V E R N A V F L A S K E B E K K
V E R N A V F L A S K E B E K K
V E R N A V F L A S K E B E K K
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
V E R N A V F L A S K E B E K K<br />
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4
D A G E N S S I T U A S J O N<br />
- Flaskebekk trues med stadig oftere tilfeldige, ikke helhetlige bygge og reguleringssaker.<br />
V E R N E G R U P P A S M Å L S E T T I N G<br />
- Bevare Flaskebekks unike kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier<br />
- Forhindre at Flaskebekks karakter gradvis ødelegges<br />
- Få gjennomført Reguleringsplan for Flaskebekk basert på forslag fra 1997.<br />
- Gjøre saksbehandling enklere for kommune og politkere gjennom føringer i Reguleringsplan.<br />
1<br />
Flaskebekk Vel har derfor gitt mandat til en egen gruppe for å arbeide med gjennomføring av reguleringsforslaget<br />
utarbeidet i 1997.<br />
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4
F A K T A O M B E B Y G G E L S E N O G E I E N D O M M E R P Å F L A S K E B E K K<br />
- Norges første planmessige utbygging av fritidseiendommer.<br />
- Ca. 120 eiendommer i dag - 65 % helårsboliger / 35% sommerboliger.<br />
- Bebyggelsen er i hovedsak fra perioden 1890 - 1920, og bygget i sveitser- , drage- og jugendstil.<br />
- 85% av boligene er er SEFRAK registrert.<br />
2<br />
- Flere av eiendommene på Flaskebekk er tegnet av sentrale arkitekter i Norge - blant annet Arneberg.<br />
- Store deler av Flaskebekk har status som F3 “.. ingen videre utvikling ” fra Nesoddens Kommunes<br />
arealdel 1999 - 2011.<br />
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4
F L A S K E B E K K O G R E G U L E R I N G<br />
Historikk<br />
1970 - 1978<br />
Større planmessig utbygging av Flaskebekk utredet .<br />
Flaskebekk Planselskap stiftet i 1975<br />
med formål å utarbeide disposisjons og flatereguleringsplan<br />
for store deler av området.<br />
Utredning ferdigstilt i 1978.<br />
1993<br />
Reguleringsforslag for øvre deler av Flaskebekk<br />
utarbeidet.<br />
Flaskebekk Vel samt Fortidsminneforeningen protesterer.<br />
Reguleringsforslag vedtatt uten at protester ble<br />
tatt til følge.<br />
1997<br />
Forslag til foreløpige reguleringsbestemmelser utarbeidet<br />
av Flaskebekk Vel og vedtatt på Generalforsamling.<br />
Forslaget oversendt Nesodden Kommune - juni 1997.<br />
1998<br />
Kystsoneplan for Nesodden ferdigstillt, hvor det ikke<br />
gis rom for videre utbygging på Flaskebekk.<br />
Bygningsammensetning har stor historisk verdi og<br />
bør bevares.<br />
2004<br />
3<br />
Reguleringsplan for utvikling av ca. 70 boliger i<br />
Jørgen Berners vei , behandles fast utvalg for planutvalg.<br />
Søknad avvises.<br />
Dispensasjonstillatelser gitt for bygging på<br />
Flaskebekk fremstår som tilfeldige. Føringer som legges<br />
til grunn for dispensasjoner er ikke tilstedeværende.<br />
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4
F O R T I D S M I N N E F O R E N I N G E N S U T T A L E L S E R<br />
Sitater fra Fortidsminneforeningens brev til Nesodden Kommune - 1994 :<br />
“ Flaskebekk er i dag et unikt landsted- og villaområde som har bevart sin karakter fra den gang det<br />
ble etablert i tiåret før og etter 1910.”<br />
“ Flaskebekk er unikt område med store kulturhistoriske verdier , og er et område som stadig flere<br />
mennesker vil oppleve som spesielt hamonisk, vakkert og variert.”<br />
“ Flaskebekks kuperte og bratte landskap er spesielt utsatt ved fortetting og veiutbygging ”<br />
4<br />
* Fortidsminneforeningen understreker at hele Flaskebekk - med øvre og nedre del - bør sees<br />
som en helhet.“<br />
“ Fortidsminneforeningen for Akershus anbefaler at det ikke blir fremmet utbyggingsplaner før hele<br />
Flaskebekkområdet er vurdert med tanke på vern.<br />
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4
F O R S L A G T I L R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R 1 9 9 7<br />
