Respekter og retsanmærkningerOversigt over ... - Tinglysning
Respekter og retsanmærkningerOversigt over ... - Tinglysning
Respekter og retsanmærkningerOversigt over ... - Tinglysning
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Respekter</strong> <strong>og</strong> retsanmærkninger<br />
• Navigationssedlen beskriver n<strong>og</strong>le af de situationer, hvor brugere har tilkendegivet, at de ikke umiddelbart<br />
forstår retsanmærkninger på deres anmeldelser.<br />
Fælles<br />
prioritetsorden<br />
for hæftelser <strong>og</strong><br />
servitutter<br />
Respekt skal altid<br />
være en<br />
fuldstændig<br />
respektfortegnelse<br />
Dokumenter<br />
tinglyst på flere<br />
ejendomme med<br />
samme dato/løbenummer<br />
Hæftelser <strong>og</strong> servitutter har en fælles prioritetsorden, <strong>og</strong> det er ikke nok, at man ved<br />
respektpåtegning mener at få to pantehæftelser rykket korrekt i forhold til hinanden, hvis<br />
mellemliggende servitutter eller hæftelser hindrer, at respekten kan blive aktiv.<br />
Der er eksempelvis tinglyst:<br />
- Realkreditpantebrev (der skal erstattes af et nyt realkreditpantebrev)<br />
- Ejerpantebrev<br />
- Servitut<br />
- Nyt realkreditpantebrev, hvor servitutten respekteres<br />
Anmelder aflyser det første realkreditpantebrev <strong>og</strong> respektpåtegner ejerpantebrevet med<br />
respekt af det nye realkreditpantebrev, men servitutten respekteres ikke. Respekten af<br />
det nye realkreditpantebrev bliver ikke aktiv, da ejerpantebrevet ikke kan rykke efter<br />
realkreditpantebrevet, da ejerpantebrevet ikke respekterede servitutten.<br />
En tidligere respekteret rettighed, der ikke medtages i respektpåtegning vil udløse<br />
retsanmærkninger om denne rettighed. I papirtinglysning kunne denne retsanmærkning<br />
benævnes som ”tidligere respekteret henstår uaflyst”.<br />
Det er muligt at indsætte en fremtidig respekt i forbindelse med respektpåtegning.<br />
Der sker tinglysning på det konkrete dokument <strong>og</strong> ikke individuelt på de enkelte<br />
ejendomme, hvor dokumentet er tinglyst. Dokumentet med påtegninger vises herefter på<br />
de enkelte ejendomme. Det betyder, at når rettigheden er tinglyst på flere ejendomme,<br />
skal respektpåtegning <strong>og</strong>så angive alle de rettigheder, man vil respektere på alle<br />
ejendommene, hvor dokumentet er tinglyst.<br />
Hvis man alene angiver respekt vedrørende en enkelt ejendom, vil dette være<br />
ensbetydende med, at man ikke vil respektere rettigheder på de øvrige ejendomme, <strong>og</strong><br />
der vil blive givet retsanmærkninger om disse rettigheder.<br />
Sidst opdateret 27.11.2012 Version 4
Dokumenter<br />
tinglyst på flere<br />
ejendomme med<br />
forskellig<br />
dato/løbenummer<br />
Afgiftspantebreve<br />
Rettigheds UUID<br />
Forhøjelse<br />
Forhåndsrespekt<br />
Manglende<br />
respekt af<br />
påtegning på<br />
servitut<br />
Disse må respektpåtegnes individuelt på hver enkelt dato/løbenummer, da de fremstår<br />
som individuelle dokumenter i Tingb<strong>og</strong>en.<br />
Ved anvendelse af påtegnende dokumenttyper i kombination med erklæring om, at<br />
pantebrevet frem<strong>over</strong> skal være et afgiftspantebrev, vil pantebrevet blive påtegnet med en<br />
tillægstekst om, at det alene indestår med henblik på <strong>over</strong>førsel af tinglysningsafgiften.<br />
Retsanmærkninger på andre pantebreve om afgiftspantebrevet vil alene blive slettet, hvis<br />
anmeldelsen kombineres med respekt af disse pantebreve.<br />
Særligt ”System til Systemanmeldere” må ved rettigheder tinglyst på flere ejendomme<br />
være opmærksom på, at dokumentet dels har et dokument UUID, der er det samme for<br />
dokumentet på alle ejendommene – svarende til dato/løbenummer, men dokumentet har<br />
<strong>og</strong>så et rettigheds UUID, der beskriver rettigheden i forhold til den enkelte ejendom <strong>og</strong><br />
som skal bruges ved blandt andet respektpåtegninger.<br />
Hvis et dokument efter forhøjelse skal respektere andet pant eller servitutter, er det<br />
vigtigt, at dokumenttypen respekt <strong>og</strong> forhøjelse begge angives i en<br />
kombinationspåtegning.<br />
Husk at markere respekterede hæftelser samt servitutter både for så vidt angår<br />
forhøjelsen som det oprindelige dokument, da dokumentet ellers vil få retsanmærkning.<br />
Forhåndsrespekter kan tilføjes på alle typer af pantdokumenter.<br />
En respekt af eksempelvis en servitut, der efterfølgende er påtegnet, er ikke respekteret<br />
for så vidt angår påtegningen, hvis der alene sker respekt af servitutten med servituttens<br />
dato/løbenummer. Der vil i givet fald blive givet retsanmærkning om servitutten, da den i<br />
dokumentet givne respekt ikke respekterer påtegningen. Anmelder må i tekstfelt angive,<br />
at repekten <strong>og</strong>så omfatter påtegningen.<br />
Sidst opdateret 27.11.2012 Version 4
Rangførste <strong>og</strong><br />
rangsidste<br />
Retsanmærkninger<br />
på<br />
tingb<strong>og</strong>attest<br />
Et pantebrev kan alene have en aftalt prioritetsplads på den enkelte ejendom.<br />
Pantebrevet kan være spaltet på grund af retsanmærkninger eller fristlysning i forhold til<br />
påtegning, men ikke således at det ikke sammensmeltes til ét dokument, når<br />
mellemliggende rettigheder rykker eller aflyses. Man kan således ikke påtegne forskellig<br />
respekt for forskellige dele af dokumentet vedrørende øvrige rettigheder på ejendommen<br />
med den virkning, at dokumentet opdeles.<br />
Hvis et dokument for eksempel er tinglyst på 10 ejendomme, hvor der blev givet<br />
retsanmærkning på en af ejendommene, vil denne retsanmærkning kunne ses på<br />
tingb<strong>og</strong>sattesten for alle ejendommene, hvor dokumentet er tinglyst. Retsanmærkningen<br />
er givet på dokumentet <strong>og</strong> ikke på den enkelte ejendom.<br />
Sidst opdateret 27.11.2012 Version 4
Change language