Lokalplan nr. 32 og kommuneplantillæg nr. 19

Lokalplan nr. 32 med kommuneplantillæg nr. 19 

Augustenborg Yachthavn 

Augustenborg Kommune 

Lokalplan nr. 32 og kommuneplantillæg nr. 19 

for Augustenborg Yachthavn 


Udsigt over Augustenborg Yachthavn mod byen 

1




I N D H O L D Side 

Lokalplanens indhold 3 

R E D E G Ø R E L S E 

Områdets historie og planlægning 4 

Kystnærhedszonen 5 

Bygningshøjder over 8,5 meter 5 

Beskrivelse af lokalplanens område 5 

De syv delområder 7 

Område 1: Eksisterende boliger og service 7 

Område 2: Haller, service og miljø 7 

Område 3: Nye servicefaciliteter 8 

Område 4: Parkering og bådoplag 8 

Område 5: Skoven 8 

Område 6: Parkering og bådoplag 8 

Område 7: Eksisterende campingplads 8 

Broerne 9 

Indhegning 9 

Forhold til anden planlægning 9 

Kommuneplantillæg nr. 19 10 

Tilladelser fra andre myndigheder 10 

L O K A L P L A N E N S B E S T E M M E L S E R 

L O K A L P L A N N R. 32 

A U G U S T E N B O R G Y A C H T H A V N 

§1 Formål 11 

§2 Område og zonestatus 11 

§3 Anvendelse 12 

§4 Udstykning 13 

§5 Veje og stier 13 

§6 Parkering 13 

§7 Bygninger 13 

§8 Bebyggelsens omfang, placering og udseende 14 

§9 Broer 15 

§10 Miljøforhold 16 

§11 Opbevaring af både 16 

§12 Ledningsanlæg og belysning 17 

§13 Vandforsyning 17 

§14 Ubebyggede arealer 17 

§15 Tilladelser fra andre myndigheder 17 

§16 Lokalplanens retsbestemmelser 18 

§17 Gældende deklarationer 19 

Vedtagelsespåtegning 20 

Kortbilag 21 

Kommuneplantillæg nr. 19 22 

Tekstbilag, nyttige oplysninger om hæk og hegn 23 

K O R T B I L A G 

2




1. Lokalplanens område, eksisterende forhold og strandbeskyttelseslinje 

2. Områdeopdeling 

3. Bebyggelse, byggefelter i delområderne 

4. Principskitse for havnens indretning 

5. Matrikelkort 

6. Tinglyste servitutter 

T E K S T B I L A G 

1. Beplantning 

3




Lokalplanens indhold 

Lokalplanen fastlægger nuværende forhold, muligheder 

for forandring, fremtidige anlæg, udbygninger 

og anvendelse af området. 

Lokalplanen skal sikre de fysiske rammer for Augustenborg 

Yachthavn med tilhørende landfaciliteter. 

Lokalplanen viser Augustenborg Yachthavn, som 

den kan være i udbygget form. Udbygningen vil ske 

etapevis. 

Lokalplanen beskriver de eksisterende broanlæg og 

viser mulighederne for at anlægge nye broer. 

Lokalplanen beskriver de nuværende bygningers anvendelse. 

Byggefelter angiver mulighederne for nye 

bygninger og tilbygninger til eksisterende. Planen 

fastlægger ligeledes materiale- og farvevalg for eksisterende 

og nye bygninger. 

Lokalplanen beskriver rammerne for den eksisterende 

campingplads. 

Lokalplanen beskriver rammerne for det erhverv der 

kan drives på yachthavnens areal. 

Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets 

forsyningsforhold og sikring af miljøet. 

Lokalplanens område er beliggende i landzone, og 

forbliver i landzone efter lokalplanens vedtagelse. 

Området ligger indenfor strandbeskyttelseslinjen. 

Der skal for nyanlæg søges dispensation fra strandbyggelinjen 

og der skal, fordi området er i kystnærhedszone, 

i forbindelse med ansøgningen redegøres 

for de visuelle og landskabelige konsekvenser. 

Der er til lokalplan nr. 32 udarbejdet kommuneplantillæg 

nr. 19. 

Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med Augustenborg Kommune 

for Augustenborg Yachthavn af 

Plan og udvikling, arkitekt maa Inger Ansbjerg 

Tlf. 74407899 inger@ansbjerg.info www.ansbjerg.info 

4




Redegørelse 

Lokalplan nr. 32 omfatter Augustenborg Yachthavn 

og dertil hørende bagarealer og anlæg. 

Havnen, bagland og anlægget er privat ejet. 

