Tolv leiligheter på Vinderen med rom for et behagelig liv - Brusletto ...

Haakon den Godes vei 12 A og B
0373 Vinderen
Haakons have
Tolv leiligheter på Vinderen med rom for et behagelig liv

2
Arkitekten om bygget
Eiendommene Haakon den Godes vei 12A og
12B danner sammen en langstrakt, nesten
rektangulær byggetomt, med nord-syd
retning. Eiendommen ligger høyt og fritt og
har fallende terreng fra øst mot vest. Mot
nord avgrenses prosjektet av en 3-4 etasjes
rød teglstensgård. Mot øst ligger Vinderen
skole som består av en eldre pusset 4
etasjes bygning samt et nyere tilbygg i rød
tegl. Prosjektets søndre begrensning er en
eldre 2 etasjes trevilla med saltak. Mot vest
avgrenses prosjektet av 2 til 4 etasjes enebolig
og leilighetsbebyggelse som ligger
lavere.
Det er gode sol- og lysforhold
og Haakon den Godes vei er lite
belastet rent trafikkmessig.
Området er preget av typisk
forstadsbebyggelse med eneboliger/
tomannsboliger og en del
leilighetsbygg i 2 til 4 etasjer med
opparbeidet grønnstruktur.
Hoveddisponering
For å tilpasse seg sine omgivelser har
vi bevisst lagt opp til to bygninger som
dermed tilpasser seg husene i omgivelsene.
De to bygningene er i tre etasjer med
tilbaketrukket 3.etasje. Det er også lagt vekt
på å kontrastere vertikale og horisontale
bygningselementer, tette og åpne flater, samt
å få til en variasjon i materialbruk. På den
måten vil vi at husene også skal få sin egen
identitet.

Bygningene er lagt optimalt på eiendommene med hensyn
til å gi så gode lysforhold som mulig til alle leilighetene.
Nedkjørselen til parkeringskjelleren er lagt helt nord
på eiendommen, tett opptil Haakon den Godes vei 14s
kjørerampe, og vil på denne måten frigjøre resten av
eiendommen til beplantning og bebyggelse.
Myraker & Tschudi-Madsen Arkitekter AS
Oslo, Mai 2003
Guy Tschudi-Madsen
Innhold
Beliggenhet og nærmiljø s.4
Utearealer s.6
Plandisponering s.7
Eksteriør og fasader s.8
Leilighetene
Bygg A Leilighet A1 + A3 s.10
Leilighet A2 + A4 s.12
Toppetasjen leil. A5 s.14
Toppetasjen leil. A6 s.16
Hele toppetasjen s.18
Bygg B Leilighet B2 + B5 s.20
Leilighet B1 + B4 s.22
Leilighet B3 + B6 s.24
Toppetasjen leil B7 s.26
Toppetasjen leil B8 s.28
Hele toppetasjen s.30
Interiør
Kjøkken s.32
Stue, bad og garderobe s.33
Beskrivelse s.34
Haakons have
En lettstelt og komfortabel
leilighet frigjør tid og overskudd.
Illustrasj.: www.vidd.no
3

4
Beliggenhet og nærmiljø
Vinderen er et aktivt og engasjert nærområde
med et bredt spekter av forretninger, kafeer
og andre servicetilbud. Innen kort gangavsand
kan du finne 37 virksomheter. Blant annet:
• Jeppe Resturanthuset på Vinderen
• Vinderen Antikvariat
• Vinderen Apotek
• Vindern Bilistsenter
• Vindern Blomster
• Vindern dame og herrefrisør
• Vindern Dansestudio
• Vindern Dyreklinikk
• Vindern Elektriske
• Vindern Eldresenter
• Vindern Farve og Interiør AS
• Vindern Fysioterapi
• Videren Fotpleie
• Vindern Kjøtt og Delikatesse
• Vindern Legekontor
• Vindern - Oslo Homeopati
• Vindern Rens & Skjorteservice
• Vindern Sport
• Vindern Tannmakeri
• Vindern Ur
• Vindern Video
• R.O.O.M interiør
• Conten Cafe & Conditori
• Gulden Frukt & Grønt
• ICA Supermarked
• Rema 1000
• Shell veiservice
• Post
• DNB Bank
• Taxi, trikk og buss
• Optiker
• Dameklær
• Barneklær
• Parfymeri og hudpleie
Diverse lag og foreninger, blant annet:
• Vinderen Hagelag
• Vinderen Historielag
(www.vinderen.historielag.org)
• Lions Club Oslo Slemdal
• Blindern og Vinderen Sanitetsforening
På disse Internettsidene kan du finne mye
informasjon om det aktive miljøet på
Vinderen: www.torgnett.no/vinderen

