Property Today NL 2024 Editie 15

EDITIE 15 - 2024 - MEI - JUNI
MAGAZINE VAN DE MEDE-EIGENDOM
SYNDICUS,
EEN JOB VAN
ALGEMEEN
BELANG!
Nieuw
financieringsaanbod
voor energierenovaties
van
VME’s
Kroniek van
politieke desillusies:
tussen subtiliteiten
en verraad
DE SYNDICUS: ONMISBAAR MAAR GEEN PARTIJ
BIJ DE OPLEVERING VAN GEMEENSCHAPPELIJKE
DELEN
Het begrip oplevering omschrijft de eindfase in het bouwproces
bij dewelke de geleverde werken en materialen door de koper
worden nagegaan en al dan niet worden aanvaard conform hun
degelijkheid en de opgestelde plannen en het bestek …
ANTI-WITWASREGELS NIET VOOR SYNDICI: EEN
BEROEP ONDER DRUK
Recentelijk ontstond er onrust over de mogelijke impact
van de Anti-Witwas wetgeving op syndici. De administratie
zond een brief naar een lid van de UVS met vragen over de
verplichtingen voor syndici onder deze wet. Door juridische
argumenten, benadrukt waarom deze regelgeving onterecht
van toepassing zou zijn op hun beroep.

PROPERTY TODAY
HET MAGAZINE VAN DE MEDE-EIGENDOM
Bezoek onze vernieuwde
website www.propertytoday.be
Nu met een mooi overzicht van alle beschikbare
edities die u kan downloaden.
Alle verschenen artikels vanaf editie 1 in
onze nieuwe Blog display.
Nieuwe zoekfuncties over alle artikels, trefwoorden
en over alle edities.
Inhoudstafels van alle edities.
Mogelijkheden voor adverteerders om banners
te plaatsen.
Toegang tot het UVS-Intranet met vele documenten, modellen en informatie
GRATIS juridische bijstand
BENT U SYNDICUS ?
Word dan zeker lid van de beroepsfederatie UVS - Unie van Syndici !
Als u zich aansluit bij onze beroepsfederatie geniet u van vele voordelen :
Rechtsbijstandverzekering (disciplinaire verdediging) in optie
VELE NETWERKMOMENTEN met collega’s om al uw problemen op te lossen
U wordt voorgesteld aan mede-eigenaars die een syndicus zoeken in uw regio
GRATIS deelname aan seminaries en activiteiten
Uw medewerkers kunnen (op uw aanvraag) GRATIS LID worden
Grote kortingen en voorkeurslocatie bij deelnamen aan UVS evenementen
U ontvangt via onze Flash berichten alle praktische, gerichte en geactualiseerde
informatie om uw beroep zonder stress te kunnen uitoefenen
Meer inlichtingen (vrijblijvend) :
www.uvsyndici.be - info@uvsyndici.be

PROPERTYTODAY
3
INHOUD
EDITIE 15
MEI-JUNI
2024
DE SYNDICUS: ONMISBAAR MAAR
GEEN PARTIJ BIJ DE OPLEVERING
VAN GEMEENSCHAPPELIJKE
DELEN
ANTIWITWASREGELS NIET
VOOR SYNDICI: EEN BEROEP
ONDER DRUK
VME TOCH BTW-
BELASTINGPLICHTIGE?
NIEUW FINANCIERINGSAANBOD
VOOR ENERGIERENOVATIES VAN
VERENIGINGEN VAN
MEDE-EIGENAARS (VME’S)
HET BELANG VAN BEHEER-
SOFTWARE VOOR VERENIGINGEN
VAN MEDE-EIGENDOM VOOR EEN
BEHEERDER
04
08
11
14
16
NOG NIET GEABONNEERD?
Schrijf u dan in via
www.propertytoday.be en
krijg het magazine GRATIS
in uw brievenbus!
Abonnementen kunnen bij ieder nummer
ingaan en worden elk jaar automatisch
vernieuwd. Abonnee worden kan via
www.propertytoday.be.
Adreswijzigingen graag schriftelijk
doorgeven met vermelding van het
oude en het nieuwe adres en het nieuwe
telefoonnummer. Opzeggingen kunnen
gelijk wanneer gebeuren.
Het abonnement op het magazine is
gratis. Je krijgt het blad drie keer per jaar
toegestuurd.
DUURZAAM BETONHERSTEL,
GEEN UTOPIE!
DE DIGITALISERING IS
EXPONENTIEEL TOEGENOMEN,
ONDERSTEUND DOOR HET
NIEUWE FIBERNETWERK
KRONIEK VAN DE POLITIEKE
ONTGOOCHELINGEN
19
22
26
Uitgever
PROFIT & FUN BV
Steenwinkelstraat 425
2627 Schelle
Advertentieregie
info@propertytoday.be
Redactie
redac@propertytoday.be
Magazinelay-out
D&K Vision BV
T 03 877 29 20
propertytoday@dkvision.eu
FAQ 28
Copyright / Gehele of gedeeltelijke overname van de inhoud, in
welke vorm dan ook, is slechts toegestaan na schriftelijk akkoord
van de uitgever. De informatie in dit magazine is met de grootste
zorg geschreven en nagekeken. De uitgever kan echter niet
verantwoordelijk gesteld worden eventuele foute of onvolledige
informatie.

4 Editie mei - juni
01
De syndicus: onmisbaar maar
geen partij bij de oplevering
van gemeenschappelijke delen
Het begrip oplevering omschrijft de eindfase
in het bouwproces bij dewelke de geleverde
werken en materialen door de koper worden
nagegaan en al dan niet worden aanvaard
conform hun degelijkheid en de opgestelde
plannen en het bestek van de architect of
het studiebureau.
De gevolgen verbonden aan een oplevering
kunnen divers zijn en zelfs verschillen al
naargelang men oplevert onder het gemene
recht, dan wel onder de Wet Breyne (of
Woningbouwwet dd. 09/07/1971). Deze wet
is niet van toepassing indien de consument
zelf afzonderlijke contracten afsluit met
verschillende aannemers voor de uitvoering
van de werken en de coördinatie ervan zelf
doet of hiervoor zijn architect inschakelt,
wat voor nieuwe appartementsgebouwen
(meestal) niet het geval is.
De oplevering dient in twee fasen te
gebeuren: de voorlopige oplevering en
de definitieve oplevering. Tussen beiden
moet een periode van minimaal een jaar
verstrijken.
Bij elke oplevering wordt een deel van
de eerder ingehouden waarborg aan de
aannemer uitbetaald (meestal 2,5% van
de aannemingssom na de voorlopige
oplevering, en de resterende 2,5% bij
definitieve). De waarborgsom kan ook
gestort worden als consignatie op een
afzonderlijke bankrekening.
Naast het onderscheid tussen de voorlopig
oplevering en de definitieve oplevering,
moet er ook een onderscheid gemaakt
worden tussen de oplevering van de
privatieve delen en de oplevering van de
gemeenschappelijke delen.
De voorlopige oplevering van de privatieve
delen zal men moeten bewijzen aan de hand
van een schriftelijke en tegensprekelijke akte,
die beide partijen hebben ondertekend.
Hierop bestaan twee uitzonderingen:
de ingebruikname of bewoning van
het gebouw geldt als vermoeden van
het stilzwijgend aanvaarden van de
werken. Daarnaast zal de oplevering ook
stilzwijgend gebeuren wanneer de koper
het verzoek tot oplevering zonder gevolg
laat en ook niet binnen de vijftien dagen na
aanmaning via een gerechtsdeurwaarder
is verschenen. Als de beide uitzonderingen
vervuld zijn (dus bij ingebruikname van
de woning en geen gevolg gegeven
te hebben aan de aanmaning bij
gerechtsdeurwaardersexploot) staat
het onweerlegbaar vast de voorlopige
oplevering stilzwijgend heeft
plaatsgevonden.
Opgelet: men kan niet tot de definitieve
oplevering van de privatieve delen overgaan
zonder dat de definitieve oplevering van
de gemeenschappelijke delen, die een
normale bewoonbaarheid mogelijk maken,
is gebeurd.
De syndicus is geen partij bij de
oplevering van de gemene delen
De aannemer wordt aanzien als
initiatiefnemer van de oplevering, alleen zal
hij voor wat betreft de gemeenschappelijke
delen, het verzoek tot oplevering moeten
richten aan de syndicus in plaats van aan de
individuele mede-eigenaars afzonderlijk.
In de praktijk gebeurt het helaas vaak dat de
bouwpromotor direct de syndicus uitnodigt
(en onder druk zet) om de voorlopige
oplevering van de gemeenschappelijke
delen te regelen en te aanvaarden.
Sommige syndici accepteren deze
voorlopige oplevering eenzijdig, zonder
mandaat van de Algemene Vergadering of
betrokkenheid van de mede-eigenaars, wat