Områdets historie og planlægning 

Området blev oprindeligt anvendt til savværk, trælasthandel, 

kalkbrænderi m.v. Området har været 

meget tæt bebygget med store haller og værksteder. 

Den første havn blev etableret under navnet Augustenborg 

Marina-Service i henhold til tilladelse af 

27. november 1972, givet af Ministeriet for offentlige 

arbejder (Trafikministeriet). 

I forbindelse med tilladelsen har Ministeriet for kulturelle 

anliggender givet udtryk for, at der til de til 

anlægget hørende landarealer må forventes udfærdiget 

en partiel byplanvedtægt. Denne betingelse er 

ikke opfyldt. 

Vilkårene er tinglyst på ejendommen den 11. december 

1974. Tekstbilag nr. 2. Tinglysningen har 

fungeret som plangrundlag for processen med at 

omdanne det tidligere savværksområde til en lystbådehavn. 

Sønderjyllands Amts udvalg for teknik og miljø har 

den 7. Maj 1976 givet tilladelse i henhold til by- og 

landzonelovens § 7 til en række om- og tilbygninger 

til de eksisterende bygninger. Tilladelsen fremgår af 

tekstbilag nr. 3. 

Ministeriet for offentlige arbejder har den 30. november 

1977 givet tilladelse til etablering af en kystindfatning, 

et beddingsanlæg med ophalerampe og 

samtidig godkendt at anlægsarbejdet kan ske i 4 etaper. 

Tilladelsen og dens betingelser fremgår af tekstbilag 

5. 

Der er i årene herefter sket omfattende nedrivning af 

det gamle savværks bygninger, som oprindelig var 

på ejendommen. Der er foretaget ombygninger og 

omfattende forbedringer i og omkring yachthavnen. 

Området er kloakeret og de sanitære forhold er forbedret. 

Vej og P-anlæg er etableret. Når skibene 

klargøres er miljøet sikret ved specielle afløbsforhold. 

Ophalerfaciliteter m.v. er forbedret. Skipperkroen 

med café er etableret, og der er indrettet en 

lille campingplads på bagarealerne. 

5




Der har, i årene efter tilladelserne blev givet, ikke 

været efterspørgsel efter yderligere pladser i yachthavnen, 

og udbygning er derfor ikke gennemført. 

Havnens samlede faciliteter er forbedret betydeligt. 

Betingelsen om, at der for havnen og de til anlægget 

hørende landarealer forventes udfærdiget en partil 

byplanvedtægt, er ikke blevet indfriet. 

Lokalplan nr. 32 er udarbejdet for at fastlægge de 

nærmere bestemmelser for den planlagte udbygning 

og anvendelse. Planen bygger bl.a. på de betingelser, 

der er stillet i ovennævnte tilladelser. Betingelserne 

er indarbejdet i lokalplanens bestemmelser og tinglyses 

med vedtagelsen af planen på området. 

Kystnærhedszone 

Augustenborg Yachthavns anlæg, drift og bebyggelse 

er afhængig af kystnærhed. Lokalplanen for 

yachthavnen inddrager ikke nye arealer; men er plan 

for udbygning af et eksisterende område. Lokalplanen 

skal opfylde det vilkår om planlægning som er 

stillet for yderligere udbygning. 

Augustenborg Yachthavn er beliggende bynært, og 

udbygningen er af væsentlig betydning for turismen 

i området. 

Bygninger med højde over 8,5 m 

Hallerne skal, for at kunne opbevare bådene, have 

en bygningshøjde på over 8,5 m. Hallerne etableres 

med symmetrisk sadeltag, der skal have en 

taghældning over 10 grader, den lave hældning er 

valgt for at mindske den totale højde. Bygningssiderne 

skal have en højde på mindst 7 meter for at 

kunne opmagasinere skibene og for at hallerne kan 

udnyttes optimalt. Ingen bygningsdel må være over 

10 m. 

Beskrivelse af lokalplanens område 

Området er beliggende bynært i bunden af Augustenborg 

Fjord på sydsiden af fjorden. Den dybe 

fjord er perfekt for havne til fritidssejlere og sejlsport. 

Havnens beliggenhed i bunden af fjorden betyder, 

at det store kystlandskab ikke visuelt berøres 

af anlægget. 

6




Augustenborg by ligger mod nord på den anden side 

af fjorden, her ligger en kommunal lystbådehavn og 

en godstrafikhavn som primært betjener et korn- og 

foderstoffirma på havnen. Øst for yachthavnen ligger 

et bådbyggeri med broanlæg og Fjordhotellet. 

Vest for yachthavnen det åbne land og vand. 

Der er på sydsiden af fjorden samlet en række forskellige 

turistanlæg, primært knyttet til lystsejlads. 

