TEGNFORKLARING - Krødsherad kommune
TEGNFORKLARING - Krødsherad kommune
TEGNFORKLARING - Krødsherad kommune
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Y 531366<br />
Y 531757<br />
76613 X 6676613<br />
76209 X 6676209<br />
Y 531366<br />
Y 531757<br />
<strong>TEGNFORKLARING</strong><br />
PBL § 12-5 REGULERINGSFORMÅL<br />
1. Bebyggelse og anlegg<br />
Målestokk:<br />
Fritidsbebyggelse - frittliggende, H1-H12.<br />
Fritidsbebyggelse - festetomter.<br />
Alpinanlegg<br />
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur<br />
Privat kjøreveg, (pv_1).<br />
Annen veggrunn, tekniske anlegg, (aV_1-aV_5).<br />
5. Landbruks-,natur- og friluftsformål (LNFR)<br />
Landbruksformål, (L).<br />
1:1000<br />
Dato for utskrift: 23.11.2011<br />
KRØDSHERAD KOMMUNE<br />
DETALJREGULERING FOR:<br />
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNIGNSLOVEN Saksnr. Dato Sign.<br />
Kunngjøring av oppstart av planarbeidet, frist for uttalelse 15.1.09.<br />
1. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker<br />
Offentlig ettersyn fra- til:<br />
2. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker<br />
Kommunestyrets vedtak:<br />
Planforslag pr.:23.11.2011<br />
Juridiske linjer og punkt<br />
Påskrift<br />
Planens begrensning<br />
Formålsgrense<br />
Regulert tomtegrense<br />
Byggegrense<br />
Målelinje/Avstandslinje<br />
SNERSRUD HYTTEGREND, GBNR. 211/1,2,5 M.FL.NOREFJELL<br />
Søknad om mindre vesentlig endring:<br />
(PBL §12-5 nr.1)<br />
(PBL §12-5 nr.2)<br />
(PBL §12-5 nr.5)<br />
6. Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL §12-5 nr.6)<br />
Drikkevannskilde, oppkomme.<br />
7. Hensynssoner<br />
Fareområde, kabelbane<br />
Fareområder, annen sikring<br />
(ikke oppmålt/kartfestet)<br />
(PBL §12-6).<br />
Abc<br />
Abc<br />
Påskrift bredde<br />
Reguleringsplan - påskrift<br />
Basiskartet er tegnet med gråfarge<br />
Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89<br />
0<br />
Faresonegrense<br />
Avkjørsel, retningsgivende<br />
10 40 m<br />
09.12.09 T.K
Hyttefelt felt <strong>Krødsherad</strong>, Snersrud<br />
hyttegrend, Norefjel Norefjell.<br />
FORSLAG TIL BESTEMMELSER GNR/BNR.: 211/1, , 2 og 5 m.fl. i<br />
<strong>Krødsherad</strong>.<br />
Oversendt til kommunal behandling:<br />
PLANID: (<strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> gir ID).<br />
3.3.2011, revidert 23.11.2011. .11.2011.<br />
Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 23.11.2011<br />
Dato for siste revisjon av plankartet: 23.11.2011<br />
GENERELT.<br />
Hovedformålet med planen er å tilrettelegge for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.<br />
Det regulerte området er vist på plankart datert xx.xx.2011 Bestemmelsene gjelder for<br />
området som er markert med plangrense (1201) på kart i målestokk stokk M 1:1000.<br />
Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål:<br />
1. Bebyggelse ebyggelse og anlegg, (PBL § 12 12-5, nr.1)<br />
- område for fritidsbebyggelse<br />
fritidsbebyggelse, H1- H12, gbnr. 211/1-feste 1 og 2.<br />
- område for alpinanlegg<br />
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur<br />
infrastruktur, (PBL § 12-5, nr.2)<br />
- område for privat kjøreveg, p_V1 p_V1.<br />
- annen vegrunn, a_V1-a_V5. .<br />
3. Landbruksområder, (PBL § 12 12-5, nr.5)<br />
- område for jord- og skogbruk skogbruk, L.<br />
4. Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL § 12 12-5, nr.6)<br />
- drikkevannskilde (oppkomme).<br />
5. Hensynssoner (PBL § 12-6) )<br />
- faresone, annen fare, h_390.<br />
- faresone, annen sikring, h_190.<br />
§1 BEBYGGELSE OG ANLEGG, (PBL § 12 12-5, nr.1)<br />
1.1 Område for fritidsbebyggelse<br />
fritidsbebyggelse, H1-H12, gbnr. 211/1-feste 1 og 2.<br />
GRAD AV UTNYTTING/HØYDER<br />
På hver hyttetomt innenfor områdene H1-H12 og gbnr 211/- feste 1 og 2 gjelder ett<br />
hovedbygg med tilhørende anneks/ anneks/uthus og garasje. Prosent bebygd areal pr. tomt er<br />
inntil %BYA=20%. Det tillates sokkeletasje. Sokkeletasje kan utføres i betong forblendet<br />
med stein, eller kledd med samme kledning som resten av bygningen bygningen. . Maksimal<br />
mønehøyde for hovedbygg er 6,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Anneks kan<br />
ha mønehøyde inntil 5,5 m, uthus og garasje mønehøyde inntil 4,8 m, målt i forhold til<br />
gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng.<br />
Bebygd areal (BYA) for en tomt er summen av bebygd areal for alle bygninger,<br />
bygningsdeler og konstruksjoner over bakken, åpent overbygget areal og nødvendig<br />
areal for biloppstillingsplasser på tomta, jfr TEK.<br />
Ved prosjektering av flere bygg på en tomt skal plassering være i naturlig tilhørighet til<br />
hovedbygningen dbygningen (tunformasjon).<br />
1
Tomter kan slås sammen der <strong>kommune</strong>n anser det som naturlig naturlig. . Byggegrenser mellom<br />
de sammenslåtte tomter oppheves. Evt. naboer må varsles om sammenslåing.<br />
PARKERING<br />
Det areal som er nødvendig for å dekke parkeringsbehovet på en tomt skal inngå i<br />
beregningsgrunnlaget for grad av utnytting med BYA=36 m<br />
uavhengig av om parkeringsbehovet dekkes ved oppføring av garasje/carport, eller om<br />
parkering skjer på terreng uten overbygging.<br />
2 tomt skal inngå i<br />
, jfr TEK Dette gjelder<br />
uavhengig av om parkeringsbehovet dekkes ved oppføring av garasje/carport, eller om<br />
parkering skjer på terreng uten overbygging.<br />
BYGGESØKNAD<br />
Ved byggesøknad/ melding om tiltak skal det i tillegg til ordinær dokumentasjon<br />
framlegges dokumentasjon som illustrerer tiltakets påvirkning i forhold til naboskap,<br />
terrengforhold og vegetasjon. Sammen med byggesøknad/ melding om tiltak skal det<br />
framlegges situasjonsplan tuasjonsplan i målestokk M 1:500 som viser tiltakets plassering,<br />
eksisterende og ny vegetasjon, terrenginngrep, disponering av overskuddsmasser,<br />
system for overflatevann, grøfter for tekniske anlegg m.m., som skal godkjennes før<br />
igangsettingstillatelse blir r gitt. Atkomst som midlertidig anleggsvei eller permanent vei<br />
skal vises i søknaden. Adkomst dkomst vist i plan er retningsgivende<br />
retningsgivende. For tomter som<br />
bygningsmyndighetene vurderer som vanskelig bebyggbare, kan det kreves ytterligere<br />
dokumentasjon og at utomhusplan skal foreligge i målestokk M 1:200. Ved utbygging<br />
skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av<br />
fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge bygge- og anleggsvirksomhet skal<br />
etterbehandles/ overdekkes og tilsåe tilsåes. Ny vegetasjon skal være stedegen. egen. Fyllinger og<br />
skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan<br />
maks. avvike 2,0 m fra eksisterende terreng. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende<br />
tomter, det skal være noenlunde massebalanse i tverrsnittet. Der det er nødvendig med<br />
støttemur skal denne utføres i naturstein. Maks. høyde på støttemur er 1,5 m.<br />
Etterbehandling langs atkomstveger og ledningstraséer skal være utført før<br />
brukstillatelse kan gis for de berørte eiendommene til veganlegget/ ledningstraséen.<br />
Innenfor planområdet vil det i perioder kunne forekomme støy fra skisenteret over<br />
anbefalte støygrenser i T-1442 1442 ved produksjon av kunstsnø. Ny støyfølsom bebyggelse<br />
må i byggesøknaden dokumentere hvorledes kr krav av i henhold til støyforskriftenes TT-1442<br />
er søkt ivaretatt.<br />
UTFORMING<br />
Bygningenes utforming, farge og materialvalg skal ha en god tilpasning til terreng og<br />
omgivelser. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal<br />
nyttes fortrinnsvis ortrinnsvis mørke avdempa tjære tjære- eller jordfarger, eller naturlig grånende<br />
utvendig på bygningene. Hovedbygg skal som oppføres med sal saltak, tak, med takvinkel<br />
mellom 22-30 grader.<br />
Takvinkel for anneks, uthus/garasje og mindre tak i bebyggelsen kan fravikes. Det skal<br />
benyttes torvtak, skifertak eller mørkt impregnert tre som taktekking. Anneks og<br />
uthus/garasje skal tilpasses hovedbygget med hensyn til materialvalg, form og farge.<br />
Hovedmøneretning skal være langs den lengste delen av bygningen og skal som<br />
hovedregel l være parallell med terrengkotene på kartet. Synlig materiale i grunnmur skal<br />
være naturstein, , eller kledd med samme kledning som resten av bygningen.<br />
BEHANDLING AV UBEBYGD UBEBYGDE AREALER.<br />
I ubebygde deler av byggeområdet skal vegetasjon og naturlig terreng b bbevares.<br />
Ved<br />
anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng.<br />
2
Nødvendige inngrep skal etterbehandles og tilsåes slik at det får et naturlig utseende.<br />
BYGGESKIKK<br />
Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god<br />
arkitektonisk utforming som tar opp i seg /nytolker elementer fra tradisjonell lokal<br />
byggeskikk. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing og tilstrebe løsninger<br />
som bevarer mest mulig av eksisterende vegetasjon. Opparbeidet uteoppholdsareal,<br />
med det menes terrasse/ platting som ligger på bakken eller med lav fundamentering,<br />
tillates.<br />
VANN/AVLØP.<br />
All bebyggelse skal være tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg med tilstrekkelig<br />
kapasitet. Det tillates ikke separate vann vann- og avløpsanlegg i området.<br />
ELEKTRISITET-, , TELE OG SIGNALANLEGG<br />
Nye kabler for strøm, telefon og kabel kabel-TV TV etc. skal legges som jordkabel fortrinnsvis<br />
langs atkomstveger eller i fellesgrøft med avløp.<br />
GJERDER, FLAGGSTENGER, PORTALER M.V.<br />
Det tillates ikke å gjerde inn tomtene. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger,<br />
lysmaster eller portaler innenfor byggeområdet.<br />
1.2 Område for alpinanlegg.<br />
Området er avsatt til alpinanlegg, og viser heistrase for Fjellheisen. Tiltak som fremmer<br />
formålet er tillatt.<br />
§2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, (PBL PBL § 12 12-5, nr.2)<br />
2.1 Område for kjøreveg, pV__1.<br />
Adkomst til området skjer via eksisterende privat veg, og forlengelse av denne ( (p_V1).<br />
For veg p_V1 er samlet regulert vegbredde inntil 6,0 ,0 meter (inkl. veg, skulder og<br />
grøftebredde), vegbredde 4,5 4,5-5,0 meter (breddeutvidelse i kurve). Der skjæring/fylling<br />
går ut over regulert veibredde, blir veiarealet utvidet tilsvarende. Det tillates etablering av<br />
grind/ port (evt. automatbom) på atkomstveg inn til planområdet.<br />
Vegskråninger og annet areal som blir berørt, skal pusses til, dekk dekkes es med matjord/torv<br />
og tilsås senest påfølgende vekstsesong.<br />
2.2 Annen veigrunn, aV_1-aVV_5<br />
Areal vist som aV_1-aV_5 er annet areal avsatt til annen veigrunn. Områder merket aV,<br />
annen nnen veggrunn, skal benyttes til nnødvendig<br />
annet trafikkareal som fyllinger, skjæringer,<br />
grøfter, møteplasser/skråparkering<br />
/skråparkering, drensgrøfter, murer, er, stabiliserende tiltak. etc. For å<br />
oppnå best mulig stigningsforhold langs p_v1 kan areal vist som annen veigrunn inngå i<br />
område for kjøreveg/adkomst /adkomst forutsatt at vegen ikke berører eiendommer der Snersrud<br />
sameige ikke er hjemmelshaver.<br />
§3. LANDBRUKSOMRÅDER,<br />
ANDBRUKSOMRÅDER, (PBL § 12-5, nr.5)<br />
3.1. Område for landbruksformål, L.<br />
Området er avsatt til landbruksformål. Det tillates ikke bebyggelse eller terrenginngrep<br />
som ikke er nødvendig for landbruksdriften. Unntak er nødvendige traseer og anlegg for<br />
vann og andre mindre tekniske installasjoner (f.eks trafo).<br />
3
§4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG<br />
VASSDRAG, (PBL § 12-5, nr.6)<br />
4.1. Område for drikkevannskilde.<br />
I området ligger en naturlig oppkomme oppkomme/drikkevannskilde. Tiltak som kan skade<br />
drikkevannskilden er ikke tillatt.<br />
§5. HENSYNSSONER<br />
5.1 Faresone , annen fare, h_390 h_390.<br />
Fareområder gjelder faresone sone langs heistrase (kabel i luftstrekk). Tiltak i de dette området<br />
skal godkjennes av heiseier. eier.<br />
