Hafjell/Ilsetra - Proline

Connect With Us: 

www.regenteiendom.no - www.christiesrealestate.com 

Hafjell/Ilsetra 

3-roms selveier m/flott beliggenhet med glimrende utgangspunkt for ski og turer

ANSVARLIG MEGLER: 

Eiendomsmegler MNEF/Partner Øyvind Olstad 

Mobil: +47 900 80 228 

E-post: olstad@regenteiendom.no 

4 

Øyvind Olstad har 20 års erfaring med 

eiendomsmegling i Oslo, Norge forøvrig, samt 

salg av eiendom i utlandet. Han har drevet 

og eid en rekke eiendomsmeglerforetak på 

Østlandet de siste 17 årene. Nå er han daglig 

leder og gründer av Regent Eiendomsmegling 

som har blitt tildelt rettigheten til det 

eksklusive nettverket Christie`s International 

Real Estate.

Ilsetra ligger PERFEKT til helt på toppen av Hafjell på en av de aller beste tomtene i området. Så spesielt 

er det at det ikke tillates å bli bygget noe mer så langt oppe på Hafjell. Utenfor døren kan du spenne 

på deg langrennsskiene og gå milevis på langrenn den ene veien. Den andre veien kan du skli rett inn i 

alpine tilfartsløyper; SKI IN – SKI OUT som bringer deg inn i de olympiske alpinløyper. Om sommeren er 

Ilsetra et meget godt utgangspunkt for aktiviteter slik som turer i fjellet, sykling og fisking med mer. 

Hvis du etter de daglige aktiviteter vil nyte et glass vin eller spise litt utenfor din egen leilighet kan 

Ilsetra tilby utsøkt restaurant og det er også kort vei til Gaiastova på Hafjelltoppen som også har 

nærbutikk. Vil du bare nyte resten av dagen på Ilsetra eller rundt leiligheten som er dekorert med 

eksklusiv og god design fra Sivesind, Miele, Dux, Flos, Hødnebø, Erik Jørgensen og Alessi så er dette det 

beste utgangspunkt. Slapp av, nyt livet på hotellet med fasiliteter som oppvarmet utendørsbasseng, 

badstueanlegg og trimrom. Velkommen og God fornøyelse! 

Essensiell informasjon: 

Prisantydning: kr. 900.000 + omk. 

Fellesgjeld kr. 0,- 

Fellesutgifter: 1126/ mnd. 

Boligtype: Selveierleilighet 

Primærareal/P-rom: 35 kvm. 

Byggeår: 2003 

Antall rom: 3 

VELKOMMEN TIL 

Ilsetra/Hafjell 

5

OPPDRAGSNR.: 1-13-0003 

ADRESSE: 

Hundersetervegen 767 G, 2636 Øyer 

EIENDOM: Gnr. 155, bnr. 1, fnr. 821, snr. 31 

KOMMUNE: Øyer 

BELIGGENHET/NÆROMRÅDE: 

Leiligheten har en fantastisk 

beliggenhet og ligger i et av de beste 

områdene på Hafjell. Solrikt med 

god utsikt mot Gudbrandsdalen og 

fjellheimen forøvrig. Her kan man 

spenne på seg langrennskiene og gå rett 

ut i milevis med oppkjørte løyper. “Ski 

in og ski out” til alpinbakkene i Hafjell. 

• Perfekt for småbarnsfamilier 

• Barnebakke i nærheten (Lunnheisen) 

• Felles svømmebasseng og trimrom 

• Store peisestuer til disposisjon i 

hotellet 

• Mulighet for å spise i restauranten 

• Stille og rolig, ikke et “party sted” 

ADKOMST: 

Ta av fra E-6 ved Øyer-sør. Følg veien mot 

Hafjelltoppen. Ilsetra ligger helt oppe 

på Hafjelltoppen på høyre side. Denne 

leiligheten ligger på venstre side etter at 

man har tatt av fra Hundersetervegen. 

BEBYGGELSEN/BYGGEMÅTE: 

Fritidseiendom Eierseksjon, oppført i 

2006 

EIEFORM/BOLIGTYPE: Selveierleilighet - 

eierseksjon 

EIER/HJEMMELSHAVER: Liv Hegnes 

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG 

BRUKSTILLATELSE Det foreligger 

midlertidig brukstillatelse for bygget/ 

eiendommen, datert 19.12.02. 

AREALER: 

Primærareal/P.rom: 35 kvm. 

Totalt bruksareal: 35 kvm. 

Bruttoareal: 42 kvm. 

Arealet er oppmålt ihht. NS 3940. Her 

defineres bruksareal som nettoareal og 

arealet av bruksenhetens innvendige 

vegger. Areal av primærrom er 

primærrommenes nettoareal og arealet 

av innvendige vegger mellom disse. 

BYGGEÅR: 2006 

INNHOLD: 

2.Etasje: Stue med kjøkkenkrok, bad/wc, 

entré og 2 soverom. 

I tillegg medfølger én bod på utsiden av 

leiligheten. 

STANDARD: 

Ilsetra Hotell ble bygget som et 

leilighetshotell i 2003. Tradisjonell 

byggestil med bl.a. laftet tømmer, stav/ 

laft og torv på tak. Meget høy kvalitet på 

materialbruk, interiør og møbler. Hotellet 

drives som før, men med ny eiermodell. 

Leilighetene er utskilt, og organisert som 

eierseksjoner i et sameie. 