Haakons have
Her i Haakon Den Godes vei nr. 12 A/B ligger
tomten på en kolle med utsyn mot Vinderen.
Bildet over viser utsynet fra leilighet A6
Se presentasjonen på s. 16 - 17.
5

6
Utearealer
Det er lagt opp til felles haveanlegg ut mot
Haakon den Godes vei. Det underjordiske
parkeringsanlegget bidrar til å ivareta det
flotte uteområdet på tomten. Alle leilighetene i
første etasje får egne haveparseller.
Mellom de to bygningene opparbeides det en
kolleformasjon som er med på å skape mer
intime uterom for leilighetene mellom de to
husene. Det er anlagt trapper ned til friareal
vest på eiendommene. Det opparbeides
forstøtningsmurer i natursten mellom
opparbeidet have og friarealet.
Nedkjørselen til parkeringsanlegget er lagt
helt nord på eiendommen, og vil på denne
måten frigjøre resten av eiendommen til
beplantning og bebyggelse.
Foto: Atlier Hødnebø AS

Plandisponering
Alle leilighetene i første etasje får egne haveparseller.
Haakons have
Haakon den Godes vei 12A
Inngangspartiet i Haakon den Godes vei 12A har et gløtt
ut mot vest og haveanlegget. Oppholdsrom er lagt mot
syd og vest, mens soverom, bad og boder er så langt som
mulig lagt mot nord og øst. Planene er åpne og fleksible
og det er lagt opp til at oppholdsarealene kan adskilles om
ønskelig.
Haakon den Godes vei 12B
Oppholdsrommene er lagt mot syd og vest. Soverom,
bad og boder, med unntak av den midtre leiligheten, er
orientert mot nord og øst.
Underjordisk parkeringsanlegg gir rom for større
uteområde.
7

8
Eksteriør og fasader
Fasade nord: Bygg A
Fasade nord: Bygg B
Fasader vest: Sett fra Vinderen
Husene oppføres i lys puss eller hvit tegl med
en tilbaketrukket toppetasje med betydelig
innslag av liggende trepanel i Oregon pine el.
Vi tenker oss også innslag av liggende treverk
på flere karnapper. Balkongene får håndløper
i tre.
Vertikale og horisontale vindusbånd er bevisst
plassert for å være med på å skape variasjon
og rytme i fasadelivet og gode utsiktforhold.
Leilighetene er som vist, plandisponert også
med henblikk på funksjonshemmede.
Alle leiligheter har enten tilgang til have,
balkong eller takterrasse. Hvert hus har egen
trapp- og heiskjerne med direkte tilgang til
parkeringskjeller og boder.
Prosjektet Haakons Have har som intensjon å
innordne seg omkringliggende bebyggelses
volumer og høyde samtidig som vi vil det skal
fremstå som moderne bygg med fleksible, lyse
og varierte planløsninger.

Fasade syd: Bygg A
Fasade syd: Bygg B
Fasader øst: Sett fra Haakon den Godesvei
Haakons have
9

10
Leilighetene
Praktiske og lettstelte leiligheter
Det legges vekt på at samtlige leiligheter i de
to byggene skal ha en enkel trappefri adkomst.
Innvendig skal leilighetene være lettstelte og
praktiske med høy grad av sikkerhet, komfort
og tilgjengelighet, bla. med terskelfrie bad.
Det er heis fra det underjordiske parkeringsanlegget
direkte opp til hver etasje.
En lettstelt og komfortabel leilighet frigjør tid
og overskudd til det du vil bruke tiden på.
Bygg A:
Leilighet A1 i første etasje og
leilighet A3 i andre etasje
Lys og åpen stue med bibliotek
Disse to leilighetene byr på maksimale lysforhold hele dagen. Hovedsoverommet ligger stille og
rolig plassert til høyre for entreen. Hovedsoverommet har eget bad og en romslig garderobe.
Fra entreen kommer du direkte inn i den åpne stue-løsningen med eget bibliotek inn til venstre.
Kjøkkenet har en sentral plassering i forhold til stuen, spiseplass og utgang til haven/terrassen.
Kjøkkenet kan lukkes med vegger for de som ønsker det. Skyvedøren i glass ved spiseplassen
bidrar til den åpne og luftige romfølelsen.
Det ekstra soverommet/kontoret og biblioteket gir leiligheten en fleksibel løsning med flere
møbleringsmuligheter. Leiligheten har gasspeis i stuen og isolert sports- og klesbod i kjelleren i
tillegg til boden innenfor entreen.

