Gnr. 54/142 på Skålsrudstølen - Nes kommune

Hallingkonsult a.s
Flå It- senter
3539 Flå
Nes kommune
Plan og bygg
3540 Nesbyen
To tomter i LNF område i kommuneplanens arealdel, gbnr 95/33 og 95/46.
www.hallingkonsult.no
Flå IT-senter Telefon 32 05 38 10 post@hallingkonsult.no
3539 Flå Telefaks 32 05 38 20 org.nr: NO 958 354 622 MVA
Flå 20.11.2012.
Det vises til kunngjøring i Hallingdølen og på Nes kommunes hjemmesider vedrørende fradelte tomter i
LNF områder. Nes kommune ber eiere av bebygde og ubebygde tomter til fritidsformål i LNF- området
i gjeldende kommuneplan, som ønsker at tomta skal vurderes som framtidig byggeområde i ny
kommuneplan, om å melde fra til kommunen.
Arve Berg, 3540 Nesbyen, er hjemmelshaver på to tomter (95/33 og 95/46) som i gjeldende
kommuneplan ligger i LNF- område. Eier har hele tiden gått ut fra at eiendommene har hatt status som
hyttetomter. Disse to tomtene ligger ved siden av hverandre ved Gørrbu (se kartskisse side 3). På vegne
av Arve Berg ber vi om at begge tomtene innarbeides som byggeområde for fritidsbebyggelse i ny
kommuneplan for Nes. Nes kommune opplyser at tomtene vil bli vurdert etter følgende kriterier:
1. Ligger nærmere eksisterende kjørbare veg enn 150 m eller nærmere enn 200 m fra annen eiendom
med beboelig bebyggelse.
2. Ligger med mer enn 50 % av tomta utenfor 50 m byggegrense fra vassdrag med årssikker
vannføring.
3. Ligger ikke i konflikt med inngrepsfrie områder.
4. Ligger ikke i konflikt med hensynsonene i kommuneplanen (jfr. pkt. 2.4 i bestemmelsene).
5. Ligger ikke i konflikt med sterke landbruks- og friluftsinteresser.
6. Må ellers oppfylle kravene til byggetomt i plan- og bygningsloven
7. Før tillatelse etter PBL § 20-1 kan gis skal det foreligge nødvendige uttalelser fra andre berørte
myndigheter.
Om tomtene gbnr 95/33 og 95/46:
Gbnr. 95/33 er en bebygd eiendom. På eiendommen står det en fritidsbolig og tilhørende uthus.
Eiendommen 95/46 ligger rett sør for gbnr 95/33 og er ubebygd. Begge eiendommene er kartfestet som
sirkeleiendommer. Dette betyr ikke annet enn at grenseforløpet er beskrevet i skylddelingsforretninger,
men at selve grenseforløpet ikke er blitt kartfestet.
Frem til eiendommen 95/33 er det kjørbar bilveg helt frem til hytta som står på tomta. For å etablere
adkomst til gbnr 95/46 vil det kun være nødvendig med en kort stikkveg. Terrenget er flatt, og adkomst
til tomta vil være meget lett å opparbeide, uten behov for større terrenginngrep. Begge tomtene ligger
lengre fra vassdrag med årssikker vannføring enn 50 meter. Tomtene vil ikke være i konflikt med
inngrepsfrie områder (INON). Tomtene ligger heller ikke i konflikt med noen av de 10 ulike
hensynssonene som er innarbeidet i gjeldende kommuneplan.

Det vil alltid være en skjønnsmessig vurdering om et område har sterke landbruks- og friluftsinteresser.
Det foreligger ingen indikasjoner på at dette området har helt spesielle kvaliteter i forhold til
landbruk/friluftsliv. Tilsvarende kvaliteter kan du finne i områder som allerede er avsatt til
byggeområder i gjeldende kommuneplan. Tomtene ligger ikke på dyrket, eller dyrkbar mark, og det går
ingen sammenhengende tur/skiløyper gjennom området.
Det er ingen forhold som tilsier at tomtene ikke ellers fyller de krav til en byggetomt slik plan- og
bygningsloven forutsetter. Her er det vel i første rekke adkomst og teknisk egnethet som er aktuelt, og
begge disse kravene er oppfylt.
(Når det gjelder punkt 7 om at det skal foreligge uttalelse fra berørte myndigheter, er dette kravet ikke
oppfylt. I e-post av 15.11.12 fra Nes kommune bekrefter kommunen at det ikke er behov for
forhandsuttalelse fra sektormyndighetene. Dersom det er andre forhold som ikke er tilstrekklig
dokumenter/beskrevet i søknaden ber vi om tilbakemelding på dette forut for kommunens behandling av
saken.
Oppsummering:
De to tomtene som nå ønskes innarbeidet i kommuneplanens arealdel som byggeområde for
fritidsboliger har oppfylt samtlige kriterier som kommunen har fastsatt. Dette sammen med at tomtene i
sin tid ble fradelt med den hensikt at de skulle tjene som hyttetomter, tilsier at tomtene avsettes til
byggeområde i en fremtidig kommuneplan. Dette vil samsvare med den bruk som nåværende og
tidligere eiere har forespeilet seg for eiendommene.
Søknaden sendes kun pr. e-post til: postmottak@nes-bu.kommune.no.
Med vennlig hilsen
Torger Kolsrud
Arealplanlegger
32 05 38 13 direkte
970 67 601 mobil
www.hallingkonsult.no
Kopi: Arve Berg, Bromma, 3540 Nesbyen.
www.hallingkonsult.no
Flå IT-senter Telefon 32 05 38 10 post@hallingkonsult.no
3539 Flå Telefaks 32 05 38 20 org.nr: NO 958 354 622 MVA

Kartutsnitt over gbnr: 95/33 og 95/46:
Flå IT-senter Telefon 32 05 38 10
www.hallingkonsult.no
post@hallingkonsult.no
3539 Flå Telefaks 32 05 38 20 org.nr: NO 958 354 622 MVA