Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen

More documents

Recommendations

Info

soLGte eieNdoMMer ekseMpeL på soLGt eieNdoM de siste tre MåNeder SALG AV KøBeHAVNGATeN 10, BerGeNeGÅrdeN selger: privat kjøper: Bergenegården invest og Bergenegården Holding (Nordicgate eiendom as) 14 UNioN markedsrapport Q4 2008
aVkastNiNG på iNVesteriNGer i NÆriNGseieNdoM YieLdoppGaNG Har Gitt NeGatiV totaLaVkastNiNG Boks 1 viser årlig total avkastning på næringseiendom målt ved hhv. ipd-indeksene ”ipd Norsk eiendomsindeks” og ”ipd Norsk kontor”. indeksene er basert på innrapporterte eiendomsverdier og finansiell informasjon fra en lang rekke eiendomsbesittere. for 2008 vises utviklingen for årets tre første kvartal. for hvert av årene frem til 2008 som indeksen har målt, har avkastningen vært positiv, og spesielt høy var totalavkastningen (inkl. direkteavkastning) i årene 2005 - 2007. Hittil i år har totalavkastningen vært -3,6 % (-3,2 % tom Q2) for eiendommene i ipd Norsk eiendomsindeks og -6,1 % (-4,4 % tom. Q2) for eiendommene i ipd Norsk kontor. til sammenlikning var verdiendringen for samtlige eiendommer i årets tre første kvartal -7,6 % og -10,0 % for eiendommene i ipd Norsk kontor. Nedgangen i eiendomsverdiene skyldes primært yield-oppgangen, mens leieprisene isolert sett har bidratt marginalt positivt. 1 20 15 10 5 0 -5 IPd-indeksene for totalavkastning 2000 ipd Norsk kontor ipd Norsk eiendomsindeks 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 tom. Q3 2008 (kilde: ipd) etableringen av eiendomsfond i Norge etter årtusenskiftet har vært vellykket og tiltrukket seg nærmere 30 mrd. kroner i egenkapital. inkludert gjeld er eiendomsinvesteringene i størrelsesorden 60 mrd. kr., hvorav ca. halvparten i eiendom i Norge. i flere år har fondene gitt høy avkastning, og 2008 ser ut til å bli første året med negativ avkastning. Vårt søsterselskap UNioN eiendomskapital som forvalter storebrand eiendomsfond, måler de norske fondenes avkastning. ”fondsindeksen” til UNioN eiendomskapital viser akkumulert avkastning og er vektet iht. investert kapital. ”fondsindeksen” hadde en avkastning på ca. 43 % fra fjerde kvartal 2005 til toppen i fjerde kvartal 2007. avkastningen har vært ca. -23 % i årets tre første kvartal, hvorav ca. halvparten av nedgangen kom i tredje kvartal. avkastningen reflekterer blant annet verdiutviklingen på egenkapitalen i fondene. Jo høyere 2 Avkastning på eiendomsfond i Norge 160 IPD Norsk Kontor 140 IPD Norsk Eiendomsindeks 120 100 80 60 40 20 0 Q4 05 Q1 06 Q2 06 Q3 06 Q4 06 Q1 07 Q2 07 Q3 07 Q4 07 Q1 08 Q2 08 Q3 08 belåningsgrad, jo mer påvirkes avkastningen av endringer i de underliggende eiendomsverdiene. internasjonal uro og endringer i oljeprisen har bidratt til store bevegelser på oslo Børs i år. fra toppen 22. mai har hovedindeksen frem til 21. november sunket med 64 % og ligger nå 62 % under nivået ved årets begynnelse. eiendomsindeksen (real estate 4040) har hatt en jevnere nedadgående kurve og tok ikke del i den oljerelaterte oppgangen i april/mai. real estate 4040 ligger nå 65 % under nivået ved årets begynnelse. til sammenlikning ligger den svenske eiendomsindeksen nå ca. 49 % under nivået ved årets begynnelse. den norske eiendomsindeksen reflekterer langt på vei utviklingen i Norwegian property, mens den svenske eiendomsindeksen i større grad speiler utviklingen i aksjemarkedet generelt. UNioN markedsrapport Q4 2008 15 (kilde: Union eiendomskapital) 3 Hovedindeksen og eiendomsindeksen på Oslo Børs 110 100 90 80 70 60 50 40 30 02.01.2008 02.02.2008 real estate 4040 Benchmark oseBX 02.03.2008 02.04.2008 02.05.2008 02.06.2008 02.07.2008 02.08.2008 02.09.2008 02.10.2008 02.11.2008 (kilde: ireuters ecoWin) aVkastNiNG på NÆriNGseieNdoM Real Estate 4 Benchmark O
Page 1 and 2: Markedsrapport Q4 2008 Gjesteartikk
Page 3 and 4: iNNHoLd Leder .....................
Page 5 and 6: NÆriNGseieNdoM: NYe reGLer for LiG
Page 7 and 8: Norsk ØkoNoMi & prisVekst rask Ned
Page 9 and 10: eNter oG LåNeViLkår faLLeNde LaNG
Page 11 and 12: traNsaksJoNsoVersikt 1 2 Transaksjo
Page 13: Gjennomførte (kjøpte) syndikering
Page 17 and 18: 2 Bærum Flytoget Asker Lysaker Pri
Page 19 and 20: eksemPler På Utleide eiendommer de
Page 21 and 22: kontormarkedet i trondHeim leiePris
Page 23 and 24: sverige og stoCkHolm artikkelen er
Page 25 and 26: eiendomsmarkedet i tYskland artikke
Page 27 and 28: segment: Hotell sUnn inntJening, me
Page 29 and 30: segment: Bolig fallende BoligPriser
Page 31 and 32: ansatte i Union norsk næringsmegli
Page 33 and 34: ansatte i Union norsk næringsmegli
Page 35 and 36: notater Union markedsrapport Q4 200

Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?