Bygg B Bygg A
Haakons have
Leilighet A1 og A3
spesifikasjoner:
Etasje: A1 1 etg. A2 2 etg.
BRA 108 m 2
BTA 124 m 2
Terrasse/balk. 15 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 1 stk
11

12
Bygg A
Bygg B Bygg A
Leilighet A2 i første etasje og
leilighet A4 i andre etasje
Spennende romfølelse med skrå vegger
Dette er en særpreget leilighet med alternative
løsninger som kan tilpasses dine behov. Med entreen
og hallen som hjerte i leiligheten har du lett adkomst
til de tre soverommene/kontor, begge badene og den
spesielle stue/kjøkkenløsningen. Den skrå veggen i
hallen gir en spennende romfølelse.
I stuen gir den skråstilte veggen, med vinduer og
skyvedører i glass, et optimalt lysinnfall til både stue
og kjøkken. Kjøkkenet ligger sentralt plassert om du
ønsker å spise på terrassen som ligger gunstig til i
forhold til haven og naboer. Også her kan kjøkkenet
om ønskelig lukkes.
Leiligheten har gasspeis i stuen og isolert sports- og
klesbod i kjelleren i tillegg til boden innenfor hallen.

Alternativ løsning:
Her vises et eksempel på skreddersøm der
hovedsoverommet har fått et eget omkledningsrom og
stor spiseplass.
Haakons have
Leilighet A2 og A4
spesifikasjoner:
Etasje: A2 1 etg. A4 2 etg.
BRA 105 m 2
BTA 120 m 2
Terrasse/balk. 15 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 1 stk
13

14
Bygg B Bygg A
Bygg A: Toppetasjen
Leilighet A5
En usjenert leilighet med gedigne terrasser
Entreen har en generøs garderobeplass og herfra
kommer du videre inn i stuen med utsyn mot det
flotte uteområdet.
Kjøkkenet har en trivelig plassering i hjørnet av
leiligheten der morgensolen faller inn. To soverom og
flislagt bad med badekar hører også med.
Den innbydende terrassen på hele 34 m 2 omkranser
mye av leiligheten og øker det totale arealet. Her er
det skyvedører i glass både fra stuen og kjøkkenet/
spisetuen.
Leiligheten har gasspeis i stuen og isolert sports- og
klesbod i kjelleren i tillegg til boden innenfor hallen.
Ønsker du en enda større leilighet?
Se sammenslåing av leilighet A6 og A5 på side
18 og 19.

Haakons have
Leilighet A5 spesifikasjoner:
Etasje: Topp
BRA 77 m 2
BTA 87 m 2
Terrasse/balk. 34 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 1 stk
15

16
Bygg B Bygg A
Bygg A: Toppetasjen
Leilighet A6
Med morgensol på soveromsterrassen
Her kan du hygge deg med morgenkaffen på terrassen
som ligger rett utenfor de to soverommene.
Fra den asymmertiske hallen kommer du direkte inn
i den særpregede stuen med et skråstilt panoramavindu
mot terrassen.
Denne tilbaketrukne toppleiligheten gir et privat og
luftig bomiljø.
Leiligheten har gasspeis i stuen og isolert sports- og
klesbod i kjelleren i tillegg til garderoben innenfor
hovedsoverommet.
Ønsker du en enda større leilighet?
Se sammenslåing av leilighet A6 og A5 på side
18 og 19.

Haakons have
Leilighet A6 spesifikasjoner:
Etasje: Topp
BRA 81 m 2
BTA 92 m 2
Terrasse/balk. 18,5 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 1 stk
17

18
Leilighet A5 + A6

Bygg A: Hele toppetasjen
Leilighet A5 Panorama
En imponerende penthouseleilighet over hele
toppetasjen!
Dette er leiligheten for deg som ønsker og har
anledning til å benytte husets lyseste og luftigste
etasje! Legg merke til disse mulighetene:
• Heis direkte inn i det representative inngangspartiet.
• En tilbaketrukket og lys stue/spisestue på hele 66 m 2
• Spisestuen ligger hyggelig og avskjermet til i
hjørnet der morgensolen kommer inn.
• Romslige terrasser både utenfor stuen, spisestuen og
de tre soverommene.
• Soveromsavdelingen ligger samlet i en avdeling.
• To delikate bad, et gjestetoalett og separat vaskerom.
• Et ekstra stort og innholdsrikt hovedsoverom.
Haakons have
Leilighet A5 + A6
spesifikasjoner:
Etasje: Topp
BRA 165 m 2
BTA 185 m 2
Terrasse/balk. 52,5 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 2 stk
19