Ved udformning af området, placering af bygninger, 

anlæg og beplantning er der lagt speciel vægt på 

hensynet til de landskabelige værdier, set både fra 

vandsiden og fra land. 

Området er indhegnet med faste og levende hegn. 

Forudsætningen for udarbejdelsen af lokalplanen har 

været et ønske om at få en plan, som fastlægger mulighederne 

på arealet. Baggrunden for planlægningen 

har bl.a. været en analyse af hvilke faciliteter lystsejlerne 

vil efterspørge nu og i fremtiden. 

Lystbådene bliver større og større for tiden. Hvis 

denne udvikling fortsætter, vil der blive opført færre 

broer end tilladelsen åbner mulighed for. Udbygningen 

vil ske i etaper. Første udbygningsetape er to 

broer til større både; men skulle udviklingen vende, 

og derved skabe efterspørgsel efter mindre pladser, 

vil den efterfølgende brobygning ske med mindre 

pladser. På denne måde vil efterspørgslen fastlægge 

broernes størrelse og antal. 

Der vil i fremtiden blive stillet større krav til landfaciliteterne. 

Derfor rummer lokalplanen mulighed for 

udbygning af eksisterende bygninger. Det gælder 

især toilet -og baderum; men også kroen og havnekontoret 

har behov for ekstra plads. Lokalplanen viser 

ved byggefelter muligheden for at udbygge eksisterende 

bygninger. 

Mange lystsejlere efterspørger sengeplads på land. 

Sejlere som er trætte af deres bådes små og våde forhold 

ønsker et par dage på land. Mange sejlere ønsker 

mulighed for at have gæster med ombord eller 

på besøg, når de er i havn, uden at der er kapacitet 

på båden til ekstra overnattende gæster. 

Derfor åbner lokalplanen mulighed for opførelse af 

campinghytter. De vil også gøre det muligt, at yacht- 

7




havnen kan bruges som base ved sejlsportsarrangementer, 

såsom konkurrencer og træningslejre. Denne 

facilitet vil styrke Augustenborg som base for sejlende 

turister og gøre det muligt at udvide sæsonen. 

De syv delområder 

Området opdeles i lokalplanen i 7 delområder. 

Bestemmelserne for delområderne fastlægges 

nærmere i lokalplanen. 

Område 1: Eksisterende serviceenhed 

Består af eksisterende bygninger. Anvendelsen er 

boliger for ejeren og personale. Kro og café, toilet - 

og badefaciliteter og havnekontor. På friarealerne er 

der indrettet legeplads, have og en mindre P-plads 

til kroens gæster. Der foregår endvidere 

cykeludlejning fra området. Der kan ske 

tilbygninger til eksisterende bygninger i området. 

Område 2: Haller, service og miljø 

Eksisterende hal og mulighed for opførelse af yderligere 

to haller, hhv. øst og vest for den eksisterende. 

Der er allerede på nuværende tidspunkt langt større 

efterspørgsel efter indendørs opbevaring af både, 

end den nuværende hal giver mulighed for. Halbyggeriet 

skal opfylde ønsket om, at de fleste af havnens 

både kan stå inde om vinteren. I den eksisterende hal 

findes et værksted med tilhørende lager, herfra sælges 

løsdele til bådejerne. For at undgå, at de skal 

ind på værksted og lager, kan der udenfor værkstedet 

opføres en butik 

Fredningsplanudvalget for Sønderjylland har tidligere 

vurderet opførelse af yderligere to haller. Der foreligger 

tilladelse af 9. marts 1977. Placeringen er i 

overensstemmelse med lokalplanens byggefelter. I 

takt med udvidelsen af havnen vil det blive nødvendigt 

at opføre hallerne. Af hensyn til skibenes størrelse 

kan det blive nødvendigt at give hallerne bygningshøjde 

på 10 m. 

I delområde 2 eksisterer foruden hallerne, værft, ophaleplads, 

mastekran og brændstofplads. 

Foran eksisterende hal er etableret en vaske -og klargøringsplads. 

Pladsen er godkendt ved udledningtilladelse 

fra Sønderjyllands Amt af 2. oktober 1992. 

Der må vaskes med vand på pladsen. Der må ikke 

8




foretages sandblæsning, sprøjtemaling eller lignende 

udenfor hallerne. 

Der er etableret en sedimentationsbrønd. Det betyder 

at der i brønden sker en bundfældning af det oprensede 

materiale før vandet udledes. Vaskepladsen er 

indrettet i overensstemmelse med kravene i tilladelsen. 

