Samenhang BAG en WOZ objecten
Samenhang BAG en WOZ objecten Samenhang BAG en WOZ objecten
Samenhang BAG en WOZ objecten WAARDERINGSKAMER In samenwerking met:
- Page 3 and 4: SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN
- Page 5 and 6: INHOUD INLEIDING Waarom is deze han
- Page 7 and 8: INLEIDING Waarom is deze handreikin
- Page 9 and 10: UITGANGSPUNTEN Objectdefinities De
- Page 11 and 12: - bij een WOZ-deelobject worden (na
- Page 13 and 14: LEESWIJZER Legenda bij de schema's
- Page 15 and 16: VOORBEELDEN De relatie tussen WOZ-o
- Page 17 and 18: WOZ-object: WOZ0001 Pand (PND0002)
- Page 19 and 20: WOZ-object: WOZ0001 Pand (PND0002)
- Page 21 and 22: WOZ-object: WOZ0001 grondoppervlakt
- Page 23 and 24: WOZ-object: WOZ0001 grondoppervlakt
- Page 25 and 26: WOZ-object: WOZ0001 grondoppervlakt
- Page 27 and 28: WOZ-object: WOZ0001 grondoppervlakt
- Page 29 and 30: WOZ-object: WOZ0001 grondoppervlakt
- Page 31 and 32: WOZ-deelobject: WDO0002 garagebox g
- Page 33 and 34: WOZ-deelobject: WDO0003 silo gebrui
- Page 35 and 36: WOZ-deelobject: WDO0002 tuinbouwkas
- Page 37 and 38: WOZ-object: WOZ0002 grondoppervlakt
- Page 39 and 40: WOZ-deelobject: WDO0001 kantoor geb
- Page 41 and 42: WOZ-object: WOZ0001 grondoppervlakt
- Page 43 and 44: Bedrijfsverzamelgebouw met gemeensc
- Page 45 and 46: WOZ-object: WOZ0001 grondoppervlakt
- Page 47 and 48: Chalet Net als in het voorbeeld ove
- Page 49 and 50: Pand (PND0003 t/m PND0007) Pand (PN
- Page 51 and 52: WOZ-object: WOZ0001 grondoppervlakt
<strong>Sam<strong>en</strong>hang</strong> <strong>BAG</strong> <strong>en</strong> <strong>WOZ</strong> object<strong>en</strong><br />
WAARDERINGSKAMER<br />
In sam<strong>en</strong>werking met:
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN
Colofon<br />
Deze brochure is e<strong>en</strong> gezam<strong>en</strong>lijke uitgave van het Ministerie van VROM, de Nederlandse Ver<strong>en</strong>iging<br />
voor Geme<strong>en</strong>tebelasting<strong>en</strong> <strong>en</strong> de Waarderingskamer.<br />
Verdere informatie is te verkrijg<strong>en</strong> bij<br />
- de Waarderingskamer<br />
Postbus 93210, 2509 AE D<strong>en</strong> Haag, info@waarderingskamer.nl<br />
- het Ministerie van VROM, Projectbureau Basisregistraties voor Adress<strong>en</strong> <strong>en</strong> Gebouw<strong>en</strong><br />
Postbus 20951, 2500 EZ D<strong>en</strong> Haag, basisregistraties@minvrom.nl<br />
- de Nederlandse Ver<strong>en</strong>iging voor Geme<strong>en</strong>te Belasting<strong>en</strong><br />
Postbus 35, 1190 AA Ouderkerk aan de Amstel, info@nvvgb.nl.<br />
Deze brochure is te download<strong>en</strong> via www.bag.vrom.nl, www.nvvgb.nl <strong>en</strong> www.waarderingskamer.nl<br />
<strong>en</strong> te bestell<strong>en</strong> via www.waarderingskamer.nl.<br />
D<strong>en</strong> Haag, 3 oktober 2008
INHOUD<br />
INLEIDING<br />
Waarom is deze handreiking opgesteld?<br />
Voor wie is deze handreiking bedoeld?<br />
Wat staat er in de handreiking?<br />
Staat deze handreiking op zich?<br />
Hoe kunt u deze handreiking gebruik<strong>en</strong>?<br />
UITGANGSPUNTEN<br />
Objectdefinities<br />
Ontwerpbeginsel<strong>en</strong><br />
LEESWIJZER<br />
Leg<strong>en</strong>da bij de schema's<br />
Betek<strong>en</strong>is van de afkorting<strong>en</strong><br />
VOORBEELDEN<br />
1. Vrijstaande e<strong>en</strong>gezinswoning<strong>en</strong><br />
2. Overige e<strong>en</strong>gezinswoning<strong>en</strong><br />
3. Meergezinswoning<strong>en</strong><br />
4. Agrarische complex<strong>en</strong><br />
5. Overige gem<strong>en</strong>gde object<strong>en</strong><br />
6. Bedrijfscomplex<strong>en</strong><br />
7. Kantoorflatgebouw, bedrijfsverzamelgebouw<br />
8. Woonwag<strong>en</strong>, woonboot, chalet<br />
9. Recreatieterrein <strong>en</strong> recreatiestacaravan<br />
10. Sportterrein <strong>en</strong> autosloperij<br />
11. Overige gebouwd object<br />
12. Hobbyweiland, bosperceel, volkstuin <strong>en</strong> bouwkavel<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
3
4<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN
INLEIDING<br />
Waarom is deze handreiking opgesteld?<br />
De invoering van het stelsel van basisregistraties heeft de nodige gevolg<strong>en</strong> voor de<br />
informatievoorzi<strong>en</strong>ing bij de overheid. Dat geldt zeker voor de geme<strong>en</strong>t<strong>en</strong>. De invoering<br />
van de Basisregistraties adress<strong>en</strong> <strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> (<strong>BAG</strong>) mede in relatie tot de uitvoering<br />
van de Wet <strong>WOZ</strong> is daarbij e<strong>en</strong> belangrijk aandachtspunt.<br />
In e<strong>en</strong> andere folder hebb<strong>en</strong> de projectgroep <strong>BAG</strong> van het Ministerie van VROM, de<br />
Nederlandse Ver<strong>en</strong>iging voor Geme<strong>en</strong>te Belasting<strong>en</strong> (NVvGB) <strong>en</strong> de Waarderingskamer<br />
aandacht besteed aan de werkprocess<strong>en</strong> rondom de bijhouding van de<br />
vastgoedgegev<strong>en</strong>s. In deze handreiking staat de relatie tuss<strong>en</strong> de verschill<strong>en</strong>de object<strong>en</strong><br />
in de beide registraties (<strong>BAG</strong> <strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>) c<strong>en</strong>traal.<br />
Bij de registratie van de <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong> is zowel de relatie naar de kadastrale onroer<strong>en</strong>de<br />
zaak (kadastrale perceel <strong>en</strong> kadastrale appartem<strong>en</strong>t) als naar het "<strong>BAG</strong>-object"<br />
(verblijfsobject <strong>en</strong> pand) van belang. In deze handreiking wordt deze relatie aan de hand<br />
van voorbeeld<strong>en</strong> nader geschetst.<br />
Voor wie is deze handreiking bedoeld?<br />
Deze handreiking is bedoeld voor iedere<strong>en</strong> die betrokk<strong>en</strong> is bij de <strong>WOZ</strong>-registratie <strong>en</strong>/of<br />
de <strong>BAG</strong>-registratie in e<strong>en</strong> geme<strong>en</strong>te. De handreiking is daarbij gericht op alle<br />
medewerkers die betrokk<strong>en</strong> zijn bij de verandering<strong>en</strong> in de geme<strong>en</strong>telijke<br />
informatievoorzi<strong>en</strong>ing als gevolg van het stelsel van basisregistraties. De handreiking<br />
gaat er daarbij vanuit dat de lezer beschikt over de nodige voork<strong>en</strong>nis over bijvoorbeeld<br />
de structuur <strong>en</strong> de inhoud van de <strong>BAG</strong>, de structuur <strong>en</strong> de inhoud van de <strong>WOZ</strong>-registratie<br />
<strong>en</strong> het Refer<strong>en</strong>tie model voor het Stelsel van geme<strong>en</strong>telijke basisgegev<strong>en</strong>s (RSGB).<br />
Wat staat er in deze handreiking?<br />
Deze handreiking bevat ge<strong>en</strong> regels of verplichting<strong>en</strong>. Deze handreiking bevat alle<strong>en</strong><br />
illustraties van de sam<strong>en</strong>hang tuss<strong>en</strong> de diverse soort<strong>en</strong> object<strong>en</strong> <strong>en</strong> de wijze waarop de<br />
relaties word<strong>en</strong> gelegd. Deze illustraties hebb<strong>en</strong> de vorm van praktijkvoorbeeld<strong>en</strong> met<br />
foto's <strong>en</strong> kaart<strong>en</strong>, die vertaald word<strong>en</strong> naar de wijze van registrer<strong>en</strong> van deze<br />
voorbeeld<strong>en</strong>. Hiermee wordt met name ook inzicht gegev<strong>en</strong> in de sam<strong>en</strong>hang in deze<br />
vastlegging. Deze handreiking heeft daarmee het karakter van e<strong>en</strong> "fotoboek". De<br />
handreiking kan vergelek<strong>en</strong> word<strong>en</strong> met de pres<strong>en</strong>tatie van voorbeeld<strong>en</strong> in het<br />
Object<strong>en</strong>handboek <strong>BAG</strong> dat door het projectteam <strong>BAG</strong> is gemaakt ter illustratie van de<br />
wijze van registratie van diverse soort<strong>en</strong> object<strong>en</strong> in de <strong>BAG</strong>.<br />
Natuurlijk kan e<strong>en</strong> fotoboek nooit uitputt<strong>en</strong>d zijn, maar geprobeerd is om in de<br />
voorbeeld<strong>en</strong> de meest k<strong>en</strong>merk<strong>en</strong>de verschill<strong>en</strong> tuss<strong>en</strong> object<strong>en</strong> <strong>en</strong> tuss<strong>en</strong> wijz<strong>en</strong> van<br />
vastlegging te illustrer<strong>en</strong>. De folder probeert daarmee de principes helder te mak<strong>en</strong> <strong>en</strong> is<br />
ge<strong>en</strong> naslagwerk waarin elke situatie opgezocht kan word<strong>en</strong>.<br />
Staat deze handreiking op zich?<br />
Deze handreiking kan niet los gezi<strong>en</strong> word<strong>en</strong> van de formele docum<strong>en</strong>t<strong>en</strong> waarin de<br />
vastlegging van <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong> <strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong> <strong>en</strong> hun onderlinge sam<strong>en</strong>hang is<br />
geregeld. We gaan er daarom vanuit dat de gebruikers van deze handreiking <strong>en</strong>ige<br />
k<strong>en</strong>nis hebb<strong>en</strong> van de inhoud van:<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
5
6<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
- Catalogus Basisregistratie adress<strong>en</strong> (www.bag.vrom.nl)<br />
- Catalogus Basis Gebouw<strong>en</strong> Registratie (www.bag.vrom.nl)<br />
- Object<strong>en</strong>handboek Basis Gebouw<strong>en</strong> Registratie 2007 (www.bag.vrom.nl)<br />
- Catalogus Basisregistratie <strong>WOZ</strong> (www.waarderingskamer.nl)<br />
- Catalogus <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor afnemers (www.waarderingskamer.nl)<br />
- Refer<strong>en</strong>tiemodel stelsel van geme<strong>en</strong>telijke basisgegev<strong>en</strong>s (RSGB, www.egem.nl)<br />
- Sectormodel <strong>WOZ</strong> (www.waarderingskamer.nl)<br />
Hoe kunt u deze handreiking gebruik<strong>en</strong>?<br />
Deze handreiking is bedoeld om de onderlinge relatie zoals beschrev<strong>en</strong> in de hiervoor<br />
g<strong>en</strong>oemde docum<strong>en</strong>t<strong>en</strong> te illustrer<strong>en</strong> <strong>en</strong> niet om deze docum<strong>en</strong>t<strong>en</strong> te vervang<strong>en</strong>. U kunt<br />
deze handreiking gebruik<strong>en</strong> om te zi<strong>en</strong> hoe in concrete situaties de vastlegging van<br />
object<strong>en</strong> er in de diverse registraties uit zal zi<strong>en</strong> <strong>en</strong> hoe de sam<strong>en</strong>hang binn<strong>en</strong> het stelsel<br />
werkt.
