1 1 4 6
1 1 4 6
1 1 4 6
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
L O K A L P L A N<br />
N R .<br />
Boligområde ved Lindeparken, Ny Nørup<br />
V E J L E K O M M U N E<br />
GIVE<br />
Ny Nørup<br />
EGTVED<br />
1 1 4 6<br />
JELLING<br />
VEJLE<br />
BØRKOP<br />
Endeligt vedtaget den 06.03.2013<br />
Offentligt bekendtgjort den 12.03.2013
2 LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE
L O K A L P L A N N R . 1 1 4 6<br />
Boligområde ved Lindeparken, Ny Nørup<br />
Dyrehavevej<br />
5<br />
3<br />
2<br />
1<br />
9<br />
11<br />
13<br />
15<br />
Skovtoften<br />
5A<br />
33B<br />
33C<br />
Vesterløkke<br />
32<br />
13<br />
11<br />
9<br />
7<br />
2<br />
4<br />
6<br />
LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
6<br />
8<br />
3 4<br />
2<br />
1<br />
16<br />
14B<br />
14A<br />
12<br />
10<br />
3E<br />
16A<br />
4<br />
2<br />
1<br />
6<br />
3<br />
16<br />
5<br />
7<br />
10<br />
3<br />
14<br />
12<br />
!<br />
! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! !<br />
! ! ! ! ! ! !<br />
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! ! !<br />
30<br />
33A<br />
28<br />
26<br />
31<br />
29<br />
20A<br />
24<br />
18<br />
22 20C 20B<br />
27 25<br />
10 8 6<br />
1 3A<br />
25A<br />
23 21<br />
19A<br />
17 15 13 11 7<br />
Tørskindvej<br />
Lindeparken<br />
16<br />
18<br />
Billundvej<br />
9<br />
18 16 14<br />
20 4<br />
22 2426<br />
28<br />
Nybovej<br />
Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning.<br />
4<br />
5<br />
2<br />
2<br />
3<br />
37<br />
39<br />
1<br />
Nybovej<br />
35<br />
41<br />
1<br />
1:50.000<br />
Bredstenvej<br />
3<br />
1:5.000<br />
5<br />
L O K A L P L A N O M R Å D E T<br />
Signaturforklaring:<br />
Lokalplanens afgrænsning<br />
Matrikelskel (kortet kan ikke<br />
bruges til opmåling)<br />
Eksisterende bebyggelse med<br />
husnumre<br />
LOKALPLANOMRÅDET<br />
3
I N D H O L D<br />
side<br />
6 REDEGØRELSE<br />
6 Baggrund og formål<br />
7 Eksisterende forhold<br />
7 Lokalplanens indhold<br />
7 Anvendelse<br />
7 Udstykning og bebyggelse<br />
7 Vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
7 Ubebyggede arealer<br />
8 Forhold til anden planlægning og lovgivning<br />
8 Naturbeskyttelsesloven<br />
8 Museumsloven<br />
8 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser<br />
8 Kommuneplan 2009-2021<br />
8 Strukturplan<br />
10 Servitutter<br />
10 Arkitekturpolitik<br />
10 Bæredygtighed, sundhed og trivsel<br />
10 Tilgængelighed<br />
10 Forsyning og spildevand<br />
10 Miljøforhold<br />
11 Miljøscreening af lokalplanforslaget<br />
13 BESTEMMELSER<br />
13 § 1 Formål<br />
13 § 2 Område og zonestatus<br />
13 § 3 Anvendelse<br />
14 § 4 Udstykning<br />
14 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
15 § 6 Miljøforhold<br />
15 § 7 Bebyggelsens omfang og placering<br />
15 § 8 Bebyggelsens udseende<br />
16 § 9 Ubebyggede arealer<br />
17 § 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse<br />
17 § 11 Tilladelse fra andre myndigheder<br />
17 § 12 Grundejerforening<br />
18 § 13 Lokalplanens retsvirkninger<br />
4 LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
KORTBILAG<br />
1. Matrikler<br />
2. Eksisterende forhold<br />
3. 3a og 3b Fremtidige forhold<br />
Illustrationer er udarbejdet af Vejle kommune samt Hvenegaard & Jens Bo Landinspektører A/S
LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
Forord<br />
Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en<br />
lokalplan.<br />
Det er planloven, der bestemmer, hvornår der<br />
skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området,<br />
hvor lokalplanen gælder, skal overholde<br />
