Sakskart - Lier kommune

More documents

Recommendations

Info

Adv.fullmektig Cathrin Welle-Smidt klager på vegne av sin klient Helgerud AS på konsesjonsavslaget som miljøutvalget fattet i møte 04.12.07. Det klages både på at Helgerud AS som et aksjeselskap ikke fikk konsesjon og at konsesjonsprisen var for høy. Det har ikke fremkommet nye momenter i klagen ang. eierformen som ikke ble berørt i konsesjonssaken. Rådmannen mener det ikke skal gis konsesjon til et AS på denne eiendommen. Rådmannen har kommet frem til at den høyeste akseptable konsesjonsprisen bør være 10.250.000 kr. Det ligger 250.000 kr under kjøpesummen. Rådmannen er tvilende til om det skal nektes konsesjon pga pris siden differansen er såpass liten i forhold til totalprisen. Vedlegg: Klagebrev fra adv. fullmektig Cathrin Welle-Smidt datert 18.01.07. Kartutsnitt Møtebok/samlet sakfremstilling fra forrige behandling av saken Utredning: Bakgrunn Adv.fullmektig Cathrin Welle-Smidt klager på vegne av sin klient Helgerud AS på konsesjonsavslaget som miljøutvalget fattet i møte 04.12.07. Det klages både på at Helgerud AS som et aksjeselskap ikke fikk konsesjon og at konsesjonsprisen var for høy. Miljøutvalget vedtok følgende i konsesjonssaken 04.12.07: Med hjemmel i konsesjonsloven §§ 1 og 9 gis det ikke konsesjon til Helgerud Aksjeselskap på eiendommen gnr 55, bnr 2 m.fl. i <strong>Lier</strong> <strong>kommune</strong>. Eierformen gir dårligere forhold for omsøkt landbrukseiendom og er ikke i samsvar med sentrale myndigheters ønske om at landbrukseiendommer i størst mulig grad skal eies av fysiske personer som selv bebor og driver eiendommen. Kjøpesummen er for høy. Den høyeste akseptable prisen er satt til 9.130.000 kr. Landbrukseiendommen gnr 55, bnr 2 m.fl. er på totalt 1.225 dekar hvorav 136 dekar er jordbruksareal, 12 dekar er innmarksbeite, 974 dekar er skog og resten annet areal. Bebyggelsen består av våningshus (omdisponert til barnehage), bolighus, flere driftsbygninger, stabbur, barnehagebygg (omdisponerte landbruksbygg), garasje og låve/fjøs. Det er barnehagedrift på eiendommen i tillegg til grasproduksjon og skogsdrift. Lovanvendelse Konsesjonsloven § 1: ”Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, blant annet for å tilgodese: 1. Fremtidige generasjoners behov. 2. Landbruksnæringen. 3. Behovet for utbyggingsgrunn. 4. Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser. 5. Hensynet til bosettingen.” I § 9, særlige forhold for landbrukseiendommer, står det følgende: ”Ved avgjørelse av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det til fordel for søker legges særlig vekt på 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,
3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning og 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen.” Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Ot.prp. nr 79 (2002-2003) Om lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom m.v. står det følgende: ”Landbruksdepartementet mener en bør videreføre dagens praksis som innebærer et ønske om at landbrukseiendommer i størst mulig grad eies av fysiske personer som i størst mulig grad selv bebor og driver eiendommer.” Vurdering Eierform Det har ikke fremkommet nye momenter i klagen ang. eierformen som ikke ble berørt i konsesjonssaken. At det står i lovteksten at konsesjon kan gis til selskaper med begrenset ansvar, betyr ikke at AS har rett til å få konsesjon. Det er noe som skal vurderes i hvert enkelt tilfelle. I denne saken er det vurdert at å gi konsesjon til et AS vil gi dårligere forhold for denne landbrukseiendommen. Rådmannen vil presisere at omsøkt eiendom er en normalt ressurssterk landbrukseiendom. Selv om det er barnehage på tunet, er det ingen ting i veien for å kunne drive jord- og skogbruksarealene. Barnehagen har kun avtale i 5 år med mulighet for forlengelse i 5 år. Siden barnehagedriften ikke har endret tunet og krevd ekstra store investeringer, er det fullt mulig å endre barnehagedriften på eiendommen etter endt kontraktsforhold. 