Område 3: Nye servicefaciliteter 

Der kan i delområde 3 opføres og indrettes bygninger 

til bådcharter, sejlmager, bådmægler og fælles 

køkkenfaciliteter for lystsejlere m.v. Bygningerne 

kan opføres som gavlhuse og/eller kvadratiske huse 

med pyramidetage. 

Område 4: P-plads og bådoplag 

Eksisterende P-plads og bådoplag. 

Område 5: Skoven 

Skoven deles af det gamle banelegeme i to småskove. 

Skovene er fredskov. Skovene er ikke omfattet af 

skovbyggelinje. Der er indrettet en fælles grillplads i 

området. 

Område 6: P-plads og bådoplag 

Mulighed for etablering af to P-pladser/pladser til 

opbevaring af både. Pladsernes etablering vil ske 

ved etablering af yderligere broer. Udbygningen vil 

ske i etaper svarende til brobygningen. 

Område 7: Campingplads 

Ved tilladelse af 23. oktober 1986 har Sønderjyllands 

Amt givet tilladelse til en campingplads i forbindelse 

med yachthavnen. Tilladelsen giver mulighed 

for 24 pladser, heraf er de 19 etableret. 

Broerne 

Der er fire eksisterende broer. Der er tilladelse i Regionplan 

1997-2008 til at lave op til 600 bådpladser. 

Den udvikling der er sket med større og større både 

betyder, at der ikke kan blive plads til så mange både 

hvis denne udvikling fortsætter. For at fremtidssikre 

havnen forventes i første fase opført en til to 

broer med 12-16 meter pladser. For at bådene kan 

komme ind til broerne skal der være 16-20 meter 

9




mellem agterpælene. Broerne anlægges med en 

bredde på 2,20 meter. 

Broernes længde er begrænset ved tilladelse fra Ministeriet 

for offentlige arbejder af 30. november 

1977. Broerne må ikke række længere ud mod sejlrenden 

end den afstand, der svarer til, at alle bådpladser 

og fortøjningspæle holdes indenfor den eksisterende 

linje for 2-meter kurven, svarende til en afstand 

til sejlrenden på mindst 15 meter. 

Ingen bro må række længere ud end de eksisterende. 

Indhegning 

De store værdier, der er i havnen og på havneområdet, 

gør det nødvendigt at indhegne arealet. Indhegningen 

løber dels i skel og dels langs det gamle banelegeme 

gennem skoven. Hegningen sker af sikkerhedsmæssige 

årsager med et fast hegn. Det søges 

dækket med levende hegn, hvor det er muligt. Delområderne 

1-5 er hegnet (delområde 5 kun delvist 

idet hegnet følger det gamle banelegeme gennem 

skoven). Da delområde 6 ved lokalplanens vedtagelse 

ikke har tilknytning til de eksisterende anlæg, skal 

der ansøges om dispensation i henhold til Naturbeskyttelseslovens 

§ 65 stk. 3 til etablering af hegn indenfor 

strandbeskyttelseslinjen i dette område. Delområde 

7, campingpladsen er ikke indhegnet med 

faste hegn. Indhegning af dette område med faste 

hegn kræver tilladelse. 

Adgang til kysten vest for havneområdet kan ske 

gennem skoven og derefter langs lokalplanens sydlige 

og vestlige skel. Kortbilag nr. 4 og 4.1 viser et 

muligt stiforløb. 

Forhold til anden planlægning 

I regionplan 1997-2008 fastlægges området til fritidsformål 

og rekreativt formål, herunder lystbådehavn 

med et maksimum af bådpladser på 600. 

Området benævnes i kommuneplanen som et kystområde 

ved Langdel. 

Området er en del af kommuneplanens område nr. 

193. Lokalplan nr. 32 udarbejdes indenfor kommuneplanens 

rammebestemmelser. 

Kommuneplantillæg nr. 19 

10




Den maksimale bygningshøjde ændres fra 8,5 m. til 

10 m. De eksisterende kommuneplanrammer opretholdes 

for området udenfor lokalplanens område. 

Det følger af Naturbeskyttelseslovens § 22 at strandbredder 

og andre kyststrækninger er åbne for færdsel 

til fods og at offentlighedens adgang ikke må forhindres 

eller vanskeliggøres. 

Tilladelser fra andre myndigheder 

Strandbeskyttelse 

Lokalplanens område er omfattet af strandbeskyttelseslinjen 

1 . Opførelse af de i lokalplanen viste anlæg 

og bygninger kræver dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. 

Dispensationen kan gives af amtsrådet i 

henhold til bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens 

§ 65, stk. 3. 

