Seljedalen skole - Bergen kommune

Del 1 

Sluttrapport i f.m. 

Arbeidstilsynspålegg 

Seljedalen Skole 

Vestlundveien 50 

(Sett ( (Sett inn skråfoto-sørg for at bilde tilpasses ramme på best 

mulig måte. Dette dokument skal være på kun 1 side ) 

31.05.2013

Etat for eiendom 

Seljedalen skole 

INNHOLDSFORTEGNELSE 

Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 1 av 29 

TILSTANDSRAPPORT SELJEDALEN SKOLE ...................................................... 2 

1.1 Formål ............................................................................................. 3 

1.2 Eiendomsopplysninger ....................................................................... 3 

1.3 Rapportering .................................................................................... 4 

1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler.................................................. 7 

2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg.10 

2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering........................25 

2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS..27 

2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS ...............27 

2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold 

v/Bedriftshelsetjenesten............................................................................27 

3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, 

fotoserier og situasjonsplan. ......................................................................29 

4.0 Del 2 - Vedlegg ................................................................................29



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

TILSTANDSRAPPORT SELJEDALEN SKOLE 

Side 2 av 29 

Skolen har 151 elever og er en barneskole m/gymsal. Skolen har kapasitet for 300 

elever og er en avlastningsskole. Skolen består av 2 bygg. Hovedbygget ble oppført i 

1976 og et nytt frittstående bygg i 1997 som er knyttet sammen med en gangbro. Skolen 

har et samlet areal på 3521 m² BTA, bestående av hovedbygning, tilbygg, bossbod og 

frittstående uværskur inneholdende elevtoaletter. I tillegg er det et større takoverbygg 

øvre skoleplass. Det er utført en større rehabilitering i 2010/11 med skifte fasader, 

vinduer, dører, gesimser og taknedløp. Taktekking hovedbygning er fornyet for 10-15 år 

siden. 

Utvendig er hovedinntrykket at tilstanden på skolebygningene generelt bra. Innvendig 

overflater i hovedbygningen og til dels tilbygg er av varierende kvalitet og noe slitasje. 

En del gulvbelegg er slitte og tunge å rengjøre som bør fornyes. Tekking yttertak har en 

del skader som kan medføre fare for fuktskader. Det er målt fukt i gymsal som kan 

skyldes lekkasje i membran. Det er registret en del sprekker i tilbygget og vannlekkasje 

fra et punkt i taket. Det sanitærtekniske utstyret er delvis gammelt og må påregnes 

skiftet ut. Ventilasjonsanleggene i gymsal og hovedbygg er utgått på teknisk alder og 

bør skiftes ut. 

Basisinstallasjoner hovedfordeling, underfordeling, lysanlegg og EL-varmeanlegg er i 

hovedsak fra hovedbygget var nytt og levetiden er passert. Her anbefales 

totalrehabilitering. For tilbygget er elkraftinstallasjoner iht. dagens krav. 

Utvendige frittstående takoverbygg er i dårlig stand og bør utbedres/ev. rives. 

Det anbefales at skolen ved en større innvendig rehabilitering tilrettelegges for dagens 

krav til universell utforming. Av større tiltak som anbefales utført innen 10 år er 

innvendig rehabilitering samt utbedring av skader i betongkonstruksjoner og utbedring 

av lekkasjer samt oppgradering av tekniske anlegg. Bygningene har et vist ENØK 

potensiale hovedsakelig gjennom styring av tekniske anlegg. Der er ikke avsatt 

øremerkede midler i foreliggende budsjett/økonomiplan. 

Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 52,6 mill inkl. mva, hvor 15% 

er vedlikeholdskostnader og 85% er utviklingskostnader. Restlevetid for 

skolebygningene vil med normalt vedlikehold vurderes være minst til 2050. Estimert 

kostnad i kommende 10-års periode utgjør 14.937 kr/m2. 

Det er etter Asplan Viak sin vurdering behov for at Seljedalen skole typisk faller inn 

under kategorien for bygg som har behov for «Større vedlikeholdstiltak/ etterslep 

herunder behov for utvikling og modernisering».



1.1 Formål 

Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 3 av 29 

Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, 

risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, 

vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre 

etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og 

med medvirkning fra ansatte. 

Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak 

herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, 

rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og 

bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og 

brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer 

sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av 

kapittel 3.0. 

Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: 

Tjenesteplass/funksjon Navn Sign 

Etat for eiendom Ivar Alvær 

Rektor Odd Eirik Jensen 

Vaktmester 

Verneombud 

1.2 Eiendomsopplysninger 

Geir Simonsen 

Laila Teige 

Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 25/194 

Adresse: Vestlundveien 50 Postnr/Sted: 5145 / Fyllingsdalen 

Byggeår: 1976 BTA: 3521 m2 

Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: 27.06.2002 

Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert 

Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 46474m² 

Bygningstype: Skole 

Størrelse lekeareal 

mv: 

Ca. 5000 m² 

Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca. 7000 m² 

Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: Ca. 20 

Større påkostninger: 1997 Vei/adkomst: Offentlig 

Ferdigattest: Ukent Vannforsyning: Offentlig 

BKL: BKL1 Avløp: Offentlig 

Antall elever/brukere 151 

Antall ansatte 29 

Andre bruksformål - antall pers.



1.3 Rapportering 

Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 4 av 29 

Denne rapporten er bygget opp som følger: 

Del 1: 

Sluttrapport: 

Kapittel 1.1 – 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt 

diverse grunnlagsinformasjon for rapporten 

Kapittel 2.1 – 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. 

Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan 

Del 2: 

Vedlegg: 

Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet 

Rapport: Utført av: Dato: 

Sluttrapport Olav Turøy/Mats Näsquist 24.05.2013 

Sluttrapporten er kontrollert Olav Turøy/Mats Näsquist 28.05.2013 

Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger 

vedlagt: 

Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: 

Tilstandsregistrering med 

kostnadsestimater 

Asplan Viak 24.05.2013 

RIB Brede Eriksen, sivilingeniør bygg 24.05.2013 

RIE Mats Näsquist, ingeniør elektro 24.05.2013 

RIV Kurt Eide, ingeniør vvs 24.05.2013 

Per Ivar Nyhammer, ingeniør bygg 

24.05.2013 

Andre (ARK, RIBR etc.) 

Kartlegging og vurdering av 

Olav Turøy, siv.ing bygg/anlegg 

Hilde Anette Eikeland – ByFy sivilingeniør 

Dagfinn Bell - RIM. sivilingeniør 

ansattes dusj- og toalettforhold 

samt arbeidsplasser 

Skolen og BBS v/Christian Lampe 2012 

Oppsummering fra kartlegging 

av helseplager 

Bedriftshelsetjenesten 2012 

Rapport fra kartlegging av Etat for helsetjenester 

helseplager hos ansatte, knyttet 

til inneklimaforhold 

2012 

Følgende målinger er gjennomført: 

Rapport: Utført av: Dato: 

Fuktmåling og inneklimalogging 

(CO2, temp, Relativ luftfukt) 

Mats Næsquist 03.04.2013 

Belysning/ støy utført ved behov Ikke målt. Skjønnsmessig vurdert 

Utlegging/innhenting av 

sporfilmer – Radon 

Utføres av Bergen kommune – EFE. Dersom 

rapporter foreligger vedlegges disse. 

Pågår 

Analyse av sporfilmer MRM – Mark Radon Miljø Sverige 

Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 

Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv 

opplysninger gitt av rektor Odd Eirik Jensen og vaktmester Geir Simonsen 

Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: 

Måling: Verktøy/måleinstrument 

CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Wisensys, 1 loggersystem 

Fukt Protimeter MMS 

Belysning Vurdert men ikke målt



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 5 av 29 

Ventilasjon 

Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av 

luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle 

innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av 

foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. 

På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke 

være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig 

effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte 

innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm 

kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av 

byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. 

Medvirkning 

Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å 

involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få 

frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale 

eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. 

Verktøy for Tilstandsregistrering og metode 

Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet 

Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. 

Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men 

fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om 

tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på 

faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i 

risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. 

Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i 

kommunale bygg-Vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet 

BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. 

I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem 

i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 6 av 29 

Rivekostnad (R) 

For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering 

behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på 

«totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. 

Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm 

kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke 

åpnet opp i konstruksjoner. 

For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score 

fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene 

kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde 

av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved 

regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og 

HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. 

Eksempler og forklaring vist nedenfor: 

Snittverdi Snittverdi Snittverdi 

TG KT risiko Score 

1,7 6,0 2,00 84 

Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan 

inntreffe innenfor valgt konsekvenstype 

Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. 

Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. 

Tilstandsgrad 0-3 (TG) 

Konsekvenstype 1-9 (KT) 

(Vekttall 1-9 i parantes) 

Risiko 0-9 

Risiko = KG x S 

KG=Konsekvensgr 0-3 

S=Sannsynlighet 0-3 

HMS=1-5 

0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1 - 2,5 = Liten risiko 

1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5 - 5 = Middels risiko 

2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5 - 9 = Stor risiko 

3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 

5 = Helse og miljø (5) 

6 = Driftsavbrudd (4) 

7 = Vedlikehold (3) 

8 = Funksjonalitet (2) 

9 = Estetikk (1)



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler 

Side 7 av 29 

Bygningsmassen består av 2 bygg – hovedbygning oppført i 1976, tilbygg oppført 1997 

Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering (byggvis). 

Seljedalen skole -TOTALT 

Antall bygg vurdert : 2 

Areal totalt: 3 521 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr 

Anbefalte tiltak 

Strakstiltak 



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 8 av 29 

Investeringsplaner: 

Der er ikke avsatt øremerkede midler til skolen i vedtatt investeringsbudsjett for 2013 

For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. 

Seljedalen skole, ble oppført i 1976 og 1997 

Skolen har to separate bygg sammenkoblet med gangbro. Hovedbygningen og tilbygget er 

bestående av 2etasjer + teknisk loft hovedbygg. Byggets hovedkonstruksjon er bæresystem, 

etasjeskillere og takkonstruksjon i betongelementer. Av større tiltak gjennomført siste 10 år er 

fasaderehabilitering med ny fasade, vinduer, ytterdører og gesimser og taknedløp. Taktekking 

hovedbygning er fornyet for 10-15 år siden. 

Utvendig er hovedinntrykket at tilstanden på skolebygningene generelt bra. Det er observert noen 

skader i betongkonstruksjoner som må utbedres. 

Innvendig overflater i hovedbygningen og til dels tilbygg er av varierende kvalitet og en del 

slitasje. En del gulvbelegg er slitte og tunge å rengjøre som bør fornyes. Tekking yttertak har en 

del skader som kan medføre fare for fremtidige fuktskader. Det er målt fukt i gymsal som kan 

skyldes lekkasje i membran. Det er registret en del sprekker i tilbygget og vannlekkasje fra et 

punkt i taket. 

De sanitærtekniske anleggene i bygningene fungerer som forutsatt, men begynner å bli gamle og 

det forventes å måtte utføres en del oppgraderinger basert på teknisk levealder på utstyr og 

ledningsnett. Dette gjelder i hovedsak for hovedbygget. 

Ventilasjonsanleggene i bygningene har stort sett tilfredsstillende kapasitet og teknisk stand med 

unntak av aggregat for gymnastikksalen som er utgått på teknisk alder og tilfredsstiller ikke 

kravene i Arbeidsmiljøloven. Kanalrengjøring bør umiddelbart utføres av helsemessige årsaker. 

Basisinstallasjoner hovedfordeling, underfordeling, lysanlegg og EL-varmeanlegg er i hovedsak fra 

hovedbygget var nytt og levetiden er passert. Her anbefales totalrehabilitering. For tilbygget er 

elkraftinstallasjoner iht. dagens krav." 

Utendørs er det forventet et fremtidig vedlikehold av asfalterte arealer. Alle lekeområde bør 

oppgraderes med støpt fallunderlag i stedet for fallsand for bedre fremkommelighet for 

rullestolbrukere. Bekkinntak ovenfor skolen må sikres bedre og det bør tilrettelegges en flomvei for 

å inngå skade ved flom/store nedbørsmengder. 

Utvendige frittstående takoverbygg er i dårlig stand og bør utbedres/ev. rives. 

Det anbefales at skolen ved en større innvendig rehabilitering tilrettelegges for dagens krav til 

universell utforming. Av større tiltak som anbefales utført innen 10 år er innvendig rehabilitering 

samt utbedring av skader i betongkonstruksjoner og utbedring av lekkasjer samt oppgradering av 

tekniske anlegg. Bygningene har et visst ENØK potensiale hovedsakelig gjennom styring av 

tekniske anlegg.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 9 av 29 

Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-Seljedalen skole 

Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak. 

Strakstiltak 

- Skade ytterdør tilbygg grunnet fotskraperist og klemfare. 

- Utbedre skadet membran og fuktskade gymsal/apparatrom. 

- Utbedre skader taktekking hovedbygg. 

- Utbedre lekkasje i tak tilbygg 

- Utbedre/sikre takoverbygg/uværsskur skoleplass, trekonstruksjon i dårlig stand. 

- Sikre bakside hovedfordelingen, mangler berøringsdeksel. 

- Alle avtrekkskanaler i byggene må rengjøres for å sikre mot groing av uønskede organismer 

som gir helseplager for brukergruppen. 

- Fallsand ikke tilfredsstillende (for fin) og må vedlikeholdes/skiftes. 

- Fagrapport/ el-tilsynsrapport for elektrotekniske forhold/ tilstand skal gjøres av alle 

elektriske installasjoner. 

1-5 år 

- Generell innvendig rehabilitering overflater gulv, vegg og himling 

- Ny installasjon EL/tele tekniske anlegg hovedbygg 

- Ny installasjon av sanitærutstyr i hovedbygg 

- Utskifting av ventilasjonsanlegg gymsal. 

- Mindre utbedring/arbeider skoleplass, asfaltering, flomvei bekk m.m. 

- Bytte fallsand lekeområder til plasstøpt fallunderlag grunnet u.u. 

Neste 5-10 år 

- Taktekking hovedbygg 

- Asfaltering skoleplass, parkering, kjørearealer m.m. 

- Utskifting luftaggregat hovedbygg



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 10 av 29 

2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 

Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand 

inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om 

tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 

2.1.1 Driftsmessige forhold (1) 

Det er ikke avdekket vesentlige avvik i driftsmessige forhold. 

Vaktmester er på skolen 7.00-12.00 hver mandag, onsdag og fredag, men er også 

tilgjengelig andre tider dersom noe uforutsett skulle skje. Vaktmesteren har i dag tid til å 

utføre mindre vedlikehold. Vaktmesteren mener tiden strekker til. 

Meldinger/varslinger til vaktmester skjer via egen bok, og fungerer bra for både skolen og 

vaktmesteren. 

Meldinger/varslinger til teknisk drift skjer via telefon fra rektor. Rektor registrerer 

avvik/meldinger direkte i FDV-systemet fra Bergen kommune. 

Det finnes klare/ tydelige grensesnitt mellom vaktmester og teknisk driftspersonale. 

Brøyting, salting og strøing vinterstid utføres av Bergen bydrift før skolestart (morgen). 

Vaktmester og rektor utfører salting og strøing ved videre behov. 

Skolen er ikke utsatt for hærverk av betydning. Lite knusing av vinduer, og noe tagging som 

fjernes fortløpende. 

Serviceavtale finnes for brannvarsling og innbruddsalarm 

2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 – 2) 

Tegninger som viser oppbygging av enkeltkomponenter har ikke vært tilgjengelig på 

registreringstidspunktet. Vurderingene av tiltak er gjort på bakgrunn av intervju med 

personale og driftspersonell, mottatt underlagsmateriell og visuell befaring den 06.02.2013. 

20 Bygninger generelt 

Hovedbygning 

Hovedbygningen består av en kompakt bygningsmasse hvor adkomstarealer, 

lærerarbeidsplasser, administrasjons, garderobe og gymsal er samlet i 1.etg, klasserom, 

mediatek og spesialrom i 2. etg. 

Hovedbygningen er oppført i 1976. 

Det foreligger ikke brannteknisk analyse og det er påvist avvik knyttet til rømning, 

brannsmitte, branntetting og brannskillende konstruksjoner. 

21 Grunn og fundamenter 

Bygget er antatt fundamentert på sprengsteinsfylling 

Tilstand: 

Det er ikke observert vesentlige avvik som følge av setninger eller svikt i fundamentering. 

Det registreres kuldebroer på gulv langs yttervegg. 

Tilstandsgrad 1. 

Tiltak: 

Et aktuelt tiltak for å utbedre kuldebroer kan være å reife asfalt, grave opp lang ringmur, 

etterisolere, avdekke med beslag/plater, fylle tilbake og reasfaltere.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

22 Bæresystemer 

Bæresystem, etasjeskillere og takkonstruksjon i betongelementer. 

Side 11 av 29 

Tilstand: 

Det er ikke observert vesentlige avvik som følge av setninger eller svikt i bæresystem. Det er 

observert betongskader på enkelte bjelker som stikker ut gjennom yttervegg. 


Tiltak: 

Rehabilitere bjelker. Isolere og kle bjelkene. 

23 Yttervegger 

Utvendige fasader, vinduer, dører, gesimser og taknedløp er skiftet i 2011. Vinduer av 

aluminium med trebekledning innvendig og solreflekterende glass. Plater på yttervegger er 

av type «Steni-Plater» eller tislv. 

Tilstand: 

Ytre overflater er jevnt over i god stand. 

Mineralullisolering på utside tilfyllt vegg 155 gymnastikk er fuktig. 

Det foreligger ikke brannteknisk analyse, men en del ytterdører anses for smal i forhold til 

rømning. 

Tilstandsgrad 2(3). 

Tiltak: 

Fuktig mineralullisolering bør skiftes med XPS, grunnmursplast og klemlist. 

Ytterdørene må vurderes nærmere ved brannteknisk analyse av bygningen. 

Det er medtatt kostnader for utskifting av dører. 

24 Innervegger 

Innervegger med strietapet og eksponert betong. 

Tilstand: 

Innvendige overflater er av varierende kvalitet og trenger vedlikehold av hensyn til estetikk 

og rengjøring. Strievegger er spesielt en utfordring i forhold til renhold, men også eksponerte 

betongvegger med mye porer. 


Tiltak: 

Innvendige overflater trenger generelt vedlikehold. 

25 Dekker 

Etasjeskiller av hulldekkeelementer. 

Tilstand: 

Generelt slitt belegg på plan 2. I plan 1 er flisene slitte og det er en del sprekker i gulvene. 


Tiltak: 


26 Yttertak 

Takkonstruksjonen av hulldekkeelementer. 

Tilstand: 

Papptaktekking ble skiftet for 10-15 år siden. Det er en del skader på vertikal tekking opp 

etter vegg. 

Det måles en del fukt i apparatrom ved gymsal som antas å ha sammenheng med lekkasje i 

membran under utvendig hellelagt uteplass. 

Tilstandsgrad 2-3.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Tiltak: 

Vertikal tekking bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes. 

Lekkasje i utvendig hellelagt uteplass må lokaliseres og eventuelt utbedres. 

Side 12 av 29 

27 Fast inventar 

Tilstand: 

Heimkunnskap og lærerrom har relativ ny kjøkkeninnredning og fremstår å være i god stand. 


Tiltak: 

Ingen tiltak. 

28 Trapper, balkonger, skjermtak mm. 

Tilstand: 

Utvendige takoverbygg (uværsskur) er i dårlig stand, på øvre plass gjelder dette også 

konstruksjoner. 


Tiltak: 

Det er medtatt kostnader for rehabilitering av utvendige takoverbygg. 

