Køge Kommune Lokalplan nr. 2-38 - Køge Havn

LOKALPLAN 2 - 38
Skandinavisk Transport Center - Køge
Erhvervsområdet Nordhøj II
KØGE KOMMUNE 2001

LOKALPLAN 2-38 ERHVERVSOMRÅDET NORDHØJ II
INDHOLDSFORTEGNELSE
REDEGØRELSE..........................................................................................................................................................5
LOKALPLANENS BAGGRUND .........................................................................................................................................5
LOKALPLANOMRÅDET ..................................................................................................................................................6
LOKALPLANENS FORMÅL..............................................................................................................................................6
LOKALPLANENS INDHOLD.............................................................................................................................................7
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING......................................................................................................7
AGENDA 21...............................................................................................................................................................12
LOKALPLANEN ........................................................................................................................................................13
§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL......................................................................................................................................13
§ 2 LOKALPLANOMRÅDET OG ZONESTATUS.................................................................................................................13
§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE.....................................................................................................................................14
§ 4 UDSTYKNING.......................................................................................................................................................14
§ 5 TRAFIKBETJENING OG PARKERING........................................................................................................................15
§ 6 LEDNINGSANLÆG ................................................................................................................................................15
§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING .............................................................................................................16
§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN ...................................................................................................................16
§ 9 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNINGSBÆLTER ..............................................................................................17
§ 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE...................................................................................18
§ 11 GRUNDEJERFORENINGER ..................................................................................................................................18
§ 12 AFLYSNING AF LOKALPLAN.................................................................................................................................19
§ 13 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER ............................................................................................................19
§ 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER ......................................................................................................................20
VEDTAGELSESPÅTEGNING .........................................................................................................................................20
KORTBILAG:
1. Matrikulære forhold.
mål 1:8000
2. Delområder, arealanvendelse og trafikbetjening.
mål 1:8000
3. Naturbeskyttelse.
mål 1:8000
4. Aflysning af lokalplan.
mål 1:8000
3

LOKALPLAN 2-38 ERHVERVSOMRÅDET NORDHØJ II
REDEGØRELSE
Lokalplanens baggrund
Baggrunden for erhvervsområdet Nordhøj tager sit
udgangspunkt i regionplanlægningen for hovedstadsområdet
i begyndelsen af 70erne, hvor der indgik i
hovedstrukturen for den regionale planlægning, at der
skulle udlægges fire ”trafikknudepunkter” Hammersholt,
Måløv, Høje Tåstrup og Køge.
I Regionplan 1989 blev knudepunktsplanlægningen
konkretiseret og i december 1990 vedtog Roskilde
Amt efter ønske fra Køge Kommune et tillæg nr. 1. til
Regionplan 1989, der muliggjorde inddragelsen af et
125 ha stort areal nord for Køge Bugt motorvejen ved
Ølby til ”trafikknudepunktet” Nordhøj.
I 1993 indarbejdede Køge Kommune planerne for erhvervsområdet
Nordhøj i kommuneplanen med vedtagelsen
af et plandokumentet nr. 3 den 7. december
1993.
År 2000 besluttede byrådet, at der skulle udarbejdes
en lokalplan 2-34 for en første etape af erhvervsområdet
Nordhøj, Skandinavisk Transportcenter – Køge.
Første etape blev planlagt som et område til transporterhverv
og transportorienterede erhverv. Det vil
sige, at området er planlangt som en såkaldt ”landhavn”,
der skal fungere i et samspil med Køge Havn.
I lokalplan 2-34 blev der reserveret et delområde til
publikumsorienterede serviceerhverv. Konkrete byggeplaner
førte til, at der i februar 2001 blev udarbejdet
en lokalplan nr. 2-34.1 for dette område med henblik
på at etablere ”Skandinavisk Transport Center – Køge”.
På baggrund af den fortsatte efterspørgsel på erhvervsarealer
i hovedstadsområdet og konkrete byggeønsker
har byrådet besluttet, at der skal udarbejdes
en lokalplan, der omfatter resten at erhvervsområdet
Nordhøj, Skandinavisk Transport Center - Køge.
5

6
Lokalplanområdet
Erhvervsområdet Nordhøj ligger sydøst for Ll. Skensved,
mellem landsbyerne Ølsemagle og Ølby og vest
for Køge Bugt motorvejen. Områdets vestlige grænse
følger et skel langs Ølbyvej og den nordøstlige grænse
følger banen mellem Næstved og Roskilde. Mod
nordvest afgrænses området af Ølsemaglevej.
I området findes der delvist bevarede levende markhegn,
der stråler ud fra Ølsemagle landsby mod syd
og vest og tegner det karakteristiske stjernemønster
fra udskiftningen i 1700-tallet.
I områdets sydlige del findes højdepunkter på ca. 22
meter over havet og mod sydøst på ca. 15 m.
Lokalplanens formål
Formålet med lokalplanen er, at Nordhøj ”Skandinavisk
Transportcenter - Køge” skal udvikles i et samspil
med Køge Havn og rumme transportfunktioner for
bane- og vejtrafik med tilknyttede servicefunktioner.
Det er lokalplanens overordnede formål at bidrage til
at virkeliggøre de erhvervspolitiske og planlægningsmæssige
intentioner, som bl.a. er beskrevet i kommuneplanlægningen.
- at udlægge og disponere erhvervsområdet til
større erhvervsvirksomheder og virksomheder af
regional og international orientering, herunder
virksomheder med et betydeligt transportbehov.
- at sikre at området anlægges, anvendes, bebygges
og beplantes på en sådan måde, at området
fremtræder som et velfungerende og velordnet erhvervsområde,
udformet under hensyntagen til
områdets særlige funktioner og de kulturhistoriske
og landskabelige værdier.
Lokalplanen vil kunne medvirke til at fremme
miljøvenlige transportformer som skibs- og banetrafik.

