2023 - 4 nov

VERZEKERINGEN
50 VvE MAGAZINE NOVEMBER 2023 #4 51
Cor Koning
VvE-specialist Centraal Beheer
Cor Koning werkt al een
aantal jaren als VvE-specialist
bij Centraal Beheer. Sinds
het voorjaar van 2023 is zijn
specialisatie ‘verduurzamen
van VvE-complexen’. Met zijn
collega’s is hij altijd bereikbaar
voor een oriëntatiegesprek
over het verduurzamen van uw
gebouw. Hij neemt deel aan het
hele verduurzamingsproces voor
VvE-complexen. Denk aan de
vergaderingen van uw VvE over
dit onderwerp. Of aan speciale
informatieavonden.
ZONNEPANELEN:
EEN DUURZAME STAP
Een duurzaam en energiezuinig gebouw is een prioriteit
voor veel VvE’s. De toenemende aandacht voor het klimaat
én de stijgende energieprijzen hebben VvE’s aangemoedigd.
Een populaire en effectieve verduurzamingsmaatregel is het
plaatsen van zonnepanelen. Cor Koning, VvE-specialist bij
Centraal Beheer, vertelt over het verzekeren van zonnepanelen
voor VvE’s en heeft een paar praktische tips.
Heeft uw VvE al plannen voor
zonnepanelen?
Dan bent u misschien vooral bezig
met informatie verzamelen en het
enthousiasmeren van alle bewoners.
Toch is het verstandig om in dit vroege
stadium ook al even aandacht aan
de verzekering te besteden. Cor:
“Wanneer u bezig bent met alle
voorbereidingen, duik dan ook even
in uw verzekeringspolis. Zijn de
zonnepanelen meeverzekerd op de
gebouwenverzekering? Dat is niet bij
alle verzekeringsmaatschappijen het
geval. Ik raad u aan even contact op te
nemen met uw verzekeraar. Ook is het
handig om te controleren of uw VvE
een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
en een rechtsbijstandverzekering
heeft. Die zijn natuurlijk
pas nodig als er iets niet helemaal
soepel loopt. Maar dan zijn ze wel
belangrijk! U moet er toch niet aan
denken dat u in conflict komt met de
installateur van de zonnepanelen?”
Zoek een betrouwbare
leverancier
Dat klinkt makkelijk. Maar omdat er
zoveel vraag is naar zonnepanelen, zijn
er helaas ook partijen op de markt die
minder betrouwbaar zijn. Binnen uw
bestuur is er misschien wel iemand
die het interessant vindt om uitgebreid
onderzoek te doen? Laat u goed
informeren en zoek uit wat voor uw
VvE belangrijk is. Goede (en slechte)
ervaringen van VvE’s bij u in de buurt
kunnen ook behulpzaam zijn. Weet
u niet precies waar u op moet letten
of wat past bij uw VvE? Dan is het
verstandig om een adviseur in de
arm te nemen.
Hoe zit het met collectieve en
individuele zonnepanelen?
Soms is een individuele appartementseigenaar
al eerder ‘aan de panelen’
gegaan. Alle zonnestroom is dan voor
deze eigenaar. De aanpassingen zijn
dan ook bij hem of haar in de meterkast
aangebracht. Het onderhoud en alle
andere verplichtingen die erbij horen,
komen natuurlijk ook voor rekening
van de eigenaar.
Cor: “Zoals bij alle vernieuwingen,
zijn er altijd voorlopers en mensen
die het even aankijken. We kennen
een voorbeeld van een VvE waar de
bewoners van de bovenste verdieping
het hele dak al vol hadden gelegd met
individuele zonnepanelen. Als dan een
paar jaar later de andere eigenaars ook
nog iets willen, is het te laat.
Overleg dus goed met alle leden van
uw VvE voordat u het gezamenlijke dak
voor individueel aangeschafte panelen
laat gebruiken. Laat alles juridisch
correct vastleggen om gedoe hierover
in de toekomst te voorkomen “
Verzekeren van collectieve en
individuele zonnepanelen
Kijk goed in de voorwaarden van uw
gebouwenverzekering wat u moet
doen als u zonnepanelen gaat plaatsen.
Meestal verzekert de gebouwenverzekering
de schade die veroorzaakt
wordt dóór de zonnepanelen. Zijn
niet alle zonnepanelen door de VvE
gekocht? Panelen van een individuele
eigenaar zijn verzekerd als uw VvE
het eigenaarsbelang meeverzekerd
heeft. Is het eigenaarsbelang niet
meeverzekerd? Dan moet de bewoner
zijn eigen zonnepanelen zelf verzekeren
via de particuliere verzekeraar (vaak
is dit inbegrepen bij een particuliere
inboedelverzekering, vraag dit even na).
Keuring
Cor: “Bij Centraal Beheer raden we
altijd aan om een keuring uit te
laten voeren. In een aantal gevallen
is het een eis. Vanaf 50 panelen is
het verplicht om een keuring uit te
laten voeren na de oplevering van de
zonnepanelen. Deze keuring moet
door een onafhankelijk inspectiebedrijf
worden gedaan. Ook stelt Centraal
Beheer de eis dat de keuring iedere vijf
jaar opnieuw plaatsvindt. Een voorbeeld
van zo’n keuring is de Scios Scope 12.
Er zijn wel uitzonderingen op deze
verplichting. Bijvoorbeeld wanneer
een risicodeskundige voor iets anders
(zoals een hoge herbouwwaarde en
de aanwezigheid van commerciële
ruimten) langskomt en in zijn rapport
aangeeft dat er een keuring wenselijk is.
In bepaalde gevallen (bijvoorbeeld als er
ook horeca in uw gebouw gevestigd is)
raden we altijd aan om een keuring uit
te laten voeren. Ook als er minder dan
50 zonnepanelen op het dak liggen.
Op deze manier beperken we het risico
voor u en houden we zonnepanelen
verzekerbaar.”
Handige tips voor uw VvE
Als uw VvE met zonnepanelen aan
de slag gaat, heeft Cor nog een paar
punten om in uw achterhoofd te
houden:
• Veilige installatie: laat de
zonnepanelen installeren door
een erkend en professioneel
bedrijf. Bijvoorbeeld een InstallQ
goedgekeurde installateur. Een goede
installatie verkleint het risico op
schade door bijvoorbeeld verkeerde
montage.
• Dakconstructie: laat een expert
onderzoeken of het dak geschikt
is. Heeft uw gebouw een stalen
dakconstructie?
Zoals bij alle
vernieuwingen,
zijn er altijd
voorlopers en
mensen die het
even aankijken
Dan is het verplicht om een constructieberekening
te laten uitvoeren
voordat de zonnepanelen worden
geplaatst.
• Dakonderhoud: staat in uw MJOP
onderhoud aan uw dak op de
planning? Dan is het praktisch
om dit voor het plaatsen van de
zonnepanelen te doen. Zo voorkomt
u bijvoorbeeld lekkage na het laten
plaatsen van de zonnepanelen. En dan
hoeven de panelen niet onverwacht
van het dak af als er tóch onderhoud
nodig blijkt te zijn.
Vragen over de verzekering van uw
zonnepanelen? De VvE-specialisten
van Centraal Beheer staan voor u klaar
op vve.beheer@centraalbeheer.nl of
(055) 579 8115.