2023 - 4 nov

THERMOMETER KOOPWONINGEN
VvE MAGAZINE NOVEMBER 2023 #4 31
Nieuwbouwappartementen
in zwaar weer;
kansen voor
bestaande bouw
De bestaande bouw kent sinds 2022
prijsdalingen en de verkoop van
nieuwbouwwoningen is ingestort.
Dat biedt kansen voor appartementseigenaars
die hun woning willen
verkopen, want doorstromers kiezen
vaker voor bestaande bouw. Zij zijn
ook veel koopkrachtiger geworden,
want door de krapte op de arbeidsmarkt
zijn veel werknemers er
financieel flink op vooruit gegaan.
Daardoor zijn er in het tweede
kwartaal van dit jaar weer meer
woningen verkocht en stegen de
woningprijzen in juni. Dat staat in de
Thermometer Koopwoningen die
WoningBouwersNL op 6 september
jl. publiceerde.
Thermometer Koopwoningen najaar 2023 is gematigd optimistisch
Uw betrouwbare partner in VvE beheer!
Al 25 jaar is VP&A een betrouwbare partner op het gebied van VvE beheer.
Wij bieden passende dienstverlening aan voor VvE’s van klein tot groot.
Van alleen de administratie van uw VvE tot aan volledig beheer inclusief
technisch manager en servicebureau, kunt u bij ons terecht.
Meer weten?
Kijk dan op onze website: www.vpagroep.nl
T 0162 - 44 77 00 • E info@vpagroep.nl
Vestigingen in Oosterhout • Capelle a/d IJssel • Nieuwegein • Eindhoven
‘Het is belangrijk om snel in te spelen
op de veranderende vraag’, staat in
het rapport van de vereniging voor
projectontwikkelaars. ‘De belangstelling
voor dure koopappartementen in
de stedelijke centra wordt kleiner
en de vraag naar kleine, goedkope
appartementen stijgt.’
De markt voor dure appartementen
was altijd al beperkter doordat
degenen die de hoge prijzen konden
betalen, vaak de voorkeur gaven aan
een grondgebonden woning. Nu de
bestaande markt ruimer is geworden,
kiezen doorstromers vaker voor een
bestaande woning.
Overigens wordt de malaise op de
nieuwbouwmarkt steeds zichtbaarder.
In de centra van de grote steden
worden hele projecten afgelast.
Oorzaak: de geringe belangstelling
voor de dure appartementen. Die zijn
immers nodig om het project rendabel
te maken. Nieuwbouwappartementen
op binnenstedelijke locaties kosten nu
gemiddeld € 455.000. Dat is aanzienlijk
hoger dan de gemiddelde prijs voor
bestaande appartementen. Het verschil
bedraagt maar liefst € 119.000.
Dalende verkopen prijzen
De verkoop van nieuwbouwappartementen
is teruggelopen tot het
laagste niveau sinds 2009. Medio 2021
werden er nog 251.000 bestaande
koopwoningen verkocht. Daarna
nam het consumentenvertrouwen
een duikvlucht naar aanleiding van de
stijgende energieprijzen en de inflatie.
Doorstromers werden terughoudend
want de rente ging stijgen en de
overwaarde van hun woning daalde.
Starters bleven actief (dat is vreemd
gezien de aanhoudende stroom
berichten over starters die niet aan
de bak komen).
Sinds augustus 2022 daalden de
verkoopprijzen, maar het effect bleef
beperkt door het grote woningtekort.
Er is overigens geen zicht op afname
van dat tekort. Integendeel: door de
sterke arbeidsimmigratie stijgt het
woningtekort verder. Waar eerder nog
sprake was van een bouwopgave van
één miljoen woningen, moeten we
nu uitgaan van twee miljoen nieuw te
bouwen woningen.
Bovendien blijft - ondanks de lagere
economische groei - de economie
goedbetaalde banen creëren. Door
de recente loonsverhogingen kunnen
meer mensen een woning kopen.
De markt voor bestaande woningen
herstelt zich dan ook. Dat zorgde voor
een lichte stijging (0,2 procent) van de
verkoopprijzen in het tweede kwartaal
van 2023.
Immigratie
Sinds 2007 wordt de stroom
arbeidsmigranten groter. De laatste
vijf jaar verhuisden gemiddeld 30.000
buitenlanders naar Nederland voor
werk; voor het overgrote deel uit
Europese landen. Een groeiend deel
komt uit landen buiten de EU, zoals
studenten uit China, ICT-specialisten
uit India en Amerikaanse expats. De
groep internationale studenten groeide
tot 120.000. En allemaal hebben ze
woonruimte nodig.
Voor de arbeidsmigranten geldt dat de
helft rond het minimumloon verdient.
41 procent verdient modaal en 9
procent bovenmodaal (vooral in de
ICT). Het tekort aan woningen voor
arbeidsmigranten met lagere inkomens
is inmiddels opgelopen tot 120.000 à
150.000.
Inmiddels is de wooncrisis voor kiezers
het belangrijkste thema. De val van het
kabinet zorgde voor veel onzekerheid.
Het is de vraag wat het resultaat zal
zijn van de Tweede Kamerverkiezingen.
Daarvan zal voor woningzoekenden
veel afhangen.