be)leven januari 2011 - SallandWonen

(be)leven in Salland
Vrouwenvleugel
Project Klein Weulink biedt ruim
baan aan starters in Broekland
Klantgedreven corporatie
Nota ‘Klantvisie en dienstverleningsconcept’
Duurzaamheid
Monumentstraat 54 gaat
verder als ‘Het Groene Huis’

(2)
Nieuwe regels
overheid zorgen
voor werkdruk
Het zal even wennen zijn voor beide heren. Het is namelijk
wel een overgang van een commerciële organisatie naar
een woningstichting. Maar, misschien zijn juist zij bij
uitstek de personen, die de uitvoering van enkele nieuwe
ontwikkelingen ter hand kunnen nemen.
Roy houdt zich onder andere bezig met het verwerken,
optimaliseren en controleren van de financiële administratie. Door
scherpere regelgeving zullen steeds meer instanties SallandWonen
op de voet volgen. ‘Dit betekent dat de administratie altijd actueel
en betrouwbaar moet zijn.’ Zo zal Firman zich gaan richten op
verslaglegging. Tevens gaat hij zich met de fiscale jaarrekening
bezig houden. Dit is een nieuw fenomeen voor woningcorporaties
voortvloeiende uit de introductie van de vennootschapsbelasting
in 2009. Ook krijgt hij te maken met de zogenaamde BTW
integratieheffing, die gaat gelden voor nieuwe huurprojecten. Dit
jaar wordt ook de bezitstoeslag verwacht, die in de plaats komt
van de zwaar omstreden Vogelaarheffing. Kort gezegd komt het er
op neer dat de corporaties naar rato een bepaald percentage van
hun bezit moeten afdragen aan de overheid. ‘Met ingang van 2011
zullen we dus kritisch moeten kijken naar de investeringsruimte voor
renovatie- en nieuwbouwprojecten’, besluiten Firman en Roy.
Collega:
Nieuwe lichting
financieel
specialisten bij
SallandWonen
In het vorige bewonersmagazine
lieten we in deze
rubriek twee oudgedienden
binnen SallandWonen aan het
woord. Uiteraard is er ook
ruimte voor jong talent, dat
de kans krijgt om zich binnen
de woningcorporatie te
ontplooien. Twee exponenten
van de nieuwe lichting zijn
Firman Waidijk (31, links) en
Roy Veldman (34, rechts).
Beiden zijn respectievelijk in
september en oktober 2010,
de financiële administratie
komen versterken.
Firman is afkomstig van een
accountantskantoor, waar hij als
fiscalist actief was. In principe
hield hij zich daar vooral bezig
met vennootschapsbelasting,
maar uiteraard komt bij de
verslaglegging ook altijd de BTW
om de hoek kijken. ‘Ik wilde
me echter wat verbreden, dus
in 2009 ben ik gestart met een
HBO-studie bedrijfseconomie.
Dat geeft me de kans om meer
praktijkgericht bezig te zijn, al zal
ik zeker proberen om de fiscale
kennis op niveau te houden.’
Veelzijdigheid. Dat is ook het
woord, waar Roy naar op
zoek was toen hij een nieuwe
uitdaging zocht. Hij was
voorheen werkzaam op de
financiële administratie van een
productie- annex handelsbedrijf.
‘Ik kreeg met alle facetten van
de onderneming te maken,
maar toen werd het bedrijf
gesplitst en bleef er voor mij
alleen de handelskant over. Dat
zijn standaardprocessen en dus
allemaal niet zo spannend meer.
Bij mijn huidige functie ga ik weer
het hele bedrijf door.’

Sterren!
Gait & Miene
Maak d’r gin proat van!
Gait, wat heb ie
toch uh
doane?
Inhoud
(be)leven in Salland is een uitgave van SallandWonen
4e jaargang, januari 2011.
SallandWonen start met project duurzaamheid.
Het accent ligt op voorlichting aan zowel huurders als kopers
De grootste ergernis: verwaarloosde tuinen.
2011 is uitgeroepen tot het Jaar van de Tuinen
Boswachter Laura Hagen van Staatsbosbeheer
geniet iedere dag van de weidsheid en het
landschap rondom Infocentrum IJssel Den Nul
Nieuwe EU-regels leiden tot onrust bij woningcorporaties
Lang leve Europa!
Column: Met Rudi de wijk in.
Och
Miene,
ikke
zie ‘n
hele’n
bult
sterregies!!!
8
9
10
12
Iedere dag zie je in een krant artikelen staan, waarbij je al bij het lezen
van de kop weet dat het geen zin heeft om verder te lezen. Het lijkt
informatie, die zich ver buiten je eigen belevingswereld afspeelt. Of het
is zo vreselijk saai dat je niet weet hoe snel je moet terugbladeren naar
de strippagina...
SallandWonen online
www.sallandwonen.nl
Bezoekt u ook eens onze website. Hier vindt u naast alle informatie
van SallandWonen ons huur- en koopaanbod.
Ach, da kom’t dan
zeker’s ook deur die
Europese Commissie...
(3)

