You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bygningsteknisk gjennomgang med<br />
- arealmåling<br />
- <strong>verdi</strong>- <strong>og</strong> <strong>lånetakst</strong><br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong><br />
1346 GJETTUM<br />
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
SERTIFISERT TAKSTMANN AUTORISERT FORETAK<br />
Thomas B. V<strong>og</strong>t Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Byggingsingeniør Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Oppdrag Bef.dato<br />
1828 05.09.2011
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Om rapporten<br />
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER<br />
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående <strong>og</strong> uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i<br />
eiendomsbransjen.<br />
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) <strong>og</strong> NITO Takst <strong>og</strong> kan kun utføres av takstmenn godkjent av<br />
et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de<br />
byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt<br />
eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.<br />
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert <strong>og</strong> som, etter hans skjønn, har<br />
betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader <strong>og</strong> mangler, ettersom det<br />
blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er<br />
ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke<br />
var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, <strong>og</strong> gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før<br />
rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ <strong>og</strong>så når selger benytter en eiendomsmegler.<br />
TAKSTRAPPORTEN<br />
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund <strong>og</strong> er utført i henhold til NTFs regler.<br />
Låne<strong>verdi</strong> er en forsiktig ansatt markeds<strong>verdi</strong> som grunnlag for langsiktig belåning.<br />
OM TAKSERINGSFORETAK<br />
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter.<br />
Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.<br />
OM TAKSTMENN<br />
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs<br />
sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne<br />
type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler <strong>og</strong> det generelle regelverket for<br />
sin organisasjon <strong>og</strong> ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.<br />
KLAGEORDNING<br />
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en<br />
nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden <strong>og</strong> fra Bransjeorganisasjonene på den andre.<br />
Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten <strong>og</strong> tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet.<br />
Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en<br />
tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten <strong>og</strong> eventuelle felles<br />
tilleggsundersøkelser.<br />
RAPPORTENS STRUKTUR<br />
Rapportens struktur, metodikk <strong>og</strong> terminol<strong>og</strong>i er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424<br />
(tilstandsrapport) <strong>og</strong> NS 34<strong>51</strong> (bygningsdeler). Materialbeskrivelser <strong>og</strong> beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd<br />
med veiledning for NS 3424 <strong>og</strong> tilhørende definisjoner <strong>og</strong> terminol<strong>og</strong>i. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis <strong>og</strong>så i tråd med<br />
NS3424 på følgende måte:<br />
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer<br />
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer<br />
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer<br />
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (<strong>og</strong>så sammenbrudd <strong>og</strong> total funksjonssvikt)<br />
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.<br />
BEFARINGEN<br />
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.<br />
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:<br />
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)<br />
