Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
arBeidsMarkedet<br />
arBeidsMarkedet<br />
sYsseLsettiNGeN kaN sNU opp i 2010 - osLo i forkaNt<br />
sYsseLsettiNGeN BreMser<br />
fra 2004 til 2007 økte sysselsettingen med drøye 170 000<br />
personer i Norge, og bare fra første <strong>kvartal</strong> 2007 til første<br />
<strong>kvartal</strong> 2008 økte sysselsettingen med 100 000, hvorav 31<br />
000 i oslo/akershus. fordi sysselsettingenivået var så lavt<br />
ved begynnelsen av 2007 i forhold til slutten av året, viser<br />
prognosen for i år en vekst på 2,75 %. i praksis har sysselsettingsveksten<br />
stoppet helt opp siden mars måned. særlig<br />
bygg og anlegg er hardt rammet, men ifølge data fra NaV fra<br />
oktober er det også økning i ledigheten innenfor sektorer som<br />
industri og konsulenter/meglere. Norges Banks prognoser for<br />
sysselsetting viser en nedgang i sysselsettingen i 2009 på<br />
0,75 %, som innebærer at sysselsettingsnivået faller med ca.<br />
20 000 personer. Videre venter Norges Bank flat utvikling i<br />
2010 og en økning på 0,75 % i 2011. sysselsettingsutviklingen<br />
1 Antall 1 000 sysselsatte i hhv. Oslo/Akershus<br />
2650<br />
2600<br />
2550<br />
2500<br />
2450<br />
2400<br />
2350<br />
2300<br />
2250<br />
2200<br />
2000<br />
2001<br />
Norge oslo/akershus<br />
2002<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
440<br />
430<br />
420<br />
410<br />
400<br />
390<br />
380<br />
370<br />
360<br />
350<br />
(kilde: ssB/UNNM)<br />
ligger typisk litt i etterkant av BNp-utviklingen, og det er<br />
sannsynlig at mange av bedriftene gjennom 2010 kan klare<br />
seg med mer effektiv utnyttelse av de ansatte.<br />
erfaringsmessig ligger oslo litt i forkant av utviklingen, og<br />
effektene er sterkere opp og ned enn for hele landet. dette<br />
gjelder forøvrig en rekke andre parametere som byggeaktivitet,<br />
befolkningsvekst etc. Boks 2. viser statistikk for årlig endring<br />
i antall sysselsatte i oslo til og med 2007. Med bakgrunn i<br />
sysselsettingsprognosene fra Norges Bank og annen kunnskap,<br />
har vi skissert hva vi oppfatter som en sannsynlig utvikling til og<br />
med 2011. i årene 2001 - 2004 sank sysselsettingen i hovedstaden<br />
med 27 000, deretter fikk vi en vekst på 38 000 i de<br />
tre påfølgende årene. prognosen viser en stigning i år på ca. 7<br />
500 relatert til at nivået reflekterer snittet av 2008 mot snittet<br />
2<br />
Norge<br />
Oslo<br />
Årlig endring i antall sysselsatte i Oslo<br />
15000<br />
11000<br />
7000<br />
3000<br />
-1000<br />
-5000<br />
-9000<br />
-13000<br />
2001<br />
2002<br />
2003<br />
konklusjon: Norge sysselsettingsveksten har stoppet opp i privat<br />
sektor, og utviklingen er i ferd med å spre seg til kontorintensive<br />
bransjer. Vi venter at oslo vil ligge i forkant av utviklingen, og at<br />
svekkelsen av arbeidsmarkedet virker negativt inn på arealabsorpsjonen<br />
med et tidsetterslep på anslagsvis ett år.<br />
8 UNioN markedsrapport Q4 2008<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
(kilde: ssB/UNNM)<br />
av 2007. Våre grove anslag for sysselsettingsvekst viser en<br />
nedgang neste år på ca. 7 500, og deretter at sysselsettingen<br />
i tråd med utviklingen i konjunkturene stiger med ca. 4 000 i<br />
2010 og 7 000 i 2011. Vi har her hensyntatt hvilken utvikling<br />
oslo gjerne har i forhold til landet som helhet. som nevnt i<br />
omtalen av norsk økonomi, er det først og fremst offentlig sektor<br />
og oljeinvesteringene som stimulerer økonomien fremover. den<br />
negative sysselsettingsutviklingen gjelder derfor næringslivet<br />
generelt, og fremfor alt sykliske sektorer som byggebransjen.<br />
Med hensyn til kontoretterspørselen er det naturligvis positivt at<br />
offentlig sektor og petroleumsrelatert virksomhet øker sysselsettingen.<br />
det synes likevel klart at nettoen er negativ. Nedgangen<br />
i sysselsettingen for 2009 indikerer teoretisk og isolert sett en<br />
negativ arealabsorpsjon på ca. 500 000 m2 for alle bransjer<br />
for Norge og 150 000 m2 for hovedstaden. arealabsorpsjonen<br />
virker imidlertid med et tidsetterslep og påvirkes også av<br />
vridning mellom bransjer, ekspansjonsplaner hos leietakere,<br />
prissensitivitet, etablering av nye bedrifter etc.<br />
3<br />
Ledighetsnivå og årlige prosentvise endringer i arbeidskraften<br />
arbeidsmarkedet 2007 2008 2009 2010 2011<br />
sysselsatte personer 4,0 2,8 -0,8 0,0 0,8<br />
arbeidsstyrke, akU 2,5 2,8 0,0 0,5 0,8<br />
akU-ledighet (rate) 2,5 2,5 3,3 4,0 4,0<br />
(kilde: Norges Bank)