(4)
SallandWonen presenteert nota ‘Klantvisie en dienstverleningsconcept’
Van klantvriendelijke
corporatie naar
klantgedreven corporatie
SallandWonen omschrijft zichzelf als een klantvriendelijke
corporatie. Daar kun je genoegen mee nemen, maar de
organisatie durft het aan om een aantal extra stappen
te zetten. Klantvriendelijkheid moet klantgerichtheid en
uiteindelijk zelfs klantgedrevenheid worden. Om dat doel te
bereiken heeft SallandWonen de hulp ingeroepen van het
bureau HC&H uit Hendrik Ido Ambacht.
Het bureau heeft onlangs het
rapport ‘Klantvisie & dienstverleningsconcept’
het licht laten
zien. In het streven om uiteindelijk
een klantgedreven corporatie te
worden, zal SallandWonen zich
gaan oriënteren op klantgroepen.
Niet langer alles voor iedereen,
maar inspelen op de diepere
behoeftes van (potentiële) huurders.
Dat betekent eveneens dat
regelmatig zal worden gemeten of
de huurders tevreden zijn over de
dienstverlening en of het bijstelling
behoeft. Hiervoor wordt onder
andere gebruik gemaakt van een
klantenpanel (wisselende groep),
focusgroep (vaste groep), webenquêtes
en belacties. ‘Aandachtspunt
bij het inventariseren van
klantwensen en ook bij het meten
van klanttevredenheid is de
verwachting die bij de klant wordt
gewekt. Als je een vraag stelt,
moet je ook bereid zijn iets met
het antwoord te doen.’Naar
aanleiding van het rapport gaat
SallandWonen alle klantcontacten
vastleggen in een systeem en
daarbij wordt ook de gewenste
afhandeling omschreven. Als
een huurder contact opneemt, is
iedere medewerker volledig op
de hoogte van alle klantgegevens
en eerdere afspraken. Die worden
dan namelijk weergegeven op
het beeldscherm. Om eenheid in
communicatie te bereiken, is het
belangrijk om een centrale plek
te creëren, waar alle communicatiekanalen
(persoonlijk contact,
telefoon, mail en post) samenkomen.
Dit KlantenContactCenter
zal in staat zijn om de meeste
vragen van huurders direct af
te handelen. Waar dat niet lukt,
zullen andere afdelingen worden
ingeschakeld.

(5)

(6)
Vier jonge vrouwen vinden nieuwe huurwoning in hun geliefde Broekland
Heren, kom maar op
met de serenades
bij de Vrouwenvleugel!
‘Er moest ook wel wat gebeuren in Broekland.’ Marcel Journée projectleider van SallandWonen
(en zelf Broeklander in hart en nieren) kan het niet duidelijker onder woorden brengen. Het
dorp was toe aan nieuwbouw om starters een kans te geven in hun geliefde dorp te blijven
wonen. SallandWonen levert haar bijdrage aan de leefbaarheid door in januari vier huur- en vier
koopwoningen in het plan ‘Klein Weulink’ op te leveren.
Kelly Herder (25), Lisette Veltien
(27), Ceciel Groot Koerkamp
(26) en Jill Bannink (24) zijn er
blij mee. De vier jongedames
nemen binnenkort hun intrek in
vier naast elkaar gelegen huurwoningen.
Binnen SallandWonen
en in Broekland is dit nieuwbouwgedeelte
daarom al gekscherend
omgedoopt tot de ‘Vrouwenvleugel’.
We spreken de dames eind
oktober tijdens de kijkmiddag.
De nieuwe bewoners, familie en
vrienden krijgen de kans om de
vorderingen te zien. En eventueel
kunnen ze nog even met een
rolmaat door het huis met het oog
op de naderende inrichting. Wie
voor het eerst een kijkje neemt, is
getroffen door de mooie en ruime
indeling. ‘Het zijn woningen voor
starters, aldus Journée, die net als
de toekomstige bewoners laaiend
enthousiast is over het uitzicht.
Vanuit de bovenverdieping kijk
je uit over kilometers Sallands
boerenlandschap.
Het lijkt een vooropgezet plan van
de vier jonge vrouwen om naast
elkaar te gaan wonen, maar de
totstandkoming van de ‘Vrouwenvleugel’
berust natuurlijk op
louter toeval.
‘Het werd tijd om het ouderlijk
huis te verlaten’, is de duidelijke
motivatie. Daarmee is de eerste
stap gezet, maar in de praktijk
bleek het nog niet mee te vallen
om in aanmerking te komen voor
een huurwoning. Een kwestie van
teveel vraag en te weinig aanbod.
Het nieuwbouw-project aan Klein
Weulink bood uitkomst. ‘Dit is een
project dat we met beide handen
moesten aangrijpen’, vertellen de
dames in koor.
‘Verenigingsleven’
Met name Lisette was al langer
aan het kijken naar een eigen
woning. In eerste instantie naar
een koopwoning, maar dat bleek
niet haalbaar. En voor een bestaande
huurwoning in Broekland
bevond ze zich net boven
de huurgrens. ‘Ik was dus al
aan het rondkijken in plaatsen
als Wijhe en Raalte tot zich dit
project aandiende.’ Ceciel stond
al langer ingeschreven, maar er
kwam eigenlijk geen reële kans
voorbij. Voor Kelly en Jill gold dat
het nieuwbouwproject er voor
zorgde dat de verhuizing versneld
in gang werd gezet.
‘Als dit niet was gelukt, waren
we niet gaan kijken in de buurtdorpen.
Dan waren we gewoon
thuis blijven wonen totdat er een
andere optie zou zijn.’ Het is duidelijk
dat de vier jongedames iets
met Broekland hebben. Of beter
gezegd: heel veel met Broekland
hebben. Alle vier hebben hun
wortels in het plaatselijke verenigingsleven
(onder andere handbal
en carnaval). ‘Dit is wat ons
bindt. Hier vinden we de gezelligheid,
onze familie en vrienden.
‘We beseffen hoeveel geluk we
hebben gehad, want er is niet
veel doorstroming en de laatste
aangeboden huurwoningen zijn
toegewezen aan urgente gevallen.
SallandWonen had misschien
nóg wel tien woningen kunnen
verhuren.’ Natuurlijk hebben ze
allemaal hun eigen leven, maar er
zijn zeker al plannen om dingen
gezamenlijk op te pakken. Zo
wordt er al voorzichtig gesproken
over een zwembad in één van de
tuinen. Enig mannelijk gezelschap
wordt op prijs gesteld,
maar ze moeten er wel wat voor
doen om langs te mogen komen.
Eten koken, drankjes meebrengen,
een serenade? De dames laten
zich graag verrassen!