§1. Avgrensning<br />
Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området foreslås regulert til:<br />
1. Spesialområde bevaring etter Plan og bygningsloven §25.6<br />
2. Offentlige trafikkområder, veier og stier.<br />
3. Fri/fellesområder – bade og oppholdsareal.<br />
4. Naturvernområder.<br />
§2. Formål.<br />
Formålet med reguleringsplanen er å bevare de antikvariske og kulturhistoriske verdier innen området og sikre at området bevarer sin<br />
nåværende karakter med hensyn til forholdet mellom vegetasjon og bebyggelse.<br />
§3. Spesialområde bevaring – Strandpromenaden.<br />
Eksisterende bygninger som inngår i planen som bevaringsverdige tillates ikke revet. Ved nybygging bør det oppføres kopi av den bygningen som opprinnelig var bygget på parsellen.<br />
Areal på enkle badehus bør ikke overstige 10m2. Bredden bør ikke overskride 2,5 m. og ikke halve parsellbredden.<br />
Dette gjelder også plattformer, inngjerdinger og lignende. To parseller kan gå sammen om dobbelt badehus. Det bør tilstrebes stifellesskap mellom badehus og hovedhus på den eiendommen<br />
badehuset tilhører.<br />
§4. Spesialområde bevaring – og øvrig del av området.<br />
5<br />
§4-1 Eksisterende bygninger som inngår i planen som bevaringsverdige tillates ikke revet. Bygningene kan istandsettes under forutsetning av at størrelse, takform, fasader, vindusutforming<br />
og materialbruk opprettholdes eller tilpasses mest mulig, også fargemessig. Eksisterende bevaringsverdige bygninger som må rives på grunn av brann eller annen skade skal fortrinnsvis<br />
gjenoppbygges på samme sted og med et eksteriør og etasjetall som tilsvarer det som var tidligere. Innvendig kan bygningene ombygges og forbedres teknisk, men med henstilling om størst<br />
mulig bevaring av interiørene. Bygningsrådet kan, etter vurdering i hvert enkelt tilfelle, tillate tilbygg og underordnede nybygg til eksisterende bevaringsverdig anlegg under forutsetning av<br />
at de er tilpasset eksisterende anlegg, helheten av hus og hage, helheten i området med hensyn til tomtens utnyttelse, størrelse, form, materialbruk og farge.<br />
§4-2 Andre eksisterende bygninger enn de bevaringsverdige skal ved ombygging, tilbygg, osv. søke en utforming som harmonerer med stedetssærpreg. Dette gjelder også alle former for<br />
nybygg.<br />
§4-3. Generelt tillates frittstående helårs- og fritidsboliger bygget i 2 etasjer på tomter med minimum størrelse 2 mål og med en utnyttelsesgrad som ikke overstiger 0,07.<br />
Dette forutsetter godkjent avløpssystem. Et uthus med tillatt bebygget areal BVA inntil 36 m2 kan komme i tillegg. Bolighus skal ha minimum avstand 12,5 meter til midte vei.<br />
Bebyggelse med en annen utforming og på mindre tomteareal kan innpasses etter nøye vurdering av topografi og andre stedlige forhold på den enkelte eiendom.<br />
§4-4 Før bygningsrådet behandler enhver byggemelding skal det foreligge skriftlig uttalelse fra fylkeskonservatoren.<br />
§4-5. Parkeringsplasser og garasjer skal plasseres med omhu i forhold til omgivelsene. Steinmurer, gjerder og andre innhegninger skal bevares mest mulig i sin opprinnelige form og farge.<br />
Terrenginngrep ved nybygg og nye innhegninger skal godkjennes av bygningsrådet og tilpasses strøkets opprinnelige karakter.<br />
Vesentlige inngrep i eksisterende vegetasjon ut over vanlig skjøtsel er ikke tillatt. Silhuett og randvirkning av eksisterende vegetasjon skal søkes bevart og holdt vedlike som verdifulle innslag<br />
i landskapsbildet og som vernesoner for fugle- og dyrelivet.<br />
§4-6. Eksisterende veier og stier skal bevares med sin nåværende avgrensninger, bredder og belegg. Veier og stier skal være tilgjengelige for allmennheten.<br />
§4-7. Unntok fra disse reguleringsbestemmelsene kan; der særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av<br />
bygningsloven og bygningsvedtektene for Nesodden kommune.<br />
V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T 2 0 0 4