20 Bygninger generelt 

Tilbygg fra 1997 

Tilbygg oppført i 1997 er knyttet til hovedbygningen med en overgangsbro. Bygningen 

inneholder klasserom og SFO. 

Det foreligger ikke brannteknisk analyse. 

21 Grunn og fundamenter 

Bygget er antatt fundamentert på sprengsteinsfylling 

Tilstand: 

Forholdene nevnt i avsnitt 22 antas ikke å ha med fundamenteringen å gjøre, men forholdet 

bør undersøkes nærmere. 

Løsningen med dør og fotskraperist under overgangsbro, på begge sider, oppleves uheldig i 

forhold til klemfare. På tilbyggsiden ligger risten for høyt og gir skader på dør. 


Tiltak: 

Rist og kum må bygges om. 

22 Bæresystemer 

Bæresystem og etasjeskiller i plasstøpt betong og limtrekonstruksjoner i tak. 

Tilstand: 

Det er observert en del sprekker i overgang mellom betong/limtrekonstruksjoner og gips. Det 

er også observert en del korrosjonsskader på overgangsbro. 


Tiltak: 

Det bør settes i gang en undersøkelse for å utrede problemer med sprekker og lekkasjer. 

Overgangsbro må rehabiliteres.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 13 av 29 

23 Yttervegger 

Utvendige slemmede teglfasader. Fasadene ble slemmet i 2011, vinduer og dører malt. 

Tilstand: 

Det oppleves en del problemer med takavrenning noe som også har ført til skjemming av 

fasaden. 


Tiltak: 

Slemme yttervegg. 

Bytte dør som er skadet grunnet forholdene nevnt i avsnitt 21. NB! Skiftes til dør med 

glassfelt for å kunne se evt barn som leker på risten (unngå fingerskader) 

24 Innervegger 

Innervegger av gips og betong. 

Tilstand: 

Det er en del sprekker i innervegger grunnet forholdene nevnt i avsnitt 22. 


Tiltak: 

Rehabilitere innvendige overflater. 

25 Dekker 

Etasjeskiller i plasstøpt betong. 

Tilstand: 

Gulvoverflater (belegg) er fra byggeår og generelt slitt. 


Tiltak: 


26 Yttertak 

Lett takkonstruksjon på limtrebæring. Taktekking er fra byggeår. 

Tilstand: 

Det er et vedvarende problem med vannlekkasje på et punkt i tak ved spesielle 

vindretninger. 


Tiltak: 

Takavrenningssystemet bør gjennomgås og utbedres. 

Taktekking har en antatt restlevetid på 20 år. 

27 Fast inventar 

Kjøkkeninnredning er fra byggeår. 

Tilstand: 

Dårlig kjøkkeninnredning rom 106. 


Tiltak: 

Skiftes. 

28 Trapper, balkonger, skjermtak mm. 

Tilstand: 

Gangbru er omtalt i pkt. 22. 

Tiltak:



2.1.3 VVS (NS3451 – 3) 

Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 14 av 29 

31 Sanitærinstallasjoner 

De sanitærtekniske anleggene i hovedbygget fungerer som forutsatt, men utstyr og 

ledningsnett begynner å gå ut på teknisk alder og utskiftninger må påregnes. 

Sanitæranlegget i tilbygget er av nyere dato (ca. 1997) og fungerer i flg. bruker som 

forutsatt. Utskiftninger følger i prinsippet teknisk levealder. 

Tilstand: 

TG1 – basert på visuell kontroll og stikkprøvekontroll av utstyr. 

Tiltak: 

Sanitærutstyr skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 

32 Varmeinstallasjoner 

Bygget har et varmeanlegg basert på direktefyrte panelovner i alle lokaler. 

Se kap. 40. 

33 Brannslukking 

Byggene er dekket med brannslanger i skap for aller arealer. Det er i tillegg utplassert 

håndslukkeapparater i noen lokaler. Brannslukkeanlegget har periodisk kontroll med rapport. 

Tilstand: 

TG0 – basert på rapport av 03.01.2012 og samtaler med vaktmester. 

Tiltak: 

Utstyr skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved pålegg. 

36 Luftbehandling 

Aggregat for klasserom og adm.lokaler er av type Flækt KDDA -4 -112 med roterende 

varmegjenvinner og elektrisk ettervarmebatteri, kapasitet ca. 12.400 m³/t. Aggregat for 

gymnastikksal er av type Novema T -46 uten varmegjenvinner og med elektrisk 

ettervarmebatteri. Kapasitet ca. 4.400 m³/t. I flg. opplysninger fra Sven Larsen så er 

anleggene fra 1976 og har da passert teknisk levealder. De ventilasjonstekniske anleggene 

i byggene fungerer imidlertid som forutsatt og hovedaggregatet har tilfredsstillende kapasitet 

–mens aggregat for gymnastikksal har for lav kapasitet og bør skiftes i nær fremtid. 

Tilstand: 

TG2 – basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. 

Tiltak: 

Ventilasjonsaggregater bør skiftes ved behov -innen 2015.



2.1.4 Elektro (NS3451 – 4) 

Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 15 av 29 

41 Basisinstallasjoner for elkraft 

Hovedbygning 

Basisinstallasjoner for elkraft er fra bygget var nytt (1976). I skolen er synlige kabelbroer 

montert i korridorer og i åpne rom. For øvrig er det skjulte føringsveger. 

Tilstand: 

TG2 – eksisternde kabelbroer og kanaler samlar støv og er vanskelig og holde rene. 

Tiltak: 

I åpne arealer byttes kabelbroer til nye tette kabelbroer. Nye kabelbroer over ny himling og 

installasjonskanaler installeres, dette gir fleksibelt anlegg og enklere renhold. Nye 

basisinstallasjoner gjøres i forbindelse med rehabilitering av skoledelen. 

Tilbygg 

Basisinstallasjoner for elkraft er fra tilbygget var nytt (1997). I korridorer er kabelbroer 

montert over himling. For øvrig er det skjulte føringsveger.. 

Tilstand: 


Tiltak: 

Skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov 

43 Lavspent forsyning 

Hovedbygning 

Hovedfordelingen/ underfordelinger og elektroanlegg som kurser, uttak, etc. 

Tilstand: 

TG2 – Hovedfordelingen/ underfordelinger og elektroanlegg som kurser, uttak, etc. 

fra 1976 og levetiden er passert. 

Tiltak: 

Det anbefales at elektroanlegget byttes/skiftes ut. 

Tilbygg 

Hovedfordelingen/ underfordelinger 

Tilstand: 

TG1 – Elektroanlegget er fra 1997 og er i god stand. 

Tiltak: 

Skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 

44 Lys 

Hovedbygning 

De fleste lysarmaturer er fra 1976. Mange er gule og foreldet. Anlegget er svært dårlig rent 

lysteknisk. Anlegget gir dårlig driftsøkonomi 

Tilstand: 


Tiltak: 

Det anbefales at lysanlegg byttes/skiftes ut.



Tilbygg 

Nytt lysanlegg installert i 1997 

Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Tilstand: 


Tiltak: 


45 Elvarme 

Side 16 av 29 

Hovedbygning 

Levetiden for el-ovner er passert. I 1976 ble det installert elovner av type ribberørsovner 

Tilstand: 


Tiltak: 

Det anbefales at elovnar byttes/skiftes ut. 

Tilbygg 

Nytt el-varmeanlegg er installert 1997 

Tilstand: 


Tiltak: 


2.1.5 Tele og automatisering (NS3451 -5) 

52 Integrert kommunikasjon 

Hovedbygning/tilbygg 

Det faste datanettet fungerer tilfredsstillende. Det trådløse nettverket fungerer noe dårlig 

men akseptabelt. 

Tilstand: 

TG1/2 – basert på visuell kontroll og samtaler med vaktmester. 

Tiltak: 

Nytt datanett installeres i forbindelse med rehabilitering av skolen/ skiftes ved oppnådd 

teknisk alder eller ved behov. 

54 Brannalarm 


Ikke heldekkende adresserbart anlegg (Kat1), Fabrikat Autronica, BS 80, anlegget er i god 

stand og oppfyller Kat.1 Alarmanlegget er koblet til brannvesenet 

Tilstand: 


Tiltak: 

Nytt heldekkende brannalarmanlegg (Kat 2) installeres i forbindelse med rehabilitering av 

skolen.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

54 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm 

Hovedbygning 

Innbruddsalarmanlegg fungerer tilfredsstillende ifølge personalet. 

Tilstand: 


Tiltak: 


Tilbygg 

Tilbygg har potentiele for oppgradere anlegg for skallsikring. 

Tilstand: 


Tiltak: 

Ingen tiltak. 

Side 17 av 29 

56 Automatisering 


SD-anlegg er installert tidlig på 1990-tallet, oppgradert i 2006. Benyttes i hovedsak til 

justering av temperatur i klasserom. I 2005 ble det installert behovsstyring for ventilasjon på 

to av tre aggregater. 

Tilstand: 


Tiltak: 

Nytt SD-anlegg installeres i forbindelse med rehabilitering av skolen/ skiftes og ved oppnådd 

teknisk alder eller ved behov 

2.1.6 Heis/andre installasjoner (NS3451 – 6) 

Heis/ løfteplattform er trolig fra da bygget var nytt, 1976. Norsk Heiskontroll foretok kontroll 

28.08.2012. Ved kontrollen konstateres det en del mindre feil. Nødbelysning på plattform 

virket ikke. Krav om at feil utbedres omgående. Hele rapporten er med som et vedlegg. 

Tilstand: 


Tiltak: 

Ingen tiltak på dagens heis, men det forutsettes at nødvendige tiltak er utført tidligere.Ved 

innsetting av ny heis anbefales det at denne blir installert tilpasset UU. Dette bør gjøres ved 

en større rehabilitering eller ved endt levetid. Kostnad for fremtidig ny heis/løfteplattform er 

medtatt.



2.1.7 Utendørs (NS3451 – 7) 

Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 18 av 29 

70 Utendørs generelt 

Skolen har sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Skolen har asfaltert skoleplass. Det er anlagt 

en mindre grusplass/ballbane. Skolen har et stort tilgjengelig uteareal med gress/lekeareal 

samt skog/naturområde i nær tilknytning til skolen. 

71 Bearbeidet terreng 

Skoleplassen er asfaltert. Det er en lekepark/gressareal og ballplass nedenfor skolen. Det er 

noen større "steinmurer"/fyllinger ovenfor skolen for å ta opp nivåforskjell. 

Bekkeinntak: 

Ovenfor skolen er det en åpen bekk. Det er fare for flomvann inn på skolens område hvis 

bekkeinntak blir tettet ved mye nedbør. Det bør anlegges en flomvei forbi bygningene for å 

unngå vannskader ved store vannmengder. Gitter i inntak har for store åpninger og må 

sikres bedre og inntak må rutinemessig renses for løv/greiner. 

Tilstand: 

Bekkeinntak. Tilstandsgrad 2. 

Tiltak: 

Det anbefales det at det tilrettelegges en "flomvei" forbi skolebygningene. Dette kan løses 

med kanter/forhøyninger eller "nedsenket bekkeløp" over skoleplassen i asfaltdekke. 

Rutinemessig tilsyn og vedlikehold av bekkeinntak er påkrevet. 

Gitter i bekkeinntak må sikres bedre (ref. eget pkt kap 9) 

Grunnmur/vegg gymsal: 

Inntil grunnmuren er det fyllt med løs Leca. Massene inneholder mye jord og det er slitasje 

på terrengoverflaten langs veggen. Det er anbefalt at grunnmur isoleres/fuktsikres (kap 2) 

bedre. Det er fare for fuktskader og nedsatt levetid på bygningsmessige konstruksjoner over 

tid. 

Tilstand: 


Tiltak: 

Jord inn til grunnmur/vegg bør fjernes og grunnmur/vegg etterisoleres/fuktsikres. Det fylles 

tilbake med drenerende masser og avsluttes med pukk langs veggen og ev. gruses på toppen 

med fall bort fra vegg. Det kan ev. bygges en gangatkomst (trapp el.) som avgrensing mot 

gressbakken for å hindre slitasje. 

72 Utendørs konstruksjoner 

721- Murer av naturstein. 

Tilstand: 

Det er anlagt flere større tørrmurer av "runde" og store natursteiner for å ta opp 

nivåforskjeller. Det antas at murene er stabile pga størrelser på steiner og helning som de er 

lagt med. Pga utforming vil murene fungere som "klatrestativ" for elever og kan medføre fare 

for fall. 

Tilstandsgrad 1-2. 

Tiltak: 

Det bør utføres en fagvurdering av sikkerheten om den er godt nok ivaretatt.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 19 av 29 

722 – Trapp og ramper i terreng. 

Tilstand: 

Betongtrapp fra parkeringsplass til nedre skoleplass/skolen begynner å få skader i 

betongoverflaten pga salting og slitasje. Trappen har enkelt håndrekkverk som tilfredsstiller 

dagens krav med 2 høyder. 

Vurdert tilstandsgrad 1-2. 

Tiltak: 

Betongrehabilitering av trapp og nytt rekkverk iht dagens krav. 

723 – Frittstående skjermtak. 

Viser til vurdert i kap. 2. 

725 – Gjerder. 

Tilstand: 

Det er et enkelt tregjerde langs gangveien. Gjerdet vil ikke tilfredsstille krav til sikring ved 

skråning/høydeforskjell over 0,5m. Gjerdet er for lavt i forhold til krav (min 1,0 m) og 

hindrer ikke i tilstrekkelig grad klatring 


Tiltak: 

Gjerder som har høyde over 0,5 m over bakken må sikres og vurderes ut fra sikkerhet mht 

tilstrekkelig høyde, sikring mot klatring og "klemfare". 

73 Utendørs røranlegg 

Det er ikke foretatt innvendig inspeksjon av utvendig rørledningsnett for bygget, men i flg. 

bruker fungerer ledningsnettet teknisk som forutsatt. Ledningsnett antatt fra byggeår 1976 

Tilstand: 

TG1 – basert på alder og visuell kontroll. Kvalitet er ikke kjent. Ledningsanlegg i grunnen vil 

ha en begrenset levetid (+50år) og har nådd tekniske levetid om 10 -15 år. 

Tiltak: 

Spyling/rørinspeksjon utvendige VA ledninger innen 10 år 

74 Utendørs elkraft 

Utvendig belysningsanlegg er i relativt god stand. Belysning på parkeringsarealer og ved avog 

påstigningsområde er ikke god nok med tanke på trafikksikkerheten. 

Tilstand: 


Tiltak: 

Utvendig belysning ved parkering og avog påstigningsområde: 6 stk. belysningsarmatur bør 

skiftes til en høyere type som gir mer lys. 

75 Utendørs tele og automatisering 

Ikke aktuelt



76 Veger og plasser 

Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 20 av 29 

Asfalterte arealer: 

Tilstand: 

Asfalt mangler rundt SF kum/ristlokk på parkeringsplass. Stedvis er det skader i asfaltdekke. 

Generelt antas det å være behov for reasfaltering av alle asfalterte arealer 

(parkering/veier/skoleplass) i løpet av de neste 10-15 år pga alder/tilstand. 

Det er mangelfull drenering ved sandkasse på "øvre" skoleplass. Vann samler seg ved 

sandkassen. Sandkassen er inntil kumlokk. 

Vurdert tilstandsgrad 1-2. 

Tiltak: 

Utbedring av skader asfalt ved SF kum og etablere drenering øvre skoleplass. 

Vedlikehold/reasfaltering av skoleplass/parkering/veier. 

Lekeareal/lekeapparater 

Tilstand: 

Skolen har relativt nye lekeapparater. Sand under lekeapparater/lekeområdet er for 

fast/finkorning og bør skiftes ut/fjernes. Generelt har ikke lekeområdet universell tilkomst 

pga kanter/trestokker rundt lekeapparater og sand hindrer tilkomst for rullestol. 

Vurdert tilstandsgrad 2. 

Tiltak: 

Kanter og sand under lekeapparater fjernes og erstattes med plass-støpt fallunderlag for å 

sikre universell tilkomst til lekeapparater. 

Ballplass 

Tilstand: 

Ballplass av grus fremstår som lite attraktiv. En oppgradering av ballbane til ballbinge er et 

pluss for skolen og nærmiljøet. 

Vurdert tilstandsgrad 2. 

Tiltak: 

Anbefaler at det anlegges et nærmiljøanlegg/ballbinge med kunstgress og at det søkes om 

tilskudd fra Idrettsforbundet (tilkudd 50% inntil et maks beløp). 

77 Parker og hager 

Deler av areal er skog/naturområdet. Noe opparbeidet areal med plen/gress 

Tilstand: 

Del av opparbeidet gressareal er slitt. Tilstandsgrad 1-2 

Tiltak: 

Ingen utover normalt vedlikehold.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 

Side 21 av 29 

2.1.7.1 Generelt 

Generelt 

Dokumentasjon som rapporter, planer og rutiner er ikke fullstendig. Det mangler blant annet 

en oversikt over tilgjengelig dokumentasjon på skolen. Dette gjelder for skolen og for 

drift/vedlikehold. 

Rutiner og systematisk arbeid på hva som skal/bør dokumenteres er uklart. 

Det mangler FDV-dokumentasjon for de tekniske anleggene i bygget. 

Skolen er helseverngodkjent den 27.06.2002. Den 04.12.2012 ble det foretatt tilsyn av etat 

for Miljørettet helsevern. Det ble registrert 9 avvik og 2 merknader. 

Universell utforming 

Skolen tilfredsstiller ikke alle dagens krav til universell utforming, men skolebygningene vil 

med mindre ombygginger kunne tilfredsstille de fleste dagens krav til u.u. 

Det mangler HCWC for elever og personalet. Heisen vil ikke tilfredsstille dagens krav 

(anbefales byttet ved forventet endt levetid). Det er ikke dørautomatikk på ytterdører, 

branndører med lukking. Mangelfull merking for synshemmede iht dagens krav m.m. 

Det anbefales før igangsetting av større innvendig rehabilitering at det utføres en kartlegging 

av universell utforming. 

Funksjonalitet, planløsninger og utforming 

Bygningene er kompakt med elevarealene i 2 etasje med klasserom/undervisningsarealer og 

mediatek sentralt i midten. I 1 etasje er gymsal, stor vestibyle, musikk (tilfluktsrom), 

personalavdeling og skolehelsetjeneste. SFO er i tilbygg. Det ligger til rette for å tilpasse 

arealene for u.u. Arealene er kompakte. Det mangler HCWC for elever og personalet. 

Fleksibilitet, Arealbruk 

Bygget har noen klart definerte bæreakser og en del innvendige 

betongvegger som vil legge føringer for en evt ombygging, men teknisk sett er ikke dette 

spesielt utfordrende. 

Arealene benyttes stort sett til tiltenkt bruk. Tilfluktsrom benyttes til musikkrom og 

dusjanlegg/garderober for gymnastikksalen. Det er en del utleie etter utenfor skoletid 

Enøk 

Gjennomsnittlig energiforbruk de siste 3 årene (2010-2012) har vært 406 566 kWh. Dette 

tilsvarer et forbruk på 115 kWh/m² (ikke temperaturkorrigert). Normtall for netto 

energibehov for eldre skolebygg er 152 kWh/m² (inkluderer ikke svømmehall), og kravet til 

energimerke C er 158 kWh/m² beregnet levert energi.** 

I del 2; vedlegg 4 er det vist enøk tiltak som har et totalt energireduksjonspotensiale på ca. 