5.2 Sikringssone, annen sikring, h_190.<br />
Sikkerhetssone langs heistrase (kabel i luftstrekk) med bredde 12 meter fra senter mast mast.<br />
Tiltak som ikke er vist i plan skal godkjennes av heiseier.<br />
§6. . FELLES BESTEMMELSER<br />
6.1 Krav til prosjektering<br />
Det t er krav til geoteknisk prosjektering og kontroll av fyllinger og støttemurer når disse<br />
overstiger 1,5 til 2 m høyde, samt egne krav til utføring av fylling for tomt H1 og H2, jfr<br />
teknisk notat fra NGI av 7.10.2010 7.10.2010.<br />
6.2 Forholdet til kulturminner<br />
Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet i planområdet dukker opp<br />
automatiske fredete kulturminner, må arbeid arbeidet et straks stanses og fylkes<strong>kommune</strong>ns<br />
kulturvernavdeling må varsles, jfr. Lov om kulturminner § 8. Det er viktig at de som<br />
utfører arbeid i marken gjøres kjent med denne bestemmelse.<br />
6.3 Andre anlegg<br />
Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traseer og anlegg for vei, vann,<br />
avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha god terrengtilpasning og<br />
utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent<br />
teknisk plan. Tilhørende bygninger og installasjon installasjoner er (inkl. evt. belysning for vei/<br />
fellesarealer) skal ha god estetisk utforming.<br />
6.4 Byggegrenser<br />
Byggegrenser framgår av plankartet. Generell byggegrense er 4 meter om ikke annet er<br />
angitt på plankartet.<br />
§7. REKKEFØLGEKRAV<br />
1. Før det blir gitt igangsettingstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det foreligge<br />
en plan for drenssystemet og oppsamling av overflatevann for hele planområdet med<br />
både eksisterende og nye hytter helt ned til sikkert løp i Djupdalsbekken jfr tek teknisk<br />
notat fra NGI av 7.10.2010.<br />
2. Signert utbyggingsavtale skal foreligge før planforslaget tas opp til 2. gangs<br />
behandling, jfr vedtak i <strong>kommune</strong>styret den 14.9.2006.<br />
3. Innenfor areal avsatt til annen veggrunn langs vei pV_1 ved Høglivollen skal det<br />
opparbeides minimum 10 biloppstillingsplass<br />
biloppstillingsplasser for eksisterende fritidseiendommer<br />
som ligger utenfor planens avgrensning. Parkering skal være opparbeidet samtidig<br />
med ferdigstillelse av vegen pV_1.<br />
4
Planbeskrivelse for<br />
Snersrud hyttegrend i<br />
<strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>.<br />
Snersrud sameige, gnr/bnr. 211/1,2,5<br />
m.fl.<br />
Hallingkonsult, 17.2.2011, revidert 23.11.2011
Innhold<br />
1. Innledning ............................................................................................................................................ 4<br />
1.1. Forslagsstiller og planlegger ......................................................................................................... 4<br />
1.2. Eiendoms- og eierforhold ............................................................................................................. 4<br />
1.3. Bakgrunn for og formålet med planarbeidet ............................................................................... 5<br />
1.4. Planforutsetninger ........................................................................................................................ 5<br />
2. Planområdet, eksisterende forhold ..................................................................................................... 6<br />
2.1. Beliggenhet og størrelse. .............................................................................................................. 6<br />
2.2. Registrering av områdets innhold og forhold til omgivelsene og eksisterende bygninger. ......... 6<br />
2.3. Registreringer av natur og miljø, biologisk mangfold, kulturminner/fornminner, SEFRAK-<br />
registrerte bygninger m.v .................................................................................................................... 6<br />
2.4. Bruken av området i dag. ............................................................................................................. 7<br />
2.5. Landbruksdrift i området og beitebruk. ....................................................................................... 8<br />
2.6. Støy – mulige støykilder, ev. målinger. ........................................................................................ 8<br />
2.7. Adkomstforhold, forhold til offentlig og privat veg ..................................................................... 8<br />
2.8. Grunnforhold .............................................................................................................................. 10<br />
2.9. Vann/avløp, el. kabler og teleanlegg. ......................................................................................... 10<br />
2.10. Eiendomsforløp. ....................................................................................................................... 10<br />
3. Planprosessen .................................................................................................................................... 11<br />
3.1. Kunngjøring av igangsatt planarbeid med liste over varslede parter. ....................................... 11<br />
3.2. Oppstartsmøte med <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>. ............................................................................. 12<br />
3.3. Innspill til planarbeidet, med beskrivelse av hvordan innspill er vurdert i planarbeidet........... 12<br />
4. Planforslaget ...................................................................................................................................... 19<br />
4.1. Reguleringsformålene i planen. ................................................................................................. 19<br />
4.2 Tekniske anlegg ........................................................................................................................... 20<br />
4.3. Utnyttelsesgrad, byggehøyder og mengder. .............................................................................. 20<br />
4.4. Vegetasjon – Behandling av eksisterende og ny. ....................................................................... 20<br />
4.5. Vegnett innenfor planområdet .................................................................................................. 20<br />
4.6. Parkering. Avvikling av parkering. .............................................................................................. 20<br />
4.7. Plassering av bygninger på tomta .............................................................................................. 20<br />
4.8. Tilrettelegging av stier og løyper – inkl. forhold til eksisterende situasjon. .............................. 20<br />
4.9. Felles oppholdsarealer, opphold til lek. ..................................................................................... 21<br />
4.10 Barn og unge – konsekvenser av planforslaget ......................................................................... 21<br />
4.11. Muligheter for landbruksdrift og beitebruk i ny plan. ............................................................. 21<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
2
4.12. Terrengtilpasning...................................................................................................................... 21<br />
4.13. Estetikk; vurdering av krav/tiltak for å ivareta estetiske hensyn. ............................................ 21<br />
4.14. Energibruk og alternative energikilder. .................................................................................... 21<br />
4.15. Beskrivelse av planlagte tekniske anlegg. ................................................................................ 21<br />
4.16. Håndtering av avfall/ avfallsplan .............................................................................................. 22<br />
4.17. Samfunnssikkerhet og risiko- og sårbarhetsvurderinger ......................................................... 22<br />
4.18. Grunneiersamarbeid og privatrettslige forhold ....................................................................... 22<br />
4.19. Vedlegg ..................................................................................................................................... 22<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
3
1. Innledning<br />
<strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> har utarbeidet en veileder forframstilling av arealplaner som<br />
beskriver forventninger og innhold i en komplett planleveranse fra private planleggere.<br />
Denne veilederen er benyttet som grunnlag for alt planmateriale som er utarbeidet i saken. I<br />
tilegg kommer bestemmelser nedfelt i ny planlov gjeldende fra 1.7.09. Samtlige forslag til<br />
private detaljplaner skal derfor ha en planbeskrivelse og en ROS analyse. Det vises til § 4-2 i<br />
Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) (plandelen). For<br />
reguleringsplaner som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal<br />
planbeskrivelsen gi en særskilt vurdering og beskrivelse - konsekvensutredning - av planens<br />
virkninger for miljø og samfunn. Det er ikke kommet frem forhold i planprosessen som tilsier<br />
at denne planen vil medføre vesentlig virkning i for miljø- og samfunn, og det er derfor ikke<br />
gjennomført egne konsekvensutredninger.<br />
Hallingkonsult a.s oversendte 3.3.2011 et komplett planforslag til <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> med<br />
anmodning om å fremme forslag til detaljregulering til førstegangsbehandling. Saken ble ikke<br />
tatt opp til behandling grunnet mangel på saksbehandler. Da <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> fikk<br />
ansatt ny <strong>kommune</strong>planlegger ønsket <strong>kommune</strong>n å gjennomføre en befaring i planområdet<br />
med forslagstiller, planlegger og representanter fra <strong>kommune</strong>n. Befaringen ble gjennomført<br />
den 4.10.2011. I samråd med <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> er planbeskrivelse,<br />
reguleringsbestemmelser og plankart blitt noe omarbeidet som et resultat av gjennomført<br />
befaring.<br />
1.1. Forslagsstiller og planlegger<br />
På vegne av Snersrud sameige, ved Ole Jakob Golberg, 3536 Noresund har Hallingkonsult a.s<br />
tatt på seg arbeidet med å utarbeide forslag til reguleringsplan for eiendommen gnr/bnr.<br />
211/1,2, og 5 med flere i <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>. Arbeidet ble påbegynt i 2009 med befaring<br />
sammen med grunneiere og planlegger.<br />
1.2. Eiendoms- og eierforhold<br />
Eiendomsforholdet i området (også gjenboere) fremgår av følgende tabell:<br />
Gnr: Bnr: Fnr: Hjemmelshaver/part: Adresse: Postnr:<br />
211 1 0 SNERSRUD ERIK<br />
211 4 0 HAGEN THORBJØRN 3536 NORESUND<br />
211 7 0 FARBRODT LUCIE ELLEN FOSSILVEIEN 1 3034 DRAMMEN<br />
211 7 0 RESBERG KNUT ROLF FOSSILVEIEN 1 3034 DRAMMEN<br />
211 1 10 CLAUSEN ULF RUNE HESTESKOEN 37 1639 GAMLE FREDRIKSTAD<br />
211 1 10 GUSTAD GUNN RANDI S BUDSTIKKA 4 3612 KONGSBERG<br />
211 1 10 SNERSRUD ERIK 3536 NORESUND<br />
211 1 10 SNERSRUD GUNNAR ALMEDALSVEIEN 10 A 3030 DRAMMEN<br />
211 1 10 SNERSRUD IVAR HASSELSTIEN 85 1387 ASKER<br />
211 12 SKARE BJØRN ÅSVEIEN 10 3425 REISTAD<br />
211 34 KRISTIANSEN ÅGE C SKINNES POSTBOKS 137 1339 VØYENENGA<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
4
211 31 NILSEN HANS ANTON SANDVIKSVEIEN 200 1341 SLEPENDEN<br />
211 28 KORSBØEN PER HOVLANDSV 3370 VIKERSUND<br />
211 27 FOSSEN HAAKEN HOMANS VEI 10 B 1365 BLOMMENHOLM<br />
211 27 LARSSON HILDE HOMANS VEI 10 B 1365 BLOMMENHOLM<br />
211 26 BRÅTHEN SYNNØVE NEDRE SILKESTRÅ 5 375 OSLO<br />
211 26 LARSEN PER NEDRE SILKESTRÅ 5 375 OSLO<br />
211 19 BAUMANN ARNE BLÅBÆRSVINGEN 24 789 OSLO<br />
211 4 HAGEN THORBJØRN 3536 NORESUND<br />
211 1 9 LASSEN-URDAHL RITA ØSTRE VEI 37 1397 NESØYA<br />
211 1 9 SNERSRUD ERIK 3536 NORESUND<br />
210 1 HØGLI GUNNAR LINDELIEN SANDUM NORDRE 3536 NORESUND<br />
