Samenhang BAG en WOZ objecten

UITGANGSPUNTEN
Objectdefinities
De afbakening van de verblijfsobjecten en van de panden in de BAG, van de kadastrale
onroerende zaken (kadastrale percelen en kadastrale appartementsrechten) en van het
WOZ-object is natuurlijk van groot belang voor de vastlegging van deze objecten. De
voorschriften voor deze afbakening bepalen ook de onderlinge relaties tussen deze
objecten die soms heel eenvoudig zijn en soms ook complexer. Daarom zetten we eerst
even de definities van deze verschillende soorten objecten op een rij:
Een WOZ-object is:
De onroerende zaak waarvan op grond van de Wet WOZ de waarde moet worden
bepaald en vastgesteld. Een onroerende zaak is een gebouwd eigendom, een
ongebouwd eigendom, een gedeelte van een eigendom dat blijkens zijn indeling is
bestemd om als een afzonderlijk geheel te worden gebruikt of een samenstel van
twee of meer eigendommen of gedeelten daarvan die bij dezelfde belastingplichtige in
gebruik zijn en die, naar de omstandigheden beoordeeld, bij elkaar behoren. 1
Een verblijfsobject is:
De kleinste binnen één of meerdere panden gelegen en voor woon-, bedrijfsmatige- of
recreatieve doeleinden geschikte eenheid van gebruik die ontsloten wordt via een
eigen toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte en die
onderwerp kan zijn van goederenrechtelijke rechtshandelingen.
Een pand is:
De kleinste, bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig constructief zelfstandige
eenheid, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
Een kadastraal perceel is:
Een onroerende zaak, kadastraal geïdentificeerd en met kadastrale grenzen begrensd
deel van het Nederlands grondgebied. Als onderdeel van het Nederlands grondgebied
is het een driedimensionaal ruimtelijk object.
Een kadastraal appartementsrecht is:
Een zakelijk recht dat kadastraal is aangeduid, bestaande uit een
aandeel in recht(en) op de onroerende zaak/zaken die in de splitsing
is/zijn betrokken en dat de bevoegdheid bevat tot het uitsluitend gebruik
van bepaalde gedeelten van een onroerende zaak, die blijkens hun
inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het
aandeel kan omvatten de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde
gedeelten van een gebouw en van de bij het gebouw behorende grond.
1 De speciale afbakeningsregels in artikel 16 van de Wet WOZ in verband met gemeentegrenzen
en voor recreatieterreinen zijn voor het schetsen van de algemene voorbeelden in de notitie niet
van belang.
SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ
7