99 000 kWh med en samlet inntjeningstid på ca. 13 år dersom de sees i sammenheng med 

øvrig vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgår omkring 24 % av det totale energibehovet. 

Før en gjennomfører tiltakene bør en utføre en mer nøyaktig energi- og økonomiberegning. 

Det vil også være mulig å søke støtte hos Enova for både bygningsmessige tiltak (program 

for eksisterende bygg) og tiltak for varmesystemer. 

For Seljedalen er det aktuelt å søke for bygningsmessige tiltak. Her kan en søke enten for 

enkeltbygg eller for en gruppe bygg (for eksempel en rekke skoler der en skal gjøre tiltak 

eller en bydel – også andre kommunale bygg.)



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Det er et par kriterier som må oppfylles: 

- Søknaden må ha et samlet energimål på minst 100 000kWh 

- Minimum samlet reduksjonsmål for energisparing på 15% 

- Maksimal gjennomføringstid på 3 år fra dato for prosjektstart 

- EOS må være installert eller et av tiltakene som skal innstalleres 

Side 22 av 29 

Typisk vil støttenivået ligge mellom 60-100 øre pr spart/omlagt kWh. Eksakt nivå avhenger 

av hvor mange søknader Enova mottar og lønnsomheten på alle disse, det blir med andre ord 

en slags «budkamp» for å selge gode energispareprosjekt. 

** Det gjøres spesielt oppmerksom på at hverken netto energibehov eller beregnet levert energi er det 

samme som faktisk målt energi. Disse sammenligningene må derfor bare brukes som en indikasjon på hvorvidt 

energiforbruket er høyt eller ikke. Energimerke C er den karakteren en kan forvente om en bygger en ny skole etter 

dagens forskrift (TEK10). 

2.1.7.2 Helse 

Areal for lærerarbeidsplasser er 5,84 m2 og ligger innenfor norm. Lærerne sitter relativt 

trangt. Lærerarbeidsplassarealene er dårlig utnyttet og en del utstyr/bøker kan med fordel 

flyttes til et lager. Tilfredsstillende toalett- og dusjkapasitet iht. norm. Felles garderobe for 

herrer/damer. Det foreligger rapport fra skolens HMS-runde den 21.05.2011. Det er ikke 

skriftlige rutiner for når og hvordan vernerunder skal utføres 

"Det foreligger rapport fra Miljørettet helsevern, med 9 avvik og 2 merknader. Avvikene er: 

Avvik 1: Det er ikke opprettet et tilstrekkelig internkontrollsystem som sikrer etterlevelsen av 

kravene i forskrift om miljørettet helsevern for barnehager og skoler." 

Avvik 2: Skolen har ikke utarbeidet skriftlige rutiner som sikrer krav gjeldende opplysningsog 

informasjonsplikt 

Avvik 3: Rengjøring og vedlikehold er ikke ivaretatt 

Avvik 4: Inneklima/ luftkvalitet, er ikke ivaretatt 

Avvik 5: Skolen har ikke tilfredsstillende trafikksikkerhet 

Avvik 6: Elv på skolens område kan utgjøre en sikkerhetsrisiko 

Avvik 7: Noen ovner på skolen har overflatetemperatur over 60grader 

Avvik 8: Skolen har ikke tilfredsstillende legionellaforebygging 

Avvik 9: Det er ikke tilfredsstillende lydforhold på klasserom 3 

Det er ikke utarbeidet inneklimaplan. Det foreligger ingen skriftlig driftsplan, men det finnes 

godt innarbeidede rutiner for den løpende driften. Driftsproblem løses ved behov 

Atmosfæriske miljø 

Ingen lukt observert. Det er foretatt måling av CO2 i klasserom og lærerarbeidsrom. 

Verdiene varierer mye i løpet av dagen. Alle målte rom har verdier som ligger innenfor 

grenseverdier eller på tillatte maksverdi. Resultatet av målingene finnes i separat 

målingsrapport. "Ingen fagrapporter er dokumentert. Ikke påvist mugg/sopp. 

Termisk miljø 

Personalet opplever en vekslende/ujevn temperatur, etterfulgt av for kaldt og trekk som 

peker seg ut. Det er foretatt måling av temperatur og RF i klassrom og lærerarbeidsrom. 

Verdiene varierer mye i løpet av dagen. Resultatet av målingene finnes i separat 

målingsrapport. Temperaturverdiene varierer avhengig av personbelastning, utetemperatur 

og solens påvirkning. Dette kan medføre at temperaturen under visse tidspunkt kan ligge 

over/ under anbefalte verdier. 

Rom med solbelysning har gardiner og lysforholdene fra vinduer oppleves som 

tilfredsstillende 

Akustisk miljø 

I noen deler av skolen opplever personalet en lydgjennomgang mellom korridor og rom. Det 

er registrert etterklangstid i noen rom som oppleves negativt.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 23 av 29 

Mekanisk miljø 

I klasserom er det nedhengende lyddemper i himling. I korridorer er det åpne kabelbroer og 

ventilasjon. Iht forskrifter og renholdsplan inngår det at renhold av synlige flater, 

ventilasjonsrør, kabelskinner/-broer skal utføres i nåhøyde. 

Garderobeløsningen for elever er generelt ikke tilfredsstillende. Korridorer benyttes som 

garderober. 

Svømme-/ badeanlegg 

Ikke aktuell 

Separat vannforsyning 

Ikke aktuell 

2.1.7.3 Miljø 

Det foreligger ingen miljøsaneringsplan/avfallsplan for skolebygningen eller fagvurdering med 

anbefalinger om tiltak ift. mistanker om miljøgifter. Asbest ble kartlagt i 1999 og det ble 

funnet asbest. Noe av dette er antas sanert ved rehabilitering fasader. Asbestholdige plater 

over vindusfelt, eternittplater/felt anbefales sanert ifm rehabilitering. 

Ved evt. rehabiliteringer må skolen miljøkartlegges. Det er høy sannsynlighet for 

tungmetaller, klorparafiner og ftalater i gulvbelegg, samt tungmetaller og PCB i maling. 

Ved fremtidig utskifting må vinduer analyseres og antatt leveres som farlig avfall, 

sannsynligvis pga. klorparafiner/ftalater i fugemasser/tettinger og trykkimpregnert trevirke i 

karmer. Teknisk, svart isolering inneholder bromerte flammehemmere. Det kan også 

forekomme asbest i bygningen, da man de siste årene har fått mye ny kunnskap rundt hva 

asbest er brukt til gjennom tidene. F.eks. er asbest også brukt i enkelte typer byggeplater, 

gulvbelegg, vinylfliser, vinduer, lim under gulvbelegg etc. 

Ifølge aktsomhetsrapport/-kart ligger ikke skolen i et område med særlig risiko for 

forurensning i grunnen. 

2.1.7.4 Sikkerhet 

Det foreligger ingen trafikksikringsplan. I dag benyttes skolens parkeringsplass til avog 

påstigning. Det er ikke tilrettelagt for av/påstigning med for eksempel rundkjøring, og bilene 

har ingen plass hvor de kan snu uten å måtte rygge. 

I dag snur bilene blant parkerte biler som utgjør vurderes å være trafikkfarlig. 

Det foreligger ingen fagrapport vedrørende tilstand på fastmontert senkbare bommer og 

innfesting av klatretau. 

Ras og flomsikring 

Det foreligger ingen kartlegging for skolens område i rapport. Rassikringsvurdering i 

Fyllingsdalsområdet øst NGU-rapport. Skolens beliggenhet tilsier heller ikke noe behov for 

slike vurderinger. Det er en bekk ovenfor skolen som kan medføre fare for 

overvann/flomvann inn i skolen. 

Brann 

Bygget mangler helhetlig brannteknisk analyse. 

Det rapporteres om mangelfull branntetting, og en er usikker på en del av de 

branncellebegrensende konstruksjonene. 

Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg 

Det foreligger ikke en tilstandsrapport på tilfluktsrommet. Av utstyr er det montert 

fredsventilasjon, krigsventilasjon, og det er dusj og toaletter. Tilfluktsrommet brukes til lager, 

musikk, "lekerom", garderobe, dusj, div funksjoner. Det er ikke kjent om der foreligger 

dispensasjon for bruken. Tilfluktsrommet vurderes ikke til å oppfylle norm som tilfluktsrom.. 

Det bør utarbeides en fagrapport om at brukere av tilfluktsrommet er iht. foreskriftskrav.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 24 av 29 

2.1.7.5 Arealer 

Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 3521 m 2 . Bruksareal (BRA) hentet fra 

matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 3839 m 2 . Differansen er 318 m 2 som utgjør 9 

%. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes 

være utenfor normalområde (BRA>/BTA). 

Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt 

FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av 

arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt 

kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. 

I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da 

dette antas være mest korrekt.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 

Side 25 av 29 

2.2.1 Utførte målinger 

Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å 

være representative for vurderingen. 

2.2.1.1 Inneklimalogging (CO2, temp og RF) 

Administrativ norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av 

personbelastning. 

Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22°C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med 

oppvarmingsbehov. 

Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid 

Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet 

Målinger foretatt: 03.04.2013 – 05.04.2013 

Byggnavn 

Etg. 

Romnummer 

Personbelastning 

Areal/ 

volum 

m 2 /m 3 

CO2 

max/min 

CO2 

gj. snitt i 

måleperioden 

Temp 

Relativ 

luftfukt 

(%RF) 

Avvik 

iht adm. 

norm eller 

anbefalte 

verdier 

102 arbeidsrom 5 76/230 810/600 700 21-25 22 Iht. norm 

205 klasserom 

hovedbygg 

204 klasserom 

tilbygg 

20 63/190 

1025/ 

525 

700 22 25 

CO2 noe 

over norm 

Anbefalte tiltak 

Temperatur er noe 

høy. 

Ikke tiltak** 

Ikke tiltak 

31 65/220 850/475 700 22 22 Iht. norm Ikke tiltak 

Klasserom 205 i hovedbygg har CO2-verdier som ligger noe over grenseverdier. Arbeidsrom 102 og klasserom 204 i tilbygg 

har CO2-verdier som ligger innenfor grenseverdier. **Arbeidsrom 102 i hovedbygg har temperatur verdier som ligger noe 

over grenseverdier. Romtemperatur påvirkes av utetemperatur og solpåvirkning, dette kan medføre at temperaturen i 

rommet over kortere tid kan komme over anbefalte verdier. 

2.2.1.2 Fuktregistrering 

Byggnavn 

Etg. 

Romnummer 

Hovedbygg 

Plan 1 

Rom 140 

Hovedbygg 

Plan 1 

155 Apparatrom 

Tilbygg 

Plan 2 

206 Gang 

Skjermtak øvre 

plass 

Registrert 

forhøyede 

fuktverdier 

Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak 

Ja Himling Vannlekkasje Skifte himling 

Ja Tak Vannlekkasje 

Nei 

* 

Tak Vannlekkasje 

Rehabilitere hellelagt 

terrasse. 

Undersøke nærmere og 

utbedre. 

Ja Tak Vannlekkasje Totalrehabilitering. 

Generelt lite fuktproblem bortsett fra apparatrom i hovedbygg, et punkt på tak i tilbygget og skjermtak på øvre plass. 

* rapportert om lekkasje, ikke målt fukt på befaringsdagen



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 26 av 29 

2.2.1.3 Radon 

Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og 

barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav 

minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. 

Kildehenvisning: Statens Strålevern 

Det er opplyst av rektor at det finnes en målerapport opprettet i 1990 med radonverdier like 

over tiltaksgrense. Innen 1.1.2014 skal det dokumenteres at radonkonsentrasjonene er 

under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Vi har ikke fått denne rapporten. 

Følges opp og utføres måling av radon i regi EBE. Rapporter forventes å foreligge juni 2103. 

2.2.1.4 Lysmålinger 

Ikke målt. Skjønnsmessig vurdert 

2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger 

I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for 

vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: (stryk/legg til) 

2.2.2.1 Kartlegging av asbest 

Det foreligger kartleggingsrapport fra 20.08.1999. 

Følgende materialer var det gjort funn med asbest: 

- Ytterpanel på hovedbygg og uteskur av Eternit (prøve 3), stedvis erstattet med kryssfiner. – 

Antatt sanert ved rehabilitering fasader. 

- Forhudningsplater bak ytterpanel av fibersement med lavt asbestinnhold (prøve 2). Antatt 

sanert ved rehabilitering fasader. 

- 1. etg.: Innerkledning over vinduer av ubehandlet Eternit. 

- 2. etg.: Himling i korridorer og til dels i klasserom av 10 mm umalt Eternit (prøve 6). 

- Remser med formstøpt, umalt Eternit i innertak langs en del yttervegger (prøve 4). 

- Platedekning bak Eternit-remser i innertak av fibersement med lavt asbestinnhold (prøve 5). 

2.2.2.2 Mugg/sopprapporter 

Ingen fagrapporter er dokumentert. Ikke påvist mugg/sopp. 

2.2.2.3 PCB 

Det foreligger ikke fagrapport. Antatt PCB i lysarmaturer. 

2.2.2.4 Annet 

Siste rapport om legionella er utført den 15.6.2011. Anvisninger og rutiner for rengjøring av 

dusjhoder inngår i renholdsplanen.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 27 av 29 

2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS 

Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er 

besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av 

Byrådsavdeling for barnehage og skole. 

Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I 

vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall 

dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal 

er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. 

Toaletter 

Skole 

Byggeår 

Antall ansatte 

pr. toalett 

Vurdering Tiltak Tidsplan 

1976,1997 4 Innenfor norm Tiltak ikke 

angitt 

Dusjer 

Skole 

Byggeår 

Antall ansatte 

pr. dusj 

Vurdering Tiltak Tidsplan 

1976,1997 9 Innenfor norm Tiltak ikke 

angitt 

2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS 

Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. 

Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og 

vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av 

forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. 

Lærerarbeidsplasser 

Skole 

Byggeår 

Antall m² pr. 

lærerarbeidsplass 

Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 

1976,1997 5,84 Areal iht norm. Mangler stillerom Støyavskjerming/ 

stillerom 

2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold 

v/Bedriftshelsetjenesten 

Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av 

Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om 

vurdering fremgår likevel her: 

I alt 12 av 28 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 43 %. 

Dette vurderes til å være en middels svarprosent. 

Det er symptomet tørrhet og irritasjon i huden som har høyest forekomst samlet sett på Seljedalen 

skole. 

Av de ansatte angir 7 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens en av de som 

svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 4 som oppgir at de ikke 

har symptomer. 

Det er ingen av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. 

Av de som svarte er det 2 av de ansatte som har påvist allergi. Det er 10 av de som svarte som 

oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 28 av 29 

På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte 

helseproblemer, har rektor oppgitt at antall ansatte som har sluttet er ingen. 

Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn 

temperatur og for kaldt som peker seg ut. Det er 7 av de ansatte som angir disse faktorene 

med samleverdi 4-6. Videre følger opplevelsen av for tørr luft. Tørrhet og irritasjon i huden 

kan sees i sammenheng med opplevelsen av tørr luft. 

Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering og luftkvalitet.



Sluttrapport 

Dato:28.05.2013 

Side 29 av 29 

3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, 

fotoserier og situasjonsplan. 

Fremgår på neste side. 

4.0 Del 2 - Vedlegg 

1. Følgebrev fra Rådgiver 

2. Plantegninger 

3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 

4. Enkel Enøkvurdering 

5. Andre målinger og dokumentasjon 

a) Rapport etter forskrift om miljørettet helsevern, 04.12.2012 

b) Aktsomhetsrapport 

6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 1999 

7. Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten 2012 

8. Merknader fra høringsrunde 

9. Kildehenvisninger

Seljedalen skole 06.06.2013 


Tilstandsregistrering summert 


Risiko 0-9 

Tilstandsgrad 0-3 

Risiko = KG x S 

Konsekvenstype 1-9 (KT) 

(TG) 

KG=Konsekvensgr 0-3 

S=Sannsynlighet 0-3 

HMS=1-5 

0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 

1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 

2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 

3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 

5=Helse og miljø 

6=Driftsavbrudd 

7=Vedlikehold 

8=Funksjonalitet 

9=Estetikk 

Kr pr m 2 Objektnr: 214901 

KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår 

Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi 

Strakstiltak 

BTA Brukere TG KT risiko Score 

TOTALT ENØK 

< 1 år 1 - 5 år 6 - 10år 11 - 15 år 16-20år 21+ år 

(0-10år) (0-10år) 

1 Driftsmessige forhold (årskostnad) 

D 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

1,3 6,8 3,23 

397 

(anbefalte forbedringer) U 0 90 000 0 0 0 0 90 000 0 26 500 

2 Bygning 

V 104 000 1 275 000 0 0 0 600 000 1 979 000 392 7 661 

1,9 5,6 4,64 1 723 

U 391 000 9 555 000 1 500 000 0 1 000 000 3 000 000 15 446 000 0 3 251 63 589 

3 VVS 

V 320 000 165 000 0 0 0 20 000 505 000 138 2 694 

1,6 6,2 2,94 424 

U 50 000 4 255 000 380 000 0 0 4 030 000 8 715 000 24 000 1 331 26 028 

4 Elkraft 

V 50 000 260 000 0 60 000 0 0 370 000 88 1 722 

1,8 6,0 4,76 

877 

U 80 000 2 550 000 0 280 000 50 000 0 2 960 000 17 920 747 14 611 

5 Tele og automatisering 

V 30 000 460 000 0 0 0 0 490 000 139 2 722 

1,3 6,5 3,45 234 

U SANN 2 240 000 0 20 000 0 0 2 260 000 28 200 636 12 444 

6 Andre installasjoner 

V 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2,0 6,0 3,00 24 

U 0 0 0 800 000 0 0 800 000 0 0 0 

7 Utendørs 

V 80 000 220 000 1 105 000 0 0 0 1 405 000 399 7 806 

1,7 

5,8 2,80 

540 

U 140 000 800 000 480 000 700 000 0 250 000 2 370 000 0 403 7 889 

9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 

V 80 000 145 000 0 0 0 0 225 000 64 1 250 

1,8 5,0 3,44 1 324 

U 50 000 745 000 450 000 0 0 0 1 245 000 0 354 6 917 

Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 664 000 2 525 000 1 105 000 60 000 0 620 000 4 974 000 1 220 23 856 

Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 711 000 20 235 000 2 810 000 1 800 000 1 050 000 7 280 000 33 886 000 70 120 6 747 131 978 

Sum eks.mva 

V+U 1 375 000 22 760 000 3 915 000 1 860 000 1 050 000 7 900 000 38 860 000 70 120 7 966 155 833 

Marginer og reserver 

20 % 275 000 4 552 000 783 000 372 000 210 000 1 580 000 7 772 000 14 024 1 593 31 167 

Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 

25 % 412 500 6 828 000 1 174 500 558 000 315 000 2 370 000 11 658 000 21 036 2 390 46 750 

MVA 

25 % 515 625 8 535 000 1 468 125 697 500 393 750 2 962 500 14 572 500 26 295 2 987 58 438 

TOTALT ESTIMAT AVRUNDET 

2 580 000 42 680 000 7 340 000 3 490 000 1 970 000 14 810 000 72 860 000 130 000 14 937 292 188 1,7 5,8 3,67 5 543 

Kostnadstype 

Hovedbygg m/tilbygg 

Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i forhold til antall registreringer 

Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene 

og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. 

Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. 

FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER 

Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, 

smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 

1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. 

serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 

2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak 

VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 

3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc 

(snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 

4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring 

(NS3454) 

5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc 

dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 

6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc 

byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 

7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 

det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 

8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc 

gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 

9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc 

installasjoner med kortere levetid enn resten av 

byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 

Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 

dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, 

marked og myndigheter.(NS3454) 

Side 1 av 1


RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM 

HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko 


Hovedbygg m/tilbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko 

Objektnr: 214901 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 = Stor/ kritisk risiko 

Konsekvensgrader: 

0= Ingen konsekvenser 

1= liten konsekvens (50%) 

Areal BTA (m 2 ): 3 521 

Antall brukere: 180 

Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer 

Sannsynlighetsgrader: 

1=liten sannsynlighet (>10.år) 

2=middels sannsynlighet (1-10) 

3=stor sannsynlighet (< årlig) 

Konsekvenstyper: 

1=Fare for liv og helse(9) 

2=Pålegg foreligger(8) 

3=Sikkerhet(7) 

4=Pålegg påregnelig(6) 

5=Helse og Miljø(5) 

6=Driftsavbrudd(4) 

7=Vedlikehold(3) 

8=Funksjonalitet(2) 

9=Estetikk(1) 

Hjemmel: 

1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 

3. Eltilsynloven 4. Energiloven 

5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 

7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 

9. Forurensningsloven 10. Granneloven 

11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 

13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 

15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 

17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav 

Byggeår: 1976 og 1997 

ENØK 

KALKYLE KOSTNADSFORDELING 

Anbefales utført innen 

Score=TGxKTxR 

Risiko=KGXS 

Sannsynlighet 0-3 

Konsekvensgrad 0-3 

Konsekvenstype 

Tilstandsgrad 0-3 

Hjemmel/ krav 

Bildenummer fotoserie 

Tilstandsgrader: 

Registreringsdato: 20.03.2013 

0=Ingen avvik 

1=Ikke vesentlige avvik 

ASPLANVIAK AS. Olav Turøy, Brede Eriksen Kurt 

2=Vesentlige avvik 

Utført av: Eide og Mats Næsquist 

3=Stort eller alvorlig avvik 

Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 

Utviklingskostnad 

(U) 

Andel 

Vedlikeholdskostnad 

(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 

TG KT KG S R Score År 

Hjemmel 

Bilde nr 

BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 

38 860 000 % 4 974 000 33 886 000 70 120 

Sum eks. mva: 

1 Driftsmessige forhold (D) 

17 1 7 2 1 2 6 2014 

110 Løpende drift Vaktmester er på skolen 7.00-12.00 hver mandag, onsdag og fredag, Det bør opprettes skriftlige rutiner for alt arbeid som kan utføres av vaktmester 

men er også tilgjengelig andre tider dersom noe uforutsett skulle skje. etter faste skjema. Et slikt tiltak vil gjøre at man på en god måte får overblikk 

Vaktmesteren har i dag tid til å utføre mindre vedlikehold. 

over det totale tidsbruket for vaktmestertjenesten. 

0 0 0 

17 1 7 2 1 2 6 2014 

Det bør opprettes skriftlige rutiner for periodisk drift og vedlikehold. Dette gjør 

at man får en bedre planleggning av kort- og langsiktige tiltak, haste- og 

vedlikeholdsarbeider og dokumentasjon av utførte vedlikeholdsarbeider. 

Tilgang til skriftlige rutiner sikrer overføringen av informasjon ved ferie, 

0 0 0 

17 1 7 2 1 2 6 

0 0 0 

2014 0 0 0 

17 1 7 2 1 2 6 

1 6 2 2 4 16 

2014 0 0 0 

0 0 0 

1 6 2 2 4 16 

Vaktmesteren mener tiden strekker til. 

110 Løpende drift Meldinger/varslinger til vaktmester skjer via egen bok, og fungerer bra 

for både skolen og vaktmesteren. 

Skriftlige rutiner for periodisk vedlikehold og drift av skolen finnes ikke 

i dag. 

sykdom, annet fravær eller når personale slutter. 

110 Løpende drift Meldinger/varslinger til teknisk drift skjer via telefon fra rektor. Rektor Ingen videre tiltak vedrørende meldinger/varslinger til teknisk drift. 

registrerer avvik/meldinger direkte i FDV-systemet fra Bergen 

kommune. 

110 Løpende drift Det finnes klare/ tydelige grensesnitt mellom vaktmester og teknisk Ingen videre tiltak vedrørende grensesnitt mellom vaktmester og teknisk 

driftpersonale. 

driftpersonale. 

110 Løpende drift Brøyting, salting og strøing vinterstid utføres av Bergen bydrift før Ingen videre tiltak vedrørende salting og strøing på vinterstid. 

skolestart (morgen). Vaktmester og rektor utfører salting og strøing 

ved videre behov. 

110 Løpende drift Skolen er ikke utsatt for hærverk av betydning. Lite knusing av Ingen tiltak vedrørende forebygging av herverk. 

vinduer, og noe tagging som fjernes fortløpende. 

110 Løpende drift Serviceavtale finnes for brannvarsling og innbruddsalarm Ingen videre tiltak ved serviceavtale for brannvarsling og innbruddsalarm. 

1 9 1 1 1 1 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

Renholdet på skolen fungerer bra. 

120 Renhold Skolens eget renholdspersonale utfører daglig renhold. Renholdet 

fungerer bra, men det er utfordringer med slitte overflater og med 

støvdeponier. 

7 1 5 2 2 4 20 2016 

1.06 

1.07 

1.08 

0 0 0 

2 2 5 2 2 4 40 

Rydding av arbeidsplasser og "oppheng" av løse ledninger vil forenkle 

arbeidsoppgavene til renholdspersonalet. Alle åpne bokhyller bør lukkes for å 

unngå støvdeponier. Arealet på arbeidsplasser for personalet bør økes. 

120 Renhold Det er vanskelig for renholdspersonalet å utføre renhold i 

personalrom/arbeidsplasser pga åpne hyller, bøker, maskiner, 

ledninger, med mer. 

2014 0 0 0 

20 000 100 % 0 20 000 0 

20 000 100 % 0 20 000 0 

120 Renhold Løse dørmatter ved innganger er for små og fungerer ikke 

Ved å legge større matter i hele inngangspartiet vil man unngå at smuss og 

tilfredsstillende. Smuss/sand blir ført videre inn i 

sand blir ført videre inn i korridorer og garderobeareal. 7 2 5 2 2 4 40 2014 

korridor/garderobeareal. 

120 Renhold Vinterstid blir det grus og vann på matter og golv ved entrèer Det anbefales å anskaffe børstestøvsuger eller vannsugende støvsuger for 

rengjøring av matter i inngangsparti. Mattene bør også skiftes oftere vinterstid 7 2 5 2 2 4 40 2014 

og på høsten. 

120 Renhold I renholdsrommet oppstår det høy luftfuktighet som forsinker Det bør monteres avfuktere i rengjøringsrommet for å forbedre 

opptørkingen av bl.a. golvtraser 

tørkemulighetene. Kostand/tiltak medtatt pkt 921 1.04 7 2 5 2 2 4 40 

0 0 0 

7 2 5 2 2 4 40 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

1.03 

1.05 

Det bør etableres et nytt renholdsrom med tilstrekkelig areal. Kostand/tiltak 

medtatt pkt 921 

120 Renhold Renholdsrommet har ikke tilstrekkelig areal for å kunne få 

oversiktlighet, orden og plass for alt renholdsutstyret. 

Side 1 av 15



Andel Andel Andel 

Kalkyle netto 

Andel Vedlikeholds- Utviklings- off. tilskudd 

TOTALT 

U kostnad kostnad potensiale 


(V+U) 

(V) 

(U) (av U) 

130 Energi Energiforbruket for hele skolen var i 2012 på 116 kwh/m2 per år. Selv om energiforbruket er lavt finnes det et potensiale til å senke det totale 

4 1 8 2 1 2 4 2016 

Forbruket ligger lavere enn normalen, og er bra. 

energiforbruket, se ENØK-rapport. 

0 0 0 

132 Energioppfølging Skolen har energioppfølging, Min Bedrift-Energiregnskap, BKK Ingen videre tiltak i forbindelse med energioppfølging. 4 1 8 2 2 4 8 0 0 0 

133 Drift av SD-anlegg SD-anlegget (EM Systemer) er fra tidlig på 1990-tallet, og ble Optimalisering av driftstider, romregulering og ventilasjonsanlegg bør utføres. 

oppgradert i 2006. SD-anlegget regulerer ventilasjon, varmtvann og Bytte av SD-anlegg til et moderne anlegg. Kostnader er tatt med under punkt 

romtemperaturer. SD-anlegget er ikke helt optimalisert. Kostnader for 560. 4 1 8 1 2 2 4 2016 

pkt. 130 -Energi er medtatt i denne posten. 

50 000 100 % 0 50 000 0 

0 0 0 0 0 

140 Vann og avløp 1 stk. vannmåler er installert. Måleren er ikke elektrisk tilkoblet for Vannmåleren bør kobles elektrisk til SD-anlegget for enklere oppfølging. 

avlesing i SD-anlegget. I flg. vaktmester blir måleren avlest manuelt. Kostand/tiltak medtatt pkt 310 2 8 2 1 2 8 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

150 Avfallshåndtering Skolen har i dag gode rutiner for kildesortering. I dag sorteres papir, Ingen videre tiltak vedrørende avfallshåndtering. 

plast, organisk avfall og restavfall. Avfallet oppbevares i en bossbod. 

9 2 8 2 2 4 16 

Skolen har et stort fokus på å oppnå "grønt flagg" 

0 0 0 

0 0 

160 Vakthold og sikring Vakthold utenom normal skoletid . Skolen har 

Ingen tiltak i forbindelse med driftmessige forhold, se for øvrig punkt 961 

tilsynsvakt mandag, onsdag og torsdag kl. 17.00-21.00, fra september 

1 8 2 2 4 8 

til april. Tilsynsvakten låser bygget og sjekker at vinduer er lukket. 

0 0 0 

160 Vakthold og sikring Skolen benytter nøkler som adgangskontroll og har gode rutiner med Vakthold og sikring fungerer tilfredsstillende/bra i dag og det foreslås derfor 

1 8 2 2 4 8 

håndtering/utlån av nøkler. 

ingen tiltak 

0 0 0 

160 Vakthold og sikring Rutiner for låsing og stenging av skolen finnes i dag Vakthold og sikring fungerer tilfredsstillende/bra i dag og det foreslås derfor 

1 8 2 2 4 8 

ingen tiltak 

0 0 0 

160 Vakthold og sikring Skolen har innbruddsalarm koblet til alarmsentral. Innbruddsalarmen Vakthold og sikring fungerer tilfredsstillende/bra i dag og det foreslås derfor 

1 8 2 2 4 8 

slås på/av via tidsur. 

ingen tiltak 

0 0 0 

160 Vakthold og sikring Skolen har lokalt heldekkende brannalarmsystem. Vakthold og sikring fungerer tilfredsstillende/bra i dag og det foreslås derfor 

1 8 2 2 4 8 

ingen tiltak 

0 0 0 

160 Vakthold og sikring Personalet har gode kunnskaper og rutiner for betjening av 

Vakthold og sikring fungerer tilfredsstillende/bra i dag og det foreslås derfor 

1 8 2 2 4 8 

brannalarmanlegget. 

ingen tiltak 

0 0 0 

160 Vakthold og sikring Skolen har gode rutiner for brannøvelser. Brannøvelser gjøres med Vakthold og sikring fungerer tilfredsstillende/bra i dag og det foreslås derfor 

stille og aktive brannklokker, vår og høst. Brannøvelser gjøres i form ingen tiltak. 

av varslede og uvarslede øvelser. For spesialavdelingen er det, ved 

1 3 2 2 4 28 

evakuering, en ledsager for hver elev som trenger ledsager. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

170 Utendørs Stoppekran utvendig Ingen videre tiltak vedrørende utvendig stoppekran 0 0 0 0 0 

170 Utendørs Hydrant på skoleplass for slukkevann og spyling av skoleplass Ingen videre tiltak vedrørende utendørs spyling av skoleplass 1 1 6 1 1 1 4 0 0 0 

170 Utendørs Rektor og eget personal gjør vinter-vedlikehold selv ved behov. Viser til pkt 110 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 3,23 397 

SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 90 000 0 90 000 0 

Hjemmel 

Bilde nr 

2 Bygning 

210 Grunn og fundamenter Plasstøpte ringmurer, søylefundamenter og vegger på antatt Informasjon 

0 0 

sprengsteinsfylling. 

0 0 0 

210 Grunn og fundamenter Kuldebroer ved gulv langs yttervegg Et aktuelt tiltak for å redusere kuldebroer ved gulv langs yttervegg kan være å 

reife asfalt, grave opp langs ringmur, etterisolere, avdekke med beslag/plater, 2.01 1 5 2 2 4 20 2018 

fylle tilbake og reasfaltere. 

180 000 100 % 0 180 000 0 

210 Grunn og fundamenter Tilbygg 

Tilbygg 

Plasstøpte ringmurer, søylefundamenter og vegger på antatt Informasjon 0 0 

sprengsteinsfylling. 

0 0 0 


Tilbygg 

Observert en del sprekker i gips mellom klasserom og fellesarealer, Utredning og antatte tiltak i forbindelse med observerte sprekker i gips mellom 

spesielt i plan 2. 

klasserom og fellesarealer. 2.01 12 2 3 2 2 4 56 2014 

Antas ikke å ha med fundamentering å gjøre, men forholdet bør 

undersøkes nærmere. 

200 000 40 % 120 000 80 000 0 


Tilbygg 

Fotskraperist utenfor rom 107 ligger for høyt og gir skader på dør. Rist og kum utenfor rom 107 må bygges om. 

2.02 12 3 3 3 2 6 126 2013 

NB! Klemfare. 

40 000 40 % 24 000 16 000 0 

0 0 0 0 0 

220 Bæresystemer Elementsøyler, elementbjelker (IB), hulldekkeelementer i dekke og Informasjon. 

0 0 

tak. Plasstøpte søyler, bjelker, dekker i trapperomskjerner. 

0 0 0 

220 Bæresystemer Enkelte bjelker som stikker ut gjennom yttervegg plan 1. 

Rehabilitere bjelker som stikker ut gjennom yttervegg i plan 1. Isolere og kle 

2.02 2 3 2 2 4 56 2014 

Kuldebro og noe korrosjon på spenntauene. 

bjelkene. 

50 000 100 % 0 50 000 0 

220 Bæresystemer Tilbygg 

Tilbygg 

Plasstøpte bjelker, søyler, dekker, plasstøpte vegger. 

Informasjon 0 0 

Limtrekonstruksjoner i tak. 

0 0 0 


Tilbygg 

Korrosjonsskader på betongkonstruksjon (for liten overdekning) samt Rehabilitere overgangsbru. 

2.03 12 2 3 2 2 4 56 2014 

stålkonstruksjon (for dårlig overflatebehandling) i overgangsbru. 

150 000 20 % 120 000 30 000 0 

Side 2 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 


Hjemmel 

Bilde nr 

0 0 



Tilbygg 

Observert en del sprekker i gips mellom klasserom og fellesarealer, Forholdet bør undersøkes nærmere. Se pkt- 210 

spesielt i plan 2. 

Sprekker i gips mellom klasserom og fellesarealer kan være pga 

underdimensjonerte trekonstruksjoner i tak. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det foreligger ikke brannteknisk analyse, se post 961. Bæresystem i Informasjon. Foreløpig ingen tiltak. (Avdekkes evt. ved branntekning analyse) 

betong har normalt tilfredsstillende brannmotstand forutsatt at en har 

0 0 

anvendt normal betongoverdekning. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

230 Yttervegger Hovedbygg 

Informasjon 

Utvendige fasader, vinduer, dører, gesimser og taknedløp er skiftet i 

2011. Vinduer av aluminium med trebekledning innvendig og 

solreflekterende glass. Plater på yttervegger er av type «Steni-Plater» 

0 0 

eller tislv. 

Tilbygg 1997 

Utvendige slemmede teglfasader. Fasadene ble slemmet i 2011, 

vinduer og dører malt. 

0 0 0 

230 Yttervegger Det foreligger ikke brannteknisk analyse, se post 961. 

Utskifting av vinduer/dør og eventuelle fasadearbeider pga brannsmitte. 

Det er registrert avvik vedr. brannsmitte mellom 221 og 224 samt 

mellom 202 og 228. 

2.03 1 2 3 2 2 4 56 2014 

Forholdene må vurderes nærmere ved brannteknisk analyse av 

bygningen. 

150 000 80 % 30 000 120 000 0 

230 Yttervegger Yttervegger skiftet ifm. 415-prosjektet i 2009. Det er registrert at Montere musebånd under kledning. 

7 3 5 1 1 1 15 2014 

kledning er montert uten musebånd. 

50 000 100 % 0 50 000 0 

230 Yttervegger Mineralullisolering på utside tilfyllt vegg 155 gymnastikk er fuktig. Fuktig mineralullisolering på utside tilfylt vegg 155 gymnastikk bør skiftes med 

XPS, grunnmursplast og klemlist. 

2.04 2 7 2 2 4 24 2014 

Avgraving av kjellervegger, montering av grunnmursplast og etterisolering. 

300 000 100 % 0 300 000 0 

230 Yttervegger Tilbygg 

Tilbygg 

Det foreligger ikke brannteknisk analyse, men det er ikke avdekket Informasjon vedr. brannsmitte 1 1 3 1 1 1 7 

vesentlige avvik vedr. brannsmitte. 

0 0 0 

230 Yttervegger Tilbygg 

Tilbygg 

Yttervegger i tegl ble slemmet ifm 415-prosjektet i 2009. Veggene er Slemme yttervegger i tegl. 2.04 1 9 1 1 1 1 2018 

blitt tilsmusset/ rennemerker fra tak. 

350 000 80 % 70 000 280 000 0 

0 0 0 0 0 

234 Utv. vinduer, dører, porter Det bemerkes at det er svært uheldig at det ikke er glassfelt i ytterdør Utskifting av ytterdør ut fra rom 112, men "sladrespeil" bør monteres som et 

ut fra rom 112. Elever sitter og leker på utsiden og kan ha fingrene strakstiltak. 2.05 3 3 3 3 9 189 2013 

ned risten når døren åpnes. 

40 000 50 % 20 000 20 000 0 

234 Utv. vinduer, dører, porter Det foreligger ikke brannteknisk analyse, men en del ytterdører anses 

for smal i forhold til rømning. 

Utskifting av ytterdører pga for smal rømningsbredde. 

2.06 2 3 3 3 9 126 2013 

Forholdene vedrørende bredder på ytterdører må vurderes nærmere 

ved brannteknisk analyse av bygningen. 

100 000 100 % 0 100 000 0 

234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer og dører er antatt å ha en restlevetid på min. 35år. Kostnader medtas for utskiftning dører og vinduer etter endt levetid. 1 9 0 1 0 0 2048 2 000 000 100 % 0 2 000 000 0 

234 Utv. vinduer, dører, porter Tilbygg 

Tilbygg 

Dør ut fra rom 107 er skadet. Årsak er fotskraperist som ligger for Bytte skadet dør ut fra rom 107. NB! Glassfelt for å kunne se evt barn som 2.05 2 3 2 2 4 56 2014 

høyt. 

leker på risten (unngå fingerskader) 

40 000 50 % 20 000 20 000 0 

234 Utv. vinduer, dører, porter Tilbygg 

Tilbygg 

2.06 2 7 2 2 4 24 2038 

Vinduer har en antatt restlevetid på 25 år 

Skifte vinduer og dører etter endt levetid. 