UITGANGSPUNTEN<br />
Objectdefinities<br />
De afbak<strong>en</strong>ing van de verblijfsobject<strong>en</strong> <strong>en</strong> van de pand<strong>en</strong> in de <strong>BAG</strong>, van de kadastrale<br />
onroer<strong>en</strong>de zak<strong>en</strong> (kadastrale percel<strong>en</strong> <strong>en</strong> kadastrale appartem<strong>en</strong>tsrecht<strong>en</strong>) <strong>en</strong> van het<br />
<strong>WOZ</strong>-object is natuurlijk van groot belang voor de vastlegging van deze object<strong>en</strong>. De<br />
voorschrift<strong>en</strong> voor deze afbak<strong>en</strong>ing bepal<strong>en</strong> ook de onderlinge relaties tuss<strong>en</strong> deze<br />
object<strong>en</strong> die soms heel e<strong>en</strong>voudig zijn <strong>en</strong> soms ook complexer. Daarom zett<strong>en</strong> we eerst<br />
ev<strong>en</strong> de definities van deze verschill<strong>en</strong>de soort<strong>en</strong> object<strong>en</strong> op e<strong>en</strong> rij:<br />
E<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object is:<br />
De onroer<strong>en</strong>de zaak waarvan op grond van de Wet <strong>WOZ</strong> de waarde moet word<strong>en</strong><br />
bepaald <strong>en</strong> vastgesteld. E<strong>en</strong> onroer<strong>en</strong>de zaak is e<strong>en</strong> gebouwd eig<strong>en</strong>dom, e<strong>en</strong><br />
ongebouwd eig<strong>en</strong>dom, e<strong>en</strong> gedeelte van e<strong>en</strong> eig<strong>en</strong>dom dat blijk<strong>en</strong>s zijn indeling is<br />
bestemd om als e<strong>en</strong> afzonderlijk geheel te word<strong>en</strong> gebruikt of e<strong>en</strong> sam<strong>en</strong>stel van<br />
twee of meer eig<strong>en</strong>domm<strong>en</strong> of gedeelt<strong>en</strong> daarvan die bij dezelfde belastingplichtige in<br />
gebruik zijn <strong>en</strong> die, naar de omstandighed<strong>en</strong> beoordeeld, bij elkaar behor<strong>en</strong>. 1<br />
E<strong>en</strong> verblijfsobject is:<br />
De kleinste binn<strong>en</strong> één of meerdere pand<strong>en</strong> geleg<strong>en</strong> <strong>en</strong> voor woon-, bedrijfsmatige- of<br />
recreatieve doeleind<strong>en</strong> geschikte e<strong>en</strong>heid van gebruik die ontslot<strong>en</strong> wordt via e<strong>en</strong><br />
eig<strong>en</strong> toegang vanaf de op<strong>en</strong>bare weg, e<strong>en</strong> erf of e<strong>en</strong> gedeelde verkeersruimte <strong>en</strong> die<br />
onderwerp kan zijn van goeder<strong>en</strong>rechtelijke rechtshandeling<strong>en</strong>.<br />
E<strong>en</strong> pand is:<br />
De kleinste, bij de totstandkoming functioneel <strong>en</strong> bouwkundig constructief zelfstandige<br />
e<strong>en</strong>heid, die direct <strong>en</strong> duurzaam met de aarde is verbond<strong>en</strong>.<br />
E<strong>en</strong> kadastraal perceel is:<br />
E<strong>en</strong> onroer<strong>en</strong>de zaak, kadastraal geïd<strong>en</strong>tificeerd <strong>en</strong> met kadastrale gr<strong>en</strong>z<strong>en</strong> begr<strong>en</strong>sd<br />
deel van het Nederlands grondgebied. Als onderdeel van het Nederlands grondgebied<br />
is het e<strong>en</strong> driedim<strong>en</strong>sionaal ruimtelijk object.<br />
E<strong>en</strong> kadastraal appartem<strong>en</strong>tsrecht is:<br />
E<strong>en</strong> zakelijk recht dat kadastraal is aangeduid, bestaande uit e<strong>en</strong><br />
aandeel in recht(<strong>en</strong>) op de onroer<strong>en</strong>de zaak/zak<strong>en</strong> die in de splitsing<br />
is/zijn betrokk<strong>en</strong> <strong>en</strong> dat de bevoegdheid bevat tot het uitsluit<strong>en</strong>d gebruik<br />
van bepaalde gedeelt<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> onroer<strong>en</strong>de zaak, die blijk<strong>en</strong>s hun<br />
inrichting bestemd zijn of word<strong>en</strong> om als afzonderlijk geheel te word<strong>en</strong> gebruikt. Het<br />
aandeel kan omvatt<strong>en</strong> de bevoegdheid tot het uitsluit<strong>en</strong>d gebruik van bepaalde<br />
gedeelt<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> gebouw <strong>en</strong> van de bij het gebouw behor<strong>en</strong>de grond.<br />
1 De speciale afbak<strong>en</strong>ingsregels in artikel 16 van de Wet <strong>WOZ</strong> in verband met geme<strong>en</strong>tegr<strong>en</strong>z<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> voor recreatieterrein<strong>en</strong> zijn voor het schets<strong>en</strong> van de algem<strong>en</strong>e voorbeeld<strong>en</strong> in de notitie niet<br />
van belang.<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
7
8<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
E<strong>en</strong> sluimer<strong>en</strong>d <strong>WOZ</strong>-object is:<br />
Het administratieve <strong>WOZ</strong>-object met behulp waarvan de relatie tuss<strong>en</strong> de <strong>WOZ</strong>object<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> de kadastrale percel<strong>en</strong> ook wat betreft de kadastrale oppervlakte sluit<strong>en</strong>d<br />
kan word<strong>en</strong> vastgelegd. Dit objecttype is alle<strong>en</strong> van belang voor e<strong>en</strong> sluit<strong>en</strong>de relatie<br />
tuss<strong>en</strong> de <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong> <strong>en</strong> kadastrale percel<strong>en</strong>. Van sluimer<strong>en</strong>de <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong><br />
wordt ge<strong>en</strong> waarde bepaald. Over sluimer<strong>en</strong>de <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong> wordt niet<br />
gecommuniceerd met belanghebb<strong>en</strong>d<strong>en</strong>.<br />
Tuss<strong>en</strong> al deze soort<strong>en</strong> object<strong>en</strong> zijn ook relaties gedefinieerd. Het meest uitvoerig komt<br />
de definitie van deze relaties tot uitdrukking in het Refer<strong>en</strong>tiemodel Stelsel van<br />
Geme<strong>en</strong>telijke Basisgegev<strong>en</strong>s (RSGB).<br />
Ontwerpbeginsel<strong>en</strong><br />
In de voorbeeld<strong>en</strong> kom<strong>en</strong> de beginsel<strong>en</strong> die t<strong>en</strong> grondslag ligg<strong>en</strong> aan de structuur van de<br />
Basisregistraties adress<strong>en</strong> <strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> (<strong>BAG</strong>), van het Refer<strong>en</strong>tiemodel voor het stelsel<br />
van geme<strong>en</strong>telijke basisgegev<strong>en</strong>s (RSGB), van de Basisregistratie <strong>WOZ</strong> duidelijk naar<br />
vor<strong>en</strong>. De belangrijkste beginsel<strong>en</strong> zijn:<br />
- e<strong>en</strong> verblijfsobject ligt altijd binn<strong>en</strong> één of meer pand<strong>en</strong>;<br />
- niet in elk pand ligg<strong>en</strong> één of meer verblijfsobject<strong>en</strong> (met name bijgebouw<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
vastgelegd als pand zonder verblijfsobject);<br />
- het (verplicht) gebruik van <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong> binn<strong>en</strong> de <strong>WOZ</strong> heeft tot gevolg dat waar<br />
mogelijk de aanduiding van e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object wordt afgeleid van e<strong>en</strong> adres in de <strong>BAG</strong>.<br />
Dit gebeurt (net als bijvoorbeeld in de GBA) door te verwijz<strong>en</strong> naar het verblijfsobject<br />
waaraan dit adres is toegek<strong>en</strong>d ("heeft aanduiding van"). Niet altijd behoort het <strong>BAG</strong>object<br />
waarvan het adres wordt gebruikt ook zelf tot het <strong>WOZ</strong>-object (bijvoorbeeld:<br />
windmol<strong>en</strong> achter boerderij Dorpsstraat 10);<br />
- het (verplicht) gebruik van <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong> binn<strong>en</strong> de <strong>WOZ</strong> heeft tot gevolg dat in de<br />
<strong>WOZ</strong>-administratie (Basisregistratie <strong>WOZ</strong>) bij elk <strong>WOZ</strong>-object wordt vastgelegd welk<br />
verblijfsobject tot het <strong>WOZ</strong>-object behoort ("is verbond<strong>en</strong> met");<br />
- de Basisregistratie <strong>WOZ</strong> bevat in beginsel alle<strong>en</strong> de waarde plus de relaties naar<br />
andere basisregistraties om aan te duid<strong>en</strong> welk object is betrokk<strong>en</strong> <strong>en</strong> wie de<br />
belanghebb<strong>en</strong>d<strong>en</strong> zijn. De Basisregistratie <strong>WOZ</strong> bevat ge<strong>en</strong> objectk<strong>en</strong>merk<strong>en</strong> over de<br />
getaxeerde object<strong>en</strong>. Om die red<strong>en</strong> zijn <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong> ook niet relevant binn<strong>en</strong><br />
de Basisregistratie <strong>WOZ</strong>;<br />
- binn<strong>en</strong> de geme<strong>en</strong>telijke <strong>WOZ</strong>-administratie ligt voor elk <strong>WOZ</strong>-object één of meer<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong> vast;<br />
- e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-deelobject kan gekoppeld zijn aan maximaal één <strong>BAG</strong> object<br />
(verblijfsobject, standplaats, ligplaats of pand). Wanneer e<strong>en</strong> verblijfsobject is<br />
gekoppeld aan e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-deelobject, zijn indirect één of meer pand<strong>en</strong> gekoppeld aan<br />
dit <strong>WOZ</strong>-deelobject door de relaties die in de <strong>BAG</strong> zijn gelegd.<br />
- elk verblijfsobject (<strong>en</strong> standplaats <strong>en</strong> ligplaats) zal gekoppeld zijn aan t<strong>en</strong>minste één<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject;<br />
- e<strong>en</strong> pand wordt alle<strong>en</strong> aan e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-deelobject gekoppeld, wanneer tot het pand<br />
ge<strong>en</strong> verblijfsobject<strong>en</strong> behor<strong>en</strong> of wanneer het <strong>WOZ</strong>-object alle<strong>en</strong> betrekking heeft op<br />
e<strong>en</strong> deel van het pand waarin ge<strong>en</strong> verblijfsobject<strong>en</strong> voorkom<strong>en</strong>;<br />
- e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-deelobject dat niet is gekoppeld aan e<strong>en</strong> <strong>BAG</strong>-object, kan binn<strong>en</strong> de<br />
geme<strong>en</strong>te gekoppeld zijn aan e<strong>en</strong> "overig gebouwd object" of e<strong>en</strong> "overig terrein". De<br />
definitie van deze "overige gebouwde object<strong>en</strong>" <strong>en</strong> "overige terrein<strong>en</strong>" is vastgelegd in<br />
het Refer<strong>en</strong>tiemodel voor het Stelsel van Geme<strong>en</strong>telijke Basisgegev<strong>en</strong>s;
- bij e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-deelobject word<strong>en</strong> (nag<strong>en</strong>oeg) altijd grootte (gebruiksoppervlakte /<br />
inhoud) <strong>en</strong> bouwjaar vastgelegd. Indi<strong>en</strong> e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-deelobject één op één overe<strong>en</strong>komt<br />
met e<strong>en</strong> verblijfsobject <strong>en</strong>/of pand dan word<strong>en</strong> de geregistreerde k<strong>en</strong>merk<strong>en</strong><br />
(bouwjaar, gebruiksoppervlakte) overg<strong>en</strong>om<strong>en</strong>. Indi<strong>en</strong> e<strong>en</strong> verblijfsobject behoort tot<br />
meerdere <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong> dan zal de optelling van deze <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong><br />
consist<strong>en</strong>t moet<strong>en</strong> zijn met de gebruiksoppervlakte van het verblijfsobject. Dit geldt op<br />
overe<strong>en</strong>komstige wijze voor "overige gebouwde object<strong>en</strong>" <strong>en</strong> "overige terrein<strong>en</strong>".<br />
Indi<strong>en</strong> e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-deelobject bestaat uit bijvoorbeeld e<strong>en</strong> latere aanbouw bij e<strong>en</strong> pand<br />
dan kan het bouwjaar van deze aanbouw afwijk<strong>en</strong> van het bouwjaar van het pand;<br />
- voor de structuur van de vastlegging van vastgoedgegev<strong>en</strong>s in de <strong>WOZ</strong>-registratie is<br />
het Refer<strong>en</strong>tiemodel voor het stelsel van geme<strong>en</strong>telijke basisgegev<strong>en</strong>s (RSGB) het<br />
uitgangspunt;<br />
- de relatie van e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object met e<strong>en</strong> "overig gebouwd object" of e<strong>en</strong> "overig<br />
terrein" wordt niet opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> in de landelijke Basisregistratie <strong>WOZ</strong>, omdat de<br />
afnemers van de Basisregistratie <strong>WOZ</strong> deze "overige gebouwde object<strong>en</strong>" <strong>en</strong> "overige<br />
terrein<strong>en</strong>" niet k<strong>en</strong>n<strong>en</strong>;<br />
- de geometrie (plaats op de kaart) van e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object volgt meestal de kadastrale<br />
gr<strong>en</strong>z<strong>en</strong>. Wanneer e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object bestaat uit e<strong>en</strong> deel van e<strong>en</strong> kadastraal perceel,<br />
kan vaak de geometrie van e<strong>en</strong> pand word<strong>en</strong> gebruikt om het kadastrale perceel op<br />
de kaart te splits<strong>en</strong>;<br />
- de geme<strong>en</strong>telijke vastlegging in onder meer de <strong>WOZ</strong>-administratie geschiedt conform<br />