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
2 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
vaskemaskiner, lagrede gjenstander <strong>og</strong> lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.<br />
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er<br />
kontrollert.<br />
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.<br />
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden <strong>og</strong> utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort <strong>og</strong> reist til<br />
befaringen.<br />
- Uinnredede kjellere <strong>og</strong> loft, samt krypkjellere <strong>og</strong> kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.<br />
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.<br />
- Våtrom <strong>og</strong> andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.<br />
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.<br />
LEVETIDSBETRAKTNINGER<br />
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold <strong>og</strong> utskifting av<br />
bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.<br />
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt<br />
<strong>og</strong> i et ca. intervall mellom høy <strong>og</strong> lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg<br />
gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning <strong>og</strong> bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk<br />
levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er<br />
generell <strong>og</strong> angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte<br />
minimumskrav.<br />
TILLEGGSUNDERSØKELSER<br />
- Piper <strong>og</strong> ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å<br />
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.<br />
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det<br />
anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.<br />
AN<strong>DR</strong>E UTTRYKK OG DEFINISJONER<br />
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.<br />
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder <strong>og</strong> normal bruk.<br />
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand <strong>og</strong> referansenivået.<br />
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.<br />
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger<br />
<strong>og</strong> det materiale som objektet består av.<br />
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.<br />
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se<br />
"Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.<br />
- Visuell: Det som kan sees, <strong>og</strong> i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av<br />
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.<br />
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.<br />
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk <strong>og</strong> gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som<br />
bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring <strong>og</strong> oppdatering.<br />
EGNE FORUTSETNINGER<br />
Fradrag for elde, bruksslitasje, værslitasje <strong>og</strong> utidsmessighet gjort i teknisk <strong>verdi</strong>beregning omfatter i tillegg til boligen <strong>og</strong>så<br />
bygningens bygningsdeler som:<br />
Taktekking, fasader, drenering, felles røranlegg <strong>og</strong> el.anlegg, samt alle avvik i fra dagens konstruksjonsprinsipp (TEK 10), med<br />
nye krav til isolasjon, universell utforming mm. Alle bygningsdeler er vurdert utifra levetidsbetraktninger. Dette innebærer at en<br />
bygningsdel- eller komponent etter en viss tid "går ut på dato". Den er eldre en det som erfaringsmessig er normal / forventet<br />
levetid for komponenten. Det vises særlig til levetidsbetraktninger-/levetidstabeller utarbeidet fra Norges Byggforsknings Institutt.<br />
Det er store forskjeller i faktisk levetid, avhengig av den handverksmessige utførelse, vær vind, vedlikeholdsintervaller,<br />
forskriftenes krav på byggetiden, endret bruksmønster osv. osv. Levetidsbetraktninger-/levetidstabeller bør derfor brukes med<br />
forsiktighet <strong>og</strong> skjønn.<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