PROPERTYTODAY
5
vaststellingen, voorbehouden en gebreken
die het werk alsdan alsnog vertoont ten
opzichte van bestek en tekeningen.
Partijen kunnen dan besluiten om:
aanzienlijke gevolgen kan hebben voor hun
aansprakelijkheid.
Deze werkwijze is juridisch gezien onjuist en
zelfs riskant voor de syndicus. Hier verwijzen
wij graag naar het vonnis v/d Rechtbank van
1ste aanleg te Gent – Veertiende Kamer, in
haar terechtzitting van 16.02.2010. (F° 000519
– A.R. nr. 09/766/A – Rep. nr. 10/2037), in
dewelke de motivering van haar uitspraak
overduidelijk wordt gesteld dat de syndicus
als vertegenwoordiger v/d vereniging van
mede-eigenaars, inzake de oplevering v/d
gemeenschappelijke delen, geen partij is
of kan zijn.
Dit betekent dat de syndicus, als
lasthebber/beheerder van een bepaalde
residentie, niet in eigen naam of
namens de VME, het PV van voorlopige
of definitieve oplevering niet mag
ondertekenen zonder de voorafgaand
goedkeuring van de Algemene
Vergadering. Idealiter zou elke medeeigenaar
afzonderlijk het PV moeten tekenen.
Te weinig syndici realiseren zich dat het
afhandelen en het ondertekenen van
het proces-verbaal van (voorlopige en
definitieve) oplevering moet gebeuren
middels het bekomen van een mandaat,
verleend door de algemene vergadering
aan de syndicus.
De beslissing tot oplevering van de gemene
delen ligt bij de algemene vergadering.
De vereiste meerderheid is de volstrekte
meerderheid (1/2+1). Meestal zal de
algemene vergadering ook met dezelfde
meerderheid de syndicus een machtiging
verlenen om deze opleveringsbeslissing uit
te voeren. Hij treedt op dat ogenblik op als
lasthebber van de VME namens alle medeeigenaars.
De syndicus is hierbij geen werfopzichter!
Belangrijk hierbij is evenwel dat de syndicus
dit niet lijdzaam mag ondergaan. Indien de
aannemer niet of niet tijdig een verzoek tot
oplevering naar de syndicus verstuurt, zal hij
hiertoe zelf het initiatief moeten nemen en
zal hij desgevallend de aannemer moeten
contacteren. Het is namelijk de taak van de
syndicus om duidelijkheid na te streven in
het gezamenlijk belang van de individuele
mede-eigenaars en een afwachtende
houding wordt hierbij niet altijd op prijs
gesteld.
In de praktijk zal de syndicus de oplevering
van de gemene delen steeds voorbereiden
en op voorhand een rondgang doorheen
de bouwwerken organiseren. De taak van
de syndicus zal zich hierbij beperken tot
een zuivere administratieve, informatieve
en raadgevende functie. Idealiter dient een
door de AV toegewezen bouwdeskundige
de VME en de syndicus hier bij te staan (zie
hieronder).
Tijdens de rondgang wordt wederom een
opname verricht waarin een lijst wordt
samengesteld van de opmerkingen,
Î het werk op dat moment als niet gereed/
conform te beschouwen en derhalve de
oplevering te weigeren.
Î het werk op dat moment wel als gereed te
beschouwen. Beide beslissingen dienen
door de AV bekrachtigd te worden.
Bij het niet opleveren ontstaat (vaak) de
situatie dat de aannemer dan niet kan
voldoen aan de gestelde eisen in de
opdracht om op tijd (binnen een maximale
bouwtijd) het werk op te leveren en riskeert
dan een boete (wegens overschrijding van
de maximale bouwtijd). Daarom willen veel
aannemers heel graag opleveren, ook al
wordt de opleverlijst met gebreken dan toch
erg lang.
Opgelet: de syndicus is hierbij geen
werfopzichter en is dus niet verplicht om
toezicht te houden op de werken die
worden uitgevoerd met betrekking tot de
mede-eigendom die hij beheert.
Aangezien een doorsnee syndicus
doorgaans niet beschikt over de vereiste
technische en bouwkundige kennis om
een gebouw op te leveren, is het sterk
aanbevolen dat hij zich laat bijstaan door een
bouwdeskundige. Indien de situatie escaleert
wordt zelfs de aanwezigheid van advocaat
onontbeerlijk.
Het is verstandig om steeds een architect of
bouwingenieur in te schakelen. Zie hierover
eveneens het artikel "Als syndicus beter
gewapend met de steun van experten" in de
editie 2 van Property Today.
Als de syndicus ervoor kiest om geen
beroep te doen op gespecialiseerde hulp

6 Editie mei - juni
te rekenen vanaf datum van de voorlopige
oplevering is dus ongeldig in medeeigendom.
en er vervolgens problemen ontstaan,
zoals constructiefouten die niet worden
ontdekt bij de oplevering, kan hij inderdaad
verantwoordelijk worden gehouden wegens
nalatigheid. Zijn aansprakelijkheid zou
voortkomen uit het feit dat hij niet de nodige
maatregelen heeft genomen om ervoor te
zorgen dat de oplevering van de werken met
alle vereiste deskundigheid werd uitgevoerd.
Door het nalaten zich te laten bijstaan
door een competente professional,
loopt de syndicus dus het risico
aansprakelijk gesteld te worden voor
eventuele problemen die voortvloeien
uit de uitgevoerde werken.
Belangrijk : het technisch nazicht met
oog op de voorlopige oplevering moet in
principe tegensprekelijk gebeuren (art.
92, §4). Het respect van dit principe wordt
gewaarborgd zodra de partijen geldig
zijn opgeroepen. Het bewijs van deze
oproeping kan voortkomen uit het versturen
van een aangetekende brief met
ontvangstbevestiging.
Nadat de rondgang door het gebouw
samen met alle partijen (mede-eigenaars,
expert, syndicus, aannemer(s) heeft
plaats gevonden, dient de syndicus het
rapport van de bouwdeskundige over de
staat van de bouwwerken en eventuele
gebreken voor te leggen aan de algemene
vergadering. De bouwdeskundige, als
enige partij met de benodigde kennis en
verzekering, kan de juiste vaststellingen
doen. Indien hij van oordeel is dat de staat/
vordering van de werken de oplevering
toelaten, kan de syndicus de algemeen
vergadering organiseren en de noodzakelijke
goedkeuringen te vragen.
Stilzwijgend opleveren ? Niet
voor de gemeenschappelijke
delen.
Zowel de voorlopige als de eindoplevering
van de gemene delen worden slechts
bewezen door een schriftelijke en
tegensprekelijk tussen partijen opgemaakte
akte.
Wet Breyne art 2 §2 :
“De koper of de opdrachtgever wordt vermoed
de werken voorlopig of definitief, naargelang
van het geval, te aanvaarden, indien hij
het geschreven verzoek van de verkoper of
aannemer, de oplevering op een gestelde
datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten
en indien hij binnen vijftien dagen nadat hij
door de verkoper of aannemer daartoe bij
deurwaarders-exploot werd aangemaand,
op de daarin gestelde datum, voor de
oplevering niet verschenen is. Deze bepaling
is niet van toepassing op de oplevering van
gemeenschappelijke gedeelten van een
gebouw.”
De zeer gebruikelijke bepaling dat de
definitieve oplevering automatisch gebeurt
bij het einde van de 12-maandelijkse periode
De eindoplevering betekent tevens de
vrijgave van de tweede helft van de gestelde
waarborg.
Mede-eigenaars dragen pas na
de voorlopige oplevering bij in de
gemeenschappelijke kosten.
De voorlopige oplevering heeft tot gevolg
dat het risico van de werken overgaat
van de bouwpromotor naar de VME, en
de waarborgperiode van minimaal één
jaar, binnen dewelke de koper eventuele
verborgen gebreken kan melden die door
de bouwpromotor hersteld moeten worden,
een aanvang neemt. Daarenboven wordt
de helft van de door de erkende verkoper
gestelde waarborg vrijgemaakt en komt een
einde aan de voltooiingswaarborg.
De mede-eigenaars dragen dus pas
NA de voorlopige oplevering bij in de
gemeenschappelijke kosten. Het Hof van
Cassatie heeft zich op 2 september 2021
daarover uitgesproken.
“De plicht tot bijdrage in de
gemeenschappelijke lasten veronderstelt
dat de gemeenschappelijke delen
kunnen worden gebruikt overeenkomstig
hun bestemming. In principe is dat het
geval vanaf de voorlopige oplevering van
de gemeenschappelijke delen. Bijgevolg
dient de eigenaar van een privatieve kavel,
behoudens andersluidend beding, slechts
vanaf de voorlopige oplevering van de
gemeenschappelijke delen bij te dragen in
de gemeenschappelijke lasten”.