lokalplanen.<br />
Lokalplaner er en ”lokal lov” og kan regulere:<br />
- Anvendelse af arealer og bygninger<br />
- Vej- og stiforhold<br />
- Bebyggelsens placering og omfang<br />
- Landskabsforhold og beplantninger<br />
- Afskærmning mod støj<br />
- Oprettelse af grundejerforeninger<br />
- Bevaring af bebyggelse og nedrivning<br />
- Friholdelse for bebyggelse<br />
- Krav om lavenergibebyggelse<br />
- Ændring i terræn<br />
- Plantevalg<br />
- Arkitektur<br />
Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser<br />
og kortbilag. Redegørelsen beskriver området,<br />
som det er og byrådets ønsker for udviklingen i<br />
området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer,<br />
hvad der gælder i området, og er juridisk bindende.<br />
Kortbilagene understøtter både redegørelse og<br />
bestemmelser.<br />
F O R O R D<br />
Lokalplanforløb<br />
31.10.2012 Vedtagelse af forslag i Byrådet<br />
14-11-2012 - 09-01-2013 Offentlig høring<br />
06.03.2013 Endelig vedtagelse i Byrådet<br />
12.03.2013 Offentliggørelse<br />
FORORD<br />
5
Redegørelse<br />
R E D E G Ø R E L S E<br />
BAGGRUND OG FORMÅL<br />
Ejerne af Nørup Planteskole ønsker, som led i en<br />
gradvis nedtrapning af planteskolens aktiviteter,<br />
at skabe mulighed for udstykning til boliger fra<br />
den hidtidige planteskoles arealer. Nørup Planteskole<br />
har i en menneskealder udgjort et markant<br />
landskabeligt element som overgang mellem<br />
byen og det åbne land. Det er tanken på sigt at<br />
omdanne planteskolens samlede arealer til et grønt<br />
boligområde, der tager afsæt i de landskabelige<br />
kvaliteter, som de mange års planteskoledrift har<br />
tilført området.<br />
Ny Nørup og byens udviklingspotentiale har altid<br />
været påvirket af den gennemskærende hovedlandevej<br />
mellem Vejle og Billund. Vejen har været<br />
en betydelig barriere både som følge af stigningen<br />
af pendlertrafik, men også som følge af en stigning<br />
i den tunge trafik mellem Vejle og Vandel/<br />
Billund. Med åbning af omfartsvejen syd om byen<br />
opstår en helt ny situation. Den overvejende del<br />
af både pendlere og tung trafik vil forsvinde. Det<br />
vil medføre en radikal ændring af byens indre<br />
liv. Det vurderes, at Ny Nørup med sin centrale<br />
beliggenhed mellem både Vejle og Billunds mange<br />
arbejdspladser, samt de nærliggende naturområder<br />
mod både syd og nord, vil kunne tiltrække nye<br />
beboere til byen.<br />
6 LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
Det er lokalplanens overordnede mål at sikre, at<br />
udstykning og bebyggelse sker i overensstemmelse<br />
med principperne i den helhedsplan, der<br />
ligger til grund for det samlede områdes omdannelse<br />
fra planteskoledrift til boligområde. Såvel<br />
helhedsplan som lokalplan tager udgangspunkt<br />
i områdets eksisterende markante beplantning,<br />
som overordnet set domineres af de plantebælter,<br />
der gennem tiden har skabt den nødvendige<br />
læ for planteskolens drift. Områdets fortløbende<br />
lokalplanlægning og realisering skal følge helhedsplanens<br />
principper. Derved sikres, at det samlede<br />
planteskoleareal i løbet af en årrække vil komme<br />
til at fremstå som et harmonisk og veldisponeret<br />
boligområde med en karakteristik beplantning i<br />
form af de lægivende planteskolehegn.<br />
I Kommuneplan 2009-2021 Mål og Rammer for<br />
Vejle Kommune er området udlagt til boligformål,<br />
i form af lav boligbebyggelse og kollektive<br />
anlæg som for eksempel offentlige og private<br />
institutioner.<br />
Ny Nørup. Planteskolens læbælter markerer sig som karakteristiske striber i landskabet.<br />
ABC ©.
LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
EKSISTERENDE FORHOLD<br />
Lokalplanområdet ligger i det nordøstlige hjørne<br />
af Ny Nørup for enden af den offentlige vej Lindeparken.<br />
Mod vest afgrænses området af boliger<br />
og Ny Nørups ene offentlige daginstitution. Syd<br />
for området ligger et boligområde og byens centrale<br />
vejkryds. Mod nord afgrænses området af<br />
et skrånende areal med over 10 meters højdeforskel,<br />
som afsluttes i et lavtliggende område med<br />
høj naturværdi, der er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens<br />
§3. Den østlige afgrænsning er<br />
planteskolens dyrkningsarealer, som også på sigt<br />
tænkes omdannet til boligområde. Se kortbilag 2<br />
bagerst i lokalplanen.<br />
Lokalplanområdet omfatter det nordvestlige hjørne<br />
af matr. nr. 4a Engelsholm Hgd. Nørup, og er ca.<br />
2,5 ha (25.000 m²). Lokalplanens afgrænsning er<br />
vist på kortbilag 1. Området ligger i dag i landzone<br />
og overføres med lokalplanen til byzone.<br />
Lokalplanområdet har hidtil været anvendt som<br />
en del af planteskolens drift. Arealet falder terrænmæssigt<br />
fra adgangsvejen Lindeparken (kote<br />
85) omtrent et par meter til den midterste, laveste<br />
del af området (kote 83), hvorefter det igen stiger<br />
let mod nord og flader ud (i kote 84).<br />
Adgangsvejen Lindeparken er anlagt med asfalt<br />
helt frem til og med lokalplanområdet.<br />
LOKALPLANENS INDHOLD<br />
Anvendelse<br />
Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til<br />
boligformål, som åben-lav eller tæt-lav bebyggelse.<br />
Lokalplanområdet ligger i dag i landzone,<br />
og det overføres til byzone med denne lokalplans<br />
endelige vedtagelse.<br />
Udstykning og bebyggelse<br />
Det fremtidige boligområde er karakteriseret af<br />
en eksisterende beplantning i form af to nord/sydgående<br />
læbælter og af den centrale grønne boulevard,<br />
som vil udgøre områdets interne boligvej,<br />
samt de fælles nære rekreative opholdsarealer.<br />
Se kortbilag 3.<br />
Udstykning af parceller skal følge udstykningsplanens<br />
principper på kortbilag 3a eller 3b. Grundene<br />
R E D E G Ø R E L S E<br />
i området kan udstykkes i størrelser varierende<br />
mellem 400 og 1800 m². Bebyggelse må opføres<br />
i op til 2 etager med en maksimumhøjde på 8,5<br />
m. Bebyggelsesprocenten må ikke blive større<br />
end 30 for åben-lav, 40 for tæt-lav. På grunde til<br />
åben-lav bebyggelse må det samlede bebyggede<br />
areal dog maksimalt være 400 m².<br />
Vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
Vejadgang til området sker fra boligområdet Lindeparken.<br />
Boligvejen etableres som en del af den<br />
gennemgående grønne boulevard med overkørsler<br />
til de grunde, der ikke får direkte adgang til<br />
boligvejen. Se kortbilag 3. Som forudsætning for<br />
igangsætning af udstykning skal der udfærdiges<br />
et samlet vej- og byggemodningsprojekt, som<br />
fastlægger blandt andet vejprofil, udformning af<br />
det grønne fællesareal, samt fordelingen af overkørsler<br />
til grunde. Disse skal anlægges enkeltvis<br />
og placeres i nordligt skel i maksimalt 4 meters<br />
bredde. Der skal på den enkelte grund sikres<br />
areal til 2 parkeringspladser pr. bolig. På tværs<br />
af området skal der anlægges en sti, som på sigt<br />
vil komme til at indgå i det samlede boligområdes<br />
overordnede stinet.<br />
Ubebyggede arealer<br />
De nord/syd-gående læbælter vil udgøre et vigtigt<br />
element i området og skal friholdes for havebeplantning<br />
og fastholdes i en højde på 3 til 5 meter.<br />
Bevaring af læbælternes højde og karakter sikres<br />
med krav om servitut.<br />
Lokalplanen regulerer de øst/vest-gående hegn<br />
mellem grundene, der skal etableres som bøgehække<br />
i en maksimal højde på 1,80 meter.<br />
I den grønne kile midt i området kan der etableres<br />
danske hjemmehørende træer og buske, som<br />
enkeltstående eller i mindre grupper.<br />
REDEGØRELSE<br />
7
R E D E G Ø R E L S E<br />
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG<br />
LOVGIVNING<br />
Naturbeskyttelsesloven<br />
Skovbyggelinje:<br />
Skovbyggelinjens formål er at sikre skovens<br />
landskabelige værdier. Skovbyggelinjen regnes<br />
300 meter fra skovbrynet, og inden for denne<br />
afstand er der forbud mod at bygge. Naturstyrelsen<br />
Odense kan ophæve skovbyggelinjen, mens<br />
Kommunen kan dispensere fra linjen. Lokalplanområdets<br />
nordvestlige hjørne er i dag omfattet<br />
af skovbyggelinje, som forudsættes reduceret.<br />
Museumsloven<br />