211 1 13 NOREFJELL SKISENTER AS 3536 NORESUND<br />
211 1 13 SNERSRUD ERIK 3536 NORESUND<br />
211 46 Macri Lene Løvgren Nesalleen 63<br />
210 4 Fjellhvil Utvikling AS, Estatia Torvveien 1 1383 ASKER<br />
211 1 7 KNUDSEN CARL WILHELM KIRKEVEIEN 80 0364 OSLO<br />
211 1 …. Inger Elsa Lømo Valkyrievn. 5 1349 RYKKIN<br />
1.3. Bakgrunn for og formålet med planarbeidet<br />
Hovedformålet med reguleringen er å legge til rette for fritidsbebyggelse på eiendommene i<br />
tråd med gjeldende <strong>kommune</strong>delplan for <strong>Krødsherad</strong>. Planarbeidet vil også avklare forholdet<br />
til framtidig V/A trase i forbindelse med ny adkomst til Høglivollen. Forslagstiller har ønske<br />
om et hyttefelt som harmonerer med den type fritidsbebyggelse som er i området fra før.<br />
Det er derfor lagt stor vekt på å utarbeide forslag til bestemmelser som harmonerer med<br />
andre utbyggingsområder i nærheten. Snersrud sameige har et tilsvarende<br />
utbyggingsområde, Snersrud Høyfjellsgrend, nordvest for det arealet som nå ønskes<br />
regulert. Så langt det har vært naturlig er elementer fra disse reguleringsbestemmelsene<br />
også benyttet ved denne reguleringen. Det er selvfølgelig tatt hensyn til at det er innført ny<br />
planlov med tilhørende forskrifter.<br />
1.4. Planforutsetninger<br />
Det formelle grunnlaget for saken er gjeldende <strong>kommune</strong>delplan for Norefjell, vedtatt<br />
24.6.2004. Utsnitt av gjeldende <strong>kommune</strong>delplan i området er vist på figur 1.<br />
Kommunedelplanen stiller krav til at det utarbeides reguleringsplan for visse tiltak innenfor<br />
avsatte byggeområder i <strong>kommune</strong>delplanen. Det området som nå ønskes regulert er i<br />
hovedsak området H4. I tilegg er det ønske fra <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>, som bygger ut vann-<br />
og avløpsnett i området, at det etableres vei i området for å komme fram med materiell i<br />
forbindelse med denne utbyggingen. (Gjelder i all hovedsak område H3). Veien vil dermed<br />
både tjene som adkomst til feltet og som trase for vann og avløp. Terrenginngrepene i<br />
området holdes slik på et minimum.<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
5
Adkomst til området skjer primært fra riksvei 7 ved Noresund sentrum, via fylkesvei 192 og<br />
så langs Norefjellveien (bomveg).<br />
Figur 1, utsnitt av gjeldende <strong>kommune</strong>delplan for <strong>Krødsherad</strong> til venstre, planområdet/komdelplan til høyre.<br />
2. Planområdet, eksisterende forhold<br />
2.1. Beliggenhet og størrelse.<br />
Planområdet ligger rett nordvest for Fjellhvil i nærhet til Høglivollen. Det er kun Snersrud<br />
sameige, eller eiendommer som tidligere er fradelt denne eiendomsteigen, som omfattes av<br />
reguleringen. Med foreslått planavgrensning vil området være på ca. 40 daa.<br />
2.2. Registrering av områdets innhold og forhold til omgivelsene og<br />
eksisterende bygninger.<br />
Innenfor planens avgrensning er det to eksisterende hytter på festetomter vest for<br />
Høglivollen. Ved Høglivollen er det flere hytter fra tidligere, både tidligere seterhus som nå<br />
blir brukt som fritidsboliger, og hytter på selveiertomter. Nord i planområdet (H4) er det<br />
ingen bebyggelse fra før. Inn til Høglivollen går det bilveg fra Norefjelltunet. Denne blir ikke<br />
brøytet på vinterstid. Flere hytter ved Høglivollen har vinterparkering ved Norefjelltunet.<br />
Området består i hovedsak av lauvskog og lavproduktiv granskog, stedvis impediment. Mot<br />
nordvest blir det mer myrlendt og innslaget av lauvskog øker. Høglivollen, som ligger utenfor<br />
planens avgrensning har opprinnelig vært en setervoll, men er i all hovedsak bebygd med<br />
hytter fra 50- og 60 tallet.<br />
2.3. Registreringer av natur og miljø, biologisk mangfold,<br />
kulturminner/fornminner, SEFRAK- registrerte bygninger m.v<br />
<strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> har ikke egne registreringer (N-2000) innenfor planens avgrensning.<br />
Søk i Naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning gir heller ingen treff innenfor<br />
planområdet. Ved Veslebølingen er det registrert kongespir (ref: BA00057814) og øst for<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
6
Fjellhvil er det gjort registreringer i tilknytning til Djupedalsbekken. Bekkekløfta ligger<br />
utenfor planens avgrensning som vist i figuren under.<br />
Utsnitt av DNs naturbase, bekkekløft langs Djupedalsbekken.<br />
Ved søk i Artsdatabanken finner en registreringer av sopp og karplanter i området (Jens<br />
Stordal 1986, Tore Berg 1995) (kilde: Artsdatabanken.no, 2009-11-09). Så langt vi kan se av<br />
disse registreringene er det ikke gjort funn/registreringer innenfor selve planområdet (usikre<br />
georeferanser). Artene som er beskrevet ikke spesielt sårbare/hensynskrevende. Det er ikke<br />
registrert andre forhold vedrørende flora og fauna. Etablering av hytter i området vil ikke<br />
påvirke sonene for inngrepsfrie naturområder i Norge (INON). (Tilstøtende områder er avsatt<br />
som byggeområder).<br />
Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong> har gjennomført egen kulturminneregistrering i området (ref<br />
2010/376-6). Det ble ikke gjort funn av automatisk fredede, eller nyere tids kulturminner.<br />
Det vises til egen rapport utarbeidet av Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong>. Innenfor planens<br />
avrensning er det ikke registrert SEFRAK bygg.<br />
Nordvest i planområdet er det en naturlig oppkomme som har god vannkvalitet. Denne<br />
vannkilden er det ønske om å ivareta og planforslaget viser kilden som eget område for<br />
drikkevann. Kilden er ikke tenkt benyttet som vannkilde til planlagt bebyggelse i området,<br />
men ønskes bevart for ettertiden.<br />
2.4. Bruken av området i dag.<br />
Området er i dag delvis bebygd med hytter og det går skitrekk i sørvestre del av<br />
planområdet. Hyttene i området er av såkalt lav standard uten vinterveg, vann og avløp.<br />
Generelt har slike hytter en lavere bruksfrekvens enn høystandard hytter. Vinterstid<br />
benyttes nok deler av området til skikjøring uten for preparerte løyper, men ellers er selve<br />
planområdet i liten grad brukt som rekreasjons- og friluftsområde. Norefjell har flere og<br />
bedre tilrettelagte områder som tjener dette formålet.<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
7
2.5. Landbruksdrift i området og beitebruk.<br />
Området har ingen stor verdi i forhold til landbruksinteresser. Skogen er av lav bonitet, og<br />
det som en gang var en mindre setervoll er i hovedsak bebygd. Området er lite benyttet av<br />
beitedyr og det er ikke seterdrift på noen av de tidligere setrene. Beitemulighetene i<br />
området vil ikke bli vesentlig påvirket av tiltaket. Beitebruken i området generelt er lav i<br />
forhold til tidligere da setring var langt mer vanlig.<br />
2.6. Støy – mulige støykilder, ev. målinger.<br />
Det er ingen kjente støykilder i området, med unntak av støy fra drift av skisenteret.<br />
Planområdet ligger inntil Fjellheisen og i perioder med produksjon av kunstsnø kan det<br />
forekomme støy over anbefalte støygrenser i T-1442. Behovet for å produsere kunstsnø vil<br />
naturlig nok variere fra år til år ut fra klimatiske forhold. Skisenteret benytter seg av mobile<br />
lavtrykkskanoner. Slike viftekanoner er på langt nær så støyende som høytrykkskanoner<br />
(ca.10 dB mer støyende). Det er vurdert å utføre en støyanalyse, der en forutsetter<br />
snøproduksjon langs Fjellheisen, og få utarbeidet et eget støysonekart. Dette er imidlertid<br />
forkastet ut fra følgende hovedbegrunnelse:<br />
• Bruk av støysoner i arealplanlegging forutsetter en viss stabilitet og forutsigbarhet i<br />
støykildene. Bruk av snøkanonanlegg vil naturlig nok variere ut fra behovet for<br />
kunstig snø. Uansett vil drift av snøkanonanlegg normalt ha relativt kort tidshorisont<br />
for drift på samme lokalisering.<br />
• Forhold som for eksempel plassering av snøkanon, retning, driftstidspunkt og<br />
kanontype m.v. vil ha mye å si for støynivåene til omgivelsene. Dette er forhold som<br />
bare ”eier” av støykilden har mulighet til å påvirke. Slike forhold kan ha vel så stor<br />
betydning som fysiske tiltak (levegger, voller m.v).<br />
Der er i forslag til bestemmelser gjort oppmerksom på at området kan være støyutsatt og at<br />
det skal redegjøres for hvorledes dette forholdet er ivaretatt i byggesaken.<br />
2.7. Adkomstforhold, forhold til offentlig og privat veg<br />
Planforslaget vil medføre endret/utvidet bruk av allerede opparbeidede avkjøring ved rv.7<br />
og fylkesvei 192. Denne avkjørselen ligger utenfor planens avgrensning ved Noresund<br />
sentrum. Her er det nylig bygd rundkjøring og en antar at denne er dimensjonert for å møte<br />
en trafikkøkning som følge av utbygging på Norefjell. Tilsvarende gjelder for avkjøring fra fv.<br />
192 der det er bygd venstresvingefelt inn mot privat bomveg til Norefjell.<br />
Fra avkjøring ved fv 192 vil videre adkomst være langs privat vei. Først langs Norefjellveien til<br />
Fjellhvil, videre forbi Fjellhvil, så langs ny adkomstveg inn til nordvestre del av planområdet.<br />
Veien inn til feltet vil bli vinterbrøytet etter avtale med hytteeierne i området. Nærmeste<br />
busstopp er ved Noresund. Fra Noresund går det skibuss om vinteren.<br />
Ved full utbygging vil det bli 12 nye hytter i området. En må forutsette at det vil gå en viss tid<br />
før samtlige hyttetomter blir solgt. I henhold til rapporten ”Hyttebruksundersøkelsen av<br />
hytter i Sigdal og <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>r” av Jan Velin (m.fl.), benytter en i gjennomsnitt<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
8
hytta 13 ganger i løpet av et år, eller 1,1 ganger per måned. Hytter i dette området kan ikke<br />
betegnes verken som rene vinter- eller sommerhytter. Gjennomsnittet over året legges<br />
derfor til grunn ved beregning av trafikk. På bakgrunn av dette kan det antas at ¼ av hyttene<br />
besøkes i løpet av en helg/uke. Graden av nyskapt trafikk som følge av dette feltet vurderes<br />
derfor som meget små i forhold til samlet trafikk langs rv. 7, med ÅDT >4500, og fylkesvei<br />
192 med ÅDT omkring 950. Figur 3 viser adkomst fra offentlig vei. Figur 4 viser trafikkdata fra<br />
Nasjonal vegdatabank (kilde: vegvesen.no).<br />
Flere eiere av fritidsboliger i området har ønske økt standard på hyttene i form av helårs vei,<br />
vann og avløp. Dette er en naturlig utvikling i et såpass sentralt område av Norefjell. Om<br />
mulig vil det innenfor områder avsatt til annet vegformål etableres noen private<br />
parkeringsplasser for de eiendommene som ikke får direkte adkomst fra den nye vegen.<br />
Figur 2, kryss rv. 7- fv 192 ved Noresund, og krysset fv 192 og veien til Norefjell (kilde: Norge i bilder).<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
9
Figur 3, Trafikkdata for offentlige adkomstveier til planområdet, kilde: Nasjonal vegdatabank.<br />
2.8. Grunnforhold<br />
Grunnforholdene i området er i hovedsak grunnlendt mark med en del myr spesielt i nordre<br />
del. Bergrunn består av kvartsitt/kvartsittskifer.<br />
2.9. Vann/avløp, el. kabler og teleanlegg.<br />
Sommeren 2010 la Norefjell Vann og avløpsselskap A/S (NVA) vann- og avløpstrase i det som<br />
også er tenkt benyttet som adkomstvei i planforslaget. Nødvendig infrastruktur er således på<br />
plass for å ivareta hensynet til drikkevann og forsvarlig avløp. Ny bebyggelse innenfor<br />
planens avgrensning skal tilknyttes offentlig vann og avløpsnett. Eksisterende hytter vil få<br />
tilbud om tilknytning til dette vann- og avløpsnettet.<br />
2.10. Eiendomsforløp.<br />
Det er ikke dokumentert eiendomsforløp ut over det som ligger i <strong>kommune</strong>ns eiendomskart<br />
(DEK). Innenfor planområdet er Snersrud sameige eneste eier, med unntak av to<br />
festetomter. Festetomtene innenfor planområdet er vist med sirkel. Festekontraktene sier<br />