PROPERTYTODAY
7
Bouwpromotor draagt bij in de
kosten a rato van de aandelen van
de onverkochte kavels.
In sommige basisaktes van
appartementsgebouwen wordt bepaald dat,
zolang niet alle appartementen verkocht zijn,
de bouwpromotor niet zal bijdragen in de
lasten van de gemeenschap.
Dergelijke bepalingen is in strijd
met de dwingende regels van het
appartementsrecht dat uitdrukkelijk stelt
dat “de kosten van onderhoud, herstelling en
vernieuwing moeten worden omgeslagen
naar evenredigheid van de respectieve
waarde en/of het nut van elk privatief deel”
(BW art 3.85). Deze bepaling is van dwingend
recht (BW art 3.100). Dat betekent dat alles
wat anders voorzien of afgesproken wordt,
als niet-geschreven beschouwd wordt.
Deze vrijstelling van bijdrage in de lasten
van mede-eigendom is dus niet geldig
voor de bouwpromotor, ongeacht of dit in
de basisakte of het reglement van medeeigendom
vermeld staat. De promotor moet,
zoals elke mede-eigenaar, zijn deel in de
kosten van de gemeenschap delen betalen,
zelfs als er in de basisakte, het reglement van
mede-eigendom of het RIO het tegendeel
staat.
Goed om te weten betreffende de
tienjarige aansprakelijkheid (BW
art.1792 en 2270).
Î Na de voorlopige oplevering kunnen er
nog steeds verborgen gebreken aan het
licht komen. Deze dienen binnen een
redelijke termijn te worden gemeld aan
de aannemer. Problemen die de stabiliteit
van het gebouw in het gedrang brengen,
alsook vochtproblemen behoren tot
de tienjarige aansprakelijkheid van de
aannemer.
Î Gebruikelijk wordt bedongen dat
de tienjarige aansprakelijkheid van
artikel 1792 BW een aanvang neemt
bij de voorlopige oplevering. Indien er
contractueel wel voorzien wordt in een
dubbele oplevering – dus een voorlopige
én een definitieve – maar er niets wordt
overeengekomen m.b.t. het startpunt
van de tienjarige aansprakelijkheid, dan
geldt de definitieve oplevering als
‘aanvaarding’ van het werk en als startpunt
van de tienjarige aansprakelijkheid. Het is
echter mogelijk om contractueel overeen
te komen dat de voorlopige oplevering
geldt als aanvaarding van de werken
enerzijds en als startpunt van de tienjarige
aansprakelijkheid anderzijds. Dit moet
wel uitdrukkelijk contractueel zo bepaald
worden. In de meeste contracten is dit het
geval.
Î Na verloop van tien jaren zijn architecten
en aannemers ontslagen van hun
aansprakelijkheid met betrekking tot de
grote werken die zij hebben uitgevoerd of
“ Mede-eigenaars
dragen pas na
de voorlopige
oplevering bij
in de gemeenschappelijke
kosten.
geleid (BW art.1792 en 2270).
Î Hoewel enkel de aannemer en de architect
hier worden vermeld, zijn deze bepalingen
door de rechtspraak ook van toepassing
verklaard op andere bouwpartners, zoals
bijvoorbeeld ingenieurs en studiebureaus.
De tienjarige aansprakelijkheid heeft
betrekking op de stevigheid (van het
geheel of een deel) van het gebouw. Zij
is van openbare orde en kan dus niet
beperkt, noch uitgesloten worden, zelfs
niet bij onderling akkoord.
Î De weigering om tot de oplevering over
te gaan wordt samen met de redenen
waarop zij steunt ter kennis van de
verkoper of aannemer gebracht bij een ter
post aangetekende brief.
Tijdlijn voor de syndicus
Voorbereiding
Î Het dossier voorbereiden
Î Een landmeter/architect zoeken om de
VME te begeleiden bij de voorlopige
oplevering van het gebouw
Î Een voorbereidend bezoek organiseren
met de expert/architect
Î Een lijst opstellen van alle opmerkingen
Aanvaarding
Î Neem contact op met de aannemer en
spreek een datum af voor de voorlopige
oplevering. Te bevestigen via een
aangetekende brief + mail
Î Alle partijen officieel uitnodigen
Î De oplevering bijwonen en afronden
op advies van de expert/architect
(aanvaarding of weigering van
aanvaarding).
Beslissing
- De AV bijeenroepen en de stemming over
de oplevering organiseren (aanvaarding of
weigering); idealiter in aanwezigheid van de
expert/architect
- Een mandaat vragen om de notulen te
ondertekenen of een aangetekende brief
sturen om de aanvaarding te weigeren.
Tips voor de syndicus:
Î het PV van oplevering steeds
ondertekenen met de duidelijke
vermelding "voor en namens de VME XX
conform de beslissing van de AV dd xx/
xx/xx “
Î Teken ook steeds “onder voorbehoud van
alle in het PV vermelde opmerkingen en
van een gunstig brandweeradvies”
Î De Algemene Vergadering kan met
2/3de meerderheid de Raad van Medeeigendom
mandateren met de specifieke
taak om de voorlopige oplevering al dan
niet te aanvaarden en het proces-verbaal
mede te ondertekenen. (BW Art 3.90 §4)
Î Laat u nooit onder druk zetten om de
voorlopige of definitieve oplevering
te aanvaarden; volg altijd de wettelijke
procedures (goedkeuring AV + mandaat)
om uw aansprakelijkheid te minimaliseren.
info
Mevr. Dominique Krickovic
CEO & Co-founder
UVS - Unie van Syndici vzw
PROPERTYTODAY

8 Editie oktober mei - juni - november
02
Antiwitwasregels
niet voor syndici: een
beroep onder druk
Recentelijk ontstond er onrust over de mogelijke impact
van de antiwitwas wetgeving op syndici. De administratie
zond een brief naar een lid van de UVS met vragen over de
verplichtingen voor syndici onder deze wet. Het antwoord
van UVS, ondersteund door juridische argumenten,
benadrukt waarom deze regelgeving onterecht van
toepassing zou zijn op hun beroep.
SYNDIC
Channel
SYNDIC Channel
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.

PROPERTYTODAY
9
De administratieve stellingname
In de brief van de administratie werd
gesteld dat syndici mogelijk moeten
voldoen aan de voorwaarden van artikel
3, 1°, b) of c) van de antiwitwas wet. Dit
artikel definieert welke dienstverleners aan
vennootschappen zich moeten registreren
en voldoen aan specifieke antiwitwas
maatregelen. Het richt zich onder meer op
personen of entiteiten die maatschappelijke
zetels of administratieve adressen aan
ondernemingen verschaffen. Omdat VME’s
rechtspersonen zijn, kan dit een impact
hebben op syndici.
“Op basis van uw eerste mail besluiten wij
dat u geen maatschappelijke zetel verschaft,
maar wel een (correspondentie)adres. Als dat
weldegelijk het geval is, moet u inderdaad
een registratie als dienstenverlener aan
vennootschappen aanvragen. Als u
geregistreerd bent als dienstenverlener
aan vennootschappen, zal u onder het
toepassingsgebied van de antiwitwaswet
vallen.”
Argumenten van de UVS
Bij UVS hebben wij echter een genuanceerde
reactie opgesteld, waarin wij de unieke
positie van de syndicus binnen de VME
benadrukken. De kern van de argumentatie
is dat syndici geen extern of commerciële
dienstverleners zijn, maar optreden
als uitvoerende organen van de VME.
Dit betekent dat ze niet als derde partij
optreden, maar handelen als lasthebbers
van de VME, een juridische constructie bij
dewelke zij in naam van en voor rekening
van de VME handelen.
Geen commerciële
dienstverlening
Een belangrijk punt is dat het beheer
van gebouwen als een intellectuele
dienstverlening wordt beschouwd en niet
als een commerciële activiteit. Bovendien,
alle financiële transacties en beheertaken
worden uitgevoerd digitaal en zonder cash
uitgevoerd, dit binnen het strikt gereguleerd
systeem van dubbele boekhouding, zoals
voorgeschreven door de wet.
Standpunt van het Beroepsinstituut
van Vastgoedmakelaars
Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars
heeft altijd aangegeven dat syndici
niet onderworpen zijn aan de
antiwitwaswetgeving. Dit wordt
ondersteund door een specifiek document
op de website van het BIV in dewelke de
rol en verplichtingen van syndici duidelijk
worden omschreven.
Praktische overwegingen en
nieuwe wetgeving
De Wet op de Mede-eigendom bepaalt
dat de zetel van de VME in het gebouw is
gevestigd.
BW art. 3.86 §1 2° bepaalt dat de VME ” …
Zij heeft haar zetel in het gebouw. Indien het
over een groep van gebouwen gaat, moet de
basisakte bepalen en in welk gebouw de zetel
van de vereniging gevestigd is. “
De UVS (Unie van Syndici) heeft jaren
geleden voorgesteld aan de Minister van
Justitie om de zetel van de VME bij de
syndicus te plaatsen. Met de verplichte
inschrijving op het KBO, zou dit nu een
haalbare en zinvolle wetswijziging zijn.
Omdat momenteel de zetel in het gebouw
gevestigd is, kunnen gewone brieven of
facturen naar deze zetel gestuurd worden.
De Wet voorziet echter wel een uitzondering
voor de aangetekende brieven, deze moeten
ook aan de syndicus geadresseerd worden:
BW art 3.89 §5 4° : “ … Behoudens
andersluidende bepalingen in deze ondertitel,
wordt aangetekende briefwisseling, op
straffe van nietigheid, geadresseerd aan de
woonplaats, of bij ontstentenis daarvan, aan de
verblijfplaats of de maatschappelijke zetel van
de syndicus en aan de zetel van de vereniging
van mede-eigenaars;"
Het probleem is dat de VME meestal niet
over een eigen brievenbus beschikt, wat
betekent dat eventuele poststukken nergens
kunnen worden gedeponeerd of soms
bovenop de brievenbussen met de reclame,
waar men ze niet of te laat vindt… deze
brieven kunnen belangrijk zijn maar geraken
dus niet of niet tijdig bij de syndicus ...
Zelfs mocht een brievenbus aanwezig zijn,
dan is er vaak niemand beschikbaar om deze
regelmatig te openen. Bovendien zou een
dergelijke persoon alle post en facturen van
al die beheerde gebouwen dagelijks aan de
syndicus moeten overhandigen, hetgeen
niet realistisch is.
De facto dient de briefwisseling uiteindelijk,
rechtsreeks of onrechtstreeks, bij de syndicus
toe te komen.
Dit logistieke probleem onderstreept
waarom het onrealistisch is om syndici
te verplichten zich te registreren als
dienstverleners aan vennootschappen.
Men hoopt dat de nieuwe wetgeving rond
digitale facturatie, die in januari 2026 in
werking treedt, deze kwestie zal oplossen.
Conclusie
De discussie over de toepassing van
de antiwitwaswetgeving op syndici is
een voorbeeld van hoe juridische en
administratieve regels soms een onbedoelde
impact kunnen hebben op specifieke
beroepen.
Door hun rol als niet-commerciële
dienstverleners en uitvoerende organen van
de VME, lijkt de verplichte registratie voor
syndici onterecht en onnodig belastend.
Wij blijven echter alert op verdere
ontwikkelingen en mogelijke aanpassingen
in de wetgeving.
info
Mevr. Dominique Krickovic
CEO & Co-founder
UVS - Unie van Syndici vzw
PROPERTYTODAY

