Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen

More documents

Recommendations

Info

markedet i stavanger kontormarkedet i stavanger Panelet til dn viser pr. november i år at kvadratmeterprisen på moderne, sentrale kontorlokaler har flatet ut på 1 700 kr. det siste halvåret. nivået er 31 % høyere enn for tre år siden, men kun 3 % høyere enn for ett år siden. for de aller beste kontorlokalene i stavanger sentrum ligger kvadratmeterprisen nå i intervallet 2 000 - 2 400 kroner. videre ligger god standard i intervallet 1 400 til 1 800 kr. og enkel standard i intervallet 900 til 1 200 kr. ifølge vågen eiendom. arealledigheten er nå på kun 1,5 % for kontorer og 1 % for næringsbygg generelt. den lokale aktøren venter at etterspørselen etter næringslokaler vil holde seg stabil fremover, arealledigheten vil kun øke moderat, og leieprisene vil flate ut. først i andre halvår 2009 vil det bli press på prisene nedover, og da først og fremst på lokaler som fraflyttes i randsonene. Utviklingen er ventet å komme i kjølevannet av en rekke nybygg som ferdigstilles i sentrum neste år, og som langt på vei er utleid. 1 Leiepris pr. m 2 for moderne og sentrale kontorlokaler i Stavanger 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 des 05 nov 06 des 07 nov 08 (kilde: dns ekspertpanel) med hensyn til transaksjonsmarkedet, anslår vågen eiendom at yieldkravet for næringseiendom sett under ett har steget ca 1,5 % i år, men det er få transaksjoner å ta utgangspunkt i. sysselsettingsveksten har vært kraftig i stavanger de siste par årene, og ved inngangen til 2008 var antallet sysselsatte ca. 78 000. andelen arbeidsledige i stavanger kommune utgjorde i oktober i år kun 1,1 % av arbeidsstyrken, som for øvrig er det samme nivået som for hele fylket. antall ledige stillinger totalt i fylket var 16 % lavere i oktober enn på samme tid i fjor, mot 28 % en nedgang på landsbasis. etterspørselen etter arbeidskraft holder seg dermed fortsatt på et godt nivå i rogaland, med et høyere antall registrerte ledige stillinger enn helt arbeidsledige. det ventes imidlertid økt ledighet og avtakende tilgang på ledige stillinger i 2009. antall ledige stillinger (annonsert på finn) for kontoryrker har samlet sett 2 Årlig endring i antall sysselsatte personer (all næring) 7000 Stavanger 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 -1000 -2000 2001 2002 økt med 12 % fra oktober til november i år, og nivået ligger nå på 1 795 ledige stillinger. det er særlig innenfor petroleumssektoren og offentlig sektor et utviklingen er god. det er betydelig lavere etterspørsel i blant annet økonomi/regnskap og media/Pr. fullført/ferdigstilt kontorareal var etter årets seks første måneder på drøye 34 000 m2 . vågen eiendom estimerer at ca. 100 000 m2 ferdigstilles neste år, og at arealledigheten øker til mellom 2,5 og 5,0 %. man erfarer nå at påtenkte nybyggprosjekter ikke igangsettes på grunn av tøffere finansieringskrav, og ferdigstillelsen er ventet å synke til 75 000 m2 i 2010. våre tellinger og beregninger viser at mellom 20 000 og 30 000 m2 kontorer er ledige i eksisterende bygg. legger vi til nybygg, kommer vi opp i ca. 107 000 m2 . arealledigheten ventes å øke til mellom 3,5 og 6,5 % i 2010, gitt en reduksjon på 30 til 50 % i sysselsettingsveksten. 22 Union markedsrapport Q4 2008 2003 2004 2005 2006 2007 (kilde: ssB) 3 Fullført bruksareal kontor, Stavanger 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 H1 2007 H2 2007 H1 2008 (kilde: ssB)