ingen ting om eiendommenes størrelse. Ut fra praksis i <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> er det ofte<br />
forutsatt en eiendomsstørrelse på inntil 1. daa. Planforslaget viser derfor ikke noe definert<br />
areal rundt disse hyttene. Adkomstvei inn til området forutsettes bebygd uten å berøre<br />
andre eiendommer. I motsatt fall må privatrettslige avtaler inngås. Sameiet har bruksrett på<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
10
vei forbi tidligere Fjellhvil hotell, og tiltakshaver er i dialog med eier av eiendommen Fjellhvil<br />
for å etablere en best mulig adkomst.<br />
3. Planprosessen<br />
3.1. Kunngjøring av igangsatt planarbeid med liste over varslede parter.<br />
I forbindelse med varsel om oppstart ble det foretatt kunngjøring i Bygdeposten, og samtlige<br />
som en antok kunne ha interesse av å komme med innspill ble tilskrevet med eget brev den<br />
9.12.2009. I alt ble 34 parter som en antok kunne ha interesser i forbindelse med<br />
reguleringen varslet. Følgende har fått tilsendt varsel om oppstart av planarbeid:<br />
Gnr: Bnr: Fnr: Hjemmelshaver/part: Adresse: Postnr:<br />
211 1 0 SNERSRUD ERIK<br />
211 4 0 HAGEN THORBJØRN 3536 NORESUND<br />
211 7 0 FARBRODT LUCIE ELLEN FOSSILVEIEN 1 3034 DRAMMEN<br />
211 7 0 RESBERG KNUT ROLF FOSSILVEIEN 1 3034 DRAMMEN<br />
211 1 10 CLAUSEN ULF RUNE HESTESKOEN 37 1639 GAMLE<br />
FREDRIKSTAD<br />
211 1 10 GUSTAD GUNN RANDI S BUDSTIKKA 4 3612 KONGSBERG<br />
211 1 10 SNERSRUD ERIK 3536 NORESUND<br />
211 1 10 SNERSRUD GUNNAR ALMEDALSVEIEN 10 A 3030 DRAMMEN<br />
211 1 10 SNERSRUD IVAR HASSELSTIEN 85 1387 ASKER<br />
211 12 SKARE BJØRN ÅSVEIEN 10 3425 REISTAD<br />
211 34 KRISTIANSEN ÅGE C SKINNES POSTBOKS 137 1339 VØYENENGA<br />
211 31 NILSEN HANS ANTON SANDVIKSVEIEN 200 1341 SLEPENDEN<br />
211 28 KORSBØEN PER HOVLANDSV 3370 VIKERSUND<br />
211 27 FOSSEN HAAKEN HOMANS VEI 10 B 1365 BLOMMENHOLM<br />
211 27 LARSSON HILDE HOMANS VEI 10 B 1365 BLOMMENHOLM<br />
211 26 BRÅTHEN SYNNØVE NEDRE SILKESTRÅ 5 375 OSLO<br />
211 26 LARSEN PER NEDRE SILKESTRÅ 5 375 OSLO<br />
211 19 BAUMANN ARNE BLÅBÆRSVINGEN 24 789 OSLO<br />
211 4 HAGEN THORBJØRN 3536 NORESUND<br />
211 1 9 LASSEN-URDAHL RITA ØSTRE VEI 37 1397 NESØYA<br />
211 1 9 SNERSRUD ERIK 3536 NORESUND<br />
210 1 HØGLI GUNNAR LINDELIEN SANDUM NORDRE 3536 NORESUND<br />
211 1 13 NOREFJELL SKISENTER AS 3536 NORESUND<br />
211 1 13 SNERSRUD ERIK 3536 NORESUND<br />
211 46 Macri Lene Løvgren Nesalleen 63<br />
210 4 Fjellhvil Utvikling AS, Estatia Torvveien 1 1383 ASKER<br />
211 1 7 KNUDSEN CARL WILHELM KIRKEVEIEN 80 0364 OSLO<br />
211 1 ? Inger Elsa Lømo Valkyrievn. 5 1349 RYKKIN<br />
offentlig p. Fylkesmannen i Buskerud Postboks 1604 3007 Drammen<br />
offentlig p. Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong> Fylkeshuset, utv.avd. 3020 Drammen<br />
offentlig p. <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> Plan og bygg 3536 Noresund<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
11
offentlig p. NVE- region sør Postboks 2124 3103 Tønsberg<br />
offentlig p. <strong>Krødsherad</strong> E-verk Norefjellv 3536 Noresund<br />
offentlig p. Statens vegvesen Region sør SERVICEBOKS 723 4808 Arendal<br />
Hallingkonsult a.s har også lagt ut kopi av kunngjøring, varselbrev og foreløpige kartskisser<br />
på firmaets internettside: www.hallingkosult.no<br />
3.2. Oppstartsmøte med <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>.<br />
Det er gjennomført eget oppstartsmøte med <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> sammen med<br />
tiltakshaver (18.11.09) Forholdet til gjeldende <strong>kommune</strong>plan, herunder planavgrensning er<br />
fastsatt i samarbeid med <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>. Foreslått planområde er ca 40 daa. I<br />
området tilknyttet Høglivollen ligger flere eldre hytter fra før. Det er ikke helårs vei frem til<br />
disse hyttene, og sommerveien er av forholdsvis dårlig standard. Foreslått vei pV_1 er eneste<br />
mulige veitrase som kan knytte sammen området H3, H4 og bebyggelsen på Høglivollen.<br />
Kulvert forbi Norefjelltunet vurderes som svært lite realistisk. <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>n ønsker<br />
å få hevet standarden i området ved at bebyggelsen tilknyttes offentlig vann og avløpsnett,<br />
og ser behovet for en vei slik som skissert. <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> deler tiltakshavers syn på<br />
at med veiadkomst som foreslått er det naturlig at planområdet utvides slik som fremlagt.<br />
Detaljreguleringer som innebærer endringer av <strong>kommune</strong>plan eller områderegulering skal<br />
alltid vurderes etter kriteriene i § 4 i forskrift om konsekvensutredning. Planer som faller inn<br />
under ett eller flere av kriteriene i forskriften (a-j), skal konsekvensutredes etter<br />
bestemmelsene i forskriften. Vurderingene som er gjort tilsier at planavgrensningen ikke er<br />
endret i et slikt omfang at forslag til planen vil ha vesentlige virkninger for miljø,<br />
naturressurser og samfunn ut fra de kriterier som er satt i forskriften. Det presiseres at<br />
planområdet er omkranset av arealer som er avsatt som byggeområder i gjeldende<br />
<strong>kommune</strong>plan (jfr pbl. §20-4, 1. ledd nr.1), enten i form av eksisterende eller fremtidige<br />
nedfartsløper. Etter planfremmers syn er det er i første rekke avsatt arealbruk i<br />
<strong>kommune</strong>delplanen som må vurderes opp mot foreslått arealbruk slik det fremgår av<br />
planforslaget.<br />
3.3. Innspill til planarbeidet, med beskrivelse av hvordan innspill er<br />
vurdert i planarbeidet.<br />
Planfremmer vil i etterfølgende oppsummerer hovedpunktene i innkomne merknader i<br />
forbindelse med varsel om oppstart av planarbeid:<br />
1. 11.1.2010, Statens vegvesen, region sør, 3516 Hønefoss<br />
• Statens vegvesen har ingen merknader til planforslaget. Forutsetter ny uttalelse<br />
ved offentlig ettersyn.<br />
Kommentar:<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
12
• Merknaden tas til orientering. Forholdet til offentlig vegnett er omtalt i<br />
planbeskrivelsen som følger planforslaget.<br />
2. 15.1.2010, Fylkesmannen i Buskerud, 3007 Drammen.<br />
• Fylkesmannen ber om at det blir tatt hensyn til at dette er et åpent og sårbart<br />
område opp mot snaufjellet. Området har også svært stor verdi for allmenne<br />
natur- og friluftsinteresser. Det må derfor legges betydelig vekt på tilpasning til<br />
vegetasjon, landskap og terreng.<br />
• Det bør legges opp til hensiktsmessige traser for stier og løyper med en<br />
tilstrekkelig buffersone mot planlagt bebyggelse.<br />
• Fylkesmannen påpeker at det vil være krav til konsekvensvurdering for<br />
reguleringsplaner som avviker fra <strong>kommune</strong>plan. Dette forholdet må avklares<br />
nærmere med <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>.<br />
Kommentar:<br />
• I planbestemmelsene er foreslått tiltak som vil begrense virkningen i forhold til de<br />
momenter fylkesmannen påpeker. I forslag til reguleringsbestemmelser er det<br />
blant annet åpnet for at det kan tillates sokkelløsning. I det åpne og forholdsvis<br />
bratte landskapet vurderes en slik løsning som hensiktsmessig. Dette åpner også<br />
for parkering i kjeller. Overflateparkering på bakken vil ofte være mer eksponert<br />
og skjemmende enn parkering i kjeller. Forholdet til vegetasjon og tiltak for å<br />
avbøte virkning av terrenginngrep er også ivaretatt i foreslåtte bestemmelser.<br />
Sammenlignet med enkelte tilstøtende områder må en betegne foreslått<br />
utnyttelsesgrad pr. tomt som moderat.<br />
• Det er i dag ingen oppmerkede løyper eller turstier innenfor planens avgrensning.<br />
Et naturlig utgangspunkt for turer sommer og vinterstid er løype/turstinett som<br />
går ut fra Norefjelltunet. Det er vurdert å legge inn tilbringerløype inn til<br />
Norefjelltunet. Dette er forkastet da samtlige hytter ligger i gangavstand fra<br />
Norefjelltunet (50-200 meter). Tilbringerløype nord og sør for byggeområdet vil<br />
enten tjene svært få hytter, eller medføre uforholdsmessig mange krysninger av<br />
både adkomstvei og stikkveier til de respektive tomter. Det vises ellers til<br />
turløypekart for Norefjellområdet.<br />
• Fylkesmannen påpeker at planforslaget ikke 100% følger <strong>kommune</strong>delplan for<br />
Norefjell. Dette er riktig, noe som også er presisert i vårt varsel om oppstart.<br />
Fylkesmannen ber planfremmer vurdere dette spørsmålet nærmere med<br />
<strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>. Dette spørsmålet ble lagt frem for <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> i<br />
forbindelse med oppstartsmøte. <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> hadde ingen merknader<br />
til foreslått planavgrensning, og vurderte ”avviket” som en tilpassing som ikke<br />
utløser krav om konsekvensutredning. <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> har heller ikke<br />
kommet med innspill til utsendt varsel om oppstart, hvilket betyr at <strong>kommune</strong>n<br />
ikke hadde merknader til planens avgrensning på varselstadiet. Det vises ellers til<br />
punkt 3.2 som belyser bakgrunnen for at planavgrensningen er foreslått slik den<br />
nå foreligger.<br />
3. 18.1.2010, Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong>, utviklingsavdelingen, 3020 Drammen.<br />
• Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong> har ikke vurdert saken planfaglig.<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
13
• Det vises til kulturminneloven og undersøkelsesplikten ved planlegging av tiltak.<br />
Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong> har utarbeidet budsjett over arkeologisk registrering<br />
og ber om aksept på budsjett dersom befaring ønskes på varselstadiet.<br />
Kommentar:<br />
• Pliktig registrering av kulturminner er gjennomført. Det vises til rapport fra<br />
Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong>, saknr: 2010/376-6.<br />
Planfremmer vil i det etterfølgende oppsummerer hovedpunktene i innkomne merknader<br />
fra private, velforeninger og andre parter:<br />
1. 17.12.2009, Fjellhvil Utvikling A/S, 1383 Asker.<br />
• Etterlyser en eventuell avtale om adkomst forbi Fjellhvil.<br />
• Kan ikke godta en adkomst over Fjellhvil eiendom til områdene H3 og H4.<br />
Kommentar:<br />
• Ifølge tiltakshaver har Snersrud sameige veirett forbi Fjellhvil. Snersrud sameige<br />
kan ikke se at en adkomst forbi Fjellhvil slik forutsatt i planforslaget kan nektes av<br />
Fjellhvil utvikling, da det foreligger bruksrett til veien. Snersrud sameige er i dialog<br />
med Fjellhvil Utvikling om eksisterende og fremtidig adkomst forbi Fjellhvil og det<br />
forventes at det oppnås nødvendig enighet om denne og saken kommenteres<br />
derfor ikke ytterligere av planfremmer.<br />
2. 3.1.2010 Per Korsbøen (gbnr, 211/28), Hovland, 3370 Vikersund.<br />
• Første halvdel av veien vil gå gjennom et område med ustabile jordmasser, der<br />
det kan være fare for jordras.<br />
• Sommeradkomsten til Høglivollen forbi Trollkiosken og over slalomløypa må<br />
opprettholdes. Hyttene har bruksrett til denne veien.<br />
Kommentar:<br />
• I forhold til vurdering av potensiell rasfare/geoteknisk vurdering i området vises<br />
det til teknisk notat fra NGI som er vedlagt planforslaget, og foreslått<br />
rekkefølgekrav i forslag til bestemmelser.<br />
• Sommeradkomsten fra Norefjelltunet/Trollkiosken skal ikke stenges. Muligheten<br />
til adkomst sommerstid vil derfor bli videreført som i dag. Tiltakshaver opplyser at<br />
det ikke foreligger noen bruksretter til veien for eiendommene som er fradelt på<br />
Høglivollen. Unntaket er gbnr. 211/4 (T. Hagen) som har tinglyst vegrett.<br />
3. 9.1.2010 Styret i Norefjelltunet IV, ved Thorbjørn Ustaheim.<br />
• Styret i Norefjelltunet IV motsetter seg planforslaget slik det nå foreligger.<br />
Begrunnelsen er at OL løypa fra 1952 vil bli berørt. OL løypa har kultur- og<br />
skihistorisk verdi både i lokal og nasjonalt sammenheng. En vei vil blokkere både<br />
