Gnr. 54/142 på Skålsrudstølen - Nes kommune
Gnr. 54/142 på Skålsrudstølen - Nes kommune
Gnr. 54/142 på Skålsrudstølen - Nes kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Hallingkonsult a.s<br />
Flå It- senter<br />
3539 Flå<br />
<strong>Nes</strong> <strong>kommune</strong><br />
Plan og bygg<br />
3<strong>54</strong>0 <strong>Nes</strong>byen<br />
To tomter i LNF område i <strong>kommune</strong>planens arealdel, gbnr 95/33 og 95/46.<br />
www.hallingkonsult.no<br />
Flå IT-senter Telefon 32 05 38 10 post@hallingkonsult.no<br />
3539 Flå Telefaks 32 05 38 20 org.nr: NO 958 3<strong>54</strong> 622 MVA<br />
Flå 20.11.2012.<br />
Det vises til kunngjøring i Hallingdølen og <strong>på</strong> <strong>Nes</strong> <strong>kommune</strong>s hjemmesider vedrørende fradelte tomter i<br />
LNF områder. <strong>Nes</strong> <strong>kommune</strong> ber eiere av bebygde og ubebygde tomter til fritidsformål i LNF- området<br />
i gjeldende <strong>kommune</strong>plan, som ønsker at tomta skal vurderes som framtidig byggeområde i ny<br />
<strong>kommune</strong>plan, om å melde fra til <strong>kommune</strong>n.<br />
Arve Berg, 3<strong>54</strong>0 <strong>Nes</strong>byen, er hjemmelshaver <strong>på</strong> to tomter (95/33 og 95/46) som i gjeldende<br />
<strong>kommune</strong>plan ligger i LNF- område. Eier har hele tiden gått ut fra at eiendommene har hatt status som<br />
hyttetomter. Disse to tomtene ligger ved siden av hverandre ved Gørrbu (se kartskisse side 3). På vegne<br />
av Arve Berg ber vi om at begge tomtene innarbeides som byggeområde for fritidsbebyggelse i ny<br />
<strong>kommune</strong>plan for <strong>Nes</strong>. <strong>Nes</strong> <strong>kommune</strong> opplyser at tomtene vil bli vurdert etter følgende kriterier:<br />
1. Ligger nærmere eksisterende kjørbare veg enn 150 m eller nærmere enn 200 m fra annen eiendom<br />
med beboelig bebyggelse.<br />
2. Ligger med mer enn 50 % av tomta utenfor 50 m byggegrense fra vassdrag med årssikker<br />
vannføring.<br />
3. Ligger ikke i konflikt med inngrepsfrie områder.<br />
4. Ligger ikke i konflikt med hensynsonene i <strong>kommune</strong>planen (jfr. pkt. 2.4 i bestemmelsene).<br />
5. Ligger ikke i konflikt med sterke landbruks- og friluftsinteresser.<br />
6. Må ellers oppfylle kravene til byggetomt i plan- og bygningsloven<br />
7. Før tillatelse etter PBL § 20-1 kan gis skal det foreligge nødvendige uttalelser fra andre berørte<br />
myndigheter.<br />
Om tomtene gbnr 95/33 og 95/46:<br />
Gbnr. 95/33 er en bebygd eiendom. På eiendommen står det en fritidsbolig og tilhørende uthus.<br />
Eiendommen 95/46 ligger rett sør for gbnr 95/33 og er ubebygd. Begge eiendommene er kartfestet som<br />
sirkeleiendommer. Dette betyr ikke annet enn at grenseforløpet er beskrevet i skylddelingsforretninger,<br />
men at selve grenseforløpet ikke er blitt kartfestet.<br />
Frem til eiendommen 95/33 er det kjørbar bilveg helt frem til hytta som står <strong>på</strong> tomta. For å etablere<br />
adkomst til gbnr 95/46 vil det kun være nødvendig med en kort stikkveg. Terrenget er flatt, og adkomst<br />
til tomta vil være meget lett å opparbeide, uten behov for større terrenginngrep. Begge tomtene ligger<br />
lengre fra vassdrag med årssikker vannføring enn 50 meter. Tomtene vil ikke være i konflikt med<br />
inngrepsfrie områder (INON). Tomtene ligger heller ikke i konflikt med noen av de 10 ulike<br />
hensynssonene som er innarbeidet i gjeldende <strong>kommune</strong>plan.
Det vil alltid være en skjønnsmessig vurdering om et område har sterke landbruks- og friluftsinteresser.<br />
Det foreligger ingen indikasjoner <strong>på</strong> at dette området har helt spesielle kvaliteter i forhold til<br />
landbruk/friluftsliv. Tilsvarende kvaliteter kan du finne i områder som allerede er avsatt til<br />
byggeområder i gjeldende <strong>kommune</strong>plan. Tomtene ligger ikke <strong>på</strong> dyrket, eller dyrkbar mark, og det går<br />
ingen sammenhengende tur/skiløyper gjennom området.<br />
Det er ingen forhold som tilsier at tomtene ikke ellers fyller de krav til en byggetomt slik plan- og<br />
bygningsloven forutsetter. Her er det vel i første rekke adkomst og teknisk egnethet som er aktuelt, og<br />
begge disse kravene er oppfylt.<br />
(Når det gjelder punkt 7 om at det skal foreligge uttalelse fra berørte myndigheter, er dette kravet ikke<br />
oppfylt. I e-post av 15.11.12 fra <strong>Nes</strong> <strong>kommune</strong> bekrefter <strong>kommune</strong>n at det ikke er behov for<br />
forhandsuttalelse fra sektormyndighetene. Dersom det er andre forhold som ikke er tilstrekklig<br />
dokumenter/beskrevet i søknaden ber vi om tilbakemelding <strong>på</strong> dette forut for <strong>kommune</strong>ns behandling av<br />
saken.<br />
Oppsummering:<br />
De to tomtene som nå ønskes innarbeidet i <strong>kommune</strong>planens arealdel som byggeområde for<br />
fritidsboliger har oppfylt samtlige kriterier som <strong>kommune</strong>n har fastsatt. Dette sammen med at tomtene i<br />
sin tid ble fradelt med den hensikt at de skulle tjene som hyttetomter, tilsier at tomtene avsettes til<br />
byggeområde i en fremtidig <strong>kommune</strong>plan. Dette vil samsvare med den bruk som nåværende og<br />
tidligere eiere har forespeilet seg for eiendommene.<br />
Søknaden sendes kun pr. e-post til: postmottak@nes-bu.<strong>kommune</strong>.no.<br />
Med vennlig hilsen<br />
Torger Kolsrud<br />
Arealplanlegger<br />
32 05 38 13 direkte<br />
970 67 601 mobil<br />
www.hallingkonsult.no<br />
Kopi: Arve Berg, Bromma, 3<strong>54</strong>0 <strong>Nes</strong>byen.<br />
www.hallingkonsult.no<br />
Flå IT-senter Telefon 32 05 38 10 post@hallingkonsult.no<br />
3539 Flå Telefaks 32 05 38 20 org.nr: NO 958 3<strong>54</strong> 622 MVA
Kartutsnitt over gbnr: 95/33 og 95/46:<br />
Flå IT-senter Telefon 32 05 38 10<br />
www.hallingkonsult.no<br />
post@hallingkonsult.no<br />
3539 Flå Telefaks 32 05 38 20 org.nr: NO 958 3<strong>54</strong> 622 MVA