‘Bouwprocessen’
SallandWonen heeft
duidelijk de keuze gemaakt
om bewoners van een
nieuwbouwwoning vroegtijdig
bij het bouwproces te
betrekken. Dat geldt
voor zowel koop- als
huurwoningen. Deze
werkwijze levert eigenlijk
alleen maar voordelen op. Dat
blijkt wel uit de tevredenheid
bij de starters, die zich
gaan vestigen aan het Klein
Weulink in Broekland.
‘Consumentgericht’
De nieuwbouw in Broekland is
een schoolvoorbeeld van het
zogenaamde consumentgericht
bouwen. In een eerder stadium
is dit ook al toegepast bij een
project met starterswoningen
aan de Veldbies en Sleutelbloem
in Mariënheem en in de wijk
Borgwijk in Luttenberg. En er zit
nog meer in het vat! Zo worden
momenteel huurwoningen gebouwd
aan de Veldegge in Heeten
en binnen het plan Kiezebos in
Heino. Stuk voor stuk duurzame
woningen met optimale isolatie.
Journée neemt het woningbouwplan
in Heeten als voorbeeld om
aan te geven hoe ver Salland-
Wonen gaat in het consumentgericht
bouwen. ‘De bewoners
krijgen de vrijheid om keuzes te
maken in onder andere de gevelsteen,
de kleur van de kozijnen
en zelfs de indeling van de woning.
Uiteraard moet het wel aan
bepaalde richtlijnen voldoen. De
bewoners zijn daar blij verrast met
het grote scala aan mogelijkheden
dat ze krijgen voorgeschoteld.’
‘Open Huis’
SallandWonen geeft iedereen de
gelegenheid om een kijkje te nemen
bij de huur- en starterskoopwoningen
aan het Klein Weulink
in Broekland. Dit kan tijdens het
open huis op zaterdag 12 februari
tussen 10.00 en 12.00 uur.
(7)

(8)
Voormalige huurwoning twee jaar
lang uithangbord van project duurzaamheid
Monumentstraat 54
maakt doorstart als
‘Het Groene Huis’
Duurzaamheid. Velen nemen het woord in de mond, maar het
blijft helaas vaak bij mooie woorden. SallandWonen heeft al
bij de start van de gefuseerde organisatie laten merken hier
duidelijk anders in te staan.
Het mooie van dit project, dat de
werktitel ‘Salland wordt steeds
groener’ heeft gekregen, is dat
het zowel huurders als kopers
weet te bereiken. SallandWonen
mikt namelijk vooral op voorlichting,
die zal geschieden vanuit
de voormalige huurwoning op
het adres Monumentstraat 54 in
Raalte.
‘De bewoners van de
Blekkerhoek krijgen
de primeur. Zij mogen
als eerste Het Groene
Huis bezoeken’
Deze woning is recentelijk nog
gebruikt om huurders te informeren
over de grootschalige renovatie
van de wijk Blekkerhoek. Met
behulp van Nijhof Installatietechniek
in Broekland en enkele van
haar leveranciers worden in de
woning diverse mogelijkheden
getoond op het gebied van het
terugdringen van de CO2-uitstoot
en energiebesparing. Om in
stijl te blijven, wordt de woning
gedurende het project omgedoopt
tot ‘Het Groene Huis’. In de
voorlichting worden diverse accenten
gelegd. Naast het positieve
effect voor het milieu betekent
een investering in duurzaamheid
dat je op termijn minder uitgaven
hebt. Om het geheel ook voor de
eigen organisatie beheersbaar
te houden, kiest SallandWonen
voor een wijkgerichte aanpak. De
bewoners van de Blekkerhoek
krijgen de primeur. Zij mogen
als eersten ‘Het Groene Huis’
bezoeken. Huurders worden
uitgenodigd om op zaterdag 19
maart naar de woning te
komen. Deze datum is niet geheel
toevallig gekozen, want Salland-
Wonen haakt daarmee aan bij de
Duurzaamheidsdag van de gemeente
Raalte. De huizenbezitters
uit de Blekkerhoek kunnen in april
een uitnodiging tegemoet zien.