Leiligheten som ligger i 2. etg i bygget 

som heter Hafjell, har stue/kjøkken, 

bad og 2 soverom (5 sengeplasser). Fullt 

møblert leilighet med Sivesind, Miele, 

Dux, Flos, Hødnebø, Erik Jørgensen 

og Alessi. Leiligheten selges i et salg/ 

tilbakeleie konsept, der Ilsetra drives 

som et helårs hotellkonsept. Hver 

seksjonseier vil ha en viss prosent av 

leieinntektene fra hotelldriften. Disse 

inntekter benyttes til å dekke inn andel 

fellesutgifter, inklusiv kommunale 

avgifter, festeavgift, forsikring, 

vedlikehold mv. Leiligheten kan benyttes 

eksklusivt av seksjonseier jul/nyttår, 

vinterferie, påske og 

perioden fra 15.mai til 10.august. Fri 

tilgang til fasiliteter som oppvarmet 

6 

utendørsbasseng, badstueanlegg og 

trimrom. Seksjonseier kan også benytte 

leiligheten i ledige weekender. Vi ser 

fram til å gi deg ytterligere informasjon 

og detaljer om vilkår. 

PRISANTYDNING: kr. 900.000 + 

omkostninger 

PRISANTYDNING inkl. andels felles gjeld: 

kr. 900.000 + omkostninger 

OMKOSTNINGER: 

172,- (Panteattest kjøper) 

1060,- (Tingl.gebyr obligasjon) 

1060,- (Tingl.gebyr skjøte) 

( Transportgebyr forretningsfører ) 

22 500,- (Dokumentavgift 2,5% av 

kjøpesummen, forutsatt salgssum: 

900 000,-) 

-------------------------------------------------- 

24 792,- (Omkostninger totalt) 

-------------------------------------------------- 

924 792,-,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

NB: Regnestykket forutsetter at det 

kun tinglyses en låneobligasjon og at 

eiendommen selges til prisantydning. 

Det tas forbehold om at gebyrene vil 

variere med salgssummen 

SAKSOPPLYSNINGER: Salgsoppgaven er 

utarbeidet 18. februar 2013 

MEGLERKONTOR: 

Regent Eiendomsmegling AS 

Org. nr. 998 474 922 

Niels Juels gate 27, 0257 Oslo 

info@regenteiendom.no 

KONTAKTPERSON/ANSVARLIG MEGLER/ 

Eiendomsmegler MNEF/Partner 

Øyvind Olstad 

Mobil: +47 900 80 228 

E-post: olstad@regenteiendom.no 

FAGANSVARLIG: 

Eiendomsmegler MNEF/Partner 

Øyvind Olstad 

MEGLERS MEDHJELPER: 

Stian Grannes, Meglerkoordinator 

Mobil: : +47 95 17 98 46 

E-mail: grannes@regenteiendom.no 

OVERTAGELSE: Etter nærmere avtale 

PARKERING: 

Seksjonseier har i sine eksklusive 

perioder bruksrett til parkeringsareal

på hotellets eiendom. Hver enkelt 

seksjonseier må innrette seg etter 

nærmere anvisninger gitt av Hotelldrift. 

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD: 

Regulert til fritidsformål og bolig 

formål. Se vedlagte reguleringskart m/ 

bestemmelser. 

TINGLYSTE BESTEMMELSER/ 

SERVITUTTER: 

14.02.2005 1299 

Seksjonering 

Opprettet seksjoner: 

Seksjon: 0521 / 155 / 1 / 821 / 31 

Formål: Næring 

Sameiebrøk: 1 / 48 

02.06.2005 4289 

BEST. OM ADKOMSTRETT 

Rettighet hefter i : 0521/155/1/815/ 

Se for øvrig vedlagte utskrift av 

grunnboken. 

TOMTEN: Felles festet tomt. 

UTLEIE: kr. 12 292 pr. år 

Netto leieinntekter pr år har 

ligget mellom 10 000 - 12 000 kr. ( 

Leieinntektene for 2011 var kr. 12 292 

ifølge selger ). Leieinntektene for 2012 

har vi ikke mottatt pr dags dato fra 

sameiet. 

VEI, VANN, KLOAKK: Eiendommen 

er tilknyttet priavt vei, og offentlig 

vann- og kloakknett. Eiendommen har 

installert vannmåler (fellesfaktura til 

Ilsetra AS Hafjelltoppen). 

Eiendommen ligger til offentlig vei, vann 

og avløp. 

VISNING: Etter nærmere avtale med 

ansvarlig megler eller annonsert på nett 

og/eller avis. 

ENERGIMERKING: Energimerke for 

denne boligen er Rød G. 

RADON: Ikke målt 

STRØMUTGIFTER: Etter eget behov 

ODEL/KONSESJON: Ingen odel eller 

konsesjon nødvendig 

Forretningsfører: A.R Consulting AS. 

Fellesutgifter: kr 13 516 pr år ifølge 

forretningsfører. 

Andel fellesgjeld pr 31.12.2012 : Kr. 0 

Andel fellesformue pr 31.12.2012 kr: 0 

Lånevilkår i sameie: Ingen langsiktig lån. 

Styregodkjennelse: Nei 

Sameie: Ilsetra leilighetshotell. 

Dyrehold: Ja 

Forsikring: Gjensidige forsikring , 

polisenummer 797 119 81. 

LIGNINGSVERDI: Ikke mottatt pr dags 

dato. 

EIERSKIFTEFORSIKRING: 

Selger har ikke tegnet 

eierskifteforsikring og egenerklæring er 

vedlagt salgsoppgaven. Kjøper plikter 

å lese selgers egenerklæring og er 

kjent med sin undersøkelsesplikt ihht. 

avhendignsloven § 3-10. 

BOLIGKJØPERFORSIKRING: 

Det gjøres oppmerksom på at 

kjøper har anledning til å tegne 

boligkjøperforsikring. Dette er 

en rettshjelpsforsikring som gir 

trygghet og profesjonell juridisk hjelp 

dersom det oppdages uventede feil 

eller mangler ved boligen de neste 

5 årene. Forsikringen inkluderer 

skadetakst og har ingen egenandel. 

Boligkjøperforsikringen tegnes senest 

på kontraktsmøtet og koster mellom kr. 