Voor de gemoedsrust van de syndicus
en de VME
Verzekeringsoplossingen voor
kantoor- en appartementsgebouwen
in mede-eigendom
Vraag ernaar bij je makelaar
B’Cover by Baloise nv | B’Cover by Baloise nv is een door de FSMA erkend gevolmachtigd onderschrijver | Zetel: City Link, Posthofbrug 16, 2600 Antwerpen, België |
BTW BE 0437.008.754 | RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen | Tel.: +32 3 247 21 11 – Vestiging: Herkenrodesingel 6, 3500 Hasselt, België – Tel.: +32 2 704 49 70 | IBAN: BE77 7310 5269 7142 |
BIC: KREDBEBB | info@bcover.be | www.bcover.be

PROPERTYTODAY
11
03
VME toch btwbelastingplichtige?
In de administratieve beslissing nr. E.T.
114.454 van 28 oktober 2014 wordt bepaald
dat een lokale producent van elektriciteit
die geen andere activiteit heeft waarvoor
hij btw-belastingplichtige is en over een
groene stroominstallatie beschikt met een
maximaal alternatieve vermogenskracht dat
niet groter is dan 10 kilovoltampère (kVA), ten
aanzien van zijn leveringen van elektriciteit,
gelet op de geringe omvang ervan, geen
economische activiteit uitoefent in de zin
van artikel 4 van het BTW-Wetboek. Hij
wordt derhalve geen btw-belastingplichtige
voor zijn leveringen van elektriciteit en deze
leveringen zijn bijgevolg niet onderworpen
aan de btw.
De VME wordt in dit geval dus gelijkgesteld
met de particulier aangezien zij geen
btw-nummer heeft en geen economische
activiteit uitoefent in de zin van artikel 4 van
het BTW-Wetboek.
Dus particulieren met een kleine PVinstallatie
van minder of gelijk aan 10 kVA
zijn niet btw-plichtig indien zij geen enkele
economische activiteit uitoefenen voor
dewelke hij of zij belastingplichtig is en dat
hij of zij beschikt over een digitale meter.
Particulieren met een PV-installatie van
meer dan 10kVA en die hun overtollige
zonnestroomdoorverkopen aan
ondernemingen en dus een economische
activiteit uitvoeren zijn vandaag wel btwplichtig.
Hieruit blijkt dat de VME in dergelijk
geval wel degelijk btw-plichtig is en een
btw-nummer dient aan te vragen.
Enkel wanneer zij geen overtollige
zonnestroom produceren en alle stroom
zelf verbruiken zijn ze niet btw-plichtig.
Er kan wel geopteerd worden voor het
belastingregime van de vrijstellingsregeling

12 Editie mei - juni
voor kleine ondernemingen.
Dit houdt in dat er geen btw moet worden
aangerekend en er dus geen btw-aangiften
moet ingediend worden. Enkel een jaarlijkse
klantenlisting moet er worden ingediend
indien de klanten een Belgisch btw-nummer
hebben en de jaarlijkse omzet per klant met
een Belgisch btw-nummer meer dan 250
euro bedraagt.
Quid met de Service flats?
In de rechtszaak voor het Hof van beroep te
Luik, gedateerd 21 juni 2017, werd bepaald
dat de btw-administratie gerechtigd was
om een Vereniging van Mede-eigenaars van
verzorgingsflats ambtshalve te identificeren
als btw-belastingplichtige.
Ondanks het bijzondere juridische karakter
van de VME, bevestigt de rechtspraak dat dit
geen invloed heeft op de btw-verplichtingen
zoals vastgesteld in de relevante wettelijke
en Europese richtlijnen (Btw-wetboek: art. 4;
art. 44, §2, 1°bis en §2bis; Richtlijn 2006/112/
EG: art. 9). Volgens het Burgerlijk Wetboek
mag een VME geen ander vermogen
bezitten dan wat noodzakelijk is voor het
beheer en onderhoud van de gebouwen.
Deze specifieke VME voert economische
activiteiten uit die verder gaan dan het
beheren en onderhouden van de gebouwen.
Deze activiteiten omvatten onder
andere het leveren van maaltijden, luiers,
linnenservice, en de beschikbaarstelling
van verpleegkundige zorg, activiteiten die
worden gefactureerd aan de bewoners. Deze
transacties overstijgen de administratieve en
onderhoudsfuncties van de VME en vormen
een economische activiteit voor dewelke
de VME een btw-nummer dient te hebben
en btw-aangiften moet indienen, zoals blijkt
uit de gedetailleerde en geïndividualiseerde
maandelijkse afrekeningen voor de
bewoners.
Het Hof van beroep te Luik heeft
benadrukt dat, in overeenstemming
met de jurisprudentie van het Europees
Hof van Justitie (FCE Bank, C-210/04), de
aanwezigheid van een wederzijdse prestatieuitwisseling
tussen de dienstverlener en de
ontvanger essentieel is voor btw-heffing.
De VME draagt een economisch risico in de
levering van deze goederen en diensten
aan de eindverbruikers, de bewoners van de
verzorgingsflats, die zelf geen economische
activiteit uitoefenen voor dewelke zij het
risico dragen. Dit bevestigt de status van de
VME als een btw-belastingplichtige zonder
recht op vrijstelling zoals bedoeld in Artikel
44, §2bis W.BTW (zelfstandige groepering van
personen). De diensten die de VME aan haar
bewoners levert, zijn essentieel en vereisen
derhalve registratie en aangifte van btw door
de VME.
verdere inlichtingen op:
https://financien.belgium.be/nl/
ondernemingen/btw/btw-plicht/
vrijstellingsregeling#q1
info
Mr Jürgen Van Strydonck
Property Manager bij Homeland
Lid van UVS (Unie van Syndici)
https://www.homeland.immo/
syndics/bruxelles
PROPERTYTODAY

Blokpolis
De blokpolis die alles
‘in’begrepen heeft
Meer info en productfiche op axa.be
Dit product Comfort Thuis Speciaal/formule Buildimo - Buildimax - Buildimax All Risk is een verzekering die de waarborgen brand en
andere schade aan de woning (gebouw en inhoud), burgerrechtelijke aansprakelijkheid gebouw en eerste hulp omvat. De waarborg
rechtsbijstand is optioneel. Dit product werd ontwikkeld door AXA Belgium, Belgische verzekeringsmaatschappij, en is onderworpen
aan het Belgisch recht. Het verzekeringscontract wordt afgesloten voor een looptijd van een jaar met mogelijkheid tot stilzwijgende
verlenging. Aarzel niet om een beroep te doen op je makelaar voor meer informatie of om een offerte aan te vragen. Hij staat voor je
klaar enis het beste geplaatst om je de oplossing voor te stellen die het best bij je past. Wij nodigen je uit de Algemene Voorwaarden en
productfiche van dit product te raadplegen alvorens de verzekering af te sluiten. Daarin vind je de aangeboden dekkingen en de
eventuele beperkingen en uitsluitingen van de waarborgen. Je kan deze documenten gratis bekomen bij je makelaar of op www.axa.be.
Niet tevreden? Laat het ons weten: Customer Protection, Troonplein 1, 1000 Brussel of surf naar www.axa.be/contact. Indien de
voorgestelde oplossing je niet schikt, kan je je wenden tot de Ombudsman van de Verzekeringen, de Meeusplantsoen 35 te 1000 Brussel
of op www.ombudsman.as.
AXA Belgium, nv van verzekeringen toegelaten onder het nr. 0039 om de takken leven en niet-leven te beoefenen (KB 04-07-1979, BS 14-07-1979) • Maatschappelijke zetel: Troonplein 1, 1000 Brussel
(België) • www.axa.be • Tel.: 02 678 61 11 • KBO nr.: BTW BE 0404.483.367 RPR Brussel • 7.06.7176 - 0123 • V.U.: C. Audet, AXA Belgium nv, Troonplein 1, 1000 Brussel (België).

14 Editie mei - juni
04
Nieuw
financieringsaanbod voor
energierenovaties van
verenigingen van medeeigenaars
(VME’s)
Het toonaangevende platform voor
alternatieve financiering van België is een
structureel partnerschap aangegaan met de
UVS (Unie van Syndici). Waarom? Omdat het
platform onlangs een nieuw product heeft
gelanceerd: de lening voor verenigingen van
mede-eigenaars (VME’s).
Deze lening is bedoeld om de toegang tot
financiering te vergemakkelijken voor medeeigendommen
die energie renovatiewerken
willen uitvoeren. Het vormt een innovatief
alternatief voor traditionele bankfinanciering
en kan bijzonder interessant zijn voor medeeigenaars.
François Jacquet, Head of Energy
Efficiency Financing bij Look&Fin, vertelt ons
er meer over in volgende kort interview.