Lokalplanens indhold
Lokalplanen udlægger et 125 ha stort område til erhvervsformål
til større transportorienterede nationale
og internationale virksomheder og fra en del af området
et bælte på ca. 100 m langs Lille Sydbanen, Roskilde
– Næstved, vil der kunne etableres jernbanespor,
hvorfra der vil kunne transporteres gods med
jernbane.
Nord øst for området udlægges et areal på 10 ha til
skovbeplantning som et afskærmningsbælte mellem
erhvervsområdet og landsbyen Ølsemagle og som et
lokalt fritidsområde.
Veje og stier Den primære vej gennem området udlægges som en
to sporet vej med midterrabat. Vejadgang kan etableres
fra den primære vej med byrådets tilladelse og fra
øvrige veje, der udlægges som private med vejmyndighedens
tilladelse.
Beplantning Lokalplanen fastsætter bestemmelser om beplantningsbælter
langs vejene og erhvervsområdets
grænser. Mod den primære vej gennem området udlægges
30 m beplantningsbælter, der er planlagt udformet
som arealer med åben beplantning. Disse beplatningsbælter
tilfører vejstrækningen et grønt præg
og tillader visuel kontakt til byggerierne på erhvervsgrundene.
Langs de øvrige veje udlægges beplantningsbælter
med bredder på 5 til 15 m.
I forbindelse med byggemodningen udarbejder Køge
Kommune beplantningsplaner. Beplantningsplanerne,
der angiver principper for beplantning, hegning, belysning
og befæstelse, omfatter tillige retningslinier for
arealernes pleje og vedligehold.
Grundejerforening Lokalplanen indeholder bestemmelser, der skal sikre,
at der etableres en grundejerforening med medlemspligt
for samtlige erhvervsgrundejere i området.
Lokalplanens forhold til anden planlægning
Landsplanlægning I Miljø- og Energiministeriets Landsplanregørelse
2000 hedder det bl.a., at en række vækstcentre i landet
er udgangspunktet for den regionale dynamik og
udvikling.
Øresundsregionen er et sådant vækstcenter og Nordhøj
”Skandinavisk Transport Center - Køge” indgår
som et af de overordnede trafikknudepunkter i Øresundsregionen.
7

8
Regionplanlægning Regionplanen koordinerer planlægningen, herunder
kommuneplanerne, og sætter mål for emner inden for
bl.a. byudvikling, turisme og arealanvendelse i det
åbne land. Hovedstadens Udviklingsråd (HUR) har
den 25. juni 2001 vedtaget Regionplan 2001 for Hovedstadsregionen
endeligt.
Lokalplanen for erhvervsområdet Nordhøj er i overensstemmelse
med Regionplan 2001.
Lokalplanområdet er omfattet af retningslinier i Regionplan
2001 om virksomheder med særlige beliggenhedskrav.
Lokalplanen er i overensstemmelse med denne retningslinie.
Der kan inden for lokalplanens område
placeres virksomheder med særlige beliggenhedskrav,
med betydeligt transportbehov eller særlig tilknytning
til transportsektoren.
Kommuneplanlægning Erhvervsområdet er i kommuneplan 1993 - 2005 udlagt
som et erhvervsområde til regionalt og internationalt
orienterede virksomheder og virksomheder med
et betydeligt transportbehov.
I Køge Kommuneplan, Plandokument nr. 10, 1997,
omtales Nordhøj området, sammen med Køge Havn,
som “hjørnestenene i Køge Kommunes erhvervsudvikling,
der bygger på Køges centrale beliggenhed
som Østersøhavneby og trafikknudepunkt for motorvejsforbindelserne”.
Kommuneplanen giver mulighed for opstilling af vindmøller
i området. På baggrund af den tekniske
udvikling inden for dette område har byrådet ikke videreført
denne mulighed i lokalplanen.
Lokalplanen omfatter, foruden arealer inden for rammeområde
2E14 til erhvervsformål, tillige en del af et
område nord for Roskilde-Næstved banen, der i
kommuneplanen er udlagt til fritidsformål (del af rammeområde
2F14). Det udlægges til skovbeplantning
og sø (naturskov med ekstensiv udnyttelse).
Vejtrafik I retningslinierne til Regionplan 2001 indgår, at omfartsvejen
syd om Ll. Skensved er et af de vejprojekter,
der fortsat planlægges for i planperioden 2001-
2012. Denne vej er en forudsætning for Nordhøj områdets
langsigtede virkeliggørelse, idet primærvejen
gennem området på sigt forventes at skabe vejforbindelse
mellem omfartsvejen og motorvejstilslutningen
ved Lyngvej.