nåværende og fremtidig bruk av løypa.<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
14
• Planlagt vei vil ødelegge for en eventuell utvidelse av dagens Fjellheis fra T-krok til<br />
stolheis.<br />
Kommentar:<br />
• Planfremmer har i oppstartsmøte med <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> fått forståelse for at<br />
OL- løypa på den strekning som her vil bli berørt ikke er tenkt benyttet til<br />
alpintrase. Snersrud sameie viser til avtale av 15.2.2001 mellom sameiet og<br />
heiseier som omhandler bruk av dette arealet.<br />
• I planforslaget er det lagt inn en sikkerhetssone (faresone) langs Fjellheisen som<br />
bør være tilstrekklig i forhold til nåværende og fremtidig bruk av skitrekket. I<br />
forskrift om bygging og drift av taubaner og kabelbaner står det følgende om<br />
sporvidde, klaringer og avstander: ”Sporvidden skal være så stor at<br />
kjøretøy/medbringere ved oppadgående og nedadgående kjøring har<br />
tilfredsstillende pendlingsfrihet i forhold til hverandre eller faste hindringer som<br />
master, ved største pendling av kjøretøyene og utsving av tau under drift”. Så<br />
langt planfremmer kjenner til er det ikke noe regelverk som klart angir noen<br />
byggegrense mot skiheis. Dette må følgelig avgjøres ut i fra skjønn og i samråd<br />
med heiseier. Det antas at dette hensynet er ivaretatt slik planforslaget nå<br />
foreligger ved at det er lagt inn et eget fareområde på 2x7,5m, samt en<br />
sikringssone på 12meter fra senter heistrase (se også merknad fra Norefjell<br />
skiheis).<br />
• Det er ikke planlagt tiltak i umiddelbar nærhet til heisen som vil medføre<br />
endringer som vil vanskeliggjøre et eventuelt bytte fra T-krok til stolheis.<br />
4. 11.1.2010 Bjørn Skare (gbnr. 211/12), Åsveien 10, 3425 Reistad.<br />
• Er i utgangspunktet positiv til planen slik den foreligger, forutsatt en utbygging av<br />
infrastruktur i området som også kan nyttes av eksiterende hytter. Det betyr<br />
mulighet for vann og avløp, samt at det blir gitt tilbud om bruksrett til veg.<br />
• Ber om at det ikke åpnes for mer enn 1 bruksenhet pr. tomt.<br />
Kommentar:<br />
• Intensjonen fra tiltakshaver er at eksisterende tomter skal få muligheten til<br />
påkobling til felles vann og avløpsnett. For detaljer vedrørende dette henvises det<br />
til Norefjell vann og avløpsselskap/<strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>. Tiltakshaver ser det<br />
som en stor fordel at flest mulig kan benytte en ny adkomstvei. Veien vil bli<br />
driftet som andre private veier i Norefjellområdet ved at Snersrud sameige står<br />
som eier av veien, men at alle som ønsker det får mulighet til å benytte veien mot<br />
betaling av avgift. Størrelsen på avgiften vil ikke kunne bli fastsatt før<br />
byggekostnaden på veien er kjent.<br />
• Planforslaget legger opp til selveiertomter, der utnyttelsesgrad er definert for<br />
hver enkelt tomt og som vil variere ut fra tomtas størrelse. Utgangspunktet er at<br />
det skal være en hovedhytte/tomt, men med mulighet for anneks. Det legges<br />
således ikke opp til egne leilighetsbygg eller lignende med høyt antall<br />
bruksenheter.<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
15
5. 11.1.2010 Hans Anton Nilsen d.y. (gbnr. 211/31), Sandviksveien 200, 1341 Slependen.<br />
• Er i utgangspunktet positiv til planen slik den foreligger, forutsatt en utbygging av<br />
infrastruktur i området som også kan nyttes av eksiterende hytter. Det betyr<br />
mulighet for vann og avløp, samt at det blir gitt tilbud om bruksrett til veg.<br />
• Ber om at det ikke åpnes for mer enn 1 bruksenhet pr. tomt.<br />
Kommentar:<br />
• Se kommentar under merknad fra Bjørn Skare.<br />
6. 11.1.2010 Arne Baumann (gbnr. 211/19), Blåbærsv. 24, 0789 Oslo.<br />
• Ser positivt på at det nå er iverksatt et planarbeid som kan medføre en løsning på<br />
vann, avløp og adkomst også for eksisterende hytter i området. Er derfor<br />
overrasket over at eksisterende tomter ikke er omfattet av reguleringen for å<br />
sikre en helhetlig løsning for hele området.<br />
• Ber om at planforslaget også tar hensyn til adkomst- og parkeringsmuligheter for<br />
eksisterende hytter på Høglivollen. Dagens løsning med parkering ved<br />
Norefjelltunet fungerer dårlig.<br />
• Viser til avtale med Snersrud sameige av 28.2.05 vedrørende rett til adkomst og<br />
byggegrense mot vei. Påpeker at avvik fra normal byggegrense kan ha betydning<br />
for plassering av adkomstvei.<br />
• Eier av gbnr. 211/19 opplyser at det sammen med eiendommen følger beiterett i<br />
fjellet.<br />
Kommentar:<br />
• Planforslaget har ikke til hensikt å endre tidligere avtaler, eller forhold i<br />
tilstøtende reguleringsområder. Privatrettslige avtaler som gjelder forhold<br />
utenfor planområdet er ikke vurdert<br />
• Spørsmålet om beiteretter er ikke vurdert i plansaken.<br />
7. 11.1.2010 Haaken Fossen (gbnr. 211/27), Homansv. 10b, 1365 Blommenholm.<br />
• Ser positivt på at det nå er iverksatt et planarbeid som kan medføre en løsning på<br />
vann, avløp og adkomst også for eksisterende hytter i området.<br />
• Ber om at det vurderes en stikkvei frem til hytte på gbnr. 211/27 og 211/26.<br />
Kommentar:<br />
• Planforslaget forholder seg til planavgrensning gitt av <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> i<br />
oppstartsmøte. Adkomstveier for eksisterende bebygde eiendommer må<br />
eventuelt vurderes gjennom egen sak til <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong>, Snersrud sameige<br />
og Norefjell vann og avløpsselskap.<br />
8. 12.1.2010, Styret i Norefjell vel, ved Helge Skare.<br />
• Beskriver ulike nedfarter og bruk av disse på Norefjell, herunder del av<br />
olympialøypa som i dag ikke prepareres. Dersom en fremtidig vei berører denne<br />
løypa vil øvre og nedre del av Norefjell ikke henge sammen i en trase, og således<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
16
ødelegge en fremtidig trasemulighet. Henviser videre til at olympialøypa er et<br />
kulturminne og dermed verneverdig.<br />
• Ber om at sikkerhetssonen rundt Fjellheisen blir så stor at den kan tillate en<br />
fremtidig bygging av stolheis.<br />
Kommentar:<br />
• Planforslaget forholder seg til planavgrensning gitt av <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> i<br />
oppstartsmøte.<br />
• Forholdet til kulturminner er avklart gjennom pliktig kulturminneregistrering. Det<br />
forutsettes at Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong> har foretatt en vurdering av<br />
verneverdien til Olympialøypa.<br />
• Sikkerhetssonen fremgår av plankartet, og vil ikke være til hinder for en fremtidig<br />
utvidelse til stolheis (se ellers merknad fra skisenteret).<br />
9. 13.1.2010, Synnøve Bråten/Per Larsen, Nedre Silkestrå 5, 0375 Oslo.<br />
• Ser positivt på at det nå er iverksatt et planarbeid som kan medføre en løsning på<br />
vann, avløp og adkomst for eksisterende hytter på Høglivollen.<br />
Kommentar:<br />
• Ingen.<br />
10. 13.1.2010, Jan Petter Knudsen/Carl W Knudsen (gbnr. 211/1/2).<br />
• Ber om at det blir tatt hensyn til hytta på eiendommen og gjør tiltakshaver<br />
oppmerksom på at en tidligere mindre utvidelse av veien medførte at hytta<br />
begynte å sige utover, med påfølgende rehabiliteringsarbeider.<br />
• Ber om at planforslaget tar hensyn til eksisterende drikkevannskilde vest for<br />
hytta, og at tilknytning til kommunalt vann ikke nødvendigvis er ønskelig med det<br />
første.<br />
• Ber om at Snersrud sameige tar hensyn til et eventuelt fremtidig påbygg mot<br />
nord, slik at planlagte tomter flyttes litt lengre fra eiendommen.<br />
Kommentar:<br />
• Tiltakshaver har engasjert geolog for å vurdere grunnforholdene i området. Det<br />
vises til notat fra NGI.<br />
• Drikkevannskilden det er henvist til er opparbeidet av Snersrud sameige<br />
(kum/ledning). Det antas at denne kilden ikke har nødvendig drikkevannskvalitet,<br />
og at det på sikt vil være hensiktsmessig å tilknytte seg til offentlig vann- og<br />
avløpsnett. Eventuelt kan vannkilde nord i planområdet benyttes som<br />
drikkevannskilde. Det er i dag flere som henter drikkevann fra denne kilden.<br />
• For plassering av nye tomter henvises det til plankart. Planfremmer kan ikke se at<br />
foreslått arealbruk skulle være til hinder for et påbygg.<br />
11. 13.1.2010 Knut Resberg/Lucie Farbrodt, Fossliv.1, 3034 Drammen (gbnr.211/7).<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
17
• Viser til eksisterende eiendomsforløp på eiendommen 211/7, og ber om at veien<br />
holdes så langt fra tomtegrensen som mulig og at stigningsforholdet på veien<br />
tilpasses best mulig.<br />
• Ser frem til ordning i forhold til vann, vei og avløp. Ber i den forbindelse om at det<br />
gis mulighet for tinglyst bruksrett til fremtidig vei, samt mulighet for etablering av<br />
stikkveier frem til de enkelte tomter.<br />
Kommentar:<br />
• Snersrud sameige vil inngå avtale med eiere av tomter som eventuelt blir berørt<br />
av en fremtidig veitrase. Planforslaget opphever ikke eiendomsretten i området,<br />
og planen vil ikke hjemle tiltak på annens eiendom uten samtykke fra berørt<br />
hjemmelshaver.<br />
12. 15.1.2010 Norefjelltunet 6, ved Nina Børge- Ask.<br />
• Viser til at utbygging i området H4 vil ødelegge en del av dagens skianlegg, særlig i<br />
forhold til off-pist. Påpeker at vei og hytter i nærheten av skitrekket kan medføre<br />
risiko i forhold til uforutsette hendelser langs skitrekket.<br />
• Viser til betydningen av å beholde de rester en har av OL- anlegget fra 1952.<br />
Restene av OL- anlegget er av stor betydning både i forhold til markedsføring av<br />
Norefjell som en historisk skidestinasjon og som kulturminne. Konklusjonen er at<br />
det må finnes alternative løsninger på vei til aktuelt hytteområde, som ikke<br />
berører OL- løypa fra 1952.<br />
• En utbygging i området H3 vil ha negative effekter i forhold til en populær off-pist<br />
løype.<br />
Kommentar:<br />
• Planforslaget forholder seg til vedtatt <strong>kommune</strong>delplan for Norefjell og føringer<br />
gitt av <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> i oppstartsmøte.<br />
• Fareområde langs skiheisen er fastsatt i samråd med heiseier, og bør således<br />
ivareta hensynet til uforutsette hendelser langs heistrekket.<br />
• OL løypa fra 1952 er ikke underlagt noe spesielt vern i forhold til registrering av<br />
nyere tids kulturminner i området. Arealbruken i området må således vurderes<br />
også ut fra andre interesser Tiltakshaver ser ingen andre gode alternativer enn vei<br />
fra Fjellhvil som vil bidra til at eksisterende hytter på Høglivollen får bedre<br />
adkomst enn det som er tilfellet i dag. Der det er motstridende interesser, som i<br />
dette tilfellet, er det til slutt planmyndigheten som må ta stilling til hvilken<br />
arealbruk en ønsker.<br />
13. 15.1.2010 Norefjell skiheis ved daglig leder Bjørn Viker.<br />
• Ber om 12 meter sikkerhetsavstand til senter heistrase.<br />
• Viser til intensjonsavtale om etablering av kulvert ved Fjellhvil.<br />
• Viser til festeavtale mellom Norefjell Skisenter a.s og Snersrud sameige.<br />
Kommentar:<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
18
• Planforslaget viser eget fareområde langs heistrase på 2x7,5 meter, og det ellers<br />
tatt hensyn til heistrasen ved å legge en sikringssone på 12m fra senter heistrase.<br />
Denne sonen ligger på arealer avsatt til landbruk mellom planlagte tomter og<br />
selve heistrasen, samt annet vegareal.<br />
• Ulike avtaler mellom Snersrud sameige og Norefjell skisenter kommenteres ikke<br />
nærmere i denne sammenheng, men Snersrud sameige er av den oppfatning at<br />
etablering av kulvert ved Fjellhvil er langt frem i tid. Bygging av kulvert i området<br />
må derfor vurderes på et seinere tidspunkt dersom behovet konkret skulle<br />
oppstå.<br />
4. Planforslaget<br />
4.1. Reguleringsformålene i planen.<br />
Avgrensing av området er vist på plankartet med reguleringsgrense (1201). Arealet for hvert<br />