3 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Rapportsammendrag<br />
Sammenfattet annen beskrivelse<br />
Kjedet enebolig fra 1940. Rolig beliggenhet på Dønski. Gangavstand offentlig kommunikasjon. Kort vei<br />
til skoler, barnehaver <strong>og</strong> turområder. Populært boligområde, hovedsakelig bestående av<br />
småhusbebyggelse. barnevennlig område. Ligger i stille, lite trafikkert vei.<br />
Vestvendt skiferbelagt terrasse. (ca 12m2)<br />
Skrånet til meget skrånet tomt rundt bolig. Meget enkel <strong>og</strong> utidsmessigstandard på overflater, innredninger<br />
<strong>og</strong> utstyr. En god del bruksslitasje. Oppussings <strong>og</strong> oppgraderingsbehov.<br />
I følge rekvirent foreligger det ingen offentlige krav eller påbud.<br />
Konklusjon tilstand<br />
Tilstandsanalysen er utført i forbindelse med taksering for salg.<br />
Det er ikke fremlagt egenerklæring. Slitasje, utidsmessighet <strong>og</strong> feil som følge av normal bruksslitasje er<br />
ikke bemerket.<br />
Kjedet enebolig. Boligen har gjennomgående stort etterslep av vedlikehold på alle overflater, innredning<br />
<strong>og</strong> utstyr. Generelt trenger boligen vesentlig oppgradering <strong>og</strong> vedlikehold innvendig <strong>og</strong> utvedning.<br />
Ingen store synlige setningsskader. Utvendig mur, har en del malingsflass. Mur <strong>og</strong> trapp ned til kjeller har<br />
to sprekker. Ukjent om dette er svakhet i konstruksjon eller små setninger.<br />
Utvending panel mangler tildels store partier med maling <strong>og</strong> det er flere steder synlig ubehandlet panel. En<br />
del skader i panelene <strong>og</strong> fukt som har ført til forringing av tremateriale på tildels store områder.<br />
Takkonstruksjonen ser ut til å være i normalstand. Tekking av eldre dato, med normal værslitasje.<br />
Undersøkelser inne på loft viser godt med lufting <strong>og</strong> ett tørt miljø.<br />
Vindfanget har en del bruks- <strong>og</strong> værslitasje.<br />
Innvedning er boligen preget av manglede vedlikehold <strong>og</strong> utidsmessig standard.<br />
Det er gitt opplysninger om at det for ca 3 års tid siden har vært vannlekkasje etter rørbrudd i kjøkkenet i<br />
1.etasje. Det er ukjent årsak. Ingen fukt er målt på befaring. Gulvbelegg er demontert <strong>og</strong> fjernet i deler av<br />
1. etasje. Det er ikke kjøkken montert i 1. etasje. Originale tregulv er i normalt god stand alder tatt i<br />
betraktning. Resterende overflater har en god del etterslep av vedlikehold, oppgradering er nødvendig.<br />
Vinduer <strong>og</strong> rammer er i normal god stand alder tatt i betraktning.<br />
Det ble utført fuktmålinger i vegg- <strong>og</strong> gulv konstruksjon i kjeller. En del fukt er registrert i gulv <strong>og</strong> i vegg<br />
<strong>og</strong> i betong sålen spesielt forhøyede <strong>verdi</strong>er i ransonen på vegger mot grunn. En del pusskader <strong>og</strong> flass<br />
generelt i kjeller.<br />
Bad i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk, tetthet eller funksjonalitet <strong>og</strong> bør oppgraderes.<br />
Sanering eller etter kontroll av forureningstilsynet av oljetank plassert i kjeller er påkrevet.<br />
På generelt grunnlag bør boligen totalrehabiliteres.<br />
Ved omsetning av boliger har både kjøper <strong>og</strong> selger selvstendig undersøkelses- <strong>og</strong> opplysningsplikt, jfr.<br />
Avhendingsloven av 1993.<br />
Boligsalgsrapport fritar ikke partene for disse pliktene.<br />
En tilstandsbeskrivelse har til hensikt å oppfordre bruker til å foreta en kritisk gjennomgang av de<br />
anmerkede punktene.<br />
Ytterligere undersøkelser anbefales:<br />
Det anbefales el. takst for det elektriske anlegget (Norsk El-Takst).<br />
Piper <strong>og</strong> ildsteder bør kontrolleres av feievesen, (kommunens brann/feiervesen).<br />
Det anbefales kontroll av bygningen stikkledning (tv-inspeksjon).<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
4 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
Markeds- <strong>og</strong> låne<strong>verdi</strong><br />
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten<br />
Bolig med bra beliggenhet, i boligområde med grei etterspørsel.<br />