Naturbeskyttelse Inden for lokalplanområdet findes der diger, levende
hegn og vådområder. Lokalplanen indeholder bestemmelser
om, at tilstanden for disse diger og vådområder
ikke må ændres uden tilladelse jvf. naturbeskyttelseslovens
§3 og §4, og at de skal bevares,
hvor det er muligt.
Landbrugspligt Lokalplanområdets ejendomme er pålagt landbrugspligt
iht. landbrugsloven. Landbrugspligten vil blive
søgt ophævet i takt med, at arealerne tages i brug til
erhvervsformål.
Miljøforhold (VVM) Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen
og er derfor ikke VVM-pligtig (Vurdering af større
anlægs Virkninger på Miljøet).
Etableringen af anlæg i overensstemmelse med denne
lokalplan som f. eks. ”jernbaner og anlæg til kombineret
transport og af intermodale terminaler”, vil
kunne forudsætte gennemførelse af en VVMprocedure
jvf. ”Bekendtgørelse om supplerende regler
i medfør af lov om planlægning” (samlebekendtgørelse).
Beskyttelse af grundvandet Lokalplanen ligger inden for områder, der i Regionplan
2001 er udpeget som særligt sårbare områder
med særlig drikkevandsinteresse. Særligt grundvandstruende
aktiviteter og anlæg skal som hovedregel
placeres uden for disse områder. Dele af området
er endvidere omfattet af 300m beskyttelseszone omkring
vandværksboringer. Ved placering af og planlægning
for særligt grundvandstruende aktiviteter eller
anlæg i disse områder skal det sikres, at der ikke sker
forurening af grundvandet.
Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning
Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om, at
aktiviteter af enhver art og inden for lokalplanens området
ikke må indebære risiko for nedsivning til grundvandet
af forurenende stoffer.
Nedgravning af tankanlæg forudsætter tilladelse fra
Roskilde Amt til fravigelse af regionplanen samt en
særlig tilladelse til fravigelse fra olietankbekendtgørelsens
nedgravningsforbud.
Lokalplanen ligger indenfor delområde 2E14 erhvervsområdet
Nordhøj og omfatter hele 2F14 Skovbælte
ved Ølsemagle landsby.
Lokalplanen er I overensstemmelse med kommuneplanens
rammer for lokalplanlægning for delområderne
2E14 og 2F14.
9

10
Rammer for lokalplanlægningen for område 2E14:
Anvendelse
Fremstillingserhverv, transportvirksomhed o.l. servicefunktioner
med tilknytning til området.
Efter rammebestemmelsen kan der planlægges for
vindmøller i området. (Nærværende lokalplan giver
dog ikke mulighed for vindmøller).
Udstykning
Minimum 2 grunde skal udstykkes i store grunde på
ca. 20 ha eller derover.
Bebyggelse
Bebyggelsesprocenten fastsættes til højst 50%. Bygningshøjder
fastsættes til højst 25 m, med mulighed
for at enkelte bygningsdele kan være højere.
Opholdsarealer
Udendørs opholdsarealer fastsættes til mindst 20% af
etagearealet.
Parkering
Fastlægges i lokalplan.
Zoneforhold
En lokalplan for området skal sikre at området (2E14)
overføre til byzone

Rammer for lokalplanlægningen for område 2F14:
Anvendelse
Offentlige rekreative formål, herunder skov, grøntområde,
regnvandsbassin og lignende.
Bebyggelsens omfang.
Området skal, med få undtagelser, holdes fri for bebyggelse.
Zoneforhold
Området skal forsat have zonestatus som landzone.
Kystnærhedszonen En del af lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen,
der er en 3 km grænse fra kysten, kortbilag
3 .
I kommuneplanen, Plandokument nr. 8, Kystområder,
er der redegjort for planerne for Nordhøj området i
forhold til kystnærhedszonen.
”Med områdets lokalisering i baglandet til bybåndet og
det relativt flade terræn, vil bebyggelse i lokalplanområdet
markere sig i byens profil uden at påvirke opfattelsen
af kystlandskabet.”
I erhvervsområdet Nordhøj kan bebyggelse opføres i
en højde på op til 25 m, hvilket overstiger den gennemsnitlige
bygningshøjde for såvel de omkringliggende
bebyggelser som for de øvrige erhvervsområder
i kommunen. Med områdets lokalisering i baglandet
til bybåndet og det relativ flade terræn, vil denne
højere bebyggelse markere sig i byens profil uden
at påvirke opfattelsen af kystlandskabet (se tegning ).
11

12
Agenda 21
Køge Kommune har besluttet at være aktivt med til, at
udforme lokale bidrag til den globale udvikling til gavn
for miljøet. Der igangsættes aktiviteter, der skal fremme:
− Helhedssyn og tværsektoriel tænkning
− Aktiv borgerdeltagelse
− Kredsløbstankegang
− Inddragelse af globale hensyn
− Styrkelse af det langsigtede perspektiv
For Nordhøjområdet er det især muligheden for at
fremme anvendelsen af miljøvenlige transportformer
som bane- og skibstrafik, der har størst positiv betydning
for miljøet. Også etableringen af en skovbeplantning
i lokalplanområdets nordlige del samt beplantningsbælter
og grønne områder i erhvervsområdet
kan gennemføres som positive tiltag til gavn for miljø
og natur.
Herudover kan der i den detaljerede planlægning og
ved realiseringen af lokalplanen for området tages
yderligere skridt til at sikre miljøforholdene og naturindholdet,
for eksempel ved
− at sikre at overskudsjord i vidt omfang beholdes inden
for området,
− at indrette beplantning og friarealer så det tilgodeser
den biologiske mangfoldighed i plante- og dyreliv,
− at sikre at pleje og vedligehold af beplantningsbælter
m.v. foretages uden anvendelse af sprøjtemidler,
− at sikre tankanlæg, forsyningsanlæg m.v. bedst muligt
mod at forurene gennem nedsivning,
− at sikre bedst mulig rensning af overfladevand, der
ledes til regnvandsbassiner,
− at nedsive tagvand fra bebyggelsen inden for området,
− at supplere rumopvarmning med CO2-neutrale,
vedvarende energikilder,
− at fremme affaldssortering og genanvendelse i erhvervsområdet.

