2023 - 4 nov

VOORWOORD
VvE MAGAZINE NOVEMBER 2023 #4 3
“Alles actueel
en altijd
inzichtelijk. Dat is
waar het voor
mij om draait.”
Twinq maakt tijd voor leuke dingen.
Als eigenaar van een appartement ben je lid van een Vereniging van Eigenaren.
Het beheren van een VvE brengt een grote verantwoordelijkheid met zich mee en
als eigenaar wil je er natuurlijk van verzekerd zijn dat alles goed geregeld is. Daarom
adviseert Twinq om de VvE te laten ontzorgen door een beroepsmatige beheerder.
Als bestuurslid en/of eigenaar kun je eenvoudig en overzichtelijk de beheerder volgen
in Twinq. Hierdoor houd je zelf meer tijd over voor de leuke dingen in het leven.
VvE Software & Vastgoed Software
www.twinq.nl
F.G.M. Schuurs
voorzitter VvE Belang
HET STROOMNET
IS VOL. WAT NU?
Het is een vraag waarmee we op termijn
serieus rekening moeten houden: kunnen
nieuwe gebouwen nog wel worden aangesloten
op het stroomnet? Zo niet, dan
hebben de bewoners een probleem!
Misschien kunnen we dan onze zelfopgewekte
stroom helemaal niet meer kwijt.
De oorzaak: Nederland verduurzaamt zo
snel dat het stroomnet al die ontwikkelingen
niet kan bijhouden. Het stroomnet zit op
veel plaatsen in Nederland vol.
Het moet dan ook dringend worden verzwaard, maar dat is niet zo eenvoudig.
De komende jaren gaan netbeheerders fors investeren. In het leggen van 100.000
kilometer kabel bijvoorbeeld, maar ook in het bouwen van 80.000 transformatorhuisjes
in de straten van Nederland. De 20.000 mensen die anno 2023 in de
energiesector werken, moeten er tot 2030 zo’n 15.000 collega’s bij krijgen. Kortom:
er moet onder hoogspanning worden gewerkt aan netverzwaring. Maar bouwen is
lastig, want zie maar eens een vergunning te krijgen voor een nieuw project.
Ondertussen zitten VvE’s die hun complexen willen verduurzamen ook met een
groot probleem. Ik heb dat zelf ook ervaren. Ons gebouw, dat 100 appartementen
omvat, is een paar jaar geleden voorzien van zonnepanelen. Voor de volgende
stap stonden alle neuzen de goede richting op: op het dak zouden twee grote
warmtepompen komen die het overgrote deel van de warmte zouden gaan
leveren. Alleen op heel koude dagen hoeft de cv-ketel dan nog bij te springen.
De plannen liggen dus klaar, maar toen kwam de netbeheerder met het slechte
nieuws. Omdat ook bij ons het stroomnet (te) zwaar belast is, krijgen we voorlopig
geen aansluiting voor de stroom die nodig is voor een goede werking van de
warmtepompen. De plannen zullen enkele jaren moeten worden uitgesteld,
want verzwaring van het stroomnet is niet van vandaag op morgen gerealiseerd.
En de zonnepanelen leveren natuurlijk lang niet voldoende stroom voor de werking
van de warmtepompen.
Dat alles maakt de animo om te investeren in verduurzaming er niet groter op.
De cijfers die leveranciers van zonnepanelen presenteren, spreken boekdelen.
Vorig jaar moest je nog over veel geduld beschikken als je zonnepanelen op je
dak wilde; nu kunnen die nu binnen twee weken geleverd en gemonteerd worden.
De oorzaak ligt in diverse factoren. Op de eerste plaats natuurlijk de geplande afbouw
van de salderingsregeling. Die zorgt voor een langere terugverdientijd. Nog erger
wordt het als je ook nog moet gaan betalen voor teruglevering van de zelfopgewekte
stroom aan het net. Ook de warmtepompen worden op deze manier minder rendabel.
Is dit allemaal nieuw? Nee hoor. Vijftien jaar geleden wisten netbeheerders al dat
er grote investeringen nodig waren. Dus kwam er naar goed Nederlands gebruik
een taskforce die de mogelijkheden moest onderzoeken. En daar bleef het bij.
Met als triest resultaat dat de overheid ons voortdurend oproept om onze gebouwen
te verduurzamen en dat diezelfde overheid jarenlang heeft verzuimd de stappen te
zetten die dat mogelijk moeten maken.
Onze plannen gaan voorlopig de koelkast in. Die van uw VvE ook?
INHOUD #4-2023
4 ‘Van Belang’
Kees Oomen: “Druk hier; pijn daar”
8 Verslagen voorlichtingsbijeenkomsten
10 Verslagen voorlichtingsbijeenkomsten
(vervolg)
14 Verslagen voorlichtingsbijeenkomsten
(vervolg)
24 WeG-congres in Königswinter:
Duitse VvE’s in actie
28 De rol van de beheerder bij
verduurzaming
34 Bestuurderspool voor VvE’s zonder
bestuur
BIJZONDERE APPARTEMENTEN
20 De voormalige H.B.S. in Oud-Beijerland
JURIDISCH
38 Ondersplitsing of wijziging splitsingsakte?
40 Kanttekeningen bij de Versnellingsagenda
43 Van de rechter: Kozijnvervanging en
compensatie
46 Zonnepanelen en gebruiksrecht
COLUMNS
7 Energietransitie duurt lang
door Simon Rozendaal
45 Nota Bene: Een jachthaven bij het
complex
door mr. Ingrid de Jong
67 Verstandig verduurzamen
door Jaap Hendriksen RT
81 VvE’s in de zesde versnelling
door Sven Ringelberg
BIJZONDERE ORGANISATIE
54 IG Infrarood
VERZEKERINGEN
50 Zonnepanelen en de verzekering
BOUWKUNDIG
52 De vrijwilligers in het zonnetje
65 Vraag het Liftinstituut
ENERGIEBESPAREN
70 Nieuwe subsidie laadpalen
74 Waterzijdig inregelen
76 Warmtecongres 2023
85 Duurzame Huizenroute
EN VERDER
31 Thermometer koopwoningen
33 Verlenging samenwerking VvE Belang
- Centraal Beheer
62 40 jaar technisch manager Arendsburght
84 Verslag webinar TTB
89 Evenementenagenda en colofon
90 Nieuwsflitsen