Trysilfjellet/Fageråsen - Proline

Connect With Us:
Trysilfjellet/Fageråsen
Strøken 2(3) roms selveier m/balkong
www.regenteiendom.no - www.christiesrealestate.com
Garasjepl. - 2 sov - ski in/ski out - ingen utleieplikt

ANSVARLIG MEGLER:
Eiendomsmegler MNEF/Partner Øyvind Olstad
Mobil: +47 900 80 228
E-post: olstad@regenteiendom.no
4
Øyvind Olstad har 20 års erfaring med
eiendomsmegling i Oslo, Norge forøvrig, samt
salg av eiendom i utlandet. Han har drevet
og eid en rekke eiendomsmeglerforetak på
Østlandet de siste 17 årene. Nå er han daglig
leder og gründer av Regent Eiendomsmegling
som har blitt tildelt rettigheten til det
eksklusive nettverket Christie`s International
Real Estate.

Trysil Høyfjellsgrend ligger PERFEKT til på Trysilfjellet på en av de aller beste tomtene i området. Like ved
kan du spenne på deg langrennsskiene og gå milevis på ski. Den andre veien kan du skli rett inn i alpine
tilfartsløyper; SKI IN – SKI OUT. Om sommeren er det et meget godt utgangspunkt for aktiviteter slik
som turer i fjellet, sykling og fisking med mer.
Hvis du etter de daglige aktiviteter vil nyte et glass vin eller spise litt utenfor din egen leilighet kan
området by på flere restauranter med mer.
Fageråsen er det høyest beliggende boområdet i Trysilfjellet og dermed også det mest snøsikkre, her
ligger Trysils egen “alpeby”, Trysil Høyfjellsenter 830 moh hvor du virkelig får følelsen av å være på
høyfjellet. Her finner du også alle fasiliteter, som sportsbutikk, skiskole, skiutleie, dagligvare, pub og
restauranter. Kilde: www.fageraasen.no Se også: www.trysil.com
Velkommen og god fornøyelse!
Essensiell informasjon:
Prisantydning: kr. 1.490.000 + omk.
Fellesgjeld kr. 0,-
Fellesutgifter: kr. 1.808/ mnd.
Boligtype: Selveierleilighet
Primærareal/P-rom: 40 kvm. + balkong
Byggeår: 2006
Antall rom: 2 (3)
VELKOMMEN TIL
TRYSIL HØYFJELLGREND
- BESTE BELIGGENHET PÅ FAGERÅSEN
5