Antas lett å leie ut. Antas greit omsettelig.<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Markeds<strong>verdi</strong> (normal salgs<strong>verdi</strong>): Kr 3 200 000<br />
Låne<strong>verdi</strong> (forsiktig ansatt markeds<strong>verdi</strong>): Kr 2 800 000<br />
Oslo, 26.11.2011<br />
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
Thomas B. V<strong>og</strong>t Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann/ Bygningsgeniør Muremester<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
5 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Befarings- <strong>og</strong> eiendomsopplysninger<br />
Rekvirent<br />
Rekvirert av: Vestre Viken HF<br />
Besiktigelse, tilstede<br />
Dato: 05.09.2011 Thomas B. V<strong>og</strong>t Kun takstmann med nøkkel. Tlf.: 90524720<br />
Dokumentkontroll<br />
Dokumenter fremvist: Rekvirent Opplysninger gitt av rekvirents (Kato Myhere)<br />
representant på befaringen.<br />
Kommentar til egenerklæring<br />
Takstmannens<br />
kommentar til<br />
egenerklæringen:<br />
Boligen er ikke vært bebodd av rekvirent. Boligen har ikke vært bebod på minst<br />
3-4 år. Derfor er ikke egenerklæring produsert. Generellere opplysninger er gitt<br />
av teknisk ansvarlig ved Vestre Viken 10.10.11 på befaringsdagen.<br />
Eiendomsdata<br />
Matrikkeldata: Gnr. 86 Bnr. 98<br />
Hjemmelshaver: COOP NORGE SA<br />
Tomt: Eiet tomt. Areal 919,1 m²<br />
Konsesjonsplikt: Nei<br />
Adkomst: Offentlig<br />
Vann: Offentlig<br />
Avløp: Offentlig<br />
Regulering: Regulert område.<br />
Kommuneplan: Ja.<br />
Offentl. avg. pr. år: Kr 10 000 Ansatt<br />
Forsikringsforhold<br />
Kommentar: Forsikringsdokumenter ikke framvist.<br />
Bygninger på eiendommen<br />
Kjedet enebolig<br />
Byggeår: 1940.<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
6 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Arealer<br />
AREALBEREGNING<br />
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har<br />
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper <strong>og</strong> definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning<br />
<strong>og</strong>/eller <strong>verdi</strong>setting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 <strong>og</strong> ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen<br />
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for<br />
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi <strong>og</strong> er <strong>og</strong>så tilgjengelig på www.nitotakst.no <strong>og</strong> www.ntf.no.<br />
De viktigste presiseringene er:<br />
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, <strong>og</strong> gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.<br />
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde <strong>og</strong> /eller til midt i skilleveggen til<br />
annen bruksenhet <strong>og</strong>/eller fellesareal.<br />
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.<br />
Måle<strong>verdi</strong>ge AREALER<br />
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter <strong>og</strong> lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i<br />
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst <strong>og</strong> gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med<br />
byggeforskriftene selv om de er måle<strong>verdi</strong>ge.<br />
MARKEDSFØRING<br />
Ved markedsføring av boliger skal BRA <strong>og</strong> P-ROM oppgis.<br />
Primærrom- <strong>og</strong> sekundærrom (P-ROM <strong>og</strong> S-ROM)<br />
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene <strong>og</strong> takstmannens eget skjønn.<br />
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.<br />
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.<br />
Kjedet enebolig - arealer<br />
Etasje Bruttoareal<br />
BTA m²<br />
Bruksareal BRA m² Anvendelse<br />
Totalt Primær Sekundær<br />
P-rom S-rom<br />
Kjeller 71 62 23 39 Trapperom, bad, wc, vaskerom, boder/fyrrom<br />
1. etasje 74 68 68 Entré, trapperom, kjøkken, stue med utgang<br />
terrasse, 2 soverom<br />
2. etasje 75 68 67 1 Trapperom, gang med luke til loft, kjøkken,<br />
stue, 2 soverom, wc, kott<br />
Loft Kaldt loft med adkomst via luke.<br />
Ikke måle<strong>verdi</strong>g areal etter NS 3940<br />
Sum bygning 220 198 158 40<br />
Kjedet enebolig - romfordeling<br />