10 år i et landbruksperspektiv er svært kort tid. Helgerud gård er en tradisjonell landbrukseiendom som kan gi stor nok avkastning for både fast bosetting og drift i åra fremover. Dette taler for at det bør være fysiske personer som erverver eiendommen. Rådmannen mener det ikke skal gis konsesjon til et AS på denne eiendommen. Konsesjonsprisen Takstmann Per –Ivar Syvertsen har satt taksten på den fradelte eiendommen ”Katterud” til 1.250.000 kr. Siden denne er fritt omsettelig uten priskontroll, har rådmannen ingen innvendinger til summen. I klagebrevet er det lagt til boverdi på 500.000 kr. Det er i prinsippet tillatt å legge til inntil 500.000 kr i boverdi, med det skal skje etter en konkret vurdering. Ifølge landbruksdepartementet skal ikke boverdien ha til konsekvens at ønskelige kjøpergrupper til landbrukseiendommer – på grunn av pris – i praksis blir stengt ute. På denne landbrukseiendommen er prisen i utgangspunktet svært høy og en boverdi vil bli urimelig forhøyende. Det er også slik at sidebygningen ikke blir ledig som bolig før om 5 år og da vil det ennå være barnehagedrift på hele tunet. Det er lagt inn i taksten på gårdsbarnehagen at det fortsatt er barnehage på eiendommen etter 5 år. Rådmannen mener det her er en dobbelttaksering og har ikke lagt inn bostedsverdi i prisvurderingen. Gårdsbarnehagen har fått redusert verdien fra 3.000.000 kr til 2.400.000 kr av takstmannen etter de nye opplysningene i saksfremlegget og miljøutvalgets vedtak. Rådmannen mener, som tidligere, at taksten her skal være 1.800.000 kr. Begrunnelsen er at våningshuset, sidebygningen og drengstua står oppført med kapitalisert verdi av leieinntekter. I tillegg leies hønsehuset og driftsbygningen ut. Disse leieinntektene skal trekkes ifra når det skal regnes ut en ekstra verdi av barnehagedrifta.
Page 1 and 2: INNKALLING TIL MØTE I Miljøutvalg
Page 3 and 4: 9/2008 Godkjenning av protokoll
Page 5 and 6: Lier kommune MELDING Saksmappe nr:
Page 7 and 8: o DS lager forslag til plan for res
Page 9 and 10: Vedlegg: Bakgrunn for meldingen Mø
Page 17 and 18: dette utgangspunkt har beboerne arb
Page 19 and 20: eaksjon hvis fristen ikke holdes. V
Page 21 and 22: Lier kommune har en viktig rolle i
Page 23 and 24: 8. Lier kommune slutter seg til for
Page 25 and 26: Bussrute 169 fra Drammen til Oslo g
Page 27 and 28: Parkeringsplassen ved Liertoppen kj
Page 29 and 30: Lierbyen er omstigningsted mellom b
Page 31 and 32: For enkelte pendlere kan det være
Page 33 and 34: Konklusjon I retning Oslo er toget
Page 35 and 36: Nybygg skal ha tak og hovedmøneret
Page 37 and 38: § 12. Deling: ”Eigedom som er ny
Page 39 and 40: Lier kommune SAKSUTREDNING Sak nr.
Page 41 and 42: Vilkårene for å samtykke til deli
Page 43 and 44: Eiendommen er totalt på ca 80 daa,
Page 45: Lier kommune SAKSUTREDNING Sak nr.
Page 49 and 50: Lier kommune Utskrift av møtebok -
Page 51 and 52: Hønsehus/stabbur 90.000 kr Våning
Page 53 and 54: Jakt 65.000 kr Gårdsbarnehage 1.80
Page 55 and 56: Lier kommune SAKSUTREDNING Sak nr.
Page 57 and 58: være enig i at det ikke er det bes
Page 59 and 60: Sammendrag: Willy Skjeggerud og Rag

Sakskart - Lier kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?