formål er avrundet til nærmeste hele daa.<br />
Planforslaget viser følgende forslag til arealbruk og hensynssoner:<br />
1. Bebyggelse og anlegg, (PBL § 12-5, nr.1).<br />
-område for fritidsbebyggelse, H1-H12. (15,5 daa + to eksisterende festetomter).<br />
- område for skiheis, (3 daa).<br />
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, (PBL § 12-5, nr.2).<br />
- område for privat kjøreveg, pV_1 (5 daa).<br />
- annen veggrunn,(7 daa).<br />
3. Landbruks, natur og friluftsformål, (PBL § 12-5, nr.5).<br />
- område for landbruksformål. (ca 4 daa).<br />
4. Område for bruk og vern av vassdrag, (PBL § 12-5, nr.6).<br />
- drikkevannskilde, oppkomme.<br />
4. Hensynssoner, (PBL § 12-6).<br />
- Faresone, kabelbane/skiheis, h_390.<br />
- Sikringssone, kabelbane/skiheis, h_190.<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
19
4.2 Tekniske anlegg<br />
All nødvendig teknisk infrastruktur, herunder vann og avløp, strømledninger og<br />
telefon/internettlinje forutsettes lagt i bakken. V/A skal tilknyttes offentlig nett.<br />
4.3. Utnyttelsesgrad, byggehøyder og mengder.<br />
Det vises til reguleringsbestemmelsene. Rammene for utbygging ligger innefor det som er<br />
fastsatt i <strong>kommune</strong>delplan for Norefjell. Det er lagt vekt på at utnyttelsesgrad, byggehøyder<br />
med videre skal harmonere med utbyggingen ved Snersrud høyfjellsgrend. Alle byggehøyder<br />
er angitt med utgangspunkt i gjennomsnittlig planert terreng, jfr TEK.<br />
4.4. Vegetasjon – Behandling av eksisterende og ny.<br />
Innefor byggeområdene er det stilt krav til at vegetasjon skal beholdes i størst mulig grad.<br />
Samtlige fyllinger og skjæringer skal tilsåes innen påfølgende vekstsesong.<br />
4.5. Vegnett innenfor planområdet<br />
Innenfor planens avgrensning vil det være bare private veier. Kjørevegen (p_V1) er vist med<br />
vegbredde 6 meter, der beregnet skrådning/fylling er vist som annet vegareal. Adkomstveien<br />
er stedvis meget bratt og dette gjelder også sideterrenget. Veien er derfor vist med<br />
skråningsutslag i planen. Egne vertikal og tverrprofiler er utarbeidet. Det er foreslått at<br />
annen veigrunn kan nyttes til veiformål dersom dette kan gi bedre stigningsforhold langs<br />
veien, og ikke går ut over annen fastsatt arealbruk, eller berører andre eiendommer enn der<br />
Snersrud sameige er hjemmelshaver. Det vises til eget vedlegg som viser lengde- og<br />
tverrprofil for hovedadkomst inn i planområdet. Det presiseres at plankartet viser en<br />
forenklet fremstilling av arealer avsatt til skjæring/fylling. Der beregnet skjæring/fylling er så<br />
vidt nærme andre hovedformål er annet vegareal lagt inntil tilstøtende hovedformål. Dette<br />
for å unngå ”striper” av ulike formål uten noen praktisk funksjon. Med andre ord er formålet<br />
”annet vegareal” noe utvidet i forhold til det arealbehovet en ser at veitrasen vil måtte ha.<br />
4.6. Parkering. Avvikling av parkering.<br />
All parkering for ny bebyggelse skal foregå på den enkelte tomt, jfr<br />
reguleringsbestemmelsene. Parkering inngår i grad av utnytting, jfr TEK. Det er ellers lagt inn<br />
rekkefølgekrav til at det skal opparbeides 10 parkeringsplasser i tilknytning til pV_1 som kan<br />
tjene som parkering for eksisterende hytter ved Høglivollen. Areal avsatt til annen veggrunn<br />
er tenkt nyttet til skråparkering. Skråparkering etableres der terrengforholdene tillater det.<br />
Det er innarbeidet rekkefølgekrav for parkering § 7 nr. 3.<br />
4.7. Plassering av bygninger på tomta<br />
Ordinær byggegrense på 4 meter vist på plankartet for den enkelte tomt.<br />
4.8. Tilrettelegging av stier og løyper – inkl. forhold til eksisterende<br />
situasjon.<br />
Utbyggingen vil ikke medføre nedbygging av åpne gjennomfartsløyper, eller<br />
sammenhengende stinett. Det er turløyper og skiløyper fra Norefjellstua, om lag 400 meter<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
20
fra planområdet. Dette vil være et attraktivt tilbud for beboere i området. Det legges derfor<br />
ikke opp til noen egne ski, eller turløyper innenfor planområdet.<br />
4.9. Felles oppholdsarealer, opphold til lek.<br />
Det er ikke avsatt egne fellesområder innenfor planen. En finner ikke dette naturlig i og med<br />
at området ligger nært inntil tilrettelagte ski- og friluftsområder som er langt mer attraktive<br />
for fellesaktiviteter enn det en vil kunne tilby innenfor planområdet.<br />
4.10 Barn og unge – konsekvenser av planforslaget<br />
Planområdet ligger i umiddelbar nærhet til store friluftsområder. Det er kort vei til skiløyper<br />
og skiheis vinterstid og muligheter for bading sommerstid. Det er vurdert som lite<br />
hensiktsmessig å avsette egne leike/aktivitetsarealer innenfor planområdet, da nærområdet<br />
kan tilby flotte areal til ulike aktivitet året gjennom. Forslagstiller anser at barn og unges<br />
interesser er tilstrekklig vurdert, og at planen ikke berører arealer som er spesielt brukt av<br />
barn og unge til leik og opphold.<br />
4.11. Muligheter for landbruksdrift og beitebruk i ny plan.<br />
Planforslaget vil ikke endre driftsmulighet eller driftsform for landbruk i området.<br />
Beitemulighetene i området vil ikke bli vesentlig begrenset som følge av utbyggingen. Det vil<br />
ikke være tillatt å gjerde inn hyttene.<br />
4.12. Terrengtilpasning.<br />
Området er stedvis bratt og det er derfor viktig at bebyggelsen tar nødvendig hensyn til<br />
områdets topografi. Det vises til forslag til reguleringsbestemmelser og rapport fra NGI mtp.<br />
geoteknisk vurderinger.<br />
4.13. Estetikk; vurdering av krav/tiltak for å ivareta estetiske hensyn.<br />
Det er foreslått å oppnå en variasjon i bebyggelsen ved at det legges opp til et samsvar<br />
mellom tomtenes størrelse og bebyggelsens volum. Dette ivaretar også hensynet til at en<br />
andel av tomta vil være ubebygd. Forholdet mellom ubebygd og bebygd andel av tomtene vil<br />
være det samme innenfor planområdet. Bestemmelsene bør ivareta hensynet til<br />
byggeskikken i området uten at dette skal gå på bekostning av moderne arkitektur. Det<br />
visers til forslag til reguleringsbestemmelser.<br />
4.14. Energibruk og alternative energikilder.<br />
Det er ikke vurdert etablering av felles varmesentral eller lignende fellesløsninger.<br />
Bebyggelsen vil ligge for spredt til at dette vurderes som aktuelt. Det vises ellers til<br />
energikrav for nybygg i gjeldende byggeforskrift.<br />
4.15. Beskrivelse av planlagte tekniske anlegg.<br />
Samtlige nye boenheter skal tilkobles offentlig vann og avløpsanlegg. Trase for vann og avløp<br />
følger i hovedsak planlagt vegtrase fra Fjellhvil. Alt av kabler og annen teknisk infrastruktur<br />
vil bli lagt som jordkabler.<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
21
4.16. Håndtering av avfall/ avfallsplan<br />
Området inngår i kommunal renovasjonsordning. I dag er det container renovasjon ved<br />
skiheisen.<br />
4.17. Samfunnssikkerhet og risiko- og sårbarhetsvurderinger<br />
Ettersom <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> har avsatt arealene til byggeformål i <strong>kommune</strong>delplan for<br />
Norefjell antar en at en grov vurdering av risiko- og sårbarhets allerede er gjennomført, og at<br />
en har konkludert med at området er egnet til utbygging.<br />
Etter befaring av planområdet ble det klart at tiltak i et så vidt bratt lende krever at foretak<br />
med inngående geoteknisk og hydrologisk kompetanse måtte trekkes med i planarbeidet.<br />
Tiltakshaver har derfor fått Norges geologiske institutt (NGI) til å utarbeide en egen<br />
fagrapport. Hovedkonklusjonen fra denne rapporten er at det må lages en plan for<br />
drenssystemet og oppsamling av overflatevann fra hele feltet med både eksisterende og nye<br />
hytter helt ned til sikkert løp i Djupdalsbekken, samt egne krav til prosjektering. Det vises til<br />
NGI rapport 20102670-00-1-TN for ytterlige detaljer. Rapporten følger planforslaget i sin<br />
helhet.<br />
For å skaffe seg en oversikt over eventuelt andre farer, risiko og sårbarhet i dette området<br />
har en tatt utgangspunkt i eksisterende tilgjenglig kunnskap og benyttet en standard<br />
sjekkliste. Det vises til vedlegg 2.<br />
4.18. Grunneiersamarbeid og privatrettslige forhold<br />
Det foreligger egen avtale mellom oppsittere langs Norefjellvegen. Veien er åpen for alle<br />
mot betaling av bombillett, eller årsavgift.<br />
Det er ikke kjent at det foreligger egne servitutter innefor planavgrensningen.<br />
4.19. Vedlegg<br />
1. Kopi, varsel om oppstart av planarbeid, vedlegg 1.<br />
2. Sjekkliste risiko og sårbarhet, vedlegg 2.<br />
3. Merknader til planforslaget, vedlegg 3.<br />
4. Rapport fra NGI, geoteknisk vurdering, vedlegg 4.<br />
5. Profiler prosjektert veitrase, vedlegg 5.<br />
Det vises ellers til Buskerud Fylkes<strong>kommune</strong>s brev av 6.7.2010 (ref 2010/376-6). <strong>Krødsherad</strong><br />
<strong>kommune</strong> har mottatt kopi av rapport fra kulturminneregistrering, og denne følger derfor ikke med<br />
oversendelsen.<br />
Planbeskrivelse for Snersrud hyttegrend, Norefjell<br />
22
Vedlegg til planforslag, Snersrud hyttegrend<br />
Risiko- og<br />
sårbarhetsanalyse for<br />
Snersrud hyttegrend.<br />
Gbnr. 211/1,2 og 5 m.fl.<br />
Hallingkonsult a.s 17.2.2011.
1.0 Innledning<br />
Hovedformålet med reguleringen er å legge til rette for fritidsbebyggelse i området i samsvar<br />
med gjeldende <strong>kommune</strong>plan for <strong>Krødsherad</strong>. Planarbeidet vil også avklare forholdet til<br />
adkomst for allerede eksisterende tomter. Planområdet er på om lag 40 daa, og det legges til<br />
rette for om lag 700 meter med ny vei og 12 nye tomter. Det antas at det gjennom arbeidet<br />
med <strong>kommune</strong>delplanen for Norefjell er gjort en grovmasket vurdering av risiko- og<br />
sårbarhet.<br />
Etter befaring i planområdet ble det klart at tiltak i et så vidt bratt lende krever at foretak med<br />
inngående geoteknisk og hydrologisk kompetanse måtte trekkes med i planarbeidet.<br />
Tiltakshaver har derfor fått Norges geologiske institutt (NGI) til å utarbeide en egen<br />
fagrapport. Hovedkonklusjonen fra denne rapporten er at det må lages en plan for<br />
drenssystemet og oppsamling av overflatevann fra hele feltet med både eksisterende og nye<br />
hytter helt ned til sikkert løp i Djupdalsbekken. Det vises til NGI rapport 20102670-00-1-TN<br />
for ytterlige detaljer. Rapporten følger planforslaget i sin helhet.<br />
Hovedhensikten med denne ROS analysen er dermed å avdekke om reguleringsplanen kan<br />
forårsake andre endringer som kan medføre en uakseptabel risiko for menneske, miljø eller<br />
materiell, som det bør legges spesiell vekt på å forebygge.<br />
2.0 Metode<br />
Det er benyttet en standard sjekkliste for å kartlegge forhold som kan kreve en nærmere<br />
vurdering. Sjekklista fungerer som et kontrollerende element, hvor faktorer med merknad blir<br />
kommentert nærmere. I tillegg følger en beskrivelse av hva risikofaktoren har hatt å si for<br />
utforming av planforslaget.<br />
3.0 Forslag til tiltak<br />
For å minske risikoen i området kan en sette i gang risikoreduserende tiltak, enten for å<br />
redusere sannsynligheten for eller konsekvensen av uønskede hendelser. Mulige tiltak er<br />
beskrevet under punktet 5.0 resultat.<br />
4.0 Kilder for informasjon og involverte parter<br />
Sjekklista er lagt frem for tiltakshaver, som kjenner de lokale forholdende godt. Sjekklista er<br />
også fremlagt for <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> under oppstartsmøte. Følgende andre kilder er benyttet<br />
for å innhente informasjon om området:<br />
Arealis data (http://www.ngu.no/kart/arealisNGU/)<br />
• G R A N A D A , Nasjonal grunnvannsdatabase (to fjellbrønner, Høglivollen).<br />
• Norges geologiske undersøkelse, Berggrunnsgeologi, løsmasser, mfl.<br />
• Norges vassdrags- og energidirektorat, vassdragsnett, skrednett m.fl.<br />
• Skog og landskap, bonitetskart, m.fl.<br />
• Statens forurensningtilsyn, grunnforurensning m.fl.