En eventuel dispensation fra strandbeskyttelseslinjen 

til etablering af hegn og andre faste konstruktioner, 

der forhindrer eller vanskeliggør offentlighedens adgang 

i henhold til § 22, vil normalt blive meddelt på 

vilkår, at stien etableres som vist i lokalplanens kortbilag 

nr. 4 og 4.1. 

Søterritoriet 

Realisering af nye anlæg på søterritoriet kræver tilladelse 

fra Kystinspektoratet. 

1 

Strandbeskyttelseslinjen er på 100 m. er indtil en kommission har fastlagt linjen på 300 m gældende, herefter er hele 

lokalplanens område omfattet af bestemmelserne om strandbeskyttelse. 

11





Lokalplan nr. 32 


Lokalplanen er udarbejdet i henhold til planloven, lov 

nr. 551 af 28 juni 1999. Der fastsættes følgende bestemmelser 

for det i § 2 nævnte område. 

§ 1 Formål 

Lokalplanens formål er at fastlægger arealets anvendelse 

til lystbådehavn med tilhørende baglandsfaciliteter, 

således at havnen, også i fremtiden, kan være 

en moderne havn med tidssvarende faciliteter til 

lands og til vands for bådene og deres ejere. 

1.1. 

Lokalplanens formål er at udbygge og forbedre forholdene 

for sejlerturismen i Augustenborg. 

1.2. 

Lokalplanen skal sikre at området disponeres og bebygges 

således, at der opnås et smukt samspil med 

omgivelserne. 

1.3. 

Lokalplanens område skal beplantes med egnstypiske 

træer og buske så en harmonisk overgang til 

det åbne land sikres. (i overensstemmelse med tekstbilag 

på side 26) 

1.4 

Offentlighedens adgang til og færdsel langs kysten 

skal sikres. Stiforløb 2 fremgår af kortbilag nr. 4. 

§ 2 Lokalplanens område og zonestatus. 

Lokalplanen omfatter matrikel nr. 56 Vollerup i Augustenborg 

Kommune. Lokalplanen omfatter et ca. 

6,4 ha stort område, som vist på kortbilag nr. 1. 

2.1 

Lokalplanens område er beliggende i landzone, og 

arealet forbliver i landzone ved lokalplanens vedtagelse. 

2.2 

2 

Det forudsættes at stien etableres i skel. Fra lokalplanens område fragår maksimum 1 m. Stien kan etableres mod at 

ejeren af lokalplanens område gives sædvanlig erstatning eller ved ekspropriation. 

12




Ved vedtagelse af lokalplan nr. 32 overgår landzonemyndigheden 

til Augustenborg Byråd. 

2.3 

Der er landbrugspligt på ejendommen. Ophævelse af 

landbrugspligten kan søges hos Jordbrugskommissionen. 

§ 3 Anvendelse 

Lokalplanens område kan anvendes til privat lystbådehavn 

og de nødvendige landfaciliteter. 

3.1 

Der kan anlægges maksimum 8 bådbroer og fortøjningspladser 

til 600 både efter Kystinspektoratets 

forudgående tilladelse. 

3.2 

Der kan opføres haller til opbevaring af både, værksteder 

og lignende. 

3.3 

Der er boliger i lokalplanens område, til brug for 

ejer og personale. 

3.4 

Eksisterende og nye bygninger kan anvendes til servicefunktioner 

i forbindelse med havnens drift såsom: 

Havnekontor, bade -og toiletfaciliteter, restaurationsvirksomhed, 

kiosk, lager, værksted, skibsværft, 

maritimt brændstof-salg, vinteropbevaring af både 

og overnatningsfaciliteter og lignende servicefaciliteter. 

3.5 

Campingplads med op til 24 pladser. Hytter kan opføres 

i henhold til reglerne i campingreglementet. 

3.6 

Der kan på lokalplanens område drives erhverv som 

er nødvendigt for lystbådehavnens drift. 

3.7 

Lokalplanens friarealer kan anvendes til grønne områder, 

legeplads, og andre funktioner til brug for 

havnens gæster. 

§ 4 Udstykning 

13




Arealet skal forblive samlet, således at de nødvendige 

bagarealer til lystbådehavnen er sikret. Der kan 

ikke ske frastykning eller frasalg fra matrikel nr. 56 

af Vollerup. 

§ 5 Vej og stier 

Veje og stier skal anlægges som vist på kortbilag nr. 

4. og 4.1 

5.1 

Vejadgang til Augustenborg Yachthavn sker fra 

Langdel. 

5.2 

Veje og stier på lokalplanens område er private. 

§ 6 Parkering 

Parkeringspladserne skal etableres i takt med udbygningen 

af havneanlægget, således at alle brugerne 

af havnen kan parkere på området. Ved fuld udbygning 

af parkeringsanlægget er der plads til 500 

biler. 