PROPERTYTODAY
15
François, wat doet Look&Fin en
hoe kan dit aanbod voor mede-eigendommen
interessant zijn voor
het netwerk van de UVS?
Look&Fin werd opgericht in 2012 en heeft
een stevige reputatie opgebouwd in de
financiering van vastgoedprofessionals.
De laatste maanden zijn we nog
actiever geworden in de financiering
van vastgoedhandelaars die de energieefficiëntie
van bestaande gebouwen willen
verbeteren. Tijdens onze begeleiding van
en gesprekken met deze vastgoedspelers
werd duidelijk dat er een groeiende
financieringsbehoefte is onder medeeigenaars
omwille van het Europese
plan voor koolstofneutraliteit tegen
2050 en de lokale wetgeving die daaruit
voortvloeit. Appartementseigenaren
worden aangespoord om hun gebouwen
energiezuiniger te maken, maar vaak
ontbreekt het hen aan de nodige financiële
middelen.
Als voorstander van maatschappelijke
verandering hebben we een
financieringsoplossing ontwikkeld om
aan deze behoefte te voldoen. Onze
financiering bedoeld voor verenigingen
van mede-eigenaars (VME’s) komt op een
cruciaal moment, aangezien de deadlines
voor energie-efficiëntie niet langer kunnen
worden genegeerd. We ontvangen veel
aanvragen van professionele syndici die
hun mede-eigendommen zo goed mogelijk
willen ondersteunen.
Daarom was het een logische stap voor ons
om een structurele partner te worden van
de UVS, zodat we ideeën kunnen uitwisselen
en meer te weten komen over hun
verwachtingen. Op die manier kunnen we
hen de meest geschikte oplossingen bieden.
Wat biedt Look&Fin concreet aan
verenigingen van mede-eigenaars
(VME’s)?
We bieden VME’s de mogelijkheid om tot
€ 500.000 te lenen over een periode van
maximaal 7 jaar om hun werkzaamheden
te financieren, tegen een rentetarief vanaf
5,25% per jaar. Daarnaast streven we ernaar
professionele syndici te ondersteunen
bij het vinden van snelle en efficiënte
financieringsoplossingen voor vaak
omvangrijke projecten.
Uit onze gesprekken met syndici binnen
ons netwerk blijkt dat financiering een
echte uitdaging vormt. Ze ondervinden
grote moeilijkheden bij het verkrijgen
van eenvoudige en voordelige
financieringsmogelijkheden voor de
renovatie van de appartementen die ze
beheren. Tegelijkertijd zal de druk vanuit
de overheid om de energieprestatie
van gebouwen te verbeteren geleidelijk
toenemen. Ons nieuwe aanbod van
Look&Fin zal de toegang tot financiering
versnellen, aangezien dit momenteel een
van de belemmeringen vormt voor de
uitvoering van renovatieplannen.
We begrijpen ook de uitdagingen waarmee
syndici worden geconfronteerd en willen
hun taken vereenvoudigen. Daarom hebben
we het aanvraagproces zo vlot mogelijk
gemaakt. Ons aanbod is snel en gemakkelijk:
aanvragen kunnen online worden ingediend
via ons platform in slechts 3 klikken, en
het hele proces verloopt volledig digitaal.
Look&Fin kan binnen 15 dagen reageren
op de aanvraag en een aanbod doen dat
de syndicus kan voorstellen tijdens de
Algemene Vergadering van de medeeigenaars.
Het tarief is vast en blijft 9
maanden geldig, waardoor het aanbod
duidelijk en transparant is.
Als kers op de taart kunnen
mede-eigenaars niet alleen lenen,
maar ook investeren.
Klopt. We vinden het belangrijk om alle
mede-eigenaars rond hun project samen
te brengen. Dankzij haar sterke expertise in
crowdlending (particulieren lenen hun geld
uit aan bedrijven, red) biedt het platform
mede-eigenaars (particulieren) met de
nodige middelen ook de mogelijkheid biedt
om hun spaargeld uit te lenen aan andere
mede-eigenaars (in dit geval is het bedrijf de
VME) die op zoek zijn naar een krediet! Dat is
wat het aanbod van Look&Fin zo bijzonder
en vernieuwend maakt.
LOOK EN FIN zal aanwezig zijn op
het Salon van de Mede-eigendom dd
donderdag 14 november 2024 op stand
28.
info
https://www.lookandfin.com/
nl_BE/krediet-VME
+32 2 529 59 69
www.lookandfin.com
info@lookandfin.com
PROPERTYTODAY

16 Editie mei - juni
05
Het belang van
beheersoftware voor
verenigingen van
mede-eigendom voor
een beheerder
Het beheer van een Vereniging van Medeeigendom
(VME) brengt veel uitdagingen
met zich mee, variërend van het coördineren
van onderhoudswerkzaamheden tot het
beheren van financiën en het communiceren
met mede-eigenaars.
Voor een VME-beheerder is het essentieel om
over een effectief hulpmiddel te beschikken
om deze taken op een georganiseerde en
efficiënte manier uit te voeren. Een goede
VME-beheersoftware voldoet precies
aan deze behoefte door het bieden van
essentiële functies die het dagelijkse werk
vergemakkelijken.
Mobiliteit
In een veranderende wereld moeten
medewerkers van een VME-beheerder steeds
vaker op locatie werken, thuiswerken en
op afstand efficiënt beheren met soepele
toegang tot hun ERP-systeem (Enterprise
Resource Planning systeem).
Daarom moet software volledig web
gebaseerd zijn, zodat elke gebruiker zich
van overal en met elk apparaat (pc, tablet,
smartphone) kan verbinden, terwijl optimale
verbindingsbeveiliging wordt gegarandeerd.
Evenzo moet een VME-beheerder de
toegang van zijn medewerkers kunnen
beheren op basis van hun rol.
Administratief Beheer
Een van de belangrijkste functies van VMEbeheersoftware
is het centraliseren van
informatie.
Gegevens met betrekking tot medeeigenaars,
eigendommen, contracten en
administratieve documenten worden veilig
en toegankelijk opgeslagen. Dit stelt de
beheerder in staat om snel de benodigde
informatie te vinden en het risico op
dataverlies te verminderen.
Financieel Beheer
Financieel beheer is een ander cruciaal
aspect.
Een VME-beheersoftware maakt het mogelijk
om betalingen van gemeenschappelijke
kosten, begrotingen en lopende uitgaven
bij te houden. Het biedt hulpmiddelen
om nauwkeurige financiële rapporten
te genereren, wat de transparantie en
communicatie met mede-eigenaars
vergemakkelijkt. De mogelijkheid om
betalingsherinneringen en achterstallige
kennisgevingen te automatiseren,
draagt ook bij aan een betere inning van
gemeenschappelijke kosten.
Een VME-beheersoftware moet ook het
Minimum Standaard Rekeningschema
integreren en het gebruik daarvan
vergemakkelijken door automatische
zoekoplossingen voor rubrieken en
grootboekrekeningen te integreren.
Het moet ook een perfecte
boekhoudkundige nauwkeurigheid bieden,
terwijl het de gebruiker flexibiliteit geeft.
Onderhoud en Werkzaamheden
Het coördineren van onderhouds- en
reparatiewerkzaamheden is een complexe
taak die een grondige planning vereist.
Goede beheersoftware maakt het
mogelijk om interventieverzoeken bij te
houden, werkzaamheden te plannen en
te communiceren met dienstverleners.
Beheerders kunnen zo garanderen dat
werkzaamheden op tijd worden uitgevoerd
en dat de kwaliteit gewaarborgd is.

PROPERTYTODAY
17
Het is ideaal om te kunnen beschikken over
een tool voor evenementen- en taakbeheer
en een ticketing systeem om aan deze
behoeften te voldoen.
Communicatie
De communicatie met mede-eigenaars is
essentieel voor een harmonieus beheer van
de VME.
Beheersoftware biedt vaak geïntegreerde
communicatieplatforms, zoals forums of
berichtensystemen. Deze hulpmiddelen
vergemakkelijken het versturen van
aankondigingen, het houden van enquêtes
of het bijeenroepen van algemene
vergaderingen, wat bijdraagt aan een
open en constructieve dialoog tussen de
beheerder en de mede-eigenaars.
Een live bijgewerkt extranet voor medeeigenaars
is ook een manier om tijd
te besparen. Het informeert hen over
hun rekeningstatus, deelt persoonlijke
“ Een
beheersoftware
moet ook het
Minimum
Standaard
Rekeningschema
integreren
documenten en documenten met
betrekking tot het dagelijks leven in hun
gebouw. Ze kunnen verzoeken indienen en
de voortgang volgen.
Kortom, dit toont aan mede-eigenaars dat
hun gebouw optimaal, snel en efficiënt
wordt beheerd. De beheerder creëert
hiermee een professioneel imago in zijn
SYNDIC
Channel
SYNDIC Channel
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.
dagelijkse werkzaamheden, zonder dat de
werkwijze achter de schermen drastisch
veranderd hoeft te worden.
Juridische Naleving
Ten slotte is naleving van wettelijke en
regelgevende verplichtingen een belangrijk
aspect.
Een VME-beheersoftware helpt bij het
bijhouden van wetgevingsontwikkelingen
en zorgt ervoor dat alle administratieve
stappen correct worden uitgevoerd. Het
biedt ook sjablonen voor documenten die
voldoen aan de wetgeving, wat het werk van
de beheerder vereenvoudigt en het risico op
fouten minimaliseert.
Hetzelfde geldt voor de GDPR. Een
beheersoftware voor verenigingen van
mede-eigendom moet de naleving van
persoonsgegevens waarborgen en volledig
voldoen aan deze Europese regel. Dit

18 Editie mei - juni
betekent voor een mede-eigenaar toegang
tot zijn gegevens, het recht op vergetelheid
en de zekerheid dat zijn verbinding met een
extranet volledig beveiligd is en dat hij er de
enige beheerder van is.
Conclusie
Een VME-beheersoftware is een waardevol
hulpmiddel voor beheerders, omdat het hen
in staat stelt om veel taken te centraliseren
en te automatiseren.
Dankzij de diverse functionaliteiten helpt
het bij het optimaliseren van administratief
en financieel beheer, het coördineren van
onderhoudswerkzaamheden, het verbeteren
van communicatie en het waarborgen van
juridische naleving.
nieuwe communicatietechnologieën,
administratieve, technische en financiële
opvolging.
Sogis zal aanwezig zijn op het Salon van
de mede-eigendom op donderdag 14
november 2024. Je kan ze ontmoeten op de
stand 74.
SOGIS zal aanwezig zijn op het Salon
van de Mede-eigendom dd donderdag
14 november 2024 op stand 74.
info
Dhr Yannick De Coster
Verantwoordelijke Verkoop Sogis srl
0472 91 03 04
yannick@sogis.be
www.sogis.be/
PROPERTYTODAY
Kortom, het is een onmisbare ondersteuning
voor een efficiënt en zorgeloos beheer van
de VME.
Ontdek zonder verder uitstel de referentie op
het gebied van VME-beheersoftware op de
Belgische markt;
OPTIPRO is een product van het bedrijf
Sogis, de meest geavanceerde VMEbeheersoftware
op de markt dankzij
een verbonden ecosysteem, volledig
web gebaseerd, responsive design, met