Emne Forhold/uønsket hendelse Vurdering<br />
Naturgitte<br />
forhold<br />
Infrastruktur<br />
Nei Merknad<br />
Er området utsatt for snø- eller steinskred? Merknad nr. 1.<br />
Er det fare for utglidning (er området geoteknisk ustabilt)? Merknad nr. 1.<br />
Er området utsatt for flom/oversvømmelse? Merknad nr. 1.<br />
Er området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket<br />
bekk?<br />
Merknad nr. 1.<br />
Er det radon i grunnen?<br />
Annet (angi)?<br />
Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser, som kan<br />
inntreffe på nærliggende transportårer, utgjøre en<br />
risiko for området:<br />
(x) Merknad nr. 2<br />
-hendelser på veg? x<br />
-hendelser på jernbane? x<br />
-hendelser på vann/elv? x<br />
Vil drenering av området føre til oversvømmelse i<br />
nedenforliggende områder?<br />
Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester<br />
spesielle ulemper for området:<br />
Merknad nr. 3.<br />
-elektrisitet (kraftlinjer)? x<br />
-teletjenester? x<br />
-vannforsyning? x<br />
-renovasjon/spillvann?<br />
Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området:<br />
x<br />
Påvirkes området av magnetisk felt fra el.linjer? x<br />
Er det spesiell klatrefare i forbindelse med master?<br />
Er det spesielle farer forbundet med bruk av<br />
transportnett for gående, syklende og kjørende<br />
innenfor området:<br />
- Merknad nr. 4<br />
til forretning/serviceanlegg? x<br />
til alpinanlegg/anlegg for fritidsformål? - Merknad nr. 5<br />
til ski-/turløyper? x<br />
til busstopp/kollektive forbindelser?<br />
Brannberedskap:<br />
x<br />
Omfatter området spesielt farlige anlegg? x<br />
Har området utilstrekkelig brannvannforsyning (mengde og<br />
trykk)?<br />
- Merknad nr. 6<br />
Har området bare en mulig atkomstrute for brannbil? (x) Merknad nr. 7<br />
Tidligere bruk Er området påvirket/forurenset fra tidligere<br />
virksomheter:<br />
Gruver; åpne sjakter, steintipper etc.? x<br />
Militære anlegg; fjellanlegg, piggtrådsperringer etc.? x<br />
Industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering? x<br />
Omgivelser<br />
Sum<br />
Annet (angi)? x<br />
Er det regulerte vannmagasiner i nærheten, med spesiell<br />
fare for usikker is?<br />
x<br />
Er det regulerte vassdrag i nærheten, som kan føre til<br />
varierende vannstand i elveløp?<br />
x<br />
Finnes det naturlige terrengformasjoner som utgjør<br />
spesiell fare (stup etc.)?<br />
x<br />
Vil fremtidige installasjoner/tiltak utgjøre fare/risiko? (x) Merknad nr. 8<br />
Annet (angi)? -<br />
Er det gjennom analysen funnet momenter som gir<br />
grunnlag for nærmere vurderinger?<br />
Ja, i alt 8 merknader.
5.0 Resultat<br />
Naturgitte forhold<br />
Merknad 1:<br />
Hellingsgraden i området er slik at det kan være en potensiell rasfare. Det er særlig<br />
vegadkomst og noen tomter som ligger slik i terrenget at det kreves en mer inngående<br />
vurdering av tiltakene. Ny adkomst til eksisterende og nye hytter vil medføre<br />
gravearbeid i et terreng som ligger lavere enn eksiterende bebyggelse. Ut fra et ”føre<br />
var” prinsipp er området vurdert nærmere av foretak med geoteknisk og hydrologisk<br />
kompetanse. For disse forhold vises det til teknisk notat fra NGI, av 7.10.2010.<br />
Følger for planforslaget: Det er innarbeidet rekkefølgekrav i bestemmelsene som<br />
krever at før tiltak iverksettes i området skal det foreligge en egen plan for<br />
drenssystemet og oppsamling av overflatevann fra hele feltet med både eksisterende<br />
og nye hytter helt ned til sikkert løp i Djupdalsbekken. Det vises til § 7<br />
”Rekkefølgekrav” i forslag til bestemmelser.<br />
Merknad 2:<br />
Infrastruktur<br />
Det er ingen indikasjoner på at dette er et område som er spesielt utsatt for radon.<br />
Tiltakshaver har ikke gjennomført egne radonundersøkelser. Planfremmer har heller<br />
ikke tilgang til de radonundersøkelser som er gjennomført i <strong>Krødsherad</strong>. Bergarter<br />
med høye radiumkonsentrasjoner er alunskifer, granitt og pegmatitt. Bergarter med<br />
lave radiumkonsentrasjoner er kalkstein, sandstein, skifer (unntatt alunskifer) og gneis<br />
(unntatt av granittgneis). I dette området består berggrunnen av kvartsitt/kvartsskifer.<br />
Bygninger for varig opphold, også fritidsboliger, skal utstyres med radonsperre mot<br />
grunn, jfr Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift §13-5).<br />
Følger for planforslaget: Ingen. Hensynet til nødvendig radonsikring ivaretas gjennom<br />
TEK (§13-5).<br />
Merknad 3:<br />
Ved kraftige regnskyll kan det oppstå problemer i forhold til store mengder<br />
overflatevann. Ved ekstremvær kan det oppstå uheldige situasjoner som kan medføre<br />
uforutsette konsekvenser. Det vises til merknad 1, der forholdet til handtering av<br />
overflatevann er nærmere beskrevet.<br />
Følger for planforslaget: Det vises til merknad 1, og forslag til<br />
rekkefølgebestemmelse. I tillegg er det i bestemmelsene satt krav til den enkelte<br />
tomteeier at det sammen med situasjonsplan skal vises system for handtering av<br />
takvann/overflatevann fra egen tomt.
Annet<br />
Merknad 4 og 5:<br />
Norefjell skisenter har heistrase i området. Det kan således være en viss klatrefare i<br />
disse mastene, og fare i forbindelse med avsporing o.l ved drift av heisen. Dette er<br />
imidlertid et forhold som eier av anlegget har ansvar for.<br />
Følger for planforslaget: Ingen ut over at område for skiheistrase er avmerket som<br />
fareområde i planen. Ellers legger ikke planen opp til spesielle tiltak i nærheten av<br />
dette fareområdet.<br />
Merknad 7:<br />
Det er ikke ansett som relevant å vurdere sannsynligheten for at brann skal oppstå.<br />
Risiko anses i denne sammenheng i første rekke å være forbundet med<br />
fremkommelighet for brannutrykning til området. Det at det blir etablert helårsvei inn i<br />
området som har bebyggelse fra før anses som positivt ved at fremkommeligheten/<br />
øker på vinterstid.<br />
Eget uttak for brannvann er etablert ved Høglivollen i forbindelse med utbygging av<br />
offentlig vann og avløp i området.<br />
Følger for planforslaget: Ingen.<br />
Merknad 8:<br />
For å redusere faren ved en eventuell utforkjøring bør det vurderes krav til utforming<br />
av adkomstvei. Sideterrenget kan bearbeides slik at en evt. utforkjøring ikke skal få<br />
kritiske følger, for eksempel ved rekkverk eller tilsvarende.<br />
Følger for planforslaget: Ingen. Spesielle krav til vegutformig/sikring kan settes i<br />
forbindelse med igangsettingstillatelse.<br />
Oppsummering<br />
Det kan ikke kreves absolutt visshet om at faresituasjon ikke vil oppstå eller at vesentlig ulempe<br />
ikke vil forekomme. Ut fra tilgjenglig kunnskap er det ikke avdekket forhold som tilsier at<br />
reguleringsplanen kan forårsake endringer som kan medføre en uakseptabel risiko for menneske,<br />
miljø eller materiell. Dette forutsetter at det utarbeides en plan for drenssystemet og oppsamling<br />
av overflatevann fra hele feltet med både eksisterende og nye hytter helt ned til sikkert løp i<br />
Djupdalsbekken i tråd med NGI rapport 20102670-00. Viktigste enkelttiltak i planen er<br />
rekkefølgekrav i bestemmelsene som skal sikre at slik plan utarbeides før tiltak kan iverksettes.