3500 og kr. 8250 avhengig av boligtype. 

7 

Mer info om boligkjøperforsikring er 

vedlegg til denne salgsoppgaven. 

SALGSBETINGELSER: 

Eiendommen selges som den er ihht. lov 

om avhending av fast eiendom § 3-9. 

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent 

med at eiendommen er beheftet med 

mangler i relasjon til offentligrettslige 

krav utover det som er opplyst, jfr. 

avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise 

seg at slike krav likevel ikke er opplyst, er 

selgeren ikke ansvarlig for disse. 

Under henvisning til avhendingsloven 

§ 3-10 oppfrordes kjøper til å undersøke 

eiendommen grundig og gjerne 

sammen med fagmann før avtale inngås 

(aksept av bud). 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 

intet av boligens inventar og møbler 

medfølger handelen med mindre det 

fremkommer av nærværende prospekt. 

Fastmontert og innebygget kjøkken- og 

baderomsinnredning følger boligen. 

TINGLYSING/HJEMMELSOVERFØRING: 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses 

på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en 

hjemmelsoverføring av eiendommen 

til seg, må det tas forbehold om dette i 

budet. 

BUDGIVNING: 

I forbrukerforhold skal megler ikke

formidle bud med kortere akseptfrist 

enn kl. 12 første virkedag etter siste 

annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift 

om eiendomsmegling. Oppdragsgiver 

forbeholder seg retten til å akseptere/ 

avslå ethvert bud. Første bud skal være 

skriftlig. Som budgiver må du akseptere 

at budet blir fremlagt for kjøper av 

eiendommen. 

Ved innsending av bud oppfordres alle 

budgivere til å kontakte megler for 

bekreftelse om at budet er kommet 

megler i hende. 

HVITEVARER/BRUNEVARER: Ingen hvite 

eller brunevarer følger eiendommen. 

BETALINGSBETINGELSER: Det 

forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av 

kjøpesummen ved kontraktsinngåelse 

og resten ved overtagelse. Det 

kan ikke tas pant i eiendommen 

for forskuddsbeløpet og rentene 

tilgodeskrives selger. 

MEGLERFORETAKETS VEDERLAG: 

Selger har valgt provisjonsbasert 

honorar. Ved salg til prisantydning utgjør 

kr. 35 000 av salgssummen. I tillegg er 

det avtalt visningshonorar på kr. 2.750 

pr. visning. Tilretteleggingsgebyr på kr. 

5.000 og oppgjørshonorar på kr. 5950,-. 

Dersom handel ikke kommer i stand 

betaler oppdragsgiver et honorar på 

kr. 15000 + tilretteleggingsgebyr på kr. 

5.000,-, samt utlegg for innhenting av 

megleropplysninger som utgjør ca. 

kr. 3 435,-. 

HEFTELSER: 

Kommunen har legalpant i eiendommen. 

Dette gjelder alle bebygde eiendommer i 

alle kommuner i Norge. På eiendommen 

kan det være tinglyst erklæringer/avtaler 

som for eksempel rett til kommunen til 

å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. 

reparasjoner av disse, bestemmelser 

om bebyggelse, gjerder, vei og 

adkomstrettigheter. Disse erklæringer/ 

8 

avtaler vil følge eiendommen ved salg, og 

kan ikke slettes. 

Lov om hvitvasking 

Eiendomsmegleren er underlagt Lov 

om hvitvasking. Dette innebærer at 

eiendomsmegleren har plikt til å melde 

fra til Økokrim om ev. mistenkelige 

transaksjoner. 

TINGLYSTE ERKLÆRINGER: 

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN: 

Salgsoppgaven er ikke komplett uten 

at alle vedlegg ligger ved. Vi oppfordrer 

derfor interessenter til å sette seg inn 

i vedleggene som følger med denne 

salgsoppgaven. Følgende vedlegg 

hører til denne salgsoppgaven: Takst, 

egenerklæringsskjema, reguleringskart 

med reguleringsbestemmelser, brev fra 

kommunen om tilkobling til offentlig 

kloakk, energimerkingsattest, utskrift 

av grunnboken, matrikkelutskrift og 

nabolagsprofil. 

PROSPEKTET ER GJENNOMLEST OG 

GODKJENT AV SELGER. 

INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å 

GJENNOMGÅ BOLIGEN NØYE, GJERNE 

SAMMEN MED BYGNINGSKYNDIGE. 

BESØKSLISTER ER ET HJELPEMIDDEL I 

BUDGIVNINGEN, OG DET GIS INGEN 

GARANTI FOR AT MAN BLIR KONTAKTET 

VED Å SKRIVE SEG PÅ LISTEN. DERSOM 

MAN VIL VÆRE SIKKER PÅ Å BLI 

ORIENTERT, BØR MAN SNAREST LEGGE 

INN BUD ELLER SELV TA KONTAKT 

MED MEGLER. VED INNSENDING AV 

BUD ELEKTRONISK, OPPFORDRES 

BUDGIVER TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR 

BEKREFTELSE PÅ AT BUD ER KOMMET 

MEGLER IHENDE.

Oversiktskart 

9

V E D T E K T E R 

Vedtekter – Sameiet Ilsetra Leilighetshotell – pr. 4. april 201229. desember 2010 Side 1 av 7 

18 

for 

Sameiet Ilsetra Leilighetshotell 

1 Navn og opprettelse 

Sameiets navn er Sameiet Ilsetra Leilighetshotell. Sameiet er opprettet ved oppdelingsbegjæring 

tinglyst. 

2 Eiendommen 

Bebyggelsen og festerett til gnr 155, bnr 1, fnr 815 i Øyer Kommune ligger i sameie mellom de 48 

eierseksjonene som bebyggelsen og festeretten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en 

sameiebrøk som er lik for hver seksjon. 

