Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
markedet i Bergen<br />
kontormarkedet i Bergen<br />
leieprisene for sentrale kontorlokaler har økt ca. 40 % de siste<br />
tre årene. oversikten fra dns ekspertpanel viser at leieprisen for<br />
moderne og sentrale kontorlokaler har økt med 7 % siden juni til<br />
1 550 kr. pr. november. Panelet venter imidlertid at pristoppen<br />
nå er nådd i Bergen. det er flere leiepriseksempler fra det siste<br />
halvåret på ca. 2 100 kr. meteren. i en rapport fra fana sparebank<br />
næringsmegling fra oktober fremkommer ulike syn med hensyn<br />
til leieprisutviklingen fra lokale eiendomsaktører. fana sparebank<br />
næringsmegling mener imidlertid at prisene nå er i ferd med<br />
å flate ut, men det er ikke registrert noen nedgang i prisene.<br />
arealledigheten vurderes til å være i størrelsesorden 5 %.<br />
det er i løpet av året solgt svært få yield-eiendommer i Bergensregionen,<br />
men prime yield pr. oktober ble anslått til ca. 7 % av dnB<br />
nor næringsmegling.<br />
1 Leiepris pr. m 2 for moderne og sentrale kontorlokaler i Bergen<br />
1600<br />
1400<br />
1200<br />
1000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0<br />
1988<br />
1990<br />
1992<br />
1994<br />
1996<br />
1998<br />
2000<br />
2002<br />
2004<br />
des 05<br />
nov 06<br />
des 07<br />
nov 08<br />
(kilde: dns ekspertpanel)<br />
Bergen opplevde en sammenlagt sysselsettingsvekst på hele 10<br />
% i 2006 og 2007. Økningen tilsvarer 13 370 personer og er høy<br />
i et lengre perspektiv. ifølge ssB er det nå 152 000 sysselsatte i<br />
Bergen, men veksten er nå avtagende<br />
andelen arbeidsledige i Bergen kommune utgjorde i oktober i år<br />
1,6 % av arbeidsstyrken (nav.no). i Hordaland fylke var snittet<br />
til sammenlikning 1,5 %, som innebærer en mindre reduksjon i<br />
ledigheten fra oktober i fjor. tilgangen på ledige stillinger i fylket<br />
er fortsatt høy pr. oktober, men har falt i med 9 % fra samme<br />
tid i fjor. nav venter likevel nå økende arbeidsledighet, særlig<br />
innenfor industri, bygg og anlegg, som er spesielt konjunkturutsatte,<br />
samt at de venter en økning i antall permitterte<br />
generelt. Utlyste stillinger på finn innenfor kontoryrker er fra<br />
begynnelsen av oktober til november samlet redusert med ca<br />
Bergen<br />
8000<br />
7000<br />
6000<br />
5000<br />
4000<br />
3000<br />
2000<br />
1000<br />
0<br />
-1000<br />
18 %. Utlyste stillinger for kontoryrker er pr. 10. november 1 341<br />
stk. det har vært nedgang i antall ledige stillinger for samtlige<br />
kontorkategorier.<br />
gjennom første halvår ble det kun fullført bruksareal i kontorsegmentet<br />
tilsvarende 5 500 m². den lokale aktøren kyte uttaler<br />
imidlertid at det er flere prosjekter som er under ferdigstillelse,<br />
samt flere nybyggprosjekter som venter på byggetillatelse.<br />
igangsatt bruksareal kontor var over 70 000 m² i 2007, som<br />
innebar en økning på over 50 000 m² i forhold til 2006. vår telling<br />
og beregning av arealledigheten basert på annonser på finn<br />
viser at det pr. uke 46 var ca. 18 000 m2 med ledige kontorer.<br />
Utviklingen innebærer en reduksjon på 17 % fra oktober til<br />
november i år. ifølge kyte er arealledigheten nå ca. 5 % i Bergen<br />
og kontormassen på ca. 1,66 mill. m2 .<br />
2 Årlig endring i antall sysselsatte personer (all næring)<br />
3 Fullført bruksareal kontor i Bergen<br />
2001<br />
2002<br />
20 Union markedsrapport Q4 2008<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
(kilde: ssB)<br />
50000<br />
45000<br />
40000<br />
35000<br />
30000<br />
25000<br />
20000<br />
15000<br />
10000<br />
5000<br />
0<br />
2000<br />
2001<br />
2002<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
H1 2007<br />
H2 2007<br />
H1 2008<br />
(kilde: ssB)