2023 - 4 nov
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
28<br />
ROL VAN DE BEHEERDER BIJ VERDUURZAMING<br />
VvE MAGAZINE NOVEMBER <strong>2023</strong> #4 29<br />
Het lijkt me een goed idee om tijdens het (goed-bezochte!)<br />
beheerderscongres dat we al een aantal jaren in december<br />
organiseren, een presentatie te wijden aan dat thema: de<br />
zoektocht naar mogelijkheden van verduurzaming en de rol<br />
van de beheerder daarin.”<br />
Verduurzam ingsopgave van VvE-complexen<br />
Gezamenlijke zoektocht van VvE-bestuurders én beheerders<br />
De weg naar verduurzaming van VvE-complexen is bepaald geen uitgestippelde route. VvE’s, hun bestuurders én<br />
beheerders zijn zoekende naar een manier om de complexen toekomstbestendig te maken. En dan gaat het om<br />
méér dan energiezuinigheid. Over dat onderwerp brainstormden Inge van Beek (beleidsadviseur energietransitie<br />
van de gemeente Tilburg), René Brinkhuijsen (vicevoorzitter van branchevereniging Vastgoedmanagement<br />
Nederland - VGM NL) en Kees Oomen (directeur van VvE Belang). Hun conclusie: kennelijk moeten we<br />
beheerders meer instrumenten geven om VvE’s goed te ondersteunen bij het verduurzamingsproces. Maar<br />
wat verwachten de beheerders van de overheid en van andere professionals? Binnenkort wordt een webinar<br />
georganiseerd om in elk geval over die vraag de nodige duidelijkheid te verschaffen.<br />
In oktober 2021 is in het stadhuis van Tilburg het VvE<br />
Transitie Centrum Brabant (VTCB) opgericht. Dat<br />
ondersteunt met succes VvE’s in vijf gemeenten die hun<br />
complexen willen verduurzamen. Het krijgt naar alle<br />
waarschijnlijkheid navolging, vertelt Kees Oomen: “Bij<br />
de overheid is er - naar het voorbeeld van het VTCB -<br />
veel belangstelling voor de oprichting van een nationaal<br />
verduurzamingsloket. Maar de lokale aanpak is ook van<br />
groot belang, want lokale beheerders weten als geen ander<br />
waarmee hun VvE’s bezig zijn - of zouden moeten zijn als<br />
ze mee willen in de verduurzamingsopgave.”<br />
Inge van Beek vertelt over haar ervaringen: “We hebben<br />
vanuit de gemeente Tilburg de beheerders die hier actief<br />
INGE VAN BEEK<br />
zijn, uitgenodigd voor een kennismakings- en netwerkborrel.<br />
Er kwam één aanmelding. Daarna zijn we ‘opgeschaald’ naar<br />
een VTCB-initiatief van de provincie Noord-Brabant waarbij<br />
beheerders uit Noord-Brabant een uitnodiging kregen<br />
voor een lunch mét de nodige informatievoorziening over<br />
dit onderwerp. Er kwam ook hier één aanmelding. Heel<br />
teleurstellend. Is het gebrek aan interesse? Te weinig tijd? We<br />
zouden het graag willen weten! In Amsterdam en Rotterdam<br />
is de situatie aanzienlijk hoopgevender, weten we. Daar<br />
wordt samengewerkt.”<br />
Geen eenduidige communicatie<br />
René Brinkhuijsen: “Personeelsgebrek speelt mee, maar<br />
is naar mijn idee slechts één van de oorzaken voor dit<br />
veronderstelde gebrek aan betrokkenheid. Ik zie de oorzaak<br />
ook in een gebrek aan eenduidige communicatie vanuit<br />
de overheid waardoor bestuurders en beheerders door de<br />
bomen het bos niet meer zien. Ook voor de beheerder is de<br />
verduurzamingsopgave een zoektocht, maar die begint bij<br />
de VvE: de beheerder kan alleen iets initiëren als de VvE aan<br />
de slag wil!”<br />
Kees Oomen formuleerde het in VvE Magazine #3 van <strong>2023</strong><br />
zo: “Het functioneren van de VvE-beheerder hangt een-opeen<br />
samen met de wijze waarop de VvE is georganiseerd<br />
en waarop ze functioneert”. Hij verduidelijkt: “Beheerders<br />
geven aan ook niet altijd op de hoogte te zijn van alle ins en<br />
outs op het gebied van verduurzaming, maar ze worden wel<br />
geacht de VvE’s die ze in beheer hebben te stimuleren om<br />
verduurzamingsmaatregelen te nemen.<br />
Brinkhuijsen: “En dan is het misschien ook een goed idee<br />
om vooraf een webinar te organiseren waarin we kunnen<br />
‘ophalen’ waaraan de beheerders behoefte hebben. Wat<br />
willen ze van de overheid en van de professionals in<br />