Seksjonene er leiligheter fordelt på fire bygg, alle med tinglyst utleieplikt. 

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter og 

tilleggsarealer med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele 

bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. 

Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og 

elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og 

installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. 

3 Rettslig rådighet over seksjonen 

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven, tinglyst leieavtale og disse vedtekter har den 

enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. 

Utleie av leiligheten i egne bruksperioder er kun tillatt etter de retningslinjer som er nedfelt i den 

tinglyste leieavtalen. 

I forbindelse med opprettelsen av sameiet er det på vegne av eierne av seksjonene tatt opp et felles 

lån på totalt kr. 48.480.000,-, tilsvarende kr. 1.010.000,- pr. leilighet. Den enkelte eier av seksjonen er 

til enhver tid ansvarlig for 1/48 av nevnte lån. Det tinglyses en obligasjon med prioritet etter sameiets 

panterett for felleskostnader og bortfesters panterett for festeavgiften, på hver av leilighetene (se pkt. 

7 nedenfor). Lånegiver av felleslånet må godkjenne ny eier av leiligheten ved salg og overdragelse. 

4 Bruken av bruksenheter og fellesarealer 

Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de 

er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret 

bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet 

etter reglene for ordinære og ekstraordinære sameiermøter. 

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til 

skade eller ulempe for andre sameiere. 

Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på 

fellesarealene, herunder tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller husstandsmedlems 

funksjonshemning, må på forhånd godkjennes av styret.


Den enkelte sameiers enerett til bruk er begrenset ved tinglyst avtale om pliktig utleie. Den pliktige 

utleien gjelder hele året med unntak av periodene 20. desember til 3. januar, 1 vinterferieuke, påske 

fra fredag før palmesøndag til 2. påskedag og perioden 15. mai til 10. august hvert år, hvor 

seksjonseieren har eksklusiv rett til bruk av egen seksjon. 

En enkelt eller flere av sameierne sammen kan ved bestemmelse i vedtektene gis midlertidig enerett 

til å bruke bestemte deler av fellesarealene. Vilkårene for rettigheten fastsettes i vedtektene. 

Eneretten opphører når den fastsatte enerettsperiode utløper. Hvis det ikke er fastsatt når eneretten 

til bruk skal opphøre, opphører den når det vedtas som vedtektsendring med to tredjedels flertall i 

sameiermøte. Eventuelle enerettsbestemmelser er fastsatt i pkt. 15 nedenfor. 

Sameiermøtet kan vedta å endre husordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. 

Sameierne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på 

husordensreglene anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet. 

5 Vedlikehold og påkostninger 

Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og 

andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på svalgangen og 

inngangsparti. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra 

forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten, for sikringsskapet, elektriske ledninger 

og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det 

ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter eller ulemper for andre sameiere. Den 

tinglyste leieavtale beskriver nærmere kravene til vedlikehold av leilighet og inventar. 

Eiere av seksjonene er iht. leieavtale forpliktet til å avsette et beløp tilsvarende 3 % av leieinntekten til 

vedlikeholdsfond. Fondet skal benyttes til innvendig vedlikehold, utskiftning av møbler og inventar og 

evt. nødvendig oppgradering for å opprettholde en god hotellstandard på leilighetene. Bruk av fondet 

bestemmes av styret og hotellet (leietaker) i fellesskap. 

Alt utvendig vedlikehold av bygningsmassen, vedlikehold av tomten, andre fellesarealer og -anlegg 

påhviler sameierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. 

Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte 

tiltak for standardhevning. Når fondsavsetning er vedtatt, skal avsetningsbeløpene innkreves. 

sammen med de månedlige beløpene til dekning av felleskostnadene. 

Utvendig vedlikehold skal uføres slik at en enhetlig og felles standard videreføres. 

6 Fordeling av felleskostnader - ansvaret utad 

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte 

bruksenhet. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, 

slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for sameiernes felles 

forpliktelser. Styret fastsetter størrelsen på de a-kontobeløp som den enkelte sameier skal betale 

forskuddsvis 

Alle kostnader fordeles etter sameiebrøken. 

Vedtekter Sameiet Ilsetra Leilighetshotell – pr. 29. desember 2010 4. april 2012 Side 2 av 7 

19


I felleskostnadene inngår også alle utgifter knyttet til det felleslån som er opptatt ved stiftelsen av 

sameiet og som hefter på seksjonene, herunder renter og avdrag. Samlede felleskostnader for 

seksjonene avregnes mot de leieinntekter som sameiet mottar fra hotellet på vegne av 

leilighetseierne. Styret skal sørge for betryggende forvaltning av de midler som innkasseres på vegne 

av leilighetseierne. 

For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. 

7 Lovbestemt og vedtektsbestemt panterett 

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av 

sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens 

grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 

Bortfester har i henhold til festkontrakten panterett i festekontrakten og bygninger på tomten for inntil 

3 års forfallen festeavgift. Bortfesters panterett skal ha 1. prioritet. 

Videre hefter felleslånet med inntil kr. 1.010.000,- i hver leilighet, med prioritet etter ovenstående. 

8 Sameiermøter 

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. 

8.1 Berammelse og innkalling 

Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret skal på forhånd 

varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. 

Årsberetning, regnskapsoversikt og revisjonsberetning skal tilstilles alle sameiere med kjent adresse 

senest en uke før det ordinære sameiermøtet. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i 

sameiermøtet. 

Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst to sameiere som 

til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de 

ønsker behandlet. 

Innkalling til sameiermøte skal skje med minst åtte og høyst tjue dagers varsel. Ekstraordinært 

sameiermøte kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog minst tre dager. Styret har 

ansvar for innkalling til ordinære og ekstraordinære sameiermøter. 

