2023 - 4 nov

62
ONDERHOUD
JOHAN BLUEMINK (LINKS) EN DE BESTUURS-
LEDEN NEL DE JONGE EN JAN KUIPER
We spreken Johan Bluemink samen met Nel de Jonge en
Jan Kuiper, respectievelijk voorzitter en secretaris van het
VvE-bestuur. In het complex, dat in 1961 is opgeleverd,
zijn 90 appartementen en een mooie recreatieruimte
ondergebracht. Het seniorencomplex hanteert een
leeftijdsondergrens van 55 jaar. Nel de Jonge: "Tot 2010
was de Arendsburght een serviceflat. Destijds waren de
kosten hoog en na een lange periode van vele onverkoopbare
appartementen is in 2010 de VvE opgericht.
Er waren maar liefst 26 medewerkers in dienst. Dat moest
anders, werd destijds besloten: de grote keuken ging eruit
en de medewerkers van de huishoudelijke dienst werden
in dienst genomen door een thuiszorgorganisatie.”
Adviseur van het bestuur
Johan Bluemink bleef. “In de tijd van de serviceflat was
er sprake van een duidelijke hiërarchie”, vertelt hij. “Er
werd ook niet altijd geluisterd als ik een advies gaf over
technische zaken. Dat is nu heel anders: als technisch
adviseur van het bestuur zit ik aan tafel als er overlegd
wordt over onderhoud en renovatie.”
Johan
Bluemink
is 40 jaar
technisch
medewerker
VvE Parkflat Arendsburght viert langjarige samenwerking
Toen Johan Bluemink in 1983 in dienst kwam bij serviceflat Parkflat Arendsburght in Apeldoorn, had hij niet het
idee dat hij er lang zou werken. Hij moest erg aan wennen aan de werkomgeving. Het liep anders: hij heeft het er
- vooral nadat in 2010 de VvE werd opgericht - prima naar zijn zin. Met een grootse receptie vierde VvE Parkplat
Arendsburght 15 september jl. het feit dat Bluemink 40 jaar een vaste waarde is voor bewoners en bestuur.
Zijn technische achtergrond kwam goed van pas toen
het gebouw enkele jaren geleden grootscheeps werd
verduurzaamd: de schil werd na-geïsoleerd en overal
kwamen kunststof kozijnen en triple glas. De gasgestookte
cv-ketels werden vervangen door energiezuinige
exemplaren. Voor de bewoners, van wie er vele op hoge
leeftijd zijn, was het prettig dat ze konden vertrouwen op
de kennis, kunde en ervaring van Bluemink. Hij geniet een
groot vertrouwen bij de bewoners.
Veranderingen
In 40 jaar verandert er veel, zo heeft hij ondervonden.
“In het begin was er alleen een telefoon in het kantoor.
Als er gebeld werd, moest gezocht worden waar ik was.
Vaak riepen ze dan door de liftschacht om me te melden
dat mijn aanwezigheid gewenst was. Daarna kreeg je
de pieper. Er waren twee codes: een voor spoed en een
voor ‘geen spoed’. Dus was het altijd spoed! Nu met de
mobiele telefoon ben je gewoon altijd bereikbaar.”
Ook voor de bewoners dus. Bellen die wellicht voor elk
reparatieklusje? “Daarover hebben we goede afspraken
Tijdens de
renovatie was hij hét
aanspreekpunt voor
de bedrijven, maar ook
voor de bewoners van
de Arendsburght.
gemaakt”, zegt Jan Kuiper. “Johan verricht werkzaamheden
in de appartementen die niet langer dan 30 minuten duren.
Duurt het langer, dan volgt er een rekening. Overigens
lopen de aanvragen voor technische klusjes altijd via de
administratie.”
De VvE beschikt over twee parttime medewerkers die
de administratie verzorgen. Ineke Bouwmeester en
Conny Nieuwenhuis zijn het eerste aanspreekpunt voor
schademeldingen, verzekeringen etc. Als de pc het
onverhoopt niet doet, springt Bluemink bij. Zo vormt
hij de ‘spin in het web’ van Parkflat Arendsburght.
Meer dan techniek
In haar jubileumtoespraak stond Nel de Jonge stil bij de grote
waarde die Bluemink heeft voor de bewoners. “Het is veel
meer dan technische ondersteuning”, zegt ze. “Johan weet
wanneer mensen ziek zijn, op vakantie of eenzaam. Dan
maakt hij een praatje. Hij zorgt er ook voor dat het vuilnis
drie keer per week wordt opgehaald. En als het ’s winters
heeft gesneeuwd, komt hij even langs om sneeuw te ruimen.