Etasje Primærrom Sekundærrom<br />
Kjeller Trapperom, bad, wc, vaskerom Boder/fyrrom<br />
1. etasje Entré, trapperom, kjøkken, stue med utgang<br />
terrasse, 2 soverom<br />
2. etasje Trapperom, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, wc Kott<br />
Beskrivelser - Kjedet enebolig<br />
Bygning generelt<br />
Bygning, generelt<br />
Beskrivelse: Kjedetenebolig fra 1940 i betong <strong>og</strong> trekonstruksjon. Betongfundament,<br />
støp betongsåle på mark. Uisolert valmtak i trekonstruksjon. Papptekket.<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
7 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
Grunn <strong>og</strong> fundamenter<br />
Vurdering av byggegrunn <strong>og</strong> fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br />
Grunn <strong>og</strong> fundamenter, generelt<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Beskrivelse: Betongplate på mark. Isoleringsprinsipp fra byggeåret. Ukjent byggegrunn.<br />
Antar fjell <strong>og</strong> faste masser.<br />
Vurderinger: Material/komponent: Grunnmur.<br />
Det ble ikke registrert setninger.<br />
En del fukt i randsonen, ned mot kjellergulv.<br />
TG: 2.<br />
Gulv på grunn<br />
Beskrivelse: Støpt gulv på grunn i kjeller. Det ble registrert en del fukt i gulvet fra<br />
veggen <strong>og</strong> inn mot midten av gulvet. Det antas at det ikke er anlagt<br />
fuktsperre mot grunn, da dette ikke var byggeskikk på byggetiden.<br />
Vurderinger: Material/komponent: Gulv på grunn.<br />
Noe fukt i randsonen <strong>og</strong> stedvis i gulvet. Dette er fukt som bør holdes<br />
under jevnlig observasjon. Det kunne ikke konstanteres om det var anlagt<br />
fuktsperre mot grunn.<br />
TG: 2.<br />
Grunnmur<br />
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker <strong>og</strong> setninger.<br />
Vegger mot grunn<br />
Beskrivelse: Grunnmur i støpt betong.<br />
Det ble registrert fukt i kjellergulv, dette er normalt byggeår <strong>og</strong><br />
konstruksjonsprinsipp tatt i betraktning.<br />
Vurderinger: Material/komponent: Grunnmur innvending.<br />
Det ble registrert noe fukt i randsonen, ned mot kjellergulv. Malingsflass<br />
<strong>og</strong> pusskader.<br />
TG: 2.<br />
Material/Komponent: Murte vegger.<br />
Det ble registrert noe skader på veggens konstruksjoner, malingsflass <strong>og</strong><br />
tildels store pusskader.<br />
TG: 3.<br />
Drenering<br />
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur <strong>og</strong> aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.<br />
Drenering<br />
Beskrivelse: Drenering <strong>og</strong> fuktsikring fra byggeåret, det foreligger ingen opplysninger<br />
om at det er utført tiltak i forbindelse med drenering eller fuktsikring. Det<br />
var ikke mulighet for visuell besiktigelse av drenssystemet. Det er ikke<br />
fremkommet opplysninger som tyder på at dreneringen ikke fungerer etter<br />
hensikten.<br />
Vurderinger: Material/komponent: Drenering.<br />
Med bakgrunn i dreneringens alder må man anta at den er noe gjenngrodd.<br />
Tilstandsgrad med bakgrunn i alder.<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
8 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
TG: 3.<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Veggkonstruksjon <strong>og</strong> utvendige fasader<br />
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker <strong>og</strong> setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon <strong>og</strong><br />
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra<br />
bakkenivå.<br />
Yttervegger<br />
Beskrivelse: Bindingsverk, ukjent isolasjon, antar isolasjonsprinsipp fra byggetiden,<br />
(ikke besiktiget). Utvendig panel.<br />
Vurderinger: Material/komponent: Panel.<br />
Utvending panel har en god del værslitasje.<br />
En del bord har tegn til råte der malingen er helt fraværende.<br />
TG: 3.<br />
Material/komponent: Isolasjon <strong>og</strong> vindtetting.<br />
Isolasjons prinsipper er fra byggeåret. Det er ikke utført inspeksjon av<br />
denne, der det kreves inngrep i konstruksjonen.<br />
Vinduer <strong>og</strong> dører<br />
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig<br />