OPPDRAGSNR.: 1-13-0004
ADRESSE: Trysil Høyfjellsgrend, Bygg A,
leilighet TH – 21 A, 2 etasje, 2420 Trysil
EIENDOM: Gnr. 33, bnr. 852, snr. 19
KOMMUNE: Trysil
BELIGGENHET/NÆROMRÅDE:
Trysil Høyfjellsgrend ligger med den
beste beliggenhet i hele Fageråsen.
Leilighetene ligger ca 820 m.o.h. og
har ski inn/ski ut til sine 31 heiser og 65
nedfarter. I tillegg tilbyr Trysilfjellet 100
km varierte langrennsløyper og 3 km
lysløyper.
Om sommeren kan Trysil tilby rafting,
golf, fiske og fjellklatring.
Fageråsen har perfekt beliggenhet for
turgåing og skikjøring. Fra tomten kan
en skli rett ut i løypenettet eller gå rett
ut i høyfjellets innbydende vidder, på
langrennski om vinteren og til fots eller
på sykkel om sommeren.
Busstopp for skibuss ca 200 meter fra
bygget.
Trysil Høyfjellsgrend ligger like nedenfor
Høyfjellssenteret i Fageråsen. Her er
det ski inn og ut til landets største og
mest varierte alpinanlegg. Den nye
6-seters stolheisen med varme i setene
og beskyttende deksel mot vær og vind,
tar deg raskt opp til toppen av fjellet.
Trysil Høyfjellsgrend har flott utsikt mot
Trysilfjellet og mot fjellene i øst.
Trysil Høyfjellssenter ligger i
gangavstand fra leiligheten. Her finner
man butikker, restauranter m.m. Ca 10
km til Trysil sentrum.
ADKOMST:
Følg Rv. 25 til Trysil. Følg skilting til
Fageråsen. Det er ca. 11 km fra Trysil
sentrum til Fageråsen. Følg veien
oppover til Fageråsen/ Trysilfjellet
Nord. Følg Fageråsvegen rett frem til
etter du har passert broen over veien
for skitrekket. Ta da inn til venstre. Da
sees et stor bygg som det står A på.
Her ligger leilighet nr 21. Du må inn på
baksiden av bygget for å komme inn
til gangen som fører til de forskjellige
leiligheter.
BEBYGGELSEN/BYGGEMÅTE:
Eiendommen ligger i Fageråsen med
etablert hyttebebyggelse, tun og
leilighetskompleks.
Leilighetsbygget er oppført i 2 og 3
etasjer inkl. sokkel. Bygningen er solid
oppført. Alminnelig planløsninger og
ekstriør. Inngang fra garasjeanlegg
gjennom slusen med 2 dører inn til felles
gang. Utvendig inngang med trapp til
leiligheten i felles gang.
Bygningen er oppført med betongsåle
på morene/sandjord. Støpt isolert plate
på mark i kjeller.
Støpte vegger. Utforet, isolert og kledd
med trepanel i sokkelfront og etasjene
over. Noe kledd med naturstein og
noe pusset betong. Saltak tekket med
kreosotpanel. Isolert med antatt 20 cm
mineralull. Etasjeskillere i betong på
betongsøyler/dragere. Trevinduer med
2 lag energiglass . Se takst for nærmere
informasjon.
EIEFORM/BOLIGTYPE: Selveierleilighet -
eierseksjon
EIER/HJEMMELSHAVER: Kenneth Hoff
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG
BRUKSTILLATELSE: Midlertidig
brukstillatelse er gitt, datert brev fra
16.12.2008
AREALER:
6
Primærareal/P.rom: 40 kvm.
Totalt bruksareal: 40 kvm.
Bruttoareal: 46 kvm.
Arealet er oppmålt ihht. NS 3940. Her
defineres bruksareal som nettoareal og
arealet av bruksenhetens innvendige
vegger. Areal av primærrom er
primærrommenes nettoareal og arealet
av innvendige vegger mellom disse.
BYGGEÅR: 2006
INNHOLD:
2.Etasje: Entre, bad/wc, 2 soverom og
stue med spise/daglig stue og åpen
kjøkkenløsning.
Garasjeplass, bod, fellesarealer og
trapperom. (ca. 25 kvm)
STANDARD:
Leiligheten fremstår som lys, moderne
og med en delikat gjennomført
standard. Attraktiv og meget tiltalende
2,(3)-roms selveierleilighet sentralt i
Fageråsen med 5 sengeplasser (fordelt
på 1 soverom og 1 sovealkove). Bygget
ble oppført i 2006 med særlig vekt på
praktiske løsninger og høy kvalitet.
Badet er flislagt og fremstår som lyst og
moderne med varme i gulvet. Romslig
stue med direkte utgang til balkong
med videre nedgang til terreng. Åpen
kjøkkenløsning i stue. Kjøkken er stilrent
med alle hvitevarer integrert (komfyr
med platetopp, oppvaskmaskin og
kjøleskap/fryser).
Entre:
Skiferfliser på gulvet og malte vegger og
tak. Plass til ytterklær og sko.
Stue:
Skiferfliser på gulvet og malte vegger
og tak. TV-uttak. I stuen er det god plass
til både sofa- og spisegruppe. Utgang til
balkong.
Kjøkken:
Stilrent kjøkken med integrerte
hvitevarer som komfyr med platetopp,
kjøleskap / fryser og oppvaskmaskin.
Åpen løsning mot stuen med
spiseplassen.
Bad/WC:
Flislag bad/WC med varme i gulvet.