Jordfaste fortidsminder som bo- og gravpladser,<br />
kulturlag og lignende er omfattet af museumslovens<br />
kapitel 8.<br />
Der er i området omkring NyNørup registreret<br />
adskillige jernalderbebyggelser inden for en<br />
afstand af fåhundrede meter fra lokalplanområde<br />
1146. Vejle Museum anbefaler derfor, at derforetages<br />
en arkæologisk forundersøgelse forud for<br />
byggemodning af detlokalplanbelagte område,<br />
med henblik på at fastslå behovet for en egentligarkæologisk<br />
undersøgelse.Diger er beskyttet<br />
efter museumslovens § 29a. Det betyder, at der<br />
ikke må ændres i digets tilstand, og at diget ikke<br />
må fjernes. Diget må ikke beskadiges eller beplantes<br />
eller gentilplantes, før der er givet dispensation<br />
fra kommunen.<br />
Lokalplanområdets nordlige grænse er en del af<br />
8 LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
et registreret dige. Digets nuværende tilstand<br />
ændres ikke i forbindelse med realiseringen af<br />
lokalplanen.<br />
Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser<br />
De hidtidige planteskolearealer er omfattet af<br />
landbrugspligt. I forbindelse med udstykning af<br />
lokalplanområdet ophæves landbrugspligten efter<br />
landbrugslovens regler.<br />
Når landbrugsjord skal overgå til bymæssige<br />
formål, skal det sikres, at forbruget af landbrugsjord<br />
ikke bliver større end nødvendigt, og der skal<br />
sikres en passende afstand mellem eksisterende<br />
landbrug og ny bebyggelse, så miljøkonflikter så<br />
vidt muligt undgås.Det er undersøgt, om der i nærheden<br />
af lokalplanområdet er registreret landbrug<br />
med erhvervsmæssigt dyrehold. Der er mere end<br />
500 meter til nærmeste landbrugsejendom med<br />
erhvervsmæssigt dyrehold.<br />
Lokalplanen dækker et område på ca. 2,5 ha.<br />
Sammenholdes lokalplanområdets areal med<br />
antallet af boliger, der kan etableres inden for<br />
lokalplanområdet, er der tale om et acceptabelt<br />
arealforbrug, hvor forbruget af landbrugsjord ikke<br />
bliver større end nødvendigt.<br />
Kommuneplan 2009-2021<br />
Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan<br />
2009-2021, som udlægger området til<br />
byudvikling/boligbyggeri. Den sydlige del af lokalplanområdet<br />
ligger inden for kommuneplanens<br />
rammeområde 17.B.7, og den nordlige del ligger<br />
i rammeområde 17.B.9. Begge områder muliggør<br />
lokalplanlægning for åben-lav og tæt-lav boligbyggeri<br />
med en bebyggelsesprocent på maksimalt 30<br />
for åben-lav, 40 for tæt-lav, et maksimalt etageantal<br />
på 2 og en maksimal byggehøjde på 8½ meter.<br />
Strukturplan<br />
Lokalplanen er etape 1 af en større boligudbygning,<br />
som følger de principper, der er skitseret i<br />
helhedsplan for planteskolens arealer.
LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
Helhedsplan for området ved<br />
Nørup Planteskole.<br />
Den røde linje angiver lokalplanområdet<br />
og er første led i<br />
et muligt udstykningsprincip.<br />
Landskabet nord for lokalplanområdet.<br />
R E D E G Ø R E L S E<br />
REDEGØRELSE<br />
9
R E D E G Ø R E L S E<br />
Servitutter<br />
Gennem lokalplanområdet løber der to sæt kloakledninger,<br />
som er sikret med beskyttelsesbælter<br />
i to tinglysninger. Se kortbilag 2. Begge sæt kloakledninger<br />
er indarbejdet i udstykningsplanen,<br />
og området vil således kunne bebygges, uden at<br />
der opstår konflikt med de tinglyste ledninger.<br />
I forbindelse med forberedelserne til områdets<br />
byggemodning vil det blive undersøgt, om de eksisterende<br />
ledninger skal benyttes eller eventuelt<br />
omlægges. Der er ikke tinglyst andre servitutter<br />
med betydning for lokalplanen.<br />
Arkitekturpolitik<br />
Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens<br />
retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at<br />
sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende<br />
forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele.<br />
Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal<br />
tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet.<br />
I denne lokalplan vil det særligt karaktergivende<br />
for området være beplantningen.<br />
Bæredygtighed, sundhed og trivsel<br />
Vejle Kommune har i Kommuneplan 2009-2021<br />
opstillet mål for bæredygtighed, sundhed og trivsel.<br />
Vejle Kommunes indsats består i at medvirke<br />
til, at væksten i boliger og erhverv placeres, så<br />
der bliver de bedste muligheder for at benytte<br />
kollektiv trafik og cykeltrafik. Muligheden for den<br />
daglige motion skal også fremmes.<br />