6.1 

Parkeringsarealerne kan udenfor sejlersæsonen anvendes 

til vinteropbevaring af både. 

6.2 

Faste hegn i delområde 6 må maximalt være 1,8 m 

høje. 

§ 7 Bygninger 

Eksisterende bygninger anvendes ved lokalplanens 

vedtagelse til: Boliger, havnekontor, kro, café, lager, 

værksted, bådopbevaring, toilet og bad, cykeludlejning, 

salg af reservedele og bådudstyr. Der kan kun 

opføres bygninger, som er nødvendige for lystbådehavnens 

drift. 

7.1. 

Bygninger skal udføres med murede eller træbeklædte 

facader og gavle. Mur kan vandskures eller 

pudses. Dele af bygningerne kan udgøres af glaspartier. 

Haller kan opføres af stålplader eller lignende beklædning. 

14




Tagbeklædning kan udføres af tegl, pap, eternit 

zink, stålplader eller lignende. 

7.2 

Tilbygning til eksisterende bygninger skal ske med 

samme slags materialer som den eksisterende bygning. 

7.3 

Ingen bygningsdele må være stærkt reflekterende. 

7.4 

Maling eller kalkning af bygninger i delområderne 

1, 3 og 7 skal ske i jordfarvernes nuancer. 

7.5 

Hallerne skal opføres i grønne eller blå nuancer. 

§ 8 Bebyggelsens omfang og placering 

Nybyggeri og tilbygninger til eksisterende bygninger 

skal ske indenfor byggefelterne vist på kortbilag 3 

Lokalplanens delområder 1, 2, 3, og 7 kan bebygges 

efter bestemmelserne i pkt. 8.1 til 8.6. 

Delområde numre á jour ført i overensstemmelse 

med rettelser af delområder. 

8.1 

For område 1 gælder: 

• Der kan i alt bygges 1400 m 2 

• Tilbygninger til eksisterende bygninger skal have 

samme eller lavere bygningshøjde, som den eksisterede 

bygning. 

• Tilbygninger skal opføres med symmetrisk sadeltag. 

• Taghældning som eksisterende bygning. 

• Bygninger skal opføres i en etage med udnyttet 

tagetage. 

8.2 


• Maximalt bebygget areal er 5600 m 2 

• Heraf kan 60 m 2 anvendes til butik med salg af 

materiel til både 

• Der kan opføres 3 haller i området 

• Hallernes højde må ikke overstige 10 meter 

• Taghældning minimum 10 grader 

8.3 

15





Hvis bygningerne opføres i etaper, skal det sikres at 

de opføres med ensartet materialevalg og udseende. 

• Maximalt bebygget areal er 800 m 2 

• Bygningshøjde maximalt 6 m over terræn 

• Opføres i én etage med udnyttet tagetage 

• Huse opføres som gavlhuse eller huse med pyramidetag. 

• Husene skal opføres med træbeklædning 

• Tage af tegl, tagpap, zink eller eternit. 

8.4 


Her kan ikke opføres bygninger. 

8.5 


• Campinghytter skal hvad størrelse og indretning 

angår opføres i overensstemmelse med campingreglementets 

regler. 

• Husene kan opføres uden fast sokkel 

• Husene skal beklædes med træ 

• Tagene kan beklædes med tegl, tagpap, zink eller 

eternit 

• Bygningshøjde ikke over 4 m over terræn 

• Symmetrisk saddeltag med hældning over 20 grader 

• Indgangsparti kan overdækkes 

8.6 

Den samlede bebyggelsesprocent for de områder, 

der må bebygges, må ikke overstige 25. 

8.7 

Områderne 4, 5 og 6 må ikke bebygges. 

§ 9 Broer 

Der kan etableres landfæste til 8 broer på lokalplanens 

område. Broerne kan have op til 600 fast bådpladser. 

§ 10 Miljøforhold 

Al afrensning af både skal ske på vaskeplads. 

10.2 

Vaskeplads skal indrettes og anvendes i overensstemmelse 

med udledningstilladelse af 2. oktober 

1992. 

16




10.3 

Området er kloakeret, alt husspildevand ledes til kloak. 

10.4 

Alt husholdningsaffald opbevares på dertil indrettede 

pladser. Pladsen kan indrettes med containere, 

der muliggør sortering af affald . 

10.5 

Der er opstillet en dieseltank i lokalplanens område, 

den er godkendt af Augustenborg Kommune. 3 

§ 11 Opbevaring af både 

Det er hensigten at så mange både som muligt skal 

vinteropbevares i hallerne. 