het RSGB. De vertaalslag naar de Basisregistratie <strong>WOZ</strong> gebeurt automatisch door het<br />
systeem dat communiceert met de Landelijke voorzi<strong>en</strong>ing <strong>WOZ</strong>. De structuur van de<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong> vergt dus ge<strong>en</strong> extra vastlegging van gegev<strong>en</strong>s.<br />
Deze beginsel<strong>en</strong> leid<strong>en</strong> in het algeme<strong>en</strong> tot e<strong>en</strong> duidelijke relatie tuss<strong>en</strong> e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object<br />
<strong>en</strong> e<strong>en</strong> (mogelijk meerdere) <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong>, zoals tot uitdrukking komt bij de voorbeeld<strong>en</strong><br />
in deze handreiking.<br />
Voor de regels over het afbak<strong>en</strong><strong>en</strong> van pand<strong>en</strong>, verblijfsobject<strong>en</strong> <strong>en</strong> andere <strong>BAG</strong>object<strong>en</strong><br />
verwijz<strong>en</strong> wij naar het Object<strong>en</strong>handboek Basisgebouw<strong>en</strong> Registratie<br />
(www.bag.vrom.nl). Voor de regels over het afbak<strong>en</strong><strong>en</strong> van <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong> verwijz<strong>en</strong> wij<br />
naar de Waarderingsinstructie (www.waarderingskamer.nl).<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
9
10<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
Voorbeeld behor<strong>en</strong>d bij leeswijzer<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
Pand (PND0001)<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
soort-object: vrijstaande woning<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 120 m 2<br />
inhoud: 350 m3<br />
bouwjaar: 1970<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 120 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
("heeft aanduiding van")<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
VBO0001<br />
("is verbond<strong>en</strong> met")<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1970<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
(wordt "meegeleverd" aan<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>)
LEESWIJZER<br />
Leg<strong>en</strong>da bij de schema's<br />
In deze handreiking word<strong>en</strong> diverse voorbeeld<strong>en</strong> schematisch uitgewerkt. De structuur<br />
van het schema bestaat uit de volg<strong>en</strong>de onderdel<strong>en</strong>.<br />
a. Foto's van relevante <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong> met aanduiding van de contour<strong>en</strong> van het <strong>BAG</strong>object.<br />
Links word<strong>en</strong> foto's van pand<strong>en</strong> gegev<strong>en</strong>, rechts van verblijfsobject<strong>en</strong> (of<br />
andere adresseerbare object<strong>en</strong>). Deze foto's zijn waar mogelijk inclusief de blauwe<br />
(pand<strong>en</strong>) of gele (verblijfsobject<strong>en</strong>) contour<strong>en</strong> overg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> uit het Object<strong>en</strong>handboek<br />
Basis Gebouw<strong>en</strong> Registratie 2007. Omdat gestreefd is naar het gebruik van foto's uit<br />
dit Object<strong>en</strong>handboek zijn soms foto's "bij elkaar gezocht" van bijvoorbeeld e<strong>en</strong><br />
woning <strong>en</strong> één of meer bijgebouw<strong>en</strong> die in de werkelijkheid niet bij elkaar behor<strong>en</strong>.<br />
In de foto is met e<strong>en</strong> rode arcering aangegev<strong>en</strong> welk (deel van e<strong>en</strong>) <strong>BAG</strong>-object<br />
gekoppeld is aan e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-deelobject in de geme<strong>en</strong>telijke <strong>WOZ</strong>-registratie (conform<br />
definities van het Refer<strong>en</strong>tiemodel stelsel van geme<strong>en</strong>telijke basisgegev<strong>en</strong>s, RSGB).<br />
b. E<strong>en</strong> schematisch kaartje van één of meer betrokk<strong>en</strong> kadastrale percel<strong>en</strong> (gro<strong>en</strong> vlak),<br />
met daarop de geometrie van pand (e<strong>en</strong> blauw vlak) <strong>en</strong> verblijfsobject (gele punt).<br />
Tev<strong>en</strong>s is door e<strong>en</strong> rode contourlijn de geometrie van het <strong>WOZ</strong>-object geschetst. In<br />
deze schets<strong>en</strong> is steeds de punt van het verblijfsobject getek<strong>en</strong>d op de plaats van de<br />
voordeur. Volg<strong>en</strong>s de <strong>BAG</strong> mag dit ook op e<strong>en</strong> andere plaats (bijvoorbeeld het<br />
midd<strong>en</strong>, zolang de punt wel staat binn<strong>en</strong> de contour<strong>en</strong> van het pand).<br />
c. E<strong>en</strong> blok RSGB. E<strong>en</strong> schets van de relaties zoals deze administratief tot uitdrukking<br />
kom<strong>en</strong> in de geme<strong>en</strong>telijke administratie. De globale aanduiding van de registraties is<br />
gedaan overe<strong>en</strong>komstig de definities in het RSGB <strong>en</strong> het Sectormodel <strong>WOZ</strong>.<br />
Belangrijke elem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> in deze vastlegging zijn de <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong> die de relaties<br />
tuss<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object <strong>en</strong> <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong> bepal<strong>en</strong>. In deze schets hebb<strong>en</strong> de kolomm<strong>en</strong><br />
de volg<strong>en</strong>de betek<strong>en</strong>is:<br />
- in de eerste kolom word<strong>en</strong> <strong>en</strong>kele voorbeeld<strong>en</strong> gegev<strong>en</strong> van de geregistreerde<br />
<strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor het <strong>WOZ</strong>-object dan wel voor de <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong>. Deze<br />
geregistreerde gegev<strong>en</strong>s kunn<strong>en</strong> overg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> zijn van of afgeleid zijn van <strong>BAG</strong>k<strong>en</strong>merk<strong>en</strong>;<br />
- in de tweede kolom wordt aangegev<strong>en</strong> welke relaties (eerste orde relaties) bij het<br />
<strong>WOZ</strong>-object of het <strong>WOZ</strong>-deelobject word<strong>en</strong> vastgelegd naar andere objecttyp<strong>en</strong> in<br />
andere basisregistraties (Kadaster, Gebouw<strong>en</strong>);<br />
- in de derde kolom wordt aangegev<strong>en</strong> welke relaties, gelegd in e<strong>en</strong> andere basisregistratie,<br />
ook van belang zijn voor het gebruik van <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s (relaties van<br />
de tweede orde). Deze relaties word<strong>en</strong> dus niet zelfstandig in de <strong>WOZ</strong>administratie<br />
vastgelegd, maar word<strong>en</strong> zonder meer overg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> uit e<strong>en</strong> andere<br />
registratie. Bijvoorbeeld in de meeste gevall<strong>en</strong> behoeft e<strong>en</strong> pand niet te word<strong>en</strong><br />
gekoppeld aan e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object, omdat deze relatie automatisch tot stand komt<br />
door het legg<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> relatie met e<strong>en</strong> verblijfsobject. Ook de relatie met e<strong>en</strong><br />
adres komt tot stand doordat in de <strong>WOZ</strong>-registratie e<strong>en</strong> relatie met e<strong>en</strong><br />
verblijfsobject wordt gelegd, waardoor automatisch de relatie met het adres die<br />
vastligt in de gebouwregistratie beschikbaar is.<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
11
12<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
d. E<strong>en</strong> blok Basisregistratie <strong>WOZ</strong>. E<strong>en</strong> schets van de relaties zoals deze administratief<br />
tot uitdrukking kom<strong>en</strong> in de Basisregistratie <strong>WOZ</strong>. Deze relaties word<strong>en</strong> niet extra<br />
door de geme<strong>en</strong>te vastgelegd, maar word<strong>en</strong> automatisch door het geme<strong>en</strong>telijk<br />
systeem dat is aangeslot<strong>en</strong> op de Landelijke voorzi<strong>en</strong>ing <strong>WOZ</strong>, afgeleid uit de onder<br />
c. geschetste gegev<strong>en</strong>s <strong>en</strong> relaties. Het verschil tuss<strong>en</strong> c. <strong>en</strong> d. wordt primair<br />
veroorzaakt door het feit dat in de Basisregistratie <strong>WOZ</strong> voor de gebruikers buit<strong>en</strong> de<br />
geme<strong>en</strong>te de <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong> niet zichtbaar zijn. De relaties die voor de gebruikers<br />
van de Basisregistratie <strong>WOZ</strong> wel relevant zijn <strong>en</strong> binn<strong>en</strong> de geme<strong>en</strong>te word<strong>en</strong> gelegd<br />
met de <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong>, word<strong>en</strong> in de Basisregistratie <strong>WOZ</strong> "automatisch vertaald"<br />
naar relaties met het <strong>WOZ</strong>-object.<br />
De opbouw van de drie kolomm<strong>en</strong> komt overe<strong>en</strong> met de structuur onder c. In de<br />
tweede kolom wordt bij de relaties vanuit het <strong>WOZ</strong>-object naar de <strong>BAG</strong> eerst de<br />
ev<strong>en</strong>tuele relatie vermeld t<strong>en</strong> behoeve van de aanduiding van het <strong>WOZ</strong>-object.<br />
Daarna wordt de relatie met de kadastrale onroer<strong>en</strong>de zak<strong>en</strong> geschetst <strong>en</strong> t<strong>en</strong>slotte<br />
de relatie met gerelateerde <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong> (zie Catalogus Basisregistratie <strong>WOZ</strong>). Dit<br />
heeft tot gevolg dat e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object soms tweemaal e<strong>en</strong> relatie heeft met hetzelfde<br />
verblijfsobject, e<strong>en</strong>maal om aan te gev<strong>en</strong> dat de aanduiding van het <strong>WOZ</strong>-object is<br />
afgeleid van het adres van het verblijfsobject ("heeft aanduiding van") <strong>en</strong> e<strong>en</strong>maal om<br />
aan te gev<strong>en</strong> dat dit verblijfsobject ook (deels) onderdeel uitmaakt van het <strong>WOZ</strong>object<br />
("is verbond<strong>en</strong> met"). Zie ook de Catalogus Basisregistratie <strong>WOZ</strong>.<br />
e. (Sectormodel <strong>WOZ</strong> / <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor afnemers) In sommige voorbeeld<strong>en</strong> is nog<br />
e<strong>en</strong> afzonderlijk onderdeel gewijd aan het Sectormodel <strong>WOZ</strong> / <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor<br />
afnemers. Dit is alle<strong>en</strong> gedaan bij voorbeeld<strong>en</strong> waarbij de ondergrond van het <strong>WOZ</strong>object<br />
wordt verantwoord in zog<strong>en</strong>aamde sluimer<strong>en</strong>de <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong>. De registratie<br />
van deze sluimer<strong>en</strong>de <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong> geschiedt binn<strong>en</strong> de geme<strong>en</strong>telijke <strong>WOZ</strong>registratie.<br />
Omdat de sluimer<strong>en</strong>de <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong> alle<strong>en</strong> binn<strong>en</strong> de <strong>WOZ</strong> van belang<br />
zijn, komt het sluimer<strong>en</strong>d <strong>WOZ</strong>-object niet voor in het RSGB. Omdat het sluimer<strong>en</strong>d<br />
<strong>WOZ</strong>-object verder alle<strong>en</strong> van belang is voor de waterschapp<strong>en</strong>, komt het sluimer<strong>en</strong>d<br />
<strong>WOZ</strong>-object ook niet voor in de Basisregistratie <strong>WOZ</strong>. Het sluimer<strong>en</strong>de <strong>WOZ</strong>-object<br />
wordt echter wel geleverd aan de Landelijke voorzi<strong>en</strong>ing <strong>WOZ</strong> t<strong>en</strong> behoeve van de<br />
waterschapp<strong>en</strong> (zie Catalogus <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor afnemers).<br />
Betek<strong>en</strong>is van de afkorting<strong>en</strong>.<br />
In de schema's word<strong>en</strong> de relaties tuss<strong>en</strong> de object<strong>en</strong> geïllustreerd door fictieve<br />
objectnummers aan elkaar te koppel<strong>en</strong>. Elk objectnummer begint steeds met e<strong>en</strong><br />
drieletterige code die de aard van het object aangeeft. Hierbij hebb<strong>en</strong> de afkorting<strong>en</strong> de<br />
volg<strong>en</strong>de betek<strong>en</strong>is:<br />
KOZ: Kadastrale onroer<strong>en</strong>de zaak (Basisregistratie kadaster);<br />
LGP: Ligplaats (Basisregistratie gebouw<strong>en</strong>);<br />
NRA: Nummeraanduiding (Basisregistratie adress<strong>en</strong>);<br />
OGO: Overig gebouwd object (RSGB);<br />
OOA: Overige adresseerbaar object aanduiding (RSGB);<br />
OPR: Op<strong>en</strong>bare ruimt<strong>en</strong>aam (Basisregistratie adress<strong>en</strong>);<br />
OTR: Overig terrein (RSGB);<br />
PND: Pand (Basisregistratie gebouw<strong>en</strong>);<br />
SDP: Standplaats (Basisregistratie gebouw<strong>en</strong>);<br />
SWO: Sluimer<strong>en</strong>d <strong>WOZ</strong>-object;<br />
VBO: Verblijfsobject (Basisregistratie gebouw<strong>en</strong>);<br />
<strong>WOZ</strong>: <strong>WOZ</strong>-object (Basisregistratie <strong>WOZ</strong>).<br />
Deze afkorting<strong>en</strong> zijn ontle<strong>en</strong>d aan het Sectormodel <strong>WOZ</strong>, dat wederom is gebaseerd op<br />
het RSGB <strong>en</strong> de g<strong>en</strong>erieke StUF standaard.