Det grønne islæt bør være et grundlæggende<br />
princip for nye boligområder og omdannelse af<br />
ældre byområder, da grønt i lokalmiljøet har en<br />
positiv effekt på menneskers helbred.<br />
Med denne lokalplan gøres en udbygning af stinettet<br />
Ny Nørup mulig. Derved forbedres mulighederne<br />
for at både børn og voksnes daglige, lokale<br />
transport kan ske til fods og på cykel. Samtidig<br />
forbedres mulighederne for at dyrke motion i<br />
fritiden.<br />
Tilgængelighed<br />
Vejle Kommunes handicappolitik 2009 har til<br />
formål at skabe rammerne om et dynamisk og<br />
forpligtende samarbejde for at sikre ”Et Vejle<br />
med plads til alle”. Kommunens handicapplan<br />
2008-2013 sætter fokus på hvilke mål og hand-<br />
10 LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
linger, der er vigtige inden for handicapområdet.<br />
Et vigtigt mål er kommunens ansvar for at sikre<br />
den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til<br />
bygninger, fritidstilbud og mange andre steder,<br />
hvor også handicappede borgere bør kunne færdes<br />
uden hindringer.<br />
I denne lokalplan forudsættes byggemodningen<br />
udført efter kommunens almindelige standarder<br />
for vej- og stibyggeri.<br />
Forsyning og spildevand<br />
Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan<br />
udlagt til forsyning fra et alment<br />
vandværk.<br />
Vejle Kommune varmeplanlægger løbende. Planlægningen<br />
sker ved, at kommunen godkender<br />
projektforslag for kollektiv varmeforsyning. Projektforslaget<br />
godkendes, hvis det er den bedste<br />
samfundsøkonomiske, herunder miljøvenlige,<br />
måde at varmeforsyne ejendommene i området<br />
på. Der kan være godkendt et projektforslag for<br />
kollektiv varmeforsyning i lokalplanområdet.<br />
Da lokalplanområdet ikke er omfattet af kommunens<br />
spildevandsplan, skal der udarbejdes et<br />
tillæg til spildevandsplanen.<br />
Miljøforhold<br />
Området er undtaget fra områdeklassificeringen,<br />
jævnfør Jordforureningsloven.<br />
Inden for lokalplanområdet og tilstødende områder<br />
skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier<br />
for støj overholdes. Støjgrænserne<br />
fastsættes ud fra områdets anvendelse og de<br />
rammer, der er bestemt for området.<br />
Lokalplanområdet ligger inden for et større område<br />
med drikkevandsinteresser. En eksisterende<br />
boring på planteskolens arealer har hidtil været<br />
benyttet til vanding, men er ikke tiltænkt at skulle<br />
forsyne boliger med drikkevand.<br />
I forbindelse med afledning af overfladevand bør<br />
det undersøges, om der er rester af sprøjtemidler<br />
fra gartneriet før afledning eller nedsivning.
LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
MILJØSCREENING AF<br />
LOKALPLANFORSLAGET<br />
Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering<br />
af planer og programmer gennemført<br />
en screening for, om lokalplanens påvirkning af<br />
miljøet har en karakter og et omfang, der kræver,<br />
at der gennemføres en miljøvurdering.<br />
Lokalplanen er blevet screenet i forhold til den<br />
biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers<br />
sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft,<br />
klimatiske faktorer, materielle goder, landskab,<br />
kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og<br />
arkæologisk arv.<br />
Planens karakteristika<br />
Lokalplanen er den nederste plan i planhierakiet<br />
og har direkte retsvirkning for borgerne. Den har<br />
derfor ikke indflydelse på andre planer.<br />
Da området vil omfatte et begrænset antal parcelhusgrunde,<br />
vurderes påvirkningen derfra som<br />
beskeden og ikke væsentlig.<br />
Kendetegnet ved indvirkning og det område der<br />
bliver berørt<br />
Der vil på Lindeparken være en øget mængde trafik<br />
til de nye boliger i lokalplanområdet. Omfanget vil<br />
være beskedent og typisk udgøre flere trafikanter<br />
i tidlige morgentimer og sene eftermiddagstimer.<br />
Indvirkningerne vurderes at have begrænset<br />
omfang.<br />
I betragtning af lokalplanområdets omfang, samt<br />
antallet af grunde der udstykkes, vurderes planen<br />
samlet set ikke at påvirke miljøet væsentligt.<br />
Bymønster og kulturmiljø<br />
Området har været benyttet til planteskole, og<br />
der er flere læbælter på stedet. Udstykningen er<br />
udarbejdet med henblik på at de bevares i videst<br />
muligt omfang.<br />
Formålet med lokalplanen er i overensstemmelse<br />
med kommuneplan 2009-2021 Mål og Rammer<br />
for Vejle Kommune, hvor arealet er udlagt til<br />
boligområde. Udstykningen på arealet vurderes<br />