20
Bygg B: Leilighet
B2 i første etasje og
leilighet B5 i andre etasje
Praktisk og trivelig
I den minste leiligheten er arealet utnyttet maksimalt.
Entreen har en god garderobeløsning, badet har
badekar og den åpne stue/kjøkkenløsningen har rom
for spiseplass.
Store vindusflater og direkte utgang til have/balkong
gir en åpen og trivelig atmosfære.

Bygg B Bygg A
Haakons have
Leilighet B2 og B5
spesifikasjoner:
Etasje: B2 1 etg. B5 2 etg.
BRA 52 m 2
BTA 59,5 m 2
Terrasse/balk. 9,5 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 1 stk
21

22
Bygg B: Leilighet
Bygg B Bygg A
B1 i første etasje og
leilighet B4 i andre etasje
Med rom for mange
Denne leiligheten har tre gode soverom som også kan
benyttes til kontor. To delikate bad og bod gir rom for
mange.
Fra stuen/spisetuen er det direkte utgang til terrassen
med plass for et godt uteliv. Legg merke til den skrå
vindusveggen som sørger for et optimalt lysinnfall i
stuen og kjøkkenet.
Ønsker du en enda større stue kan kjøkkenet flyttes
over til hovedbad ved å fjerne soverommet bak
kjøkkenet.
Det er også muligheter for å utvide hovedsoverommet
på samme vis som vist for A2/A4 på side 12.
Leiligheten har gasspeis i stuen og isolert sports- og
klesbod i kjelleren i tillegg til boden ved siden av
badet.

Haakons have
Leilighet B1 og B4
spesifikasjoner:
Etasje: B1 1 etg. B4 2 etg.
BRA 105 m 2
BTA 119 m 2
Terrasse/balk. 16,,5 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 1 stk
23

24
Bygg B: Leilighet
Bygg B Bygg A
B3 i første etasje og
leilighet B6 i andre etasje
En gjennomtenkt planløsning
Denne leiligheten har eget bad med dusj i tilknytning
til det ekstra soverommet. Med inngang fra entreen
kan det også benyttes som gjestebad.
Det andre badet er innlemmet i hovedsoverommet
som har plass for en generøs garderobe.
Den åpne stuen med spiseavdeling på hele 41 m 2
har utgang direkte mot terrassen/haven.
Hvis ønskelig kan kjøkkenet omdisponeres slik at
dette blir lukket eller med egen spiseplass som
leilighetene A2/A4 på side 12.
Leiligheten har gasspeis i stuen og isolert sports- og
klesbod i kjelleren i tillegg til boden innenfor det
ekstra soverommet.

Haakons have
Leilighet B3 og B6
spesifikasjoner:
Etasje: B3 i 2 etg. B6 1 etg.
BRA 91 m 2
BTA 102 m 2
Terrasse/balk. 14,5 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 1 stk
25

26
Bygg B Bygg A
Bygg B: Toppetasjen
Leilighet B7
Med utsyn fra mange rom
Fra entreen med en innholdsrik garderobe kommer
du inn i hallen som er leilighetens kjerne. Her har du
adkomst til begge badene, de to soverommene og
den usjenerte stue-/kjøkkenløsningen. Samtlige rom,
bortsett fra det minste badet, har vindu mot nord, øst
og syd/vest.
Fra stuen/spisetuen er det direkte utgang til
terrassen med plass for et trivelig uteliv. Legg merke
til den skrå vindusveggen som sørger for et optimalt
lysinnfall.
Leiligheten har gasspeis i hjørnet slik at den synes
godt fra både stuen og spisestuen. Leiligheten har
isolert sports- og klesbod i kjelleren.
Ønsker du en enda større leilighet?
Se sammenslåing av leilighet B7 og B8 på side
30 og 31.

