – Leietakerne i de rene utlei-
Kritikken om at eiere av utlei-
samme tendens i de øvrige senebyggene tar mindre ansvar, den
ebygg slurver med vedlikehold og
trumsstrøkene, sier velforenings- sosiale kontrollen blir mindre og
renhold og ikke tar ansvar når leileder
Tormod Carlsen til BA. Det det er en tendens at mange av ei-
Vestbo leier ut nærmere 50 hybler etakerne forstyrrer naboene, føler
er Jon Hauge og John-Erik Ågotnes erne av utleiebygg slurver med
og leiligheter i sentrum. De leier ikke Losvik treffer Vestbo.
i velforeningen som har hentet inn vedlikehold og renhold og ikke tar
blant annet ut 15 hybler i Strand- – Det er mange som driver med
informasjonen over de forskjellige ansvar når leietakerne forstyrrer
gaten 199–203.
utleie av hybler og leiligheter i
byggene. De har gått fra dør til dør naboene.
– Vi har en tett oppfølging av lei- Bergen. Jeg kan bare uttale meg
og undersøkt.
Hovedfokuset bør derfor være
etakere. Får vi melding om for ek- om hvordan vi opererer, men det
– Kartleggingen er gjort fordi på utleierne.
sempel husbråk, følger vi selvsagt er nok ikke bare seriøse aktører
kommunen og det offentlige ikke – I et samfunn som blir stadig
dette opp. Vi er en seriøs aktør på på utleiemarkedet.
lager slike oversikter, sier Carlsen mer regulert er dette en av de
utleiemarkedet, og er i tett dialog
til BA. Han provoseres av at kom- siste cowboybransjene der speku-
med leietakerne.
Utleierne er problemet
Kartleggingen er
gjort fordi kommunen
og det offentlige
ikke lager slike
oversikter.
TORMOD CARLSEN,
VELFORENINGSLEDER
Mindre familier
Avviser kritikk
Forvaltningsleder i Vestbo,
Trond Losvik, kjenner seg
ikke igjen i kritikken fra
velforeningene mot utleierne
i sentrum.
»
eninger og hvor det ikke er
det.
- Det er vel i realiteten slik i
de fleste boligstrøk at man
trenger fastboende som bryr
seg for at strøket ikke skal forfalle.
For de historiske boligstrøkene
i Bergen, som har
hatt sammenhengende beboelse
i 3 - 400 år, savner jeg et
større engasjement for å ta
vare på disse strøkene. Disse
strøkene er en viktig del av
14 | | NYHET |
BA-rapport: Mangler kontroll over utviklingen
Byråd Lisbeth Iversen
(KrF) tviler på
at kommunens egen
plan for boligutvikling
i sentrum er
god nok.
BERGEN
Skulle ha familier
BERGENSAVISEN LØRDAG 4. SEPTEMBER 2010
STILLER SPØRSMÅL
VED EGEN BOLIGPLAN
Dagens plan ble vedtatt av bystyret
i 2001 og har tittelen «Kommunedelplan
Sentrum».
Dette er det eneste redskapet
politikerne har for å styre boligutviklingen
i Bergen sentrum.
Derfor ble blant annet følgende
setning lagt inn i den snart ti år
gamle planen:
«I boligområder skal familieboliger
prioriteres. Ved ombygging av
eksisterende store leiligheter, tillates
maksimalt 20 prosent av bruksarealet
nyttet til 2-roms leiligheter
eller hybler».
Formålet med dette var å legge
til rette for at familier kunne flytte
inn når boliger i sentrum ble
solgt. Leiligheter av en viss størrelse
skulle hindre at bare studenter
flyttet inn.
Målet er å skape en variert beboermasse.
Alt fra barnefamilier,
studenter, unge og gamle skal bo
i sentrum. Erfaringene fra planen
tyder på at dette ikke nødvendigvis
var det smarteste politikerne
gjorde. Det vedgår Lisbeth Iversen
overfor BA.
– Når man kjempet veldig hardt
for å ha store nok familieboliger,
så var ikke dette nødvendigvis så byggelse i sentrum.
målrettet. Man var redd for å ha
for mange små boenheter, men sen blir den for dyr. Men for flere
ter inn i leilighetene i sentrum er bestemmer om det skal leies ut til
dette kunne kanskje vært løsnin- studenter som går sammen kan Byråden mener kommunens virke- verken mulig eller ønskelig, me- flere unge eller en familie. Vi kan
gen for unge familier i etablerings- det gå greit.
midler for å styre fordelingen av ner Iversen.
ikke detaljstyre privatlivet til folk.
fasen, sier hun.
