2023 - 4 nov

8
VOORLICHTINGSBIJEENKOMSTEN
VvE MAGAZINE NOVEMBER 2023 #4 9
Mr. Kees Oomen:
Actualiteiten in het VvE-domein
Voorlichtingsbijeenkomst plenaire bijeenkomst
Zoals elk jaar kwam Kees Oomen ook deze keer tijd tekort om op alle actuele onderwerpen uitvoerig in te gaan.
Desondanks lukte het hem om aandacht te vragen voor een aantal zaken die van groot belang zijn voor de VvE.
We geven hier een korte samenvatting. Meer informatie krijgt u via de website vvebelang.nl, de nieuwsbrief en
natuurlijk dit magazine.
Versnellingsagenda verduurzaming VvE-complexen
Er is duidelijk meer aandacht dan vroeger voor de VvE,
concludeerde Oomen. Dat blijkt o.a. uit de Versnellingsagenda
(te lezen op rijksoverheid.nl), die in drie delen uiteenvalt:
financiën, ontzorging en besluitvorming.
De hoofdonderwerpen zijn:
• aanpassing van bepaalde regels bij verduurzaming van
VvE-complexen;
• betere financiële ondersteuning;
• verbetering van informatievoorziening en ontzorging;
• versnelling van ‘grote’ VvE’s;
• ondersteuning van kleine VvE’s die nog niet of
nauwelijks functioneren.
De aandachtspunten hebben vooral betrekking op het
afschaffen van het quorum en de gekwalificeerde meerderheid,
de uitbreiding van de notificatieregeling, de doorzettingsmacht
van de VvE (maatregelen in de privéruimte), de
natuurbescherming (vleermuizen!), aandacht voor minder
draagkrachtigen en (gewoon) onderhoud.
Positief zijn de voorstellen om de Subsidie Verduurzaming
VvE’s (SVVE) uit te breiden met een aantal maatregelen.
Zo komt ook de procesbegeleiding in aanmerking
voor subsidie en is stapeling met lokale en regionale
subsidies straks mogelijk. Dat wil zeggen: als de regeling
op 1 januari 2024 definitief wordt. Een landelijk VvEverduurzamingsloket
dat VvE’s moet ondersteunen, zit
ook in de plannen.
Nationaal Warmtefonds
Het aantal aanvragen voor financiering van verduurzamingsmaatregelen
is in 2022 sterk gestegen. Om
nog meer VvE’s van dienst te kunnen zijn met de VvE
Energiebespaarlening is de rente verlaagd met 1,5 %,
waardoor de rente uitkomt op een percentage tussen
de 2,26 en 2,46 %, afhankelijk van de duur van de overeenkomst
(najaar 2023). Bovendien komen ook kleine
VvE’s met minder dan acht appartementen in aanmerking
voor financiering. Fiona Hamberg legde namens het
Nationaal Warmtefonds de voorwaarden nog eens uit.
Haalbaarheidsanalyse subsidie en financiering
Omdat veel VvE-bestuurders worstelen met de vraag of ze in
aanmerking komen voor subsidies en financieringen, heeft
VvE Belang de Haalbaarheidsanalyse ontwikkeld. U kunt laten
onderzoeken welke vormen van subsidie en financiering
voor u van toepassing c.q. haalbaar zijn. Daarvoor is er een
haalbaarheidsanalyse beschikbaar op de website van VvE
Belang. U komt voorts in contact met een financieel expert en
u ontvangt een rapportage. Een rapport dat mogelijk onder
de nieuwe regels van de SVVE (2024) subsidiabel is. Voor
meer informatie zie: https://www.vvebelang.nl/diensten/
haalbaarheidsanalyse-financiering-en-subsidie/ Peter van
Well ging in zijn presentatie nader op dit onderwerp in.
U leest het op pagina 14.
Beheer en bestuur
Een paar maanden geleden was het volop in de media: VvE’s
waren ontevreden over hun beheerder. Met name het gebrek
aan kennis was de VvE’s een doorn in het oog. Bovendien
neemt het aantal medewerkers bij VvE-beheerders gestaag
af. Steeds meer beheerders nemen afscheid van VvE’s die
minder dan 20 leden tellen. In sommige steden is het vrijwel
onmogelijk om nog een beheerder te vinden.
In de Versnellingsagenda die we hierboven aanhaalden,
staat ook dat er een rol is weggelegd voor beheerders bij
verduurzaming van VvE-complexen. De vraag is hoe ze die rol
moeten gaan oppakken. De huidige situatie in het VvE-beheer
vraagt om een nieuwe kijk op het beroep en de markt. Alleen
op die manier houden we het VvE-beheer interessant voor de
VvE’s die daar een beroep op willen doen.
