Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen

More documents

Recommendations

Info

markedet i Bergen kontormarkedet i Bergen leieprisene for sentrale kontorlokaler har økt ca. 40 % de siste tre årene. oversikten fra dns ekspertpanel viser at leieprisen for moderne og sentrale kontorlokaler har økt med 7 % siden juni til 1 550 kr. pr. november. Panelet venter imidlertid at pristoppen nå er nådd i Bergen. det er flere leiepriseksempler fra det siste halvåret på ca. 2 100 kr. meteren. i en rapport fra fana sparebank næringsmegling fra oktober fremkommer ulike syn med hensyn til leieprisutviklingen fra lokale eiendomsaktører. fana sparebank næringsmegling mener imidlertid at prisene nå er i ferd med å flate ut, men det er ikke registrert noen nedgang i prisene. arealledigheten vurderes til å være i størrelsesorden 5 %. det er i løpet av året solgt svært få yield-eiendommer i Bergensregionen, men prime yield pr. oktober ble anslått til ca. 7 % av dnB nor næringsmegling. 1 Leiepris pr. m 2 for moderne og sentrale kontorlokaler i Bergen 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 des 05 nov 06 des 07 nov 08 (kilde: dns ekspertpanel) Bergen opplevde en sammenlagt sysselsettingsvekst på hele 10 % i 2006 og 2007. Økningen tilsvarer 13 370 personer og er høy i et lengre perspektiv. ifølge ssB er det nå 152 000 sysselsatte i Bergen, men veksten er nå avtagende andelen arbeidsledige i Bergen kommune utgjorde i oktober i år 1,6 % av arbeidsstyrken (nav.no). i Hordaland fylke var snittet til sammenlikning 1,5 %, som innebærer en mindre reduksjon i ledigheten fra oktober i fjor. tilgangen på ledige stillinger i fylket er fortsatt høy pr. oktober, men har falt i med 9 % fra samme tid i fjor. nav venter likevel nå økende arbeidsledighet, særlig innenfor industri, bygg og anlegg, som er spesielt konjunkturutsatte, samt at de venter en økning i antall permitterte generelt. Utlyste stillinger på finn innenfor kontoryrker er fra begynnelsen av oktober til november samlet redusert med ca Bergen 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 -1000 18 %. Utlyste stillinger for kontoryrker er pr. 10. november 1 341 stk. det har vært nedgang i antall ledige stillinger for samtlige kontorkategorier. gjennom første halvår ble det kun fullført bruksareal i kontorsegmentet tilsvarende 5 500 m². den lokale aktøren kyte uttaler imidlertid at det er flere prosjekter som er under ferdigstillelse, samt flere nybyggprosjekter som venter på byggetillatelse. igangsatt bruksareal kontor var over 70 000 m² i 2007, som innebar en økning på over 50 000 m² i forhold til 2006. vår telling og beregning av arealledigheten basert på annonser på finn viser at det pr. uke 46 var ca. 18 000 m2 med ledige kontorer. Utviklingen innebærer en reduksjon på 17 % fra oktober til november i år. ifølge kyte er arealledigheten nå ca. 5 % i Bergen og kontormassen på ca. 1,66 mill. m2 . 2 Årlig endring i antall sysselsatte personer (all næring) 3 Fullført bruksareal kontor i Bergen 2001 2002 20 Union markedsrapport Q4 2008 2003 2004 2005 2006 2007 (kilde: ssB) 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 H1 2007 H2 2007 H1 2008 (kilde: ssB)