Haakons have
Leilighet B7 spesifikasjoner:
Etasje: Topp
BRA 92,5 m 2
BTA 104 m 2
Terrasse/balk. 15 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 1 stk
27

28
Bygg B Bygg A
Bygg B: Toppetasjen
Leilighet B8
Toppeilighet med intim atmosfære
Her kommer du direkte inn i en stue med vinklelløsninger
som gir en spennende og intim atmosfære.
Innenfor stuen ligger det en hyggelig ekstra stue som
også kan benyttes som bibliotek.
Gjestebad og ekstra soverom ligger mellom
hovedsoverommet og biblioteket.
Ogå denne toppleiligheten ligger tilbaketrukket med
en romslig terrasse og innbyr til usjenert utehygge.
Leiligheten har gasspeis i stuen og isolert sports- og
klesbod i kjelleren.
Ønsker du en enda større leilighet?
Se sammenslåing av leilighet B7 og B8 på side
30 og 31.

Haakons have
Leilighet B8 spesifikasjoner:
Etasje: Topp
BRA 99 m 2
BTA 110 m 2
Terrasse/balk. 36 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 1 stk
29

30
Leilighet B7 + B8

Bygg B: Hele toppetasjen Leilighet
Leilighet B7 Panorama
En representativ penthouseleilighet over hele
toppetasjen i bygg B!
En lukseriøs toppleilighet for den kresne:
• Heis direkte inn i det åpne inngangspartiet med eget
gjestebad og garderobe.
• En tilbaketrukket og lys stue/spisestue med en
spennende vinkel-løsning som gir en intim atmos-
fære.
• Et praktsk og storslagent kjøkken med spiseavdeling
og separat bod/grovkjøkken.
• Solrike terrasser utenfor stuen, spisestuen og
hovedsoverommet.
• De tre soverommene og kontoret ligger samlet i
en avdeling. Her finner du også to bad og separat
vaskerom.
• Et ekstra stort og innholdsrikt hovedsoverom med
egen terrasse.
Haakons have
B7 + B8
spesifikasjoner:
Etasje: Topp
BRA 210 m 2
BTA 219 m 2
Terrasse/balk. 51 m 2
Sportsbod 1 stk 5 m 2
Garasjeplass 2 stk
31

32
Interiør
Et godt bygg bør også ha gode interiørløsninger.
Vi har derfor valgt leverandører
med produkter som fyller alle krav til kvalitet,
funksjon og design.
Kjøkken
Med Husebys store utvalg kan den enkelte
kjøper kunne velge mellom et stort antall
løsninger, stilarter og farger.

Stuen
Leilighetene levers med en lekker gasspeis fra
VisionLine. Gasspeis er en effektiv, alternativ
varmekilde til strøm. Et behagelig oppvarmingsalternativ
som gir besparelser i
fyringsutgifter.
Leilighetene levers med lakket eikeparkett
som standard. Det vil være mulighet for annen
tresort, men da som tilvalg. Stuen har hvite,
malte vegger som standard.
Bad og toalett
Bad og toalett leveres også i høy standard
med baderomsinnredning fra Huseby.
Sanitærutstyr og keramiske fliser i enkel og
tidløs design fra Villeroy & Boch.
Garderobe
Skyvedørsgarderober leveres fra Huseby med
hvite, glatte dører eller i lyst eller mørkt tre.
Skapene leveres med hyller, trådkurver og
garderobestenger som standard.
Haakons have
www.hjelle.no
33

