verdi- og lånetakst DR. HØSTS VEI 51

Gnr. 86 Bnr. 98
DR. HØSTS VEI 51, 1346 GJETTUM
BÆRUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstmann Bernt Ivar Thorsen
Takstmann Thomas B Vogt
Takst og Miljø
Post Boks 2515 Solli
0202 Oslo
Tlf: 90524720
Epost: post@takstogmiljo.no
www.takstogmiljo.no
Org.nr: 981 439 732
Rapportsammendrag
Sammenfattet annen beskrivelse
Kjedet enebolig fra 1940. Rolig beliggenhet på Dønski. Gangavstand offentlig kommunikasjon. Kort vei
til skoler, barnehaver og turområder. Populært boligområde, hovedsakelig bestående av
småhusbebyggelse. barnevennlig område. Ligger i stille, lite trafikkert vei.
Vestvendt skiferbelagt terrasse. (ca 12m2)
Skrånet til meget skrånet tomt rundt bolig. Meget enkel og utidsmessigstandard på overflater, innredninger
og utstyr. En god del bruksslitasje. Oppussings og oppgraderingsbehov.
I følge rekvirent foreligger det ingen offentlige krav eller påbud.
Konklusjon tilstand
Tilstandsanalysen er utført i forbindelse med taksering for salg.
Det er ikke fremlagt egenerklæring. Slitasje, utidsmessighet og feil som følge av normal bruksslitasje er
ikke bemerket.
Kjedet enebolig. Boligen har gjennomgående stort etterslep av vedlikehold på alle overflater, innredning
og utstyr. Generelt trenger boligen vesentlig oppgradering og vedlikehold innvendig og utvedning.
Ingen store synlige setningsskader. Utvendig mur, har en del malingsflass. Mur og trapp ned til kjeller har
to sprekker. Ukjent om dette er svakhet i konstruksjon eller små setninger.
Utvending panel mangler tildels store partier med maling og det er flere steder synlig ubehandlet panel. En
del skader i panelene og fukt som har ført til forringing av tremateriale på tildels store områder.
Takkonstruksjonen ser ut til å være i normalstand. Tekking av eldre dato, med normal værslitasje.
Undersøkelser inne på loft viser godt med lufting og ett tørt miljø.
Vindfanget har en del bruks- og værslitasje.
Innvedning er boligen preget av manglede vedlikehold og utidsmessig standard.
Det er gitt opplysninger om at det for ca 3 års tid siden har vært vannlekkasje etter rørbrudd i kjøkkenet i
1.etasje. Det er ukjent årsak. Ingen fukt er målt på befaring. Gulvbelegg er demontert og fjernet i deler av
1. etasje. Det er ikke kjøkken montert i 1. etasje. Originale tregulv er i normalt god stand alder tatt i
betraktning. Resterende overflater har en god del etterslep av vedlikehold, oppgradering er nødvendig.
Vinduer og rammer er i normal god stand alder tatt i betraktning.
Det ble utført fuktmålinger i vegg- og gulv konstruksjon i kjeller. En del fukt er registrert i gulv og i vegg
og i betong sålen spesielt forhøyede verdier i ransonen på vegger mot grunn. En del pusskader og flass
generelt i kjeller.
Bad i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk, tetthet eller funksjonalitet og bør oppgraderes.
Sanering eller etter kontroll av forureningstilsynet av oljetank plassert i kjeller er påkrevet.
På generelt grunnlag bør boligen totalrehabiliteres.
Ved omsetning av boliger har både kjøper og selger selvstendig undersøkelses- og opplysningsplikt, jfr.
Avhendingsloven av 1993.
Boligsalgsrapport fritar ikke partene for disse pliktene.
En tilstandsbeskrivelse har til hensikt å oppfordre bruker til å foreta en kritisk gjennomgang av de
anmerkede punktene.
Ytterligere undersøkelser anbefales:
Det anbefales el. takst for det elektriske anlegget (Norsk El-Takst).
Piper og ildsteder bør kontrolleres av feievesen, (kommunens brann/feiervesen).
Det anbefales kontroll av bygningen stikkledning (tv-inspeksjon).
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
05.09.2011
4 av 15
E t t e r t r y k k f o r b u d t