som mindre væsentlig i den samlede bystruktur.<br />
Lokalplanområdet udgør et mindre areal på kanten<br />
af den eksisterende bystruktur.<br />
Afgrænsningen mellem by og landskab markeres<br />
af et eksisterende læbælte, hvorfor overgangen<br />
fremstår naturligt sløret.<br />
R E D E G Ø R E L S E<br />
Miljø (vand, støj, luft, klima, jordbund)<br />
Lokalplanen fastlægger bestemmelser om, at<br />
kobber, zink, andre metaller og materialer kun<br />
kan anvendes, hvis det afstrømmende vand fra<br />
facade, tage og belægninger, som tilledes kloaksystemet,<br />
ikke indeholder koncentrationer, der<br />
kan medføre problematiske mængder i vandløb,<br />
søer eller havet.<br />
I forbindelse med afledning af overfladevand bør<br />
det undersøges, om der er rester af sprøjtemidler<br />
fra gartneriet før afledning/nedsivning.<br />
Det vurderes, at støjen fra planteskolen begrænser<br />
sig til ganske få ugentlige transporter af lastbiler<br />
på Lindeparken til den bagvedliggende hal. Der<br />
anvendes eltruck i forbindelse med af- og pålæsning,<br />
og planterne køres ind i en hal med det<br />
samme, hvorved støjen begrænses.<br />
På arealerne langs området køres der indimellem<br />
med traktor. Det vurderes, at omfanget<br />
udgør en forventet og ubetydelig mængde som<br />
på almindelige landzonearealer, der grænser op<br />
til boligområder.<br />
Der vil på Lindeparken være en øget mængde trafik<br />
til de nye boliger i lokalplanområdet. Omfanget vil<br />
være beskedent og typisk udgøre flere trafikanter<br />
i tidlige morgentimer og sene eftermiddagstimer.<br />
Indvirkningerne vurderes at have begrænset<br />
omfang.<br />
Natur<br />
Der er i området omkring Ny Nørup registreret<br />
adskillige jernalderbebyggelser inden for en<br />
afstand af få hundrede meter fra lokalplanområde<br />
1146. Vejle Museum anbefaler derfor, at der foretages<br />
en arkæologisk forundersøgelse forud for<br />
byggemodning af det lokalplanbelagte område,<br />
med henblik på at fastslå behovet for en egentlig<br />
arkæologisk undersøgelse.<br />
Der er i områdets nordlige del et jorddige, der er<br />
omfattet af museumslovens § 29. Uanset lokalplanens<br />
bestemmelser må der ikke foretages<br />
ændringer af de eksisterende lovlige forhold, før<br />
der er givet tilladelse fra Vejle Museum til ændring<br />
af sten- og jorddiger efter museumsloven § 29.<br />
Jorddiget bevares i lokalplanforslagets udstykningsplan.<br />
Det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet er<br />
omfattet af skovbyggelinje. Skovbyggelinjen forudsættes<br />
reduceret, så lokalplanområdet ikke er<br />
omfattet af skovbyggelinje.<br />
Lokalplanen vurderes ikke at have en væsentlig<br />
indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens<br />
§ 3, stk. 1, nr. 3 og er derfor ikke<br />
miljøvurderet.<br />
REDEGØRELSE<br />
11
Bestemmelser<br />
B E S T E M M E L S E R<br />
12 LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
Lokalplan nr. 1146<br />
Boligområde ved Lindeparken, Ny Nørup<br />
Efter lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. september 2009 med senere<br />
ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.<br />
§ 1 Formål<br />
§ 1 Formål<br />
Lokalplanens formål er:<br />
- at sikre, at udstykning og bebyggelse sker i overensstemmelse med<br />
principperne for helhedsplanen for det samlede planteskoleområde,<br />
- at bevare to eksisterende læbælter i området som markante landskabselementer<br />
stående i det fælles friareal,<br />
- at sikre, at der ikke sker yderligere udstykning,<br />
- at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer<br />
bebyggelsens omfang og placering,<br />
- at fastlægge områdets anvendelse til boligformål og rekreative<br />
formål,og<br />
- at overføre arealet fra landzone til byzone.<br />
§ 2 Område og zonestatus<br />
§ 2 Område og zonestatus<br />
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter<br />
en del af matr. nr. 4a Engelsholm Hgd., Nørup. Lokalplanen omfatter<br />
også alle parceller, der efter den 1.9.2012 udstykkes fra den nævnte<br />
ejendom.<br />
2.2 Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone ved Byrådets<br />
offentlige bekendtgørelse af lokalplanen.<br />
§ 3 Anvendelse<br />
§ 3 Anvendelse<br />
3.1 Lokalplanens område må anvendes til udstykning af grunde til helårsbeboelse,<br />
herunder åben- og tæt-lav bebyggelse, med tilhørende<br />
fælles friareal, i princippet som vist på kortbilag 3a eller 3b.<br />
3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin<br />
og tekniske anlæg primært til områdets forsyning.
LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
§ 4 Udstykning<br />
§ 4 Udstykning<br />
4.1 Udstykning må kun ske efter principperne på kortbilag 3a eller 3b.<br />
4.2 Grunde til åben-lav skal minimum være 900 m².<br />
4.3 Grunde til tæt-lav skal minimum være 400 m².<br />
4.4 Andel af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen.<br />
4.5 Ved udstykning af grunde til tæt-lav byggeri skal det sikres, at den<br />
enkelte grund får adgang til boligvejen.<br />
4.6 Der kan ikke ske yderligere udstykning.<br />
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
5.1 Vejadgang skal ske fra Lindeparken som vist på kortbilag 3a og 3b.<br />
5.2 Boligvej, vendeplads og stier udlægges i princippet som vist på kortbilag<br />
3a og 3b.<br />
5.3 Boligvejen udlægges i en bredde på 8,0 meter med en kørebanebredde<br />
på minimum 5,5 meter.<br />
5.4 Vendeplads skal etableres og anlægges på 12 x 14 meter eller en<br />
radius på 7 meter for enden af vejen.<br />
5.5 Grunde øst for boligvejen, der ikke har skel direkte til vejen, skal have<br />
overkørsel over det grønne fællesareal. Den skal anlægges, så den<br />
flugter med nordligt skel, i maksimum 4 meters bredde, som vist på<br />
kortbilag 3a.<br />
5.6 Stier anlægges i en bredde på minimum 2,0 meter i grus, stenmel<br />
eller anden permeabel belægning.<br />
5.7 Der skal udlægges 2 p-pladser på den enkelte ejendom.<br />
5.8 Ved vej- og stitilslutninger og i kurver skal der ved tinglysning sikres<br />
de nødvendige oversigtsarealer, jævnfør gældende vejregler.<br />
5.9 Projekt for veje, vendepladser og stier skal sendes til godkendelse hos<br />
Vejle Kommune.<br />
B E S T E M M E L S E R<br />
BESTEMMELSER<br />
13
B E S T E M M E L S E R<br />
14 LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
§ 6 Miljøforhold<br />
§ 6 Miljøforhold<br />
6.1 Kobber, zink, andre metaller og materialer kan kun anvendes, hvis<br />
det afstrømmende vand fra facade, tage og belægninger, som tilledes<br />
kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer, der kan medføre<br />
problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet.<br />
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering<br />
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering<br />
7.1 Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for<br />
åben-lav og 40 for tæt-lav.<br />
7.2 På åben-lav grunde må der dog maksimalt opføres 400 m² bebyggelse,<br />
alle bygninger inklusiv.<br />
7.3 Andel i fælles friarealer og privat fællesvej kan ikke medregnes ved<br />
beregning af bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom.<br />
7.4 Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager.<br />
7.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet<br />
mere end 8,5 meter over niveauplan.<br />
7.6 Åben-lav bebyggelsen, herunder skure, garager, carporte og udhusemå<br />
ikke placeres nærmere vejskel end 2,5 meter.<br />
7.7 Tæt-lav bebyggelsen skal opføres efter en samlet plan, der sikrer at<br />
bebyggelsen tilpasses terræn. Planen skal godkendes af Vejle Kommune.<br />
7.8 Hævet opholdsareal, herunder tagterrasse, skal placeres minimum<br />
2,5 meter fra skel. Tagterrasse betragtes som en selvstændig etage.<br />
§ 8 Bebyggelsens udseende<br />
§ 8 Bebyggelsens udseende<br />
8.1 Ydervægge skal være blank, vandskuret eller pudset teglstensmurværk,<br />
træ eller beton. Mindre partier kan udføres i andre materialer.<br />
8.2 Der må opføres træhuse.<br />
8.3 Tage må udføres med taghældning op til 45°.<br />
8.4 Tage må beklædes med tagpap, tagsten, forpatineret zink, skifer eller<br />
sedum. Udføres tage med tagpap, skal det ved hældninger på 6° eller<br />
mere udføres som tagpap på listedækning.
LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
8.5 Tagmaterialer må ikke være reflekterende eller blændende og må<br />
højst have glanstrin 30. Vinduer, solfangere, solceller og lignende er<br />
undtaget.<br />
8.6 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er<br />
synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en<br />
diameter på 1 meter.<br />
8.7 Solfangere/solceller på tage og facader må integreres i byggeriet eller<br />
opsættes på friarealer uden gene for naboerne.<br />
8.8 Zink må anvendes, hvis det er forpatineret.<br />
§ 9 Ubebyggede arealer<br />
§ 9 Ubebyggede arealer<br />
9.1 Områdets to gennemgående læbælter skal bevares, dog med mulighed<br />
for gennembrud ved overkørsler til grunde samt ved stiføringer, som<br />
vist på kortbilag 3a og 3b.<br />
9.2 Læbælterne skal stå i fællesareal og bevares og plejes med en højde<br />
på 3-5 meter og i overensstemmelse med servitutten, der nævnes i<br />
§ 10.<br />
9.3 Det centrale grønne friareal skal henligge med græs. Der kan dog<br />
etableres mindre grupper af træer og buske på arealet.<br />
9.4 Det fælles friareal kan anvendes til regnvandsnedsivning i form af for<br />
eksempel faskiner, vadier, infiltrationsbrønde og eller indarbejdes i<br />
lokalplanområdets samlede oversvømmleseskapacitet ved ekstreme<br />
vandmængder (skybrud).<br />
9.5 Belysning af veje og stier og andre færdselsarealer skal udføres som<br />
parkbelysning med en lyspunktshøjde på maksimum 3,5 meter som<br />
afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning.<br />
9.6 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til<br />
oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med<br />
en totalvægt over 3500 kg samt både.<br />
9.7 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold<br />
til eksisterende terræn, ikke nærmere skel end 0,5 meter, og ikke<br />
stejlere end med hældning på 1:1,5 meter. Undtaget er vejanlæg.<br />
9.8 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes husstandsmøller/minimøller.<br />
9.9 Alle hegn i skel må kun etableres som bøgehæk i maksimum 1,8 meters<br />
højde. Hække mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst 0,5<br />
meter fra skel.<br />
B E S T E M M E L S E R<br />
BESTEMMELSER<br />
15
B E S T E M M E L S E R<br />
16 LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
§ 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse<br />
§ 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse<br />
10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret: parkeringsarealer<br />
og stier som nævnt i §5, fælles og friarealer som nævnt i §9.<br />
10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet<br />
offentlig kloakanlæg.<br />
10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er tinglyst en servitut,<br />
der sikrer, at læbælterne bevares. Servitutten skal godkendes af Vejle<br />
Kommune.<br />
§ 11 Tilladelse fra andre myndigheder<br />
§ 11 Tilladelse fra andre myndigheder<br />
11.1 Skovbyggelinjen forudsættes ophævet inden for lokalplanens område.<br />
§ 12 Grundejerforening<br />
§ 12 Grundejerforening<br />
12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige<br />
ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet.<br />
12.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50 % af et delområde<br />
er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde og vedtage de<br />
vedtægter, der er nødvendige for foreningen.<br />
12.3 Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af fælles<br />
fri- og opholdsarealer, private fællesveje, stier, belysning, beplantning<br />
samt, efter anvisning fra vandløbsmyndigheden, eventuelle private<br />
vandløb, herunder dræn.<br />
12.4 Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet sammenlægges med<br />
eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder.<br />
12.5 Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage grundejere<br />
fra tilgrænsende områder.<br />
12.6 Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes<br />
af Byrådet.<br />
12.7 De fælles friarealer tilskødes grundejerforeningen, når den er oprettet.<br />
12.8 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de i § 9 nævnte fællesarealer<br />
og de i § 5 nævnte vej- og stianlæg, når områdets udstykker<br />
stiller krav herom.