valgte åpne- <strong>og</strong> lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører <strong>og</strong> vinduer trenger å være fullstendig<br />
funksjonstestet.<br />
1. etasje<br />
Vinduer<br />
Beskrivelse: Isolerglass fra -88 i trerammer.<br />
Vedlikehold ol: Vinduer fra 80 tallet har en U-<strong>verdi</strong> på rundt 2.7 W/m2K<br />
Vurderinger: Material/komponent: Isolerglass.<br />
Tilstandsgrad med bakgrunn i alder.<br />
TG: 2<br />
Ytterdører <strong>og</strong> porter<br />
Beskrivelse: Inngangsdør i boligen trolig fra byggåret.<br />
Innvendige dører<br />
2. etasje<br />
Beskrivelse: Kotodører.<br />
Vedlikehold ol: Småskader <strong>og</strong> merker.<br />
Vinduer<br />
Beskrivelse: Isolerglass fra -88 i trerammer.<br />
Vedlikehold ol: Vinduer fra 80 tallet har en U-<strong>verdi</strong> på rundt 2.7 W/m2K<br />
Vurderinger: Material/komponent: Isolerglass.<br />
Tilstandsgrad med bakgrunn i alder.<br />
TG: 2<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
9 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
Innvendige dører<br />
Beskrivelse: Kotodører.<br />
Vedlikehold ol: Småskader <strong>og</strong> merker.<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Takkonstruksjon<br />
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte <strong>og</strong> treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger<br />
foretas. Her kommenteres <strong>og</strong>så undertak, vindskier <strong>og</strong> gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander <strong>og</strong> lignende.<br />
Takkonstruksjoner<br />
Beskrivelse: Valmtak med tresperrer.<br />
Påkostninger: Etterisolert på loft med frittliggende løs mineralull.<br />
Vedlikehold ol: Det ble ikke registrert lekkasjer/spor etter lekkasjer, nedbøyning, eller råte.<br />
Taktekking<br />
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.<br />
Taktekning <strong>og</strong> membraner<br />
Beskrivelse: Undertak <strong>og</strong> takpapp.<br />
Takrenner <strong>og</strong> nedløp i stål.<br />
Vurderinger: Material/komponent: Takpapp.<br />
Takpapp med ukjent alder. Endel værslitasje. Noe mosegrodd.<br />
TG: 2<br />
Material/komponent: Takrenner <strong>og</strong> nedløp<br />
Ikke registrert skader. Tilstansgrad med bakgrunn i alder.<br />
TG: 2<br />
Material/komponent: vindskie <strong>og</strong> vannbrett på vindfang.<br />
En del vindskier <strong>og</strong> vannbrett har en del værslitasje <strong>og</strong> noe råte.<br />
Tilstansgrad med bakgrunn i værslitasje.<br />
TG: 3.<br />
Material/komponent: Takskjegg<br />
Flere løse bord i takskjegget rund huset.<br />
Tilstansgrad med bakgrunn i svikt.<br />
TG: 3.<br />
Levetider: Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.<br />
Terrasse, balkonger, trapper ol.<br />
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk<br />
kontrolleres.<br />
Balkonger, terrasser ol.<br />
Beskrivelse: Terrasse i støpt betong på betong pilarer ca. 12 m2. Skiferheller. Utgang<br />
terreng.<br />
Levetider: Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år.<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
10 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
1. etasje<br />
Trapper <strong>og</strong> ramper<br />
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
Beskrivelse: Tretrapp mellom etasjene.<br />
Vedlikehold ol: Det er noe knirk i trapp mellom etasjene.<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Piper <strong>og</strong> ildsteder<br />
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet <strong>og</strong> funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes<br />
avstand til brennbart materiale.<br />
Piper, plassbygde ildsteder m.v.<br />
Beskrivelse: Det løper pipeløp igjennom boligen. Flere peisovner, parafinovner <strong>og</strong><br />
oljefyrte ovner i boligen. Disse er ikke funksjonstestet, <strong>og</strong> det anbefales<br />
kontroll av brann - <strong>og</strong> feievesen ved gjenopptagelse av bruken av disse.<br />
Levetider: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30<br />
år.<br />
Piper, plassbygde ildsteder m.v.<br />
2. etasje<br />
Beskrivelse: Flere vedkaminer i boligen.<br />
Vurderinger: Material/komponent: Vedkaminer.<br />
Det ble ikke registrert feil eller mangler som tydet på at ildstedet ikke var<br />