Innkallingen skal skje skriftlig. Når en sameier ikke selv bruker seksjonen, skal innkallingen sendes til 

den postadresse som sameieren har oppgitt. Innkallingen skal bestemt angi de saker som det skal 

treffes vedtak om i sameiermøtet. Det kan ikke treffes vedtak i noe anliggende som ikke er angitt i 

innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet skal nevnes i 

innkallingen når styret har mottatt krav om det innen den fastsatte frist. Skal et forslag som etter 

loven eller vedtektene vedtas med minst to tredjedels flertall behandles, må hovedinnholdet være 

angitt i innkallingen eller i et vedlegg til innkallingen. 

8.2 Deltakere 


20


Styremedlemmer, forretningsføreren, revisor og daglig leder for driftsselskapet for hotellet har rett til 

å være til stede i sameiermøtet og til å uttale seg. Styrelederen har plikt til å være til stede. 

Sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand har rett til å være til 

stede og til å uttale seg. 

En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan tilbakekalles når som helst. 

Enhver sameier har rett til å ta med seg en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren kan få rett til å 

uttale seg hvis sameiermøtet gir tillatelse med vanlig flertall. 

8.3 Ledelse og protokoll 

Sameiermøtet skal ledes av styrets leder, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, 

som ikke behøver å være sameier. 

Under møtelederens ansvar skal det føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak 

som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier, 

som utpekes av sameiermøtet blant dem som er til stede. 

Protokollen leses ikke opp ved møtets avslutning, men kopi av den undertegnede protokollen skal 

sendes samtlige sameiere, og protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne på 

forretningsførerens kontor. 

8.4 Stemmeberegning og flertallskrav 

I sameiermøtet har hver seksjon 1 stemme. 

Når ikke loven eller vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av de 

avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved 

loddtrekning. 

For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst to tredjedeler av de avgitte 

stemmene. Likeledes kreves det minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer for vedtak om: 

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter 

forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, se dog unntak i disse 

vedtekter 

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, 

se dog unntak i disse vedtekter 

c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller 

skal tilhøre sameierne i fellesskap, 

d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 

e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål 

eller omvendt, 

f) samtykke til reseksjonering som nevnt i esl § 12 annet ledd annet punktum, 

g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over 

vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for 


21


sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige felleskostnadene. 

For vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som 

innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, kreves tilslutning fra samtlige sameiere. 

8.5 Ugildhet i sameiermøter 

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv 

eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 

8.6 Saker som behandles i det ordinære sameiermøtet 

Det ordinære sameiermøtet skal: 

1) behandle styrets årsberetning, 

2) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår, 

3) fastsette budsjett for kommende år, 

4) velge styreleder og styremedlemmer som er på valg, 

5) velge revisor, 

6) behandle forslag fra styret og 

7) behandle andre saker som er nevnt i innkallingen. 

9 Styret 

9.1 Styrets oppgaver og myndighet 

Sameiet skal ha et styre som skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for 

forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov og vedtekter og vedtak i sameiemøtet. Ved 

utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven 

eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet. 

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet 

følger av loven eller vedtektene eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. 

Styret (og sameiet) skal i tillegg på vegne av seksjonene følge oppsyn med at driftsselskapet for 

hotellet forholder seg til og retter seg etter leieavtale mellom den enkelte eier av leiligheter og 

driftsselskapet. 

9.2 Valg av styre 

Styret skal bestå av inntil 5 medlemmer. Det skal fortrinnsvis velges et medlem som representerer 

hvert leilighetsbygg. Alle roller i styret, herunder styrets leder, skal iht. esl § 38 velges av 

sameiermøtet. 

Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte 

ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. 

I forbindelse med valgene fastsetter sameiermøtet tjenestetiden for det enkelte styremedlem. Hvis 

det ikke fastsettes en bestemt tjenestetid, er et styremedlem valgt for to år. 


22


Styremedlemmene behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand. 

9.3 Styremøter 

Styrelederen har ansvar for at styremøte holdes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av 

styrets leder. Hvis styrelederen ikke er til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge 

en møteleder. 

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres 

med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme 

utslaget. 

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de 

styremedlemmene som var til stede. Protokollen underskrives ved møtets avslutning eller senere. 

9.4 Ugildhet ved vedtak i styret 

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen, i eller utenfor styremøtet, av noe 

spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk 

særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren. 

9.5 Representasjon 

Styret representerer sameierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i 

fellesskap i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet 

av sameiermøtet eller styret. 

I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere sameierne 

på samme måte som styret. 

9.6 Valgkomité. 

Sameiet velger på sameiemøtet en valgkomité på 3 medlemmer blant sameierne. Valgkomiteen 

velges for 2 år om gangen hvis sameiemøtet ikke velger en annen virketid. 

Valgkomiteen har som formål å finne frem til egnede og villige kandidater til styret i sameiet, herunder 

kandidater til å sitte i valgkomiteen. 

Valgkomiteen velger selv sin formann og avholder de møter den selv finner nødvendig å 

gjennomføre. Alle deltakere har lik stemmevekt ved avstemminger i komiteen. 

Valgkomiteen skal senest ha fremlagt sine innstillinger overfor styret i 1 måned før avholdelse av 

ordinært sameiemøte. Styret kan ikke overprøve valgkomiteen sine innstillinger til sameiemøtet. Før 

ekstraordinære sameiemøter kan denne frist fravikes. 

Kostnader til drift av organet bevilges over sameiets budsjett. 

10 Mindretallsvern 

Sameiermøtet, styret eller andre som etter esl § 43 representerer sameiet kan ikke treffe beslutning 

som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 

11 Forretningsfører og funksjonærer 


23


Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer, fastsetter 

deres lønn og instruks, og fører tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Det er dessuten styret som 

eventuelt sier opp eller gir forretningsfører og funksjonærer avskjed. 