PROPERTYTODAY 19
06
Duurzaam betonherstel,
geen utopie!
Als syndicus wordt u vandaag heel
dikwijls geconfronteerd met de vraag
naar energetische renovatie van de
appartementsgebouwen die u in beheer
hebt. Bij de energetische renovatie van
deze appartementsgebouwen, wordt
vak betonschade vastgesteld aan gevels
en balkons. Hoewel beton een sterk en
duurzaam bouwmateriaal is dat veelvuldig
toegepast wordt voor het realiseren van
gebouwen en constructies kan omwille van
initiële constructiefouten of veroudering
onder invloed van uitwendige factoren kan
schade ontstaan.
Deze betonschade kan echter, mits het
volgen van het stappenplan dat door FEREB
en haar leden werd opgesteld, op een
duurzame wijze hersteld worden. Bestaande
constructies kunnen op deze manier ofwel
behouden blijven en zelfs een nieuwe functie
krijgen. Afbraak daarentegen zorgt voor
veel sloopafval en voor de bouw van een
nieuwe constructie moet er opnieuw beton

20 Editie mei - juni
geproduceerd en aangevoerd worden. Dit
alles zorgt voor erg veel CO2 uitstoot.
Daarom draagt een duurzaam betonherstel
in hoge mate bij tot het milieubehoud.
Ook het maatschappelijk impact, voor de
bewoners, van afbraak mag niet onderschat
worden.
Het stappenplan van FEREB leidt
tot succes
FEREB vzw is de Belgische Federatie van
specialisten in betonherstelling, -versteviging
en -bescherming. Samen met onze leden
ijveren wij reeds jaren voor een duurzaam
betonherstel en ontwikkelden wij een
stappenplan gebaseerd op de Europese
norm NBN EN 1504.
Diagnose als basis van een duurzaam
betonherstel
Een duurzame betonherstelling start met
een vooronderzoek of diagnose, uitgevoerd
door een architect of gespecialiseerd
studiebureau. Deze voorstudie is
noodzakelijk om de omvang en vooral
de oorzaak van de schade te bepalen. Ze
omvat naast een visuele controle ook enkele
eenvoudige proeven zoals bepalen van de
diepte van de wapening, de meting van
de cohesie van het beton en een test om
de dikte van het gecarbonateerd beton te
bepalen.
Indien noodzakelijk, bv. bij mogelijke
chloride contaminatie, kunnen op basis
van staalnames nog diepgaandere proeven
worden uitgevoerd door een gespecialiseerd
laboratorium.
Zodra de oorzaak en omvang van de schade
in kaart gebracht is, kan een bestektekst en
meetstaat worden opgesteld; hierin wordt
de herstelmethode en de hoeveelheid
benodigde producten vastgelegd en de
worden de geschikte herstelmortels met CElabel
en met bij voorkeur Benor Certificaat
gedefinieerd.
Zorgvuldige uitvoering, de juiste
producten en controles bepalen
het eindresultaat
De herstellingen dienen met zorg uitgevoerd
te worden door een ervaren en bij voorkeur
Benor gecertificeerde aannemer. Deze heeft
arbeiders in dienst die een theoretische en
praktische opleiding ‘duurzaam betonherstel’
gevolgd hebben.
Betonherstelling start bij het verwijderen
van de losgekomen delen. Vervolgens
wordt de wapening ontroest en zo nodig
behandeld met een hechtmortel. Tot slot
wordt de geschikte herstelmortel manueel of
machinaal aangebracht.
De aannemer zal tijdens en na het uitvoeren
van de werken de nodige controles
uitvoeren.

PROPERTYTODAY
21
“ Erferio.
Rumque ipidia
veleceror
a con ped
molest quibus,
axim icias que
“ Een duurzame
betonherstelling
start met een
vooronderzoek
en de juiste
diagnose
Voor gecarbonateerd beton dient
nagegaan te worden of het beton rond
de gecorrodeerde wapening voldoende
diep is verwijderd. Ook de hechting van
de herstelmortel aan het bestaande
betonoppervlak dient getest te worden.
Deze resultaten dienen vermeld te worden
in het eindverslag. BENOR gecertificeerde
aannemers volgen nauwgezet deze
procedures en worden op hun beurt
gecontroleerd door BCCA.
Bescherming, monitoring en onderhoud,
garantie voor een lange
levensduur
Om de levensduur van de herstelde
betonconstructie te verlengen, brengt men
bij voorkeur een bescherming aan onder
de vorm van een coating of impregnatie.
Zo beschermt men het betonoppervlak
tegen indringing van vocht, inwerking van
chemische stoffen, slijtage of brand.
Tenslotte is permanente monitoring
en onderhoud van de herstelde
betonconstructies noodzakelijk.
Hebt u te maken met betonschade?
Neem dan contact met onze
gespecialiseerde leden voor een diagnose,
het opmaken van een bestektekst en de
uitvoering van de betonherstelling en
-bescherming. U vindt de ledenlijst terug op
www.fereb.be
FEREB zal aanwezig zijn op het Salon
van de Mede-eigendom dd donderdag
14 november 2024 op stand 35.
info
Thierry Pfleiderer
Marketing, communicatie & PR
FEREB vzw
Grootveldlaan 148
1150 Sint-Pieters-Woluwe
facets@skynet.be
www.fereb.be
PROPERTYTODAY

PROPERTYTODAY 23
07
Nieuwe mogelijkheden voor syndici dankzij fiber
De digitalisering is
exponentieel toegenomen,
ondersteund door het
nieuwe fibernetwerk
Het glasvezelnetwerk trekt niet alleen
particulieren en bedrijven de toekomst
in, maar ook syndici. Frederiek Thiers,
eigenaar van FTimmo, ziet tal van
mogelijkheden. “Het fibernetwerk gaat
iedereen het leven makkelijker maken. En
niet in het minst de syndici.”
Frederiek Thiers trad meteen na zijn studies
in de voetsporen van zijn vader, die al sinds
’67 actief is in de vastgoedsector. Zeven jaar
geleden besloot hij zich exclusief op het
syndicschap en rentmeesterschap te richten
met FTimmo. Vandaag beheert FTimmo 130
residenties in Zuidwest-Vlaanderen, en had tot
2021 alleen in Kortrijk al 300 studentenkoten
onder zijn hoede. Daarnaast is Frederiek Thiers
ook penningmeester bij het Beroepsinstituut
van Vastgoedmakelaars (BIV), wat hem een
bevoorrechte blik biedt op de sector.
Syndici zijn net dokters
“De cijfers in België zijn behoorlijk schrijnend”,
geeft Frederiek toe. “We hebben nog zo’n
2676 vastgoedbemiddelaars die ook syndicus
zijn, maar bij velen daarvan beslaat het
syndicschap amper 10% van hun activiteiten.
Van de mensen die voor de volle 100%
syndicus zijn, schieten er nog nauwelijks 513
over. Ons beroep sleept namelijk de reputatie
met zich mee dat het louter kommer en kwel
is. Daarom gaan we in oktober sensibiliseren
met een grote campagne. Daarin willen we de
mooie kanten van ons beroep belichten. Want
die zijn er natuurlijk ook. Als ik een lezing geeft
bij Syntra, vergelijk ik ons beroep bijvoorbeeld
vaak met dokters. Die verhelpen ook ziektes,
maar die doen dat toch ook niet tegen hun
zin? Net als dokters willen wij mensen helpen.
Dáár halen wij onze voldoening uit.”
Leve de digitalisering
De doorbraak van de digitalisering stemt
Frederiek gelukkig hoopvol. Hij verwacht dan
ook veel van het nieuwe fibernetwerk. “Toen
de pandemie uitbrak, moesten we massaal
overschakelen op video calls voor onze
bewonersvergaderingen. Ik vreesde dat die
omslag te groot zou zijn voor onze oudere
bewoners. Maar kijk, dat is wonderwel gelukt.”
Sindsdien is de digitalisering exponentieel
toegenomen, ondersteund door het nieuwe
fibernetwerk. Dat is intussen al in 90% van
de residenties van FTimmo aanwezig. “Ook
in ons kantoor werken we op glasvezel”,
legt Frederiek uit. “Dat maakt echt een groot
verschil. Op onze boekhouding na, werkt al
onze software tegenwoordig via de cloud,
want dankzij het fibernetwerk zijn we zeker
van de continuïteit die daarvoor vereist is.”

24 Editie mei - juni
SYNDIC
Channel
SYNDIC Channel
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.
Frederiek ziet nog tal van andere
mogelijkheden in het fibernetwerk, al zijn
die volgens hem nog niet voor meteen.
“Technisch zijn ze hier wel al mogelijk, maar in
West-Vlaanderen en misschien zelfs in België
huppelen we altijd wat achterop. Wij kijken
de kat liever wat uit de boom. Ik weet dat ze
in de Scandinavische landen bijvoorbeeld
al veel verder staan met het benutten van
de mogelijkheden van het fibernetwerk. Ik
denk dan bijvoorbeeld aan de liften. Als die
defect zijn, gaat er meteen een automatische
melding naar de leverancier of de
onderhoudsdienst, waardoor die veel sneller
hersteld worden. Er bestaan ook oplossingen
die automatisch aan de ophaaldienst melden
dat een vuilniscontainer vol zit. En het kan
zelfs nog veel verder gaan dan dat, dankzij
bijvoorbeeld de huidige versnellingen op het
vlak van AI of gezichtsherkenning, dat je kan
gebruiken voor de camerabeveiliging in de
inkomhal.”
“Uiteindelijk zal het fibernetwerk ook bij ons
het leven makkelijker maken voor iedereen.