11.1 

Både kan opbevares i hallerne i delområde 2. 

11.2 

Både kan opbevares på pladserne i delområde 4 og 

6. 

Hvis bådene afdækkes med presenninger skal det så 

vidt muligt tilstræbes, at disse holdes i jordfarverne. 

11.3 

Anlæg af P-pladser, bådopbevaringspladser og beplantning 

på delområde 6 er betinget af dispensation 

fra strandbeskyttelseslinjen. 

§ 12 Ledningsanlæg og belysning 

Spildevandspumpestation med tilhørende ledninger 

fremgår af kortbilag nr. 5 Der må ikke indenfor en 

afstand af 2 meter opføres bygninger eller plantes 

træer eller buske med dybtgående rødder. 

12.1. 

Kabler i tracé som vist på kortbilag nr. 5 Anmeldelse 

af jordarbejder i nærheden af kablerne skal ske 

mindst 8 dage før dets påbegyndelse til Tele Danmark. 

12.2 

Belysning langs veje og stier etableres i lave armaturer. 

3 

Godkendt i medfør af reglerne i Bekendtgørelse om indretning, etablering og drift af olietanke. Yderligere opstilling 

skal godkendes af Augustenborg Kommune. 

17




12.3 

På delområde 2 kan der etableres lygtepæle med en 

højde, der kan oplyse arealerne, således at det er muligt 

at arbejde der. 

§ 13 Vandforsyning 

Vandforsyning sker fra Augustenborg kommunale 

vandværk. 

§ 14 Ubebyggede arealer 

Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende. 

De kan anvendes til friarealer for havnens brugere. 

14.1. 

Der er indrettet legeplads i delområde 1. 

14.2. 

Græsarealer kan afgræsses. 

§ 15 Tilladelser fra andre myndigheder 

Lokalplanen fritager ikke fra projektgodkendelser 

for byggeri og anlæg fra andre myndigheder. 

15.1 

Detailprojekter for broer og eventuelle uddybninger 

skal godkendes af myndighederne for søterritoriet 

før igangsættelse, ligesom arbejder på søterritoriet 

skal anmeldes og afmærkes. 

15.2 

Kystinspektoratet skal give tilladelse til eventuel 

uddybning på søterritoriet og til anlæg af broer og 

fortøjningspæle. 

15.3 

Opførelse af nye bygninger og tilbygninger til eksisterende 

bygninger samt nedrivninger i væsentligt 

omfang kræver byggetilladelse. Bygninger kan ikke 

ibrugtages før de er færdigmeldt. 

15.4 

Lokalplanens område er omfattet af § 15 i naturbeskyttelsesloven, 

strandbeskyttelseslinjen. Opførelse 

af ny bebyggelse, etablering af hegn, terrænændringer 

og lignende kræver en dispensation fra § 65 stk. 

3. 

Dispensation skal søges sammen med byggetilladelse 

og kan gives af amtsrådet. 

18




15.5 

Tilladelse til erhvervsmæssig udlejning (camping) er 

personlig. Ved ejerskifte skal ny tilladelse indhentes 

fra Sønderjyllands Amt. 

15.6 

I det omfang etablering af nye broer, større aktiviteter 

og flere bygninger vil medføre behov for fornyet 

udledningstilladelse, skal denne søges ved Sønderjyllands 

Amt. 

15.7 

Området er kloakeret, jf. spildevandsplan, husspildevand 

ledes til kloak 

15.8 

Opførelse af nye broer kræver tilladelse fra Kystinspektoratet. 

§ 16 Lokalplanens retsbestemmelser 

Lokalplanens retsvirkninger indtræder ved planens 

offentliggørelse. 

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort 

må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 

planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i 

øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens 

bestemmelser. 

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom 

kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller 

ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er 

indeholdt i planen. 

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra 

lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke 

er i strid med principperne i planen, jf. planlovens § 

19, stk. 1. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående 

naboorientering, medmindre kommunalbestyrelsen 

skønner, at en forudgående orientering 

er af underordnet betydning for de personer og foreninger, 

der efter bestemmelsen normalt skal orienteres, 

jf. planlovens § 20. 

Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun 

gennemføres ved en ny lokalplan. En ny lokalplan 

skal ligeledes fremlægges til offentlig debat i mindst 

8 uger. 

19




En virkeliggørelse af lokalplanen forudsætter, at 

landbrugspligten ophæves efter ansøgning til Jordbrugskommissionen 

for Sønderjyllands Amt, jf. 

landbrugslovens § 4. Indtil realisering af lokalplanen 

skal arealet drives efter landbrugslovens regler herom, 

jf. §§ 7, 7a og 7b. 