LOKALPLAN 2-38 ERHVERVSOMRÅDET NORDHØJ II
Lokalplanen
I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518. af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende
bestemmelser for det i § 2 nævnte område:
§ 1 Lokalplanens formål 1.1
Lokalplanens formål er at udlægge og disponere området
til større erhvervsvirksomheder og virksomheder af
regional og international orientering, herunder virksomheder
med et betydeligt transportbehov.
Lokalplanens formål er at sikre området en høj trafikal
tilgængelighed, herunder at bidrage til fremme af miljøvenlige
transportformer som jernbane- og skibstrafik.
Lokalplanens formål er at udlægge dele af området til
offentlige formål; grønne områder til beplantningsbælter,
skovbeplantning og tekniske anlæg.
Lokalplanens formål er at overføre det på kortbilag 1
viste areal til byzone.
Lokalplanens formål er at sikre at området anlægges,
anvendes, bebygges og beplantes på en sådan måde,
at området fremtræder som et velfungerende og velordnet
erhvervsområde, udformet under hensyntagen
til områdets særlige funktioner samt kulturhistoriske og
landskabelige værdier i og omkring området.
Lokalplanens formål er at sikre, at bebyggelse og anlæg
udformes under særlig hensyntagen til bebyggelsens
og anlæggenes synlighed og beliggenhed på
grænsen mellem by og land. Der skal således sikres en
arkitektur af høj kvalitet samt en god helhedsvirkning
mellem bebyggelsen, de ubebyggede arealer i øvrigt
og det omgivende landskab.
§ 2 Lokalplanområdet og zonestatus 2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter
matr. nr.ne.: 16ae, 17a, 17b, 17bc, 18a, 18b,
18bm, 19a, 20a, 20b, 44 og 48 Ølsemagle by, Ølsemagle,
2f og 4a Ølby by, Højelse samt alle parceller,
der efter den 28. august 2001 udstykkes fra de nævnte
ejendomme.
2.2
Lokalplanen opdeles i følgende delområder, vist på
kortbilag 2, og nærmere beskrevet i §3:
Delområde I: Offentlige formål; grønt område, sø,
skovbeplantning (afskærmning mod Ølsemagle landsby)
og tekniske anlæg
13

14
Delområde II: Erhvervsformål; transportscenter (godshåndtering
og sporarealer)
Delområde III: Erhvervsformål; lagererhverv, transport-
og distributionsvirksomhed samt fremstillingsvirksomhed.
2.3
Med lokalplanens vedtagelse overføres det på kortbilag
1 viste areal til byzone.
§ 3 Områdets anvendelse 3.1
Lokalplanens delområder, som vist på kortbilag 2, kan
anvendes til følgende formål:
Delområde I, udlægges til offentlige formål og må kun
anvendes som grønt område til skovbeplantning (afskærmning
mod Ølsemagle landsby som naturskov
med ekstensiv udnyttelse), rekreative formål og tekniske
anlæg.
Delområde II, udlægges til transportcenter fortrinsvis til
godshåndtering og sporarealer.
Delområde III, udlægges til erhvervsformål; lagererhverv,
transport- og distributionsvirksomhed samt fremstillingsvirksomhed
med et betydeligt transportbehov.
Inden for delområde III må der ikke etableres erhverv
som entreprenørvirksomhed og oplag af entreprenørmateriel
og lignende.
3.2
Inden for lokalplanområdet må der ikke opføres eller
indrettes bebyggelse til boligformål.
3.3
Inden for lokalplanområdet må der ikke etableres vindmøller.
3.4
Inden for lokalplanområdet skal det ved enhver form for
aktivitet, byggeri og anlæg sikres, at der ikke sker forurening
af grundvandet.
§ 4 Udstykning 4.1
Inden for delområde I kan der kun ske udstykninger
med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde
4.2
Inden for delområde II kan udstykning kun ske på baggrund
af en af byrådet godkendt dispositionsplan for
hele området.

4.3
Inden for delområde III skal to ejendomme udstykkes
med en størrelse på mindst 20 ha. og øvrige ejendomme
må ikke udstykkes med en mindre grundstørrelse
end 40.000m2
§ 5 Trafikbetjening og parkering 5.1
Der udlægges arealer til følgende nye veje med en beliggenhed
som vist på kortbilag 2:
Vejen A-E-B i en bredde af mindst 25 m med midterrabat
med træer og fællesstier i begge sider, adskilt af
skillerabat.
Vejen E-F-G i en bredde af 17 m med fortove i begge
sider.
Øvrige nye veje inden for lokalplanens delområder II og
III, skal udlægges med en bredde på mindst 14m.
5.2
Følgende veje udlægges som offentligvej:
Vejen A-E-B.
Følgende veje udlægges som private fællesveje:
Vejen E-F-G.
Øvrige nye veje udlagt inden for lokalplanens delområder
II og III.
5.3
Der udlægges vejret til de private fællesveje for ejendomme
der grænser til den pågældende private fællesvej.
Ejendomme der fremkommer i forbindelse med udstykninger
og som grænser op til en privat fællesvej vil
også opnå ret til denne.
5.4
Ved vejtilslutning skal der etableres hjørneafskæringer
efter vejmyndighedernes retningslinier.
5.5
Inden for delområde II og III kan der etableres sporbetjening
af den enkelte ejendom fra Roskilde-Næstved
banen.
5.6
Der skal på de enkelte grunde anlægges og etableres
de nødvendige parkeringsarealer til betjening af den
enkelte ejendom. Omfanget af parkeringsarealer fastsættes
i byggetilladelsen.
§ 6 Ledningsanlæg 6.1
Forsyningsledninger af enhver art inden for
lokalplanområdet må kun udføres som jordledninger.
15