2011 uitgeroepen tot ‘Jaar van de Tuinen’
Uit de campagne ‘Buiten Gewoon Thuis’ is naar voren
gekomen dat één van de grootste ergernissen van huurders
is: ‘Tuinen, die slecht zijn onderhouden of zelfs worden
gebruikt als parkeerplaats voor de auto of opslag van (bouw)
materialen’. Reden voor SallandWonen om 2011 uit te roepen
tot het ‘Jaar van de Tuinen’.
We gaan in 2011 ruimschoots aandacht besteden aan het onderhoud
van de tuinen. Niet voor niets is in de huurovereenkomst opgenomen
dat de tuin moet worden beschouwd als siertuin en dat de huurder
hiervoor verantwoordelijk is. Dat betekent dus dat er geen auto’s
moeten worden neergezet en het ook niet moet worden gebruikt als
opslag. Deze tuinen zijn een doorn in het oog van de overige wijkbewoners,
zo is gebleken uit de gesprekken met de huurders, die een
bezoek brachten aan ons Infoterras tijdens de inloopdagen van de
campagne Buiten Gewoon Thuis. En daar willen we wat aan doen! In
een volgend bewonersblad hoort u meer hierover.
(9)

(10)
‘Uiterwaardenwachter’ Laura Hagen houdt
kantoor in Infocentrum IJssel Den Nul
Geen boswachter met de bij
De functieomschrijving is nog steeds boswachter en de werkkleding is onveranderd groen,
maar het klassieke beeld van de boswachter bestaat eigenlijk niet meer. ‘Verwacht niet dat ik
met de bijl over mijn schouder door de bossen struin’, benadrukt Laura Hagen. Zij is namens
Staatsbosbeheer verantwoordelijk voor de voorlichting en educatie in Infocentrum IJssel Den
Nul, dat dit najaar haar deuren zal openen.
Hoewel ze de laatste jaren voor
Staatsbosbeheer actief was in
Flevoland is Hagen bekend met
de regio. Ze studeerde aan de
Saxion Hogeschool in Deventer
en heeft tot voor kort altijd in de
nabijheid van de IJssel gewoond.
Officieel is ze verantwoordelijk
voor voorlichting en PR, educatie
en recreatie in de gebieden van
Staatsbosbeheer tussen Deventer
en Kampen, maar ze werkt dus
vanuit het Infocentrum IJssel
Den Nul. ‘In de praktijk betekent
het eigenlijk dat ik het eerste
aanspreekpunt ben voor publiek
en andere partijen’, aldus Hagen,
die aangeeft dat de samenwerking
met meerdere partijen in het
Infocentrum IJssel Den Nul een
nieuwe werkwijze is voor Staatsbosbeheer.
‘Het betekent een
aardige verandering. Van oudsher
is Staatsbosbeheer gewend
om zelfstandig te opereren. De
laatste jaren is hierin een ommezwaai
gemaakt. Nu werken we
steeds meer samen aan én met
een maatschappelijk belang.
Een mooie uitdaging. ’Ze beseft
terdege dat ze met de neus in de
spreekwoordelijke boter is gevallen.
De natuurontwikkeling in de
Duursche Waarden is lange tijd
hét voorbeeld geweest voor alle
uiterwaardennatuur van de grote
rivieren. Het is het eerste ontwikkelingsgebied
voor riviernatuur
langs de IJssel.’
‘Natuur en
cultuurhistorie’
Natuurlijk is Hagen vanuit haar
functie als boswachter (of misschien
is uiterwaardenwachter wel
een betere omschrijving) vooral
gericht op de natuur en de mens,
maar ze ziet de combinatie met
cultuurhistorie binnen het Infocentrum
IJssel Den Nul helemaal
zitten. Beide thema’s zijn nauw
met elkaar verbonden, samen
met het thema water. Dit zal
duidelijk zichtbaar worden in de
vaste expositie, die zal worden
verzorgd door het Waterschap, ’t
Olster Erfgoed en Staatsbosbeheer.
‘Het is een goede zaak als
natuurwaarden en cultuurhistorie
beter zichtbaar worden voor het
publiek.
’De rode draad is eigenlijk dat dit
keer dus niet alleen de vlag van
Staatsbosbeheer zal wapperen.
Wel is het de bedoeling dat
Hagen er haar standplaats heeft.
‘Natuurlijk ben ik regelmatig
op pad, maar in overleg met
de overige participanten ben ik
op vaste tijden aanwezig in het
Infocentrum IJssel Den Nul. Het
publiek en de vrijwilligers zullen
me toch moeten kunnen bereiken.
Verder is het de bedoeling om
een boswachtersspreekuur in het
leven te roepen, bijvoorbeeld één
keer in de maand’, aldus Hagen,
die aangeeft dat belangstellenden
voor vrijwilligerswerk zich kunnen
opgeven in het Holstohus, het
Kulturhus in Olst. ‘Het zou mooi
zijn als zich vooral mensen uit
Den Nul en omgeving melden.
Zij hebben de grootste passie
voor dit gebied. De boswachter
is zich er terdege van bewust dat
ze in een uniek gebied werkt. ‘De
weidsheid van de uiterwaarden
is geweldig en je hebt hier een
continue stroming van de IJssel,
waardoor er sprake is van bijzondere
flora en fauna. Het totale landschap
laat regelmatig plaatjes zien, die
Voerman hebben geïnspireerd tot
zijn geweldige schilderijen.