§ 17 Deklarationer på lokalplanens område 

Følgende tinglyste deklarationer er gældende ved 

lokalplanens vedtagelse: 

Tinglyste deklarationer på grunden 

Kystbyggelinje 20.01. 1941 

Benyttelsesindskrænkning, 

(ingen trælast og tømmerhandel) 04.05. 1972 

Vilkår for etab. af lystbådehavn 11.12. 1974 

Forbud mod at overdrage areal 

uden ministeriets samtykke 18.07. 1976 

Tracé til kloakledning 29.07. 1976 

Tracé, Tele Sønderjylland 17.10. 1994 

20




V E D T A G E L S E S P Å T E G N I N G 

Forslag til lokalplan nr. 32 og kommuneplantillæg nr. 19 er godkendt til offentliggørelse på byrådets 

møde 

den 14. september 1999 

Erik Schmidt John Borggreen 

borgmester kommunaldirektør 

Planen har været offentligt fremlagt i 8 uger 

fra den 6. oktober 1999 til den 1. december 1999 

Lokalplan nr. 32 og kommuneplantillæg nr. 19 er endeligt vedtaget på byrådets møde 

den 12. december 2000 

Erik Schmidt John Borggreen 

borgmester kommunaldirektør 

21







Kortbilag 

1. Lokalplanens område og eksisterende forhold 

2. Delområder 

3. Byggefelter 

4. Principskitse 

5. Matrikelkort 

6. Tinglyste servitutter 

Kommuneplantillæg nr. 19 

22




Område 193A, bestemmelserne for resten af område 193 opretholdes 

Kystområde ved Langdel 

Landzone 

Status: (dato for planens endelige vedtagelse) 

Anvendelse: 

Yachthavn med campingplads 

Bebyggelse: 

Yachthavnens bebyggelse kan udvides i det omfang, som det er nødvendigt i forbindelse med 

en forøgelse af havnens kapacitet, og i det omfang dispensation fra strandbeskyttelseslinjen 

meddeles. 

For 193A gælder: 

Bygninger må ikke opføres med større højde end 10 m. 

Andet: 

Bestående fredningslinjer skal respekteres. 

23




Tekstbilag nr. 1 

Nyttige oplysninger om hæk og hegn 

Alsisk hegn er en god løsning, hvis der ønskes en varieret engstypisk plantning, der ikke skal klippes 

årligt, det kan f.eks. være: 

1. Corylus avellana hassel 

2. Syringa vulgaris syren 

3. Prunus spinosa slåen 

4. Prynus avium fuglekirsebær 

5. Malus floribunda paradisæble 

6. Rosa canina hunderose 

7. Crataegus monogyna hvidtjørn 

Hvis der ønskes en klipbar hæk anbefales det at plante en bøgehæk. Følgende bør overvejes før valget 

træffes: 

Liguster angribes ofte af bladlus og dens sorte bær er giftige. 

Navr, som er meget brugt på Als, angribes af meldug hvis den ikke får vand nok. 

Tjørn angribes undertiden af meldug; men alvorligere er angreb af snareorm, der laver et spindemøl, 

der hører til sommerfuglegruppen. 

Alle hække med torne er ubehagelige at klippe og ikke særlige venlige. 

Hegnsloven 

Hegnsloven regulerer hvordan hegn og hæk skal holdes. En hæk må være indtil 1,8 m. i skel, 2 m. 

hvis naboerne er enige om det. Hæk der plantes i skel er fælles hegn, naboerne deles om etableringsudgift 

og pasning. Grundejerforeningen kan lave vedtægter om hæk og hegn, der går forud for hegnslovens 

almindelige regler. Lokalplaner kan foreskrive regler om hæk og hegn, som også går forud for 

de almindelige regler i hegnsloven. 

Som enkelt stående træer i området foreslås: 

Quercus robur stilkeg 

24




Kortbilag nr. 1 

Lokalplan nr. 32 og kommuneplantillæg nr. 19 


Eksisterende forhold 

Områdeafgrænsning og strandbeskyttelseslinje 

Mål 1:3000 

25







Delområder 1- 7 

1 boliger og service mulighed for landfæste 

2 haller, værft, værksted, miljø 

3 nye servicetilbud 

4 parkering og bådoplæg 

5 skovområde 

6 parkering og bådoplæg Mål 1 : 3000 

7 camping 

26







Mål 1 : 3000 

27 

Byggefelt




Kortbilag 4 



Principskitse for havnens indretning 

Ej målfast 

28




29




30




31




Visualisering 

Etablering af broer i område 9 

32

Lokalplan nr. 32 og kommuneplantillæg nr. 19

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?