16
Hvis hensynet til virksomhedens drift taler for det, kan
byrådet tillade, at forsyningsledninger udføres som luftledninger.
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1
Inden for lokalplanens delområde I kan der opføres
bebyggelse til rekreative formål, der har tilknytning til
området som f.eks. bygninger til informations- og serviceformål
og i tilknytning til tekniske anlæg, når be-
byggelsen er nødvendig for anlæggets drift.
7.2
Inden for lokalplanens delområder II og III, vist på kortbilag
2, fastsættes følgende maksimale bebyggelsesprocenter
og bygningshøjder,
Delområde II: B%: 50% højde: 18m
Delområde III: B%: 50% højde: 25m
Bebyggelse inden for delområde II og III kan opføres i
de i lokalplanen tilladte højder uanset, at de skrå højdegrænseplaner,
som nævnt i bygningsreglementet,
derved overskrides:
7.3
Ved bebyggelse med bygningshøjder på over 12,5m,
skal projektets indpasning i området dokumenteres ved
visualiseringer (tegninger, animationer, fotos o.l.).
7.4
Veje inden for lokalplanområdet pålægges følgende
byggelinier som vist på kortbilag 2:
vej A-E-B
vej F-G
vej F-E
øvrige veje
-
-
-
-
30 m
5 m
15 og 5m
5 m
7.5
Langs lokalplanområdets grænse udlægges der byggelinier
som vist på kortbilag 2, mod nord og vest på 30 m
og mod syd på 25 m. Inden for byggelinien mod syd på
de 25 m er det muligt i en afstand på 10 m fra skel at
opføre bebyggelse i en afstand af 10 m fra skel og i en
højde på 8 m.
§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1
Inden for lokalplanområdet skal bebyggelse og anlæg
udformes under særlig hensyntagen til bebyggelsens
og anlæggenes synlighed og beliggenhed på grænsen
mellem by og land.
8.2
Skiltning for den enkelte virksomhed må kun udføres

§ 9 Ubebyggede arealer og beplantningsbælter
som planskiltning på bygningsfacader og eventuel belysning
skal være diskret. Der kan endvidere opsættes
et skilt for den pågældende virksomhed i tilknytning til
overkørsel fra vej. Skiltning for flere virksomheder på
den enkelte grund skal samordnes, så der opnås en
god helhedsvirkning. Eventuel fællesskiltning for flere
virksomheder eller grundejere må kun udføres efter et
samlet koncept, godkendt af byrådet.
8.3
Udvendig belysning af bygningsfacader må kun etableres
efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde.
9.1
Ubebyggede arealer skal ved beplantning og befæstelse
gives et ordentligt udseende, ligesom der skal opretholdes
en passende orden ved oplag o.l. Udendørs
oplag af permanent karakter skal være hegnet med
uigennemsigtigt hegn, mindst i oplagets højde, med
mindre andet godkendes af byrådet.
9.2
Der skal på den enkelte grund indenfor delområderne II
og III etableres og anlægges tilstrækkelige friarealer til
brug for virksomheden og virksomhedens ansatte, omfanget
af friarealer fastsættes i byggetilladelsen.
9.3
Delområde I, vist på kortbilag 2, udlægges som skov,
sø og rekreativområde og som afskærmningsbælte
mellem erhvervsområdet Nordhøj og Ølsemagle landsby.
Skovbeplantningen skal have karakter af naturskov
med ekstensiv udnyttelse.
9.4
Inden for delområde III, vist på kortbilag 2, udlægges et
30 m bredt beplantningsbælte langs begge sider af vejen
A-E-B. Beplantningsbæltet skal etableres som åben
beplantning med karakter af lund eller af åbent, grønt
areal med grupper af træer og buske.
9.5
Inden for delområde III, vist på kortbilag 2, udlægges
langs vejen E-F et 15 m bredt beplantningsbælte nord
for vejen. Beplantningsbæltet skal etableres som åben
beplantning med karakter af lund eller af åbent, grønt
areal med grupper af træer og buske.
9.6
Langs lokalplanområdets grænse udlægges der beplantningsbælter
som vist på kortbilag 2, mod nord og
vest på 30m.
9.7
Beplantningsbælterne nævnt i §§ 9.4, 9.5 og 9.6 må
17