12 Regnskap og revisjon 

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår 

skal legges fram i det ordinære sameiermøtet. 

Sameiet skal ha revisor, som skal være statsautorisert eller registrert. Revisor velges av 

sameiermøtet og tjenestegjør inntil annen revisor er valgt. Sameiet plikter å være registrert i 

Brønnøysundregistrene. 

13 Mislighold 

13.1 Pålegg om salg 

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende 

å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret 

rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan 

kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes 

kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. 

Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene 

etter reglene om tvangssalg, så langt de passer. 

13.2 Krav om fravikelse (utkastelse) 

Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller 

er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret 

kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Denne regelen 

kommer også til anvendelse i forhold til bruker som ikke er sameier (leier eller annen bruker). 

14 Parkering 

Det er rett til parkering og adkomst for seksjonene på opparbeidet areal til dette formål på plassen 

foran leiligheter og hotell. Plassen kan bare benyttes i de tider leilighetseieren selv disponerer 

leiligheten. For øvrig disponerer hotellet arealet. 

Det tinglyses avtale som regulerer dette og adkomstrett for leilighetseierne på gnr 155 bnr. 1 fnr. 815 

i Øyer kommune. 

Øyer, 4. april 2012 29. desember 2010 

* * * 


24

Utarbeidet av: 

Årsregnskap 2011 

for 


Saldo Regnskap AS 

Autorisert regnskapsførerselskap 

Grenseveien 107 

0663 OSLO 

Organisasjonsnr. 993518115 

Organisasjonsnr. 988069558 

25


Resultatregnskap 

26 

Note 2011 2010 

DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER 

Driftsinntekter 

Innbetaling fra sameierne 2 1 973 099 1 899 498 

Leieinntekt Ilsetra 1 211 002 1 384 356 

Sum driftsinntekter 

Driftskostnader 

3 184 101 3 283 854 

Varekostnad 3 383 844 549 999 

Lønnskostnad 3,6 23 961 25 102 

Annen driftskostnad 3,6 254 731 277 588 

Sum driftskostnader 662 537 852 689 

DRIFTSRESULTAT 2 521 564 2 431 165 

FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER 

Finansinntekter 

Annen renteinntekt 684 772 

Annen finansinntekt 59 (132) 

Sum finansinntekter 

Finanskostnader 

743 640 

Annen rentekostnad 1 571 207 1 469 514 

Annen finanskostnad 1 259 (1 850) 

Sum finanskostnader 1 572 466 1 467 664 

NETTO FINANSPOSTER (1 571 723) (1 467 025) 

ORDINÆRT RES. FØR SKATTEKOSTNAD 949 841 964 140 

Skattekostnad på ordinært resultat 0 0 

ORDINÆRT RESULTAT 949 841 964 140 

ÅRSRESULTAT 949 841 964 140 

OVERF. OG DISPONERINGER 

Overføring til vedlikeholdsfond 36 330 45 130 

Overføringer annen egenkapital 913 511 919 310 

SUM OVERFØRINGER OG DISPONERINGER 949 841 964 140

EIENDELER 


Balanse pr. 31.12.2011 

Note 31.12.2011 31.12.2010 

ANLEGGSMIDLER 

Finansielle anleggsmidler 

Andre fordringer 7 41 223 236 42 264 328 

Sum finansielle anleggsmidler 41 223 236 42 264 328 

SUM ANLEGGSMIDLER 41 223 236 42 264 328 

OMLØPSMIDLER 

Fordringer 

Kundefordringer 576 147 337 781 

Andre fordringer 34 702 45 295 

Sum fordringer 610 849 383 076 

Bankinnskudd, kontanter o.l. 8 83 352 1 234 123 

SUM OMLØPSMIDLER 694 201 1 617 199 

SUM EIENDELER 41 917 437 43 881 527 

EGENKAPITAL OG GJELD 

EGENKAPITAL 

Opptjent egenkapital 

Vedlikeholdsfond 4 346 768 310 438 

Annen egenkapital 4 (203 787) (76 206) 

Sum opptjent egenkapital 142 981 234 232 

SUM EGENKAPITAL 142 981 234 232 

GJELD 

LANGSIKTIG GJELD 

Annen langsiktig gjeld 

Pantelån 5 0 42 264 328 

Sum annen langsiktig gjeld 0 42 264 328 

SUM LANGSIKTIG GJELD 

KORTSIKTIG GJELD 

0 42 264 328 

Leverandørgjeld 5 41 243 996 70 075 

Skyldig offentlige avgifter 13 461 12 762 

Annen kortsiktig gjeld 516 999 1 300 130 

SUM KORTSIKTIG GJELD 41 774 456 1 382 967 

SUM GJELD 41 774 456 43 647 295 

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 41 917 437 43 881 527 

Øyer ____ , 2012 

Toralf Østli Inger Lønsethagen 

Styrets leder Styremedlem 

Morten Emilsen Haug Ove Heggem 

Styremedlem Styremedlem 

Årsregnskap for Sameiet Ilsetra Leilighetshotell Organisasjonsnr. 988069558 

27

Note 1 Regnskapsprinsipper: 


Noter 2011 

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små 

foretak. 

Sameiet ( eierseksjonssameie) består av 4 leilighetsbygg på Hafjell , Øyer Kommune fordelt på 48 

seksjoner. Sameiet ble stiftet 29.12.2004. 

Sameiets kostnader fordeles etter sameierbrøken. 

Note 2 - Innbetaling fra sameierne 

28 

 

 

 

 

 

 

Sameierne forpliktes iht avtale å leie ut sin seksjon til Ilsetra AS i deler av året. Leieavtalen løper i 20 år fra 

stiftelsen av sameiet. 

Leieinntekter betales direkte til Sameiet Ilsetra Leilighetshotell. 