1 000 000 100 % 0 1 000 000 0 

0 0 0 0 0 

237 Solavskjerming Ikke aktuelt 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

240 Innervegger Hovedbygg 

Informasjon 

Innervegger med strietapet og eksponert betong. 

0 0 

Tilbygg 1997 

Innervegger av gips og betong. 

0 0 0 

240 Innervegger Ihht asbestrapport er det soner med asbest over vindu i plan 1. Sanere asbest over vindu i plan 1. 7 2 6 2 2 4 32 2018 200 000 100 % 0 200 000 0 

240 Innervegger Alle innvendige overflater oppleves gammel, slitt og utdatert. Rehabilitere innvendige overflater. 

2.07 2 2 6 2 2 4 32 2018 

Strievegger er et vedlikeholdsproblem. 

2 300 000 80 % 460 000 1 840 000 0 

240 Innervegger En del porer i innvendige betongvegger. Vedlikeholdsproblem. Porede betongoverflater sparkles og males . 

2.08 2 2 6 2 2 4 32 2018 

200 000 50 % 100 000 100 000 0 

240 Innervegger Mye lydgjennomgang mellom korridor og klasserom på plan 2. Lydisolere vegger på plan 2. 

7 2 6 2 2 4 32 2018 

100 000 100 % 0 100 000 0 

240 Innervegger Tilbygg 

Tilbygg 

En del sprekker i overgang mellom gips og betong, og mellom gips Sprekker i overganger mellom gips/betong og gips/limtre kan være 

0 0 

og limtre. 

underdimensjonerte trekonstruksjoner i tak. Forholdet bør undersøkes 

nærmere. Se pkt- 210 

50 % 0 0 0 

0 0 0 0 0 

244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er antatt fra byggeår. Innvendige dører har en antatt levetid på ca. 40 år og bør skiftes i forbindelse 

2.09 1 8 1 1 1 2 2018 

med en genrerell oppgradering av innvendige arealer. 

1 400 000 80 % 280 000 1 120 000 0 

0 0 0 0 0 

Side 3 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 


Hjemmel 

Bilde nr 

1 2 3 2 1 2 28 2014 


249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger ikke brannteknisk analyse. Det anses spesielt uheldig Antatt bygningsmessige arbeider for å ivareta avik som vil framkomme ved en 

at en ikke har dokumentasjon på ombyggingen fra den opprinnelig brannteknisk analyse. 

"åpne" skolen. På befaringen registrerte man en del gjennomføringer 

som ikke var branntettet. Dør inn til scenerom ved gymsal uten 

brannklasse. Det stilles spørsmål ved brannkrav/klasse på vegg 

mellom 102 og 141 samt mellom korridor og klasserom på plan 2. 

Branndør mellom 223 og 228 mangler dørstokk. 

500 000 100 % 0 500 000 0 

0 0 0 0 0 

Ingen tiltak vedrørende dekkekontstruksjoner. 

0 0 

250 Dekker Hovedbygg 

Etasjeskiller av hulldekkeelementer. 

Tilbygg 1997 

Etasjeskiller i plasstøpt betong. 

Ikke registrert vesentlige avvik på dekkekonstruksjoner. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

255 Gulvoverflater Generelt slitte belegg i plan 2, spesielt i gangsoner. Fjerning av eksisterende gulvbelegg, korkment og belegg, i plan 2 

2.10 2 2 6 2 3 6 48 2018 

900 000 100 % 0 900 000 0 

255 Gulvoverflater Generelt slitte fliser samt sprekker i flisegulv plan 1. Fjerning av eksisterende fliser i plan 1, samt nye flis 

2.11 2 2 6 2 3 6 48 2018 

1 700 000 100 % 0 1 700 000 0 

255 Gulvoverflater Tilbygg 

Tilbygg 

Gulvoverflater fra byggeår. Generelt slitt. Enkelte parti dårlig. Skifte gulvbelegg. 2.07 2 2 6 2 3 6 48 2015 

Anttatt restlevetid på gulvbelegg er 2-5 år 

400 000 100 % 0 400 000 0 

0 0 0 0 0 

256 Himlinger Himling i rom 140 er skadet pga vannlekkasje. I plan 2 er det mye Utskiftning av himling i rom 140 inkl. asbestsanering. 

tekniske føringer som bør skjules over himling i forhold til renhold. 

2.12 2 7 2 2 4 24 2018 

Akustiske flater er et problem i forhold til renhold. 

1 000 000 100 % 0 1 000 000 0 

256 Himlinger Maling flasser i betongtak i apparatrom utenfor gymsal. Det måles Antas å henge sammen med lekkasje. Se pkt 260. Medtatt maling etter at 

2.13 7 3 7 3 3 9 81 2013 

mye fukt. 

lekkasje er utbedret. 

15 000 100 % 0 15 000 0 

0 0 0 0 0 

260 Yttertak Hovedbygg 

Informasjon 

Takkonstruksjonen av hulldekkeelementer. 

0 0 

Tilbygg 

Lett takkonstruksjon på limtrebæring. Taktekking er fra byggeår. 

0 0 0 

260 Yttertak Taktekking skiftet for 10-15 år siden. Det var en del lekkasjer før Omtekke tak etter endt restlevetid 

1 7 2 1 2 6 2023 

dette. 

1 500 000 100 % 0 1 500 000 0 

260 Yttertak Det er en del skader på vertikal tekking opp etter vegg. Vertikal tekking opp etter vegg bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes. 

2.14 3 7 3 3 9 81 2013 

50 000 80 % 10 000 40 000 0 

260 Yttertak Det er vannskader i apparatrom utenfor gymsal og det måles mye Rehabilitere vannskader i apparatrom utenfor gymsal. 

fukt. Kan skyldes lekkasje i membran ifm overliggende hellelagt 

2.15 7 3 7 3 3 9 81 2013 

uteplass. 

150 000 80 % 30 000 120 000 0 

260 Yttertak Tilbygg 

Tilbygg 

1 7 2 2 4 12 2033 

Taktekking fra byggeår. Anttatt restlevetid 20år 

Omtekke tak etter endt restlevetid. 

1 000 000 100 % 0 1 000 000 0 

260 Yttertak Tilbygg 

Tilbygg 

Det er et vedvarende problem med lekkasje i tak ved spesielle Forholdet vedrørende lekkasje i tak er forsøkt reparert, men en har ikke 

12 3 7 3 3 9 81 2013 

vindretninger. Det er ikke påvist sammenheng med punkt 220, men lykkes helt. Det må settes i gang en større utredning og utbedring. Se også 

det kan ikke utelukkes. 

220. 

100 000 80 % 20 000 80 000 0 

0 0 0 0 0 

265 Gesimser, takrenner og nedløp Nytt ifm 415-prosjektet i 2011 Informasjon 0 0 0 0 0 

265 Gesimser, takrenner og nedløp Tilbygg 

Tilbygg 

Problemer med avrenning fra tak. Fungerer dårlig, er vanskelig å Det må vurderes å bygge om avrenningssystemet og evt utbedre 

2.08 12 2 6 2 3 6 48 2015 

holde ren og gir skjemmende rennemerker på fasade. 

beslagsløsningene. Renske mose/groe. 

150 000 50 % 75 000 75 000 0 

0 0 0 0 0 

270 Fast inventar Ikke vurdert Ingen tiltak 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

271 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt Ingen tiltak 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

273 Kjøkkeninnredning Relativt nytt kjøkken, lærerrom og heimkunnskap. Skifte innredning etter endt restlevetid. 0 9 0 1 0 0 2050 600 000 600 000 0 0 

273 Kjøkkeninnredning Tilbygg 

Tilbygg 

2.09 2 2 7 2 2 4 24 2015 

Dårlig kjøkkeninnredning i rom 106. 

Skifte kjøkkeninnreding i rom 106. 

150 000 100 % 0 150 000 0 

0 0 0 0 0 

275 Skap og reoler Innredning er generelt utdatert. Utdatert innredning skiftes 

2.16 2 1 5 1 1 1 5 2016 

300 000 100 % 0 300 000 0 

0 0 0 0 0 

276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Ingen tiltak 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

277 Skilt og tavler Ikke vurdert Ingen titak 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

2771 Merking og etterlysende ledesystem Det finnes nødlysstystem i dag. Ved en større rehabilitering og ved oppnådd teknisk alder eller ved behov 

1 1 6 2 2 4 16 2018 

skiftes eksisterende nødlyssystem ut med etterlysende skilt. 

60 000 100 % 0 60 000 0 

0 0 0 0 0 

280 Trapper, balkonger mm Ising oppleves ikke å være noe problem, 

Se kap 7. 

0 0 

men is var et problem i utvendig trapp på befaringsdagen. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

Side 4 av 15




Kalkyle netto 


TOTALT 



(V+U) 

(V) 

(U) (av U) 

285 Tribuner og amfier Ikke aktuelt Ingen tiltak 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

286 Baldakiner og skjermtak UTVENDIG TAKOVERBYGG PÅ ØVRE PLASS: 

Tiltak medtatt i avsnitt 720 

Trekonstruksjon i dårlig stand. 

2.17 3 3 2 3 6 126 2013 

Kassekonstruksjon i ferd med å gå i stykker pga fuktskader. 

NB! Kritisk i forhold til bæring/konstruksjonssikkerhet. 

0 0 0 

286 Baldakiner og skjermtak UTVENDIG TAKOVERBYGG PÅ NEDRE PLASS M/TOALETT: Tiltak medtatt i avsnitt 720 

Uværsskur med toaletter. 

Slitt og utdatert. 

2.18 2 7 2 2 4 24 2016 

En del fukt på toalett 

Dør ødelagt 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt Ingen tiltak 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 


SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 17 425 000 1 979 000 15 446 000 0 

Hjemmel 

Bilde nr 

Orientering 

0 0 

3 VVS-installasjoner 

310 Sanitæranlegg Sanitærinstallasjonene i bygget er av eldre årgang selv om det har 

vært foretatt noen oppgraderinger i byggets driftstid. Det er benyttet 

utstyr i vanlig handelskvalitet med hvitt porselen i servanter og 

toaletter mens utslagsvasker, vaskerenner og beslag er utført i rustfritt 

stål. 

0 0 0 

Det er ikke rapportert om driftsproblemer fra bruker og anlegget skiftes ved 

oppnådd teknisk alder eller ved behov. 

9 1 8 2 1 2 4 2036 

310 Sanitæranlegg Bunnledningsnettet i bygningen er fra 1976og er et selvfallsanlegg 

tilknyttet kommunalt spillvannsnett. Ledningsnettet er i SA-rør. Det er 

ikke rapportert om driftsproblemer med anlegget. Det er ikke foretatt 

inspeksjon av rørledningsnettet. 

3 300 000 100 % 0 3 300 000 0 

2 2 8 2 2 4 16 2018 

310 Sanitæranlegg Innvendige ledningsnett er av eldre årgang med noen oppgraderinger Teknisk levealder på ledningsnettet er i ferd med å oppnås og utskiftninger 

utført i byggets driftstid. Det er ikke rapportert om driftsproblemer med må påregnes. 

sanitærvannsledningene. 

1 650 000 90 % 165 000 1 485 000 0 

Varmtvannsberederen i bygget må skiftes. 

2 2 6 2 2 4 32 2013 

310 Sanitæranlegg Varmtvannsbereder i bygget er en CTC-bereder på 1500 liter - 

sansynligvis fra 1976. Berederen fungerer fortsatt, men med dårlig 

virkningsgrad. Teknisk levealder er sannsynligvis overskredet. 

100 000 50 % 50 000 50 000 4 800 

Teknisk levealder på mye av sanitærutstyret er i ferd med å oppnås og 

utskiftninger må påregnes. 

2 2 6 1 1 1 8 2018 

310 Sanitæranlegg Utstyret i sanitæranlegget inne i bygget er gammelt og det må videre 

foretas nødvendige utskiftninger i løpet av byggets driftstid. 

Sanitærutstyret i bygget fungerer som forutsatt, men oppgraderinger 

må forventes i overskuelig framtid. 

750 000 100 % 0 750 000 0 

Tilbygg 

Orientering 

0 0 

3.01 

3.02 

310 Sanitæranlegg Tilbygg 

Bygget har et enkelt sanitæranlegg bestående av toaletter og 

servanter i hvitt porselen, mens vaskerenner, utslagsvask og 

benkebeslag er utført i rustfritt stål. Alt sanitærteknisk utstyr i bygget 

fungerer i flg. bruker som forutsatt. 

0 0 0 

Tilbygg 

Ingen kortsiktige tiltak er påkrevd for bunnledningsnettet, skiftes ved oppnådd 

teknisk alder eller ved behov. 

9 1 8 2 1 2 4 2057 


Bunnledningsnettet i bygget ble montert i 1997 og er utført med 

plastledninger. Bunnledningsnettet er ikke inspisert, men i flg. 

vaktmester er det ikke rapportert om driftsproblemert med anlegget. 

550 000 100 % 0 550 000 0 

Tilbygg 

Ingen kortsiktige tiltak er påkrevd for innvendig sanitærledningsnett, skiftes ved 

oppnådd teknisk alder eller ved behov. 2 1 8 1 1 1 2 2040 


Innvendig sanitærledningsnett i bygget er fra 1997 og er utført med 

plastavløpsrør og Cu-rør for sanitærvann. Det ble ikke registrert 

ledningstrassèer med skader eller lekkasjer i bygget. 

200 000 90 % 20 000 180 000 0 

2 1 8 1 1 1 2 2022 

Tilbygg 

Ingen kortsiktige tiltak er påkrevd for innvendig sanitærutstyr, skiftes ved 

oppnådd teknisk alder eller ved behov. 

130 000 100 % 0 130 000 0 

Vannmåleren bør kobles elektrisk til SD-anlegget for enklere oppfølging. 

2 8 2 1 2 8 

2014 20 000 100 % 0 20 000 0 

0 0 0 0 0 

320 Varmeinstallasjoner Bygget har direkte elektrisk oppvarming via panelovner. Orientering 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 


Alt innvendig sanitærutstyr er i vanlig handelskvalitet. Det ble under 

befaringen ikke registrert sanitærutstyr med skader eller lekkasjer i 

bygget. 

310 Sanitæranlegg 1 stk. vannmåler er installert. Måleren er ikke elektrisk tilkoblet for 

avlesing i SD-anlegget. I flg. vaktmester blir måleren avlest manuelt. 

Side 5 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 


Hjemmel 

Bilde nr 

1 0 3 1 1 1 0 2022 


330 Brannslukking Bygget er brannteknisk dekket med brannslanger som dekker alle Rapport fra inspeksjon fra 03.01.2012 viser ingen avvik på det monterte 

arealer. I tillegg er det montert håndslukkeapparater rundt i bygget. slukkeutstyret. Ingen tiltak er påkrevd. 

Brannslukkeutstyret har jevnlig kontroll og det ble under befaringen 

ikke avdekket skader eller mangler ved utstyret. 

0 0 0 

1 1 3 3 2 6 42 2013 

Tilbygg 

Det er registrert lavt vanntrykk på vannslanger, noe som kan skyldes kapasitet 

på vannledningsnettet. Dette bør sjekkes ut og utbedres. Rapport fra 

03.01.2012 viser ingen mekaniske mangler på det monterte utstyr i anlegget. 

330 Brannslukking Tilbygg 

Byggets brannslukkeutstyr består av manuelle brannslanger som 

dekker alle arealer. I tillegg er det montert håndslukkeapparater i 

noen lokaler. Utstyret er fra 1997 og har periodisk kontroll. Det ble 

ikke registrert skader eller mangler ved det monterte utstyret. 

50 000 0 % 50 000 0 0 

0 0 0 0 0 

340 Gass og trykkluft Ikke aktuelt 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

350 Prosesskjøling Ikke aktuelt 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

Orientering 

0 0 

360 Luftbehandling Det er installert til sammen to stk. ventilasjonsanlegg i hovedbygget. 

Et anlegg dekker gymnastikksalen, det andre anlegget dekker 

kontordel/klasseromsdel i bygget. I tilbygget er det montert et 

balansert anlegg som dekker alle lokalene i bygget. 

0 0 0 

7 2 5 2 2 4 40 2014 

360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegget for gymnastikksalen er gammelt, mangler Aggregat i ventilasjonsanlegget for gymsalen byttes og kanalanlegg og 

varmegjenvinner, dekker ikke dagens kapasitetskrav og har gått ut på ventiler tilpasses ny kapasitet tilpasset dagens krav og belastning. Ny 

teknisk levealder. Anlegget fungerer, men teknisk kvalitet og kapasitet luftmengde ca. 8.000 m³/t. 

er ikke tilstrekkelig. Termisk isolasjon på kanalanlegget i teknisk rom 

er mangelfull og dårlig - bør oppgraderes. Kostnader på drift må 

påregnes dersom aggregatet ikke skiftes. Aggregatet er av type 

Novema T -46 med en kapasitet på ca. 4400 m³/t. 

800 000 100 % 0 800 000 19 200 

Anlegget fungerer som forutsatt og ingen tiltak er påkrevet på kort sikt. 

Teknisk alder er overskredet og anlegget bør skiftes. 

7 1 7 1 1 1 3 2015 

360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegget for klasserom/kontorer er utstyrt med roterende 

varmegjenvinner og elektrisk ettervarmebatteri. Ventilasjonsanlegget 

er av type Flàkt KDDA -4 med kapasitet ca. 12400 m³/t -det skal i flg. 

opplysninger være fra 1976. Anlegget fungerer som forutsatt og har 

tilstrekklig kapasitet i forhold til dagens krav. 

1 200 000 100 % 0 1 200 000 0 

7 3 5 3 2 6 90 2013 

360 Luftbehandling Det ble foretatt en enkel kontroll av kanalnettet som avdekket Kanalanlegget for luftbehandling renses og periodisk kontroll etableres. 

forurensninger innvendig i kanalnettet, noe som sannsynligvis 

indikerer at det ikke har vært foretatt kontroll eller rengjøring på lang 

tid. Kanalanlegget skal rengjøres ved behov og minimum hvert 10. år. 

Faren med forurensede kanaler er groing av uønskede organismer 

og mulige helseproblemer for brukere. 

150 000 0 % 150 000 0 0 

Kontrollrutiner for ventilasjonsluftmengder etableres i servicekontrakt eller 

som en egen tjeneste for bygget. 

7 2 5 2 2 4 40 2013 

360 Luftbehandling Det skal utføres periodisk kontroll av ventilasjonsanleggets 

luftmengder. Dette skal ligge som et element i servicearbeidene på 

anlegget, basert på at bakgrunnen for at det er installert 

ventilasjonsanlegg i bygget nettopp er å levere foreskrevet 

luftmengde til alle de aktuelle lokalene. 

10 000 0 % 10 000 0 0 

Tilbygg 

Aggregatet skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. Bytte av 

varmegjenvinner vil kunne gi en teoretisk årlig besparelse på ca. 10.000 

kWt/år, noe som bedriftsøkonomisk ikke er akseptabelt selv om det 

miljømessig vil være riktig. 

2 1 7 1 1 1 3 2022 

360 Luftbehandling. Tilbygg 

Bygget har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom på 

loft. Aggregatet er av type Novenco ZL -022 med kapasitet ca. 

7.000m³/t og ble montert i 1997. Ventilasjonsanlegget har periodisk 

service/vedlikehold og det ble under befaringen ikke avdekket skader 

eller mangler ved anlegget. Det er valgt varmegjenvinner av type 

"Heat-pipe" - noe som burde vært endret til roterende 

varmegjenvinner ut fra et ENØK-synspunkt. Bytte av 

varmegjenvinner vil kunne gi en teoretisk årlig besparelse på ca. 