18
§ 10 Forudsætninger for ibrugtagen af
ny bebyggelse
ikke anvendes til oplag, parkering, færdselsarealer, bebyggelse
eller lignende, men skal henligge som grønne
arealer.
9.8
Beplantningsbælterne nævnt i §9.4 og §9.5 og 9.6 skal
etableres i htt en af byrådet godkendt beplantningsplan,
der også omfatter principper for terrænregulering, hegning,
belysning og befæstelse.
9.9
Terrænregulering må kun ske inden for +/-1m i delområde
II og +/-2,5m i delområde III, vist på kortbilag 2.
Yderligere terrænregulering må kun ske efter byrådets
godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Terrænregulering
inden for beplantningsbæltet langs vejen A-E-B, nævnt
i §9.5, kan dog ske i overensstemmelse med principperne
i beplantningsplanerne nævnt i §9.8.
9.10
Fast hegn mod veje og offentlige arealer må ikke opsættes
inden for beplantningsbælterne, nævnt i §§9.5
og 9.6, og må kun etableres som trådhegn.
9.11
De på kortbilag 3 viste ”Beskyttede diger og hegn” indenfor
lokalplanens område skal bevares, og der må
kun foretages ændringer med bygningsmyndighedens
godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Se fodnote
10.1
Før ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må tages
i brug skal bebyggelsens installationer til rumopvarmning
være tilsluttet distributionsnettet for naturgas.
10.2
Før ny bebyggelse inden for delområde III, vist på kortbilag
2, må tages i brug, skal beplantningsbælterne,
nævnt i §9.5, være etableret på den enkelte ejendom.
§ 11 Grundejerforeninger 11.1
Der skal for området som helhed oprettes en grundejerforening
med medlemspligt for samtlige ejendomme
inden for området. Der kan dannes underafdelinger af
grundejerforeningen, såfremt byrådet skønner det hensigtsmæssigt.
Alle underafdelinger skal dog indgå i en
fælles grundejerforening for hele området.
Fodnote
Diger og hegn der ligger mellem by- og landzone, er
omfattet af bestemmelserne om beskyttelse i naturbeskyttelsesloven

11.2
Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af
byrådet.
11.3
Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på fællesarealer
d.v.s. beplantningsbælter og grønne arealer
mod det åbne land, vist på kortbilag 2.
11.4
Grundejerforeningen skal påtage sig forpligtelsen til
drift og vedligehold af disse arealer samt udførelsen af
opgaver, som i medfør af lovgivning og tinglyste deklarationer
henlægges til foreningen.
11.5
Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af
private fællesveje og stier inden for grundejerforeningens
område.
§ 12 Aflysning af lokalplan 12.1
Med denne lokalplans godkendelse aflyses lokalplan
nr. 2-34 for det område, denne lokalplan omfatter som
vist på kortbilag 4.
§ 13 Tilladelser fra andre myndigheder 13.1
Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages
ændringer i anvendelsen før landbrugspligten er
ophævet.
13.2
Uanset foranstående bestemmelse må der ikke foretages
ændringer i tilstanden af diger eller vådområder
omfattet af naturbeskyttelseslovens §3 og §4, før der er
opnået tilladelse dertil i henhold til naturbeskyttelsesloven.
13.3
Bebyggelse inden for delområde I, vist på kortbilag 2,
forudsætter tilladelse iht. skovloven og planloven.
13.4
En fremtidig skovbyggelinie, efter naturbeskyttelsesloven
som fastsættes efter beplantning af delområde I,
vist på kortbilag 2, tilsidesætter ikke bygge- og anlægsmæssige
rettigheder, som nærværende lokalplan
giver.
13.5
Lokalplanen er omfattet af beskyttelsesområder for
grundvandsindvending iht. Miljøbeskyttelseslovens §22
og regionplan 2001 for Roskilde Amt. I sådanne områder
kan der ikke nedgraves tankanlæg uden særlig tilladelse
iht. Regionplan 2001 og Bekendtgørelse nr.
829 af 29. oktober 1999 (olietankbekendtgørelsen).
19

20
§ 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort
efter regler i planloven, må der ikke, jvf. lovens §18,
retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne
i lokalplanen.
Lokalplanen medfører ikke i sig selv handlepligt til at
ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan
fortsætte som hidtil.
Byggeri, udstykning, ændret anvendelse m.v., der
etableres efter, at lokalplanens retsvirkninger er trådt i
kraft, skal være i overensstemmelse med lokalplanens
bestemmelser.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige
ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning
af, at det ikke er i strid med planens principper
eller formål.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun
gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen gælder
de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser
i byggeloven og lov om planlægning.
Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der
er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Vedtagelsespåtegning I henhold til lov om planlægning har Køge Byråd i møde
den 27. november 2001 vedtaget foranstående lokalplan
endeligt.
På Byrådets vegne
Willi Eliasen / Suzanne Aaholm
Bekendtgørelse om lokalplanens endelige vedtagelse
er offentliggjort den 14. december 2001 fra hvilken dato
planens retsvirkninger er gældende.
Nærværende lokalplan er udarbejdet af Køge Kommune, Teknisk Forvaltning 2001.