Downlights i taket. Dusjsone med
svingdører i glass for optimal
plassutnyttelse. Servant med underskap.
Soverom 1:
Parkett på gulvet og malte vegger og
tak. God plass til dobbelseng.
Soverom 2 (alkove):
Praktisk rom med plass til køyeseng.
PRISANTYDNING: kr. 1 490 000 +
omkostninger
PRISANTYDNING inkl. andels felles
gjeld: kr. 1 490 000,- + omkostninger
OMKOSTNINGER:
172,- (Panteattest kjøper)
1060,- (Tingl.gebyr obligasjon)
1060,- (Tingl.gebyr skjøte)
( Transportgebyr forretningsfører )
37 250,- (Dokumentavgift 2,5% av
kjøpesummen, forutsatt salgssum:
1 490 000,-)
---------------------------------------------------
39 542,- (Omkostninger totalt)
---------------------------------------------------
1 529 542-,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det
kun tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om at gebyrene vil
variere med salgssummen
SAKSOPPLYSNINGER: Salgsoppgaven er
utarbeidet 18. februar 2013
MEGLERKONTOR:
Regent Eiendomsmegling AS
Org. nr. 998 474 922
Niels Juels gate 27, 0257 Oslo
info@regenteiendom.no
KONTAKTPERSON/ANSVARLIG MEGLER
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Øyvind Olstad
Mobil: +47 900 80 228
E-post: olstad@regenteiendom.no
MEGLERS MEDHJELPER:
Stian Grannes, Meglerkoordinator
Mobil: : +47 95 17 98 46
E-mail: grannes@regenteiendom.no
FAGANSVARLIG:
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Øyvind Olstad
OVERTAGELSE: Etter nærmere avtale
OPPVARMING:
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i
stue, entre og bad/wc.
PARKERING:
Innendørs parkering i felles
garasjeanlegg. Til denne leiligheten
går man tørskodd (innvendig) til
inngangsdøren fra garasjeplassen og
dette gjør den enda mer unik.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD:
Regulert til fritidsformål og bolig
formål. Se vedlagte reguleringskart m/
bestemmelser.
TINGLYSTE BESTEMMELSER/
SERVITUTTER:
Ingen servitutter registrert på
eiendommen pr. 19.02.2013.
Se for øvrig vedlagte utskrift av
grunnboken.
TOMTEN: Felles eiet tomt på 7 644
kvm. Tomten er flat og solrik. Gruset
innkjøring til parkeringskjeller.
UTLEIE: Utleie av leiligheten er tillatt.
Ingen utleieplikt.
VEI, VANN, KLOAKK: Eiendommen
er tilknyttet offentlig vei, vann- og
kloakknett.
VISNING: Etter nærmere avtale med
ansvarlig megler eller annonsert på nett
og/eller avis.
ENERGIMERKING: Energimerke for
denne boligen er Rød G.
RADON: Ikke målt
STRØMUTGIFTER: Etter eget behov.
ODEL/KONSESJON: Ingen odel eller
konsesjon nødvendig
Forretningsfører: Trysil økonomisenter AS
Fellesutgifter: Kr 1808,- pr. mnd.
Andel fellesgjeld pr 31.12.2012 : 0
Andel fellesformue pr 31.12.2012 : 0
Styregodkjennelse: Nei
Sameie: Trysil høyfjellsgrend sameie
Dyrehold: Krever styregodkjennelse
Forsikring: Sparebank 1 polisenummer
864 66 14
LIGNINGSVERDI: Ikke mottatt pr dags
dato.
EIERSKIFTEFORSIKRING:
Selger har ikke tegnet
7
eierskifteforsikring og egenerklæring er
vedlagt salgsoppgaven. Kjøper plikter
å lese selgers egenerklæring og er
kjent med sin undersøkelsesplikt ihht.
avhendignsloven § 3-10.
BOLIGKJØPERFORSIKRING:
Det gjøres oppmerksom på at
kjøper har anledning til å tegne
boligkjøperforsikring. Dette er
en rettshjelpsforsikring som gir
trygghet og profesjonell juridisk hjelp
dersom det oppdages uventede feil
eller mangler ved boligen de neste
5 årene. Forsikringen inkluderer
skadetakst og har ingen egenandel.
Boligkjøperforsikringen tegnes senest
på kontraktsmøtet og koster mellom kr.
3500 og kr. 8250 avhengig av boligtype.
Mer info om boligkjøperforsikring er
vedlegg til denne salgsoppgaven.
SALGSBETINGELSER:
Eiendommen selges som den er ihht. lov
om avhending av fast eiendom § 3-9.
Selgeren bekrefter at han ikke er kjent
med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige
krav utover det som er opplyst, jfr.

avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise
seg at slike krav likevel ikke er opplyst, er
selgeren ikke ansvarlig for disse.
Under henvisning til avhendingsloven
§ 3-10 oppfrordes kjøper til å undersøke
eiendommen grundig og gjerne
sammen med fagmann før avtale inngås
(aksept av bud).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at
intet av boligens inventar og møbler
medfølger handelen med mindre det
fremkommer av nærværende prospekt.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og
baderomsinnredning følger boligen.
TINGLYSING/HJEMMELSOVERFØRING:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses
på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen
til seg, må det tas forbehold om dette i
budet.
BUDGIVNING:
I forbrukerforhold skal megler ikke
formidle bud med kortere akseptfrist
enn kl. 12 første virkedag etter siste
annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift
om eiendomsmegling. Oppdragsgiver
forbeholder seg retten til å akseptere/
avslå ethvert bud. Første bud skal være
skriftlig. Som budgiver må du akseptere
at budet blir fremlagt for kjøper av
eiendommen.
Ved innsending av bud oppfordres alle
budgivere til å kontakte megler for
bekreftelse om at budet er kommet
megler i hende.
HVITEVARER/BRUNEVARER: Ingen hvite
eller brunevarer følger eiendommen.
BETALINGSBETINGELSER: Det
forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av
kjøpesummen ved kontraktsinngåelse
og resten ved overtagelse. Det
kan ikke tas pant i eiendommen
for forskuddsbeløpet og rentene
tilgodeskrives selger.
MEGLERFORETAKETS VEDERLAG:
Selger har valgt provisjonsbasert
honorar. Ved salg til prisantydning utgjør
kr. 35 000 av salgssummen. I tillegg er
det avtalt visningshonorar på kr. 2.750
pr. visning. Tilretteleggingsgebyr på kr.
5.000 og oppgjørshonorar på kr. 5950,-.
Dersom handel ikke kommer i stand
betaler oppdragsgiver et honorar på
8
kr. 15000 + tilretteleggingsgebyr på kr.
5.000,-, samt utlegg for innhenting av
megleropplysninger som utgjør
ca. kr. 3 435,-.
HEFTELSER:
Kommunen har legalpant i
eiendommen. Dette gjelder alle bebygde
eiendommer i alle kommuner i Norge.
På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer/avtaler som for eksempel
rett til kommunen til å anlegge vann-
og kloakkledninger inkl. reparasjoner
av disse, bestemmelser om bebyggelse,
gjerder, vei og adkomstrettigheter.
Disse erklæringer/avtaler vil følge
eiendommen ved salg, og kan ikke
slettes.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov
om hvitvasking. Dette innebærer at
eiendomsmegleren har plikt til å melde
fra til Økokrim om ev. mistenkelige
transaksjoner.
VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN:
Salgsoppgaven er ikke komplett uten
at alle vedlegg ligger ved. Vi oppfordrer
derfor interessenter til å sette seg inn
i vedleggene som følger med denne
salgsoppgaven. Følgende vedlegg
hører til denne salgsoppgaven: Takst,
egenerklæringsskjema, reguleringskart
med reguleringsbestemmelser, brev fra
kommunen om tilkobling til offentlig
kloakk, energimerkingsattest, utskrift
av grunnboken, matrikkelutskrift og
nabolagsprofil.
PROSPEKTET ER GJENNOMLEST OG
GODKJENT AV SELGER.
INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å
GJENNOMGÅ BOLIGEN NØYE, GJERNE
SAMMEN MED BYGNINGSKYNDIGE.
BESØKSLISTER ER ET HJELPEMIDDEL I
BUDGIVNINGEN, OG DET GIS INGEN
GARANTI FOR AT MAN BLIR KONTAKTET
VED Å SKRIVE SEG PÅ LISTEN. DERSOM
MAN VIL VÆRE SIKKER PÅ Å BLI
ORIENTERT, BØR MAN SNAREST LEGGE
INN BUD ELLER SELV TA KONTAKT
MED MEGLER. VED INNSENDING AV
BUD ELEKTRONISK, OPPFORDRES
BUDGIVER TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR
BEKREFTELSE PÅ AT BUD ER KOMMET
MEGLER IHENDE.

