Partner in de Bouw 02-2024

INTERVIEW
Van Omme & De Groot won selectie vernieuwing
Oostervantkwartier
Greenworks hielp
Van Omme & De Groot duurzame
materiaalkeuzes maken
Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars en Bouwers heeft een rijke
historie. Het meer dan honderd jaar oude bedrijf hielp onder andere mee
bij de wederopbouw van Rotterdam na de Tweede Wereldoorlog. Loop,
fiets of rijd je door Rotterdam, dan kom je veel bouwwerken tegen die
daar mede staan dankzij Van Omme & De Groot. Ook nu nog bouwt het
bedrijf mee aan de toekomst van de stad. Zo won Van Omme & De Groot
onlangs de selectie voor de vernieuwing van het Oostervantkwartier in
Rotterdam. BMN Greenworks dacht al heel vroeg in het proces mee over
de beste duurzame materiaalkeuzes.
We gaan voor dit interview om de tafel met
technisch directeur van Van Omme & De Groot
Raymond Kelfkens, planvoorbereider Ronald de
Bruin en project- en contractleider Johan Teeuw.
Ook spreken we met Max Faling van BMN Bouwmaterialen
Vlaardingen en Gerhard Hospers,
manager ESG/Greenworks bij BMN. Waar ze
allemaal meteen over beginnen: de samenwerking.
Open uitvraag
Raymond: “Mensen maken het bedrijf. Dat is bij
ons zo en dat is bij BMN zo. Woonstad Rotterdam
nodigde ons uit voor de selectie van dit project in
het Oostervantkwartier. Met twee andere
aannemers kregen we de kans een plan in te
dienen. Daarbij zocht Woonstad Rotterdam niet
naar de laagste prijs, maar naar het beste plan
binnen de criteria die zij stelde. Woonstad zette
hiermee bewust in op het goed benutten van de
kennis en expertise uit de markt.”
Ronald: “Heel snel hebben we toen met BMN een
projectteam gevormd. Al voordat er ook maar iets
op papier stond staken we de koppen bij elkaar.
Om samen hardop na te denken over de beste
materiaalkeuzes voor dit project, met de criteria
die Woonstad stelde.”
Milieu-impact meteen zichtbaar
Ronald benaderde eerst zijn vaste contactpersoon
bij BMN, namelijk Max Faling. Max: “In de uitvraag
waren duurzaamheid, circulariteit, toekomstbestendigheid
en klimaatadaptatie belangrijke
criteria. Ik belde dus direct Gerhard met de vraag
of hij vanuit Greenworks mee wilde denken.”
Gerhard: “We besloten het praktisch aan te
pakken. Nadat we met elkaar gesproken hadden
en Van Omme & De Groot het plan en de
presentatie aan het voorbereiden was voor de
selectie, hebben wij op basis van de selectiecriteria
Vernieuwing in het Oostervantkwartier
In het Oostervantkwartier zijn 182 huurders van
Woonstad gevestigd. De woningen zijn flink aan
vernieuwing toe. De fundering is verzakt, de
ramen klemmen, er is vocht- en schimmelvorming
en de woningen zijn allesbehalve energiezuinig.
Enkele woningen kunnen nog worden opgeknapt,
maar de meeste worden gesloopt.
Die sloopwerkzaamheden, in nauwe samenwerking
met sloopbedrijf Van Liempd, zijn bepaald
niet standaard. Tijdens de sloop worden zoveel
mogelijk materialen voor hergebruik verzameld,
zoals bakstenen, hardstenen plinten, kunststof
kozijnen en houten balken. Overige materialen
worden gescheiden en geoogst, zodat deze in
de circulaire economie als grondstof voor nieuwe
bouwproducten kunnen worden ingezet.
Greenworks producten en oplossingen getagged
in de artists impressions van de architect.
We hebben een projectadvies afgegeven, inclusief
de Greenworks productinformatiebladen met
technische data en milieudata. Zo kon Van Omme
& De Groot in de presentatie en het plan in één
oogopslag zichtbaar maken wat de milieu-impact
is van de geadviseerde materialen.”
Vroeg om tafel gaan is cruciaal
Johan: “Zo adviseerden we in ons plan op basis van
de informatie van Greenworks onder andere
Nelskamp ClimaLife luchtreinigende betondakpannen
en Vogelzang prefab systeemdakelementen
gevuld met vlaswol, hennep of cellulose.
Evenals Xella Kalkzandsteen lijmelementen
en Wienerberger EcoBricks.”
“EcoBricks is een goed voorbeeld van
hoe belangrijk het is om al vroeg in het
“Mensen
maken het
bedrijf”
Voor de realisatie van 88 nieuwe appartementen van fase 1 worden eerst
70 huurappartementen gesloopt aan de Duivenvoordestraat 5 t/m 63.
Daarnaast worden 7 garages aan de Jan van Avennesstraat opgeofferd voor
de realisatie van 2 appartementen met een gezamenlijke fietsenberging
voor de in totaal 90 appartementen.
Duurzaamheid en klimaatbestendigheid spelen een belangrijk rol.
Johan: “Ook is de architectuur van het gebouw bijzonder voor deze tijd.
Het gebouw krijgt een uitstraling in de oude stijl van Rotterdam, met erkers
en andere traditionele elementen in de gevel. We bouwen straks aan een
gevelbeeld dat je niet veel meer ziet. Heel mooi.”
34 BMN | Partner in de bouw
BMN | Partner in de bouw 35