VOORBEELDEN<br />
De relatie tuss<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong>, <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong> <strong>en</strong> kadastrale onroer<strong>en</strong>de zak<strong>en</strong> wordt<br />
geschetst aan de hand van de volg<strong>en</strong>de twaalf voorbeeld<strong>en</strong>. Bij sommige voorbeeld<strong>en</strong><br />
word<strong>en</strong> ook nog één of meer alternatiev<strong>en</strong> geschetst.<br />
1. Vrijstaande e<strong>en</strong>gezinswoning<strong>en</strong><br />
E<strong>en</strong> vrijstaande e<strong>en</strong>gezinswoning is in de <strong>BAG</strong> één pand <strong>en</strong> één verblijfsobject.<br />
In dit eerste voorbeeld gaan we ervan uit dat ook sprake is van één geheel kadastraal<br />
perceel.<br />
Dit is e<strong>en</strong> duidelijk voorbeeld van diverse één op één relaties. Er is sprake van één<br />
verblijfsobject <strong>en</strong> één pand die staan op één kadastraal perceel. Dit geheel van e<strong>en</strong><br />
pand/verblijfsobject met kadastraal perceel <strong>en</strong> dus de tuin vormt ook één <strong>WOZ</strong>-object.<br />
Duidelijk zichtbaar is dat het <strong>WOZ</strong>-object hier de strekking heeft van "huisje<br />
(verblijfsobject/pand) met tuintje (kadastraal perceel)" <strong>en</strong> dus meer omvatt<strong>en</strong>d is dan het<br />
verblijfsobject.<br />
Gezi<strong>en</strong> de overe<strong>en</strong>komst wordt als aanduiding van het <strong>WOZ</strong>-object het adres van het<br />
verblijfsobject gebruikt. In de Basisregistratie <strong>WOZ</strong> wordt de relatie naar het<br />
verblijfsobject waaraan de aanduiding wordt ontle<strong>en</strong>d, afzonderlijk gedefinieerd. Door het<br />
legg<strong>en</strong> van de relatie, hoeft het adres zelf niet meer in de <strong>WOZ</strong>-administratie te word<strong>en</strong><br />
opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong>. Het is wel toegestaan e<strong>en</strong> kopie van dit gekoppelde adres in de <strong>WOZ</strong>administratie<br />
vast te legg<strong>en</strong> <strong>en</strong> "mee te lever<strong>en</strong> bij gegev<strong>en</strong>slevering" onder de<br />
voorwaarde dat alle mutaties met betrekking tot dit adres in de <strong>BAG</strong> word<strong>en</strong> verwerkt.<br />
Daarom wordt de relatie met het verblijfsobject (VBO0001) tweemaal in het schema<br />
weergegev<strong>en</strong> ("heeft aanduiding van", "is verbond<strong>en</strong> met", zie ook Catalogus<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong> <strong>en</strong> RSGB).<br />
Pand (PND0001)<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
13
14<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
soort-object: vrijstaande woning<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 120 m 2<br />
inhoud: 350 m3<br />
bouwjaar: 1970<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 120 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
VBO0001<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1970<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
Vrijstaande e<strong>en</strong>gezinswoning met vrijstaande garage op twee<br />
kadastrale percel<strong>en</strong><br />
Als alternatief bij het eerste voorbeeld kijk<strong>en</strong> we naar e<strong>en</strong> vrijstaande woning met daarbij<br />
e<strong>en</strong> vrijstaande garage die bij de woning behoort. Volg<strong>en</strong>s de <strong>BAG</strong> is deze garage e<strong>en</strong><br />
pand (niet e<strong>en</strong> verblijfsobject) <strong>en</strong> dit extra pand behoort ook tot dit <strong>WOZ</strong>-object. Dit is e<strong>en</strong><br />
zelfstandig <strong>WOZ</strong>-deelobject, want e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-deelobject mag maximaal aan één<br />
verblijfsobject of aan één pand zijn gerelateerd. Voor de taxatie van deze garage zijn ook<br />
gegev<strong>en</strong>s nodig over inhoud of oppervlakte, die bij het <strong>WOZ</strong>-deelobject word<strong>en</strong><br />
vastgelegd, omdat de <strong>BAG</strong> van deze garage (het is e<strong>en</strong> pand <strong>en</strong> ge<strong>en</strong> verblijfsobject)<br />
ge<strong>en</strong> gebruiksoppervlakte k<strong>en</strong>t.<br />
Wanneer de ondergrond van het <strong>WOZ</strong>-object niet één maar twee kadastrale percel<strong>en</strong><br />
zijn, dan word<strong>en</strong> beide percel<strong>en</strong> gekoppeld aan het <strong>WOZ</strong>-object. De totale<br />
grondoppervlakte van het <strong>WOZ</strong>-object is de optelling van de kadastrale oppervlakte van<br />
beide percel<strong>en</strong>.<br />
Pand (PND0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0001)
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
Pand (PND0002)<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
soort-object: vrijstaande woning<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 120 m 2<br />
inhoud: 350 m3<br />
bouwjaar: 1970<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
garage<br />
gebruiksoppervlakte 18 m 2<br />
inhoud: 44 m3<br />
bouwjaar: 1975<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
Kadastrale percel<strong>en</strong> (KOZ0001 <strong>en</strong> KOZ0002)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 200 m 2<br />
KOZ0002<br />
kadastrale oppervlakte: 100 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 120 m 2<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1975<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 200 m 2<br />
KOZ0002<br />
kadastrale oppervlakte: 100 m 2<br />
VBO0001<br />
PND0002<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1970<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
15
16<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
Vrijstaande e<strong>en</strong>gezinswoning met aangebouwde garage <strong>en</strong> erker op<br />
twee (del<strong>en</strong> van) kadastrale percel<strong>en</strong><br />
De vrijstaande woning in dit alternatief heeft e<strong>en</strong> aangebouwde erker. Deze erker maakt<br />
in de <strong>BAG</strong> integraal onderdeel uit van hetzelfde pand <strong>en</strong> hetzelfde verblijfsobject als de<br />
woning. Voor de taxatie kan van belang zijn om deze erker te kunn<strong>en</strong> onderscheid<strong>en</strong>,<br />
omdat sprake is van e<strong>en</strong> deel van het object met e<strong>en</strong> afwijk<strong>en</strong>d bouwjaar. Daarom wordt<br />
deze erker als e<strong>en</strong> afzonderlijk <strong>WOZ</strong>-deelobject vastgelegd.<br />
Bij deze woning is de garage aangebouwd aan de woning. Anders dan e<strong>en</strong> vrijstaande<br />
garage is nu ge<strong>en</strong> sprake van e<strong>en</strong> afzonderlijk pand <strong>en</strong> maakt deze aangebouwde<br />
garage integraal deel uit van het pand <strong>en</strong> het verblijfsobject. Voor de waardebepaling is<br />
van belang om deze garage te onderscheid<strong>en</strong> van de woonvertrekk<strong>en</strong>. Daarom is ook<br />
deze garage e<strong>en</strong> afzonderlijk <strong>WOZ</strong>-deelobject. De vrijstaande schuur is e<strong>en</strong> afzonderlijk<br />
pand, welke wordt gekoppeld aan e<strong>en</strong> afzonderlijk <strong>WOZ</strong>-deelobject.<br />
De woning staat op twee kadastrale percel<strong>en</strong>. Omdat echter e<strong>en</strong> gedeelte van het <strong>en</strong>e<br />
perceel is verhuurd, behoort dit niet tot dit <strong>WOZ</strong>-object.<br />
Pand (PND0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0001)
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
Pand (PND0002)<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
soort-object: vrijstaande woning<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woonhuis<br />
gebruiksoppervlakte 120 m 2<br />
inhoud: 350 m3<br />
bouwjaar: 1970<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
erker<br />
gebruiksoppervlakte 15 m 2<br />
inhoud: 40 m3<br />
bouwjaar: 1985<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0003<br />
garage<br />
gebruiksoppervlakte 45 m 2<br />
inhoud: 110 m3<br />
bouwjaar: 1980<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
Kadastrale percel<strong>en</strong> (KOZ0001 <strong>en</strong> KOZ0002)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 400 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 200 m 2 )<br />
KOZ0002<br />
kadastrale oppervlakte: 100 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 180 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 180 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 180 m 2<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1970<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1970<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1970<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
17
18<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0004<br />
schuur<br />
gebruiksoppervlakte 8 m 2<br />
inhoud: 20 m3<br />
bouwjaar: 1975<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1975<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 400 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 200 m 2 )<br />
KOZ0002<br />
kadastrale oppervlakte: 100 m 2<br />
VBO0001<br />
PND0002<br />
2. Overige e<strong>en</strong>gezinswoning<strong>en</strong><br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
Dit voorbeeld betreft e<strong>en</strong> geschakelde twee-onder-één-kapwoning met berging. In de<br />
vastlegging van dit type woning wordt precies dezelfde structuur gebruikt als bij de<br />
vrijstaande woning met e<strong>en</strong> bijgebouw. Er is sprake van twee <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong>, één<br />
voor de woning (verblijfsobject) <strong>en</strong> één voor de berging (pand) zonder verblijfsobject. Het<br />
geheel is geleg<strong>en</strong> op één kadastraal perceel.<br />
Pand (PND0001)<br />
Pand (PND0002)<br />
Verblijfsobject (VBO0001)
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 250 m 2<br />
soort-object: 2-onder-1-kapwon.<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 140 m 2<br />
inhoud: 350 m3<br />
bouwjaar: 1980<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
berging<br />
gebruiksoppervlakte 12 m 2<br />
inhoud: 30 m3<br />
bouwjaar: 1980<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 250 m 2<br />
Huurwoning<strong>en</strong><br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 250 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 140 m 2<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1980<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 250 m 2<br />
VBO0001<br />
PND0002<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Nieuwstraat 14<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1980<br />
NRA0001<br />
Nieuwstraat 14<br />
Het onderscheid huurwoning<strong>en</strong> <strong>en</strong> koopwoning<strong>en</strong> heeft ge<strong>en</strong> effect op de afbak<strong>en</strong>ing van<br />
pand<strong>en</strong> <strong>en</strong> verblijfsobject<strong>en</strong>. Ook voor de <strong>WOZ</strong> word<strong>en</strong> huurwoning<strong>en</strong> als afzonderlijke<br />
<strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong> afgebak<strong>en</strong>d. Omdat e<strong>en</strong> complex huurwoning<strong>en</strong> meestal in eig<strong>en</strong>dom is<br />
bij één rechtspersoon (belegger of woningcorporatie) is er vaak sprake van één (of<br />
<strong>en</strong>kele) kadastrale percel<strong>en</strong> onder e<strong>en</strong> groot aantal woning<strong>en</strong>.<br />
Er is in dit voorbeeld sprake van huurwoning<strong>en</strong> die verhuurd word<strong>en</strong> door e<strong>en</strong> corporatie.<br />
Het gehele blok woning<strong>en</strong> staat op één kadastraal perceel. Voor de <strong>WOZ</strong>-afbak<strong>en</strong>ing<br />
wordt steeds e<strong>en</strong> deel van dit kadastrale perceel toegek<strong>en</strong>d aan e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object.<br />
In dit voorbeeld is sprake van e<strong>en</strong> (prefab) hout<strong>en</strong> schuur die niet deel uitmaakt van het<br />