plantegning
10

Egenerklæringsskjema
11

Egenerklæringsskjema
12

Egenerklæringsskjema
13

Trysil kommune
Bygg-, oppmålings- og reguleringsavdelingen
Ansvarlig søker (navn og adresse) Vår ref. 2004/3532-22878/2008
Peter Yran & Bjørn Storbraaten AS Deres ref.
Frognerstranda 2 Arkiv 33/852
0271 Oslo Saksbehandler Trond Grønland
Direkte telefon 62 44 81 40
Telefaks 62 45 77 80
Dato 16.12.2008
Tiltakshaver (navn og adresse)
Trysil Høyfjellsgrend 1
Postboks 2459, Solli
0201 Oslo
Postadresse: Postboks 200, 2421 Trysil E-post: postmottak@trysil.kommune.no Giro: 6167.05.01328
Telefon: 62 45 77 00 Org.nr: 864 948 502MVA
36
Midlertidig brukstillatelse
Eiendom/byggested
Trysil Høyfjellsgrend 1, 2420 Trysil
Gnr/Bnr/Fnr
Seksjonsnr
33/852
Tillatelsen gjelder Hele bygget Del av bygget
Kommunen finner at tiltaket eller dokumentasjonen har feil
eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til
tillatelsen. Derfor gis det i medhold av pbl § 99, midlertidig
brukstillatelse for:
Spesifikasjon
Tiltaket/byggets art
Nybygg fritidsleiligheter, 4 bygg, bygg A, B, C og D
Vedtak fattet av
Delegert utvalg bygg-, oppmålings- og reguleringsavdelingen
Vedtak dato
16.12.2008
Hele bygget untatt
tårnleilighetene
Vedtaksnr
08/581
Merknader
Ansvarlig søker må selv informere alle ansvarlige foretak samt tiltakshaver om dette vedtaket.
Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført: Må fullføres innen:
Mindre arbeider innvendig og utvendig.
Tårnleilighetene og redegjøre for mindre endringer av tillatelsen 01.06.2009
Sikkerhetsstillelse for at manglende blir rettet: Ja Nei
X
Med hilsen
Trond Grønland
Saksbehandler

Resultatregnskap
Trysil Høyfjellsgrend Sameie
Driftsinntekter og driftskostnader Note 2012 2011
Annen driftsinntekt 2 057 796 1 957 176
Sum driftsinntekter 2 057 796 1 957 176
Lønnskostnader m.m. 2 44 240 42 840
Annen driftskostnad 4 1 531 234 1 598 291
Sum driftskostnader 1 575 474 1 641 131
Driftsresultat 482 322 316 045
Annen renteinntekt 367 175
Annen rentekostnad 309 27 284
Resultat av finansposter 58 -27 109
Årsoverskudd (Årsunderskudd) 482 380 288 936
Avsatt til annen egenkapital 482 381 288 936
Sum overføringer 482 380 288 936
39
Trysil Høyfjellsgrend Sameie Side 1

Balanse
Trysil Høyfjellsgrend Sameie
Eiendeler Note 2012 2011
Kundefordringer 73 744 62 891
Andre fordringer 62 485 55 554
Sum fordringer 136 229 118 445
Bankinnskudd, kontanter o.l. 5 578 950 177 576
Sum eiendeler 3 715 179 296 021
Egenkapital og gjeld
Annen egenkapital 590 358 107 977
Sum egenkapital 3 590 358 107 978
Gjeld
Leverandørgjeld 120 602 115 949
Skyldig offentlige avgifter 1 46 380
Annen kortsiktig gjeld 4 218 25 715
Sum kortsiktig gjeld 3 124 821 188 044
Sum egenkapital og gjeld 715 179 296 021
Gunnar Thøgersen
Styremedlem
Trysil, 30.04.2013
Styret i Trysil Høyfjellsgrend Sameie
Eva Uthus
Styremedlem
Ola Von Zweigbergk
Styreleder
40
Trysil Høyfjellsgrend Sameie Side 1