l op de schouders
Het is natuurlijk afwachten wat
de winter ons nog meer gaat
brengen, maar in principe wordt
het Infocentrum IJssel Den Nul in
juni opgeleverd. Het Infocentrum
IJssel Den Nul is een initiatief van
Staatsbosbeheer, Historische
Vereniging ’t Olster Erfgoed, JP
van den Bent stichting, Dienst
Landelijk Gebied, het Waterschap,
SallandWonen, Stichting Kulturhus
Olst-Wijhe en de gemeente Olst-
Wijhe. De unieke samenwerking
wordt ondersteund door subsidies
van de provincie Overijssel en de
Europese Unie.
‘Ruime parkeergelegenheid’
De genoemde partijen zullen
ieder op hun eigen wijze een bijdrage
leveren aan een succesvol
Infocentrum IJssel Den Nul. Het
natuurcentrum staat echter
ook open voor andere partijen.
Een bedrijf dat er een vergadering
inclusief lunch en excursie wil
houden? Het kan straks allemaal
in Infocentrum IJssel Den Nul, dat
tevens zal worden voorzien van
ruime parkeergelegenheid. ‘Dat
is ook nodig met het oog op de
verbondenheid met zwemplas
De Lange Kolk en het wandelpad
dat om het centrum wordt aangelegd’,
vertelt boswachter Laura
Hagen van Staatsbosbeheer.
Zoals gezegd is iedereen straks
welkom in het Infocentrum IJssel
Den Nul, maar kinderen zullen
toch wel een speciale doelgroep
vormen. Hagen is van plan om
contact te leggen met scholen en
wellicht komen daar wel speciale
projecten uit voort, in combinatie
met speciale, themagerichte
excursies. ‘Ik heb er heel veel zin
in. Het is echter wel belangrijk
om realistisch te blijven. Je kunt
niet alles binnen één dag van de
grond krijgen. Er zijn al veel leuke
ideeën, maar je moet kiezen voor
een gezonde groei.’
Secretaris
Esselink van
Plaatselijk
Belang:
‘Toegevoegde
waarde
voor het dorp’
Als echte Sallanders waren
de inwoners van Den Nul,
Fortmond en Duur enigszins
afwachtend toen voor
het eerst melding werd gemaakt
van een Infocentrum
IJssel Den Nul. De gezonde
argwaan groeide toen
de plannen enkele keren
moesten worden uitgesteld.
‘Het zal er wel niet van
komen’, was de algemene
gedachte.
Hoe anders werd het toen
Staatsbosbeheer versterking
kreeg van een aantal strategische
partners. En nadat
Plaatselijk Belang Den Nul,
Fortmond en Duur ook nog
eens voor elkaar kreeg dat
er voor de bouw een goede
ontsluiting werd gerealiseerd,
groeide het enthousiasme.
‘Er is nu sprake van een
groot gevoel van trots, want
iedereen beseft wel dat het
Infocentrum van toegevoegde
waarde is voor ons dorp en de
buurtschappen. Het zorgt voor
leefbaarheid en het geeft een
positieve impuls aan campings
en horeca. Alle lof aan gemeente,
provincie en SallandWonen
voor de open wijze waarop
men met ons heeft gecommuniceerd’,
aldus secretaris Wim
Esselink van Plaatselijk Belang
Den Nul, Fortmond en Duur, die
verwacht dat er straks zeker
nog wel Nullenaren als vrijwilliger
actief zullen zijn in het
Infocentrum. ‘Als PB zullen we
voor de opening ook zeker nog
wel een oproep plaatsen.’
(11)