oorspronkelijk bouwplan. Daarom is volg<strong>en</strong>s de regels over de afbak<strong>en</strong>ing van pand<strong>en</strong><br />
(zie Object<strong>en</strong>handboek Basis Gebouw<strong>en</strong> Registratie) deze schuur ge<strong>en</strong> pand. Omdat<br />
deze berging wel in de <strong>WOZ</strong>-waardebepaling wordt meeg<strong>en</strong>om<strong>en</strong>, is wel sprake van e<strong>en</strong><br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
19
20<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject. E<strong>en</strong> st<strong>en</strong><strong>en</strong> schuur of e<strong>en</strong> hout<strong>en</strong> schuur die direct als onderdeel van<br />
het totale bouwplan was gebouwd, zou wel als pand zijn afgebak<strong>en</strong>d.<br />
Pand (PND0001)<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0001)
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 150 m 2<br />
soort-object: tuss<strong>en</strong>woning<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 140 m 2<br />
inhoud: 350 m3<br />
bouwjaar: 1975<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
berging<br />
gebruiksoppervlakte 12 m 2<br />
inhoud: 30 m3<br />
bouwjaar: 1993<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 150 m 2<br />
3. Meergezinswoning<strong>en</strong><br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 600 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 150 m 2 )<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 140 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 600 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 150 m 2 )<br />
VBO0001<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Nieuwstraat 14<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1975<br />
NRA0001<br />
Nieuwstraat 14<br />
E<strong>en</strong> woning in e<strong>en</strong> flatgebouw is e<strong>en</strong> verblijfsobject. Het gehele gebouw is, omdat sprake<br />
is van e<strong>en</strong> galerijflat, e<strong>en</strong> pand (zie Object<strong>en</strong>handboek Basis Gebouw<strong>en</strong> Registratie).<br />
Bij de <strong>WOZ</strong>-objectafbak<strong>en</strong>ing zal in eerste instantie de relatie met het verblijfsobject<br />
gelegd word<strong>en</strong>. Voor de <strong>WOZ</strong>-objectafbak<strong>en</strong>ing <strong>en</strong> waardebepaling kan van belang zijn<br />
dat bij de woning ook e<strong>en</strong> (afsluitbare) berging <strong>en</strong> e<strong>en</strong> (gereserveerde) parkeerplaats in<br />
de gezam<strong>en</strong>lijke parkeerruimte binn<strong>en</strong> hetzelfde pand hor<strong>en</strong>. Deze berging <strong>en</strong><br />
parkeerplaats zull<strong>en</strong> in de <strong>WOZ</strong>-registratie als zelfstandige <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong> zijn<br />
geregistreerd.<br />
Deze berging <strong>en</strong> parkeerplaats zijn echter ge<strong>en</strong> verblijfsobject<strong>en</strong> in het kader van de<br />
<strong>BAG</strong>.<br />
In dit voorbeeld is verder sprake van e<strong>en</strong> complex huurwoning<strong>en</strong> van bijvoorbeeld e<strong>en</strong><br />
woningcorporatie op één kadastraal perceel.<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
21
22<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
soort-object: galerijflat<br />
Pand (PND0001)<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 95 m 2<br />
inhoud: 265 m3<br />
bouwjaar: 1975<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
parkeerplaats<br />
bouwjaar: 1975<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0003<br />
berging<br />
gebruiksoppervlakte 5 m 2<br />
inhoud: 14 m3<br />
bouwjaar: 1975<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 2500 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 95 m 2<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1975<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1975<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Dreef 240<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1975
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
B<strong>en</strong>ed<strong>en</strong>woning<strong>en</strong><br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 2500 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 NRA0001<br />
Dreef 240<br />
)<br />
VBO0001<br />
PND0001<br />
Sectormodel <strong>WOZ</strong> / <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor afnemers:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 2500 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
SWO0001<br />
grondoppervlakte 2500 m 2<br />
VBO0001<br />
PND0001<br />
NRA0001<br />
Dreef 240<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 2500 m 2<br />
E<strong>en</strong> b<strong>en</strong>ed<strong>en</strong>woning vormt in het kader van de <strong>BAG</strong> e<strong>en</strong> verblijfsobject dat sam<strong>en</strong> met de<br />
erbov<strong>en</strong> geleg<strong>en</strong> woning(<strong>en</strong>) één pand vormt.<br />
In dit voorbeeld behor<strong>en</strong> tot het <strong>WOZ</strong>-object ook de tuin <strong>en</strong> e<strong>en</strong> schuur. Bij<br />
meergezinswoning<strong>en</strong> wordt de aanwezigheid van e<strong>en</strong> tuin meestal als e<strong>en</strong> afzonderlijk<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject vastgelegd. Ook de schuur zal e<strong>en</strong> afzonderlijke <strong>WOZ</strong>-deelobject zijn<br />
(<strong>en</strong> in dit voorbeeld is deze schuur ook e<strong>en</strong> pand, zie Object<strong>en</strong>handboek Basis<br />
Gebouw<strong>en</strong> Registratie).<br />
De pand<strong>en</strong> staan op één kadastraal perceel dat niet in kadastrale appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> is<br />
gesplitst (de bov<strong>en</strong>woning<strong>en</strong> word<strong>en</strong> verhuurd). Het <strong>WOZ</strong>-object is daarom voor met<br />
name de afnemers gekoppeld aan e<strong>en</strong> sluimer<strong>en</strong>d <strong>WOZ</strong>-object.<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
23
24<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
Pand (PND0001)<br />
Pand (PND0002)<br />
soort-object: b<strong>en</strong>ed<strong>en</strong>woning<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 75 m 2<br />
inhoud: 240 m3<br />
bouwjaar: 1936<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
berging<br />
gebruiksoppervlakte 12 m 2<br />
inhoud: 30 m3<br />
bouwjaar: 1960<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 120 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 75 m 2<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1960<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Straatweg 78<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1936
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 120 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
NRA0001<br />
Straatweg 78<br />
VBO0001<br />
PND0002<br />
Sectormodel <strong>WOZ</strong> / <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor afnemers:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 120 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
SWO0001<br />
grondoppervlakte 120 m 2<br />
VBO0001<br />
PND0002<br />
Bov<strong>en</strong>woning met fiets<strong>en</strong>berging<br />
NRA0001<br />
Straatweg 78<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 120 m 2<br />
E<strong>en</strong> bov<strong>en</strong>woning is e<strong>en</strong> afzonderlijk verblijfsobject binn<strong>en</strong> e<strong>en</strong> pand (vergelijk het<br />
voorbeeld van de b<strong>en</strong>ed<strong>en</strong>woning).<br />
In dit voorbeeld wordt er vanuit gegaan dat zich in het bouwblok e<strong>en</strong> ruimte met<br />
afzonderlijke afsluitbare (fiets<strong>en</strong>)berging<strong>en</strong> bevindt. Eén van deze fiets<strong>en</strong>berging<strong>en</strong><br />
behoort bij deze bov<strong>en</strong>woning. Deze fiets<strong>en</strong>berging<strong>en</strong> ligg<strong>en</strong> wel binn<strong>en</strong> e<strong>en</strong> pand (bov<strong>en</strong><br />
de fiets<strong>en</strong>berging<strong>en</strong> bevindt zich e<strong>en</strong> woning), maar zijn ge<strong>en</strong> afzonderlijk<br />
verblijfsobject<strong>en</strong>.<br />
De fiets<strong>en</strong>berging zal wel e<strong>en</strong> afzonderlijk <strong>WOZ</strong>-deelobject zijn, dat gekoppeld kan<br />
word<strong>en</strong> aan het pand waarin deze fiets<strong>en</strong>berging is geleg<strong>en</strong>.<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
25
26<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
Pand (PND0001)<br />
Pand (PND0002)<br />
soort-object: bov<strong>en</strong>woning<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 150 m 2<br />
inhoud: 420 m3<br />
bouwjaar: 1936<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
berging<br />
gebruiksoppervlakte 8 m 2<br />
inhoud: 25 m3<br />
bouwjaar: 1936<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 120 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 150 m 2<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1936<br />
PND0001 PND0002<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Straatweg 78b<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1936
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 120 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
NRA0001<br />
Straatweg 78b<br />
VBO0001<br />
PND0002<br />
Sectormodel <strong>WOZ</strong> / <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor afnemers:<br />
Meergezinskoopwoning<strong>en</strong><br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 120 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
SWO0001<br />
grondoppervlakte 120 m 2<br />
VBO0001<br />
PND0002<br />
NRA0001<br />
Straatweg 78b<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 120 m 2<br />
Omdat dit complex met portiekflats meerdere aparte toegang<strong>en</strong> tot de op<strong>en</strong>bare weg<br />
heeft (portiek<strong>en</strong>), is sprake van afzonderlijke pand<strong>en</strong>. Binn<strong>en</strong> elk pand zijn de woning<strong>en</strong><br />
weer als zelfstandige verblijfsobject<strong>en</strong> afgebak<strong>en</strong>d. De woning<strong>en</strong> zijn afzonderlijk<br />
verkocht <strong>en</strong> er is dus sprake van splitsing in kadastrale appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong>. Binn<strong>en</strong> hetzelfde<br />
(kadastrale) complex vorm<strong>en</strong> ook de aanwezige garagebox<strong>en</strong> afzonderlijke kadastrale<br />
appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong>. De garagebox<strong>en</strong> word<strong>en</strong> in deze situatie ook als afzonderlijke<br />
verblijfsobject<strong>en</strong> (met e<strong>en</strong> eig<strong>en</strong> adres) in de <strong>BAG</strong> vastgelegd (zie Object<strong>en</strong>handboek<br />
Basis Gebouw<strong>en</strong> Registratie).<br />
In dit voorbeeld vorm<strong>en</strong> e<strong>en</strong> portiekflat <strong>en</strong> één garagebox gezam<strong>en</strong>lijk één <strong>WOZ</strong>-object.<br />
Het <strong>WOZ</strong>-object is daarom verbond<strong>en</strong> met twee verblijfsobject<strong>en</strong> <strong>en</strong> beide kadastrale<br />
appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong>.<br />
Het adres van de garage hoeft in de <strong>WOZ</strong>-registratie niet meer afzonderlijk te word<strong>en</strong><br />
vastgelegd. Vroeger werd dit als e<strong>en</strong> "extra adres" in de <strong>WOZ</strong>-administratie<br />
geregistreerd. Omdat de relatie naar dit verblijfsobject gestructureerd is gelegd, is<br />
duidelijk (voor iedere<strong>en</strong> binn<strong>en</strong> de geme<strong>en</strong>te die toegang heeft tot "RSGB gegev<strong>en</strong>s") dat<br />
het adres <strong>en</strong> het bijbehor<strong>en</strong>de verblijfsobject onderdeel uitmak<strong>en</strong> van dit <strong>WOZ</strong>-object.<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
27
28<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
soort-object: portiekflat<br />
Pand (PND0001)<br />
Pand (PND0002)<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 110 m 2<br />