Spesifikasjon til resultatregnskap
Trysil Høyfjellsgrend Sameie
2012 2011
Annen driftsinntekt
3600 Felleskostnader -1 867 236,00 -1 867 236,00
3700 Garasjeleie -56 400,00 -56 400,00
3750 TV -134 160,00 -33 540,00
-2 057 796,00 -1 957 176,00
Lønnskostnader m.m.
5000 Styrehonorar 39 999,99 80 000,00
5090 Periodiseringskonto lønn 0,00 -45 640,00
5400 Arbeidsgiveravgift 4 239,99 8 480,00
44 239,98 42 840,00
Annen driftskostnad
6340 Lys, varme 169 787,84 223 394,58
6400 Kabel Tv 134 160,00 52 463,00
6600 Reparasjon og vedlikehold bygninger 92 893,06 174 958,34
6605 Vedlikehold uteareal 0,00 1 250,00
6610 Vaktmester 202 600,75 214 262,00
6615 Alarmanlegg 18 196,00 46 888,00
6630 Årsavgift veg 211 216,00 208 120,00
6631 Årsavgift vann og Renovasjon 348 945,00 343 785,00
6632 Årsavgift snørydding 129 000,00 123 840,00
6700 Revisjon 8 375,00 7 095,00
6710 Regnskapshonorar 88 866,25 85 812,50
6860 Møte, kurs, oppdatering o l 1 020,00 1 020,00
6900 Telefon 0,00 100,00
6940 Porto 1 648,75 1 351,50
7100 Godtgjørelse, oppgavepliktig 11 753,00 13 585,50
7500 Forsikringspremie 111 372,00 98 987,00
7770 Bank og kortgebyrer 1 399,94 1 217,48
7790 Diverse kostnader 0,00 161,00
1 531 233,59 1 598 290,90
Annen renteinntekt
8050 Annen renteinntekt -367,03 -175,12
-367,03 -175,12
Annen rentekostnad
8155 Rentekostnad leverandører 309,00 27 284,33
309,00 27 284,33
Avsatt til annen egenkapital
8960 Avsatt til annen egenkapital 482 380,72 288 935,89
482 380,72 288 935,89
Overført til udekket tap
9998 Øreavrunding -0,26 -0,26
-0,26 -0,26
41
Trysil Høyfjellsgrend Sameie Side 1

Spesifikasjon til balanse
Trysil Høyfjellsgrend Sameie
2012 2011
Kundefordringer
1500 Kundefordringer 73 744,00 62 891,00
73 744,00 62 891,00
Andre fordringer
1700 Forskuddsbetalte leier 41 215,00 36 251,11
1705 Forskuddsbetalt forsikring 21 270,00 19 303,00
62 485,00 55 554,11
Bankinnskudd, kontanter o.l.
1920 Bank 1594.24.64514 578 950,41 177 576,27
578 950,41 177 576,27
Annen egenkapital
2050 Disposisjonsfond -590 357,98 -107 977,26
-590 357,98 -107 977,26
Leverandørgjeld
2400 Leverandørgjeld -120 602,44 -115 948,82
-120 602,44 -115 948,82
Skyldig offentlige avgifter
2600 Forskuddstrekk 0,00 -37 900,00
2770 Skyldig arbeidsgiveravgift -0,99 -8 480,00
-0,99 -46 380,00
Annen kortsiktig gjeld
2910 Gjeld til eiere 2 091,00 -15 090,00
2960 Påløpt kostnad og forskuddsbetalt inntek -6 309,00 -10 625,04
-4 218,00 -25 715,04
42
Trysil Høyfjellsgrend Sameie Side 1