(12)
Scherpe regels voor staatssteun corporaties!
De directe gevolgen
Volgens de mededingingsregels
van de Europese Unie is staatssteun
alleen nog mogelijk voor
de zogenaamde diensten van
algemeen economisch belang.
Dit betreft onder andere de
aankoop, bouw en verhuur van
woningen met een maximale
huur van € 652,52. Staatssteun is
tevens mogelijk voor woon-zorgcomplexen
en een beperkte lijst
van maatschappelijk vastgoed.
Ook activiteiten in het kader van
leefbaarheid en de aanpak van
wijken en dorpen vallen onder de
staatssteun.
‘Inkomenstoets’
De voorwaarden gelden voor
huurovereenkomsten, die op
of na 1 januari van dit jaar zijn
aangegaan. Zo lang een woningzoekende
kan aantonen niet
boven het gezamenlijk inkomen
van € 33.614,- uit te komen, is het
mogelijk om een woning tot
€ 652,52 te huren. Om de woning
daadwerkelijk te mogen toewijzen,
moet een inkomenstoets
plaatsvinden. De woningzoekende
dient de laatste aanslag
inkomstenbelasting of een
IB60-formulier aan te leveren.
Een IB60-formulier is een officieel
document van de Belastingdienst,
waarop het belastbaar inkomen is
vermeld. De inkomenstoets vindt
nog niet plaats bij inschrijving,
maar pas bij woningtoewijzing.
Wie een inkomen heeft gelijk of
lager dan € 33.614,- zal niet veel
merken van de Europese regels.
Wie boven dit bedrag uitkomt,
ziet de kans op een huurwoning
echter drastisch afnemen. De
nieuwe regelgeving geeft namelijk
aan dat slechts tien procent van
het woningbezit mag worden
toegewezen aan inkomens boven
€ 33.614,-.
En dan wordt er ook nog voorrang
gegeven aan urgente woningzoekenden
binnen deze inkomensgroep.
SallandWonen ziet
op dit moment binnen deze tien
procent nog wel ruimte ook andere
inkomens boven de
€ 33.614,- te huisvesten. Wie een
inkomen heeft boven de
€ 43.000,- komt echter helemaal
niet meer in aanmerking voor
een sociale huurwoning, tenzij er
sprake is van urgentie. Er zijn ook
veel corporaties, die helemaal
niet meer verhuren aan inkomens
boven de € 33.614,-. Salland-
Wonen ziet het echter als haar
volkshuisvestelijke taak om de
groep tot € 43.000,- nog zoveel
mogelijk te helpen op de woningmarkt.
De corporatie houdt zich
aan de regels, maar zal zeker wel
de grenzen opzoeken. De nieuwe
inkomenstabel is te vinden op de
internetsite www.sallandwonen.nl.
en op de advertentiepagina in het
Weekblad voor Salland.

Lang leve Europa!
Iedere dag zie je in een krant
artikelen staan, waarbij je al bij
het lezen van de kop weet dat het
geen zin heeft om verder te lezen.
Het lijkt informatie, die zich ver
buiten je eigen belevingswereld
afspeelt. Of het is zo vreselijk
saai dat je niet weet hoe snel
je moet terugbladeren naar de
strippagina.
In deze categorie valt voor u
hoogstwaarschijnlijk ook het
bericht ‘Scherpere regels voor
staatssteun corporaties’, elders
in dit bewonersmagazine. Dat is
een zaak voor het bestuur van
SallandWonen, zult u denken. En
daarin heeft u volkomen gelijk.
Toch kan het u, met name op de
lange termijn, behoorlijk gaan
raken.
De nieuwe regeling wordt
ingevoerd op voorspraak van
minister Donner van Binnenlandse
Zaken, de man, die net zo veel
lacht als Jerney Kaagman. Maar,
zij heeft dan nog het excuus dat
haar gezicht helemaal strak staat
van de botox.....
In dit geval valt Donner echter
weinig te verwijten. De oorsprong
van de nieuwe regelgeving moet
worden gezocht bij de Europese
Unie in Brussel en zijn voorganger
minister Van der Laan. Het
belangrijkste gevolg is dat de
overheid alleen nog garant staat
voor beheer en nieuwbouw van
huurwoningen met een huur tot
€ 652,52 en dan alleen als
90% van alle woningen wordt
toegewezen aan mensen met een
inkomen tot € 33.614,-. Verdien
je meer, dan val je als het aan de
overheid ligt buiten de boot.
Ook wordt het voor corporaties
lastig dure huur en koop te
realiseren. De overheid staat niet
langer garant en dat betekent
tegelijkertijd dat banken minder
happig zullen zijn om leningen
te verstrekken. En mochten ze
het al willen doen, dan zal er een
hogere rente worden gevraagd.
Het is niet ondenkbaar dat de
huurder in dat geval op termijn
wordt geconfronteerd met een
huurverhoging, die uitkomt boven
het jaarlijkse inflatiepercentage.
Het lijkt er op dat Europa haar
doel voorbij schiet met de nieuwe
regelgeving. Het is vooral bedoeld
om corporaties een stapje terug
te laten doen naar de kerntaak en
dat is sociale woningbouw.
Op zichzelf een nobel streven,
maar waar de overheidsdienaren
te gemakkelijk aan voorbij gaan,
is de rol die corporaties spelen
op het gebied van leefbaarheid.
En ze houdt evenmin rekening
met de groep middeninkomens,
voor wie de koopmarkt buiten
bereik ligt. Waar moet deze groep
naar toe? Ook SallandWonen
heeft de laatste decennia veel
geïnvesteerd in een vitaal
platteland, onder andere via
starterskoopwoningen. Nu het
een stuk moeilijker wordt om
leningen aan te gaan, zullen
de woningcorporaties minder
geneigd zijn om te investeren
in de leefomgeving. En dat is
bijzonder jammer, want sociale
woningbouw kan niet zonder een
gezonde leefomgeving.
Het is te hopen dat Aedes, de
overkoepelende organisatie
voor woningcorporaties, in het
lobbycircuit nog wat uit het
vuur weet te slepen. Want, het
kromme van het verhaal, is dat de
corporaties moeten voldoen aan
de nieuwe regels, maar dat nog
niet eens alle details bekend zijn.
Nederland, sorry Europa op z’n
smalst?
Met Rudi de wijk in...
(13)