inhoud: 290 m3<br />
bouwjaar: 1975<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
VBO0001<br />
RSGB:<br />
KOZ0021<br />
kadastrale oppervlakte: n.v.t.<br />
(appartem<strong>en</strong>t)<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 110 m 2<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0002)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Straatweg 140<br />
NRA0001<br />
Straatweg 140<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1975
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
garagebox<br />
gebruiksoppervlakte 20 m 2<br />
inhoud: 50 m3<br />
bouwjaar: 1975<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
4. Agrarische complex<strong>en</strong><br />
VBO0002<br />
gebruiksoppervlakte 20 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0021<br />
kadastrale oppervlakte: n.v.t.<br />
(appartem<strong>en</strong>t)<br />
NRA0002<br />
Straatweg 200c<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1975<br />
NRA0001<br />
Straatweg 140<br />
VBO0001<br />
VBO0002<br />
Sectormodel <strong>WOZ</strong> / <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor afnemers:<br />
VBO0001<br />
KOZ0021<br />
kadastrale oppervlakte: n.v.t.<br />
(appartem<strong>en</strong>t)<br />
SWO0001<br />
grondoppervlakte 3000 m 2<br />
VBO0001<br />
VBO0002<br />
NRA0001<br />
Straatweg 140<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 3000 m 2<br />
Bij de boerderij (woonhuis, verblijfsobject) in dit voorbeeld, hoort e<strong>en</strong> schuur (pand, ge<strong>en</strong><br />
verblijfsobject) <strong>en</strong> e<strong>en</strong> silo (pand, ge<strong>en</strong> verblijfsobject). Op het terrein staat ook e<strong>en</strong><br />
windturbine die in eig<strong>en</strong>dom <strong>en</strong> gebruik is van dezelfde ondernemer. Deze windturbine<br />
behoort tot hetzelfde <strong>WOZ</strong>-object, maar is ge<strong>en</strong> pand of verblijfsobject in het kader van<br />
de <strong>BAG</strong>. Binn<strong>en</strong> het RSGB wordt e<strong>en</strong> windturbine aangeduid als e<strong>en</strong> "overig gebouwd<br />
object" (OGO). E<strong>en</strong> dergelijke OGO krijgt binn<strong>en</strong> de RSGB ook e<strong>en</strong> aanduiding<br />
(vergelijkbaar met e<strong>en</strong> adres).<br />
Pand<strong>en</strong> (PND0001 <strong>en</strong> PND0002)<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
29
30<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
Pand (PND0003)<br />
Overige gebouwd object (OGO0001)<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 13000 m 2<br />
soort-object: akkerbouwbedrijf<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 210 m 2<br />
inhoud: 700 m3<br />
bouwjaar: 1950<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
schuur<br />
gebruiksoppervlakte 80 m 2<br />
inhoud: 320 m3<br />
bouwjaar: 1950<br />
Kadastrale percel<strong>en</strong> (KOZ0001, KOZ0002 <strong>en</strong> KOZ0003)<br />
gekoppeld aan:<br />
VBO0001<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 4000 m 2<br />
KOZ0002<br />
kadastrale oppervl.: 3000 m 2<br />
KOZ0003<br />
kadastrale oppervl.: 6000 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 210 m 2<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1950<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Bosweg 140<br />
NRA0001<br />
Bosweg 140<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1950
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0003<br />
silo<br />
gebruiksoppervlakte 100 m 2<br />
inhoud: 250 m3<br />
bouwjaar: 1985<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0004<br />
windturbine<br />
bouwjaar: 2004<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 13000 m 2<br />
Tuinbouwcomplex<br />
PND0003<br />
bouwjaar 1985<br />
OGO0001<br />
bouwjaar 2004<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 4000 m 2<br />
KOZ0002<br />
kadastrale oppervl.: 3000 m 2<br />
KOZ0003<br />
kadastrale oppervl.: 6000 m 2<br />
VBO0001<br />
PND0002<br />
PND0003<br />
OAA0001<br />
Bosweg 140b<br />
NRA0001<br />
Bosweg 140<br />
Het volg<strong>en</strong>de voorbeeld van e<strong>en</strong> agrarisch complex betreft e<strong>en</strong> tuinbouwcomplex met<br />
woning. De woning is e<strong>en</strong> verblijfsobject (<strong>en</strong> pand).<br />
De tuinbouwkass<strong>en</strong> zijn wel e<strong>en</strong> pand, maar ge<strong>en</strong> verblijfsobject. Omdat e<strong>en</strong> deel van de<br />
kass<strong>en</strong> in dit voorbeeld later is gebouwd, wordt dit pand voor de <strong>WOZ</strong>-waardebepaling<br />
gesplitst in twee deelobject<strong>en</strong>.<br />
Pand (PND0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
31
32<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
Pand (PND0002)<br />
Pand (PND0002)<br />
grondoppervlakte: 18000 m 2<br />
soort-object: tuinbouwbedrijf<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 250 m 2<br />
inhoud: 700 m3<br />
bouwjaar: 1960<br />
Kadastrale percel<strong>en</strong> (KOZ0001 <strong>en</strong> KOZ0002)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 11000 m 2<br />
KOZ0002<br />
kadastrale oppervl.: 7000 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 250 m 2<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Veilingweg 14<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1960
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
tuinbouwkas<br />
gebruiksoppervlakte 4000 m 2<br />
bouwjaar: 1960<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0003<br />
tuinbouwkas (nieuwbouw)<br />
gebruiksoppervlakte 7000 m 2<br />
bouwjaar: 2001<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 18000 m 2<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1960<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1960<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 11000 m 2<br />
KOZ0002<br />
kadastrale oppervl.: 7000 m 2<br />
VBO0001<br />
PND0002<br />
5. Overige gem<strong>en</strong>gde object<strong>en</strong><br />
NRA0001<br />
Veilingweg 14<br />
In dit voorbeeld is sprake van e<strong>en</strong> vrijstaand pand deels in gebruik als woning <strong>en</strong> deels in<br />
gebruik als winkel. Of sprake is van één of twee verblijfsobject<strong>en</strong> of van één of twee<br />
<strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong> is afhankelijk van de feitelijke omstandighed<strong>en</strong> (eig<strong>en</strong> toegang, zelfde<br />
gebruiker etc.). Het voorbeeld is uitgewerkt voor de situatie dat er twee verblijfsobject<strong>en</strong><br />
zijn (met afzonderlijk adres) <strong>en</strong> ook twee <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong>.<br />
Er is wel sprake van één kadastraal perceel dat niet gesplitst is in appartem<strong>en</strong>tsrecht<strong>en</strong>.<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
33
34<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
soort-object: winkel<br />
Pand (PND0001)<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
winkel<br />
gebruiksoppervlakte 50 m 2<br />
bouwjaar: 1970<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 50 m 2<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0002)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1970
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0002<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
soort-object: bedrijfswoning<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woning<br />
gebruiksoppervlakte 150 m 2<br />
bouwjaar: 1970<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0002<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0002<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
gekoppeld aan:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
VBO0002<br />
gebruiksoppervlakte 150 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
VBO0001<br />
VBO0002<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
VBO0002<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0002<br />
Brink 40<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1970<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
NRA0002<br />
Brink 40<br />
Sectormodel <strong>WOZ</strong> / <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor afnemers:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
SWO0001<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
VBO0001<br />
VBO0002<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
SWO0001<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
VBO0002<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
NRA0002<br />
Brink 40<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
35
36<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
6. Bedrijfscomplex<strong>en</strong><br />
Op e<strong>en</strong> bedrijfsterrein staan twee afzonderlijke pand<strong>en</strong> met toegang <strong>en</strong> eig<strong>en</strong> adres<br />
(twee verblijfsobject<strong>en</strong>). Beide verblijfsobject<strong>en</strong> zijn in eig<strong>en</strong>dom <strong>en</strong> gebruik bij hetzelfde<br />
transportbedrijf. Voor de Wet <strong>WOZ</strong> is dan ook sprake van één <strong>WOZ</strong>-object.<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
incl. magazijn<br />
Pand (PND0001)<br />
Pand (PND0002)<br />
grondoppervlakte: 8000 m 2<br />
soort-object: transportbedrijf<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
RSGB:<br />
gekoppeld aan:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 8000 m 2<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0002)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Techniekstraat 12
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
kantoor<br />
gebruiksoppervlakte 2800 m 2<br />
bouwjaar: 1980<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
magazijn<br />
gebruiksoppervlakte 4000 m 2<br />
bouwjaar: 1980<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
incl. magazijn<br />
grondoppervlakte: 8000 m 2<br />
7. Kantoorflatgebouw<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 2800 m 2<br />
VBO0002<br />
gebruiksoppervlakte 4000 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 8000 m 2<br />
VBO0001<br />
VBO0002<br />
NRA0001<br />
Techniekstraat 12<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1980<br />
NRA0002<br />
Techniekstraat 14<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1980<br />
NRA0001<br />
Techniekstraat 12<br />
E<strong>en</strong> kantoorgebouw dat door één organisatie wordt gebruikt, is één verblijfsobject <strong>en</strong> ook<br />
één <strong>WOZ</strong>-object.<br />
Wanneer ook sprake is van één kadastraal perceel, dan is sprake van e<strong>en</strong> één op één op<br />
één relatie.<br />
Pand (PND0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
37
38<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 900 m 2<br />
soort-object: kantoor<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
gebruiksoppervlakte 6500 m 2<br />
bouwjaar: 1995<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 900 m 2<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 900 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 6500 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 900 m 2<br />
VBO0001<br />
Kantoorflat met meerdere gebruikers<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Bureaudreef 80<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1995<br />
NRA0001<br />
Bureaudreef 80<br />
In e<strong>en</strong> kantoorflat, waarbij alle verdieping<strong>en</strong> afzonderlijk bruikbaar <strong>en</strong> afsluitbaar zijn,<br />
vormt in beginsel elke verdieping e<strong>en</strong> verblijfsobject. E<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object kan hiermee<br />
overe<strong>en</strong>kom<strong>en</strong>, maar e<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object kan ev<strong>en</strong>tueel ook meerdere verdieping<strong>en</strong><br />
(meerdere verblijfsobject<strong>en</strong>) omvatt<strong>en</strong>. In dit voorbeeld is sprake van e<strong>en</strong> gebruiker die<br />
drie verdieping<strong>en</strong> op zodanige wijze in gebruik heeft, dat in het kader van de <strong>WOZ</strong>objectafbak<strong>en</strong>ing<br />
sprake is van e<strong>en</strong> sam<strong>en</strong>stel.