montert eller murt forskriftsmessig. De ble ikke prøvefyrt. Kontroll av<br />
brann -<strong>og</strong> feievesen er påkrevet.<br />
Tilstandsgrad med bakgrunn i manglende vedlikehold.<br />
TG: 3.<br />
Piper, plassbygde ildsteder m.v.<br />
Beskrivelse: Flere vedkaminer i boligen.<br />
Vurderinger: Material/komponent: Vedkaminer.<br />
Det ble ikke registrert feil eller mangler som tydet på at ildstedet ikke var<br />
montert eller murt forskriftsmessig. De ble ikke prøvefyrt. Kontroll av<br />
brann -<strong>og</strong> feievesen er påkrevet.<br />
Tilstandsgrad med bakgrunn i manglende vedlikehold.<br />
TG: 3.<br />
Etasjeskillere<br />
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative<br />
avvik.<br />
Frittbærende dekker<br />
Beskrivelse: Trebjelkelag antatt isolert med leire (Ikke besiktiget).<br />
Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller Ibjelker<br />
er 40 - 80 år.<br />
Kjøkken<br />
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for<br />
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin <strong>og</strong> kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger <strong>og</strong> utstyr.<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
11 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
1. etasje<br />
Kjøkkeninnredning<br />
2. etasje<br />
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
Beskrivelse: Ikke montert.<br />
Kjøkkeninnredning<br />
Beskrivelse: Eldre, plassbygget malt innredning, stål benkebeslag.<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Innvendige overflater<br />
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på<br />
at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.<br />
Kjeller<br />
Himlinger inklusive taklister<br />
1. etasje<br />
Beskrivelse: Pusset betong.<br />
Vurderinger: Material/komponent: Betong.<br />
En god del malingsflass.<br />
Tilstansgrad ikke vurdert.<br />
Overflater på innvendige vegger<br />
Beskrivelse: Malt strie.<br />
Vedlikehold ol: En god del huller i vegg etter bilder <strong>og</strong> installasjoner.<br />
Dekker - gulv <strong>og</strong> overflate<br />
Beskrivelse: Orginale lakkerte tregulv.<br />
Kjøkken <strong>og</strong> gang mangler overflater.<br />
Laminatgulv i gang <strong>og</strong> trapp.<br />
Vurderinger: Material/komponent: Originale tregulv.<br />
Gulvene har stor slitasje, men kan trolig slipes <strong>og</strong> lakkes.<br />
Tilstansgrad med bakgrunn i manglede vedlikehold.<br />
TG: 2.<br />
Overflater på innvendig himling<br />
2. etasje<br />
Material/komponent: Laminatgulv.<br />
Noe slitt <strong>og</strong> uttidsmessig.<br />
Tilstansgrad med bakgrunn i alder.<br />
TG: 2<br />
Material/komponent: Manglede overflater.<br />
TG: 3<br />
Beskrivelse: Tak ess. Malte flater.<br />
Overflater på innvendige vegger<br />
Beskrivelse: Malt strie. Tapet.<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
12 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
Vedlikehold ol: En god del huller i vegg etter bilder <strong>og</strong> installasjoner.<br />
Dekker - gulv <strong>og</strong> overflate<br />
Beskrivelse: Orginale lakkerte tregulv.<br />
Laminatgulv i kjøkken.<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Vurderinger: Material/komponent: Tregulv<br />
Gulvene har stor slitasje, tregulven kan trolig slipes <strong>og</strong> lakkes.<br />
Tilstansgrad med bakgrunn i manglede vedlikehold.<br />
TG: 2.<br />
Overflater på innvendig himling<br />
Material/komponent: Laminat<br />
Gulvene har stor slitasje.<br />
Tilstansgrad med bakgrunn i manglede vedlikehold.<br />
TG: 3.<br />
Beskrivelse: Tak ess. Malte flater.<br />
VVS (ventilasjon, varme <strong>og</strong> sanitær)<br />
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg <strong>og</strong> brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder <strong>og</strong><br />
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre<br />
godkjente dokumenter.<br />
1. etasje<br />
VVS-installasjoner, generelt<br />
Beskrivelse: Bygningens røranlegg er hovedsakelig fra byggetiden.<br />
Vurderinger: Bygningens røranlegg er hovedsakelig innebygget i bygningens<br />
konstruksjoner <strong>og</strong> har derfor ikke vært gjenstand for inspeksjon.<br />
Utstyr for sanitærinstallasjoner<br />