PROPERTYTODAY 25
En niet in het minst de syndici”, stelt Frederiek
overtuigd. “Dat merken we nu al op het vlak
van energie. Sinds het capaciteitstarief is
ingevoerd, moet je het energieverbruik toch
beter opvolgen. Steeds meer gebouwen
worden daarnaast uitgerust met laadpalen
en zonnepalen. Daar zijn allemaal snelle
verbindingen voor nodig, met een
betrouwbare continuïteit. Het fibernetwerk
kan dat verzekeren.”
Sneeuw op tv
Toen Frederiek bewoners moest overtuigen
van het nut van fiber, wees hij hen toch
vooral op hun tv: “Veel mensen wimpelen al
die nieuwe mogelijkheden nog af, omdat ze
niet beseffen dat ze daar binnenkort volop
gebruik van gaan maken. Of ze denken dat
het fibernetwerk enkel voor Proximus-klanten
is bedoeld, omdat het Proximus-logo op alle
communicatie prijkt. Terwijl fiber natuurlijk een
open netwerk is, dat toegankelijk is voor alle
operatoren. Maar van zodra je de bewoners
uitlegt dat het kopernetwerk er binnenkort
uit zal liggen en ze dus alleen maar sneeuw
op hun tv-scherm zullen zien als ze geen fiber
laten plaatsen, dan volgt de goedkeuring
meestal snel”, lacht hij.
“Daarnaast beklemtoon ik altijd dat ze nú op
de kar moeten springen omdat het gratis
wordt aangeboden. Als je het nu niet doet
en je achteraf op eigen kosten een put moet
graven, een kabel moet binnentrekken en
die naar de verschillende verdiepingen
moet doortrekken, dan gaat je dat makkelijk
enkele duizenden euro’s kosten. Ik hoor van
collega’s dat het soms lang duurt eer ze de
toestemming krijgen van bewoners voor de
plaatsing van fiber. Maar als wij het op deze
manier aan de bewoners uitleggen, dan
hebben we eigenlijk nooit problemen.”
Rimpelloze installatie
Ook de eigenlijke installatie van het
fibernetwerk verloopt vandaag vlot. Al had
Frederiek wel wat last van kinderziektes. “De
allereerste installaties verliepen inderdaad niet
zonder slag of stoot. De voorafgaande studies
door de field managers van Proximus zijn
wel altijd vlot verlopen. Maar bij de eigenlijke
uitvoering door de onderaannemers hadden
we in het begin toch wat problemen. Die
boorden bijvoorbeeld op een ongelukkige
plek, of keken niet na of er al ergens een
kabelgoot lag waar ze gebruik van konden
maken. Sindsdien spreek ik na de goedkeuring
op de algemene vergadering eerst nog eens af
met de persoon die het plan heeft opgesteld.
Dan overlopen we alles nog eens samen, en
bespreken we de mogelijkheden om het kapen
breekwerk tot een minimum te beperken.
Die communicatie met Proximus verloopt
heel open en constructief. Onze voorstellen
om het plan aan te passen, moeten natuurlijk
technisch haalbaar zijn, maar ze staan voor
veel open. Sinds ik dat heb ingevoerd, hebben
we nooit meer problemen gehad bij de
installatie.
PROXIMUS zal aanwezig zijn op het
Salon van de Mede-eigendom dd
donderdag 14 november 2024 op stand
64 & 65
info
Hebt u zelf ook een
administratieve of facturatie
vraag ? Neem contact op met
het Syndic Team:
0800 30 30 7
syndic@proximus.com
PROPERTYTODAY

26 Editie mei - juni
07
08
KRONIEK van de POLITIEKE ONTGOOCHELINGEN
De mede-eigendom
negeren of hoe
goede bedoelingen
te ontmoedigen?

PROPERTYTODAY 27
De mede-eigendom negeren
of hoe goede bedoelingen te
ontmoedigen?
Er zijn van die voorstellen die zo duidelijk
zijn dat ze moeiteloos door het parlement
zouden moeten glijden. Stel je voor, een
eenvoudige, effectieve wet die bedoeld is
om de inzet van vrijwillige mede-eigenaren
te waarderen: een vergoeding voor diegenen
die uit eigen wil professionals assisteren
bij routinematige klussen en de dagelijkse
opvolging van hun gebouw.
Een schitterend idee, nietwaar?
Maar wacht, nu betreedt de politieke arena
het toneel…
In een wervelwind van debatten, waar logica
vaker verloren gaat dan gevonden wordt,
hebben onze gekozen vertegenwoordigers
duizend en één redenen gevonden om af
te wijzen wat het leven van vele burgers en
syndici zou kunnen verlichten.
Waarom eenvoudig als het ook
ingewikkeld kan?
Onze steeds overbelaste syndici, die nog
steeds een knelpuntberoep zijn, moeten
door dit gebrek aan politieke consensus
elke vorm van betaling aan mede-eigenaren
blijven weigeren, waardoor deze laatste voor
een verscheurende keuze staan: zich gratis
inzetten of zware kosten betalen aan de RSZ.
Ah, wat een prachtige verspilling! Een
verstandig voorstel is gestrand in de politieke
molen waar goede ideeën soms sterven in
complexe formules door dezelfde mensen
die vooruitgang prediken! Wie houden ze
voor de gek?
Bravo, dames en heren
volksvertegenwoordigers, zelfs de
verkiezingstijdstippen lijken nu zinloos... Dit
schouwspel is nogmaals demoraliserend
voor uw kiezers!
In de val gelokt door banknuances!
Grote ontgoocheling over de
basisdienstverleningskosten
Eerder informeerden wij jullie al in 2023 over
de buitensporige tarieven die verschillende
banken hanteerden voor VME's. In ons
magazine Property Today publiceerden
wij begin 2023 een blog met de titel " Wat
scheelt er bij de banken?", in dewelke we
deze kwestie aankaartten. U kunt het artikel
ook lezen in de editie 11 op pagina 4.
“ Een eenvoudig
en effectief
voorstel,
bedoeld om
de inzet van
vrijwillige
mede-eigenaren
te waarderen
Onder druk van Minister Dermagne hebben
de banken hun aanpak aangepast, iets wat
ons aanvankelijk verheugde. Echter, wat een
teleurstelling bleek dit niet te zijn!
Op 21 maart 2024 werd in het Belgisch
Stadsblad, de nieuwe wet van 09 februari
2024 gepubliceerd die onder bepaalde
voorwaarden een veel betaalbaardere en
realistischere basisdienst toekent aan VME's.
Er bestaat echter een ernstig misverstand
over de "basisdienstverleningskosten" en het
lijkt erop dat de wetgeving ons heeft misleid.
Veel UVS-leden hebben contact opgenomen
met hun bank, maar helaas werden vaak
teleurstellende reacties ontvangen op
de vraag om de basisbankdiensten toe
te passen voor specifieke VME’s. Banken
bevestigden zelfs dat er een wetsvoorstel in
de maak is om de basisbankdiensten verder
te reguleren.
Zoals het voorstel er nu uitziet, zullen
banken de opening van VME-rekeningen
niet meer mogen weigeren. Voortaan zullen
zij verplicht zijn de opening van de twee
wettelijk verplichte rekeningen voor de VME
te garanderen.
Echter, is besloten dat deze rekeningen
onder de basisbankdienst voor
ondernemingen zullen vallen. De publicatie
in het Belgisch Staatsblad zal duidelijkheid
verschaffen over de tarieven, maar het
lijkt erop dat deze wetswijziging niet in
het voordeel van de VME’s zal zijn. Dit zou
kunnen betekenen dat de huidige tarieven
van bvb. 250€ per jaar per rekening (en meer)
bij sommige bankinstellingen van toepassing
zullen blijven voor de VME’s.
… goed bezig !
(Westvoorstel van M. Bert Wollants
en M. Christoph D’Haese met als doel
de uitbreiding van de rechten van de
vrijwilligers aan de VME’s )
info
Redactie Property Today
redac@propertytoday.be
PROPERTYTODAY

28 Editie mei - juni
Goed om
te weten
In deze rubriek behandelen wij enkele frequent
gestelde vragen. Wij geven graag ons advies mee.
1
Vraagstelling:
Kan een VME een lopende overeenkomst met de
syndicus tussentijds opzeggen, enkel met een
aangetekend schrijven?
Antwoord:
Conform de Wet op de Mede-eigendom BW art
3.89 §7 “kan de algemene vergadering steeds de
syndicus ontslaan”. Het is dus de bevoegdheid van
de AV om de syndicus te ontslaan.
Maar de wet voorziet ook dat de VME schriftelijke
beslissingen kan nemen. Conform BW art 3.87
§11 “kunnen de leden van de vereniging van medeeigenaars,
mits eenparigheid, schriftelijk alle
beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de
algemene vergadering behoren, met uitzondering van
die welke bij authentieke akte moeten worden verleden.
De syndicus stelt hiervan notulen op”.
Dus enkel als ALLE mede-eigenaars van de ganse
VME deze aangetekende brief ondertekend hebben
is het ontslag geldig. Zo niet, dient het ontslag
van de syndicus door de Algemene Vergadering
gestemd te worden met 1/2+1 meerderheid van de
aanwezige of geldig vertegenwoordigde medeeigenaars.
informatie te verzamelen bij de verschillende syndici
aan wie u offertes gevraagd heeft.