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
soort-object: kantoor<br />
Pand (PND0001)<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
kantoor<br />
gebruiksoppervlakte 1600 m 2<br />
bouwjaar: 1995<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
kantoor<br />
gebruiksoppervlakte 1600 m 2<br />
bouwjaar: 1995<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
VBO0001<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 8000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 1600 m 2<br />
VBO0002<br />
gebruiksoppervlakte 1600 m 2<br />
Verblijfsobject<strong>en</strong> (VBO0001,<br />
VBO0002 <strong>en</strong> VBO0003)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Bureaudreef 91<br />
NRA0001<br />
Bureaudreef 91<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1995<br />
NRA0002<br />
Bureaudreef 93<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1995<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
39
40<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0003<br />
kantoor<br />
gebruiksoppervlakte 1600 m 2<br />
bouwjaar: 1995<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0004<br />
parkeerplaats<strong>en</strong><br />
bouwjaar: 1995<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
VBO0003<br />
gebruiksoppervlakte 1600 m 2<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1995<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 8000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
NRA0003<br />
Bureaudreef 95<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1995<br />
NRA0001<br />
Bureaudreef 91<br />
VBO0001<br />
VBO0002<br />
VBO0003<br />
PND0001<br />
Sectormodel <strong>WOZ</strong> / <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor afnemers:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 8000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
SWO0001<br />
grondoppervlakte: 8000 m 2<br />
VBO0001<br />
VBO0002<br />
VBO0003<br />
PND0001<br />
NRA0001<br />
Bureaudreef 91<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervl.: 8000 m 2
Bedrijfsverzamelgebouw met geme<strong>en</strong>schappelijke balie<br />
Indi<strong>en</strong> in e<strong>en</strong> bedrijfsverzamelgebouw sprake is van bijvoorbeeld e<strong>en</strong> geme<strong>en</strong>schappelijke<br />
balie, dan zal het gehele gebouw als één verblijfsobject word<strong>en</strong> afgebak<strong>en</strong>d.<br />
Indi<strong>en</strong> er echter binn<strong>en</strong> het complex gebruikerse<strong>en</strong>hed<strong>en</strong> zijn die voldo<strong>en</strong>de zelfstandig<br />
zijn, dan zal de <strong>WOZ</strong>-objectafbak<strong>en</strong>ing op gebruikersniveau moet<strong>en</strong> plaatsvind<strong>en</strong>.<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
locatie-aanduiding:<br />
2e verdieping noord<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
soort-object: kantoor<br />
Pand (PND0001)<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
kantoorruimte<br />
gebruiksoppervlakte 550 m 2<br />
bouwjaar: 1995<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
parkeerplaats<strong>en</strong><br />
20 parkeerplaats<strong>en</strong><br />
bouwjaar: 1995<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
RSGB:<br />
gekoppeld aan:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 1500 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 6500 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 6500 m 2<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Rijksweg 150<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1995<br />
NRA0001<br />
Rijksweg 150<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1995<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
41
42<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
locatie-aanduiding:<br />
2e verdieping noord<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
locatie-aanduiding:<br />
2e verdieping noord<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
8. Woonwag<strong>en</strong><br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 1500 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
NRA0001<br />
Rijksweg 150<br />
VBO0001<br />
Sectormodel <strong>WOZ</strong> / <strong>WOZ</strong>-gegev<strong>en</strong>s voor afnemers:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 1500 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
SWO0001<br />
grondoppervlakte: 1500 m 2<br />
VBO0001<br />
NRA0001<br />
Rijksweg 150<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 1500 m 2<br />
E<strong>en</strong> geme<strong>en</strong>te heeft e<strong>en</strong> terrein met standplaats<strong>en</strong> die word<strong>en</strong> verhuurd voor het<br />
plaats<strong>en</strong> van woonwag<strong>en</strong>s voor perman<strong>en</strong>te bewoning. Op deze standplaats<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
door de bewoners woonwag<strong>en</strong>s geplaatst. Deze woonwag<strong>en</strong>s zijn in de <strong>BAG</strong> ge<strong>en</strong><br />
verblijfsobject<strong>en</strong> (<strong>en</strong> ook ge<strong>en</strong> pand). Wel word<strong>en</strong> de standplaats<strong>en</strong> in de <strong>BAG</strong> b<strong>en</strong>oemd<br />
<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> adres voorzi<strong>en</strong>.<br />
Er zijn voor de woonwag<strong>en</strong>s ge<strong>en</strong> opstalrecht<strong>en</strong> gevestigd. Gezi<strong>en</strong> de wijze van plaatsing<br />
<strong>en</strong> aansluiting op de voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> word<strong>en</strong> de woonwag<strong>en</strong>s wel als onroer<strong>en</strong>d<br />
aangemerkt. Er is dus sprake van één <strong>WOZ</strong>-object voor standplaats inclusief<br />
woonwag<strong>en</strong>.<br />
Standplaats (SDP0001)
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 120 m 2<br />
soort-object: woonwag<strong>en</strong><br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woonwag<strong>en</strong><br />
gebruiksoppervlakte 60 m 2<br />
bouwjaar: 1997<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 120 m 2<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 3000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 120 m 2 )<br />
SDP0001<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
SDP0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 3000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 120 m 2 )<br />
SDP0001<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Parklaan 150<br />
NRA0001<br />
Parklaan 150<br />
Woonboot<br />
De registratie in de <strong>BAG</strong> van e<strong>en</strong> woonboot is sterk vergelijkbaar met de registratie van<br />
e<strong>en</strong> woonwag<strong>en</strong>. De woonboot is ge<strong>en</strong> verblijfsobject <strong>en</strong> ge<strong>en</strong> pand. Wel zal de ligplaats<br />
voor de woonboot in de <strong>BAG</strong> zijn vastgelegd <strong>en</strong> zijn voorzi<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> adres.<br />
Uit de jurisprud<strong>en</strong>tie blijkt dat e<strong>en</strong> woonboot in de meeste gevall<strong>en</strong> aangemerkt moet<br />
word<strong>en</strong> als e<strong>en</strong> roer<strong>en</strong>de zaak. Het <strong>WOZ</strong>-object is dan beperkt tot de ligplaats <strong>en</strong> in dit<br />
geval e<strong>en</strong> schuur op de wal. De waarde van de woonboot maakt ge<strong>en</strong> onderdeel uit van<br />
de waarde van het <strong>WOZ</strong>-object (voor deze woonboot kan de geme<strong>en</strong>te afzonderlijk e<strong>en</strong><br />
aanslag oplegg<strong>en</strong> in het kader van de roer<strong>en</strong>de ruimtebelasting).<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
43
44<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 50 m 2<br />
soort-object: ligplaats<br />
Pand (PND0001)<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
ligplaats<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
schuur<br />
gebruiksoppervlakte 12 m 2<br />
bouwjaar: 1997<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 50 m 2<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 1000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 50 m 2 )<br />
LGP0001<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1997<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
Ligplaats (LGP0001)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Her<strong>en</strong>gracht 150<br />
LGP0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 1000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 50 m 2 NRA0001<br />
Her<strong>en</strong>gracht 150<br />
)<br />
LGP0001<br />
PND0001
Chalet<br />
Net als in het voorbeeld over de woonwag<strong>en</strong>s heeft de geme<strong>en</strong>te e<strong>en</strong> terrein met<br />
standplaats<strong>en</strong> die word<strong>en</strong> verhuurd voor perman<strong>en</strong>te bewoning. De woonwag<strong>en</strong>s op<br />
deze standplaats<strong>en</strong> word<strong>en</strong> nu door de bewoners vervang<strong>en</strong> door zog<strong>en</strong>aamde chalets.<br />
Deze chalets zijn in de <strong>BAG</strong> wel verblijfsobject<strong>en</strong> (zie Object<strong>en</strong>handboek Basis<br />
Gebouw<strong>en</strong> Registratie). In de <strong>BAG</strong> betek<strong>en</strong>t dit dat de geregistreerde standplaats<strong>en</strong><br />
word<strong>en</strong> beëindigd <strong>en</strong> dat er verblijfsobject<strong>en</strong> (<strong>en</strong> pand<strong>en</strong>) word<strong>en</strong> geregistreerd.<br />
Er zijn voor de chalets ge<strong>en</strong> opstalrecht<strong>en</strong> gevestigd. Gezi<strong>en</strong> de aard van de constructie,<br />
de wijze van plaatsing <strong>en</strong> aansluiting op de voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> word<strong>en</strong> de chalets als<br />
onroer<strong>en</strong>d aangemerkt. Er is dus sprake van één <strong>WOZ</strong>-object voor e<strong>en</strong> chalet, inclusief<br />
de standplaats.<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
Pand (PND0001)<br />
grondoppervlakte: 120 m 2<br />
soort-object: chalet<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
gebruiksoppervlakte 60 m 2<br />
bouwjaar: 2000<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
RSGB:<br />
gekoppeld aan:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 3000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 120 m 2 )<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 60 m 2<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Parklaan 150<br />
PND0001<br />
bouwjaar 2000<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
45
46<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 120 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 3000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 120 m 2 )<br />
VBO0001<br />
9. Recreatieterrein <strong>en</strong> recreatiestacaravan<br />
NRA0001<br />
Parklaan 150<br />
De Wet <strong>WOZ</strong> k<strong>en</strong>t e<strong>en</strong> afzonderlijk voorschrift voor de objectafbak<strong>en</strong>ing van<br />
recreatieterrein<strong>en</strong>. Indi<strong>en</strong> het gehele terrein één eig<strong>en</strong>dom vormt <strong>en</strong> ook als één geheel<br />
wordt geëxploiteerd, vormt het één <strong>WOZ</strong>-object. Op e<strong>en</strong> dergelijk terrein kan sprake zijn<br />
van diverse <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong>. Voor het e<strong>en</strong>duidig legg<strong>en</strong> van de relaties met deze <strong>BAG</strong>object<strong>en</strong><br />
word<strong>en</strong> er <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong> geregistreerd. Gezi<strong>en</strong> de gebruikte<br />
taxatiemethodiek zull<strong>en</strong> deze <strong>WOZ</strong>-deelobject<strong>en</strong> niet afzonderlijk in de taxatie word<strong>en</strong><br />
gebruikt.<br />
In dit voorbeeld is sprake van e<strong>en</strong> recreatieterrein met daarop de woning van de<br />
ondernemer. Verder is er e<strong>en</strong> kiosk <strong>en</strong> zijn er ti<strong>en</strong> recreatiewoning<strong>en</strong>. Voor de<br />
waardebepaling is verder van belang dat er ti<strong>en</strong> jaarplaats<strong>en</strong> word<strong>en</strong> verhuurd voor<br />
m<strong>en</strong>s<strong>en</strong> met e<strong>en</strong> stacaravan (dit zijn ge<strong>en</strong> <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong>) <strong>en</strong> dat er verder twintig<br />
seizo<strong>en</strong>splaats<strong>en</strong> word<strong>en</strong> geëxploiteerd.<br />
Pand (PND0001)<br />
Pand (PND0002)<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
Verblijfsobject (VBO0002)
Pand (PND0003 t/m PND0007)<br />
Pand (PND0008 t/m PND0012)<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 12000 m 2<br />
soort-object: recreatieterrein<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
woonhuis<br />
gebruiksoppervlakte 170 m 2<br />
bouwjaar: 1960<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale opp.: 12000 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 170 m 2<br />
Verblijfsobject (VBO0003 t/m VBO0007)<br />
Verblijfsobject (VBO0008 t/m VBO0012)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Vrijbaan 1<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1960<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
47
48<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
kiosk<br />
gebruiksoppervlakte 45 m 2<br />
bouwjaar: 1970<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0003 t/m<br />
WDO 0007<br />
recreatiewoning<br />
gebruiksoppervlakte 60 m 2<br />
bouwjaar: 1977<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0008 t/m<br />
WDO0012<br />
chalet<br />
gebruiksoppervlakte 65 m 2<br />
bouwjaar: 1983<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 12000 m 2<br />
VBO0002<br />
gebruiksoppervlakte 45 m 2<br />
VBO0003 t/m VBO0007<br />
gebruiksoppervlakte 60 m 2<br />
VBO0008 t/m VBO0012<br />
gebruiksoppervlakte 65 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
10. Sportterrein <strong>en</strong> autosloperij<br />
KOZ0001<br />
kadastrale opp.: 12000 m 2<br />
VBO0001 t/m VBO0012<br />
NRA0002<br />
Vrijbaan 1 b<br />
PND0002<br />
bouwjaar 1970<br />
NRA0003 t/m NRA0007<br />
Vrijbaan 1 c t/m g<br />
PND0003 t/m PND 0007<br />
bouwjaar 1977<br />
NRA0008 t/m NRA0012<br />
Vrijbaan h t/m l<br />
PND0008 t/m PND0012<br />
bouwjaar 1983<br />
NRA0001<br />
Vrijbaan 1<br />
E<strong>en</strong> terrein zonder gebouw<strong>en</strong> (verblijfsobject<strong>en</strong> of pand<strong>en</strong>) krijgt in de <strong>BAG</strong> alle<strong>en</strong> e<strong>en</strong><br />
adres, wanneer sprake is van e<strong>en</strong> standplaats voor het perman<strong>en</strong>t plaats<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> niet<br />
direct <strong>en</strong> duurzaam met de aarde verbond<strong>en</strong> <strong>en</strong> voor woon-, bedrijfsmatige of recreatieve<br />
doeleind<strong>en</strong> geschikte ruimte.<br />
Er zijn echter ook ongebouwde terrein<strong>en</strong> die ge<strong>en</strong> adres krijg<strong>en</strong> in de <strong>BAG</strong> <strong>en</strong> die wel<br />
voor de <strong>WOZ</strong>-waardering <strong>en</strong> voor andere geme<strong>en</strong>telijke beleidsterrein<strong>en</strong> van belang zijn.<br />
Voorbeeld<strong>en</strong> hiervan zijn sportveld<strong>en</strong>, autosloperij etc.<br />
Bij dit soort <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong> is er dus ge<strong>en</strong> sprake van e<strong>en</strong> relatie met <strong>BAG</strong>-object<strong>en</strong>. In<br />
het Refer<strong>en</strong>tiemodel stelsel van geme<strong>en</strong>telijke basisgegev<strong>en</strong>s (RSGB) word<strong>en</strong> deze<br />
object<strong>en</strong> wel op e<strong>en</strong> met de <strong>BAG</strong> vergelijkbare wijze geregistreerd <strong>en</strong> aangeduid. De<br />
aanduiding die gebruikt wordt voor deze <strong>WOZ</strong>-object<strong>en</strong>, is afgeleid van e<strong>en</strong> breder<br />
binn<strong>en</strong> de geme<strong>en</strong>te gebruikte adressering van deze terrein<strong>en</strong>. Het voorbeeld betreft e<strong>en</strong><br />
sportveld, zonder kleedruimt<strong>en</strong> etc.
