Sakskart - Lier kommune

Leieinntekter pr mnd: 60.000 kr
Kapitaliserte leieinnt. for hus/driftsbygn.: - 35.000 kr
Kostnader til vedlikehold: - 10.000 kr
Netto leieinntekter pr mnd: 15.000 kr
Kapitalisert verdi av leieinntekt fra barnehage blir etter dette 1.800.000 kr.
Rådmannens prisvurdering:
Våningshus 2.100.000 kr
Sidebygning 600.000 kr
Driftsbygning 550.000 kr
Drengestue 840.000 kr
Hønsehus/stabbur 90.000 kr
Skogshytter 250.000 kr
Dyrket mark 1.145.000 kr
Beiter og utmark 40.000 kr
Skogen 900.000 kr
Jakt 65.000 kr
Gårdsbarnehage 1.800.000 kr
Konsesjonspris landbr. eiendommen 8.380.000 kr
Eiendommen ”Katterud” 1.250.000 kr
Total konsesjonspris 9.630.000 kr
Rådmannen har kommet frem til at den høyeste akseptable konsesjonsprisen bør være
9.650.000 kr. Det ligger 850.000 kr under kjøpesummen. Rådmannen mener kjøpesummen er
alt for høy i forhold til høyeste akseptable konsesjonspris og opprettholder tidligere innstilling
om at søknaden skal avslås pga pris. Dersom de omsøkte parsellene (2 boligtomter) blir
fradelt er kjøpesummen innenfor akseptabel konsesjonspris.
Konklusjon
Rådmannen mener det ikke skal gis konsesjon til et AS på denne eiendommen. Helgerud gård
er en tradisjonell landbrukseiendom som kan gi stor nok avkastning for både fast bosetting og
drift i åra fremover.
Kjøpesummen er for høy og det anbefales ikke å gi konsesjon til den avtalte prisen. Den
høyeste akseptable konsesjonsprisen bør være 9.650.000 kr.
Dersom politikerne velger å gi Helgerud AS konsesjon, er det viktig å sette følgende vilkår:
- Det blir upersonlig boplikt på eiendommen. Siden det er barnehagedrift i alle
bolighusene pr i dag, utsettes boplikten i 5 år fra konsesjonsvedtaket er fattet.
- Eiendommen skal drives på en landbruksfaglig forsvarlig måte.
- Et areal vest for ”Katterud” som ligger inntil naboens jorde 47/1, skal tilfalle denne
eiendommen til landbrukstakst. Dette er en oppfølging av delingsvedtaket på
”Katterud”.