Beskrivelse: 2. ETG: Separat wc med servant.<br />
Kjeller: Separat wc med servant.<br />
Kjeller: Dusjbad.<br />
Varme, generelt<br />
Beskrivelse: Elektrisk. Vedkamin <strong>og</strong> oljefyr.<br />
Luftbehandling, generelt<br />
2. etasje<br />
Beskrivelse: Ventilasjon ved naturlig avtrekk gjennom yttervegg.<br />
VVS-installasjoner, generelt<br />
Vurderinger: Bygningens røranlegg er hovedsakelig innebygget i bygningens<br />
konstruksjoner <strong>og</strong> har derfor ikke vært gjenstand for inspeksjon.<br />
Utstyr for sanitærinstallasjoner<br />
Beskrivelse: 2. ETG: Separat wc med servant.<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
13 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
Varme, generelt<br />
Beskrivelse: Elektrisk. Vedkamin <strong>og</strong> oljefyr.<br />
Luftbehandling, generelt<br />
Beskrivelse: Ventilasjon ved naturlig avtrekk gjennom yttervegg.<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Elektrisk anlegg<br />
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse <strong>og</strong> autorisasjon. På generelt grunnlag<br />
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt<br />
nedenfor.<br />
1. etasje<br />
Elkraft, generelt<br />
Beskrivelse: Eldre fordelingsnett i boligen. Porselen hovedsikringer.<br />
Vurderinger: Hvis det er ønskelig med en gjennomgang av det elekriske anlegget<br />
anbefales det el. takst utført av fagmann autorisert på området.<br />
Anlegget er ikke vurdert da takstmannen ikke har den nødvendige<br />
kompetanse på området.<br />
Alarm- <strong>og</strong> signalsystemer, generelt<br />
2. etasje<br />
Beskrivelse: Opplegg kabel-tv. Tlf. uttak i gang.<br />
Vedlikehold ol: Boligen mangler brannvarslere.<br />
Alarm- <strong>og</strong> signalsystemer, generelt<br />
Beskrivelse: Opplegg kabel-tv. Tlf. uttak i gang.<br />
Vedlikehold ol: Boligen mangler brannvarslere.<br />
Verdi<br />
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten<br />
Årlige kostnader<br />
Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 10 000<br />
Ansatt. 8 500<br />
Sum kostnader Kr: 18 500<br />
Teknisk <strong>verdi</strong> bygninger<br />
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):<br />
Kjedet enebolig 4 000 000<br />
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 2 000 000<br />
Teknisk <strong>verdi</strong> bygninger: 2 000 000<br />
Tomte<strong>verdi</strong><br />
Tomte<strong>verdi</strong> er en beregnet <strong>verdi</strong> for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomte<strong>verdi</strong>en består<br />
av normal tomtekostnad <strong>og</strong> en vurdert <strong>verdi</strong> for attraktivitet <strong>og</strong> beliggenhet. Normal tomtekostnad<br />
fremkommer ved å beregne teknisk <strong>verdi</strong> for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt<br />
opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en<br />
vurdering av tomtens <strong>og</strong> eiendommens beliggenhet.<br />
Normal tomte<strong>verdi</strong>: 1 200 000<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
14 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 86 Bnr. 98<br />
<strong>DR</strong>. <strong>HØSTS</strong> <strong>VEI</strong> <strong>51</strong>, 1346 GJETTUM<br />
BÆRUM KOMMUNE<br />
AUTORISERT FORETAK<br />
Takstmann Bernt Ivar Thorsen<br />
Takstmann Thomas B V<strong>og</strong>t<br />
Takst <strong>og</strong> Miljø<br />
Post Boks 2<strong>51</strong>5 Solli<br />
0202 Oslo<br />
Tlf: 90524720<br />
Epost: post@takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
www.takst<strong>og</strong>miljo.no<br />
Org.nr: 981 439 732<br />
Teknisk <strong>verdi</strong> inkludert tomte<strong>verdi</strong><br />
Teknisk <strong>verdi</strong> inkludert tomte<strong>verdi</strong> for det aktuelle takstobjektet: 3 200 000<br />
Markeds- <strong>og</strong> låne<strong>verdi</strong><br />
Markeds<strong>verdi</strong> (normal salgs<strong>verdi</strong>) Kr: 3 200 000<br />
Låne<strong>verdi</strong> (forsiktig ansatt markeds<strong>verdi</strong>) Kr: 2 800 000<br />
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side:<br />
NITO Takst<br />
NTF, Norges TakseringsForbund<br />
05.09.2011<br />
15 av 15<br />
E t t e r t r y k k f o r b u d t
Change language