Rapport

Erhvervsbyggeri og restrummelighed Side 113 af 172
ligger i disse områder typisk i intervallet 0-40 procent. En gennemsnitlig maksimal bebyggelsesprocent
for de offentlige arealer giver ingen mening, da man oftest ikke kender den indbyrdes arealfordeling
mellem forskellige offentlige institutioner, anlæg mv.
8.6.6 Den planlagte bebyggelsestæthed på ”blandede bolig og erhvervsområder” (BE)
Hovedkategorien blandede bolig og erhvervsområder ”BE” dækker ligeledes over mange forskelligartede
rammer fra centerområder til mere perifert beliggende blandede bolig- og erhvervsområder.
Den maksimalt tilladte bebyggelsesprocent for centerområder varierer typisk således, at centerområder
i større kommuner har betydelig større bebyggelsesprocenter end i mindre kommuner.
Undertiden er der fastsat én procentsats for boliger og en anden for erhverv, men ofte er ingen procenter
angivet eller andre bestemmelser, som (i stil med omtalen under erhvervsområder) kan omregnes
til bebyggelsesprocenter. Man er derfor ofte i den situation, at det er nødvendigt at regne med
gennemsnitlige bebyggelsesprocenter for såvel boliger som erhverv. Usikkerhederne forbundet hermed
fremgik tydeligt i afsnit 8.6.3. Oven i disse kommer ofte variationer i den maksimalt tilladte
bebyggelsesprocent afhængig af om der er tale om fritliggende parcelhuse (typisk 25%), rækkehuse
(30-40%), eller etagehuse (>50%). Tilsvarende varierer typen af erhverv.
Hertil kommer, at der i kommuneplanerne kun sjældent angives hvor stor en andel af områderne,
der må benyttes til henholdsvis bolig og erhverv.
Beregninger af restrummeligheder på de blandede bolig- og erhvervsområder alene på baggrund af
kommuneplanernes bestemmelser er således forbundet med store usikkerheder i forbindelse med
såvel:
• Fastsættelse af maksimale bebyggelsesprocenter for både boliger og erhverv (ofte må regnes
med gennemsnits procenter)
• Fordelingen mellem boliger og erhverv
• Områdernes uensartede karakter (forskellige typer af center områder, perifert beliggende områder
mm.)
Lagt sammen giver disse usikkerheder ingen vished for om resultaterne rammer i nærheden af den
reelle restrummelighed på de blandede bolig- og erhvervsområder. De vil end ikke med sikkerhed
give et reelt indtryk af niveauet for restrummeligheden. Dette gælder for kommunen som helhed og
især på de enkelte rammeområder. Metoden kan så at sige ikke bære en sådan analyse, og en sådan
må derfor frarådes.
Skal sådanne beregninger gennemføres for de blandede bolig- og erhvervsområder er det nødvendigt,
at kommunerne specifikt præciserer rammebestemmelserne i kommuneplanerne.
Erhvervs- og Bypolitisk Udvalg
Kort- og Matrikelstyrelsen og Landsplanafdelingen 2000
Udskrevet den 14-03-00