Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
segment: Hotell<br />
sUnn inntJening, men lavere ettersPØrsel fremover<br />
Boks 1. viser kapasitetsutnyttelsen for hotellrom hittil i år pr.<br />
september for hvert av årene i perioden 1995 - 2008 for henholdsvis<br />
hele norge og oslo. kapasitetsutnyttelsen var på det laveste i 2003<br />
,da den sank under 50 % for norge. til grunn for nedgangen lå blant<br />
annet lavere etterspørsel mot konferansemarkedet, fordi næringslivet<br />
strammet inn på kostnadene. for hele 2003 var snittet på snaue<br />
48 % belegg. oslo hadde til sammenligning til og med september<br />
2003 et belegg på 62 % og 61 % for hele året. i tråd med konjunkturoppgangen<br />
har særlig næringslivet økt etterspørselen, og belegget<br />
toppet seg i fjor på hhv. 58 % i norge og 77 % i oslo (jan-sept.).<br />
i årets ni første måneder var belegget ned 1 % til 57 % i norge<br />
og ned 2,5 % til 74 % i oslo. vi venter at belegget vil synke videre<br />
på kort sikt, fordi konjunktursituasjonen gjør at bedriftene søker å<br />
redusere kostnadene. fremskrivninger fra Prognosesenteret as for<br />
igangsetting av hotell i norge tyder på at ferdigstillelsen blir drøye 100<br />
000 m2 neste år og snaue 100 000 m2 i 2010. mange hotellplaner<br />
synes imidlertid usikre, ettersom vi nå går inn i en periode med<br />
lavere vekst. statistikk fra ssB for antall rom viser at kapasiteten har<br />
økt med drøye 5 100 rom siden markedsbunnen i 2003. i samme<br />
periode ble det i følge ssB ferdigstilt ca. 160 000 m2 hotell i norge.<br />
tilførselen av hotell påvirkes også av konvertering av bygg, konkurser<br />
og reåpning av hotell som tidligere har innstilt driften. det er nå snaue<br />
67 000 rom i norge og snaue 9 000 rom i oslo. kapasiteten har<br />
det siste året økt med snaue 3 % i norge. i hovedstaden har blant<br />
annet åpningen av thon Hotel oslo Panorama og first Hotel grims<br />
grenka i kvadraturen bidratt til at antall rom har steget med 550,<br />
eller 7 % det siste året. Boks 3. viser at omsetningen pr. rom i årets<br />
ni første måneder i snitt var 491 kr. pr. døgn, opp 6 % fra samme<br />
periode i 2007. tilsvarende var inntjeningen pr. rom for hotellene i<br />
hovedstaden 706 kr. i snitt, opp 5 % fra samme periode i 2007.<br />
losjiomsetningen for overnattingsstedene i norge økte i årets ni<br />
første måneder med 9 % til 8,5 mrd. kr. og er oppe i 10,86 mrd. kr.<br />
på årsbasis. til sammenligning økte omsetningen i oslo tilsvarende<br />
med 10 % til drøye 1,66 mrd. kroner. På årsbasis er hovedstaden<br />
oppe i 2,2 mrd. kr., som gir en markedsandel på 20 %. romprisene<br />
i norge har hittil i år hatt en snittpris på 863 kr. pr. døgn, som gir<br />
en vekst på 8 % sammenliknet med samme periode i fjor, og 24 %<br />
mot samme periode i 2003. i hovedstaden har det i årets ni første<br />
måneder kostet 955 kr. i snitt for et rom. snittet har steget med 9<br />
% sammenliknet med samme periode i 2007 og 30 % i forhold til<br />
januar - september i 2003. inntjeningsutviklingen har vært svært<br />
gunstig, da inflasjonen i perioden september 2003 til september<br />
2008 til sammenlikning har vært 11 %.<br />
Konklusjon: De siste årene har utviklingen vært gunstig for eiere av<br />
hotelleiendommer, men etterspørselen vil reduseres fremover.<br />
1 kapasitetsutnyttelse i jan-sept. for hhv. Norge og Oslo (95-08)<br />
80<br />
75<br />
70<br />
65<br />
60<br />
55<br />
50<br />
45<br />
40<br />
oslo<br />
norge<br />
1995<br />
1996<br />
1997<br />
1998<br />
1999<br />
2000<br />
2001<br />
2002<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2 Antall rom i sept. måned og endring fra sept. 2007<br />
September Norge Endring Oslo Endring<br />
1995 55 095 6 090<br />
1996 56 124 2 % 6 498 7 %<br />
1997 57 176 2 % 6 660 2 %<br />
1998 58 310 2 % 7 101 7 %<br />
1999 59 404 2 % 7 395 4 %<br />
2000 61 037 3 % 7 734 5 %<br />
2001 61 635 1 % 8 214 6 %<br />
2002 61 990 1 % 8 244 0 %<br />
2003 61 602 -1 % 8 416 2 %<br />
2004 62 045 1 % 8 525 1 %<br />
2005 63 199 2 % 8 295 -3 %<br />
2006 63 794 1 % 8 391 1 %<br />
2007 64 962 2 % 8 393 0 %<br />
2008 66 745 3 % 8 944 7 %<br />
Nøkkeltall for inntjening ved Oslohotellene<br />
Union markedsrapport Q4 2008 27<br />
(kilde: ssB)<br />
3<br />
Omsetning pr. rom hittil i år sep.07 sep.08 Endring<br />
Norge<br />
norge 464 491 6 %<br />
oslo 671 706 5 %<br />
Losjiomsetning i mill. kr. hittil i år sep.07 sep.08 Endring<br />
norge 7 791 8 512 9 %<br />
oslo 1 503 1 660 10 %<br />
Pris pr. rom hittil i år sep.07 sep.08 Endring<br />
norge 801 863 8 %<br />
oslo 877 955 9 %<br />
(kilde: ssB)<br />
(kilde: ssB)<br />
Hotell