Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
markedet i stavanger<br />
kontormarkedet i stavanger<br />
Panelet til dn viser pr. november i år at kvadratmeterprisen på<br />
moderne, sentrale kontorlokaler har flatet ut på 1 700 kr. det siste<br />
halvåret. nivået er 31 % høyere enn for tre år siden, men kun<br />
3 % høyere enn for ett år siden. for de aller beste kontorlokalene i<br />
stavanger sentrum ligger kvadratmeterprisen nå i intervallet 2 000<br />
- 2 400 kroner. videre ligger god standard i intervallet 1 400 til 1<br />
800 kr. og enkel standard i intervallet 900 til 1 200 kr. ifølge vågen<br />
eiendom. arealledigheten er nå på kun 1,5 % for kontorer og 1 % for<br />
næringsbygg generelt. den lokale aktøren venter at etterspørselen<br />
etter næringslokaler vil holde seg stabil fremover, arealledigheten<br />
vil kun øke moderat, og leieprisene vil flate ut. først i andre halvår<br />
2009 vil det bli press på prisene nedover, og da først og fremst på<br />
lokaler som fraflyttes i randsonene. Utviklingen er ventet å komme<br />
i kjølevannet av en rekke nybygg som ferdigstilles i sentrum neste<br />
år, og som langt på vei er utleid.<br />
1 Leiepris pr. m 2 for moderne og sentrale kontorlokaler i Stavanger<br />
1800<br />
1600<br />
1400<br />
1200<br />
1000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0<br />
1988<br />
1990<br />
1992<br />
1994<br />
1996<br />
1998<br />
2000<br />
2002<br />
2004<br />
des 05<br />
nov 06<br />
des 07<br />
nov 08<br />
(kilde: dns ekspertpanel)<br />
med hensyn til transaksjonsmarkedet, anslår vågen eiendom at<br />
yieldkravet for næringseiendom sett under ett har steget ca 1,5 % i<br />
år, men det er få transaksjoner å ta utgangspunkt i.<br />
sysselsettingsveksten har vært kraftig i stavanger de siste par<br />
årene, og ved inngangen til 2008 var antallet sysselsatte ca. 78 000.<br />
andelen arbeidsledige i stavanger kommune utgjorde i oktober i år<br />
kun 1,1 % av arbeidsstyrken, som for øvrig er det samme nivået<br />
som for hele fylket. antall ledige stillinger totalt i fylket var 16 %<br />
lavere i oktober enn på samme tid i fjor, mot 28 % en nedgang<br />
på landsbasis. etterspørselen etter arbeidskraft holder seg dermed<br />
fortsatt på et godt nivå i rogaland, med et høyere antall registrerte<br />
ledige stillinger enn helt arbeidsledige. det ventes imidlertid økt<br />
ledighet og avtakende tilgang på ledige stillinger i 2009. antall<br />
ledige stillinger (annonsert på finn) for kontoryrker har samlet sett<br />
2<br />
Årlig endring i antall sysselsatte personer (all næring)<br />
7000<br />
Stavanger<br />
6000<br />
5000<br />
4000<br />
3000<br />
2000<br />
1000<br />
0<br />
-1000<br />
-2000<br />
2001<br />
2002<br />
økt med 12 % fra oktober til november i år, og nivået ligger nå på<br />
1 795 ledige stillinger. det er særlig innenfor petroleumssektoren<br />
og offentlig sektor et utviklingen er god. det er betydelig lavere<br />
etterspørsel i blant annet økonomi/regnskap og media/Pr.<br />
fullført/ferdigstilt kontorareal var etter årets seks første måneder<br />
på drøye 34 000 m2 . vågen eiendom estimerer at ca. 100 000 m2 ferdigstilles neste år, og at arealledigheten øker til mellom 2,5 og<br />
5,0 %. man erfarer nå at påtenkte nybyggprosjekter ikke igangsettes<br />
på grunn av tøffere finansieringskrav, og ferdigstillelsen er<br />
ventet å synke til 75 000 m2 i 2010. våre tellinger og beregninger<br />
viser at mellom 20 000 og 30 000 m2 kontorer er ledige i eksisterende<br />
bygg. legger vi til nybygg, kommer vi opp i ca. 107 000 m2 .<br />
arealledigheten ventes å øke til mellom 3,5 og 6,5 % i 2010, gitt en<br />
reduksjon på 30 til 50 % i sysselsettingsveksten.<br />
22 Union markedsrapport Q4 2008<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
(kilde: ssB)<br />
3<br />
Fullført bruksareal kontor, Stavanger<br />
40000<br />
35000<br />
30000<br />
25000<br />
20000<br />
15000<br />
10000<br />
5000<br />
0<br />
2000<br />
2001<br />
2002<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
H1 2007<br />
H2 2007<br />
H1 2008<br />
(kilde: ssB)