10.000 kWt/år, noe som bedriftsøkonomisk ikke er akseptabelt selv 

om det miljømessig vil være riktig. 

250 000 100 % 0 250 000 0 

Tilbygg 

Kanalnettet renses og periodisk kontroll etableres. 

2 3 5 3 2 6 90 2013 


Det ble foretatt en enkel kontroll av kanalnettet som avdekket 

forurensninger innvendig i kanalnettet, noe som sansynligvis indikerer 

at det ikke har vært utført kontroll eller rengjøring på lang tid. 

Kanalanlegget skal rengjøres ved behov og minimum etter 10 år. 

Faren med forurensede kanaler er groing av uønskede organismer 

og helseproblemer. 

50 000 0 % 50 000 0 0 

Side 6 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 




Tilbygg 

Det skal utføres periodisk kontroll av ventilasjonsanleggets 

Kontrollrutiner for ventilasjonsluftmengder etableres i servicekontrakt eller 

luftmengder. Dette skal ligge som et element i servicearbeidene på som en egen tjeneste for bygget. 

anlegget basert på at bakgrunnen for at det er installert 

2 2 5 2 2 4 40 2013 

ventilasjonsanlegg i bygget nettopp er å levere foreskrevet 

luftmengde til de aktuelle lokaler. 

10 000 0 % 10 000 0 0 

0 0 0 0 0 

370 Komfortkjøling Ikke aktuelt 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

380 Vannbehandling Ikke aktuelt 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 


SUM VVS NETTO 9 220 000 505 000 8 715 000 24 000 

Hjemmel 

Bilde nr 

3 2 7 2 2 4 24 2018 

4.01 

4.02 

4 Elkraftinstallasjoner 

410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner for elkraft er fra bygget var nytt (1976). I skolen er 

synlige kabelbroer montert i korridorer og i åpne rom. For øvrig er det 

skjulte føringsveger. 

300 000 100 % 0 300 000 0 

3 2 9 2 2 4 8 2029 

4.01 

4.02 

I åpne arealer byttes kabelbroer til nye tette kabelbroer. Nye kabelbroer over 

ny himling og installasjonskanaler installeres, dette gir fleksibelt anlegg og 

enklere renhold. Nye basisinstallasjoner gjøres i forbindelse med 

rehabilitering av skoledelen. 

Tilbygg 

Basisinstallasjoner for elkraft skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved 

behov. 

410 Basisinstallasjoner for elkraft Tilbygg 

Basisinstallasjoner for elkraft er fra tilbygget var nytt (1997). I 

korridorer er kabelbroer montert over himling. For øvrig er det skjulte 

føringsveger. 

50 000 100 % 0 50 000 0 

0 0 0 0 0 

420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

4.03 3 2 4 2 2 4 48 2018 

430 Lavspent forsyning Hovedfordelingen er fra 1976 og levetiden er passert. Dette medfører Det anbefales at hovedfordelingen byttes/skiftes ut. Tilltak bør gjøres i 

at personsikkerheten ikke er iht. dagens krav når det gjelder forbindelse med rehabilitering av skoledelen 

betjenings-, brann- og berøringssikkerhet. Hovedføringenes alder gjør 

drift- og vedlikeholdsarbeid utfordrende. En viss brannfare foreligger. 

Tilbygget er tilkoblet hovedfordelningen 

250 000 100 % 0 250 000 0 

430 Lavspent forsyning Baksiden på hovedfordelingen mangler berøringsdeksel og en del el- Hovedfordelingens bakside suppleres med berøringsdeksler og alle elkomponenter 

er montert inne i selve hovedfordelingen. Dette er et komponenter flyttes utenfor hovedfordelingen 

brudd på forskrifter og alvorlig med tanke på personsikkerhet. 

4.04 3 3 4 3 3 9 162 2013 

60 000 100 % 0 60 000 0 

3 2 4 2 2 4 48 2018 

4.04 

4.05 

430 Lavspent forsyning Underfordelinger er av typen UZ-sikringer og har utrustning der levetid Det anbefales at underfordelinger byttes/skiftes ut. Tilltak bør gjøres i 

er passert. Noen underfordelinger er ikke tilstrekkelig innkapslet, noe forbindelse med rehabilitering av skoledelen 

som medfører at personsikkerheten ikke er iht. dagens krav. En viss 

brannfare foreligger. 

240 000 100 % 0 240 000 0 

3 3 4 3 3 9 162 2013 

Samtlige uttak for kaffetrakter bør kompletteres med timer. 

20 000 100 % 0 20 000 0 

3 1 8 2 1 2 4 2025 

Tilbygg 

Basisinstallasjonen for elektroanlegget kompletteres/ installeres i forbindelse 

med rehabilitering av skoledelen og skiftes ved oppnådd teknisk alder eller 

ved behov. 

430 Lavspent forsyning Elektriske uttak for kaffetraktere mangler timere, for unngå 

brannrisiko 

430 Lavspent forsyning Tilbygg 

Elektroanlegget er fra 1997 og er i god stand. Basisinstallasjonen er 

utført som innfelt installasjon foruten i teknisk rom. 

60 000 100 % 0 60 000 0 

Tilbygg 

Underfordelinger skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 3 1 8 2 1 2 4 2025 

430 Lavspent forsyning Tilbygg 

Nye underfordelinger er installert i 1997 

30 000 100 % 0 30 000 0 

Vi anbefaler totalrehabilitering av elektroanlegg 

3 2 5 2 2 4 40 2018 

430 Lavspent forsyning Levetiden for elektroanlegg som kurser, uttak, etc. er passert . I 

elektroanlegget er det kurser fra da bygget var nytt. Det er en 

blandning av jordete og ikke-jordete el-uttak. En viss brannfare 

foreligger. 

800 000 100 % 0 800 000 0 

0 0 0 0 0 

440 Lys De fleste lysarmatur er fra 1976. Mange er gule og foreldet. Anlegget 

er svært dårlig rent lysteknisk. Anlegget gir dårlig driftsøkonomi. 

2 1 6 2 2 4 16 2018 

4.06 

til 

4.11 

Siden rehabiliteringen av skoledelen vil gi nye himlinger bør 

belysningsanlegget rehabiliteres/ nyinstalleres til dagens nivå, både lysteknisk 

og energimessig. Lysstyring med bevegelsedetektorer og mulighet for å 

justere belysningsnivåer. 

800 000 80 % 160 000 640 000 17 920 

440 Lys Tilbygg 

Nytt lysanlegg er installert i 1997 

3 1 8 2 1 2 4 2025 

Tilbygg 

Lysanlegget oppdateres/ kompletteres/ installeres i forbindelse med 

rehabilitering av skoledelen og skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved 

behov. 

200 000 70 % 60 000 140 000 0 

0 0 0 0 0 

Side 7 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 


Hjemmel 

Bilde nr 

5.05 1 2 3 3 2 6 84 2018 


443 Nødlysutstyr Nyere desentralisert nødlysanlegg, selvtestfunksjon, noen 

Nødlysanlegg bør skiftes til selvlysende skilt og ledemarkeringer. Arbeidet 

indikasjoner på feil og batterifeil. 

gjøres ved en større rehabilitering og ved oppnådd teknisk alder eller ved 

behov. Se i tillegg punkt 277. 

20 000 50 % 10 000 10 000 0 

0 0 0 0 0 

4.12 2 2 5 3 2 6 60 2018 

450 Elvarme Levetiden for el-ovner er passert. I 1976 ble det installert elovner av Det anbefales at elvarmeanlegget byttes/skiftes. Tiltak bør gjøres i forbindelse 

type "kamflens-ovner". Disse er store støvsamlere og har en viss med rehabilitering av skoldelen. 

brannfare. Etterhvert som ovnene har sluttet å fungere har man byttet 

de ut til nye. I dag er elovnanlegget et anlegg med en blandning av 

nye/eldre ovner og av ulike typer/fabrikat. 

300 000 70 % 90 000 210 000 0 

1 3 3 3 3 9 189 2013 

450 Elvarme Det er plassert frittstående el-ovner på gulv. Frittstående el-ovner gjør Vi anbefaler at skolen innfører forbud mot fristtstående el-ovner. I de rom som 

at SD-anlegget ikke fungerer som tiltenkt. Frittstående el-ovner er av oppleves kalde anbefales at rommet suppleres med nye fastmonterte el- 

lav kvalitet og utgjør en stor brannfare. Papir, klær, gardiner m.m. kan ovner knyttet til SD-anlegget. 

komme i kontakt med ovnene og utgjør derfor en brannfare. 

50 000 0 % 50 000 0 0 

Ingen videre tiltak vedrørende varmeovner koblet til SD-anlegg. 

2 1 8 2 2 4 8 

450 Elvarme Varmeovner er koblet til SD-anlegg. Mindre viktige rom som lager, 

bøttekott etc. er ikke koblet til SD-anlegg. Varmeovner har 

nattsenkning og er tilkoblet effektbegrensningsfunksjonen 

0 0 0 

Tilbygg 

Det anbefales at el-varmeanlegget skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved 

behov. 

450 Elvarme Tilbygg 

Nytt el-varmeanlegg er installert 1997 

2 1 8 2 2 4 8 2025 

50 000 100 % 0 50 000 0 

Tilbygg 

For å forbedre inneklima og varmeregulering anbefales det å fjerne 

termostatfunksjonen og at brytere på el-ovnene kobles mot SD-anlegget. 2 1 8 2 2 4 8 2014 

450 Elvarme Tilbygg 

Elovner er ikke tilkoblet SD-anlegg. Elovner har individuelle 

termostater og brytere. 

100 000 100 % 0 100 000 0 

0 0 0 0 0 

460 Reservekraft Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 


SUM ELEKTRO NETTO 3 330 000 370 000 2 960 000 17 920 

1 8 2 1 2 4 2018 

I åpne arealer byttes kabelbroer til nye tette kabelbroer. Nye kabelbroer over 

ny himling og installasjonskanaler installeres, dette gir fleksibelt anlegg og 

enklere renhold. Nye basisinstallasjoner gjøres i forbindelse med 

rehabilitering av skoledelen. 

5 Tele og automatisering 

510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Basisinstallasjoner for tele- og automatisering er fra bygget var nytt 

(1976). I skolen er synlige kabelbroer montert i korridorer og i åpne 

rom. For øvrig er det skjulte føringsveger. 

100 000 100 % 0 100 000 0 

1 8 2 1 2 4 2025 

510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Tilbygg 

Tilbygg 

Basisinstallasjoner for elkraft er fra tilbyget var nytt (1997). I korridorer Ingen tiltak 

er skjulte kabelbroer montert over himling. For øvrig er det skjulte 

føringsveger. 

20 000 100 % 0 20 000 0 

0 0 0 0 0 

5.02 1 6 2 2 4 16 2018 

400 000 80 % 80 000 320 000 0 

0 0 0 0 0 

Nytt datanettanlegg installeres i forbindelse med rehabilitering av skoledelen/ 

skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. Anlegget integreres med 

telefonanlegg. 

520 Integrert kommunikasjon Det faste datanettet fungerer tilfredsstillende. Det trådløse nettverket 

fungerer noe dårlig men akseptabelt. 

5.01 1 8 2 1 2 4 2018 

400 000 80 % 80 000 320 000 0 

0 0 0 0 0 

540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

542 Brannalarm Ikke heldekkende adresserbart anlegg, Fabrikat Autronica, BS 80, Nytt heldekkende brannalarmanlegg installeres i forbindelse med 

anlegget er i god stand og oppfyller Kat.1 Alarmanlegget er koblet til rehabilitering av skolen/ skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. 5.04 1 1 5 2 2 4 20 2018 

brannvesenet 

Anlegget bør integreres med innbruddsanlegget. 

600 000 70 % 180 000 420 000 0 

542 Brannalarm Brannplaner er ikke oppdaterte etter de siste mindre rehabiliteringer Oppgradere brannplaner 

1 2 3 3 2 6 84 2013 

av lokaler 

30 000 0 % 30 000 0 0 

0 0 0 0 0 

Nytt telefonanlegg installeres i forbindelse med rehabilitering av skolen/ skiftes 

ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. Anlegget integreres med 

dataanlegg. Telefoner og sentralutstyr inngår ikke. 

530 Telefoni og personsøking Telefonisystemanlegget fungerer tilfredsstillende. Er ikke 

tilstandsvurdert. 

1 7 2 1 2 6 2018 

Nytt innbruddsalarmanlegg installeres i forbindelse med rehabilitering av 

skolen/ skiftes ved oppnådd teknisk alder eller ved behov. Anlegget bør 

integreres med brannalarmanlegg. 

543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg fungerer tilfredsstillende ifølge personalet. Er 

ikke tilstandsvurdert 

400 000 70 % 120 000 280 000 0 

Side 8 av 15




Kalkyle netto 


TOTALT 



(V+U) 

(V) 

(U) (av U) 

543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Tilbygg 

Ingen tiltak 

1 8 2 2 4 8 

Potentiale for oppgradere anlegg for skallsikringt. 

100 % 0 0 0 

0 0 0 0 0 

544 Pasientsignal Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

545 Uranlegg og tidsregistrering Uranlegg fungerer tifredsstillende ifølge personalet, ikke 

Ingen tiltak 

1 8 2 2 4 8 2015 

tilstandsvurdert 

100 % 0 0 0 

0 0 0 0 0 

549 Andre deler for alarm og signal Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

550 Lyd- og bildesystemer Tradisjonelt anlegg , ikke tilstandsvurdert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

560 Automatisering Installert tidlig på 1990-tallet, oppgradert i 2006. Benyttes i hovedsak SD-anlegget bør skiftes ut til moderne anlegg med flere funksjoner, ytre utstyr 

til justering av temperatur i klasserom. Mangler viktige funksjoner ift. mm. De tekniske anleggene må tilknyttes dette nye anlegget for optimal 

overvåkning og energisparing. 

regulering, styring og overvåkning av bl.a vannforbruk, varmeanlegg, 

2 2 5 2 2 4 40 2015 

ventilasjon- og VVS-anlegg. Fokus bør ligge på tilfredsstillelse av inneklima, 

Enøk-tiltak og driftsoptimaliseringer. 

600 000 100 % 0 600 000 28 200 

560 Automatisering Tilbygg 

Tilbygg 

Tilbygget er ikke tilknyttet til SD-anlegget i hovedbygg 

Tilbygget tilknyttes SD-anlegg i hovedbygg. Anlegget kobles til elovner for å 2 2 5 2 2 4 40 2015 

justere temperatur i klasserom. 

200 000 100 % 0 200 000 0 

0 0 0 0 0 

570 Instrumentering Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 


SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 2 750 000 490 000 2 260 000 28 200 

Hjemmel 

Bilde nr 

6 Andre installasjoner 

610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke installert 

0 0 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

2 6 1 3 3 24 2026 

Ingen tiltak på dagens heis, men det forutsettes at nødvendige tiltak er utført 

tidligere. 

Tilpassing til universell utforming (UU): 

Ved innsetting av ny heis anbefales det at denne blir installert tilpasset UU. 

Dette bør gjøres ved en større rehabilitering eller ved endt levetid. Kostnad for 

fremtidig ny heis/løfteplattform er medtatt. 

620 Person og varetransport Løfteplattform er trolig fra da bygget var nytt, 1976. Norsk Heiskontroll 

foretok kontroll 28.08.2012. Ved kontrollen konstateres det en del 

mindre feil. Nødbelysning på plattform virket ikke. Krav om at feil 

utbedres omgående. Hele rapporten er med som et vedlegg. 

800 000 100 % 0 800 000 0 

0 0 0 0 0 

630 Transportanlegg for småvarer Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

640 Sceneteknisk utstyr Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

650 Avfall og støvsuging Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

660 Fastmontert spesialutrustning for 

Ikke installert 

0 0 

virksomhet(storkjøkken) 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

690 Andre tekniske installasjoner Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

650 Avfall og støvsuging Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

660 Fastmontert spesialutrustning for 

Ikke installert 

0 0 

virksomhet(storkjøkken) 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

690 Andre tekniske installasjoner Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 


SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 800 000 0 800 000 0 

Informasjon 

0 0 

7 Utendørs 

700 Utendørs generelt Skolen har sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Skolen har asfaltert 

skoleplass. Det er anlagt en mindre grusplass/ballbane. Skolen har et 

stort tilgjengelig uteareal med gress/lekeareal samt 

skog/naturområde i nær tilknytning til skolen. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

Side 9 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 


Hjemmel 

Bilde nr 

0 0 

0 0 0 

2 3 2 2 4 56 2015 

7.01 

og 

7.02 


710 Bearbeidet terreng Skoleplassen er asfaltert. Det er en lekepark/gressareal og ballplass Informasjon 

nedenfor skolen. Det er noen større "steinmurer"/fyllinger ovenfor 

skolen for å ta opp nivåforskjell. 

710 Bearbeidet terreng Ovenfor skolen er det en åpen bekk. Det er fare for flomvann inn på Bekk ovenfor skolen: Det anbefales at det tilrettelegges en "flomvei" forbi 

skolens område hvis bekkeinntak blir tettet ved mye nedbør. Det bør skolebygningene. Dette kan løses med kanter/forhøyninger eller "nedsenket 

anlegges en flomvei forbi bygningne for å unngå vannskader ved bekkeløp" over skoleplassen i asfaltdekke. 

store vannmengder. Gitter i inntak har for store åpninger og må sikres Rutinemessig tilsyn og vedlikehold av bekkeinntak er påkrevd. 

bedre, og inntak må rutinemessig renses for løv/greiner. 

Gitter i bekkeinntak må sikres bedre (ref. eget pkt kap 9) 

150 000 100 % 0 150 000 0 

2 7 2 2 4 24 2018 

7.03 

og 

7.04 

710 Bearbeidet terreng Grunnmur/vegg gymsal: Inntil grunnmuren er det fylt med løs Leca. Jord inn til grunnmur/vegg bør fjernes og grunnmur/vegg 

Massene inneholder mye jord og det er slitasje på terrengoverflaten etterisoleres/fuktsikres tilbakefylt med drenererende masser. Tiltak 

langs veggen. Det er anbefalt at grunnmur isoleres/fuktsikres (kap 2) avgraving/isolering er medtatt i kap 2 post 230. Kostnad for avslutning av 

bedre. Det er fare for fuktskader og nedsatt levetid på 

terrreng er medtatt her 

bygningsmessige konstruksjoner over tid. Det fylles tilbake med 

drenerende masser og avsluttes med pukk langs veggen og ev. 

gruses på toppen med fall bort fra vegg. Det kan ev. bygges en 

gangatkomst (trapp el.) som avgrensing mot gressbakken for å hindre 

slitasje. 

50 000 50 % 25 000 25 000 0 

0 0 0 0 0 

0 0 

720 Utendørs konstruksjoner 

0 0 0 

Steinfylling/mur på bakside av skolen. Det bør utføres en fagvurdering av 

sikkerheten ved "bruk" av muren om den er tilfredsstillende. Kostnad for 

vurdering medtatt her. 7.05 2 3 2 2 4 56 2014 

721 Støttemurer og andre murer Bak skolen er det anlagt større tørrmurer av "runde" og store 

natursteiner for å ta opp nivåforskjeller. Det antas at murene er 

stabile pga størrelser på steiner og helning som de er lagt med. Pga 

utforming vil murene fungere som "klatrestativ" for elever. 

30 000 100 % 0 30 000 0 

7.06 11 1 7 1 2 2 6 2020 

Betongtrapp fra parkeringsplass til nedre skoleplass har en del slitasje og må 

på sikt utbedres. Det bør settes på rekkverk med 2 håndløpere i ulike høyder. 

