Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
segment: Bolig<br />
fallende BoligPriser og nYBYgging, men godt Utleiemarked<br />
som for næringseiendom har salgsmarkedet for boliger forverret seg<br />
betydelig gjennom 2008. statistikk fra eiendomsmeglerforetakenes<br />
forening (eff), basert på boligannonser på finn, viser at salgstiden<br />
for boliger har økt fra anslagsvis 24 dager i oktober i fjor til ca. 35<br />
dager i oktober i år. tilsvarende var økningen for hovedstaden 10<br />
dager. Pr. oktober tyder statistikken på at antall omsatte boliger i<br />
norge totalt i år faller med mer enn 10 %, og tilsvarende ca. 25 %<br />
nedgang for antall omsatte leiligheter i oslo. videre er antall boliger<br />
som ligger i databasen til finn økt med over 80 % de siste 12<br />
månedene. Utviklingen bidrar til å forklare at kvadratmeterprisen<br />
på boliger i løpende priser har falt 7,4 % fra oktober i fjor til oktober<br />
i år. i tilegg har den generelle prisstigningen i samme periode vært<br />
på 5,5 %. videre antyder data fra garanti eiendomsmegling en<br />
markert prisnedgang i november måned. Blant de fire største byene<br />
har Bergen hatt verst utvikling på årsbasis, med et fall på 13 %, og<br />
stavanger det minste med 3 %. trondheim hadde en reduksjon<br />
på 9 % og oslo 7 %. for leiligheter hadde for øvrig hovedstaden<br />
1 kvadratmerterpris for boliger sept. 2005 tom. okt. 2008<br />
35<br />
33<br />
31<br />
29<br />
27<br />
25<br />
23<br />
21<br />
19<br />
17<br />
15<br />
sep 05<br />
nov 05<br />
Bergen trondheim<br />
stavanger<br />
jan 06<br />
mar 06<br />
mai 06<br />
norge<br />
jul 06<br />
sep 06<br />
nov 06<br />
oslo<br />
jan 07<br />
mar 07<br />
mai 07<br />
jul 07<br />
sep 07<br />
nov 07<br />
jan 08<br />
mar 08<br />
mai 08<br />
jul 08<br />
(kilde: nef)<br />
pr. oktober et fall i den løpende kvadratmeterprisen på 9 % på<br />
årsbasis. Boks 2 viser statistikk fra ssB for henholdsvis. antall<br />
fullførte boliger totalt og antall fullførte leiligheter i norge. Basert på<br />
prognoser for igangsetting av boliger fra Prognosesenteret og egne<br />
omregninger og skjønn, har vi utarbeidet prognoser for tilførselen<br />
av nye boliger og leiligheter i norge. tilførselen økte med 38 % fra<br />
20 400 i 2003 til 30 250 i 2007. våre anslag viser imidlertid et fall<br />
på 17 % i antall ferdigstilte boliger i år, og ytterligere reduksjoner på<br />
26 % neste år og 3 % i 2010. tilførselen synker således fra 30 250<br />
i fjor til 18 000 i 2010. tilsvarende faller antall fullførte leiligheter<br />
med 30 % i år, 41 % i 2009 og 8 % i 2010. antall ferdigstilte<br />
leiligheter går dermed ned fra snaue 16 000 i fjor til drøye 6 000 i<br />
2010. endringene i boligbyggingen speiler langt på vei utviklingen<br />
i konjunkturene, og bevegelsene opp og ned er større enn for hele<br />
økonomien. vi venter derfor at etterspørselen etter nye boliger så<br />
smått vil begynne å stige mot slutten av 2009. Byggetiden gjør<br />
imidlertid at ferdigstillelsen på årsbasis først øker i 2011.<br />
30000<br />
25000<br />
20000<br />
15000<br />
10000<br />
5000<br />
0<br />
alle Norge boliger<br />
leiligheter<br />
Trondheim<br />
Bergen<br />
Stavanger<br />
Oslo<br />
makrosikt as måler utviklingen i markedsleie på leiligheter/hybler<br />
i oslo basert på data fra finn. statistikken er rensket for effekten<br />
av at mange leier ut billig til kjente og gir således et godt bilde av<br />
den reelle markedssituasjonen. Pr. tredje <strong>kvartal</strong> kostet det i snitt 10<br />
528 kr. å leie en leilighet i hovedstaden. snittleien var opp 4,6 % fra<br />
andre <strong>kvartal</strong> og 14 % på årsbasis. korrigert for inflasjon var veksten<br />
på ca. 9 %. siden bunnen i første <strong>kvartal</strong> har leieprisene økt med<br />
45 % i løpende kroner og med 34 % i faste kroner. forhold som<br />
vekst i befolkning og arbeidsinnvandring har bidratt til leieprisvekst<br />
over tid. det siste året har stigende renter, strengere banker, usikre<br />
arbeidsplasser og forventninger om fallende boligpriser, bidratt til at<br />
leieprisveksten har vært nesten tre ganger så høy som inflasjonen.<br />
Både husholdninger og entreprenører som ikke får solgt sine boliger<br />
benytter seg i økende grad av utleiemarkedet. tilbudet målt i antall<br />
enheter økte med 10 % fra andre til tredje <strong>kvartal</strong> og 34 % på<br />
årsbasis. vi venter at leieprisveksten vil reduseres fremover, fordi<br />
arbeidsinnvandringen avtar, og fordi tilbudet av utleieboliger stiger.<br />
2 Antall fullførte leiligheter og boliger totalt<br />
3 Snitt markedsleie pr. mnd. i Oslo for leilighet/hybel<br />
2000<br />
2001<br />
2002<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
Union markedsrapport Q4 2008 29<br />
(kilde: Unnm / ssB)<br />
10500<br />
10000<br />
9500<br />
9000<br />
8500<br />
8000<br />
7500<br />
7000<br />
6500<br />
6000<br />
Leiligheter<br />
Alle boliger<br />
1. kv. 02<br />
3. kv. 02<br />
1. kv. 03<br />
3. kv. 03<br />
1. kv. 04<br />
3. kv. 04<br />
1. kv. 05<br />
3. kv. 05<br />
1. kv. 06<br />
3. kv. 06<br />
1. kv. 07<br />
3. kv. 07<br />
1. kv. 08<br />
(kilde: makrosikt)<br />
Bolig
Change language