kontormarkedet i trondHeim leiePriser leienivået for moderne og sentrale kontorlokaler har de siste tre årene steget med snaue 40 % i trondheim. Prisene har imidlertid flatet ut det siste halvåret og er av dns ekspertpanel pr. november vurdert til å være 1 650 pr. m²/år. det er blitt oppnåd toppnivåer på opp til 2 400 kr. pr. m²/år, men nå tilbys nye kontorer for 1 800 pr. m2 . ifølge dnB nor næringsmegling as er det særlig i sentrum at leienivået har steget, og snittprisen var i første halvår i år 1 540 kr. pr. m2 /år. det er i hovedsak ingen omsetning av yieldeiendommer i trondheimsregionen, men dnB nor næringsmegling estimerte (sept. 2008) prime yield til å være i intervallet 6,75 % - 7,25 %. 1 Leiepris pr. m 2 for moderne og sentrale kontorer i Trondheim 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 des 05 nov 06 des 07 nov 08 (kilde: dns ekspertpanel) sYsselsetting og arBeidsledigHet i 2006 passerte antall arbeidstakere 100 000 i trondheim. de to siste årene har veksten vært ca. 8 500 personer og nivået var ved inngangen til 2008 ca. 105 000 i følge ssBs statistikk for sysselsatte etter arbeidssted. andelen arbeidsledige i trondheim kommune utgjorde i oktober i år 2,2 % av arbeidsstyrken (nav.no). tilgangen på ledige stillinger i fylket var 40 % lavere i oktober enn på samme tid i fjor. arbeidsmarkedet i sør-trøndelag opplevde i oktober en svak økning i arbeidsledigheten fra oktober 2007, den første økningen på 57 måneder (nav.no). Utbudet av stillinger på finn innenfor kontoryrker var per 10. november 573 stk, mot 589 måneden før. reduksjonen tilsvarer 3 %. 2 Årlig endring i antall sysselsatte personer (all næring) 5000 Trondheim 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2001 2002 2003 2004 2005 arealtilfØrsel og arealledigHet i 2002 ble det ferdigstilt 71 000 m2 kontorer i trondheim. i hele perioden etter 2002 er det imidlertid kun blitt ferdigstilt 63 000 m2 . På tross av svært omfangsrike nybyggplaner, ble det ikke ferdigstilt nye kontorlokaler i første halvår ifølge byggearealstatistikken til ssB. arealledigheten er i dag lav og eksempelvis har de to største aktørene innenfor næringseiendom i trondheim (koteng og e. C. dahls eiendom) en uteleieprosent på 96 - 97 % (dn 21. okt. 08). vår telling og beregning av volum ledige lokaler basert på annonser på finn viste en økning på 9 % fra oktober til november. nivået var pr. uke 46 på ca. 47 000 m2 . Fullført/ferdigstilt bruksareal kontor i Trondheim Union markedsrapport Q4 2008 21 2006 2007 (kilde: ssB) 3 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 H1 2007 H2 2007 H1 2008 (kilde: ssB) markedet i trondHeim Sys
Page 1 and 2: Markedsrapport Q4 2008 Gjesteartikk
Page 3 and 4: iNNHoLd Leder .....................
Page 5 and 6: NÆriNGseieNdoM: NYe reGLer for LiG
Page 7 and 8: Norsk ØkoNoMi & prisVekst rask Ned
Page 9 and 10: eNter oG LåNeViLkår faLLeNde LaNG
Page 11 and 12: traNsaksJoNsoVersikt 1 2 Transaksjo
Page 13 and 14: Gjennomførte (kjøpte) syndikering
Page 15 and 16: aVkastNiNG på iNVesteriNGer i NÆr
Page 17 and 18: 2 Bærum Flytoget Asker Lysaker Pri
Page 19: eksemPler På Utleide eiendommer de
Page 23 and 24: sverige og stoCkHolm artikkelen er
Page 25 and 26: eiendomsmarkedet i tYskland artikke
Page 27 and 28: segment: Hotell sUnn inntJening, me
Page 29 and 30: segment: Bolig fallende BoligPriser
Page 31 and 32: ansatte i Union norsk næringsmegli
Page 33 and 34: ansatte i Union norsk næringsmegli
Page 35 and 36: notater Union markedsrapport Q4 200

Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?