Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Rapportsammendrag<br />
Sammenfattet annen beskrivelse<br />
Kjedet enebolig fra 1940. Rolig beliggenhet på Dønski. Gangavstand offentlig kommunikasjon. Kort vei<br />
til skoler, barnehaver <strong>og</strong> turområder. Populært boligområde, hovedsakelig bestående av<br />
småhusbebyggelse. barnevennlig område. Ligger i stille, lite trafikkert vei.<br />
Vestvendt skiferbelagt terrasse. (ca 12m2)<br />
Skrånet til meget skrånet tomt rundt bolig. Meget enkel <strong>og</strong> utidsmessigstandard på overflater, innredninger<br />
<strong>og</strong> utstyr. En god del bruksslitasje. Oppussings <strong>og</strong> oppgraderingsbehov.<br />
I følge rekvirent foreligger det ingen offentlige krav eller påbud.<br />
Konklusjon tilstand<br />
Tilstandsanalysen er utført i forbindelse med taksering for salg.<br />
Det er ikke fremlagt egenerklæring. Slitasje, utidsmessighet <strong>og</strong> feil som følge av normal bruksslitasje er<br />
ikke bemerket.<br />
Kjedet enebolig. Boligen har gjennomgående stort etterslep av vedlikehold på alle overflater, innredning<br />
<strong>og</strong> utstyr. Generelt trenger boligen vesentlig oppgradering <strong>og</strong> vedlikehold innvendig <strong>og</strong> utvedning.<br />
Ingen store synlige setningsskader. Utvendig mur, har en del malingsflass. Mur <strong>og</strong> trapp ned til kjeller har<br />
to sprekker. Ukjent om dette er svakhet i konstruksjon eller små setninger.<br />
Utvending panel mangler tildels store partier med maling <strong>og</strong> det er flere steder synlig ubehandlet panel. En<br />
del skader i panelene <strong>og</strong> fukt som har ført til forringing av tremateriale på tildels store områder.<br />
Takkonstruksjonen ser ut til å være i normalstand. Tekking av eldre dato, med normal værslitasje.<br />
Undersøkelser inne på loft viser godt med lufting <strong>og</strong> ett tørt miljø.<br />
Vindfanget har en del bruks- <strong>og</strong> værslitasje.<br />
Innvedning er boligen preget av manglede vedlikehold <strong>og</strong> utidsmessig standard.<br />
Det er gitt opplysninger om at det for ca 3 års tid siden har vært vannlekkasje etter rørbrudd i kjøkkenet i<br />
1.etasje. Det er ukjent årsak. Ingen fukt er målt på befaring. Gulvbelegg er demontert <strong>og</strong> fjernet i deler av<br />
1. etasje. Det er ikke kjøkken montert i 1. etasje. Originale tregulv er i normalt god stand alder tatt i<br />
betraktning. Resterende overflater har en god del etterslep av vedlikehold, oppgradering er nødvendig.<br />
Vinduer <strong>og</strong> rammer er i normal god stand alder tatt i betraktning.<br />
Det ble utført fuktmålinger i vegg- <strong>og</strong> gulv konstruksjon i kjeller. En del fukt er registrert i gulv <strong>og</strong> i vegg<br />
<strong>og</strong> i betong sålen spesielt forhøyede <strong>verdi</strong>er i ransonen på vegger mot grunn. En del pusskader <strong>og</strong> flass<br />
generelt i kjeller.<br />
Bad i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk, tetthet eller funksjonalitet <strong>og</strong> bør oppgraderes.<br />
Sanering eller etter kontroll av forureningstilsynet av oljetank plassert i kjeller er påkrevet.<br />
På generelt grunnlag bør boligen totalrehabiliteres.<br />
Ved omsetning av boliger har både kjøper <strong>og</strong> selger selvstendig undersøkelses- <strong>og</strong> opplysningsplikt, jfr.<br />
Avhendingsloven av 1993.<br />
Boligsalgsrapport fritar ikke partene for disse pliktene.<br />
En tilstandsbeskrivelse har til hensikt å oppfordre bruker til å foreta en kritisk gjennomgang av de<br />
anmerkede punktene.<br />
Ytterligere undersøkelser anbefales:<br />
Det anbefales el. takst for det elektriske anlegget (Norsk El-Takst).<br />
Piper <strong>og</strong> ildsteder bør kontrolleres av feievesen, (kommunens brann/feiervesen).<br />
Det anbefales kontroll av bygningen stikkledning (tv-inspeksjon).<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
4 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t