(14)
SallandWonen presenteert begroting voor 2011:
Geen blutte bende,
maar een zorgvuldig
financieel beleid
In de Volkskrant viel eind 2010 een aardig artikel te lezen. Het ging over de financiële situatie
bij woningcorporaties. ‘Een paar jaar geleden klotste het geld nog tegen de vensterbank, nu
is het een blutte bende’, was zo ongeveer de rode draad van het artikel. Directeur-bestuurder
Ed Penninks van SallandWonen heeft het met smaak gelezen, maar voelt zich niet direct aangesproken.
‘Gedurende de afgelopen jaren is een zorgvuldig financieel beleid gevoerd. Dat
blijkt zeker ook uit de begroting voor 2011.’
De begroting is in december
gepresenteerd aan alle betrokkenen.
Een begroting, waaruit wel
duidelijk blijkt dat meer dan in
voorgaande jaren de weegschaal
uit de kast moet worden gehaald.
SallandWonen is financieel
gezond, maar wil dat ook blijven,
dus ze kijkt nadrukkelijk naar het
meerjarenperspectief. Met andere
woorden: er zal moeten worden
gezocht naar de juiste balans tussen
financiële mogelijkheden en
volkshuisvestelijke wensen.
‘Het huisvesten van mensen,
die niet zelf in hun huisvesting
kunnen voorzien is en blijft onze
hoofdtaak. De nieuwe ontwikkelingen
op het gebied van toewijzing
(zie elders in dit magazine)
maken dit meer dan voorheen
duidelijk.
Daarnaast wordt er steeds meer
een beroep gedaan op de corporatie
om in overleg met zorgaanbieders
betaalbare huisvesting
aan te bieden. Zij behoren ook
tot onze doelgroep. Gezien onze
beperkte investeringsmogelijkheden
zullen we samen met
onze stakeholders ongetwijfeld
voor lastige afwegingen komen te
staan.
Maar, ondanks de sombere
berichten over de financiële
mogelij-kheden van corporaties
in de toekomst willen wij binnen
onze financiële ruimte onze
bijdrage leveren aan wonen in
Salland’, aldus Penninks in zijn
aanbiedingsbrief bij de begroting.
Het zijn geen loze woorden. Uit
de begroting blijkt dat in 2011
toch nog voor 18 miljoen wordt
geïnvesteerd in het bouwen van
huurwoningen en voor 3,6 miljoen
in koopwoningen. aldus Penninks
in zijn aanbiedingsbrief bij de begroting.
Het zijn geen loze woorden.
Uit de begroting blijkt dat in
2011 toch nog voor 18 miljoen
wordt geïnvesteerd in het bouwen
van huurwoningen en voor 3,6
miljoen in koopwoningen.
‘Speerpunten’
Voor het jaar 2011 heeft Salland-
Wonen twee belangrijke speerpunten
geformuleerd: relatie met
de klant en energie/duurzaamheid.
In 2010 is al een begin
gemaakt met het ontwikkelen van
een visie op dienstverlening en
de wijze waarop klanten moeten
worden benaderd.
Dit jaar zal dat moeten worden
vertaald in concrete acties, waarvan
u als huurder garen bij zult
spinnen.
Het andere speerpunt is energie/duurzaamheid
en dat vloeit
voort uit de aanstelling van een
stafmedewerker Duurzaamheid.
SallandWonen beseft dat de
energiebronnen schaars zijn en is
bereid om te investeren in lagere
energiekosten, meer comfort,
veiligheid en gezondheid voor de
huurder. Begin 2011 wordt een
strategische visie ontwikkeld, die
wordt vertaald in concrete actiepunten
(zie o.a. Het Groene Huis,
elders in dit magazine).