Iht avtalen er sameierne (sameiet) forpliktet til å avsette 3 % av de mottatte leieinntekter til et 

vedlikeholdsfond. Fondet disponeres av Ilsetra AS og sameiets styre i fellesskap. Fondets midler skal 

brukes til vedlikehold av seksjonene slik at god hotellstandard opprettholdes.

Note 3 - Driftskostnader 


Noter 2011 

ÅR 2011 ÅR 2010 

4520 FK Vann/avløp 38 859 35 581 

4540 FK Strøm 229 867 284 838 

4550 FK Vaktmester/snøbrøyting - 108 000 

4586 FK TV Avgifter 72 581 86 093 

4600 Nettobeløp leieinntekt vs kostn 42 537 35 487 

5000 Lønn til ansatte 21 000 22 000 

5330 Godtgjørelse til styre- og bedr - 

5400 Arbeidsgiveravgift 2 961 3 102 

6550 Driftsmateriale 23 565 

6600 Reparasjon og vedlikehold bygni - 9 480 

6700 Revisjonshonorarer 17 750 16 750 

6710 Regnskapshonorar 53 821 78 119 

6720 Honorarer for økonomisk og juri - 

6820 Trykksaker - 

6860 Møter.kurs.oppdatering 1 262 

7100 Bilgodtgjørelse, oppgavepliktig - 

7105 ørediff -17 

7140 Reisekostnad, ikke oppgaveplikt - 

7430 Gaver, ikke fradragsberettiget 875 

7500 Forsikringspremie 61 129 65 914 

7700 Styre- og bedriftsforsamlingsmø - 

7746 Øreavrunding, avgiftsfritt 14 -4 

7750 Eiendoms- og festeavgifter 95 407 93 629 

7770 Bank og kortgebyrer 1 601 1 299 

7780 Renter og gebyrer inkasso 199 -2 

7790 Annen kostnad 3 395 

7791 Annen kostnad ikke fradragsber. (1 935) 

7830 Tap på fordringer 10 070 

 

 

Noter for Sameiet Ilsetra Leilighetshotell Organisasjonsnr. 988069558 

29


Noter 2011 

Note 6 - Ytelser til ledende personer og revisor samt lån til ansatte 

30 

I år I fjor 

Lønn 21 000 22 000 

Arbeidsgiveravgift 2 961 3 102 

Pensjonskostnader 0 0 

Andre lønnsrelaterte ytelser 0 0 

Totalt 23 961 25 102 

Dette er styrehonorar for 2011. 

Det er kostnadsført revisjonshonorar med kr 17 750,-. 

Det er ingen ansatte i selskapet. 

Note 7 - Fordringer på sameierne 

I balansen er det oppført fordring på sameierne med kr 41.223 236,-. Beløpet er ført opp i balansen som 

følge av at sameiet har tatt opp lån for finansieringen av eiendommen. Sameierne står som eier av hver sin 

seksjon og hver sameier er ansvarlig for 1/ 45 del av sameiets lån. 

Dette pga at 3 sameiere har innfridd sine andeler av fellesgjelden. 

Fordringen på sameierne reduseres i takt med nedbetaling av lånet. Reduksjonen føres direkte mot 

sameiets egenkapital. 

Note 8 - Bundne skattetrekksmidler 

Selskapet har pr 31.12.11 innestående kr 10.500,- på selskapets skattetrekkskonto. 

Skyldig beløp pr 31.12.11 er kr. 10.500,-.

Eiendomsinformasjon 

Øyer kommune 

MATRIKKELENHET 

Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Type Bruksnavn Tinglyst Beregnet areal Oppgitt areal Arealkilde 

521 - Øyer kommune 155 1 821 31 Seksjon Ilsetra Hafjell Ja 0 0 0-Ikke oppgitt 

Etablert dato Utgått Har aktive festegrunner Er seksjonert Antall seksjoner Sameiebrøk Representasjonspunkt 

10.06.2005 Nei Nei 1/48 

FORRETNINGER 

Forretningstype Forretningsdato Matrikkelføringsdato Komm.saksref Rolle Matrikkelenhet Arealendring 

Seksjonering 10.06.2005 155/1/821/31 0 

155/1/821 0 

BYGNINGER 

Bygningsnummer Bygningstype Næringsgruppe Bygningsstatus Areal bolig Areal annet Areal totalt 

34 

19871371 Appartement Annet som ikke er næring Tatt i bruk 0 546 546 

ADRESSER 

Gatenavn Husnummer Bokstav Seksjonsnummer Representasjonspunkt Adressetilleggsnavn Kretser 

Hundersætervegen 767 G 31 Nord: 6788503 

SKOLEKRETS 1-SOLVANG 

Øst: 581923 

Grunnkrets 111-PELLESTOVA 

System: EPSG:32632 

Kirkesogn 03070301-Øyer 

Valgkrets 1-ØYER 

Postnummerområde 2636-ØYER 

KOMMUNAL TILLEGGSDEL 

Bruk av grunn Referanser Kommentarer 

A-Annet S-Seksjoneringsbegjæring: 0025/05 

TEIGER 

Areal Representasjonspunkt Hovedteig Tvist Har flere matrikkelenheter 

ANLEGGSPROJEKSONSFLATER 

18.02.2013 10:52:00 Kilde: Matrikkelen (Statens kartverk). Side 1 av 11

Øyer kommune 

KARTUTSNITT 

Eiendom: Gnr: 155 Bnr: 1 Fnr: 821 Snr: 31 

Adresse: Hundersætervegen 767G 

2636 ØYER 

Annen info: 