Aksepteres:
___________________ ______________
Sted Dato
__________________________________
Selgers underskrift
KJØPETILBUD
Budskjema
For eiendommen: …………………………………………………………………
…………………………………………………………………………kommune
Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:
Kjøpesum kr……………………………
+ vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører)
Kjøpet vil bli finansiert slik:
Kontant ved kontraktens underskrift: kr
Låneinstitusjon: Referanse:
…………………………………………………………………………………… kr
…………………………………………………………………………………… kr
…………………………………………………………………………………… kr
Egenkapital……………………………………………………………………… kr
__________
kr
Sum ==========
Egenkapitalen består av:
Salg av nåværende bolig eller annet fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet
Ønsket overtagelsesdato:…………………………………………………
Niels Juels gate 27, 0257 Oslo olstad@regenteiendom.no Mobil: 900 80 228
Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den………………kl. ………
Budet er bindende til kl 1600 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett.
Budet er inngitt på bakgrunn av salgsprospekt datert ………….……..
Energiattest er mottatt: Ja Nei
Eventuelle forbehold:…………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er
undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers
kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen
akseptfristen.
………………, den …………………. Navn ………………………………………………..
Adr: …………………………………………………
______________________________ Tlf. ………………………………………………..
sign
……………… den ………………….. Navn ………………………………………………….
Adr: ………………………………………………….
_______________________________ Tlf. …………………………………………………
sign
43

forbrukerinformasjon om budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist
enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold.Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.
Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en
forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg,
vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid
ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at
denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli
gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man
ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
44

forbrukerinformasjon om budgivning
LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012
Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges
Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor.
Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har
virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av
markedsføringen eller av avtale mellom partene.
I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og
utstyr som etter lov, forskrift eller annet oentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning
og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene
kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke
ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før
bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må
kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.
Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av
markedsføring eller er avtalt:
1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke
2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående
biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG:
TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner
(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert
TV/atskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med
5. BADEROMSINNREDNING:
Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og
håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap
6. SPEILFLISER, uansett festemåte
45

Kontakt: Eiendomsmegler MNEF Øyvind Olstad på 900 80 228 - olstad@regenteiendom.no
Niels Juels gt. 27, N- 0257 Oslo, Norway
Vurderer du å selge din spesielle eiendom ?
Ta kontakt for en uforpliktende samtale om hvorfor vi kan bistå deg på den beste måte lokalt og globalt.
Vi selger boliger i de fleste prisklasser og typer men med en international ”touch” og service slik din bolig fortjener.
Øyvind Olstad har 20 års
erfaring med eiendomsmegling
i Oslo, Norge forøvrig, samt
salg av eiendom i utlandet.
Han har drevet og eid en rekke
eiendomsmeglerforetak på
Østlandet de siste 17 årene. Nå er
han daglig leder og gründer av
Regent Eiendomsmegling som
har blitt tildelt rettigheten til det
eksklusive nettverket Christie´s
International Real Estate.
Se våre lokale og globale nettsider for ytterligere informasjon:
www.regenteiendom.no
www.christiesrealestate.com
46
REGENT EIENDOMSMEGLING – ett selskap 2 konsepter
Vi forteller deg forskjellen – Du velger selv hvordan

Notater
47

ENDELIG I NORGE
– LUxUry rEaL EstatE sPECiaLists WorLdWidE
Her i Niels Juelsgate 27, på hjørnet av Frognerveien i hjertet av Frogner på Oslo Vest åpner i disse dager
Norges nyeste og mest spennende eiendomsmeglerforretning.
Regent Eiendomsmegling er et nyetablert selskap men har noen av Oslos mest erfarne meglere med på laget.
Det essensielle i satsningen på dette nye meglerkontoret er tildelningen av rettigheten for Norge i det eksklusive
nettverket; Christie`s International Real Estate.
Vurderer du å selge din spesielle eiendom ta også kontakt for en uforpliktende samtale om hvorfor vi kan bistå deg på den beste måte.
www.regenteiendom.no
www.christiesrealestate.com