PROPERTYTODAY 29
2
Vraagstelling:
Heden worden wij als syndicus
geconfronteerd met eigenaars ( app. in
onverdeeldheid na overlijden ) die ons ten
laste leggen dat de verkoop afspringt n.a.v.
de gegevens van de syndicus.
De potentiële koper gebruikt onze ‘naam’
als zijnde de reden waarom hij afziet van de
afhandeling van zijn bod.
Wij hebben als syndicus de wettelijke info
aan de makelaar bezorgd voor de opmaak
van zijn compromis. Het is echter een ouder
gebouw waarbij de eigenaars pas na 20
jaar beslist hebben om een reservefonds
aan te leggen. Daarnaast hebben wij dit
boekjaar reeds uitgaven lopen voor dit
reservefonds ( deze die beslist waren op de
laatste AV). De potentiële koper betwist
dit en gebruikt dit om af te zien van de
verkoop. Zij gebruiken zelf zomaar, zonder
ons medeweten, onze naam en onze info
als reden.
Daarnaast hebben wij de inlichtingen
moeten bezorgen in februari 2024 terwijl
het huidige boekjaar van deze VME pas
afliep op 31-03-2024. Wij kunnen als
syndicus geen balans afgeven die zelf nog
niet goedgekeurd werd op een algemene
vergadering? Of wordt dit toch verwacht
van een syndicus?
Wij vinden het echt ontgoochelend om te
merken dat wij als syndicus aangevallen
kunnen worden terwijl wij enkel de
neutrale visie van de situatie in een gebouw
weergeven.
Is het de taak van de syndicus om steeds
eventuele kopers te ontvangen en zomaar
alle informatie door te geven zonder
zekerheid dat zij effectief koper worden?
Antwoord:
Het is betreurenswaardig dat de potentiële
koper u aanduidt als reden voor het
annuleren van de aankoop. Uw teleurstelling
is begrijpelijk en in deze context geheel
ongerechtvaardigd.
Met betrekking tot uw vraag: het
valt inderdaad niet onder uw missie/
verantwoordelijkheden om potentiële kopers
in uw kantoor te ontvangen. De wet voorziet
in een specifieke procedure waardoor u, in
principe, geen directe interacties met de
koper hoeft te hebben. Indien een potentiële
koper zich tot uw kantoor wendt, is het
raadzaam deze persoon door te verwijzen
naar de verkoper of diens makelaar.
Het is vervolgens de verantwoordelijkheid
van deze partijen (de verkoper of de
makelaar) om de nodigde stappen te
ondernemen en contact met u op te nemen
voor de vereiste wettelijke informatie.
Het is hun taak om de door u verstrekte
documenten aan de potentiële kopers door
te geven.
Conform art. 3.94 BW is het uw taak al
syndicus om de wettelijke informatie aan de
verkoper/tussenpersoon te bezorgen.
BW art 3.94 § 1: In het vooruitzicht van een
rechtshandeling tot overdracht of wijziging
van het eigendomsrecht op een kavel onder
levenden deelt de instrumenterende notaris,
eenieder die beroepshalve optreedt als
tussenpersoon of de uittredende medeeigenaar,
naargelang het geval, voor de
ondertekening van de overeenkomst of, in
voorkomend geval, van het aankoopbod
of van de aankoopbelofte, aan de nieuwe
mede-eigenaar de volgende inlichtingen en
documenten mee, die de syndicus hem op
eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn
van vijftien dagen:
1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van
het reservekapitaal, bedoeld in artikel 3.86-§3
tweede en derde lid;
2° het bedrag van de eventuele door de
uittredende mede-eigenaar verschuldigde
achterstallen, daaronder begrepen de kosten
van gerechtelijke of buitengerechtelijke
invorderingen alsook de kosten voor de
mededeling van de krachtens deze paragraaf
en paragraaf 2 vereiste informatie;
3° de toestand van de oproepen tot
kapitaalinbreng met betrekking tot het
reservekapitaal en waartoe de algemene
vergadering vóór de vaste datum van de
eigendomsoverdracht heeft besloten;
4° in voorkomend geval, het overzicht van de
hangende gerechtelijke procedures in verband
met de mede-eigendom en van de bedragen
die in het geding zijn;
5° de notulen van de gewone en
buitengewone algemene vergaderingen
van de vorige drie jaar, alsook de periodieke
afrekeningen van de lasten van de vorige
twee jaar;
6° een afschrift van de recentste balans
die door de algemene vergadering van
de vereniging van mede-eigenaars werd
goedgekeurd.
Indien de syndicus niet antwoordt
binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt
naargelang het geval de notaris, eenieder die
beroepshalve optreedt als tussenpersoon of
de uittredende mede-eigenaar, de partijen in
kennis van diens verzuim.
Indien u rechtstreeks informatie aan de
potentiële koper heeft verstrekt, wijkt dit
inderdaad af van de gebruikelijke procedure.
Echter, de informatie die u heeft gedeeld zou
identiek zijn geweest aan die verstrekt via de
verkopers, tenzij zij ervoor zouden kiezen om
deze informatie op enige wijze te verfraaien,
hetgeen uiteraard niet correct zou zijn.
Het is zo dat een syndicus eerder risico loopt
door het achterhouden van informatie dan
door het verstrekken ervan!
Wat betreft de specifieke situatie die u
beschrijft, waarbij informatie werd verstrekt
over een nog niet afgesloten boekjaar, is
het gebruikelijk en wettelijk toegestaan
voor de syndicus om de meest recente,
beschikbare informatie te delen. Dit is in
overeenstemming met het streven naar
transparantie, zelfs als deze informatie nog
niet definitief is goedgekeurd door de
algemene vergadering.

30 Editie mei - juni
3
Vraagstelling:
Ik ben syndicus van een gebouw waarbij
één eigenaar meerdere appartementen
bezit, alsook de meerderheid heeft in de
duizendsten. Diezelfde eigenaar stelt nu
de vraag om een bestemmingswijziging te
doen van zijn eigendommen als kantoren
naar appartementen.
Hij heeft een meerderheid van de
duizendsten. Dienen de overige eigenaars
voor 4/5 akkoord te zijn met deze
aanpassing aan het gebouw of hoe moet ik
dit correct bekijken en laten stemmen?
Antwoord:
Voor een bestemmingswijziging voorziet
de Wet op de Mede-eigendom een
meerderheid van 4/5de van de aanwezige
en vertegenwoordigde mede-eigenaars. Zie
hieronder BW art 3.88 §1 - 2°:
BW Art. 3.88 Algemene vergadering:
besluitvorming
§ 1. De algemene vergadering beslist:
2° bij meerderheid van vier vijfden van de
stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten,
daarin begrepen de wijziging van de verdeling
van de lasten van de mede-eigendom;
b) over de wijziging van de bestemming van het
onroerend goed of van een deel daarvan;
Opgelet: deze mede-eigenaar mag in de AV
niet stemmen met meer aandelen dan de
andere aanwezige mede-eigenaars samen;
zie hieronder BW art 3.87
BW Art 3.87 § 7: Niemand kan aan de
stemming deelnemen, zelfs niet als lastgever
of lasthebber, voor een groter aantal stemmen
dan het totaal van de stemmen waarover
de andere aanwezige of vertegenwoordigde
mede-eigenaars beschikken.
Over dit onderwerp verwijzen wij graag
naar volgend artikel in de editie 9 van ons
Property Today magazine en dat u in deze
blog nog eens kunt nalezen.
Indien de AV akkoord gaat met deze
wijziging, dienen de statuten aangepast te
worden. Zie BW art 3.85.
BW Art. 3.85: Statuten en reglement van
interne orde
§1. De basisakte en het reglement van medeeigendom,
die de statuten van het gebouw of
van de groep van gebouwen vormen, alsook
iedere wijziging die daarin wordt aangebracht,
moeten het voorwerp zijn van een authentieke
akte.
Plaats ook de nodige punten op de agenda
over :
Î de wijziging van de statuten: vereiste
meerderheid 4/5de
Î de verdeling van alle extra/gerelateerde
kosten (hoogstwaarschijnlijk ten laste van
de vragende mede-eigenaar): vereiste
meerderheid 4/5de
Î de aanduiding van een notaris: vereiste
meerderheid 1/2+1
Î het mandaat aan de syndicus om alles
te regelen en desnoods een extra
vergoeding voor deze buitengewone
prestatie: vereiste meerderheid 1/2+1
U bent syndicus en u
heeft vragen over het
beheer van een gebouw?
Aarzel niet om ons uw
vraag te stellen.
Stuur ons een e-mail op
redac@propertytoday.be

Salon
van de
mede-eigendom
NIEUWE FORMULE
de la
copropriété
NOUVELLE FORMULE
14
NOV
2024
gratis toegang - entrée gratuite
NATIONAAL CONGRES van de SYNDICI
CONGRES NATIONAL des SYNDICS
Al de 7de editie van het Salon van de Mede-eigendom !
Hét enige Salon in België uitsluitend besteed aan de medeeigendom
!
Groot B2B event over de mede-eigendom: uniek in België
Rechtstreekse contacten met de syndici
Gratis juridisch advies voor syndici en bezoekers
Nationaal Congres van de Syndici: gratis seminaries de
volledige dag. Eduxpunten voor de professionals.
Grootste netwerkmoment in mede-eigendom in België
Gratis catalogus met alle exposanten
Déjà le 7ème Salon de la Copropriété !
Le seul salon en Belgique entièrement et exclusivement
dédié à la copropriété !
Grand évènement B2B de la copropriété : unique en
Belgique
Contacts directs avec les syndics
Avis juridiques gratuits pour les syndics et visiteurs
Congrès National du Syndic : séminaires gratuits toute la
journée. Points Edux pour les professionnels.
Grand moment de réseautage de la copropriété en Belgique
Catalogue gratuit de tous les exposants
ticket gratuit
exposant
séminaires gratuits
super réseautage
Nog geen exposant?
Contacteer ons dan snel of vraag alle info via
contact@salonvandemedeeigendom.be
Vous n’êtes pas encore exposant?
Contactez-nous au plus vite ou informezvous
sur contact@salondelacopropriete.be

DE TOEKOMST IS DRAADLOOS!
Digitaal, in real-time & draadloos communiceren.
Draadloze intercom- en toegangsbeheer
systemen speciaal voor woningcomplexen
Kijk ook eens op
www.intratone.be