38 

Målestokk 

1:1000 

18.02.2013 10:52:05 Side 1 av 2

Tegnforklaring 

Gjerde Gatelys Teiggrensepunkt 

Teiggrense god nøyaktighet Teiggrense fiktiv Frittstående mur 

Loddrett mur Svømmebassengkant Bygningslinje 

Mønelinje Takkant Takoverbyggkant 

Trapp inntill bygg Veranda Sti 

Traktorveg Svømmebasseng Takoverbygg 

Udefinerte bygg Fritidsbolig Annen næring 

Vegkant fiktiv Vegdekkekant Vegkant annet vegareal 

avgrensning 

Vegkantavkjørsel Annet vegareal avgrensning Veg 

Husnummer Husnummer med bokstav Privatveg gatenavn 

Skogsbilveg gatenavn Innsjøkant Elv og bekk 

Innsjø Forsenkningskurve_Øyer Høydekurve_Øyer 

Eiendom 

18.02.2013 10:52:12 Side 2 av 2 

39

Kontakt: Eiendomsmegler MNEF Øyvind Olstad på 900 80 228 - olstad@regenteiendom.no 

Niels Juels gt. 27, N- 0257 Oslo, Norway 

Vurderer du å selge din spesielle eiendom ? 

Ta kontakt for en uforpliktende samtale om hvorfor vi kan bistå deg på den beste måte lokalt og globalt. 

Vi selger boliger i de fleste prisklasser og typer men med en international ”touch” og service slik din bolig fortjener. 

Øyvind Olstad har 20 års 

erfaring med eiendomsmegling 

i Oslo, Norge forøvrig, samt 

salg av eiendom i utlandet. 

Han har drevet og eid en rekke 

eiendomsmeglerforetak på 

Østlandet de siste 17 årene. Nå er 

han daglig leder og gründer av 

Regent Eiendomsmegling som 

har blitt tildelt rettigheten til det 

eksklusive nettverket Christie´s 

International Real Estate. 

Se våre lokale og globale nettsider for ytterligere informasjon: 

www.regenteiendom.no 

www.christiesrealestate.com 

40 

REGENT EIENDOMSMEGLING – ett selskap 2 konsepter 

Vi forteller deg forskjellen – Du velger selv hvordan

Aksepteres: 

___________________ ______________ 

Sted Dato 

__________________________________ 

Selgers underskrift 

KJØPETILBUD 

Budskjema 

For eiendommen: ………………………………………………………………… 

…………………………………………………………………………kommune 

Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: 

Kjøpesum kr…………………………… 

+ vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører) 

Kjøpet vil bli finansiert slik: 

Kontant ved kontraktens underskrift: kr 

Låneinstitusjon: Referanse: 

…………………………………………………………………………………… kr 

…………………………………………………………………………………… kr 

…………………………………………………………………………………… kr 

Egenkapital……………………………………………………………………… kr 

__________ 

kr 

Sum ========== 

Egenkapitalen består av: 

Salg av nåværende bolig eller annet fast eiendom 

Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet 

Ønsket overtagelsesdato:………………………………………………… 

Niels Juels gate 27, 0257 Oslo olstad@regenteiendom.no Mobil: 900 80 228 

Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den………………kl. ……… 

Budet er bindende til kl 1600 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett. 

Budet er inngitt på bakgrunn av salgsprospekt datert ………….…….. 

Energiattest er mottatt: Ja Nei 

Eventuelle forbehold:……………………………………………………………………………. 

………………………………………………………………………………………………… 

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er 

undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers 

kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen 

akseptfristen. 

………………, den …………………. Navn ……………………………………………….. 

Adr: ………………………………………………… 

______________________________ Tlf. ……………………………………………….. 

sign 

……………… den ………………….. Navn …………………………………………………. 

Adr: …………………………………………………. 

_______________________________ Tlf. ………………………………………………… 

sign 

41

forbrukerinformasjon om budgivning 

Forbrukerinformasjon om budgivning 

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i 

eiendomsmeglingsforskriften. 

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved 

Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på 

grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. 

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler 

benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene 

tilknyttet budgivning. 

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 

2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 

3. Budets innhold: 

I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, 

telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og 

eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med 

forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der 

oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første 

virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist 

enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige 

interessenter om bud og forbehold.Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. 

Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en 

forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, 

vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 

5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid 

ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at 

denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 

6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt 

innenfor fristene i punkt 4. 

7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og 

eventuelle forbehold. 

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, 

kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 

9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. 

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 

10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli 

gitt til aktuelle interessenter. 

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått 

kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til 

akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at 

eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man 

ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere 

høyeste bud. 

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende 

avtale. 

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud 

som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av 

kjøper. 

42

forbrukerinformasjon om budgivning 

LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 

Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges 

Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. 

Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har 

virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av 

markedsføringen eller av avtale mellom partene. 

I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og 

utstyr som etter lov, forskrift eller annet oentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning 

og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene 

kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke 

ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før 

bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må 

kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. 

Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av 

markedsføring eller er avtalt: 

1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 

2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 

3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående 

biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller 

ikke med 

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: 

TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner 

(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert 

TV/atskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 

5. BADEROMSINNREDNING: 

Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og 

håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 

6. SPEILFLISER, uansett festemåte 

43

ENDELIG I NORGE 

– LUxUry rEaL EstatE sPECiaLists WorLdWidE 

Her i Niels Juelsgate 27, på hjørnet av Frognerveien i hjertet av Frogner på Oslo Vest åpner i disse dager 

Norges nyeste og mest spennende eiendomsmeglerforretning. 

Regent Eiendomsmegling er et nyetablert selskap men har noen av Oslos mest erfarne meglere med på laget. 

Det essensielle i satsningen på dette nye meglerkontoret er tildelningen av rettigheten for Norge i det eksklusive 

nettverket; Christie`s International Real Estate. 

Vurderer du å selge din spesielle eiendom ta også kontakt for en uforpliktende samtale om hvorfor vi kan bistå deg på den beste måte. 

www.regenteiendom.no 

www.christiesrealestate.com

Hafjell/Ilsetra - Proline

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?