Veiledning til ny lov og forskrift med tiltak mot ... - Finanstilsynet
Veiledning til ny lov og forskrift med tiltak mot ... - Finanstilsynet
Veiledning til ny lov og forskrift med tiltak mot ... - Finanstilsynet
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
• Eiendomsmeglere, boligbyggelag <strong>og</strong> advokater som driver eiendomsmegling plikter<br />
å foreta identitetskontroll iht. hvitvaskings<strong>forskrift</strong>en når det er etablert et kundeforhold<br />
i forbindelse <strong>med</strong> et eiendomsmeglingsoppdrag. Det følger av <strong>lov</strong> om eiendomsmegling<br />
§ 3-2 at avtaler om eiendomsmeglingsoppdrag skal inngås skriftlig på fastsatt blankett.<br />
Det innebærer at det etableres et kundeforhold når oppdragsskjema undertegnes, jf.<br />
hvitvaskings<strong>forskrift</strong>ens § 2 fjerde ledd. Dette omfatter både salgs- <strong>og</strong> kjøpsoppdrag. I<br />
<strong>til</strong>legg <strong>til</strong> identitetskontroll av oppdragsgiver skal det foretas identitetskontroll av<br />
kjøper før oppdraget gjennomføres. Dette skjer naturlig i forbindelse <strong>med</strong><br />
kontraktsinngåelse, <strong>og</strong> forutsetter vanligvis kjøpers personlige fremmøte. Dersom det<br />
ikke avholdes kontraktsmøte, <strong>og</strong> kjøperen ikke i nærvær av eiendomsmegler<br />
undertegner kontrakten, må identitetskontrollen skje ved utkontraktering iht.<br />
<strong>forskrift</strong>ens § 8 annet ledd. Dersom eiendomsmegler innhenter kopi av legitimasjon <strong>til</strong><br />
bruk ved tinglysning/registrering, er det <strong>til</strong>strekkelig. Det er nok at det oppbevares en<br />
kopi av legitimasjonsdokumentet på saksmappen. Kopien skal oppbevares i 10 år, jf.<br />
<strong>forskrift</strong> om eiendomsmegling § 4-5 <strong>og</strong> hvitvaskings<strong>forskrift</strong>en § 15 annet ledd.<br />
2.3. § 4 Krav <strong>til</strong> legitimasjonsdokumenter mv. (fysiske personer)<br />
Forskriftsbestemmelsen fastsetter hvilke krav som skal s<strong>til</strong>les <strong>til</strong> legitimasjonsdokumentene<br />
ved etablering av kundeforhold <strong>med</strong> fysiske personer.<br />
Det fremgår av hvitvaskings<strong>lov</strong>ens § 5 første ledd første punktum at:<br />
”Rapporteringspliktige skal ved etablering av kundeforhold kreve gyldig legitimasjon<br />
av kunden. Plikten gjelder <strong>og</strong>så for den rapporteringspliktiges ansatte. Som gyldig<br />
legitimasjon regnes alltid skriftlig legitimasjon.”<br />
Det fremgår videre av <strong>forskrift</strong>sbestemmelsens første ledd at det skal fremlegges ”skriftlig<br />
legitimasjon” ved etablering av kundeforhold. Regjeringen har 9. mars 2004 fremmet et<br />
<strong>lov</strong>forslag <strong>til</strong> sides<strong>til</strong>ling av skriftlig (visuell) legitimasjon <strong>og</strong> elektronisk legitimasjon (<strong>lov</strong> 15.<br />
juni 2001 nr. 81 om elektronisk signatur, som omfatter kvalifisert sertifikat). Før det er foretatt<br />
nødvendig endring av hvitvaskingsregelverket, vil ikke elektronisk legitimasjon kunne<br />
godkjennes som gyldig legitimasjon iht. hvitvaskingsregelverket.<br />
Det fremgår videre av § 4 første ledd at legitimasjonsdokumentene skal fremlegges i ”original<br />
eller bekreftet kopi”. Hovedregelen er at legitimasjonsdokumentet skal fremlegges i original.<br />
Det er bare unntaksvis at en kan godta ”bekreftet kopi”, eksempelvis i <strong>til</strong>felle hvor en person<br />
som søker om visum må sende de originale legitimasjonsdokumentene <strong>til</strong> ambassaden, eller<br />
konsulatet. Det var i den tidligere hvitvaskings<strong>forskrift</strong>en (<strong>forskrift</strong> 7. februar 1994 nr. 118)<br />
§ 3 første ledd inkludert en opplisting over personer som kunne foreta en slik bekreftelse:<br />
”postfunksjonær, herunder landpostbud, politiet, advokat, statsautorisert <strong>og</strong> registrert revisor”.<br />
Videre var det godtatt at annen institusjon som nevnt i § 1 i <strong>forskrift</strong>en, dvs. samtlige foretak<br />
som var omfattet av <strong>forskrift</strong>en, <strong>og</strong>så kunne foreta slik bekreftelse. I praksis utfører normalt<br />
ikke disse forannevnte personene <strong>og</strong> foretakene en slik bekreftelsesfunksjon i noe stort omfang.<br />
Selv om forannevnte opplisting ikke er videreført i den <strong>ny</strong>e hvitvaskings<strong>forskrift</strong>en, vil en<br />
kunne godta at de her nevnte personer/institusjoner foretar en slik bekreftelse. Videre vil en<br />
kunne godta at samtlige rapporteringspliktige iht. hvitvaskings<strong>lov</strong>ens § 4 første <strong>og</strong> annet ledd<br />
<strong>med</strong> unntak av annet ledd nr. 8 (forhandlere), foretar en slik bekreftelse. Kredit<strong>til</strong>synet anser<br />
denne opplistingen som uttømmende.<br />
Rundskriv 9/2004<br />
KREDITTILSYNET side 11 av 31