LOKALPLAN NR. 1146<br />
VEJLE KOMMUNE<br />
§ 13 Lokalplanens retsvirkninger<br />
§ 13 Lokalplanens retsvirkninger<br />
13.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan<br />
må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge § 18 i Lov om<br />
planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse<br />
med planens bestemmelser.<br />
13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som<br />
hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de<br />
anlæg med videre, der er indeholdt i planen.<br />
13.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af<br />
lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med<br />
principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan<br />
kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.<br />
13.4 Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig<br />
betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.<br />
B E S T E M M E L S E R<br />
BESTEMMELSER<br />
17
Teknik & Miljø - Plan<br />
Kirketorvet 22 - 7100 Vejle - Tlf.: 76 81 00 00 - Fax: 76 81 00 01<br />
E-post: plan@vejle.dk - Internet: www.vejle.dk<br />
Åbningstider: Mandag - onsdag kl. 11-14, torsdag kl. 11-17, fredag kl. 11-14
Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 1146<br />
Lokalplan nr. 1146 Boligområde ved Lindeparken, Ny Nørup er den 6. marts<br />
2013 vedtaget af Vejle Byråd.<br />
Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af<br />
indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet<br />
med indsigelser til planen, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er vedtaget af<br />
byrådet, vedlagt.<br />
Lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer:<br />
§ 8.2 Der må opføres træhuse.<br />
§ 8.7 Solfangere/solceller på tage og facader må integreres i byggeriet<br />
eller opsættes på friarealer uden gene for naboerne.<br />
Lokalplanen kan ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/afgoerelser,<br />
eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til e-mail:<br />
servicecenter@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.<br />
./. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af annoncen for offentliggørelse<br />
af lokalplanen, der offentliggøres den 12.03.2013 på kommunens hjemmeside. I<br />
annoncen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planen.<br />
Venlig hilsen<br />
Helene Krusborg<br />
Arkitekt maa<br />
Teknik & Miljø · Plan<br />
Kirketorvet 22 · 7100 Vejle<br />
plan@vejle.dk · www.vejle.dk/planer<br />
Åbningstider: Mandag-onsdag kl.11-14, torsdag kl.11-17, fredag kl. 11-14<br />
12. marts 2013<br />
Side: 1/1<br />
Kontaktperson:<br />
Helene Krusborg<br />
Lokaltlf.: 76 81 22 64<br />
E-post:<br />
hekru@vejle.dk<br />
Her bor vi:<br />
Kirketorvet 22<br />
7100 Vejle
Annoncering på www.vejle.dk d. 12.03.2013<br />
Lokalplan nr. 1146<br />
Boligområde ved Lindeparken, Ny Nørup<br />
Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan<br />
Byrådet har d. 06.03.2013 vedtaget lokalplan nr. 1146<br />
Formålet med lokalplanen er, at skabe mulighed for udstykning til boliger i form af åben- eller tætlav<br />
bebyggelse.<br />
Lokalplanen er bindende<br />
Efter den offentlige bekendtgørelse af planen d. 12.03.2013, må der ikke retligt eller faktisk<br />
etableres forhold i strid med planen.<br />
Her kan du også se planen/planerne<br />
Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og<br />
Jelling. Lokalplanen kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22.<br />
Klagevejledning<br />
Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen sendes til<br />
plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle inden for 4 uger efter<br />
offentliggørelsen. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med<br />
kommunens bemærkninger. Klagegebyr se www.nmkn.dk. Frist for indbringelse for domstolene er<br />
6 måneder.