"ø"
17a
21h
21bk
1a
21b
"as"
21m
23d
21bn
1c
1d
20a
"ab"
23a
18r
18l
2gn
18f
18q
20b
6bb
6ag
5l
43a
22a
6k
6ah
5c
57
44a
"k"
16h
16g
43b 29a
6ai "i"
6af
5o
5n
8a
31a
2a
1b
56b
20e
18o
56a
18n
47
40a
48c
48b
30c
30f 30g
30a
30d
33a
26a
19az
30h
48a
21c
5m
5h
48g 48e 6ø
48f
6bh
6z 6æ
19b
6al
5æ
6ay
"am"
18b
3a
5k
6a
19bm
19a
5u
5q
4n
5bb
"i"
19bl
19bn
5a
"e"
47 41b
18bm
17b
2f
5bp
19h
5bk
4a
2s
5a
2u
9aø
"y"
54
"au"
"x"
9ay
"o"
2d 37 35
19bk 18c
18a
17bc
36
2a
25c
49b
17a
4cf
"aæ"
1e
1d
49a
40 39
16ae
9az
60
33 34
g
38
4a
g
11e
48
11f
1a
"z"
44
12g
2e
9bb
9ba
9a
"ak"
12a
g
9k
9i
3ey
"as"
9bc
"aq"
52a
9ax
9h
11a
9ad
12bc
12ay
g
7a
"ba"
9aæ
15h 14lv
14ly
"ag"
15a
14lx
15z
14lu
14lt
14km
52b
3eh
3ex
14ls
3el
3ek
3ei
3ci
3ck
3cl 3cm
3cn 3co
3cp
3cq
3dy
3eø 3dx 3dv
3du
3dt
3ds
3dr
3dq
2dt2ds2dr2dq2dp2do2dn2dm2dl2dk2di2dh2dg2df2de2dd 53
2dc
2db
2da2cø2cæ2cz2cy2cx2cv2cu2ct2cs2cr2cq2cp2co2cn "c"
2cm
9r
9s
12au
3eo
3ep
3em
3en
9ai
9o
9p
3cx
3cy 3cz 3cæ
3cø
3da
3db
3dc 3dd
3et
3es
3er
3eq
9u
9t
9au
3df
3dg
3dh
3di 3dk
3dl
3eu
9x 9y
3ce
3cd 3cc 3cb 3ca
3ev
3eg
3ef
3ee
3ed
3ec
3eb
3ea
3dz
3dø
3dæ
2g
12bd
"n"
12b
12av
14kl
14kk
14ki
"u"
13lf
13ls
13gi
"m"
2bd
2be
2bf
2bg
2bh
2ab
2ac
2ad
2ae
2af
2bk
2aa
2ø
2æ
2z
2y
2v
2x
9q
2eæ
2gp
11bd 13ky
13le
13kv
13kt
13kr
13kp
13kn
13kl
13ki
13kg
13ke
14if
14ig
14ih
14ii
14il
14im
14ik
14in
14io
14ip
14iq
9v
2bi
2ag 2ah
"az"
13lm
13kø 13kæ
13kz
3cr
3bs 3br 3bq
2ed
2ee
2ef
2eg
2eh
2ei
2ek
2el
2em
2en
2eo
2ep
2eq
3bh
2du
2dv
2dx
2dy
2dz
2dæ
2dø
2ea
2eb
2ec
2ch
9m 9e 9c
9ag
13kx
13iø
13ku
13iz
13ks
13kq
13ko
13km
13is
13kk
13ip
13kh
13im
13kf
13kd
14kh
14kg
14kf
14ke
13ik
13ih
14id
"ac"
3cs
3ct
3dp
3do
2ba
2ai
2aq
3dn
13ix
13iu
13lg
2bz
2ar
13il
13ii
13ig
14gæ
14hm
14hl
14hn
14ho
14hp
14ia
14hø
14hæ
14hz
14ir
14is
14it
14iu
14iv
14kn
14lz 14lm
14ko
14ln
14kd
14ll
14kp
14læ
14kc
14lk 14lo
14kq
14kb
"v"
14lp
14lø
14li
14lq 14kr
14lr 14ks
14ma
14lh
14kt
14ku
14mb
14lg 14kv
14lf
14le
14ld
14mc
14lc
14lb
14la 14kø
14md
14kæ14kz
14me
14mf
14mg
"al"
14mh
14mi
14mk
14ml14mm
14mn14mo
g
g
g
13gh
11b
14ar
13gg
14aq
13gf
13ge
11bb
13gd
13o
13t
13h
2bb
2ak
2ap 2ao
Kortbilag 1
Matrikulære forhold
Lokalplan 2-38
Erhvervsområdet Nordhøj II
Lokalplangrænse for 2-38
Områder der overføres til
byzone
Resterende lokalplanområde
for 2-34
100 0 100 200 300 400 500 m
Mål 1:8.000
Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med
hensyn til omfang og placering af eksisterende bebyggelse og
bevoksning samt skel.
Køge Kommune 2001

30 m
30 m
B
E
30 m
30 m
100 m
15 m
30 m
III
5 m
15 m
F
A
5 m
II I
25 m
Skov
5 m
G
I
II
III
Kortbilag 2
Delområder, arealanvendelse og trafikbetjening.
Lokalplan 2-38
Erhvervsområdet Nordhøj II
Lokalplangrænse for 2-38
Delområder
Off. formål skovbælte.
Godsterminal
Lager-og transporterhverv
Off. vej 30 m udlæg
Privat fællesvej,
17 m udlæg
Beplantningsbælte iht. §9.8
Byggelinie
Beskyttelseslinie
for fortidsminde
Resterende lokalplanområde
for 2-34
100 0 100 200 300 400 500 m
Mål 1:8.000
Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med
hensyn til omfang og placering af eksisterende bebyggelse og
bevoksning samt skel.
Køge Kommune 2001