Det tas med kostnad for rehabilitering av trapp/rekkverk 

722 Trapper og ramper i terreng Betongtrapp fra parkeringsplass til nedre skoleplass/skolen begynner 

å få skader i betongoverflaten pga salting og slitasje. Trappen har 

enkelt håndrekkverk som tilfredsstiller dagens krav med 2 høyder. 

722 Trapper og ramper i terreng Kun trappeatkomst til nedre skoleplass. Atkomsten er er ikke tilpasset Viser til pkt 903 

rullestolbrukere eller krav til universell utforming. Viser til pkt 903 

11 1 7 1 2 2 6 2020 

450 000 100 % 0 450 000 0 

723 Frittstående skjermtak, leskur mv (Baldakiner og UTVENDIG TAKOVERBYGG PÅ ØVRE PLASS: 

Rehabilitere utvendig takoverbygg på øvre plass. 

skjermtak) 

Trekonstruksjon i dårlig stand. 

2.17 3 3 2 3 6 126 2013 

Kassekonstruksjon i ferd med å gå i stykker pga fuktskader. 

NB! Kritisk i forhold til bæring/konstruksjonssikkerhet. 

200 000 70 % 60 000 140 000 0 

723 Frittstående skjermtak, leskur mv (Baldakiner og UTVENDIG TAKOVERBYGG PÅ NEDRE PLASS M/TOALETT: Rehabilitere utvendig takoverbygg på nedre plass inkl. asbestsanering. 

skjermtak) 

Uværsskur med toaletter. 

Slitt og utdatert. 

2.18 2 7 2 2 4 24 2016 

En del fukt på toalett 

Dør ødelagt 

400 000 70 % 120 000 280 000 0 

725 Gjerder, porter og bommer Det er et enkelt tregjerde langs gangveien. Gjerdet vil ikke tilfredsstille Generelt vedlikehold og ettersyn av tregjerde. Sikres bedre der det er krav om 

krav til sikring ved skråning/høydeforskjell. Gjerde er for lavt i forhold det pga skråning og nivåforskjell. 

7.07 2 7 1 2 2 12 2015 

til krav (min 1,0 m), har for store åpninger og hindrer ikke i tilstrekkelig 

grad klatring 

30 000 0 % 30 000 0 0 

726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 0 0 0 0 0 

727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke installert 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

60 000 50 % 30 000 30 000 0 

9 1 7 2 2 4 12 2023 

730 Utendørs røranlegg Det er ikke foretatt innvendig inspeksjon av utvendig rørledningsnett 

for bygget, men i flg. bruker fungerer ledningsnettet teknisk som 

forutsatt. Kvalitet er ikke kjent. 

Ledningsanlegg i grunnen vil ha en begrenset levetid (+50år) og vil ha 

nådd tekniske levetid om ca 10-15 år. 

Det anbefales at alle eldre rør/ledninganlegg (SP/OV/VL) inspiseres 

og fornyes/byttes ut når det igangsettes større utvendige arbeider. 

Ev utette ledninger kan utbedres med No-Dig der dette er 

formålstjenelig. 

50 000 0 % 50 000 0 0 

Spyling/rørinspeksjon av utvendige VA-ledninger innen 2023. 

Røranleggene fungerer som forutsatt og røranlegget skiftes ved oppnådd 

teknisk alder - eller ved behov. 

9 1 6 1 1 1 4 2057 

730 Utendørs røranlegg Bunnledningsnettet for tilbygget er fra 1997 og er lagt med plastrør 

tilkoblet avløpsnettet fra bygg 1. Det er ikke foretatt inspeksjon av 

rørledningsnettene. Det er ikke rapportert om driftsproblemer med 

avløpsanlegget. 

250 000 100 % 0 250 000 0 

0 0 0 0 0 

Utvendig belysning ved parkering og avog påstigningsområde: 6 stk. 

belysningsarmatur bør skiftes til en høyere type som gir mer lys. 2 3 2 2 4 56 2014 

90 000 100 % 0 90 000 0 

0 0 0 0 0 

0 0 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

740 Utendørs elkraft Utvendig belysningsanlegg er i relativt god stand. Belysning på 

parkeringsarealer og ved avog påstigningsområde er ikke god nok 

med tanke på trafikksikkerheten. 

750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt 

Side 10 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 


Hjemmel 

Bilde nr 

20 000 0 % 20 000 0 0 

500 000 0 % 500 000 0 0 

225 000 0 % 225 000 0 0 


760 Veier og plasser Parkeringsplass. Asfalt mangler rundt SF kum/ristlokk. Stedvis Utbedring/reasfaltering av skadet asfalt på parkeringsplass. NB! Kumramme 

skadet asfaltdekke. 

(ristlokk/sandfang ) legges "flytende" i nytt asfaltdekke. Asfaltskjøter sages 7.08 2 7 1 2 2 12 2014 

eller freses. 

760 Veier og plasser Asfaltert skoleplass .Det må påregnes reasfaltering av skoleplass i Reasfaltering av skoleplass/området rundt skolen. Tidspunkt tilpasses annen 

7.09 1 7 1 1 1 3 2023 

løpet av de neste 10-15 år. 

rehabilitering/utbygging på skolen. Ca areal: 2000 m² 

760 Veier og plasser Asfaltert parkering/kjøreareal. Det må påregnes reasfaltering av Reasfaltering kjøreareal/veier - parkering/tilkomst. Ca areal 900 m² 

7.10 1 7 1 1 1 3 2023 

kjæreareal/parkeringplass i løpet av de neste 5-10 år. 

760 Veier og plasser Det er mangefull drenering ved sandkasse på "øvre" skoleplass. Reetablere drenering/nytt sandfang på "øvre" skoleplass ved 

Vann samler seg ved sandkassen. Sandkasse er inntil kumlokk. sandkasse/huskestativ. 7.11 2 7 1 2 2 12 2014 

50 000 50 % 25 000 25 000 0 

760 Veier og plasser Skolen har realtivt nye lekeapparater. 

7.12 1 7 2 1 2 6 2028 

300 000 100 % 0 300 000 0 

Ingen tiltak påregnet lekeapparater utover vedlikehold/tilsyn. Antatt 

gjenværende teknisk levetid +15 år. Kostnad med fremtidig utskifting lagt inn. 

7.13 7 2 3 2 2 4 56 2013 

760 Veier og plasser Skolen har relativt nye lekeapparater. Fallsand under 

lekeapparater/lekeområdet er for fast/finkorning og bør skiftes 

ut/fjernes. 

20 000 0 % 20 000 0 0 

Lekeapparater/lekeområdet: Fallsand er for fast/finkorning og bør skiftes 

ut/vedlikeholdes 

7.13 11 2 3 2 2 4 56 2018 

760 Veier og plasser Lekeområder: Generelt har ikke lekeområdet universell tilkomst pga 

kanter/trestokker rundt lekeapparater og sand som hindrer tilkomst 

for rullestol. 

200 000 100 % 0 200 000 0 

Lekeområder: Kanter og sand under lekeapparater fjernes og erstattes med 

plass-støpt fallunderlag for å sikre universell tilkomst til lekeapparater. 

2 8 1 1 1 4 2025 

400 000 100 % 0 400 000 0 

0 0 0 0 0 

760 Veier og plasser Ballplass fremstår som lite attraktiv . En oppgradering av ballbane til 

ballbinge vil være et pluss for skolen og nærmiljøet. 

Anbefaler at det anlegges et nærmiljøanlegg/ballbinge med kunstgress og at 

det søkes om tilskudd fra Idrettsforbundet (tilkudd 50% inntil et maks beløp). 

1 7 1 2 2 6 2023 

300 000 0 % 300 000 0 0 

0 0 0 0 0 

770 Parker og hager Deler av areal er skog/naturområde. Noe opparbeidet gressareal 

som er slitt, men er ikke lett å vurdere ved befaringen pga årstid. 

Generelt jevnlig vedlihold av gressareal/park/kanter etc. Medtatt antatt 

kostnad på kr 30.0000 ,- per år i 10 år 

0 0 

0 0 0 

0 0 0 0 0 


SUM UTENDØRS NETTO 3 775 000 1 405 000 2 370 000 0 

780 Utendørs infrastuktur Tilknytning eksternt nett for VA, fjernvarme, elkraftnett, telenett mv 

Det bør etableres en samlet oversikt over all dokumentasjon som finnes i dag. 

2 6 2 1 2 16 2014 

9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 

900 Dokumentasjon Dokumentasjon som rapporter, planer og rutiner er ikke fullstendig. 

Det mangler blant annet en oversikt over tilgjengelig dokumentasjon 

på skolen. Dette gjelder for skolen og for drift/vedlikehold. 

Det bør utarbeides rutiner og systematisk arbeid på hva som skal/bør 

2 6 2 1 2 16 2014 

dokumenteres. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

901 FDV-dokumentasjon Det mangler FDV-dokumentasjon for de tekniske anleggene i bygget. Oppgradering/komplettering av FDV-dokumentasjon med tegninger for 

2 6 2 1 2 16 2014 

teknisk anlegg må utarbeides. 

20 000 0 % 20 000 0 0 

0 0 0 0 0 

902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

Skolen tilfredsstiller ikke krav til u.u. Kartlegging av universell utforming er 

medtatt her, samt HCWC for elever og personale, dørautomatikk på 

ytterdører, branndører med lukking, merking (trapper) iht dagens krav m.m. 

Heis medtas på pkt 620. 

11 2 8 2 2 4 16 2018 

0 0 0 

900 Dokumentasjon Rutiner og systematisk arbeid på hva som skal/bør dokumenteres er 

uklart. 

Skolen tilfredsstiller ikke alle dagens krav til universell utforming, men 

skolebygningene vil med mindre ombygginger kunne tilfredstille de 

fleste krav til u.u. 

Det mangler HCWC for elever og personale. Heisen vil ikke 

tilfredsstille dagens krav (byttes ved forventet endt levetid). Det er ikke 

dørautomatikk på ytterdører, branndører med lukking. Mangefull 

merking av trapper etc iht dagens krav m.m. 

903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og 

utforming 

400 000 100 % 0 400 000 0 

11 1 7 1 2 2 6 2020 

450 000 100 % 0 450 000 0 

0 0 0 0 0 

Ny atkomst (veg) til nedre skoleplass for rullestolbrukere/krav til universell 

utforming. Det tas med kostnad for å bygge ny atkomst iht krav i 

TEK/universell utforming. (Stigning mellom 1:12 og 1:20) 

Kun trappeatkomst til nedre skoleplass. Atkomsten er er ikke tilpasset 

rullestolbrukere eller krav til universell utforming. 

903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og 

utforming 

Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet. 

1 8 2 1 2 4 2018 

904 Fleksibilitet Bygget har noen klart definerte bæreakser og en del innvendige 

betongvegger som vil legge føringer for en evt ombygging, men 

teknisk sett er ikke dette spesielt utfordrende. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

2 1 5 2 2 4 20 2018 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

Ingen tiltak vedrørende arealbruk. 

905 Arealbruk Skolen benyttes i all hovedsak til tiltenkt formål. Det foregår utleie og 

bruk utenfor skolens åpningstid. 

Side 11 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 


Hjemmel 

Bilde nr 

0 0 


906 Sertifiseringer Skolen er helseverngodkjent den 27.06.2002. Den 04.12.2012 ble det Henvises til punkt 921 

foretatt tilsyn av etat for Miljørettet helsevern. Det ble registrert 9 avvik 

og 2 merknader. Ingen av tiltakene er utført/utbedret. 

0 0 0 

906 Sertifiseringer Det foreligger ingen annen sertifisering av bygget 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

910 ENØK generelt 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

911 Enøkrapport Enkel ENØK-rapport (Asplan Viak) foreligger og er vedlagt 

I ENØK-rapporten er det vist enøk-tiltak som har et totalt 

sluttrapporten. 

energireduksjonspotensiale på ca. 350 000 kWh, med en samlet inntjeningstid 

på ca. 12 år dersom de sees i sammenheng med øvrig vedlikeholdsbehov. 

4 1 5 1 1 1 5 2018 

Reduksjonen utgår omkring 32 % av det totale energibehovet 

Enøk-tiltak og kostnader tatt med i kap 2, 3, 4 og 5 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

Det anbefales at en energiattest/ energimerking av skolen utføres snarest 

4 2 5 2 1 2 20 2014 

912 Energiattest/ Energimerking Det foreligger ingen energiattest utarbeidet av NVE for skolebygget. 

En energiattest består av energimerke, en tiltaksliste for mulige 

energieffektiviseringstiltak og dokumentasjon i forhold til NVEs 

energimerkesystem. Alle offentlige bygninger på mer enn 1000 m2 

skal ha energiattest. 

50 000 100 % 0 50 000 0 

0 0 0 0 0 

Anbefaler at energivurdering av tekniske anlegg gjøres snarest. 

4 2 5 2 1 2 20 2014 

913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er ikke utført noe energivurdering av skolebygget. Eier plikter å 

gjennomføre en energivurdering av teknisk anlegg. Rapporten fra 

energivurderingen skal lagres i NVEs energimerkesystem 

60 000 100 % 0 60 000 0 

0 0 0 0 0 

920 Helsemessige forhold-generelt 0 0 0 0 0 

921 Arbeidsmiljø Areal for lærerarbeidsplasser er 5,84 m2 og ligger inom norm . Tilpassing av areal for lærererbeidsplasser tas i forbindelse med 

Lærerne sitter relativt trangt og det er liten plass til bøker og utstyr. ombygging/rehablitering/tilbygging. Er tatt med i andre punkt. 

2 2 5 2 2 4 40 2018 

0 0 0 

0 0 0 

921 Arbeidsmiljø Støyavskjerming/stillerom Støyavskjerming/stillerom tas i forbindelse med 

2 2 5 2 2 4 40 2018 

ombygging/rehablitering/tilbygging. Er tatt med i andre punkt. 

921 Arbeidsmiljø Tilfredsstillende toalett- og dusjkapasitet iht norm. Felles garderobe Det skal være adskilte garderober for herrer/damer iht krav hos 

for herrer/damer. 

arbeidstilsynet. Tiltak er medtatt i andre punkt 2 2 5 2 1 2 20 2018 

0 0 0 

Det bør opprettes faste rutiner og sjekklister for vernerunder. Punkter følges 

opp slik at de blir utført. 

921 Arbeidsmiljø Det foreligger rapport fra skolens HMS-runde den 21.05.2011. Det er 

ikke skriftlige rutiner for når og hvordan vernerunder skal utføres 

7 3 5 2 2 4 60 2013 

0 0 0 

7 2 5 2 2 4 40 2018 

921 Arbeidsmiljø Det foreligger rapport fra kartlegging av helseplager hos ansatte, Tilltaket i forbindelse med inneklima bør gjøres der man setter fokus på 

knyttet til inneklimaforhold 2012. I alt 12 av 28 ansatte har besvart temperaturregulering, luftkvalitet og støy, og bør gjøres i forbindelse med 

skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 43 %. Dette vurderes til å rehabilitering av skolen. Tilltak og kostnader er tatt med i andre punkt 

være en middels svarprosent. Det er symptomet tørrhet og irritasjon i 

huden som har høyest forekomst samlet sett på Seljedalen skole. 

Av de ansatte angir 7 av de som svarte at symptomene forekommer 

på jobb, mens en av de som svarte angir at symptomene forekommer 

både på jobb og hjemme. Det er 4 som oppgir at de ikke har 

symptomer. Det er ingen av de som har besvart undersøkelsen som 

oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 2 av de ansatte som har 

påvist allergi. Det er 10 av de som svarte som oppgir at de ikke har 

hverken allergi eller astma. Når det gjelder de inneklimarelaterte 

faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur og for 

kaldt som peker seg ut. Det er 7 av de ansatte som angir disse 

faktorene med samleverdi 4-6. Videre følger opplevelsen av for tørr 

luft. Tørrhet og irritasjon i huden kan sees i sammenheng med 

opplevelsen av tørr luft. 

0 0 0 

Anbefaler at internkontrollsystem og skriftlige rutiner etableres snarest. 

7 3 5 2 2 4 60 2013 

921 Arbeidsmiljø Det foreligger rapport fra Miljørettet helsevern, med 9 avvik og 2 

merknader. Avvikene er: 

Avvik 1: Det er ikke opprettet et tilstrekkelig internkontrollsystem som 

sikrer etterlevelsen av kravene i forskrift om miljørettet helsevern for 

barnehager og skoler. 

0 0 0 

921 Arbeidsmiljø Avvik 2: Skolen har ikke utarbeidet skriftlige rutiner som sikrer krav Tilltak og kostnader er tatt med i andre punkt 

gjeldende opplysningsog informasjonsplikt 

0 0 

0 0 0 

921 Arbeidsmiljø Avvik 3: Rengjøring og vedlikehold er ikke ivaretatt Tilltak og kostnader er tatt med i andre punkt 0 0 0 0 0 

921 Arbeidsmiljø Avvik 4: Inneklima/ luftkvalitet, er ikke ivaretatt Tilltak og kostnader er tatt med i andre punkt 0 0 0 0 0 

921 Arbeidsmiljø Avvik 5: Skolen har ikke tilfredstillende trafiksikkerhet Tilltak og kostnader er tatt med i andre punkt 0 0 0 0 0 

Side 12 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 



921 Arbeidsmiljø Avvik 6: Elv på skolens områden kan utgøre en sikerhetsrisiko Bedre sikring av innløp bekk. Rutinmessig fjerning løv/kvister fra innløp/gitter. 

7 2 3 2 2 4 56 2013 

Kostand for ekstra sikring av bekk medtatt her. 

40 000 100 % 0 40 000 0 

921 Arbeidsmiljø Avvik 7: Noen ovner på skolen har overflatetemperatur over 60grader Tilltak og kostnader er tatt med i andre punkt 

0 0 

0 0 0 

921 Arbeidsmiljø Avvik 8: Skolen har ikke tilfredstillende legionellaforebygging Tilltak og kostnader er tatt med i andre punkt 0 0 0 0 0 

921 Arbeidsmiljø Avvik 9: Det er ikke tilfredsstillende lydforhold på klasserom 3 Tilltak og kostnader er tatt med i andre punkt 0 0 0 0 0 

921 Arbeidsmiljø I renholdsrommet oppstår det høy luftfuktighet som forsinker Det bør monteres avfuktere i rengjøringsrommet for å forbedre 

opptørkingen av bl.a. golvtraser 

tørkemulighetene. 7 2 5 2 2 4 40 2014 

10 000 100 % 0 10 000 0 

921 Arbeidsmiljø Renholdsrommet har ikke tilstrekkelig areal for å kunne få 

Det bør etableres et nytt renholdsrom med tilstrekkelig areal. 

oversiktlighet, orden og plass for alt renholdsutstyret. 

7 2 5 2 2 4 40 2014 

150 000 100 % 0 150 000 0 

Hjemmel 

Bilde nr 

922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det finnes per i dag en renholdsplanen, men for arbeid som ikke blir Renholdsplan kompletteres med aktiv sjekkliste for å dokumenetere at plan 

gjort daglig eller hver uke, mangler data og rutiner for når arbeidet og kvalitetsnorm følges 

skal utføres (uke/ måned). En aktiv sjekkliste med dato og der den/de 

7 2 5 2 2 4 40 2013 

som utfører arbeidet signerer mangler. 