Eenmaal kwam hij zelfs met de trekker omdat het door de
hevige sneeuwval niet verantwoord was om met de auto te
komen.”
Maar natuurlijk vormen technische zaken het leeuwendeel
van zijn werkzaamheden: Bluemink beoordeelt alle
contracten en offertes. Ook daarbij is zijn technische
achtergrond een voordeel. “Laatst kwam er een factuur
binnen van het liftonderhoudsbedrijf”, zegt hij. “Die klopte
niet want de werkzaamheden die zijn verricht, zitten gewoon
in het onderhoudscontract. Dan onderneem ik dus actie om
het bedrijf daarop te wijzen.”
Grootscheepse vernieuwing
Zeven jaar geleden werden de eerste plannen gemaakt voor
de grote renovatie. Als eerste werd de entree van de Parkflat
opgeknapt en werd de administratie ondergebracht in een
nieuw kantoor. Vervolgens werd de stap naar verduurzaming
gezet. “Dat was een miljoenenoperatie”, zegt Kuiper. “Er was
een heel goed gevuld reservefonds (in feite iets té goed).
Dat kwam dus goed uit, maar de renovatie kon daaruit niet
betaald worden. We hebben gebruik gemaakt van de SEEHsubsidie
(nu SVVE) en we hebben een lening van 1,1 miljoen
euro afgesloten bij het Nationaal Warmtefonds. De VvEbijdrage
hoefde niet omhoog; dat was een voordeel toen
we tot besluitvorming moesten komen. Enkele eigenaars
waren principieel tegen het aangaan van een lening, maar
de gekwalificeerde meerderheid hebben we moeiteloos
gehaald.”
VvE MAGAZINE NOVEMBER 2023 #4 53 63
Om de bewoners goed te informeren fungeerde één
appartement, het kantoor van de VvE, als modelwoning.
Johan Bluemink zorgde voor de voorbereiding van de
renovatie, zoals o.a. het aanvragen van offertes en - samen
met het VvE-bestuur van de VvE - de beoordeling daarvan.
Tijdens de renovatie was hij hét aanspreekpunt voor de
bedrijven, maar ook voor de bewoners van de Arendsburght.
Voorafgaand aan de werkzaamheden moesten in alle
woningen de gordijnen worden verwijderd; voor mensen
op hoge leeftijd een onmogelijke opgave. Daarom konden
zij een beroep doen op Bluemink.
Als laatste in de grootscheepse vernieuwing werd dit jaar
de recreatiezaal gerenoveerd en werd er een nieuwe keuken
geïnstalleerd bij de recreatieruimte.
De toekomst
Inmiddels is ook een stappenplan met betrekking tot de
brandveiligheid uitgevoerd. De laatste stappen worden
binnenkort gezet. “We kijken ook naar alternatieven voor
de warmtevoorziening”, zegt Nel de Jonge. “Momenteel
is gas nog de enige optie. We hebben onlangs een nieuw
contract kunnen afsluiten bij VvE EnergieSelect nadat we
een aantal jaren van een wel heel voordelige gasprijs hebben
geprofiteerd. Het contact met de medewerkers verloopt
erg prettig, dus niets dan lof. Maar we kijken verder. Hier
vlakbij is een openluchtzwembad, dat gebruik maakt van een
warmtepomp die in de wintermaanden niet wordt gebruikt.
Wellicht kunnen we daar in de toekomst iets mee gaan
doen.”
Nieuwe eigenaars weten precies wat van hen wordt verwacht
en wat de plannen van het bestuur zijn. Als een aspirantkoper
zich meldt bij een makelaar, volgt eerst een gesprek
met het bestuur en een bewoner van de etage waar de
nieuwe bewoner zijn/haar intrek wil nemen.
“Toen de VvE pas een feit was, hadden we natuurlijk
ook de nodige aanloopproblemen met bewoners die
niet goed raad wisten met de regels die gelden in een
appartementencomplex”, zegt de Jonge. “Nu is dat allemaal
duidelijk voor alle eigenaars.”
Receptie
Tijdens de receptie die aan Johan Bluemink werd
aangeboden, kwamen - naast een groot aantal bewoners -
veel oud-collega’s en zakelijke relaties hem de hand
schudden. “Hoeveel fietsen en fietsbanden heb jij wel
versleten in deze 40 jaar?”, memoreerde de voorzitter van
het VvE-bestuur. Bluemink komt immers bij voorkeur op de
fiets vanuit zijn woonplaats naar zijn werk. Het cadeau lag
dan ook voor de hand: geld voor een fraaie nieuwe fiets. Tot
zijn pensionering zal die goede diensten bewijzen, want aan
stoppen denkt Johan Bluemink voorlopig niet. Hij heeft het
veel te goed naar zijn zin!