Interim VvE-bestuur
Dat is vooral interessant omdat steeds minder VvE-leden
voelen voor een bestuurdersfunctie. Veel verenigingen zijn
inmiddels bestuurloos en een groot aantal besluit om dan de
beheerder ook maar bestuurder te maken. “Daarmee bind
je natuurlijk wel de kat op het spek”, zei Oomen. “Er zijn veel
goede beheerkantoren, maar we lezen ook elk jaar wel weer
over beheerders die er met het geld van het reservefonds
vandoor gaan. Daarom ben ik van mening dat je als VvE-lid
je verantwoordelijkheid moet nemen en een bijdrage moet
leveren aan de taken die een bestuur uitvoert. Bijvoorbeeld
door ook lid te worden van een commissie. Lid zijn van een
gemeenschap brengt nu eenmaal ook verantwoordelijkheden
met zich mee.”
Omdat het aantal bestuurloze VvE’s zo sterk stijgt, heeft VvE
Belang een nieuwe service in het leven geroepen: interim
VvE-bestuur door de professionals van VvE Belang. Dat kan in
allerlei vormen: voorzitter van de vergadering, ondersteuning
bij de zoektocht naar een goede beheerder etc.
Uit de reacties bleek al direct een grote belangstelling: enkele
aanwezigen wilden zich direct al aanmelden. Dat kan nu: op
pagina 34 en 35 leest u hoe u uw VvE kunt aanmelden voor
deze service.
Subsidieregeling Verduurzaming Verenigingen
van Eigenaars (SVVE)
Naar alle waarschijnlijkheid wordt deze regeling op 1 januari
2024 van kracht. Er zijn veel positieve elementen: er is
subsidie voor procesbegeleiding, de voorwaarden voor
monumenten worden versoepeld, er komt een bonus
voor biobased materialen, de subsidie voor installatie van
laadpunten wordt uitgebreid en een Duurzaam MJOP
wordt gesubsidieerd. Wat vooral opvalt is dat een groot
aantal onderzoeken die een VvE mogelijk moet laten
uitvoeren bij het realiseren van duurzaamheidsplannen,
subsidiabel worden. Denk daarbij aan asbestinventarisatie,
gevelonderzoek, installatieonderzoek, een financieel
haalbaarheidsonderzoek etc. VvE Belang heeft een reactie
gegeven op de plannen, want onze organisatie is van mening
dat sommige subsidies wel erg karig zijn. Ook de wijze van
aanvragen kan worden verbeterd. Binnenkort zal meer
duidelijk worden.
Brandveiligheid
Naar aanleiding van de flatbrand in Arnhem, waarbij op
nieuwjaarsdag 2020 twee dodelijke slachtoffers vielen,
heeft de Onderzoeksraad voor Veiligheid een onderzoek
ingesteld. Doel: veiliger woongebouwen creëren door het
bewustzijn van de bewoners te vergroten. Het Nationaal
Instituut Publieke Veiligheid (NIPV) heeft de Leidraad voor
brandveilig beheer van gebouwen opgesteld. Die is te
downloaden van de website van het NIPV. Op basis van een
invulschema (template bij de Leidraad) maakt u zelf een
brandveiligheidsplan voor uw gebouw.
Reservefonds en box 3
VvE Belang strijdt al jaren tegen de regel dat de reserve
van de VvE in Box 3 valt. Het geld is immers niet meer van
de individuele eigenaars, maar die moeten wel belasting
betalen over hun aandeel. Op dit gebied zijn er interessante
ontwikkelingen. De spaargelden van de VvE vallen door
herstelwetgeving onder een nog hoger belastingtarief
(voor ‘overige vermogensbestanden’), maar door o.a. een
uitspraak van de Advocaat-Generaal van de Hoge Raad lijkt
daar verandering in te komen. Dat kan gunstig zijn voor de
individuele eigenaars die hun aangifte keurig hebben gedaan
en bezwaar hebben gemaakt. Bovendien zijn er nieuwe
plannen voor de vermogensbelasting. Hoe deze precies gaan
uitpakken voor het aandeel in het reservefonds weten we
nog niet. Ook hiervoor geldt: we houden u op de hoogte.
Onderzoek banken
Een groot aantal VvE’s heeft deelgenomen aan een onderzoek
naar de handelwijze van banken. De uitslagen worden
binnenkort bekend. Kees Oomen bracht nogmaals Bank
TEN31 onder de aandacht: een Duitse bank die valt onder het
Duitse depositogarantiestelsel. Daarbij is voor elk VvE-lid het
spaarbedrag tot 100.000 euro gegarandeerd. VvE’s kunnen bij
deze bank sparen én lenen. TEN31 heeft nu ook een connectie
met Twinq. Op pagina 72-73 leest u daar meer over.
Tijdelijke tegemoetkoming blokaansluitingen
De TTB kon tot eind oktober worden aangevraagd. VvE
Belang heeft ruim 500 aanvragen voor aangesloten
VvE’s ingediend. De grote vraag was vervolgens hoe het
toegekende geld moest worden verdeeld onder de VvEleden.
Op vrijdag 13 oktober is daarover een webinar
gehouden in samenwerking met VGM NL. U leest een
samenvatting op pagina 84 van dit magazine.