0 0 0 

922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det er ikke utarbeidet renholdsplan/rutiner for utendørs renhold Renholdsplan/ kvalitetsnorm/ sjekklister for utendørs renhold bør etableres 

7 1 8 1 1 1 2 2013 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

923 Inneklimaplan Det er ikke utarbeidet inneklimaplan Inneklimaplan bør tas fram. Se også punkt 9271 2 2 5 3 2 6 60 2013 0 0 0 

0 0 0 0 0 

924 Driftsplan Det foreligger ingen skriftlig driftsplan, men det finnes godt 

Se punkt 110 

innarbeidede rutiner for den løpende driften. Driftsproblem løses ved 

0 0 

behov 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt for denne skolen 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

927 Atmosfærisk miljø Ingen lukt observert Ingen tiltak vedrørende atmosfærisk miljø. 0 0 0 0 0 

9271 CO2, CO Det er foretatt måling av CO2 i klasserom og lærerarbeidsrom. CO2-verdiene varierer mye i løpet av dagen. Tiltak og kostnader er tatt med i 

Verdiene varierer mye i løpet av dagen. Alle målte rom har verdier kap. 4. Det er viktig at det opprettes en godt gjennomarbeidet inneklimaplan. 

som ligger innenfor grenseverdier eller på tillatte maksverdi. 

2 2 5 2 2 4 40 2018 

Resultatet av målingene finnes i separat målingsrapport. 

0 0 0 

9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Ingen fagrapporter er dokumentert. Ikke påvist mugg/sopp. Ingen tiltak vedrørende mugg/sopp/råte/fukt. 

7 2 5 2 2 4 40 

0 0 0 

9273 Skadedyr Skolen har ingen problemer med skadedyr Ingen tiltak vedrørende skadedyr. 0 5 1 1 1 0 0 0 0 

9274 Legionella Siste rapport om legionella er utført den 15.06.2011. Anvisninger og Ingen videre tiltak vedrørende legionella. 

rutiner for rengjøring av dusjhoder inngår i renholdsplanen. 

7 1 4 3 2 6 36 

0 0 0 

9275 Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra 20.08.1999. 

Enternitt plater over vinduer m.m. Tiltak og kostnader tatt med i kap 2 

- Ytterpanel på hovedbygg og uteskur av Eternit (prøve 3), stedvis 

erstattet med kryssfiner. (sanert ifb fasader) 

- Forhudningsplater bak ytterpanel av fibersement med lavt 

asbestinnhold (prøve 2). (sanert ifb fasader) 

- 1. etg.: Innerkledning over vinduer av ubehandlet Eternit. 

- 2. etg.: Himling i korridorer og til dels i klasserom av 10 mm umalt 

7 1 4 2 1 2 12 2016 

Eternit (prøve 6). 

- Remser med formstøpt, umalt Eternit i innertak langs en del 

yttervegger (prøve 4). 

- Platedekning bak Eternit-remser i innertak av fibersement med lavt 

asbestinnhold (prøve 5). 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

Tilltak og kostnader vedrørende termisk miljø er medtatt i punkt.450 

7 1 5 2 2 4 20 

928 Termisk miljø Personalet opplever en vekslende/ujevn temperatur, etterfulgt av for 

kaldt og trekk som peker seg ut. 

0 0 0 

Verdiene på temperatur og relativ fuktighet varierer mye i løpet av dagen. 

Tiltak og kostnader er tatt med i kap. 4. Det er viktig at det opprettes en godt 

gjennomarbeidet inneklimaplan. 

7 2 5 2 2 4 40 

9281 Temperatur, relativ fuktighet (RF) Det er foretatt måling av temperatur og RF i klassrom og 

lærerarbeidsrom. Verdiene varierer mye i løpet av dagen. Resultatet 

av målingene finnes i separat målingsrapport. Temperaturverdiene 

varierer avhengig av personbelastning, utetemperatur og solens 

påvirkning. Dette kan medføre at temperaturen under visse tidspunkt 

kan ligge over/ under anbefalte verdier. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

Side 13 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 



929 Aktinisk mijø Rom med solbelysning har gardiner og lysforholdene fra vinduer Ingen tiltak vedrørende aktinisk miljø. 

oppleves som tilfredsstillende 

0 0 

0 0 0 

9291 Belysning Se punkt 440 0 0 0 0 0 

9292 Radon Ifølge skolen finnes det en målerapport opprettet i 1990 med Oppfølgende målinger av radon bør utføres, dette for å kunne avgjøre om det 

radonverdier like over tiltaksgrense. Innen 1.1.2014 skal det kreves tiltak. Kostnad for fagrapport medtas. 

dokumenteres at radonkonsentrasjonene er under tiltaksgrensen på 

100 Bq/m3. Målerapporter forventes foreligge juni 2013 

6 2 5 2 2 4 40 2014 

Hjemmel 

Bilde nr 

50 000 0 % 50 000 0 0 

9293 Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt for denne skolen Ingen tiltak 0 0 0 0 0 

0 0 0 0 0 

930 Akustisk miljø I noen deler av skolen opplever personalet en lydgjennomgang Det bør gjøres en kartlegging av hvilke rom som har lydgjennomganger og 

mellom korridor og rom. Det er registrert etterklangstid i noen rom forstyrrende etterklangstider. Tiltak og kostnader er tatt med i kapittel 2. 

7 1 5 2 2 4 20 2018 

som oppleves negativt. 

Kostnad for fagrapport medtas. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

931 Mekanisk miljø Innredning, møblering og teknisk utstyr Mekanisk miljø er ikke vurdert. 0 0 0 0 0 

9311 Støvdeponi I klasserom er det nedhengende lyddemper i himling. I korridorer er Tiltak og kostnader er tatt med i kap. 2,3, 4 og 5 

det åpne kabelbroer og ventilasjon. Iht forskrifter og renholdsplan 

inngår det at renhold av synlige flater, ventilasjonsrør, kabelskinner/- 

7 2 5 2 2 4 40 2016 

broer skal utføres i nåhøyde. 

0 0 0 

9312 Inngangsparti Inngangspartier har fotskraperister på utsiden og renholdsmatter inne. Tiltak henvises til pkt 120. 

0 0 

0 0 0 

9313 Innesko og garderobeløsninger Garderobeløsningen for elever er generelt ikke tilfredsstillende. Det bør tilrettelegges for ny garderobeløsning ved neste rehabilitering. Tilltak 

Korridorer benyttes som garderober. 

og kostnader er tatt med i andre punkt. 0 0 2018 

0 0 0 

9314 Fallsikring Barnesikring finnes på vinduer Ingen tiltak vedrørende fallsikring. 0 0 0 0 0 

9315 Skoldefare Komfyrer mangler vippesikring, noe som kan føre til at elevene kan få Vippesikring i form av en mekanisk wire e.t. mellom komfyr og vegg 

over seg varm mat om komfyren vipper framover. 

monteres. 4,07 7 3 3 2 2 4 84 2013 

10 000 100 % 0 10 000 0 

0 0 0 0 0 

940 Miljømessige forhold - generelt Det foreligger ikke egen miljøkartlegging/avfallsplan. 

Miljøkartlegging/avfallsplan bør opprettes. 

Det er ikke utført egen kartlegging av miljøgifter i bygget. Det 

9 2 5 2 2 4 40 2017 

foreligger aktsomhetsrapport. 

30 000 100 % 0 30 000 0 

0 0 0 0 0 

960 Sikkerhetsmessige forhold - generelt 0 0 0 0 0 

961 Branntekniske forhold Bygget mangler helhetlig brannteknisk analyse. 

Det bør utarbeides et komplett brannkonsept. Bygningsmessige tilltak og 

Det rapporteres om mangelfull branntetting, og en er usikker på en kostnader er tatt med i kap 2, 4, 5. 

1 2 3 2 2 4 56 2016 

del av de brancellebegrensende konstruksjonene. 

60 000 0 % 60 000 0 0 

0 0 0 0 0 

Regelmessig kontroll skal gjøres av alle elektriske installasjoner. 

3 2 3 3 2 6 84 2013 

962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ingen fagrapport/ el-tilsynsrapport for elektrotekniske 

forhold/ tilstand og det er ikke dokumentert at det er utført 

regelmessig kontroll av elektriske installasjoner iht forskriftkrav. 

80 000 0 % 80 000 0 0 

0 0 0 0 0 

Det bør utarbeides en fagrapport om at brukere av tilfluktsrommet er iht. 

foreskriftskrav. Kostnad for fagrapport medtas 

5 2 4 2 1 2 24 2016 

3.03 

3,09 

963 Tilfluktsrom Det foreligger ikke en tilstandsrapport på tilfluktsrommet. Av utstyr er 

det montert fredsventilasjon, krigsventilasjon, og det er dusj og 

toaletter. Tilfluktsrommet brukes til lager, musikk, "lekerom", 

garderobe, dusj, div funksjoner. Det er ikke kjent om der foreligger 

dispensasjon for bruken. Tilfluktsrommet vurderes ikke til å oppfylle 

norm som tilfluktsrom. 

45 000 100 % 0 45 000 0 

0 0 0 0 0 

Det bør etableres rutiner for kontroll av tilstand på fastmontert senkbare 

bommer og innfesting av klatretau. 2 1 3 3 1 3 21 2014 

15 000 0 % 15 000 0 0 

0 0 0 0 0 

964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger ingen fagrapport vedrørende tilstand på fastmontert 

senkbare bommer og innfesting av klatretau. 

Det bør utarbeides en trafikksikringsplan, med tiltak for utbedring av 

situasjonen med hensyn til avog påstigning av elever. 

9,01 7 3 5 3 2 6 90 2013 

966 Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikringsplan. I dag benyttes skolens 

parkeringsplass til avog påstigning. Det er ingen rundkjøring her, og 

bilene har ingen plass hvor de kan snu uten å måtte rygge. I dag snur 

bilene blandt parkerte biler, men for å få til dette er de nødt til å rygge 

som vurderes å være trafikkfarlig. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 

Side 14 av 15


Andel 

off. tilskudd 

potensiale 

(av U) 

Andel 


(U) 

Andel 


(V) 

Kalkyle netto 

Andel 

TOTALT 

U 

(V+U) 



967 Ras- og flomsikring Det foreligger ingen kartlegging for skolens område i rapport Det anbefales at det tilrettelegges en flomvei for å lede overvann/flomvann fra 

"Rassikringsvurdering i Fyllingsdalsområdet øst NGU-rapport". bekk ovenfor skolen forbi skolebygningene. Ref. Pkt 710. 

Skolens beliggenhet tilsier heller ikke noe behov for slike vurderinger. 

0 0 

Det er en bekk ovenfor skolen som kan medføre fare for 

overvann/flomvann inn i skolen. 

0 0 0 

0 0 0 0 0 


SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 1 470 000 225 000 1 245 000 0 

SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,7 5,8 3,67 5543 

Hjemmel 

Bilde nr 

Side 15 av 15

Bergen kommune - Etat for Eiendom 



Bilde nr. 1 Seljedalen skole, 

Gnr/ bnr. 25/194 Kilde: www.bergenskart.no 

Bilde nr. 1.02 Det er vanskelig for renholdspersonalet 

å utføre renhold i personalrom/arbeidsplasser pga 

åpne hyller, bøker, maskiner, ledninger, med mer.. 

Bilde nr. 1.04 

I renholdsrommet oppstår det høy luftfuktighet som 

forsinker opptørkingen av bl.a. golvtraser. 

Side 1 av 14 


Det er vanskelig for renholdspersonalet å utføre 

renhold i personalrom/arbeidsplasser 


Renholdsrommet har ikke tilstrekkelig areal for å 

kunne få oversiktlighet, orden og plass for alt 

renholdsutstyret. 


Renholdrom og vaskemaskin





Det er utfordringer med noen slitte overflater og med 



Det er utfordringer med noen slitte overflater og med 



"Enkelte bjelker som stikker ut gjennom yttervegg 

plan 1. 

Kuldebro og noe korrosjon på spenntauene." 

Side 2 av 14 


Det er utfordringer med noen slitte overflater og 

med støvdeponier. 


Kuldebruer ved gulv langs yttervegg. 


Det er registrert avvik vedr. brannsmitte mellom rom 

221 og 224 samt mellom rom 202 og 228.





Mineralullisolering på utside tilfyllt vegg 155 

gymnastikk er fuktig. 


Det foreligger ikke brannteknisk analyse men en del 

ytterdører anses for smal i forhold til rømning. 


En del porer i innvendige betongvegger. 

Vedlikeholdsproblem. 

Side 3 av 14 


Det bemerkes at det er svært uheldig at det ikke er 

glassfelt i ytterdør ut fra rom 112. 


Alle innvendige overflater oppleves gammel, slitt og 

utdatert. Strievegger er et vedlikeholdsproblem. 


Innvendige dører er antatt fra byggeår.





Generelt slitte belegg i plan 2 spesielt i gangsoner. 

Bildet er fra tilbygget. 


Skadet i rom 140 pga vannlekkasje. I plan 2 mye 

tekniske føringer som bør skjules over himling i 

forhold til renhold. 

Bilde nr.2.14 

Det er en del skader på vertikal tekking opp etter 

vegg. 

Side 4 av 14 


Generelt slitte fliser samt sprekker i flisegulv plan 1. 


Maling flasser i betongtak i apparatrom utenfor 

gymsal. Det måles mye fukt. 


Det er vannskader i apparatrom utenfor gymsal og 

det måles mye fukt. Kan skyldes lekkasje i membran 

ifm overliggende hellelagt uteplass.





Innredning generelt er utdatert. 


"UTVENDIG TAKOVERBYGG PÅ NEDRE PLASS 

M/TOALETT: Slitt og utdatert. 

En del fukt på toalett. Dør ødelagt" 

Tilbygg, Bilde nr. 2.02 

Fotskraperist utenfor rom 107 ligger for høyt og gir 

skader på dør. 

Side 5 av 14 


Trekonstruksjon i dårlig stand. Konstruksjon i ferd 

med å gå i stykker pga fuktskader. 

Bilde nr.2.19 


Observert en del sprekker i gips mellom klasserom 

og fellesarealer, spesielt i plan 2. 


Korrosjonsskader på betongkonstruksjon (for liten 

overdekning) samt stålkonstruksjon (for dårlig 

overflatebehandling) i overgangsbru.





Yttervegger i tegl ble slemmet ifm 415 prosjektet i 

2009. Veggene er blit tilsmusset/ rennemerker. 


Vinduer har en antatt restlevetid på 25 år. 


Problemer med avrenning fra tak. Fungerer dårlig, er 

vanskelig å holde ren og gir skjemmende 

rennemerker på fasade. 

Rensk av begroing tak/mose 

Side 6 av 14 


Dør ut fra rom 107 er skadet. Årsak er fotskraperist 

som ligger for høyt. 


Fra byggeår. Generelt slitt. Enkelte parti dårlig. 


Dårlig kjøkkeninnredning rom 106.




Hovedbygg, Bilde nr. 2.10 

Fasader sør 


Fasade vest. 


Fasade sør. 


Fasade øst. 


Uværskur – Takkonstruksjon i dårlig stand. 


Fasade sør. 

Side 7 av 14





Enkel men funksjonelt sanitærinstallasjon. 


Det foreligger ikke en tilstandsrapport på 

tilfluktsrommet. Sveiveaggregater for ventilasjon i 

tilfluktsrom. 


Enkle men funksjonelle sanitærinstallasjoner. 


Dusjanlegg i gymnastikksal –rom 151 


Bereder i rom 129 –bør skiftes ut. 


Kanaler i korridorer –støvdeponi. 

Ventilasjonsanlegg 

Side 8 av 14





Ventilasjonsaggregat i rom 227 for gymnastikksal. 

Mangler varmegjenvinner og er utgått på teknisk 

alder. 


Kanaler i korridorer –støvdeponi. 

Ventilasjonsanlegg 


Hovedfordelingen er fra 1976 

Side 9 av 14 


Tilfluktsrommet brukes til lager, musikk, "lekrom", 

garderoobe, dusj,div funksjoner. 


I skolen er synlige kabelbroer montert i korridorer og i 

åpne rom. For øvrig er det skjulte føringsveger. 


Hovedfordelingens bakside suppleres med 

berøringsdeksler og alle el-komponenter flyttes 

utenfor hovedfordelingen.





Underfordeling 


Lysanlegg 


Lysanlegg 

Side 10 av 14 


De fleste lysarmatur er fra 1976. Mange er gule og 

foreldet. Anlegget er svært dårlig rent lysteknisk 


Lysanlegg 


Lysanlegg





Lysanlegg 


Nyere desentralisert nødlysanlegg, selvtestfunksjon, 

noen indikasjoner på feil og batterifeil. 


Trådløse nettverket 

Side 11 av 14 


Levetiden for el-ovner er passert. I 1976 ble det 

installert elovner av type ribberørovner 


Telefonisystemanlegget 


Ikke heldekkende adresserbart anlegg, Fabrikat 

Autronica, BS 80,





Bekk ovenfor skolen. Jevnlig tilsyn og vedlikehold av 

bekkeinntak er påkrevet. 


Det anbefales at all jord inn til grunnmur/vegg fjernes 

og grunnmur/vegg. 


Mur på bakside av skole. Ingen tiltak påkrevet. 

Side 12 av 14 


Bekk ovenfor skolen. Jevnlig tilsyn og vedlikehold av 

bekkeinntak er påkrevet. 


Det anbefales at all jord inn til grunnmur/vegg fjernes 

og grunnmur/vegg. 


Betongtrapp fra parkeringsplass til nedre skoleplass 

har en del slitasje. Det bør settes på rekkverk med 2 

håndløpere i ulike høyder.





Generelt vedlikehold og ettersyn. Sikres bedre der 

det er krav om det pga skråning og nivåforskjell. 


Reasfaltering skoleplass/området rundt skolen. 


Reetablere drenering/nytt sandfang på "øvre" 

skoleplass ved sandkasse/huskestati 

Side 13 av 14 


Utbedring/reasfaltering av skadet asfalt. NB! 

Kumramme (ristlokk/sandfang ) legges "flytende" i 

nytt asfaltdekke. 


Reasfaltering kjøreareal/veier – park./ tilkomst. 

Bilde nr. 7.12 Ingen tiltak påregnet lekeapparater 

utover vedlikehold/tilsyn. Kostand med fremtidig 

utskifting lagt inn.





Utskifting av fallsand i lekeområder ved alle 

lekeapparater som medfører fare for fallskade. 

Side 14 av 14 


I dag anvænds skolens parkeringsplats som avog 

henteplass

ƒivtihevix2ƒuyvi 

f—22—D222— 

e2— 

h—X2PRFIHFPHIP 

w2IXIHHH qGfGpX2PSGIWRGH 

eX2†iƒ„v…xh†isix2SH2 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

4 

P 

P 

PQGIUV 

PQGIUV 

PSGQIT 

PSGS 

PQGIPH 

PQGIIS 

PSGIWR 

PSGIWR 

PSGVW 

PSGIWR 

GRW 

PSGRHQ 

PSGPPI 

ƒ—2 

QTe 

QVe 

QVf 

QVg 

QS 

SP 

QTf 

QTg 

QTh 

QVh 

SH 

† 

QQ 

6 

TTRHV 

PWSIHH 

PWSPHH 

TTWUQHH 

TTWURHH 

TTWUSHH 

Tilbygg 1997 

Takoverbygg/ 

uværskur 1976 Hovedbygg 1976 

Uværskur m/ 

toaletter 1976

Huvedbygg, fra 1976 

Ikke rehabilitert 

Forslag til generel 

oppgradering i 2018

Tilbygg, fra 1997 

Ikke rehabilitert 

Forslag til generel 

oppgradering i 

2018

Seljedalen skole - Bergen kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?