BESKRIVELSE HAAKONS HAVE
0.0 PROSJEKTINNHOLD
Haakon den godes vei 12 a og b består av gnr./bnr. 39/92 og 39/93, og utgjør til sammen ca. 2,8 mål.
Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Myraker og Tschudi Madsen i regi av Brusletto Eiendom AS.
Prosjektet består av ca. 14 leiligheter fordelt på to bygg. Huset er på 3 etasjer, mens hver av leilighetene er på ett plan.
Under huset er det planlagt et felles lukket parkeringsanlegg for de 14 leilighetene.
1.0 FELLESAREALER
Fellesarealene i prosjektet er garasjeanlegg, tekniske rom, trapperom, heis og utomhusarealer, eksklusiv privatiserte
uteplasser. Parkeringsplassene som leveres har de mål som fremgår av plantegning. Det kan ikke påregnes at parkering
kan skje i en manøver. Den enkeltes rettigheter og plikter i forbindelse med fellesarealene vil bli regulert i en egen
sameieavtale.
2.0 KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING.
Det vises til arkitektens planer for bygget og de enkelte leilighetene. Bygget blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og
Bygningsloven, gjeldende byggeforskrifter pr. juni 2002.
.230 YTTERVEGGER
Yttervegger over terreng utføres som isolerte vegger, i hovedsak forblendet med hvit tegl eller lys puss, samt partier
med oljet iggende lerketrepanel og store glassflater. Vegger i garasje og boder under terreng leveres malt.
.233 VINDUER OG YTTERDØRER
Vinduer i leiligheter leveres som trevinduer ferdig malt fra fabrikk. Vinduer leveres med 2-lags energiglass.
Dører, skyvedører og foldevegger til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.
Hovedinngangsdør leveres med klart glass, og inngår som en del av Stål- og glassfasaden mot hovedtrapperommet. FG
(forsikringsgodkjent) godkjent låsesystem på inngangsdør. Dørvridere og låseskilt leveres i børstet stål. I garasjeanlegg
leveres leddheiseport med el-motordrift og fjernstyring. Det leveres 1 stk fjernkontroll for hver parkeringsplass. Det
innsettes stål ytterdør/slusedør i garasjeanlegg.
.240 SKILLEVEGGER
Skillevegger mellom leilighetene utføres som betongvegger eller lydisolerte vegger med gipsplatekledning. Innvendige
skillevegger i leilighetene utføres som lettvegger med gipsplatekledning og 70 mm isolasjon. Vegger rundt baderom
forsterkes for oppsetting av veggfliser.
Nødvendige vertikale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis inntegnet på plantegningene, men vil bli ytterligere
detaljert på arbeidstegninger når disse blir utarbeidet. Arealer for sjakter/piper < 0,5m2 i leiligheter inngår i leilighetens
netto boareal (m2 BOA). Skillevegger i kjellerboder leveres med ubehandlede tette vegger med luftespalte i topp.
.243 INNERDØRER
Dører i leiligheter leveres med malte, glatte dørblad. Mellom hall og stue leveres dører med glass. Skyvedører i
henhold til tegning. Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i malt utførelse iht. arkitektens detaljtegninger. Siste
malingsstrøk gjøres på stedet. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål.
.250 GULV, ETASJESKILLER.
Alle gulv utføres i betong med pusset eller sparklet gulvflate og med underside sparklet og malt. Evt. underliggende
bjelker/dragere og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli lagt i nedforet himling. I badegulv, wc/dusj og vaskerom
innstøpes termostatstyrte varmekabler. Gulvoverflate leveres gjennomgående med parkett med unntak av våtrom som
leveres med fliser. Gulv i garasjeanlegg leveres med asfaltdekke. Den enkelte parkeringsplass oppmerkes.
.260 TAKKONSTRUKSJONER
Takkonstruksjoner over 3. etasje utføres som lett-konstruksjon, isolert og med utvendig luftet båndtekket kledning. Det
benyttes innvendig taknedløp. Tekniske anlegg for ventilasjon, avløp og lignende vil ligge i tak med nedforet himling.