sverige og stoCkHolm artikkelen er UtarBeidet av vårt sØsterselskaP leimdörfer aB tregt i svensk Økonomi frem til 2010 turbulensen i det globale finansmarkedet har påvirket den svenske økonomien mer enn tidligere antatt, og de økonomiske utsiktene er forverret. det er nå forventet nedgang i BnP-veksten i år og ytterligere svekket vekst i 2009. svenske husholdningers pessimisme øker når det gjelder den svenske økonomien. Consumer confidence har falt vesentlig siden 2007 og er på sitt laveste nivå siden 1990-tallet. man ser en begynnende reduksjon i sysselsettingsnivået, og permitteringsvarsler og færre utlyste stillinger viser kjente tegn til en vedvarende reduksjon i sysselsettingen. inflasjonen i september var 4,4 %, godt over riksbankens langtids mål på 2 %. inflasjonspresset er i ferd med å modereres som et resultat av finanskrisen og forventes å avta gradvis i 2009 og 2010. i oktober senket riksbanken reporenten to ganger, hver gang med 50 basispunkter til 3,75 %. det er nå forventninger om at reporenten de neste 6 månedene skal kuttes med ytterligere 50 basispunkter. transaksJonsmarkedet det svenske eiendomsmarkedet har opplevd en betydelig reduksjon i antall transaksjoner i 2008. et svakere eiendomsmarked er i hovedsak et resultat av de finansielle tumultene, med strengere lånekrav som har ført til utsettelser eller kansellering av transaksjoner. til tross for lavere aktivitet, har transaksjonsvolumet holdt seg på robuste ca. sek 120 mrd til nå. det høye nivået skyldes noen få ekstraordinære store transaksjoner som kraftig forsterket transaksjonsvolumet i Q3 2008. i andre halvdel av tredje <strong>kvartal</strong> har transaksjonsvolumet vært på et historisk lavt nivå, med svært få gjennomførte transaksjoner, som har forårsaket stor prisusikkerhet i markedet. det er imidlertid tydelig tegn på en oppadgående yieldkorreksjon. leiemarkedet i den senere tid har leienivået begynt å flate ut. leieniåvet for prestisjelokaler i stockholm CBd og i utkanten av stockholm er forventet å slutte å stige, fordi etterspørselen avtar, og nye lokaler tilføres markedet. risikoen for lavere fremtidig leie kan drive yielden ytterligere opp de neste årene. aksJemarkedet siden toppen i april 2007 har aksjemarkedet falt med omtrent 50 %, mens prisen på eiendomsaksjer har falt med ca. 55 %. reduksjonen i prisen på eiendomsaksjer samsvarer med omtrent 20 % fall i faktisk eiendomsverdi. den tidligere premien man betalte for eiendomsaksjer har dessuten avtatt vesentlig, fra en premie på 23 % i april 2007 til en rabatt på 5 % i november 2008. 1 Makroprognoser Sverige 2008 2009 2010 BnP 1,3 0,7 2,4 sysselsettingsnivå 80,2 79,9 80,0 inflasjon 4,4 2,0 1,6 10-års statsobligasjonsrente (nivå) 4,4 4,4 4,6 kilde: Prognoser fra sveriges riksbank og konjunkturinstitutet, imf og europakommisjonen Union markedsrapport Q4 2008 23 2 3 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 130 110 Leiepriser pr m 2 /år for kontorer i Stockholm 2002 2003 2004 2005 2006 2007 H1 2008 H2 2008 OMXS (Hovedindeksen) og CrEX (Eiendomsindeksen) fra 2005 90 70 50 30 Jan 07 stockholm CBd stockholm City stockholm utkanten CreX omXs may 07 sep 07 Jan 08 may 08 sep 08 (kilde: market research) (kilde: six trader) CREX AFGX Stoc Stoc Stoc markedet i sverige og stoCkHolm
Page 1 and 2: Markedsrapport Q4 2008 Gjesteartikk
Page 3 and 4: iNNHoLd Leder .....................
Page 5 and 6: NÆriNGseieNdoM: NYe reGLer for LiG
Page 7 and 8: Norsk ØkoNoMi & prisVekst rask Ned
Page 9 and 10: eNter oG LåNeViLkår faLLeNde LaNG
Page 11 and 12: traNsaksJoNsoVersikt 1 2 Transaksjo
Page 13 and 14: Gjennomførte (kjøpte) syndikering
Page 15 and 16: aVkastNiNG på iNVesteriNGer i NÆr
Page 17 and 18: 2 Bærum Flytoget Asker Lysaker Pri
Page 19 and 20: eksemPler På Utleide eiendommer de
Page 21: kontormarkedet i trondHeim leiePris
Page 25 and 26: eiendomsmarkedet i tYskland artikke
Page 27 and 28: segment: Hotell sUnn inntJening, me
Page 29 and 30: segment: Bolig fallende BoligPriser
Page 31 and 32: ansatte i Union norsk næringsmegli
Page 33 and 34: ansatte i Union norsk næringsmegli
Page 35 and 36: notater Union markedsrapport Q4 200

Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?