Roggestraat
ontvangt
fruitbomen
De bewoners van de
Roggestraat in Raalte kregen
eind vorig jaar een prettige
verrassing. Hoveniersbedrijf
Binnenpoorte in Raalte besloot
namelijk zes fruitbomen te
schenken in het kader van
de jaarlijkse ‘Binnenpoorteboomplantdag’.
Het bedrijf
geeft ieder jaar een boom aan
de inwoners van de gemeente
Raalte en via SallandWonen
en de gemeente Raalte kwam
men voor 2010 uit bij de
Roggestraat. Met het gebaar
wil Binnenpoorte een bijdrage
leveren aan de groene woonomgeving
in deze buurt, waar
veel nieuw is gebouwd.
Eén partij voor onderhoud aan
liften in appartementencomplexen
In de lift!
SallandWonen heeft besloten
om het onderhoud aan de
liften in haar appartementencomplexen
uit te besteden
aan één partij. Voorheen werd
het onderhoud verzorgd door
de partij, die ook de lift had
geïnstalleerd. Vanaf 1 januari
is al het onderhoud in handen
van de firma Skylift in
Barneveld.
Niek-Jan Pels, onder andere
verantwoordelijk voor onderhoudscontracten
bij SallandWonen
is erg tevreden over de keuze
voor Skylift, dat door hem wordt
omschreven als ‘een jong bedrijf,
waar wel jaren ervaring zit.’ In de
keuze is SallandWonen begeleid
door een extern bureau. Een
noodzakelijke stap om de juiste
prijs-kwaliteitverhouding tot stand
te kunnen brengen. ‘We zijn nu
toch meer de kant opgegaan
van een prestatiecontract om de
kwaliteit van het onderhoud beter
te kunnen garanderen’, aldus
Pels, die benadrukt dat er voor de
huurder nagenoeg niets verandert.
‘Binnen de appartementencomplexen
van SallandWonen vinden
nauwelijks storingen plaats en er
wordt naar gestreefd om dat zo te
houden dan wel de bedrijfszekerheid
verder te verhogen. Modernisering
van de liftinstallaties, die de
komende jaren gaat plaatsvinden,
moet daar mede aan bijdragen.’
Overigens voegt Pels er aan toe
dat huurders nog steeds andere
firma’s kunnen aantreffen. ‘Dit
heeft te maken met contracten,
die nog even doorlopen.’ De betrokken
bewoners worden te zijner
tijd geïnformeerd over de overgang
naar Skylift en het nieuwe
servicenummer. De doorschakeling
bij storingen vanuit de lift zal
automatisch worden geregeld,
zodat men bij een eventuele
calamiteit altijd met de juiste partij
wordt doorverbonden.
Adres Liftbedrijf Looptijd contract
Averbergen 11-53 Otis 2017
Averbergen 55 Otis 2017
Dahliastraat 70-84 Schindler 2013
Roggestraat 3-7 Kone 31-12-2011
Roggestraat 2-20 Kone 31-12-2011
Westervoorde 5-31 Kone 31-12-2011
Zwanewoerd 1 Schindler 30-04-2011
Zwanewoerd 2 Schindler 30-09-2011
Zwanewoerd 3 Schindler 31-12-2011
Storingsnummer Skylift:
0342-425505
(15)

(be)leven in Salland is een
uitgave van SallandWonen
4e jaargang, januari 2011.
(be)leven verschijnt 4 x per jaar
in een oplage van 5800 exemplaren.
Aan de verstrekte informatie
in deze uitgave kunt u geen
rechten ontlenen.
Bezoekadres
Domineeskamp 1, 8102 CC Raalte
Postadres
Postbus 180, 8100 AD Raalte
Telefoon
0572 - 348 348
E-mail
info@sallandwonen.nl
Website
www.sallandwonen.nl
Openingstijden kantoor
in Raalte
maandag t/m donderdag
8.00-16.30 uur
vrijdag
8.00-12.00 uur
Buiten kantooruren
U kunt rechtstreeks bellen voor
onderstaande spoedklachten naar:
Storing cv-ketel
Installatie Techniek Raalte:
0572 - 353 225
Verstopping riool en afvoeren
Van der Velden: 0546 - 827 077
Glasschade
(alleen voor deelnemers
glasverzekering)
De glaslijn: 0900 - 204 04 44
Storing watermeter of
hoofdkraan
Vitens: 0800 - 0359
Storing aan gas en stroom
Nationaal storingsnummer:
0800 - 9009
Overige dringende
technische klachten
SallandWonen: 0572 - 348 348
U wordt dan via de automatische
telefoonbeantwoorder verder
geholpen.