.270 FAST INNREDNING
.271 KJØKKEN
Kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning levers av Huseby. Tegninger av innredning føres til hver enkelt
leilighet. er man tidlig ute vil kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning kunnetilpasses kjøpers ønsker om
34 tilvalg. Egne frister for endringer og tilvalg.
.272 GARDEROBE
Se 271. Kjøkken
.273 BADEROM
Se over vedr. selve innredningen. Vegghengte, hvite toaletter som standard. Toaletter/gjestebad leveres med
søyleservanter i hvitt porselen og ettgreps blandebatteri. Speil på vegg.Toalett, gulvmodell i hvitt porselen. Felles for
begge typer bad: Fliser fra Villeroy og Boch på gulv og vegg. Fliser og annen utforming kan velges av kjøper innen
avtalte frister.
.280 TRAPPER OG TERRASSER
Hovedtrapp utføres som betongtrapp med inn- og opptrinn i polert skifer. Rekkverk i pulverlakkert stål og
sikkerhetsglass med håndløper i oljet lerketre. Terrasser i 2. og 3. etasje utføres med tett dekke av oljet betong
med bæresystem av stål. Terrassegulv leveres som tremmegulv av oljet tre på tilfarere. (fliser er tilvalg) Rekkverk i
pulverlakkert stål og sikkerhetsglass med håndløper i oljet lerketre.
Terrasser på terreng og inngangsparti belegges med skifer (varierende bredder og fallende lengder).
.290 OVERFLATER
.291 Leiligheter
Alle veggflater i leiligheter bortsett fra bad, leveres sparklet og malt. Vegger trekkes med finmasket duk (strie) som
males. Vegger på hovedbad leveres med keramiske fliser, standard etter nærmere beskrivelse. Vegger på bad/vaskerom
utføres med keramiske fliser.
Himlinger i alle leiligheter leveres som sparklet og malt betong eller sparklet og malte gipsplater. Det benyttes ikke
taklister, men takfargen trekkes ned ca. 1 cm som avgrensning mellom vegg og tak.
På gulv i stue, kjøkken, hall og i alle soverom legges 14 mm lamelparkett i eik fra Boen Parkett. På hovedbad og bad/vask
leveres keramiske fliser, type standard etter nærmere beskrivelse. Det benyttes eik lakkert gulvlist i alle rom.
.292 Fellesarealer
Vegger i felles inngangsparti leveres sparklet og malt. Tak leveres sparklet og malt. På gulv legges skifer av samme
kvalitet som i trapp. Vegger i garasje leveres støvbundet og malt.
3. SANITÆRINSTALLASJONER
.10 Generelt
Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, innstøpt i dekke eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd-
og brannkrav. Vannledninger i leiligheter legger skjult i lettvegger eller innstøpt i dekker/ vegger som `rør i rørsystem.
.11 Fellesarealer
Det monteres 2 stk frostsikre spylekraner pr. hus for felles bruk. Det installeres ikke sluk i garasjegulv, men renne
(acudrain) ved inngang monteres.
.12 Leiligheter
Generell leveranse:
• Stoppkran og ev. Innfelt koblingsskap for rør i rør system. • Sluk på gulv i bad, wc/ dusj og vaskerom.
• Felles varmtvann fra varmtvannsbereder til hver leilighet. • Hvite klosett (type) med sete og lokk, vegghengt.
• Innfelte eller vegghengte hvite porselensvasker med ett greps-batteri. • Badekar • Termostat dusjbatteri med 60
cm garnityr dusjnisje. • Kran og avløp for vaskemaskin • Ett-greps kjøkkenbatteri • Avsetning til oppvaskmaskin i
kjøkkenbenk, eks. stoppekran.
3.36 VENTILASJON
Alle leiligheter leveres med ventilasjonsanlegg for mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, wc/dusj og vaskerom.
Styringspanel leveres generelt på kjøkkenventilator. Klesboder i kjeller utstyres med eget ventilasjonsaggregat som
trekker inn luft via yttervegg og trekkes ut via garasjeanlegg.
Alle leiligheter leveres med sentralstøvsugeranlegg. Støvsugeranlegg/varmtvannsbereder plasseres fortrinnsvis i boder
der leiligheten har egen bod.

