Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen

arBeidsMarkedet
arBeidsMarkedet
sYsseLsettiNGeN kaN sNU opp i 2010 - osLo i forkaNt
sYsseLsettiNGeN BreMser
fra 2004 til 2007 økte sysselsettingen med drøye 170 000
personer i Norge, og bare fra første kvartal 2007 til første
kvartal 2008 økte sysselsettingen med 100 000, hvorav 31
000 i oslo/akershus. fordi sysselsettingenivået var så lavt
ved begynnelsen av 2007 i forhold til slutten av året, viser
prognosen for i år en vekst på 2,75 %. i praksis har sysselsettingsveksten
stoppet helt opp siden mars måned. særlig
bygg og anlegg er hardt rammet, men ifølge data fra NaV fra
oktober er det også økning i ledigheten innenfor sektorer som
industri og konsulenter/meglere. Norges Banks prognoser for
sysselsetting viser en nedgang i sysselsettingen i 2009 på
0,75 %, som innebærer at sysselsettingsnivået faller med ca.
20 000 personer. Videre venter Norges Bank flat utvikling i
2010 og en økning på 0,75 % i 2011. sysselsettingsutviklingen
1 Antall 1 000 sysselsatte i hhv. Oslo/Akershus
2650
2600
2550
2500
2450
2400
2350
2300
2250
2200
2000
2001
Norge oslo/akershus
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
440
430
420
410
400
390
380
370
360
350
(kilde: ssB/UNNM)
ligger typisk litt i etterkant av BNp-utviklingen, og det er
sannsynlig at mange av bedriftene gjennom 2010 kan klare
seg med mer effektiv utnyttelse av de ansatte.
erfaringsmessig ligger oslo litt i forkant av utviklingen, og
effektene er sterkere opp og ned enn for hele landet. dette
gjelder forøvrig en rekke andre parametere som byggeaktivitet,
befolkningsvekst etc. Boks 2. viser statistikk for årlig endring
i antall sysselsatte i oslo til og med 2007. Med bakgrunn i
sysselsettingsprognosene fra Norges Bank og annen kunnskap,
har vi skissert hva vi oppfatter som en sannsynlig utvikling til og
med 2011. i årene 2001 - 2004 sank sysselsettingen i hovedstaden
med 27 000, deretter fikk vi en vekst på 38 000 i de
tre påfølgende årene. prognosen viser en stigning i år på ca. 7
500 relatert til at nivået reflekterer snittet av 2008 mot snittet
2
Norge
Oslo
Årlig endring i antall sysselsatte i Oslo
15000
11000
7000
3000
-1000
-5000
-9000
-13000
2001
2002
2003
konklusjon: Norge sysselsettingsveksten har stoppet opp i privat
sektor, og utviklingen er i ferd med å spre seg til kontorintensive
bransjer. Vi venter at oslo vil ligge i forkant av utviklingen, og at
svekkelsen av arbeidsmarkedet virker negativt inn på arealabsorpsjonen
med et tidsetterslep på anslagsvis ett år.
8 UNioN markedsrapport Q4 2008
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
(kilde: ssB/UNNM)
av 2007. Våre grove anslag for sysselsettingsvekst viser en
nedgang neste år på ca. 7 500, og deretter at sysselsettingen
i tråd med utviklingen i konjunkturene stiger med ca. 4 000 i
2010 og 7 000 i 2011. Vi har her hensyntatt hvilken utvikling
oslo gjerne har i forhold til landet som helhet. som nevnt i
omtalen av norsk økonomi, er det først og fremst offentlig sektor
og oljeinvesteringene som stimulerer økonomien fremover. den
negative sysselsettingsutviklingen gjelder derfor næringslivet
generelt, og fremfor alt sykliske sektorer som byggebransjen.
Med hensyn til kontoretterspørselen er det naturligvis positivt at
offentlig sektor og petroleumsrelatert virksomhet øker sysselsettingen.
det synes likevel klart at nettoen er negativ. Nedgangen
i sysselsettingen for 2009 indikerer teoretisk og isolert sett en
negativ arealabsorpsjon på ca. 500 000 m2 for alle bransjer
for Norge og 150 000 m2 for hovedstaden. arealabsorpsjonen
virker imidlertid med et tidsetterslep og påvirkes også av
vridning mellom bransjer, ekspansjonsplaner hos leietakere,
prissensitivitet, etablering av nye bedrifter etc.
3
Ledighetsnivå og årlige prosentvise endringer i arbeidskraften
arbeidsmarkedet 2007 2008 2009 2010 2011
sysselsatte personer 4,0 2,8 -0,8 0,0 0,8
arbeidsstyrke, akU 2,5 2,8 0,0 0,5 0,8
akU-ledighet (rate) 2,5 2,5 3,3 4,0 4,0
(kilde: Norges Bank)