13
19
17
18
14
100 m
25
21
13
8
8
7
7
13
5
6
4
9
2
7
2
7
300 m
7
300 m
8
1
1
7
7
5
2
5
3
4
5
7
6
5
2
6
Kortbilag 3
Naturbeskyttelse
Lokalplan 2-38
Erhvervsområdet Nordhøj II
Lokalplangrænse for 2-38
Grænse for
kystnærhedszone.
Beskyttede diger og hegn.
Vådområde
Fortidsminde med
beskyttelselinie
Grundvandsbekyttelseszone
Resterende lokalplanområde
for 2-34.
100 0 100 200 300 400 500 m
Mål 1:8.000
Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med
hensyn til omfang og placering af eksisterende bebyggelse og
bevoksning samt skel.
Køge Kommune 2001

"ø"
17a
21h
21bk
1a
21b
"as"
21m
23d
21bn
1c
1d
20a
"ab"
23a
18r
18l
2gn
18f
18q
20b
6bb
6ag
5l
43a
22a
6k
6ah
5c
57
44a
"k"
16h
16g
43b 29a
6ai "i"
6af
5o
5n
8a
31a
2a
1b
56b
20e
18o
56a
18n
47
40a
48c
48b
30c
30f 30g
30a
30d
33a
26a
19az
30h
48a
21c
5m
5h
48g 48e 6ø
48f
6bh
6z 6æ
19b
6al
5æ
6ay
"am"
18b
3a
5k
6a
19bm
19a
5u
5q
4n
5bb
"i"
19bl
19bn
5a
"e"
47 41b
18bm
17b
2f
5bp
19h
5bk
4a
2s
5a
2u
9aø
"y"
54
"au"
"x"
9ay
"o"
2d 37 35
19bk 18c
18a
17bc
36
2a
25c
49b
17a
4cf
"aæ"
1e
1d
49a
40 39
16ae
9az
60
33 34
g
38
4a
g
11e
48
11f
1a
"z"
12g
44
2e
9bb
9ba
9a
"ak"
12a
g
9k
9i
3ey
"as"
9bc
"aq"
52a
9ax
9h
11a
9ad
12bc
12ay
g
7a
"ba"
9aæ
15h 14lv
14ly
"ag"
15a
14lx
15z
14lu
14lt
14km
52b
3eh
3ex
14ls
3el
3ek
3ei
3ci
3ck
3cl 3cm
3cn 3co
3cp
3cq
3dy
3eø 3dx 3dv
3du
3dt
3ds
3dr
3dq
2dt2ds2dr2dq2dp2do2dn2dm2dl2dk2di2dh2dg2df2de2dd 53
2dc
2db
2da2cø2cæ2cz2cy2cx2cv2cu2ct2cs2cr2cq2cp2co2cn "c"
2cm
9r
9s
12au
3eo
3ep
3em
3en
9ai
9o
9p
3cx
3cy 3cz 3cæ
3cø
3da
3db
3dc 3dd
3et
3es
3er
3eq
9u
9t
9au
3df
3dg
3dh
3di 3dk
3dl
3eu
9x 9y
3ce
3cd 3cc 3cb 3ca
3ev
3eg
3ef
3ee
3ed
3ec
3eb
3ea
3dz
3dø
3dæ
2g
12bd
"n"
12b
12av
14kl
14kk
14ki
"u"
13lf
13ls
13gi
"m"
2bd
2be
2bf
2bg
2bh
2ab
2ac
2ad
2ae
2af
2bk
2aa
2ø
2æ
2z
2y
2v
2x
9q
2eæ
2gp
11bd 13ky
13le
13kv
13kt
13kr
13kp
13kn
13kl
13ki
13kg
13ke
14if
14ig
14ih
14ii
14il
14im
14ik
14in
14io
14ip
14iq
9v
2bi
2ag 2ah
"az"
13lm
13kø 13kæ
13kz
3cr
3bs 3br 3bq
2ed
2ee
2ef
2eg
2eh
2ei
2ek
2el
2em
2en
2eo
2ep
2eq
3bh
2du
2dv
2dx
2dy
2dz
2dæ
2dø
2ea
2eb
2ec
2ch
9m 9e 9c
9ag
13kx
13iø
13ku
13iz
13ks
13kq
13ko
13km
13is
13kk
13ip
13kh
13im
13kf
13kd
14kh
14kg
14kf
14ke
13ik
13ih
14id
"ac"
3cs
3ct
3dp
3do
2ba
2ai
2aq
3dn
13ix
13iu
13lg
2bz
2ar
13il
13ii
13ig
14gæ
14hm
14hl
14hn
14ho
14hp
14ia
14hø
14hæ
14hz
14ir
14is
14it
14iu
14iv
14kn
14lz 14lm
14ko
14ln
14kd
14ll
14kp
14læ
14kc
14lk 14lo
14kq
14kb
"v"
14lp
14lø
14li
14lq 14kr
14lr 14ks
14ma
14lh
14kt
14ku
14mb
14lg 14kv
14lf
14le
14ld
14mc
14lc
14lb
14la 14kø
14md
14kæ14kz
14me
14mf
14mg
"al"
14mh
14mi
14mk
14ml14mm
14mn14mo
g
g
g
13gh
11b
14ar
13gg
14aq
13gf
13ge
11bb
13gd
13o
13t
13h
2bb
2ak
2ap 2ao
Kortbilag 4
Aflysning af lokalplan.
Lokalplan 2-38
Erhvervsområdet Nordhøj II
Lokalplangrænse for 2-38
Områder der overføres fra
lokalplan 2-34 til 2-38
Resterende lokalplanområde
for 2-34
100 0 100 200 300 400 500 m
Mål 1:8.000
Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med
hensyn til omfang og placering af eksisterende bebyggelse og
bevoksning samt skel.
Køge Kommune 2001