Iversen er ikke fremmed for å se beboere er begrenset etter loven. – Vi har tilsynsmyndigheten i Iversen påpeker at kommunen
Iversen forteller nemlig at de ser på hele kommunedelplanen i et – Men vi må holde ambisjonen Bergen. Men den nye plan- og byg- fører et visst tilsyn med boligene
en tendens til at de såkalte familie- kritisk lys.
oppe og prøve å bygge tilstrekkeningsloven sier at det er eier og sø- i Bergen gjennom tilsynsavdelinboligene
blir for store og dyre for – I beste fall burde man gjort en lig med boliger i forskjellige størker som har ansvarsrett og plikt til gen og samarbeidet med brann-
unge par.
evaluering og sett om den i dag relser for å skape et mangfold. å etterkomme reglene.
vesenet i byens brannsmitteområ-
– For en familie i etableringsfa- treffer etter målsettingen.
Å kontrollstyre hvem som flyt- – Det er derimot eier selv som der.
Krever oversikt
At kommunen ikke har kontroll
med boligutviklingen
i sentrum er ikke akseptabelt.
IKKE OPTIMALT: Lisbeth Iversen mener kommunedelplanen muligens bommer i måten den forsøker å legge til rette for variert boligbe-
Har ikke fulgt opp
– Komite-
20 år i Bergen, 19 av dem i senvedsak håndtering av andre store
en har hatt
trum. Jeg kjenner godt til proble- og viktige hendelser de siste par
veldig sterkt
matikken, sa Mæland til BA. årene.
fokus på
Hun foreslo den gang strengere
hyblifisering
straffer som et av tiltakene for å få
Det mener Aps Geir Dale. Han sit- og student-
For to og et halvt år siden satte BA bukt med problemene. Etter flere Mæland forteller at saken er til beter
selv i komite for byutvikling i hybler i sen-
fokus på det økende bråket i Ber- tidligere møter med velforeningshandling i kommunen nå.
bystyret, og reagerer på at byggetrum. Med
gen sentrum.
lederne lovet hun at det nå skulle – Vi håper å ha den klar snart.
sakssjefen i kommunen medgir at tanke på
En rekke velforeningsledere tas tak.
Byrådslederen mener de har
de ikke har kontroll.
det så er det DALE
gikk ut og krevde økt innsats på – Vi må undersøke politivedtek- fokusert på problemet de siste åre-
– Hvis ikke byggesakssjefen el- merkelig at
området. Byrådsleder Monica Mætene og muligheter for innstramne.ler byråden har oversikt over det- man ikke har skaffet seg en overland (H) og kommunaldirektør ming, sa hun.
– Vi har blant annet strenge regte,
så bør de sørge for å skaffe seg sikt over temaet.
Petter Wiberg uttrykte stor forstå- Det var februar 2008. I septemler mot å dele opp leiligheter. Slik
det.
Dale mener Bergen kommune else for velforeningsledernes frustber 2010 er man ikke kommet noe hindrer vi hyblifisering rent byg-
Dale sier han går ut fra det fø- skal gjøre sitt ytterste for å legge rasjon.
lenger med saken. Det innrømmer ningsmessig.res
statistikk og loggføring av byg- til rette for studentene.
også byrådslederen.
– Vi har også jobbet med å etabgesøknader
som kommer inn til – Men må det være i sentrum?
– Dette var tenkt som en god lere et stort studentboligprosjekt i
kommunen.
Vårt mål må være å gjøre det like Også i kommunen hadde man sak å diskutere i Politirådet som Grønneviksøren i samarbeid med
I motsatt fall så driver vi og plan- attraktivt for en student å bo på merket seg økningen i bråket i sen- vi har varslet vi vil oppnevne. Den SiB, og opprettet studentenes konlegger
utviklingen av denne byen Eidsvåg som i sentrum, sier Dale. trum.
saken er dessverre forsinket, og taktutvalg hvor dette temaet også
uten bakgrunnsmateriale.
– For å si det sånn: Jeg har bodd det beklager vi. Det skyldes i all ho- har vært diskutert.
GEIR STEINAR
Begrenset lovverk
Byrådet lovet å lete etter
tiltak for å stramme inn
sentrumsbråket. Lite er
gjort.
Lovet tiltak
Strenge regler