Teknisk notat<br />
Til: Snersrud Utvikling AS<br />
v/: Ole-Jacob Golberg<br />
Kopi:<br />
Fra: NGI<br />
Dato: 7. oktober 2010<br />
Dokumentnr.: 20100670-00-1-TN<br />
Prosjekt: Reguleringsplan Snersrud Sameige, Norefjell<br />
Utarbeidet av: Øyvind Armand Høydal<br />
Prosjektleder: Øyvind Armand Høydal<br />
Kontrollert av: Frode Sandersen<br />
Vurdering av reguleringsplan<br />
Innhold<br />
1 Innledning 2<br />
2 Områdebeskrivelse 2<br />
3 Område A 2<br />
4 Tomt B 3<br />
5 Tomt C 3<br />
6 Konklusjon 3<br />
Kontroll- og referanseside
1 Innledning<br />
NGI har fått i oppdrag å vurdere en reguleringsplan Snersrud Sameige for<br />
mulig fare for flom og skred. Foreslått reguleringsområde ligger nord og litt<br />
høyere enn Fjellhvil. Reguleringsplanen omfatter 12 nye tomter som ligger<br />
samlet, 2 nærliggende festetomter, og 2 tomter dels nedenfor eksisterende<br />
hyttebebyggelse. NGI har mottatt plankartover reguleringsområdet. Figur 1<br />
viser flybilde der reguleringsområde skissert inn.<br />
NGI har tidligere gjort vurderinger i hytteområde nedenfor Fjellhvil, og<br />
gjentagende tema er også her håndtering av vann fra hytteområder og<br />
løypetraséer som er vesentlig for å bygge i bratte områder.<br />
2 Områdebeskrivelse<br />
NGI befarte reguleringsområde 25. august under gode forhold. Dagene før<br />
hadde det vært intenst regnvær og det var vann de fleste steder. Massene<br />
grunnen er morenemateriale, med til dels lav drenskapasiteten. Det vil si at ved<br />
nedbør så vil vannet lett gå som grunn overflateavrenning. Foto av grøft og<br />
skråninger bak hytter illustrerer materialer. Området drenerer ned mot<br />
Djupdalsbekken. Marka ovenfor eksisterende hyttefelt kan karakteriseres som<br />
hellende gressmyr med fjellskog. Myrlendt terreng suger og magasinerer vann.<br />
Fjell er synlig i enkelte punkter. Tomtene er ikke utsatt for snøskred, men<br />
lokalstabilitet til skæringer, fyllinger er i høy grad avhengig av hvordan<br />
overflatevann og sigevann fra skåninger håndteres.<br />
I eksisterende hyttefelt er hyttene i stor grad bygd hyttene ved å skjære seg inn<br />
i bakkant og lagt ut massen som fylling på utsiden. Det er relativt grunt til fjell<br />
og en stor del av sigevann blir da avskjært av bakskråningen. Bakskråningene<br />
er flere steder i bevegelse. Flere av hyttene har lagd seg grøfter eller<br />
avskjærende tiltak på baksiden og ført vannet ut i rør fram under hyttene eller<br />
til siden for hytta. Drensvann og overflategrøfter ser ut ikke ut til å være<br />
planlagt i eksisterende hyttefelt. Oppsamlet vann fra ei tomt kan dermed ledes<br />
videre til ei ny tomt.<br />
Veg og grøfter vil endre sigevannsmønstret i reguleringsområde. Grøfter og rør<br />
må vøre dimensjonert for å ta unna avrenning. Avrenningshastigheten øker når<br />
et myrområdet bebygges.<br />
3 Område A<br />
I figur 1 er øvre område angitt som A. Området A er myrlendt og særlig fuktig<br />
i de nordre tomtene. Det går en bekk inne i det lyse vidjekjerret som løper<br />
nordenfor og parallelt med et nedsenket, lyst myrdrag i figur 1. Bekken ligger<br />
høyt i terrenget (ikke nedsenket) og er dels hold på plass av torvmose. Den må<br />
Dokumentnr.: 20100670-00-1-TN<br />
Dato: 2010-10-07<br />
Side: 2
trolig legges om hvis tomtene lengst nord skal utnyttes. Lukking anbefales ikke<br />
fordi en da må ha særlig tilsyn hver vår og ved mildvær. Blokkering av<br />
vannløp som gir fuktige snømasser i hellende terreng kan gi sørpeskred. Denne<br />
bekken kar ikke kapasitet til å ta mer vann fra sideliggende myrområder. Ved<br />
stor nedbør følger avrenningen de åpne myrdragene. Det anbefales derfor ikke<br />
å lede drensvann ut i denne med mindre denne bygges om og forfølges helt til<br />
Djupdalsbekken. Det er relativt mye løsmasser i området ned mot elva, og vann<br />
på avveie gir lett jordskrede eller flomskred.<br />
4 Tomt B<br />
Tomt B ligger bratter og rett nedenfor et åpent myrdrag. Bekken nevnt ovenfor<br />
går inne i skogkanten ved tomtegrensa. Fuktighet på tomta blir påvirket av<br />
vegen som vil krysse denne bekken og det er derfor opplagt at veg og vann må<br />
sees sammen med denne tomta. Skjæres tomta inn i bakkant, øker også<br />
vannmengdene. Tomta er bebyggbar forutsatt at hytta bygges på en drenert<br />
kvalitetsfylling bygd opp fra grunnen av og at byggegrunnen ikke mottar<br />
ovenforliggende drensvann.<br />
5 Tomt C<br />
Tomt C ligger bratt og mottar nå vann direkte fra rørutløp fra bakenforliggende<br />
hytte og vann som samles i avskjærende grøft bak tømmerhytta. Disse<br />
vannkildene må håndteres. Tomta er såpass bratt at ved bygging bør en kreve at<br />
det bygges opp en drenert kvalitetsfylling. Utfylling med stedlig masse<br />
anbefales ikke. Tømmerhytta er ikke bygd på tilfredsstillende fylling og har<br />
heller ikke tilfredsstillende skjæring i bakkant.<br />
6 Konklusjon<br />
Ny veg med grøfter opp gjennom området vil avskjære grunnen og endre, og<br />
kanskje bedre overflatevann og sigevannsforholdene for de eksisterende<br />
hyttene inne i reguleringsområdet. På den annen side er det vesentlig at de<br />
hyttene som ligger nedenfor reguleringsområde ikke får forverrede forhold,<br />
eller at det løses ut jordskred ned mot Djupdalsbekken Det må derfor lages en<br />
plan for drenssystemet og oppsamling av overflatevann for hele feltet med<br />
både eksisterende og nye hytter helt ned til sikkert løp i Djupdalsbekken. Hvis<br />
en kun løser drenssystemet for f.eks felt C, vil en høyst sannsynlig vis kunne<br />
forverre stabiliteten av nedenforliggende skjæringer. Det bør videre settes krav<br />
til geoteknisk prosjektering og kontroll av fyllinger og støttemurer når disse<br />
overstiger 1,5- 2 m høyde.<br />
Dokumentnr.: 20100670-00-1-TN<br />
Dato: 2010-10-07<br />
Side: 3
A<br />
Bekk<br />
Figur 1. Reguleringsområde tegnet inn på flyfoto. Omtalte områder er A, B og<br />
C.<br />
B<br />
C<br />
Myrdrag<br />
Dokumentnr.: 20100670-00-1-TN<br />
Dato: 2010-10-07<br />
Side: 4
Figur 2. Dype og bløte morenemasser i grøft nedenfor myrdrag.<br />
Figur 3. Drensgrøft og ustabil skråning bak tømmerhytte<br />
Dokumentnr.: 20100670-00-1-TN<br />
Dato: 2010-10-07<br />
Side: 5
Figur 4. Rørutløp ned mot tom C<br />
Figur 5. Ustabil skjæring bak eksisterende hytte.<br />
Dokumentnr.: 20100670-00-1-TN<br />
Dato: 2010-10-07<br />
Side: 6
Figur 6. Avskjærende mur bak eksisterende hytte<br />
Figur 7. Ved Tomt B<br />
Dokumentnr.: 20100670-00-1-TN<br />
Dato: 2010-10-07<br />
Side: 7
Figur 8 Myr og spred lav skog.<br />
Figur 6 Vann i bakkant av punktfestet hytte i reguleringsplanen<br />
Dokumentnr.: 20100670-00-1-TN<br />
Dato: 2010-10-07<br />
Side: 8
Kontroll- og referanseside/<br />
Review and reference page<br />
Dokumentinformasjon/Document information<br />
Dokumenttittel/Document title<br />
Reguleringsplan Snersrud Sameige, Norefjell<br />
Dokumenttype/Type of document<br />
Rapport/Report<br />
⌧ Teknisk notat/Technical Note<br />
Distribusjon/Distribution<br />
Fri/Unlimited<br />
⌧ Begrenset/Limited<br />
Ingen/None<br />
Oppdragsgiver/Client<br />
Snersrud Utvikling AS v/ Ole-Jacob Golberg<br />
Emneord/Keywords<br />
Reguleringsplan, drenering, jordskered<br />
Stedfesting/Geographical information<br />
Land, fylke/Country, County<br />
Norge, Buskerud,<br />
Kommune/Municipality<br />
<strong>Krødsherad</strong><br />
Sted/Location<br />
Norefjell<br />
Kartblad/Map<br />
1715 III Eggedal<br />
UTM-koordinater/UTM-coordinates<br />
Sone 32 N6676577 E531446<br />
Dokumentkontroll/Document control<br />
Kvalitetssikring i henhold til/Quality assurance according to NS-EN ISO9001<br />
Rev./<br />
Rev.<br />
Revisjonsgrunnlag/Reason for revision<br />
Egenkontroll/<br />
Self review<br />
av/by:<br />
0 Originaldokument OAH FS<br />
Dokument godkjent for utsendelse/<br />
Document approved for release<br />
Dato/Date<br />
Dokument nr/Document No.<br />
20100670-1-TN<br />
Dato/Date<br />
07.10.2010<br />
Rev.nr./Rev.No.<br />
Havområde/Offshore area<br />
Feltnavn/Field name<br />
Sted/Location<br />
Felt, blokknr./Field, Block No.<br />
Sidemanns-<br />
kontroll/<br />
Colleague<br />
review<br />
av/by:<br />
Uavhengig<br />
kontroll/<br />
Independent<br />
review<br />
av/by:<br />
Sign. Prosjektleder/Project Manager<br />
Tverrfaglig<br />
kontroll/<br />
Interdisciplinary<br />
review<br />
av/by:<br />
Skj.nr. 043
UTBYGGINGSAVTALE<br />
Snersrud hyttefelt, H4<br />
VEDRØRENDE FINANSIERING AV FELLES<br />
INFRASTRUKTUR FOR NOREFJELL<br />
1. Avtalen gjelder<br />
1. Finansiering av felles infrastruktur ved utbygging på Norefjell.<br />
2. Det blir utarbeidet avtale med alle utbyggingsområder som inngår i<br />
Kommunedelplan for Norefjell (KDPN) vedtatt 24.06.2004, arealer som<br />
inngår i forslag reguleringsplan for Sundelykkja og arealene mellom<br />
<strong>kommune</strong>delplanen og forslag til reguleringsplan for Sundelykkja, samt<br />
tilstøtende områder som benytter den samme infrastruktur.<br />
2. Avtaleparter<br />
1. Denne avtalen er mellom <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> og grunneierne i gnr.<br />
211/1 Snersrud sameie.<br />
2. Avtalen bygger på arealplan for Snersrud hyttefelt<br />
førstegangsbehandlet i det faste utvalg for plansaker i <strong>Krødsherad</strong><br />
<strong>kommune</strong> den xx.xx.xxxx, under sak xx/xx som omfatter hele eller<br />
deler av følgende gnr. og bnr.<br />
3. Følgende grunneiere har byggeområder innen området, og er således<br />
parter i avtalen:<br />
Navn Eiendom Persnr./org.nr.<br />
4. Grunneierne kan i fellesskap, eller hver for seg, overdra sitt areal eller<br />
sine utbyggingsinteresser innen feltet til en ekstern utbygger. I så fall<br />
trer utbyggeren inn i grunneiernes/grunneierens sted som part i denne<br />
avtale. Ved slik overdragelse skal utbyggeren innlemmes i og signere<br />
denne avtalen, dette skal skje før det blir gitt igangsettingstillatelse.<br />
3. Beregningsmåte og tidspunkt for innbetaling av bidrag til fondet<br />
1. Kostnadene for å etablere felles infrastruktur fordeles pr. dekar avsatt<br />
til byggeområde i den enkelte arealplan. Hver selvstendig boenhet<br />
benevnt med eget bruksnummer, festenummer, seksjonsnummer,<br />
borettsenhet, eller lignende skal yte et minimumsbidrag tilsvarende 0,5<br />
da.<br />
Der den selvstendige boenhet bruker inntil 0,5 dekar av det avsatte<br />
byggeområdet skal det betales bidrag for 0,5 dekar. Der enheten<br />
bruker mer enn 0,5 dekar byggeområde skal det betales for hele<br />
tomtearealet.<br />
1
2. Innbetaling av engangsbidrag beregnet under pkt 3.1 skal skje før det<br />
gis igangsettingstillatelse.<br />
3. Det årlige bidraget skal betales i henhold til mottatt faktura fra<br />
<strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> innen utgangen av januar måned.<br />
4. Bidrag til fondet<br />
Bidrag til fondet er 43.772 kroner pr dekar. Se for øvrig pkt. 3.<br />
Det utbyggingsarealet det ikke er gitt igangsettingstillatelse for blir<br />
indeksregulert etter konsumprisindeksen hvert 5. år, neste gang<br />
01.01.2016.<br />
For nye reguleringsplaner kan KK avtale et annet bidrag pr dekar.<br />
Det årlige bidraget er kr. 1.000 pr. 2010 og skal indeksreguleres per 1.<br />
januar hvert år i samsvar med Statistisk Sentralbyrås<br />
konsumprisindeks.<br />
5. Intern infrastruktur<br />
Utbygger må selv dekke kostnader for infrastruktur som er knyttet til det<br />
enkelte byggeområde og prosjekt.<br />
6. Vannforsyning og avløp:<br />
Utbyggerne er forpliktet til å knytte seg til nettet til Norefjell vann- og<br />
avløpsselskap AS (NVA). I særlige tilfeller der det vil være<br />
uhensiktsmessig eller det vil ta lang tid før tilknytning til NVA’s nett kan<br />
skje, kan andre løsninger vurderes.<br />
7. El., telekabler og fiberoptisk kabel for bredbåndtilslutning<br />
1. Framføring av kabler av en hver art skal utføres som jordkabel.<br />
2. Grunneier/utbygger forplikter seg til å legge til rette for<br />
framføring/tilkobling av telekabel og fiberoptisk kabel fra<br />
tilknytningspunkt og fram til den enkelte leilighet og hytte.<br />
Tilknytningspunkt blir anvist av NVA eller <strong>Krødsherad</strong> E-verk.<br />
8. Tilrettelegging for ski-, turløyper og stier<br />
1. Grunneierne forplikter seg til å gi <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong> rett til å<br />
anlegge og bruke traseer for ski- og turløyper i henhold til<br />
reguleringsplanen.<br />
2. Kommunen eller den <strong>kommune</strong>n bemyndiger planlegger og finansierer<br />
markpreparering, skilting og merking av felles ski- og turløyper/stier<br />
også innen reguleringsplanområdene.<br />
3. Det inngås avtaler om nødvendig drift og vedlikehold med <strong>kommune</strong>n<br />
eller den <strong>kommune</strong>n bemyndiger.<br />
4. Grunneier skal sørge for at hver enhet som beskrevet under punkt 3.1<br />
skal ha tinglyst heftelse som pålegger eier/bruker plikt til å betale årlig<br />
bidrag til ski- og turløyper/stier beskrevet under pkt 3.3.<br />
2
9. Organisering av IF Norefjell<br />
Det foreligger egne vedtekter for IF Norefjell. Se vedlegg.<br />
10. Tvist mellom partene<br />
Enhver tvist mellom partene som springer ut av denne avtalen skal<br />
søkes løst gjennom forhandlinger. Oppnås ikke enighet, blir tvisten<br />
avgjort ved voldgift (eller vanlig domstol) etter reglene i tvistemålsloven.<br />
Ved ordinær rettergang skal søksmål anlegges ved Eiker, Modum og<br />
Sigdal tingrett.<br />
Denne avtalen foreligger i X likelydende eksemplarer, ett til hver av partene.<br />
<strong>Krødsherad</strong>, ______________<br />
Grunneier(e)/utbygger(e) <strong>Krødsherad</strong> <strong>kommune</strong><br />
________________________ Ordfører _________________<br />
________________________ Rådmann ________________<br />
3