MiddelPunt 04 / 2024

De startersvrijstelling
overdrachtsbelasting
Notaris Mr Mirjam Bos
gespecialiseerd in scheidings bemiddeling,
erfrecht en estate planning
AVONDOPENSTELLING
maandagavond
geopend tot 21.00 uur
GRATIS INLOOPSPREEKUUR
elke maandag
van 13.00 tot 14.00 uur
Stationsweg 1 Grou
(0566) 60 14 04
www.notarismirjam.nl
Elke koper van onroerend goed moet
overdrachtsbelasting betalen. Het tarief is
10,4% over de waarde van het onroerend goed.
Als het gaat om een huis dat als hoofdverblijf
wordt gebruikt, is het tarief 2%. Deze 2% geldt
ook voor “de aanhorigheden”, de wettelijke
term voor een tuin, een garage of grond bij het
huis, mits deze op dezelfde dag als het huis
gekocht worden. Sinds 1 januari 2021 bestaat
er een startersvrijstelling, die als doel heeft
het verbeteren van de positie van starters
op de woningmarkt. De term is misleidend,
omdat de vrijstelling ook geldt voor diegenen
die al eerder een huis hebben gekocht.
Om voor de startersvrijstelling in aanmerking
te komen, moet aan een aantal voorwaarden
worden voldaan. De koper moet jonger zijn
dan 35 jaar. Het huis dient het hoofdverblijf
van de koper te zijn. Vakantiewoningen of
tweede woningen gelden niet als hoofdverblijf.
Er kan slechts éénmaal gebruik worden
gemaakt van de vrijstelling. De totale waarde
van de woning inclusief aanhorigheden
mag dit jaar niet meer dan € 510.000,00
bedragen. In 2023 was dit € 440.000,00 en
in 2021 en 2022 € 400.000,00. Voor huizen
boven de € 510.000,00 geldt de vrijstelling
niet. Over het hele bedrag moet dan 2%
overdrachtsbelasting betaald worden.
Een woning geldt als hoofdverblijf als het de
centrale levensplaats van de eigenaar is. De
centrale levensplaats wordt bepaald door de
baan van de eigenaar, de school of opvang
van diens kinderen, de sportclub van het
gezin en een mogelijke kerkgemeenschap.
Verder dient de koper/eigenaar op dat adres
in de gemeentelijke basisadministratie
ingeschreven te zijn. Ook dient de woning
in de aangifte inkomstenbelasting als
eigen woning te worden aangegeven. De
belastingdienst hanteert als minimale
termijn van bewoning een half jaar. Als
de woning korter dan een half jaar als
hoofdverblijf is bewoond, volgt een naheffing
overdrachtsbelasting, tenzij er sprake is
van onvoorziene omstandigheden als een
overlijden, een scheiding of een andere baan.
Als twee partners, waarvan de één 32 en de
ander 36 jaar oud is, samen een huis kopen,
geldt de vrijstelling alleen voor het aandeel
van de jongste in de woning. De oudste betaalt
2% overdrachtsbelasting over zijn of haar
deel. Als de jongste partner het hele huis
koopt, waardoor de woning op zijn of haar
naam komt, is er geen overdrachtsbelasting
verschuldigd. De oudste partner betaalt in
veel gevallen wel mee aan de woning. Het
is dan belangrijk bij de notaris afspraken
vast te leggen over wat er gebeurt als het
huis verkocht wordt, als één van de partners
overlijdt of als de partners gaan scheiden.
Wanneer de partners besluiten in het huwelijk
te treden, kunnen zij huwelijkse voorwaarden
opstellen waarin vastgelegd wordt dat het
huis gemeenschappelijk eigendom wordt. Er is
dan geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp,
dan bent u van harte welkom op mijn kantoor.
Een telefonische afspraak of een afspraak bij u
thuis kan natuurlijk ook.
In the spotlight bij Kaphûs
Tryntsje;
“Iedere 4 weken een feestje om
naar het Kaphûs te gaan! Al vanaf
het eerste uur een zeer tevreden
klant, rij zelfs voor uit Yndyk (naast
Wâldsein). De laatste jaren maak ik
gebruik van een abonnement voor
knippen en kleuren, ideaal! Alle
stylisten hebben veel ervaring en
doen er alles aan om jou mooi
naar huis te laten gaan.”
Kaphûs, Haedstrjitte 24 Reduzum | 0566 60 21 96 | www.kaphus.nl | info@kaphus.nl
10 | MiddelPunt