2023 - 4 nov
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
VOORWOORD<br />
VvE MAGAZINE NOVEMBER <strong>2023</strong> #4 3<br />
“Alles actueel<br />
en altijd<br />
inzichtelijk. Dat is<br />
waar het voor<br />
mij om draait.”<br />
Twinq maakt tijd voor leuke dingen.<br />
Als eigenaar van een appartement ben je lid van een Vereniging van Eigenaren.<br />
Het beheren van een VvE brengt een grote verantwoordelijkheid met zich mee en<br />
als eigenaar wil je er natuurlijk van verzekerd zijn dat alles goed geregeld is. Daarom<br />
adviseert Twinq om de VvE te laten ontzorgen door een beroepsmatige beheerder.<br />
Als bestuurslid en/of eigenaar kun je eenvoudig en overzichtelijk de beheerder volgen<br />
in Twinq. Hierdoor houd je zelf meer tijd over voor de leuke dingen in het leven.<br />
VvE Software & Vastgoed Software<br />
www.twinq.nl<br />
F.G.M. Schuurs<br />
voorzitter VvE Belang<br />
HET STROOMNET<br />
IS VOL. WAT NU?<br />
Het is een vraag waarmee we op termijn<br />
serieus rekening moeten houden: kunnen<br />
nieuwe gebouwen nog wel worden aangesloten<br />
op het stroomnet? Zo niet, dan<br />
hebben de bewoners een probleem!<br />
Misschien kunnen we dan onze zelfopgewekte<br />
stroom helemaal niet meer kwijt.<br />
De oorzaak: Nederland verduurzaamt zo<br />
snel dat het stroomnet al die ontwikkelingen<br />
niet kan bijhouden. Het stroomnet zit op<br />
veel plaatsen in Nederland vol.<br />
Het moet dan ook dringend worden verzwaard, maar dat is niet zo eenvoudig.<br />
De komende jaren gaan netbeheerders fors investeren. In het leggen van 100.000<br />
kilometer kabel bijvoorbeeld, maar ook in het bouwen van 80.000 transformatorhuisjes<br />
in de straten van Nederland. De 20.000 mensen die anno <strong>2023</strong> in de<br />
energiesector werken, moeten er tot 2030 zo’n 15.000 collega’s bij krijgen. Kortom:<br />
er moet onder hoogspanning worden gewerkt aan netverzwaring. Maar bouwen is<br />
lastig, want zie maar eens een vergunning te krijgen voor een nieuw project.<br />
Ondertussen zitten VvE’s die hun complexen willen verduurzamen ook met een<br />
groot probleem. Ik heb dat zelf ook ervaren. Ons gebouw, dat 100 appartementen<br />
omvat, is een paar jaar geleden voorzien van zonnepanelen. Voor de volgende<br />
stap stonden alle neuzen de goede richting op: op het dak zouden twee grote<br />
warmtepompen komen die het overgrote deel van de warmte zouden gaan<br />
leveren. Alleen op heel koude dagen hoeft de cv-ketel dan nog bij te springen.<br />
De plannen liggen dus klaar, maar toen kwam de netbeheerder met het slechte<br />
nieuws. Omdat ook bij ons het stroomnet (te) zwaar belast is, krijgen we voorlopig<br />
geen aansluiting voor de stroom die nodig is voor een goede werking van de<br />
warmtepompen. De plannen zullen enkele jaren moeten worden uitgesteld,<br />
want verzwaring van het stroomnet is niet van vandaag op morgen gerealiseerd.<br />
En de zonnepanelen leveren natuurlijk lang niet voldoende stroom voor de werking<br />
van de warmtepompen.<br />
Dat alles maakt de animo om te investeren in verduurzaming er niet groter op.<br />
De cijfers die leveranciers van zonnepanelen presenteren, spreken boekdelen.<br />
Vorig jaar moest je nog over veel geduld beschikken als je zonnepanelen op je<br />
dak wilde; nu kunnen die nu binnen twee weken geleverd en gemonteerd worden.<br />
De oorzaak ligt in diverse factoren. Op de eerste plaats natuurlijk de geplande afbouw<br />
van de salderingsregeling. Die zorgt voor een langere terugverdientijd. Nog erger<br />
wordt het als je ook nog moet gaan betalen voor teruglevering van de zelfopgewekte<br />
stroom aan het net. Ook de warmtepompen worden op deze manier minder rendabel.<br />
Is dit allemaal nieuw? Nee hoor. Vijftien jaar geleden wisten netbeheerders al dat<br />
er grote investeringen nodig waren. Dus kwam er naar goed Nederlands gebruik<br />
een taskforce die de mogelijkheden moest onderzoeken. En daar bleef het bij.<br />
Met als triest resultaat dat de overheid ons voortdurend oproept om onze gebouwen<br />
te verduurzamen en dat diezelfde overheid jarenlang heeft verzuimd de stappen te<br />
zetten die dat mogelijk moeten maken.<br />
Onze plannen gaan voorlopig de koelkast in. Die van uw VvE ook?<br />
INHOUD #4-<strong>2023</strong><br />
4 ‘Van Belang’<br />
Kees Oomen: “Druk hier; pijn daar”<br />
8 Verslagen voorlichtingsbijeenkomsten<br />
10 Verslagen voorlichtingsbijeenkomsten<br />
(vervolg)<br />
14 Verslagen voorlichtingsbijeenkomsten<br />
(vervolg)<br />
24 WeG-congres in Königswinter:<br />
Duitse VvE’s in actie<br />
28 De rol van de beheerder bij<br />
verduurzaming<br />
34 Bestuurderspool voor VvE’s zonder<br />
bestuur<br />
BIJZONDERE APPARTEMENTEN<br />
20 De voormalige H.B.S. in Oud-Beijerland<br />
JURIDISCH<br />
38 Ondersplitsing of wijziging splitsingsakte?<br />
40 Kanttekeningen bij de Versnellingsagenda<br />
43 Van de rechter: Kozijnvervanging en<br />
compensatie<br />
46 Zonnepanelen en gebruiksrecht<br />
COLUMNS<br />
7 Energietransitie duurt lang<br />
door Simon Rozendaal<br />
45 Nota Bene: Een jachthaven bij het<br />
complex<br />
door mr. Ingrid de Jong<br />
67 Verstandig verduurzamen<br />
door Jaap Hendriksen RT<br />
81 VvE’s in de zesde versnelling<br />
door Sven Ringelberg<br />
BIJZONDERE ORGANISATIE<br />
54 IG Infrarood<br />
VERZEKERINGEN<br />
50 Zonnepanelen en de verzekering<br />
BOUWKUNDIG<br />
52 De vrijwilligers in het zonnetje<br />
65 Vraag het Liftinstituut<br />
ENERGIEBESPAREN<br />
70 Nieuwe subsidie laadpalen<br />
74 Waterzijdig inregelen<br />
76 Warmtecongres <strong>2023</strong><br />
85 Duurzame Huizenroute<br />
EN VERDER<br />
31 Thermometer koopwoningen<br />
33 Verlenging samenwerking VvE Belang<br />
- Centraal Beheer<br />
62 40 jaar technisch manager Arendsburght<br />
84 Verslag webinar TTB<br />
89 Evenementenagenda en colofon<br />
90 Nieuwsflitsen