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 50.000 m 2<br />
soort-object: sportveld<strong>en</strong><br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
Sportlaan 2<br />
grondoppervlakte: 50.000 m 2<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale opp.: 200.000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 50.000 m 2 )<br />
OTR0001<br />
11. Overige gebouwd object, tribune<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale opp.: 200.000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 50.000 m 2 )<br />
Overig terrein (OTR0001)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
OOA0001<br />
Sportlaan 2<br />
E<strong>en</strong> tribune bij e<strong>en</strong> sportcomplex is ge<strong>en</strong> verblijfsobject of pand voor de <strong>BAG</strong>. De tribune<br />
is ook voor de <strong>WOZ</strong>-objectafbak<strong>en</strong>ing ge<strong>en</strong> afzonderlijk object, maar vormt sam<strong>en</strong> met<br />
bijvoorbeeld sportveld<strong>en</strong> <strong>en</strong> andere voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> (sportcomplex) één <strong>WOZ</strong>-object. In dit<br />
eerste voorbeeld wordt ervan uitgegaan dat er tot het sportcomplex dat als <strong>WOZ</strong>-object is<br />
afgebak<strong>en</strong>d één tribune, e<strong>en</strong> ver<strong>en</strong>igingsgebouw met kleedruimt<strong>en</strong> etc. <strong>en</strong> e<strong>en</strong> aantal<br />
sportveld<strong>en</strong> behoort.<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
49
50<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
Pand (PND0001)<br />
Overige gebouwd object (OGO0001)<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 11.000 m 2<br />
soort-object: sportcomplex<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
clubgebouw<br />
gebruiksoppervlakte 120 m 2<br />
bouwjaar: 1970<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale opp.: 11.000 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 120 m 2<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Sportlaan 10<br />
PND0001<br />
bouwjaar 1970
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
tribune<br />
bouwjaar: 1985<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0003<br />
sportveld<strong>en</strong><br />
oppervlakte: 800 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 11.000 m 2<br />
OGO0001<br />
locatie-aanduiding: tribune<br />
bouwjaar: 1985<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale opp.: 11.000 m 2<br />
VBO0001<br />
1.1.1 Sportcomplex zonder clubgebouw<br />
NRA0001<br />
Sportlaan 10<br />
NRA0001<br />
Sportlaan 10<br />
Wanneer e<strong>en</strong> ver<strong>en</strong>iging e<strong>en</strong> eig<strong>en</strong> veld met tribune heeft, maar voor kleedruimt<strong>en</strong> etc.<br />
gebruik maakt van e<strong>en</strong> gebouw sam<strong>en</strong> met andere ver<strong>en</strong>iging<strong>en</strong>, dan is sprake van e<strong>en</strong><br />
<strong>WOZ</strong>-object, dat niet gekoppeld kan word<strong>en</strong> aan e<strong>en</strong> verblijfsobject.<br />
In die gevall<strong>en</strong> kan de geme<strong>en</strong>te aan het sportveld ("overig terrein") e<strong>en</strong> eig<strong>en</strong><br />
aanduiding gev<strong>en</strong>. De aanduiding van de tribune kan dan van de aanduiding van dit<br />
sportterrein word<strong>en</strong> afgeleid 2 .<br />
Overige gebouwd object (OGO0001)<br />
2 In het RSGB wordt wel nadrukkelijk de mogelijkheid g<strong>en</strong>oemd dat de aanduiding van e<strong>en</strong> "overig gebouwd<br />
object" wordt afgeleid van de nummeraanduiding van e<strong>en</strong> verblijfsobject onder toevoeging van e<strong>en</strong> locatieaanduiding.<br />
De mogelijkheid van het afleid<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> aanduiding voor e<strong>en</strong> "overig gebouwd object" uit de<br />
aanduiding voor e<strong>en</strong> "overig terrein" onder toevoeging van e<strong>en</strong> locatie-aanduiding wordt in de RSGB niet<br />
g<strong>en</strong>oemd, maar lijkt wel in overe<strong>en</strong>stemming met de strekking van RSGB.<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
51
52<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 8000 m 2<br />
soort-object: sportcomplex<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
sportveld<strong>en</strong><br />
oppervlakte: 8000 m 2<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
tribune<br />
bouwjaar: 1985<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
Sportlaan 16<br />
grondoppervlakte: 8000 m 2<br />
Windmol<strong>en</strong><br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 8000 m 2<br />
OTR0001<br />
oppervlakte 8000 m 2<br />
OGO0001<br />
locatie-aanduiding: tribune<br />
bouwjaar: 1985<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 8000 m 2<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
OOA0001<br />
Sportlaan 16<br />
OOA0001<br />
Sportlaan 16<br />
E<strong>en</strong> bedrijf heeft één afzonderlijke windmol<strong>en</strong>. Deze windmol<strong>en</strong> is eig<strong>en</strong>dom van e<strong>en</strong><br />
afzonderlijke BV <strong>en</strong> vormt daarmee e<strong>en</strong> afzonderlijk <strong>WOZ</strong>-object.<br />
Binn<strong>en</strong> het RSGB is deze windmol<strong>en</strong> e<strong>en</strong> "overig gebouwd object" waarvan de<br />
aanduiding afgeleid kan word<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> nabijgeleg<strong>en</strong> bedrijfsgebouw.<br />
Overige gebouwd object (OGO0001)
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
locatie-aanduiding:<br />
windturbine achter bedrijfshal<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
soort-object: windturbine<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
locatie-aanduiding:<br />
windturbine achter bedrijfshal<br />
grondoppervlakte: 0 m 2<br />
Windmol<strong>en</strong>park<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 1600 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
OGO0001<br />
locatie-aanduiding<br />
windturbine achter bedrijfshal<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 1600 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 0 m 2 )<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
VBO0001<br />
NRA0001<br />
Stormweg 12<br />
NRA0001<br />
Stormweg 12<br />
E<strong>en</strong> windmol<strong>en</strong>park bestaat uit twintig windturbines.<br />
Het terrein krijgt conform het RSGB e<strong>en</strong> eig<strong>en</strong> aanduiding ("overige terrein"). De<br />
aanduiding van de windturbines ("overig gebouwd object") wordt hiervan afgeleid 3<br />
Overige gebouwd object<br />
(OGO0001 t/m OGO0020)<br />
3 In RSGB is niet expliciet aangegev<strong>en</strong> of het afleid<strong>en</strong> van de aanduiding van e<strong>en</strong> OGO van de aanduiding van<br />
e<strong>en</strong> OTR ondertoevoeging van e<strong>en</strong> locatie-aanduiding is toegestaan.<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
53
54<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 3000 m 2<br />
soort-object: windmol<strong>en</strong>park<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
terrein<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0002<br />
t/m WDO0021<br />
windturbines<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
Stormweg 20<br />
grondoppervlakte: 3000 m 2<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 3000 m 2<br />
OTR0001<br />
OGO0001 t/m OGO0020<br />
locatie-aanduiding:<br />
windturbine nr. . .<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 3000 m 2<br />
12. Hobbyweiland, bosperceel <strong>en</strong> volkstuin<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
OOA0001<br />
Stormweg 20<br />
OOA0001<br />
Stormweg 20<br />
E<strong>en</strong> <strong>WOZ</strong>-object kan ook bestaan uit ongebouwde percel<strong>en</strong> waarvoor het niet<br />
betek<strong>en</strong>isvol is om e<strong>en</strong> uniform adres toe te k<strong>en</strong>n<strong>en</strong> binn<strong>en</strong> de gehele geme<strong>en</strong>telijke<br />
informatievoorzi<strong>en</strong>ing. Deze ongebouwde percel<strong>en</strong> zull<strong>en</strong> dan ook niet als e<strong>en</strong> "overig<br />
terrein" van e<strong>en</strong> breed binn<strong>en</strong> de geme<strong>en</strong>te te gebruik<strong>en</strong> adressering word<strong>en</strong> voorzi<strong>en</strong>.<br />
E<strong>en</strong> voorbeeld hiervan is e<strong>en</strong> hobbyweiland waarop e<strong>en</strong> particulier als hobby e<strong>en</strong> paard<br />
of e<strong>en</strong> paar schap<strong>en</strong> heeft rondlop<strong>en</strong> <strong>en</strong> dat ge<strong>en</strong> "sam<strong>en</strong>stel" vormt met het <strong>WOZ</strong>-object<br />
waarvan zijn woning onderdeel uit maakt. Ook bijvoorbeeld e<strong>en</strong> bosperceel of e<strong>en</strong><br />
volkstuin krijg<strong>en</strong> in het algeme<strong>en</strong> ge<strong>en</strong> adressering op basis van de <strong>BAG</strong> of op basis van<br />
e<strong>en</strong> "overig terrein".<br />
Hieronder is e<strong>en</strong> voorbeeld gegev<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> volkstuin (zonder gebouwtje). Omdat deze<br />
volkstuin is geleg<strong>en</strong> aan de op<strong>en</strong>bare weg kan de in de <strong>BAG</strong> geregistreerde "op<strong>en</strong>bare<br />
ruimt<strong>en</strong>aam" word<strong>en</strong> gebruikt om dit object aan te duid<strong>en</strong>.
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
locatie-aanduiding:<br />
Volkstuin 7<br />
grondoppervlakte: 200 m 2<br />
soort-object: volkstuin<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
locatie-aanduiding:<br />
Volkstuin 7<br />
grondoppervlakte: 200 m 2<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
gekoppeld aan:<br />
RSGB:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 9000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 200 m 2 )<br />
OPR0001<br />
Appelweg<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 9000 m 2<br />
(toegek<strong>en</strong>d 200 m 2 )<br />
OPR0001<br />
Appelweg<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
SAMENHANG OBJECTEN <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong><br />
55
56<br />
SAMENHANG <strong>BAG</strong> EN <strong>WOZ</strong> OBJECTEN<br />
Bouwkavel<br />
Ook e<strong>en</strong> bouwkavel is e<strong>en</strong> ongebouwd perceel zonder gebouw erop. Echter zodra er e<strong>en</strong><br />
bouwvergunning verle<strong>en</strong>d is voor de bouw van bijvoorbeeld e<strong>en</strong> woning, is er ook e<strong>en</strong><br />
adres bek<strong>en</strong>d voor de toekomstige woning. Immers het verblijfsobject, het pand <strong>en</strong> het<br />
adres word<strong>en</strong> in de <strong>BAG</strong> geregistreerd zodra de bouwvergunning is verle<strong>en</strong>d. In dit<br />
voorbeeld wordt de bouwkavel dus volledig gekoppeld aan het verblijfsobject dat<br />
gebouwd gaat word<strong>en</strong>. De in de <strong>BAG</strong> geregistreerde k<strong>en</strong>merk<strong>en</strong> van dit verblijfsobject<br />
zijn dan nog niet van belang voor de <strong>WOZ</strong>-waardebepaling.<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
Pand (PND0001)<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
soort-object: bouwkavel<br />
<strong>WOZ</strong>-deelobject: WDO0001<br />
bouwkavel woning<br />
<strong>WOZ</strong>-object: <strong>WOZ</strong>0001<br />
grondoppervlakte: 300 m 2<br />
Kadastraal perceel (KOZ0001)<br />
RSGB:<br />
gekoppeld aan:<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
VBO0001<br />
gebruiksoppervlakte 120 m 2<br />
Basisregistratie <strong>WOZ</strong>:<br />
VBO0001<br />
KOZ0001<br />
kadastrale oppervlakte: 300 m 2<br />
VBO0001<br />
Verblijfsobject (VBO0001)<br />
daarmee gekoppeld aan:<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1<br />
PND0001<br />
bouwjaar 2010<br />
NRA0001<br />
Dorpsstraat 1