Nederland?”<br />
Eenzelfde vraag<br />
Van Beek: “Bij de VvE’s die het VTCB om advies vragen, zien<br />
we dat er door onze informatie zeker een vraag gecreëerd<br />
is bij de VvE-bestuurders. Het is de vraag in hoeverre ze die<br />
vraag ook neerleggen bij hun beheerder. En natuurlijk ook of<br />
die hun vraag kan beantwoorden.”<br />
“Maar je hoeft natuurlijk niet alles zelf te doen als beheerder”,<br />
betoogt Brinkhuijsen. “Als je voldoende kennis in huis hebt,<br />
kun je de VvE als procesbegeleider ondersteunen. Zo niet,<br />
dan dien je op de hoogte te zijn van de mogelijkheden die<br />
externe professionals bieden. De sleutel ligt wat mij betreft<br />
in het samenspel tussen VvE-bestuurder en -beheerder. We<br />
zien nogal eens dat een aantal leden van een VvE de hakken<br />
in het zand zetten omdat ze opzien tegen de hoge kosten<br />
die gemoeid zijn met verduurzaming. Dan is het voor een<br />
beheerder lastig om de zaak vlot te trekken.”<br />
Oomen: “Maar van de lokale overheid - en ook van een<br />
organisatie als het VTCB - wordt wel verwacht dat ze<br />
de VvE’s stimuleert om die maatregelen te treffen. De<br />
beheerder zou een belangrijke rol kunnen spelen bij dat<br />
enthousiasmeren. Onze Campagnebox voor verduurzaming<br />
van VvE-complexen legt daar ook de nadruk op: neem de<br />
juiste beslissing op het meest geschikte moment.”<br />
Brinkhuijsen: “Dan blijft er maar één conclusie over: kennelijk<br />
werkt het op deze manier niet, en moeten we de zaken veel<br />
creatiever aanpakken. Out-of-the-box denken dus.”<br />
Dé professional<br />
Oomen: “De VvE-beheerder is bij uitstek de professional<br />
die de VvE zou moeten kunnen ondersteunen bij haar<br />
verduurzamingsopgave. Als ze hun rol als procesbegeleiders<br />
oppakken, is dat ook financieel aantrekkelijk. Ze kunnen dan<br />
gebruik maken van subsidies.”<br />
Brinkhuijsen: “Van de beheerder mag je inderdaad een<br />
informerende en initiërende rol verwachten. Maar dat kan<br />
alleen maar mét betrokkenheid van de VvE en de VvEbestuurder.<br />
Ik zie bij de VvE’s in het algemeen nog weinig<br />
bewustzijn van de taak die op hen wacht. Dus moet er een<br />
andere aanpak komen.”<br />
Van Beek: “Juist daarom willen wij zo graag in gesprek met<br />
de beheerders: wat kan hen over de streep halen om hun rol<br />
in dit traject beter te vervullen? Gemeentes zijn bezig met<br />
het maken van plannen om wijken ‘van het gas af’ te halen.<br />
Wij willen voor de betrokken VvE’s een ‘zachte landing’<br />
RENÉ BRINKHUIJSEN<br />
KEES OOMEN<br />
creëren, zodat ze niet overvallen worden door allerlei<br />
maatregelen. Daarbij hebben ze de hulp van de beheerders<br />
hard nodig. Die kunnen de VvE’s wijzen op kansen die de<br />
koppeling van onderhoud en verduurzaming biedt.”<br />
Brinkhuijsen is het daarmee eens: “De beheerder (zeker<br />
de beheerder die aangesloten is bij VGM NL) ontleent zijn<br />
bestaansrecht aan de professionele ondersteuning van de<br />
VvE. Maar de VvE moet er wel voor zorgen dat intern de<br />
zaken op orde zijn.”<br />
Webinar<br />
Van Beek: “In Tilburg organiseren we dit najaar een tweede<br />
masterclass voor professionals op diverse VvE-terreinen.<br />
Een rekentool maakt deel uit van het programma, net als<br />
noodzakelijke VvE-kennis en handvatten voor participatie.<br />
We hopen dat ze daarmee een hulpmiddel in handen<br />
hebben om de VvE’s adequaat te ondersteunen. Bij de<br />
vormgeving van de masterclass maken we graag gebruik van<br />
de kennis en ervaring die in Amsterdam en Rotterdam al zijn<br />
opgedaan.”<br />
Oomen: “We gaan aan de slag met de organisatie van<br />
een webinar dat gericht is op de beheerders, met als<br />
centrale vraag ‘Wat hebt u nodig om VvE’s optimaal te<br />
ondersteunen?’ Dus: wat verwacht u van de overheid (rijk<br />
en gemeente) en van andere partijen? We zijn allemaal<br />
zoekende naar de juiste manier om dit vraagstuk aan te<br />
pakken. Hopelijk hebben we aan het eind van dit jaar al<br />
meer antwoorden op die vraag.”