4. ELEKTROINSTALLASJONER
Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig.
.410 Felles anlegg
Utvendig monteres det stolper med lys langs adkomstvei og innfelt lys i mur ved nedkjøring til parkeringskjeller. Det
monteres utvendig belysning, ved inngangsparti og ved alle terrasser og balkonger. All utvendig belysning som tilhører
fellesanlegg styres av fotoceller. Innvendig allmenn belysning i felles inngangsparti er veggmontert. Garasje og boder
leveres med allmenn belysning.
Heis av høy kvalitet, type Kone Space el. Tilsv. Kupeen har skifer på gulv, speil på vegg og himling i børstet stål med
innfelte downlights.
.420 Porttelefon
Det vil bli levert dørtelefonanlegg med kamera på ringetablå utenfor hovedinngang og liten Tvskjerm på porttelefon i
leiligheten. Det leveres også ringeklokke utenfor hver leilighet og ved garasje.
.430 Installasjon i leiligheter
.41 Generell installasjon
Leilighetene vil bli utstyrt med godkjent alarm og muligheter til å tilknyttes sentral. Hovedfordeling med målere
plasseres i felles fordelingskap for hvert hus. I hver leilighet leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og
automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres komplett fremlegg med 1 stk telefonkontakt i stue og 1 stk i hovedsoverom.
For bredbånd/ data leveres røranlegg for fremtidig bruk med 1 pkt på ett av soverommene. Alle stikkontakter bortsett
fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Kjøper kan bestille ekstra punkter og andre tekniske
installasjoner etter behov som tilvalg.
.44 BELYSNINGSUTSTYR
Kjøkken
Som standard leveres downlights under overskap og hyller i kjøkkeninnredningen. Avtrekksviften leveres også med lys.
Lampepunkt i tak. Eventuelt downlights i tak, men da som tilvalg.
Bad og toaletter
På hovedbadene levers downlights i overlyshylle. 4 downlights i tak som standard. Tilvalgsmuligheter.
På toaletter/gjestebad leveres 2 downlights som standard. Det blir satt av lampepunkter for belysning ved speil. Tilvalg
er mulig.
Garderober
Garderober kan leveres med integrert belysning, downlights, men da som tilvalg.
Generelt
Det vil bli satt av lampepunkter i tak i alle sove- og oppholdsrom. Det vil bli mulighet for downlights, men da som tilvalg.
.45 Varmeutstyr
• Varmekabler på bad, wc/dusj og vaskerom med termostat og gulvføler. • Varmeovner på soverom leveres med
nattsenkning. • Varmeovner på stue/kjøkken leveres med nattsenkning.
6. ANDRE INSTALLASJONER
.66 Peiser
Det leveres gasspeiser til hver leilighet, type Vision Line. Peisene får gass fra felles nedgravd tank under bakken.
Leiligheter i 3. etasje kan om ønskelig leveres med pipeløp og vedpeis.
.67 Sentralstøvsugeranlegg
Leilighetene leveres med sentralstøvsugeranlegg, hvor beholder plasseres i hver enkelt leilighet. 2-romsleiligheter
utstyres med 1 stk uttak, mens de øvrige leveres med 2 uttak.
7. UTOMHUSARBEIDER
.70 Generelt
• Tomten skal ferdig opparbeidet fremstå som en grønn og pent opparbeidet park/have. Utearealene er oppdelt i
fellesarealer og en privatisert del.
.71 Terrengbehandling
På terrasser plan1/ uteplasser på terreng legges det belegg av skifer, varierende bredder og fallende lengder.
.72 Konstruksjoner
Ved innkjørsel til garasjeanlegg lages nødvendige støttemurer som utformes og beplantes slik at den lager minst mulig
sår i parkanlegget.
.76 Veier og ramper.
Nedkjøring til parkeringskjeller asfalteres og utstyres ned varmekabler. Gangvei fra Haakon den godes vei til
inngangsparti opparbeides med skifer med granittkantstein og varmekabler.
.77 Park og hage
Eksisterende trær beholdes der det er mulig. På arealer som blir berørt av anlegget pålegges vegetasjonsskjikt som
tilsåes og beplantes etter nærmere plan fra landskapsarkitekt.
8. DIVERSE
Alle endringer og tilvalg kunden måtte ønske må tilpasses entreprenørens beslutningsplan. Ved oppstart av prosjektet
vil utførende entreprenør angi tidspunkter og knytter tilhørende svarfrister opp til mulighet for endringer.
9. FORBEHOLD
Rammetillatelse for prosjektet forventes å foreligge sommeren 2003. Ferdigstillelse er planlagt i løpet av 3. kvartal
2004. Det tas forbehold om tilstrekkelig solgte leiligheter før byggestart. Utbygger tar forbehold om at det kan bli
mindre endringer som følge av byggesaksbehandling og igangsettingstillatelse.
Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved
arkitekt og rådgivere.
HF Bygg forutsetter oppstart byggearbeider innen 15. august 2003. I så fall bør ferdigstillelse være mulig i juni/juli 2004.
10. EIERFORHOLD
Leilighetene vil bli solgt som selveierleiligheter, og organisert i et boligsameie. Leilighetene i 1. etasje vil få eksklusiv
bruksrett til areal på bakken foran leilighetene. Felleskostnader fordeles ut fra leilighetenes areal og er foreløpig
stipulert til ca kr 15,- pr. kvm BRA pr mnd.

36
Haakons have
Visning i Haakon den Godesvei 12 A/B
Kontakt Gjensidige NOR for en personlig presentasjon.
Se også presentasjonen på Internett:
www.haakonshave.no
Finn Bragnes
Gjensidige Nor Prosjektmegling
Tlf: 22 31 88 71 (Sentralbord)
Direkte: 22 31 94 27
Mob: 913 15 818
E-post: finn.bragnes@noreiendom.no
Utbygger
Brusletto Eiendom AS
Helleveien 8
0376 Oslo
Tlf.: 22 49 38 44
Mob: 905 21 234
Arkitekt
Myraker & Tschudi-Madsen Arkitekter AS
Rådhusgt. 30
0151 Oslo
Tlf.: 23 10 01 70
www.takktikk.no